ventes de propriétés de luxe Île-de-France, France (page 12)

Immobilier.notaires® et l’office notarial GREMONT-LARDIERE et associés, SELARL vous proposent :Immeuble à vendre - PARIS 16 (75016)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -NOTAIRE VEND PAR APPEL D'OFFRE SOUS PLI CACHETE - PARIS 16ème, Quartier la Muette, Avenue de Lamballe.Un élégant hôtel particulier et ses droits à construire édifié sur un terrain cadastré section CE numéro 36 pour une surface de 235 m² environ. Le bâtiment est élevé sur un sous-sol en rez-de-jardin, d'un rez-de-chaussée, de deux étages carrés, d'un troisième étage lambrissé, possibilité de surélévation. D’une surface plancher de 529 m² - Vendu partiellement occupé (un appartement de 3 pièces avec terrasse actuellement loué 2000 € mensuel hors charge jusqu'au 31 Janvier 2025 au 2ème et un gardien)- Prévoir travaux -Diagnostic de performance énergétique : G 391- Classe climat : G 123. Prix de départ : 5 600 000 € (dont 5% TTC de frais de négociation charge acquéreur). Date limite de réception des offres d’achat fixée au 28/11/23 à 12h. Séance d’ouverture des dossiers le 28/11/23 à 15h. Le vendeur choisit son acquéreur dans un délai de 6 jours, et n'est pas tenu de retenir l'offre la plus élevée.Nous vous remercions d'écrire à l'adresse suivante : [email protected] pour l'inscription, l'accès à la data room et l'organisation les visites.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.80.24.35.58- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude GREMONT-LARDIERE et associés, SELARL - Notaires à Paris 5e Arrondissement - N° SIRET : 31142827000012- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Située sur la commune de La Roche Guyon, au cœur de l'un des plus beaux villages de France, à quelques kilomètres de Giverny et ses jardins, aux confins de l’île-de-France et de la Normandie. Venez découvrir cette magnifique propriété authentique rénovée avec soin et matériaux de qualité offrant un beau potentiel d'agrandissement grâce à un grenier de 100 m², déjà isolé et prêt à être aménagé. La maison principale, d'une surface habitable de 235 m², vous accueille avec un hall d'entrée, un salon agrémenté d'une cheminée, une salle à manger, une cuisine dinatoire aménagée et équipée, ouverte sur une terrasse exposée au Sud/Est, un cellier et des toilettes. Le premier étage comprend 4 chambres spacieuses, chacune équipée de sa propre salle d'eau, de toilettes et d'une penderie. L'annexe de 100 m² complètement indépendant se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur une pièce de vie avec un salon confortable, une mezzanine pouvant servir de bureau, une chambre parentale, une petite chambre, une salle d'eau et des toilettes. Le jardin, clos de murs et s'ouvrant sur 970 m², vous offre intimité et tranquillité. De plus, un garage, un atelier et une chaufferie complètent cet ensemble. Ses atouts : Charme et son authenticité, sa situation géographique idéale qui permet d'envisager une activité de chambre d'hôtes. Vous apprécierez également la belle rénovation, les parquets anciens, ainsi que la chaudière récente alimentée au gaz de ville. DPE : D - Honoraires TTC charge vendeur Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 850 € et 3 920 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque: www.georisque.gouv.fr

Au coeur d'un espace naturel et aux portes de Paris, belle propriété équestre de 9 hectares env. La maison principale de 196 m2 offre au rez de chaussée, une pièce de réception avec cheminée de 70 m2, une cuisine séparée avec cellier, une suite parentale, des wc séparés. A l'étage: une mezzanine dessert 3 chambres, un dressing et une salle d'eau. La maison de gardiens de 124 m2 se compose d'une entrée, un salon / salle à manger, une cuisine, une buanderie, des wc et une suite. A l'étage: 3 chambres, une salle de bains et des wc. Dépendances: vaste garage au sol carrelé de 240 m2 (aménageable en écuries), hangar pour stockage du foin et du matériel. Deux belles patûres de 3 hectares env. Carrière. Etang de 2,5 hectares. Proche golf. Ensemble unique aux portes de Paris! VISITE VIRTUELLE ACCOMPAGNEE SUR DEMANDE. Contact: Pierre CHAUVIN 06 13 53 96 58

