ventes de propriétés de luxe Aquitaine, France (page 6)

Propriété composée d'une longère aménagée en deux logements de 65 et 155m², de deux logements avec leur entrée indépendante de chacun 110m² et 90 m² actuellement loués à l'année, d'un logement pouvant servir de chambre d'hôtes de 25m², de dépendances aménagées en ateliers, cave, cuisine d'été, garages sur environ 150m², d'un hangar et d'un séchoir à tabac de 900m² sur plus de 10 hectares de jardins et prairies agrémentés d'une piscine au sel de 10x5m et de deux étangs alimentés par une source. Certaines dépendances peuvent être encore aménagées pour agrandir ce beau domaine en fonction de votre projet. Cette propriété se situe à proximité d' un hameau de charme à 15 minutes de Bergerac et de son aéroport, 35 minutes de Périgueux et 1.15h de Bordeaux.

Aux portes d'Agen, à 15 min, dans un cadre verdoyant, sur point dominant avec une vue panoramique à 360°, cette superbe propriété entièrement rénovée comprenant une chartreuse de charme du 17ème siècle de 215 m2 habitables, exposition soleil levant pour cette belle façade de pierres blondes composée d'une entrée, salon de 50 m2 avec deux cheminées dont une équipée d'un Polyflame avec répartiteur de chaleur, cuisine équipée et dinatoire, arrière cuisine/buanderie, 3 chambres de belles dimensions dont 1 parentale avec salle de bains privative, salle d'eau et bureau. Un peu à l'écart de la propriété, vous trouverez une bâtisse indépendante en pierre composée de 2 maisons d'amis, de 65 et 70 m2 habitables environ, climatisées (PAC gainable de marque Daikin), avec accès indépendant, terrasses privatives, sans vis à vis, et une salle de 66 m2 ( jeux, travail, atelier d'artiste) inondée de soleil grâce aux larges baies vitrées avec une belle hauteur sous plafond. Attenant à cette salle, une grange facilement aménageable de 110 m2 (bâti en excellent état, sol cimenté, toiture voligée), avec cuisine et deux toilettes. Proche de la piscine, une petite maison indépendante, climatisée, de 29 m2, complète l'ensemble. Différentes annexes, double garage, atelier avec rochelle, cave à vins, local technique, parkings, 4 box à chevaux avec 50 m2 de stalle, deux puits. L' espace baignade, orienté Sud, avec sa grande piscine de 12 X 5,50, au sel, chauffée, ensoleillée, idéal pour les longues soirées d'été. Sur un parc paysager de 1,6 ha avec des arbres centenaires, ce domaine conviendra à une famille ou à des personnes qui aimeraient développer une activité touristique. Conjuguant à merveille tradition et modernité, cette demeure est un lieu idéal de convivialité et de sérénité. Accès facile, à 2 km du village avec ses commerces de proximité et écoles, gare SNCF AGEN à 15 min, future gare LGV, proche Gers. Vous serez sous le charme de ce bien d 'exception dès la première visite. Joli site sans nuisances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Cet Enclos Béarnaise très recherché bénéficie d'une position privilégiée à flanc de colline avec une vue imprenable sur la campagne vallonnée jusqu'à la chaîne des Pyrénées au-delà. Nichée dans un endroit privé, sa jolie façade en pierre laisse place à une maison trompeusement spacieuse et délicieusement confortable. La propriété a fait l'objet de deux rénovations majeures. L'ancienne ferme date de 1850 et a été sauvée de son état de ruine en 2000 par son ancien propriétaire, un artiste talentueux ayant étudié à la célèbre Ecole Boule de Paris. Le bâtiment a été partiellement reconstruit en utilisant des matériaux originaux et récupérés pour respecter ses véritables origines. Elle a ensuite été acquise par ses propriétaires architectes actuels en 2007, qui ont d'abord entrepris d'améliorer l'efficacité énergétique de la ferme et de la personnaliser selon leurs besoins. En 2013, la grange attenante a été aménagée et agrandie vers le sud avec une façade de portes vitrées sur toute la hauteur pour profiter de la vue exceptionnelle depuis la campagne vallonnée jusqu'à la chaîne des Pyrénées au-delà. Un certain nombre de mesures respectueuses de l'environnement ont été prises pour rendre la maison peu coûteuse et économe en énergie, notamment du double vitrage complet, une bonne isolation et l'utilisation d'un chauffage par le sol géothermique. La propriété dispose désormais de 270 m2 de surface habitable. Le rez-de-chaussée offre un vaste séjour/salle à manger qui mène à une cuisine ouverte ; une buanderie spacieuse ; deux chambres doubles ; une salle de bains; deux bureaux ; et un vestiaire invités. Un escalier en colimaçon en fonte mène à une impressionnante mezzanine ouverte, actuellement utilisée comme bureau d'architecte. De plus, une douche et des WC à cet étage permettent une transformation facile en suite parentale si l'on le souhaite. De l'autre côté de la maison, l'escalier en bois d'origine mène à deux autres chambres, un WC et une salle d'eau. Le jardin partiellement clos d'un peu plus de 3000 m² comprend une entrée gravillonnée, des terrasses au sud, un éclairage extérieur, un grand atelier entièrement isolé pouvant facilement être transformé en gîte indépendant, un abri voiture et enfin un petit atelier pour outils de jardin. Le petit village avec une école, un maraîcher biologique et plusieurs clubs sportifs actifs, se situe dans une campagne rurale, à mi-chemin entre la ville touristique de Morlanne et le bourg d'Hagetmau, toutes deux accessibles en un peu plus de 10 minutes en voiture. La ville préfecture de Mont de Marsan et la ville historique de Pau sont toutes deux accessibles en 45 minutes environ. L'aéroport de Pau est accessible en 35 minutes, l'aéroport de Tarbes-Lourdes en une heure et Biarritz en 80 minutes. Si vous recherchez une rénovation réfléchie par des professionnels avec des finitions haut de gamme, un emplacement privé et paisible, beaucoup de lumière, beaucoup de caractère et une maison qui coule à merveille, ne cherchez pas plus loin. Tout cela et des vues spectaculaires sur les montagnes ? C'est vraiment tout là !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - https://www.georisques.gouv.fr

