vente de propriété de luxe à Saint-eusebe, France

Annecy Sud, à 15 minutes de l'autoroute : charmante propriété campagnarde comprenant une maison principale de 222 m² habitables Loi Carrez, une grange à aménager de 470 m² utiles + combles aménageables. Un garage pour 4 voitures, un four à pain traditionnel. Très beau parc de 1.39 ha, piscine, environnement très calme, superbe vue sur les montagnes du Semnoz, Revard, des Bauges et de la Chartreuse Maison principale : Rez de chaussée : hall d'entrée, salon salle à manger, une cuisine, cellier/buanderie, un bureau, un WC, une chambre avec sa salle d'eau dressing et WC 1er étage : une chambre, un palier bibliothèque, 3 chambres, une salle de bains, un WC, une chambre avec sa salle d'eau 2ème étage : à aménager Bâtiment annexe (472 m² utiles) : au rez de chaussée une écurie, une grange, une étable; à l'étage une grande grange. Un four à pain traditionnel, garage 4 voitures, piscine au sel chauffée PAC 10*5 m

Charme / Généreux volumes / Cachet et authenticité / Confort / Environnement verdoyant Sur la commune de Sales, dans un environnement campagnard, avec peu de voisinage, se niche cette maison mitoyenne de 240m² au sol qui vous surprendra ! Cette ancienne grange a été rénovée avec goût (en 2013 et en 2019), mêlant le confort moderne au charme et l'authenticité des vieilles pierres. AU RDC, un bel espace de vie ouvert en double exposition Est/Ouest vous charmera par sa sobriété réchauffée par les poutraisons en bois. L'espace cuisine est agréablement aménagé, laissant place à un coin salon et un coin repas très confortables. Aux beaux jours, vous profiterez d'un petit jardin exposé à l'Est, dont l'entretien est limité tout en vous permettant de profiter d'un bel espace extérieur ! Une buanderie, permettant l'accès au WC de ce niveau et au garage complète le RDC. Un escalier ouvert en bois vous invite à découvrir le 1er étage, qui continuera de vous émerveiller. D'une conception atypique, avec une vaste mezzanine et un vide sur salon, cet espace complémentaire offre de larges possibilités dont chacun saura se servir en fonction de ses envies (salle de jeux, bibliothèque, salon TV...). Une suite parentale, excentrée de l'espace nuit principal, offre de généreux volumes avec un SDE et un balcon intimiste coté Est. L'espace nuit du 1er étage accueille une grande chambre avec placard, une chambre complémentaire ou un bureau, et une salle de bain familiale avec douche et baignoire. Un WC indépendant complète ce niveau. Un autre escalier dessert le 2ème étage, plus cosy, avec un vaste chambre dont le charme des anciennes poutres et les pierres apparentes sauront vous séduire, tout comme son volume. 2 autres chambres complètent ce niveau, dont une avec SDE. Un garage de 40m² vous permet de stationner un véhicule et stocker du matériel. Place de stationnement devant la maison. Chauffage au sol pour le RDC (fluide) et radiateurs à eau sur les autres espaces. Chaudière électrique. Mitoyenneté avec une maison rénovée et une grange non habitée, peu gênante (doubles murs). Faible consommation électrique. Environnement verdoyant et campagnard. Ligne de train passant à proximité sans trop de nuisance. La maison se situe sur un chemin sans issue, peu de passage de véhicules à proximité hormis riverains. A 5min des commerces, 10min de Rumilly et 15min de l'accès autoroutier. 25min d'Annecy et 30min d'Aix Les Bains. Ligne de bus reliant Sales à Annecy (J4) et Liaison TER régulière entre Rumilly et Annecy. VENTE PAR APPEL D'OFFRE EN LIGNE. - Prix de la première offre possible : 590 000€, aucun frais supplémentaires à prévoir. - Visite physique obligatoire au préalable. - Présentation du mode de financement obligatoire - Toutes les offres sont consultées par le vendeur qui restera libre de sélectionner le meilleur compromis prix/financement/profil. Plus d'information sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