Accès A13 et N12, belle propriété de charme des années 1930 édifiée sur un magnifique parc de 3427 m2 totalement clos et paysager. Elle se situe sur un axe passant permettant de rejoindre l'A13, la gare et le futur RER à 9 Km. Son style « Art nouveau » très inspiré de l'esprit Guimard vous séduira par ses détails architecturaux. Elle comprend au RDC : Une grande entrée, wc séparés, superbe pièce de réception (72 m2) avec poutres et cheminée, très lumineuse et orientée plein sud avec accès direct sur la verdure, grande cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine, 2 chambres (Double vitrage et volets électriques), 1 salle de bain. A l'étage : un palier dessert 2 chambres dont 1 suite parentale avec salle de bain et douche privée avec wc. L'ensemble des pièces du premier niveau donne sur une très grande terrasse. Pour compléter ce bien : cave à vins, cave à légumes, chaufferie, combles aménageables, 2 garages et espace parking pour 6 voitures, 2 portails dont 1 motorisé. Pas de vis-à-vis et vue dégagée. Son plus ? Son espace extérieur piscinable agrémenté avec beaucoup de cachet en fait un produit unique et un vrai coup de coeur ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie NIZARD Inscrite au RSAC de VERSAILLES 392 617 957, Tel : 06 83 63 64 99, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/nizard Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Christophe Mutrelle (06 72 91 64 21) vous propose : Murs et fonds de commerce à vendre d’un magnifique Hôtel restaurant de 950m² environ sur 10620m² environ de parcelle située en plein cOEur de la Vallée de Chevreuse ! Vous avez toujours rêvé de pouvoir exercer vos talents dans un établissement qui serait enfin en adéquation avec vous. Ne cherchez plus vous l’avez trouvé ! Niché au cOEur de la Vallée de Chevreuse, entouré de sa forêt, à proximité immédiate d’un superbe étang tout en bénéficiant d’un passage important de part sa situation, cet établissement de renom à tout pour vous séduire. Un grand parking permettra à vos clients d’avoir accès facilement à votre établissement en traversant un très beau parc arboré où vous pourrez y organiser des réceptions de toutes sortes. La salle de restaurant n’est pas en reste puisqu’elle vous offre 216m² environ pour y accueillir vos clients. Pour leur préparer la gastronomie de votre choix vous bénéficiez d’une grande cuisine de 80m² environ toute équipée avec bien évidement des zones de stockage pour le frais et le sec. Au sous-sol vous pourrez faire danser vos convives dans la discothèque et stocker tous les breuvages qui les raviront. Enfin pour terminer de prendre soin de vos clients vous pourrez leur proposer l’une des 9 chambres dont dispose l’établissement. Et pour finir vous pourrez jouir d’une superbe maison de fonction de 150m² environ et de sa piscine privé, accolée à l’hôtel, pour accueillir votre famille ou agrandir la partie hostellerie. Vous l’avez compris il s’agit d’une petite pépite qui ne demande qu’à trouver la bonne personne pour exprimer tout son potentielle. Appelez-moi vite pour en profiter ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Mutrelle (ID 32386), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Versailles sous le numéro 842246811 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