Belle Propriété en Position Dominante . Dans un cadre Bucolique, calme et pourtant à proximité de toutes commodités . A 10Mn du centre de DAX et 11Mn de la Gare . Parc de 9900M² avec sa forêt privative et sa végétation luxuriante . Séparation en Bambous, Olivier et graminées décorent un site qui allie minéral et végétal . Piscine à débordement de 11X5 en carrelage de Bali avec nage à contre courant et espace Balnéo. La propriété s'articule autour de 240M² de Bâti La maison Principale de 150M² de plain-pied s'organise autour d'une grande pièce ouverte conviviale avec toit cathédrale . 1 Cuisine Américaine équipée ouverte sur salon et salle à manger . Espace nuit comprenant . 2 Suites Parentales chacune possédant sa salle d'eau et WC. 4 autres chambres avec placards . 1 Salle de bain Balnéo +1WC Indépendant . Grand T2 Indépendant de 60M² avec sa propre Terrasse . Il se compose . 1 Grande Cuisine Indépendante . 1 Beau Salon . 1 Salle d'eau avec WC . Le studio est équipé d'un chauffage électrique et d'une climatisation réversible . En rez de jardin une pièce dédiée au sport de près de 30M² . La maison est chauffée par pompe à chaleur AIR/AIR et agrémentée d'un poêle à bois Godin . Grande terrasse carrelée de 100M² +180M² de plage en bois entourant la piscine avec une partie couverte . Carport 3 places .

ENTRE DEUX MERS. Au coeur d'un village , cette ancienne métairie protégée par un très beau parc paysagé de 4554m² sans vis-à-vis. Elle a fait l'objet d'une rénovation élégante, et de très grande qualité. Cette vaste demeure, baignée de lumière, se compose d'une belle pièce à vivre de 80m², de quatre chambres dont deux suites, d'un bureau, d'un salon détente. Une terrasse couverte de 140m², un carport pour quatre véhicules complètent ce bien. Le charme, le calme, la proximité de toutes commodités, le TER à quelques minutes, assurent à cette propriété d'exception une situation idéale ! Ce bien peut également avoir vocation pour activité professionnelle, évènementielle, maison d'hôtes ... Camblanes, à peu près à 10mn soit 7.7kms . Latresne entre 12 et 15mn 10.4 kms Bouliac entre 18 et 20mn 13.5 kms Accès rocade Renseignements et visites Madame CHUSTRAC [email protected] 06 12 04 56 25 (3.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