iad France - Laurence Cambo (06 62 62 26 96) vous propose : SEYNOD (74 600). Zone des Césardes. A proximité immédiate de l'autoroute A 41. MURS COMMERCIAUX de 430 m2 environ pour activité professionnelle ou commerciale. Répartition actuelle : 1/3 bureaux et 2/3 atelier. 2 points d’eau et 2 WC. 1 entrée principale et 1 porte sectionnelle coté atelier. Parking privé de 350 m2 environ avec 10 stationnements environ. Un local indépendant de 11 m2 environ avec une hauteur de 3,65 mètres pour stockage des produits inflammables. Local très bien entretenu. Année de construction : 1986. Ravalement de façade effectué en 2021 (peinture). Copropriété de 4 lots. Chauffage au sol (circulation d’eau) par chaudière collective. Convecteurs électriques dans les bureaux. Fenêtres PVC doubles vitrages oscillo-battant. Tableau électrique changé aux normes avec possibilités de créer deux zones (grâce à un sous tableau dans un des ateliers) Charges de copropriété 500€/mois environ comprenant eau + chauffage + entretien copropriété/espace verts. Renseignements et visites 7/7. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laurence Cambo (ID 27756), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ANNECY sous le numéro 837856418 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Prestigieuse propriété datant de 1749, composée de 2 bâtisses indépendantes, l'une comprenant l'habitation principale de plus de 700 m² habitables, la seconde utilisée comme grange. L'habitation principale comprend un total de 20 pièces sur 3 niveaux, avec 10 spacieuses chambres, 3 salons, 4 salles de bains et une vaste cuisine. Parfaitement entretenu cette propriété a conservé tout le charme d'époque en s'adaptant aux standards du confort moderne. Le parc paysagé complètement clos de plus de 1 ha est un vrai havre de paix avec sa fontaine et ses nombreuses plantations. A 30 min d'Aix-les-Bains et 1h de Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Situé à quelques minutes d'Annecy et d'Aix-les-Bains, cette propriété allie un charme rare et une construction de qualité avec les derniers standards. Les extérieurs comprennent un jardin paysagé avec des multiples terrasses et des essences rares. La disposition intérieure offre une entrée, un double salon avec cheminée, une cuisine, un office, une vaste véranda, 2 suites, 2 chambres, un bureau, une cave à vin et des multiples rangements. L'espace wellness est doté d'un espace de jeux avec bar, piscine intérieure, sauna, vestiaire. Les prestations de standing comprennent, 2 pompes à chaleur, chauffage par le sol, éclairage extérieurs, cameras de surveillance, portail électrique, hifi intégré dans l'espace wellness. En annexe grand garage et parkings extérieurs. Douane de Bardonnex 30 mins.

A l'abri des regards, cette propriété domine le lac et offre une vue exceptionnelle, tout en étant à quelques minutes des commerces et à proximité immédiate du lac à pied. Batie en 1999, cette villa (de 170 m² utiles) nichée au coeur d'un grand jardin de plus de 2000m², a été construite selon les règles de l'art par un constructeur reconnu et affiche des prestations de qualité. Très lumineuse, elle est localisée sur la rive Est, à quelques minutes de Talloires. Elle profite ainsi d'une exposition sud ouest et bénéficie des derniers rayons du soleil.

Chalet savoyard avec terrasses, actuellement restaurant de moyenne montagne, terrain de 3115 m2 constructible et piste d'hélicoptère sur 3840 m2. Constructeurs, promoteurs, entrepreneurs, directeur de clinique voulant faire un centre de rééducation ou de réadaptation, centre de loisirs ou amoureux de la nature et des randonnées n'hésitez pas à nous contacter. Pour plus d'informations, Veuillez contactez Nathalie TERRIER +33 635 433 220 Agent commercial RSAC n°801 370 719

OFF MARKET – FIVE STARS AGENCY vous propose en exclusivité : Bâtisse de charme d’environ 525 m² habitables située dans le bassin annécien sur un terrain d’environ 9 000 m² dont une partie est constructible – Dossier complet sur demande pour cette propriété bourgeoise.