EN EXCLUSIVITE, situation exceptionnelle pour cette propriété de 5.661 m2 en pleine nature, au bord d'une petite rivière, à l'orée du parc, et à deux pas du centre ville ! Quel espace de vie privilégié, quelle quiétude appréciable, quel havre de paix... une véritable perle rare ! Il est également possible soit d'y construire une 2ème maison soit de procéder à une division cadastrale en vue de revendre une parcelle d'environ 1.000 m2 pour un prix très intéressant et sans nuire du tout à la qualité intrinsèque de la propriété ! La maison, construite par architecte en 1970, présente beaucoup de caractère et vous offre d'agréables volumes sur 341 m2 habitables, 464 m2 utiles ! Le REZ-DE-CHAUSSEE est organisé en une partie habitable (entrée, chambre d'amis de 17 m2, salle de bains wc, salle d'activités de 36 m2) et une partie utile (double garage, cave à vins, rangements, chaufferie). Par un escalier en colimaçon, on accède au REZ-DE-JARDIN avec un espace de vie de 68 m2 ouvert et traversant (salon-séjour cathédrale avec grande cheminée à l'ancienne et salle à manger), accès de plain-pied à la terrasse et au jardin. Un magnifique bureau de 24 m2 y est attenant. La cuisine est séparée et décloisonnable. Deux chambres complètent ce niveau, avec chacune leur salle d'eau privative ouverte. Par un second escalier en colimaçon, on accède à l'ETAGE en mezzanine où un dégagement surplombe le salon-séjour et donne accès à deux grandes pièces ouvertes de 50 m2 (bureau, salle télé, bibliothèque), une suite parentale complète de 35 m2 et une 5ème chambre. Une 6ème chambre est accessible sous combles. Deux terrasses, idéalement exposées au sud et à l'ouest, offrent une vue dégagée sans vis-à-vis sur un immense jardin, clos et arboré, avec un étang et une partie forestière à l'état naturel, où dominent calme et sérénité ! Ecoles collège commerces commodités activités et arrêts de bus sont à 3 mn à pied. Cette agréable petite ville est à 10-15 mn des RER-B et C et à 5 mn des axes routiers N20 N118 N104 A10, Paris est à 1/2 h. Contactez-moi pour davantage d'informations. EXPERTIMO Robert NOBELEN 06 09 62 64 51 [email protected] www.reseau-expertimo.fr - Honoraires à charge vendeurs EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Magnifique domaine équestre situé dans havre de paix à 10 minutes de Fontainebleau ( du grand Parquet) . La structure est équipée de : 25 boxes, 15 paddocks, carrière 70x 45 en sable de fontainebleau, un studio, appartement de type II, salle de soins,bois , 6 hectares attenants, ruisseau borde une partie la propriété. Maison à usage d'habitation de 240m² soit 4 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussé. Contactez Brigitte LEBOULANGER au 06 72 29 70 50, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 442.457.024 Caen. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002107865) et [email protected]. Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur (1 800 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Emplacement premium - A deux pas de la place du Palais Bourbon, Sotheby's Paris Ouest vous propose un hôtel particulier (en copropriété) à usage commercial. Ce bien de 243.42m² se présente sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : Accueil, salle d’attente, grand bureau, escalier intérieur donnant accès au premier étage. Surface totale de 60.73m². 1er étage : Quatre bureaux, salle de réunion, salle de photocopieuse, cuisine, toilettes, débarras, escalier donnant accès au deuxième étage. Surface totale de 124.79m² 2ème étage : Un open space, un bureau, une salle archives, toilettes. Surface totale de 54.9m² L’ensemble est en parfait état et très bien configuré avec des bureaux en premier jour.

Véritable havre de paix. Appartement de 83 m² avec 25 m² de jardin et 12 m² de terrasse exposé Sud-Ouest en RDC, aujourd'hui configuré en cabinet médical. Ce bien d'habitation est exploitable immédiatement en profession libérale ou redevenir un lieu familial en 3 chambres avec séjour et cuisine ouverte sur la terrasse, après travaux. Parking possible en sus en sous-sol de l'immeuble. Parfaitement au calme et en même temps au pieds des transports et des commerces. Charges annuelles : 2.000 €. Taxe foncière : 1.316 €. Prix HAI TTC : 750.000 €. Prix net vendeur : 720.000 €. Honoraires TTC : 30.000 € charge acquéreur. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.

iad France - Stéphane Gervasi (06 80 65 75 65) vous propose : ***PHOTOS DU DOMAINE SUR DEMANDE*** Sur une magnifique propriété de 98 000 m2 environ : Maison de Maître et centre d'entrainement de chevaux de haut niveau proche de Fontainebleau. LES EQUIPEMENTS DU CENTRE D'ENTRAINEMENT DE CHEVAUX DE HAUT NIVEAU ( 2018) : - Une écurie intérieure de 17 boxes avec sellerie et postes de soin - Une écurie intérieure de 22 boxes avec sellerie et postes de soin - Un barns de 10 boxes avec une sellerie et un poste de soin - Un marcheur électrique avec arrosage 6 chevaux. - Un tapis roulant - 4 Grands paddocks en herbe - 18 paddocks individuels avec arrosage et abreuvoir automatique - Un manège couvert de 66 X 32 mètres Toubin Clément - Une carrière 85 X 45 mètres, avec système de subirrigation, Toubin Clément et éclairage nocturne - Un rond d'havrincourt, avec système de subirrigation, Toubin Clément - Une grande carrière de concours 90 X 60 mètres avec arrosage aérien - Un héliport privé avec hangar - Bureaux administratifs - 4 appartements 2 pièces , 2 duplex et un très grand 3 pièces en parfait état . - 2 appartements pour colocation des palefreniers - Une ancienne écurie à rénover ou réhabiliter - Des hangars de stockages et rangements. LES EQUIPEMENTS DE LA MAISON DE MAITRE : -Au RDC , une grande entrée desservant le séjour cathédrale, un salon télé, une cuisine équipée ,WC, une chambre avec salle de douche, la suite parentale avec double dressing et salle de bain . A l'opposé une entrée de service , un local technique (pompe à chaleur pour plancher chauffant et rafraichissant ), un grand garage -A l'étage un grand dégagement avec vue sur le séjour , 4 grandes chambres avec dressing et salle de bain, WC, une buanderie , un salon tv, une salle de bain et une grande salle de jeux . - Au sous-sol , une cave à vin et un espace détente avec bar / salon et pièce pouvant faire office de cinéma ou discothèque privé. - En extérieur un magnifique parc arboré avec arrosage automatique, piscine (fin de rénovation en cours) avec pool-house , terrain de tennis et terrain de pétanque . N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Gervasi EI (ID 16918), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 511705873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