VIANNES - Réf 4520 - BONHEUR CACHE - Contacter Nathalie au 06.12.22.35.22 ou Xavier au 06.30.30.11.11 Cette propriété d'exception de 490 m2 exploitée en gîte avec très haut rendement et équipements extérieurs de prestige est située au coeur du Lot-et-Garonne sur la petite commune de Viannes. Produit rare sur le marché ! Elle offre un cadre de vie idyllique, nichée dans un écrin de nature, elle bénéficie d'un emplacement privilégié entouré de falaises et d'arbres majestueux sur 2 hectares, avec un accès sur la Baïse (possibilité de ponton pour les bateaux). Aucun vis-à-vis, vue imprenable. La maison principale de 350 m2 exploitée en gîte comprend une magnifique entrée donnant sur salle à manger, puis grand salon, cuisine avec accès extérieur sur terrasse, salle de sport, WC. Un magnifique escalier en marbre d'Italie nous mène à l'étage avec 5 chambres spacieuses de 20 m2 chacune, dont 2 suites parentales et 1 chambre balnéo, SDE et WC indépendants, salle de billard. Chaque chambre donne sur un balcon plein sud. Système de chauffage via une chaudière centrale à granulés et climatisation réversible dans toutes les pièces ainsi que des panneaux photovoltaïques en auto-consommation et chauffe-eau thermodynamique. Aménagement extérieur pour la location avec grande table, salon de jardin sous pergola, terrain de pétanque, table de ping-pong, bain nordique de 8 places. Logement des propriétaires d'une surface de 90 m2 avec belle pièce de vie, cuisine américaine neuve entièrement équipée, 2 chambres, buanderie, SDE et WC indépendants. Superbe terrasse bois suspendue. Poêle à bois et climatisation inversible. Gîte indépendant de 50 m2, pièce de vie avec poêle à granulés, cuisine équipée, chambre, SDE et WC donnant sur magnifique terrasse couverte et piscine 20 x 6 m. Garage intégré de 130 m2 ainsi qu'un second garage de 50 m2 pour rentrer en camping-car, 8 places de parking. Situation géographique : 1h de Bordeaux et 1h30 de Toulouse. TGV 24 kms, train 9 kms, aéroport 20 kms. Commerces écoles à proximité.

Située au calme, cette très belle maison de maitre du XVII ème siècle (un ancien orphelinat) se trouve à 15 km de DAX dans cette partie vallonnée des Landes qu'est la Chalosse. Sur un terrain de 2,14 ha plantée de très beaux arbres, elle a été rénovée avec raffinement dans le respect du style et des matériaux d'origine. D'une surface habitable de 415 m2 environ, elle comprend au rez de chaussée un vestibule d'ou s'élève un très bel escalier en bois, 2 salons avec cheminées, une salle à manger avec vitrine et une cuisine/salle à manger très lumineuse prolongée par 2 arrières-cuisines. Une suite de plain-pied avec dressing et salle de bains complète l'aménagement de ce niveau. Au 1er étage 4 chambres spacieuses, 2 salles de bains et une salle d'eau. Le deuxième étage offre un potentiel important avec 6 pièces sous charpentes, un grand plateau et un pigeonnier qui restent à aménager pour une surface de 176m2. La maison principale est flanquée de dépendances dans le style basco-landais entièrement rénovées. L'une comprend un séjour/cuisine, 2 chambres et 2 salles de bains, l'autre un séjour/cuisine, 4 chambres et 2 salles de bains. Un logement de gardien comprenant un séjour, une cuisine, 3 chambres et 2 salles de bains occupe une partie du rez-de-chaussée d'une des dépendances. L'ensemble représente environ 900 m² habitables. Grande piscine de 13 X 6m avec poolhouse, écuries pour 8 chevaux et un chenil. Propriété idéale pour une maison de famille, mais aussi pour la location de gites ou de chambres d'hôtes ou encore une propriété équestre.