*Exclusivité* Sevrier - Au calme, au fond d'une impasse, villa nichée sur un grand terrain de 1700m2 avec ses sources naturelles, à flanc de montagnes, Bénéficiant d'une belle vue dominante sur les montagnes, elle se compose comme suit Au rdc : un spacieux salon / espace TV donnant sur une grande véranda, une chambre, une salle de douche et un wc séparé. Au 1er étage, de plain pied avec une partie du jardin, entrée avec placards, grande pièce de vie lumineuse avec cuisine à l’américaine ouverte sur une grande terrasse exposée sud est , deux chambres, une sdb, un wc avec lave mains. Au 2ème étage : une grande mezzanine avec balcon bénéficiant d'une très belle vue lac et transformable en 5e chambre, 2 chambres, une salle de douche avec wc, En annexe un abri voiture ainsi qu’un abri bateau, vestige d'un ancien atelier taillé dans la roche. Coté stockage, un garage double, une chaufferie, et une grande cave à vins. Cette villa se trouve à 10 mns à pied de la plage de Sevrier. Le terrain est piscinable mais non divisible. Une propriété sélectionnée par Jardin Privé Immobilier

A quelques minutes des villages de Menthon-Saint-Bernard et Talloires, cette magnifique propriété, entièrement rénovée par ses propriétaires actuels, offre des prestations de belle qualité. Particulièrement chaleureuse, cette vaste demeure propose aujourd'hui trois beaux appartements, entièrement équipés et très facilement transformables en une grande maison de famille, ou de vacances. Le souci du détail est vraiment au coeur de la conception de chacun de ces espaces de vie. Les matières, les couleurs créent une agréable harmonie où il fait bon vivre. Très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin (piscinable), cette villa offre une vue sur le lac et les montagnes environnantes.

A proximité immédiate du centre ville d'Annecy, discrètement située dans un clos de près de 3800 m2, cette propriété exclusive séduit par son élégance naturelle et intemporelle tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Dès l'entrée vous serez captivé par l'atmosphère de bien-être qui règne s'ouvrant sur les pièces de réception inondées de lumière, en communion avec la terrasse plein sud et son jardin magnifiquement paysagé. La particularité de cette demeure est l'espace de ses pièces qui offre à ses hôtes un confort de vie rare. La résidence développe un espace de vie généreux de 572 m2 habitables répartis entre une dizaine de pièces auxquels s'ajoute une surface supplémentaire de 165m2 pouvant être aménagée facilement et autres dépendances pratiques de 350 m2 soit une surface globale de 1 087 m2. Une spacieuse terrasse de 250 m2 avec un espace barbecue-salle à manger surplombant la grande piscine vous invitera à la convivialité et à la détente. Un garage pouvant accueillir quatre voitures, un abri pour deux voitures ainsi que plusieurs places de stationnement extérieurs complètent ce bien. Un cadre résidentiel d'exception. Information complémentaire sur demande.

Réf 67997BR : Sur la charmante commune de Charvonnex, là 10km au Nord d'Annecy en direction de Genève, laissez-vous charmer par cette propriété exceptionnelle de plus de 500m2 bâtie sur un terrain de plus de 2000m2 ! Cette ancienne bâtisse refaite à neuf avec des matériaux nobles se compose actuellement de plusieurs lots vendus ensemble: - 3 appartements (très beau mélange entre le moderne et l'ancien) - 1 local commercial transformable en appartement - 1 grande cave séparée - 2 terrains Cette maison regroupe tous les critères recherchés: du charme, de l'espace, du calme et bien plus encore… Ce projet rare à la vente saura aussi bien séduire les grandes familles que les investisseurs (déjà plusieurs lots)! Contactez-moi vite pour en savoir plus ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33685560022 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5477€ ~ 7411€ - Brice ROMAND - Agent commercial - EI - RSAC 892 565 003 / Annecy