REGION LA QUEUE LES YVELINES - Etonnante maison d'architecte offrant 228 m2 environ de surface habitable entièrement de plain-pied. Entrée desservant un salon très lumineux de 87 m2 avec cheminée centrale et sol en pierre, bureau de 15 m2 ouvert, cuisine équipée avec office, chambre parentale de 30 m2 avec dressing, salle de bains+ douche italienne et wc, 3 autres chambres, salle de douche, salle de bains avec wc. Grand garage avec portes automatiques - Pigeonnier aménagé en kitchenette et salle de douche avec wc en bas et une chambre à l'étage. Parc magnifiquement paysager et arboré de 9327 m2 avec piscine 15x6m chauffée. Ecoles, gare et commerces à proximité. Luminosité et confort.

Située aux portes de la Brie, cette propriété de charme du XIXème siècle sur 2 niveaux propose, au rez-de-chaussée, une entrée, un grand séjour avec cheminée donnant sur une terrasse fleurie, une cuisine avec vue sur les champs, une chambre, une salle de bains, une buanderie, un cagibi de rangement et un WC. Le premier étage accessible par un bel escalier en chêne massif dessert un vaste palier, 3 chambres, deux salles d’eau, une pièce de rangement et un WC séparé. Les amoureux de la nature apprécieront les arbres centenaires du parc de 14 000m2 agrémenté de deux abris en bois, un poulailler, un potager, un puits avec surpresseur et une piscine chauffée entourée d’arbres fruitiers. Proximité gare (6 kilomètres) - autoroute A5 (3 kilomètres) - Fontainebleau (30 kilomètres). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anne Michelle SUSINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°805 258 696 Greffe de MELUN) 06 14 28 38 95 https://www.optimhome.com/conseillers/susini (réf. 543815 )

Kylia Prestige vous présente à la vente un ensemble immobilier entièrement clôturé et sécurisé, situé sur le domaine d'Ableiges (95), en sortie d'autoroute, sur un parc de plus de 1 ha. Cet ensemble immobilier est composé d'une maison de 160 m² (valeur locative : 1200 euros mensuel), de 2 appartements T3 de 75 m² pouvant être loués séparément à 900 euros chacun, de 10 appartements T1 de 40 m² pouvant être loués à 700 euros par mois, d'une boutique anciennement une boucherie d'une surface de 225 m² avec une valeur locative de 4000 euros mensuels, d'un bâtiment susceptible d'être reconfiguré en 6 duplex louables à hauteur de 1100 euros par duplex, et d'un terrain de 2745 m² à usage de parking ou d'entrepôt artisanal. Cet ensemble immobilier est idéal pour un investisseur ou un entrepreneur, offrant une rentabilité potentiellement incroyable ! Le revenu mensuel locatif peut atteindre jusqu'à 25 000 euros, une rentabilité explosive ! Pour de plus amples informations, contactez notre consultant Thomas DURUFLE au 06 58 74 49 24 - KYLIA Prestige Paris - www.kylia-immo.com (réf. 7500312451)

A 1 heure de Paris, sur un joli jardin clos de murs de 970 m², à l'abri des regards, maison de maître de 235 m² habitables et aile annexe de 90 m² habitables avec entrée indépendante, éventuellement réunifiables. 7 chambres au total dont 5 suites avec parquet ancien, salon et salle à manger avec cheminées, belles prestations et beaux volumes, spacieuse cuisine dînatoire dans chacune des 2 maisons. Grenier à aménager. Garage, atelier, cellier/buanderie, chaufferie avec chaudière récente (gaz de ville). Produit de charme, prêt à habiter, au coeur du village de la Roche-Guyon classé parmi les plus beaux villages de France. Commerces à 2 pas et école primaire accessible à pied en 7 minutes. Idéal pour une activité de chambres d'hôtes ou pour une grande famille. A visiter sans tarder !