Coldwell Banker Immoba Realty Bordeaux Premium vous propose cette ancienne ferme, typique de la région, rénovée totalement par son propriétaire, un architecte de renom. Située à seulement 15 minutes de l’aéroport de Bergerac, s’étendant sur 3.1 hectares, la propriété comprend une maison d’habitation, une grange aménagée en salle d’évènements avec mezzanine et deux appartements de type 2 et type 3, un garage en ossature bois, une vaste terrasse couverte et une piscine surplombant la vallée. Un verger et une vue panoramique complète le tout. Tout est en parfait état et la rénovation est de la plus grande qualité et tous les projets sont possible et imaginable …. Dossier complet sur demande. DPE (D) / GES (A) Honoraires à charge vendeur inclus. Pour plus d'information, contact : Katrina Hammond Agent commercial indépendant RSAC 413 116 070/ RCP 16-004496 Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA.fr Honoraires à la charge du vendeur

DAX Vaste Propriété dans DAX Proche Centre sur un parc Arboré de 4000M². Proche école et collège A 800M de l'église ST Vincent . A 10MN de la Gare de DAX . COMPRENANT 1 Maison Principale de 380M²sur grand sous-sol aménageable . 1 Villa contemporaine de 120M² . 1 Usine à réhabiliter de 1000M² . La Maison Principale de 1939 avec de beaux volumes et des éléments d'époque est de l'Architecte Renaud Brocas . Au Rez de Chaussée . 1 Entrée . 1 Cuisine Indépendante . 1 Petite+1Grande Salle à manger avec chacune sa cheminée . 1 Salon de Réception . 1 Salon Télé . 1 Chambre avec cheminée . 1 Salle d'eau avec WC . Au Palier Intermédiaire se trouve . 1 Salle d'eau complète avec WC . A L'étage . 2 Chambres en enfilade avec une salle de bain . 1 Chambre avec un cabinet de toilette et 1 bureau . 1 Chambre avec 1 Salle d'eau . Chauffage au gaz de ville . La Maison Secondaire de 120M² est très lumineuse . AU Rez de Chaussée 1 Grand Salon . 1 Cuisine ouverte sur Salle à manger++1WC Indépendant . A L'étage . 2 Chambres dont 1avec Balcon . 1 Salle d'eau +1WC . 1Troisième Chambre peut être rajoutée au rez de chaussée . Pas de chauffage pour cette maison . L'Annexe avec son entrée Indépendante est constituée d'un grand bâtiment avec 2 Plateaux nécessitant des travaux complets de rénovation .

EXCLUSIVITE. A seulement 15 minutes de Bayonne ( Saint martin de seignanx ), dans un environnement UNIQUE ET EXCEPTIONNEL, au coeur de prés de 8 HECTARES, venez découvrir cette PROPRIETE de type 10 PIECES DE 223 M2 scindée en 3 HABITATIONS soit un appartement de type 2 pièces de 93 M2 de plain pied + un appartement de type 3 pièces de 97 M2 à l'étage + un appartement de type 2 pièces de 33 M2 en rdc. Cette propriété dispose également d'un hangar de 200 m2 actuellement utilisé comme espace de stockage ainsi que deux autres dépendances destinées aujourd'hui aux animaux . La piscine est située au coeur du jardin verdoyant, fleuri et très soigneusement entretenu avec son pool house de 50 M2 et terrasse. Située à seulement 2 km des commerces, cette propriété conserve une parfaite quiétude, elle dispose de 142 m2 de panneaux photovoltaiques, une solution écologique et économique pour produire l'énergie. De nombreuses possibiltés s'offre à vous: (gites, chambres d'hôtes, ferme ou centre équestre, réception séminaire, possibilté également de créer d'autres logements, etc...). Contactez Sophie MENAUTHON Tél : 06 25 42 67 68 ou Séverine ETCHEGARAY Tél : 06 75 49 61 04 EQUINOXES IMMOBILIER Plus d'informations (réf. 4000921072) Honoraires TTC charge vendeur AGENT COMMERCIAL Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Située au bord d’un village a 10 minutes d’Oloron Ste Marie avec toutes commerces, cette propriété, avec son terrain de plus de 6000m2, est composée de 4 bâtiments distincte avec une superficie en totale de plus de 1000m2 sur laquelle un tiers est rénovée composée de : Une Pavillon de 1980 entièrement rénovée avec 3 chambres et d’une superficie de 80m2 avec son jardin prive. Une Maison de 1900 sur trois niveaux avec un apartment au premier étage de 150m2 avec 3 chambres, entièrement rénovée et grande terrace sur deux cotes de a maison. Une Maison principale de 1820 sur trois niveaux avec un appartement au premier étage de 160m2 entièrement rénovée et accès au Chapelle d’a cote. Le Chapelle est attenante au Maison Principale mais avec une entrée indépendante. Une superbe espace de 85m2 au sol surplomber par une magnifique balcon avec 4 petite pièces de rangement sur deux étages. Situation idéale a 40 minutes sud ouest de Pau et 10 minutes d’une ville avec toutes commerces et gare ferroviaire. La station de ski La Pierre St Martin est a 25kms avec les activées sportives pendant toute l’année. Un endroit rêvée pour les marcheurs avec des multiples pistes de randonnées et le Chemin de St Jacques de Compostelle dans la vallée a cote. Biarritz et les plages de la cote Atlantique ainsi les aéroports de Pau, Lourde/Tarbes et Biarritz sont tous a moins que une heure et demi de la propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - https://www.georisques.gouv.fr