Emplacement d'exception pour cette magnifique propriété familiale, édifiée sur un grand terrain plat arboré et offrant une jolie vue dégagée sur les montagnes et le lac. Agréable à vivre avec ses volumes généreux et bien distribuée sur trois demi-niveaux, cette demeure de charme toujours très soignée et décorée avec goût, invite ses occupants au confort et à la quiétude. Baignée de lumière, les portes-fenetres vous attirent vers l'extérieur pour profiter de l'ensoleillement sur les terrasses et de la piscine. Triple exposition : ensoleillement optimal. Sous-sol avec caves, cave à vin, vide sanitaire, local technique, garage double, combles cathédrale. Parkings extérieurs. Rare à la vente ! Proche ramassage scolaire et commerces de proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

Exclusivité A Annecy-Le-Vieux, dans un secteur résidentiel, au calme, à proximité du lac, des écoles, des commerces d'Albigny et des Pommaries, découvrez cette demeure ancienne du 18ème siècle, 'hors du temps', méritant le plus grand soin puisque 'unique et au charme absolu', avec vue sur la ville, indépendante, sur un terrain paysagé de 1250 m2 environ, d'une surface habitable d'environ 206 m² + 42,05 m2 (appartement de type 2) soit 248 m2 au total, exposée est et ouest, répartie sur 3 niveaux, elle se compose ainsi : au rez-de-chaussée surélevé (109 m2) accessible par un escalier extérieur en bois : une douche extérieure, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger avec placards rangements, un salon avec cheminée, un salon bibliothèque, une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC, un salon familial et une grande chambre, à l'étage (97,10 m2), un long dégagement desservant 2 chambres, un WC indépendant, une pièce avec lavabo, une seconde avec baignoire, et une grande pièce 'dortoir' ou salle de jeux, en rez-de-jardin (42,05 m2), accessible par l'extérieur : un appartement de type 2 comprenant une cuisine, une chambre donnant sur le jardin côté sud ouest, une salle d'eau avec WC et douche, en annexe : une chaufferie accessible depuis l'appartement et 2 caves (40 m2 environ) et un porche, - en bon état intérieur (rénové début 1980) à remettre au goût du jour, - chauffage par radiateurs à circulation d'eau chaude (chaudière gaz de marque 'Weishaupt' installée en 2020 alimentant également l'eau chaude sanitaires), cuisine et sanitaires d'origine de la rénovation, - Taxe foncière : 1276 euros. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 000 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340.00 et 3200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Ferme de prestige d'env. 286 m2 sur une parcelle d'env. 12000 m2 Superbe ferme datant de 1823, située sur la commune de Copponex. Vous êtes à 4 km de l'entrée de l'autoroute en direction de Genève. Édifiée sur un terrain arboré d'env. 12000 m2 à l'abri de toute nuisance, cette bâtisse de prestige vous offre un espace de vie peu commun. Pour les amoureux de calme et de sérénité, vous allez sans aucun doute être séduit par les espaces lumineux et généreux de cette demeure d'env. 286 m2 habitables. De par la configuration de l'espace de vie actuel, il est envisageable de créer 2 logements séparés. Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée vous invite à pénétrer dans le magnifique salon de plus de 50 m2 orné d'une cheminée. La visite continue avec la cuisine d'environ 25 m2 ainsi qu'avec une salle à manger au plafond orné de moulures en bois. L'ensemble ouvrant sur la terrasse extérieure. L'escalier vous conduit au 1er étage sur un pallier ouvert servant de salon bibliothèque. 4 chambres spacieuses disposant chacune de leur espace de toilette, dont une suite parentale d'environ 40 m2 sont à votre disposition. Un bureau, un salon télévision, un WC visiteur ainsi qu'un grand nombre de rangements finalisent cet étage. Des combles d'environ 180 m2 peuvent encore être aménagées. Hauteur à disposition sous la poutre faîtière de 3,30 m. Au rez-de-chaussée, un garage, une ancienne écurie, une buanderie, un vestibule et un WC visiteur complètent le bien. Un four à pain d'époque situé à l'extérieur, apporte une dernière note de charme à cette demeure. Pour une visite ou pour tout complément d'information, nous sommes à votre disposition au 04 50 06 81 10 Référence agence : 115