Belle propriété ancienne avec dépendances dans un parc arboré de 1.45 hectares environ au calme. Maison principale composée de beaux matériaux anciens authentiques et restaurés (tomettes, parquets, boiseries, cheminées pierre...). Entrée avec départ escalier vers les étages, dégagement avec wc invités et lave-mains, salle à manger avec cheminée, cuisine séparée, salon avec cheminée. A l'étage, palier et dégagements vers bureau, chambre, salle d'eau avec wc, chambre, salle de bains, douche et wc. Nombreux rangements. Dernier niveau avec une bonne hauteur sous plafond, palier et dégagements vers chambre, salle d'eau avec wc, lingerie. Beaucoup de lumière et de belles vues sur la forêt. Jolie maison d'amis en pierre à rénover, ancien atelier (cheminée, verrière, grenier). Terrain boisé et paysagé, allées pavées, murets en pierre. Garage double, cave à vin, puits. Tout proche Montfort l'Amaury, forêt à pied.

EXCUSIVITE. Local commercial de 158m² situé Villa ST Michel en rez-de-chaussée d'une résidence récente. Il se compose d'une entrée, d'un accueil, de 5 bureaux, d'une grande salle de réunion, un WC avec lavabo et de nombreux rangements. Ce bien est actuellement loué à un cabinet d'architecte. Fin du bail avril 2026.

Niché dans un espace résidentiel verdoyant et tranquille , cet exceptionnel hôtel particulier du XIXe siècle, de style Empire, jouit d'une vue s'étendant jusqu'à 30 km au delà de Paris. A seulement 15 mn des Champs-Elysées, on reste à portée des plaisirs et commodités de la Ville lumière mais à l'écart des nuisances et du tumulte. Alentour, des parcs paisibles constituent un environnement privilégié propices aux promenades. Les 250 m2 des 9 pièces de la propriété, réparties sur 3 niveaux, toutes équipées de téléphone et TV, ont été entièrement rénovés. La propriété s'étend sur un parc paysager de 1 420 m². Prix sur demande.

Entre Anet et Bréval au coeur d’un village. Propriété du 18ème avec de nombreuses dépendances autour d’une cour carrée clos de murs et jardin de 3 578 m2. La maison principale se compose d’une entrée, d’un salon d’environ 42 m2 avec cheminée, sol en tomettes et poutres apparentes. Une salle à manger toute en boiserie et tomettes au sol dans le prolongement cuisine dînatoire. Bureau, chambre et salle d’eau. A l’étage palier desservant un bureau ou chambre d’enfant, une chambre principale avec salle de bains et dressing. 2 autres chambres avec point d’eau. En dépendances, anciennes écuries, pièces de réception, grange, atelier et grenier sur l’ensemble. Jardin de 3 578 m2. Proximité des commerces, gare ainsi que l’axe A13. Beaucoup de charme

Alma - Montaigne Au début de l'avenue, au quatrième étage d'un sublime immeuble Haussmannien de grand standing, nous vous proposons ce magnifique appartement de bureaux (commercialité sur la totalité) actuellement occupé pour les salons privés d'une célèbre marque de prêt a porter de Luxe. (Bail ferme de 9 ans courant jusqu'à Décembre 2031). Luxueusement rénové, avec des matériaux nobles et de qualités, il jouit de volumes incroyables. Paris Ouest Sotheby's International Realty, la référence de l'immobilier de prestige à Paris.

Au cœur d’un village proche de Montfort l'Amaury, cette très belle maison ancienne d'environ 330 m² offre une entrée, un grand salon avec cheminée, parquet, une salle à manger, une cuisine équipée avec porte-fenêtre ouvrant sur l'arrière du jardin, buanderie, cellier, toilettes indépendantes, cave. En inter-niveau, on trouve un très grand bureau bibliothèque donnant accès à une terrasse. Au 1er étage, 4 chambres dont une chambre parentale avec dressing, une salle de bains, une salle de douche et des toilettes indépendantes. Au second étage, 2 chambres et des toilettes indépendantes. Une allée de pavés entoure la maison et le jardin d'environ 1800 m² dispose d’un petit bassin, d’un abri de jardin, de niches pour le bois et d’un garage ouvert ; possibilité de construire une piscine. Ecoles, golf, commerces à proximité, la gare à 10 minutes (Paris-Montparnasse en 35 minutes), l’accès voiture à la N12 est facile.