Cet ensemble immobilier offre une opportunité exceptionnelle, situé au cœur de la magnifique Pinède Landaise, dans la commune prisée de Seignosse Bourg La villa principale, d'environ 115 m², dispose d'une chambre en rez-de-chaussée avec sa salle de bain attenante, offrant ainsi un confort optimal pour les résidents. À l'étage, trois chambres sont complétées par un dégagement polyvalent pouvant servir de bureau. Deux logements indépendants, d'environ 55 m² chacun, sont accessibles par leur propre jardin, offrant une intimité totale pour les occupants. Ces logements sont décorés avec goût et équipés de prestations récentes, assurant ainsi un cadre de vie confortable. La situation géographique de la villa est idéale, offrant un accès facile au golf et aux plages avoisinantes via des pistes cyclables pittoresques ou par les routes principales pour une commodité immédiate. Cette propriété se distingue par son rendement locatif exceptionnel, offrant ainsi une combinaison parfaite entre une résidence principale et des opportunités de location saisonnière, une occasion rare à ne pas manquer pour les investisseurs ou les particuliers à la recherche d'un lieu de vie paisible et rentable.

Nichée dans le triangle d’or du Périgord, la chartreuse Saint Martial est située proche de Trémolat en Dordogne. D’une superficie totale de 385 m2, la bâtisse principale est composée de 210 m2 entièrement rénovée. L’étage reste à aménager. Le potentiel est très important. Bâtie sur environ 19 hectares de terres et de bois, la Chartreuse Saint Martial garantit un environnement d’une tranquillité absolue, et d’une nature préservée. Dossier sur demande écrite.

C'est aux abords d'un magnifique village du Périgord Noir, classé parmi les plus beaux villages de France, que se trouve cette propriété de 12 hectares. Elle comprend une maison de maître, une ferme avec 2 gîtes à restaurer, des dépendances, ainsi que des prés et des bois, le tout en position dominante. La maison de maître, située au sommet d'un coteau orienté sud-est, bénéficie d'une vue panoramique époustouflante, notamment depuis le jardin et la terrasse. Au rez-de-chaussée, les pièces sont lumineuses et spacieuses : un hall d'entrée, un salon, une salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée et une chambre avec salle d'eau. L'étage compte quatre chambres indépendantes et deux salles de bains. Il est accessible par deux escaliers distincts : l’un mène à un dégagement à aménager ainsi qu'à un couloir, tandis que l’autre donne sur un couloir de distribution. Dans la tour, une pièce insolite, entièrement vitrée, permet de profiter de la vue panoramique ou d'observer les étoiles. La maison possède également une grande cave divisée en trois parties : la chaufferie, la buanderie et la cave à vins. À l'arrière de la maison, se trouvent une jolie grange/garage et un plus petit bâtiment pouvant servir de débarras. La ferme est composée d'anciens bâtiments d'exploitation et de deux gîtes (98m2 et 148 m2) : le premier avec cuisine, pièce de vie, deux chambres et une salle de bains ; le second avec entrée, pièce à vivre, cuisine, trois chambres et une salle de bains. Cette propriété bénéficie de tous les atouts pour des séjours en famille, entre amis ou encore pour recevoir des hôtes dans un cadre exceptionnel, au calme et à proximité des sites touristiques majeurs du Périgord Noir. Visite virtuelle sur demande. PRESTANT - Raphaëlle Hamelin - 06 70 43 40 88 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 240021618). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT - Bruno de Saint-Exupéry - Sylvie BEBIN Sylvie - 06 84 60 16 19 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 240021618)

Bordeaux, immeuble de prestige à rénover bénéficiant d'un emplacement exceptionnel à côté de la Place Pey-Berland. Superficie totale de plus de 500 m² répartis sur 3 niveaux comprenant plusieurs appartements et des bureaux. Prestations anciennes remarquables. Parties communes nobles et spacieuses. Très grandes hauteurs sous plafond à tous les niveaux. Cour couverte au rez-de-chaussée. Terrasse au 1er étage. Caves voutées. Ensemble entièrement libre de toute occupation. Prix de vente honoraires inclus : 2 450 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 2 333 333 euros Classe énergie : G Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 euros et 2 550 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Logement à consommation énergétique excessive : Classe G. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, photos et plans, nous vous invitons à consulter cette annonce (réf 900946bxA) sur notre site Groupe Immobilier Mercure Forbes et prendre contact avec Stéphan Boissaye au 06 12 92 25 34.