Copponex, dans un écrin de verdure, cette magnifique propriété de caractère de 350 m2 offre de très beaux volumes. Elle dispose d'un grand salon avec cheminée, une cuisine indépendante donnant sur le parc arboré, 4 chambres, une salle TV, un bureau, 4 salles de bains, 5 toilettes. De plus, il existe une possibilité d'aménager des combles d'une surface de 200 m2. Rénovée avec des matériaux de qualité, la propriété bénéficie d'un emplacement idyllique au calme absolu avec un parc arboré de 12461 m2. 15 minutes de la frontière de Genève. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5630€ ~ 7670€

Confidentielle et secrète. Cette propriété unique est nichée au cœur d’une clairière sur les hauteurs d’Annecy. Au pied du Mont-Veyrier, l’emplacement est incroyable, un calme absolu, une vue inégalable sur le lac, et la maison… élégante et lumineuse, entièrement rénovée en 2022 par Axe&D. Meublée et équipée avec tout ce qu’il se fait de mieux, elle dégage une ambiance et une énergie que l’on peut ressentir dès la 1ère visite ! De beaux espaces de vie, 3 chambres en-suite, bureau et salle de sport, terrasse, pool house, spa de nage, garage double et 5435m² de tranquillité. Aucun équivalent sur le marché, produit unique. Dossier sur demande.

iad France - Isabelle Brasset (06 95 95 91 49) vous propose : Propriété authentique offrant une vue panoramique sur le lac d'Annecy et un environnement privilégié. Une ambiance particulière se dégage de cette demeure discrète où règne le calme et la douceur de vivre. La vue est à couper le souffle et son charme indescriptible y est unique. Ses limites sont également ses atouts à savoir que la zone est inconstructible, figeant ainsi ce panorama d'exception. Perchée du haut de son beau terrain paysagé, cette maison de caractère à traversé un siècle sans prendre une ride et semble avoir le pouvoir d'arrêter le temps. 2 niveaux la composent : Au rez de jardin et terrasse, une cuisine, un salon avec une majestueuse cheminée, un cellier, une salle de bain et des toilettes séparés. L'escalier en bois massif nous conduit à l'étage qui offre 4 chambres, une salle d'eau et un petit réduit. Enfin, des combles permettent un agrandissement de l'habitation. Face au lac, les terrasses qui l'entourent dont certaines ombragées sont un prolongement naturel de l'habitation et son jardin piscinable et arboré de beaux arbres et de fruitiers est parfaitement entretenu. Un garage indépendant et des places de parking viennent agrémenter cette demeure. L'âme perceptible de cette maison est à la recherche de ses nouveaux propriétaires alors si vous vous sentez appelé, je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Isabelle Brasset EI (ID 13149), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Découvrez ce projet de villa à construire à Veyrier du Lac avec un permis de construire, accordé et purgé qui vous assure une transition sans souci vers cette propriété d'exception. 360 m² habitables répartis sur 3 niveaux qui vous offrent des prestations intérieures haut de gamme avec 7 chambres, 7 salles de bains, un home cinéma, salle de sports sauna, salle de jeux.. Profitez d'un extérieur exceptionnel avec une piscine à débordement, un pool house, une cuisine d'été, un jeu de boules, grandes terrasses. Ascenseur, garages Ce projet de villa à construire est une rare opportunité de créer la résidence de vos rêves dans un cadre spectaculaire. Rez de jardin : 2 chambres, 2 salles de bains, 2 WC, salle de billards/jeux, salon TV, salle de sport sauna, une douche Rez de chaussée : hall d'entrée, vestiaire, salon séjour, une cuisine, cellier, cave à vins, une chambre parentale avec son dressing, salle de bains et WC, un WC 1er étage : 4 chambres, 4 salles de bains, un WC Cuisine d'été (18 m²), 2 terrasses de 84 et 54 m², une piscine de 3.6 * 9 m, terrain de boules (28 m²), un garage de 19.2 m² et 1 garage de 34 m², ascenseur