Cette propriété de charme située à la campagne à 10 mn de Libourne a été entièrement rénovée avec soin et bon goût. Une allée bordée de jeunes aulnes mène à deux bâtiments en pierre se faisant face autour d'une large cour entourée de murets et poteaux en pierre, grilles et portails en ferronnerie. Au total, près de 1400 m² de bâti et 2,5 ha de terres sous formes de parc et près. L'habitation principale est une magnifique maison de type Girondine en pierre, comprenant trois pièces de réception, une cuisine équipée et moderne, sept chambres, une salle de bains , un wc, et deux salles d'eau avec wc. L'ensemble de ces pièces est réparti en deux espaces indépendants parents / enfants. Sur près de 375 m², les volumes sont importants, les grandes ouvertures apportent beaucoup de luminosité. Attenante à la maison principale, une orangerie de 60 m², est dotée de baies vitrées anciennes en ferronnerie, d'un sol en travertin et de murs en moellons et pierre de taille. Cet espace constitue un sas entre la maison principale et les dépendances attenantes (une salle de 150 m² environ et un garage de 195 m²). Face à cet ensemble, nous trouvons d'autres bâtiments composés d'une maison indépendante de 96 m² louée actuellement, une grange de près de 300 m², et un espace piscine semi fermé. Cette propriété est en excellent état et conviendra parfaitement à tout projet de gîtes, chambres d'hôtes ou B&B, ou à une grande famille ayant besoin d'espace. Sa situation géographique en fait un lieu privilégié.

Propriété en pierre rénovée avec vue sur la rivière Dordogne. 6 chambres, 5 salles de bains, piscine et 0,7 ha. Cette belle maison traditionnelle de Dordogne jouit d'une position privilégiée dans la vallée de la Dordogne, face aux falaises de calcaire et à quelques pas de la rivière. Elle a été entièrement rénovée et conçue comme une maison familiale. Au rez-de-chaussée se trouvent, la chambre principale et la salle de bains, l'office, la cuisine principale entièrement équipée avec une cuisinière Lacanche et un îlot central. Cette dernière mène à la salle à manger avec une grande cheminée en pierre et un coin salon face à la cheminée une grande salle à manger. Il y a deux autres chambres qui partagent une salle de bains, la quatrième chambre qui dispose d'un jacuzzi dans la salle de bains attenante, et la cinquième chambre est équipée d'une salle de bains attenante et d'un petit salon. Au premier étage se trouve la sixième chambre avec une grande salle de bains, ainsi qu'une salle de jeux et un grenier qui pourrait être converti en espace de vie supplémentaire. Il y a également une cave avec un espace de stockage et la salle des machines pour la piscine ainsi que la chaudière pour le chauffage central. Le système de chauffage est au fioul, à l'exception de deux chambres qui disposent d'un chauffage électrique. L'extérieur est composé de pelouses avec un barbecue sous un grand tilleul et une grande table pour les repas en famille, la piscine au sel de 10m x 5m qui jouit d'une vue imprenable sur la vallée de la Dordogne, ainsi que des bois et des prairies devant la propriété. La propriété peut être acquise entièrement meublée. Elle est idéalement située entre Bergerac et Sarlat dans un hameau traditionnel de la Dordogne. C'est la propriété idéale pour ceux qui aiment la nature, la pêche, les activités de plein air et la qualité de vie de la Dordogne, tout en étant facilement accessible aux commodités et aux sites et activités locales.

Située aux portes de l’Entre-Deux-Mers à 10km de Saint-Émilion et 32km de Bordeaux Centre, évoquons ensemble en exclusivité ce lieu hors du temps, à l’abri des regards. Niché dans un écrin de verdure ce domaine à taille humaine, dont les premières origines furent cisteriennes avec son moulin à eau conçu par les moines au XIVe siècle. Il vous offre bien plus qu’une propriété de caractère. Agrémentée de son ancien chai et de ses dépendances dans la cour carrée converties, en partie, en chambres d’hôtes de charme et gites, cette propriété incarne l’élégance et l’art de vivre. Que vous soyez en quête de votre maison de famille pour recevoir ou nouvel entrepreneur cherchant à développer dans la continuité l’activité de gites et chambres d’hôtes, vous serez au bon endroit. Ce lieu bucolique inspire et invite les futurs propriétaires au changement de vie. Son jardin potager, ses chênes truffiers, ses arbres fruitiers, son étang et son espace piscine font de ce lieu un véritable havre de paix. Cette demeure entièrement restaurée dispose de 4 espaces attenants rénovés dans les règles de l’art, chacun avec son charme et son histoire. La bâtisse centrale, cœur de cette demeure, avec son perron ouvre sur le vaste salon où l’histoire et le charme se mêlent harmonieusement. La cheminée d’époque confère une atmosphère chaleureuse et authentique à cet espace de vie. La cuisine familiale lumineuse entièrement équipée est idéale pour des moments conviviaux. Cette partie principale nous propose 3 chambres, dont une suite parentale avec grande salle de douche et WC. Chaque pièce est décorée avec soin, les couleurs et les matières sont évocatrices du bien-être. En rez-de-jardin, une grande salle polyvalente avec son coin cheminée à  usage de salle de sport ou de séminaire selon vos besoins. L’ancien chai transformé en habitation est un mélange de pierre de Bordeaux authentique et le style industriel avec ses poutres métalliques. Entièrement réhabilité, il vous offre un espace idéal, une pièce de réception de 45m2, ses trois chambres, sa terrasse couverte et ouverte sur la piscine privative. Le moulin du XIVe posé sur le ruisseau nous ramène à quelques années en arrière. L’authenticité de l’époque se reflète dans chaque détail. La cheminée en pierre s’impose dans la pièce a vivre, le moulin nous offre également 3 chambres dont une nous offrant en bout de lit comme un tableau, le spectacle de la nature. Le tilleul attenant à la bâtisse centrale, avec son four à pain, vous offre un espace plus intimiste avec vue sur la cour intérieur , une seule chambre mais d’un romantisme absolu. Deux chambres aménagées comme des écrins dans les anciennes dépendances complètent cet ensemble immobilier. Cette propriété aux lignes épurées disposent également de dépendances dédiées au jardin et aux véhicules divers. Écoles, lycée, commerçants, cabinet médical à 2km. Gare SNCF à Libourne 12km ou Saint-Émilion 8km. Ce descriptif n’est pas exhaustif, comment trouver les mots justes pour décrire ce lieu rare et les tableaux vivants qu’il vous offre, vous l’avez compris une visite s’impose ! Visites privées et dossier sur demande. DE LA COUR AU JARDIN premier réseau spécialiste des lieux de charme en France depuis 1998.

iad France - Laurent Colley (06 75 69 66 95) vous propose : Belle demeure située à seulement 20 minutes de Bordeaux. Cette maison datant du XIXème siècle, d'une surface d'environ 241m² environ, est nichée au cOEur d'un magnifique parc boisé d'environ 7890m² environ agrémenté d'une majestueuse allée de tilleuls. La maison principale en pierre offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 4 belles chambres, dont une suite parentale équipée d'une salle de bains. Un spacieux salon de 45m² environ, avec sa cheminée en pierre, est le cOEur de la vie familiale, proposant un espace chaleureux et convivial. La salle à manger charmante et attenante à la cuisine, bénéficie également d'une cheminée. Un garage en pierre complète ce bien. Possibilité d'acquérir en supplément (prix sur demande) un ensemble de bâtiments jumelés d'une superficie totale de 650m² environ, en pierre, comprenant des bureaux, un magnifique chai et une habitation. Idéal pour une activité professionnelle, organisation d'événements ou le stockage de voitures anciennes. Dossier complet du bien sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Colley EI (ID 60268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Stéphane Eudes (06 12 85 50 70) vous propose : AU COEUR DES LANDES, DOMAINE D'EXCEPTION ENTIEREMENT RENOVE, MELANT CHARME ET PRESTIGE, COMPOSE D'UNE MAISON DE MAITRE DE 540M2 environ, UN ENSEMBLE DE GITES, UNE PISCINE CHAUFFEE ET JACUZZI, UN GARAGE DE 250M2 environ POUVANT ACCUEILLIR VOS VEHICULES DE COLLECTION, UN PARC MAGNIFIQUEMENT ARBORE ,VERITABLE HAVRE DE PAIX EN LISIERE DE BOIS, AVEC SON PETIT ETANG, POUR UNE VIE EN TOUTE DISCRETION. UN MAGNIFIQUE HALL D'ACCUEIL TRAVERSANT, EN TOMETTE , VOUS INVITE DANS CETTE SOMPTUEUSE DEMEURE PRINCIPALE DE 1862, SUR 3 NIVEAUX, AVEC AU REZ DE CHAUSSEE, UNE VASTE CUISINE AVEC ILOT CENTRAL ET CHEMINEE POLYFLAM, ACCES DIRECT SUR TERRASSE AVEC CUISINE D'ETE TOUT EQUIPEE, UNE SALLE A MANGER AVEC CHEMINEE, UN SALON AVEC INSERT, UNE SUITE PARENTALE AGREE PMR, UN TOILETTE, UNE ARRIERE CUISINE/BUANDERIE AVEC SYSTEME D'ASPIRATION CENTRALISEE. LE SOMPTUEUX ESCALIER EN PIERRE, TRAVERSE PAR LA LUMIERE DU VITRAIL, VOUS AMENE AU 1ER ETAGE, SUR UN PALIER EN PARQUET BOIS, DESSERVANT UNE SUITE PARENTALE AVEC SALLE DE BAIN-WC, DRESSING, BUREAU, DEUX CHAMBRES DE PLUS DE 25M2 environ AVEC CHACUNE SALLE DE BAIN ET WC. LE DEUXIEME ETAGE S'OUVRE SUR UN ESPACE LOISIR, AVEC SALLE DE BILLARD, COIN LECTURE , UNE TRES GRANDE CHAMBRE AVEC SALLE D'EAU ET WC, DEUX ESPACES RANGEMENTS . CHARME INCONTOURNABLE POUR LES GITES EN COLOMBAGES, ENTIEREMENT RESTAURES DANS LE RESPECT DE LA TRADITION AVEC POUR LE PREMIER, UNE CUISINE A/E, UNE CHAMBRE AVEC DOUCHE, UN WC, UN SALON, UNE MAGNIFIQUE MEZZANINE AVEC CHARPENTE TRADITIONNELLE APPARENTE, OFFRANT UNE CHAMBRE, UNE SALLE DE BAIN AVEC BAIGNOIRE D'ANGLE ET UN WC. UN GITE DE PLAIN PIED (ACCES PMR), AVEC SA CUISINE A/E, UN SALON ET SON POELE A BOIS, UNE CHAMBRE AVEC SALLE D'EAU ET WC. LE BIEN DISPOSE EGALEMENT A L'ETAGE, D'UNE CHARMANTE SUITE INDEPENDANTE SOUS COMBLE AVEC BALCON, SALON COSY. EQUIPEMENTS DIVERS : - 3 BALLONS THERMODYNAMIQUES - 17 CLIMATISEURS - 2 FOSSES SEPTIQUES - SYSTEME D'ASPIRATION CENTRALISEE - PORTAIL AVEC INTERPHONE, ENTREE GITES SEPAREE - BELLE CAVE A VINS INDEPENDANTE - CUISINE D'ETE AVEC PLANCHA, FRITEUSE, EVIER GARAGE DE 250M2 environ EQUIPE D'UN SYSTEME D'ALARME, POUVANT ETRE ENTIEREMENT AMENAGE EN SALLE DE RECEPTION, SEMINAIRE. CARPORT DE 90M2 environ PISCINE DE 11,50M X 4,60M, CHAUFFEE ET SECURISEE, SYSTEME DE TRAITEMENT AUTOMATIQUE AU SEL, LOCAL TECHNIQUE, POOL HOUSE AVEC BAR, DOUCHE EXTERIEURE ET WC. ETANG AVEC SYSTEME DE RECUPERATION DES EAUX DE PLUIE, MAGNIFIQUE PARC FLEURI ET ARBORE UNE DEMEURE D'EXCEPTION POUR LES AMOUREUX DU CALME ET DE LA NATURE, AVEC UN TRES GROS POTENTIEL D'EXPLOITATION!! VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 61 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Eudes EI (ID 42644), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 478649940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr