vente de maison et villas de luxe à Plancherine, France

Cette grande maison familiale, située sur la commune de Faverges, offre un cadre privilégié à quelques pas de toutes les commodités. Elle propose une surface habitable de plus de 190 m², implantée sur un terrain de 1.200 m2 au calme absolu à la campagne. La maison s'ouvre sur une entrée qui dessert l'espace de vie, composé d'un salon cosy avec cheminée à insert et une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée. Les pièces de vie offrent un accès direct sur l'extérieur. Un premier espace nuit se trouve au rez-de-chaussée composé de deux chambres et une grande salle d'eau. A l'étage, quatre chambres sur parquet massif ainsi qu'une salle de bain mettent en valeur la luminosité traversante de ce niveau. Une seconde terrasse surplombant la propriété offre un espace détente supplémentaire face aux montagnes. Sur ce même niveau, une très grande mezzanine offre la possibilité de créer une belle salle de jeux pour les enfants ou un espace de travail dédié. Le charme se poursuit dans le jardin avec une piscine chauffée qui prend place au coeur de la nature. Cet espace extérieur propice à la détente promet de nombreux moments de plaisir et de rafraîchissement pendant les chaudes journées estivales. Une cave, un garage fermé et un espace de stationnement extérieur pouvant accueillir dix véhicules, viennent compléter les prestations de cette grande propriété familiale. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Entre 3.250 Euros et 4.450 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Magali 06 89 56 05 55 Magali DUMONT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883 383 200 - Annecy.

FAVERGES - Maison de 117 m² dont 95 M² Habitables, de plain-pied 3 chambres. 1000 m² de terrain plat. Elle se compose de la façon suivante : Un dégagement entrée; un lumineux salon / salle à manger; une cuisine entièrement équipée; trois chambres, une salle d'eau, des toilettes séparés. Un garage actuellement aménagé est transformé en pièce de rangement. Une superbe véranda ainsi qu'un carport, un chalet de jardin, un espace barbecue et son terrain de pétanque valorisent cette maison. Prix de vente du bien : 475 000 euros Honoraires inclus dans le prix de vente, à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A l'abri des regards, cette propriété domine le lac et offre une vue exceptionnelle, tout en étant à quelques minutes des commerces et à proximité immédiate du lac à pied. Bâtie en 1999, cette villa, de 170 m² utiles, nichée au coeur d'un grand jardin de plus de 2000m², a été construite selon les règles de l'art par un constructeur reconnu et affiche des prestations de qualité. Très lumineuse, elle est localisée sur la rive Est, à quelques minutes de Talloires. Elle profite ainsi d'une exposition Sud-Ouest et bénéficie des derniers rayons du soleil. Possibilité d'extension. Votre contact : Stéphanie Azoulay 06.50.89.38.51

74210 - DOUSSARD - MAISON 197 M² - SUPERBE VUE MONTAGNES - TRÈS CALME - GRANDES TERRASSES - ENSOLEILLEMENT PARFAIT - TERRAIN 847 M² - GARAGE
 EXCLUSIVITÉ ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mehdi DAHANE vous proposent cette superbe maison en ossature bois offrant une vue imprenable sur la Tournette et les Dents de Lanfon ! Dans le pittoresque village de Doussard, à quelques pas des rives cristallines du Lac d'Annecy, découvrez une résidence d'exception qui marie subtilement élégance contemporaine et authenticité alpine. Imprégnez-vous de l'atmosphère paisible et ressourcez-vous dans cette demeure en ossature bois, où les grands espaces de vie baignés de lumière naturelle invitent à la détente et à la contemplation. L'artisanat local imprègne chaque détail, conférant à cette maison une personnalité unique et chaleureuse. /////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////// Elle est composée de la façon suivante : AU REZ-DE-CHAUSSÉE : - UNE ENTRÉE - UNE SALLE À MANGER - UN SALON AVEC POÊLE À BOIS - UNE CUISINE OUVERTE - UNE SUITE PARENTALE AVEC SALLE D’EAU - DEUX GRANDES TERRASSES - UN WC SÉPARÉ - UNE BUANDERIE - UN GARAGE À L’ÉTAGE : - UNE GRANDE PIÈCE DE VIE - TROIS CHAMBRES - UN BUREAU - UNE SALLE DE BAIN - UN WC SÉPARÉ CÔTÉ TECHNIQUE : - DEUX GRANDES TERRASSES - JARDIN ARBORÉ - EXPOSITION SUD-OUEST et NORD-EST - CHAUDIÈRE ÉLECTRIQUE et POÊLE À BOIS - PLANCHER CHAUFFANT - GRAND GARAGE - 5 PLACES DE PARKING - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR CÔTÉ PRATIQUE : - Lac d’Annecy à 5 min - Domaines skiables à 45 min - Piste cyclable à 2 km - Départs de randonnées directs - Annecy centre à 30 min, Genève à 1h, Megève à 1h Ce bien est proposé aux enchères immobilières en ligne. Prix de départ FAI : 650 000 € Début des enchères : 31/03/2024 à 18h00 Fin des offres d'achat en ligne : 18/05/2024 à 20h00 Pas d'enchères : 20 000 € Les honoraires seront calculés à l'issue des enchères immobilières en ligne. Ce bien est proposé à la vente interactive. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d’informations, contacter Mehdi DAHANE au 06 07 85 79 36 ou par mail [email protected], toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chalon-sur-Saône sous le n°915371447. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Frederic Josselin (06 19 88 02 56) vous propose : Imaginez-vous dans cette splendide ferme savoyarde, nichée au cOEur des majestueuses montagnes, entourée par la beauté naturelle des paysages alpins. Chaque matin, vous vous réveillez au son des oiseaux, avec une vue imprenable depuis votre terrasse sur les sommets enneigés ou les prairies verdoyantes, selon la saison. .Chaque coin de cette propriété respire l'histoire et le caractère, offrant un refuge paisible où vous pourrez créer des souvenirs inoubliables avec vos proches. Laissez-vous emporter par le charme authentique de cette ferme savoyarde et laissez vos rêves prendre vie dans ce cadre enchanteur. Terrain de 2207m2, surface habitable de 264m2. Au rez-de-chaussée, entrée, cuisine, cellier avec vue sur le salon. Une salle à manger, un salon, la terrasse ainsi qu'un accès aux niveaux inférieur et supérieur, un balcon. Découvrez au niveau inférieur une chambre avec accès extérieur, un WC, une salle de bain avec douche à l'italienne et un dressing. Au demi-niveau supérieur, une chambre, un WC supplémentaire et un dressing. Au niveau supérieur, un espace de 60 m2 lumineux, deux chambres au charme alpin façon chalet, l’une d’entre elle possède un escalier qui mène à une mezzanine de 28m2. La propriété comprend également 4 grandes caves d'environ 70m2 avec l’accès à l’extérieur, ainsi que 2 garages et plusieurs places de parking. Une dépendance de 180m2 à rénover, offre de multiples possibilités pour vos projets. Le chauffage est assuré par un silo à bois fonctionnant parfaitement, avec un coût annuel de seulement 700€. Ne manquez pas l'occasion de faire de cette magnifique propriété votre havre de paix en montagne. A bientôt. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frederic Josselin EI (ID 72528), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 408519171, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Lathuile, lac d'Annecy rive ouest, à quelques kilomètres du bord du lac d'Annecy : belle propriété au calme offrant 470 m² utiles sur un joli jardin paysagé de 2.900 m², 6 chambres, un appartement indépendant, 4 salles de bains, très belle vue sur les montagnes Rez de chaussée : cuisine, salle à manger, salon, une chambre avec sa salle de bains, WC, un bureau 1er étage : un salon, 3 chambres dont une avec sa salle d'eau, WC, une salle d'eau Sous-sol : garage double, chaufferie, buanderie, une cave, une salle de jeux Appartement indépendant : une kitchinette, une salle d'eau, un WC, un atelier, bureau

Bienvenue à Lathuile, où vous découvrirez cette élégante maison mitoyenne de 106 m2, entièrement rénovée en 2023 et répartie sur trois niveaux. Au premier étage, une généreuse pièce de vie de 37 m2, baignée de lumière, accueille une cuisine équipée ouverte. L'orientation plein Sud de cette pièce s'ouvre sur une terrasse. De l'autre côté, un petit jardin avec une terrasse pour profiter de moments conviviaux. Une buanderie et des toilettes complètent ce niveau. Le deuxième étage offre deux grandes chambres de 13 m2 et 16 m2, équipées de penderies, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Au troisième niveau, deux autres grandes chambres (10 m2 et 14 m2), également pourvues de penderies, vous attendent. La maison offre également une vaste cave de 18 m2 et un espace de stationnement couvert pour votre véhicule. Dans un environnement paisible, bénéficiant d'une vue dégagée sur les massifs alentours, cette propriété se trouve à seulement 5 minutes en vélo du lac d'Annecy. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce petit havre de paix. Une visite virtuelle est disponible sur notre site internet. Prix affiché honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier: Émilie LAJARIGE: +33 (0)6 66 08 51 07. RSAC Annecy 883 014 660 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580

À découvrir, un endroit où règne la connexion à soi et à la nature. Un lieu culturel qui invite au bien vivre et à la convivialité. Cette ancienne ferme du XVIè siècle, d'une superficie de 138m2 habitables, a été rénovée avec goût. Au rez-de-chaussée, se trouvent le salon, une cuisine avec un coin salle à manger, une chambre et une salle d'eau. Un escalier mène au premier étage où se trouvent deux chambres, dont une avec balcon, un coin bibliothèque et une salle de bains avec sa terrasse. Une trappe donne accès à des combles à aménager. Côté extérieur, un espace jardinet se trouve devant l'entrée de la maison, idéal pour installer un petit salon ou une table pour prendre son petit-déjeuner. Ce bien bénéficie d'une chaufferie bois, de haute qualité et de marque autrichienne, qui garantie un système très performant. L'accès se fait par l'extérieur, car cette chaufferie est partagée et alimente toute la bâtisse. Des panneaux solaires complètent la chaufferie et alimentent l'eau chaude sanitaire. Pour compléter ce bien, deux places de stationnements sont attenantes à la maison. À seulement 25km d'Annecy et d'Aix-les-Bains. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Nouveau chez AJP Immo ! À quelques pas du centre de Lescheraines et ses commerces, venez découvrir cette maison de 86m2 habitable et son très grand potentiel de rénovations. La partie habitable se compose d'un séjour de 28.5m2, orienté Sud/Est, une cuisine/salle à manger de 22.3m2, une salle d'eau avec WC de 5.75, une chambre de 13.59m2 et une buanderie de 6.37. Deux caves et un bureau se trouvent derrière la buanderie et donnent accès à un hangar de 55m2 donnant sur la cours. L'étage de la partie habitable est à finir de rénover mais le reste du bâtiment a entièrement été rénovée il y a 2 ans (toiture en tuiles, électricité, poêle à bois, salle de bain). Face au bien, vous trouverez un ancien atelier de menuisier d'une superficie de 200m2 au sol et ses combles de 185m2. La charpente est en très bon état, la couverture également malgré la présence d'amiante, l'électricité n'est pas conforme (tableau d'époque). Ce bien se trouve à 25 km de Chambéry, 30km d'Annecy, 78km de Genève, 130km de Lyon. N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Igor Saunier (EI) +33 6 31 80 45 60 AJP Immo le Châtelard 04 79 88 96 61

En exclusivité sur la commune de Villard-sur-Doron (73270), votre agence immobilière Axo Albertville vous propose cette grande maison familiale de près de 240 m². Celle-ci se compose de 3 niveaux : au rez-de-jardin se trouvent : un garage, une chaufferie/buanderie, une cuisine d'été/studio, une salle d'eau avec WC, un débarras et une cave. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un premier logement comprenant : une entrée, un salon/séjour/cuisine équipée donnant sur un balcon, deux chambres dont une avec accès terrasse, une salle de bains et un WC séparé. Au 1er étage, avec un accès complètement indépendant (mais pouvant être modifié), vous trouverez un deuxième logement avec son entrée, sa cuisine donnant sur un balcon, son salon/séjour, ses 3 petites chambres, sa salle d'eau, son grenier et son WC séparé. Son terrain, de 1250 m², est entièrement cloturé. Il comprend 2 parties de stationnement (au rez-de-jardin et rez-de-chaussée) et un grand jardin qui fait le tour de la maison. L'emplacement est idéal et la vue est imprenable. Le système de chauffage est mixte ; l'appartement du rez-de-chaussée est raccordé au réseau de la chaudière communale, et l'appartement de l'étage dispose de convecteurs électriques. Chaque logement a un compteur électrique individuel. Cette maison vous est proposée à 598 500 € FAI. Vous avez des questions? Vous souhaitez visiter cette maison? Contactez votre agence immoblière AXO - Albertville au 06 26 68 67 84, AXO - L'immobilier Actif, 29 Rue Gambetta, 73200 ALBERTVILLE. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002112083) et [email protected]. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Talloires, en front de lac : très belle maison de 195 m² habitables sur un terrain de 934 m², 4 chambres, 3 salles de bains, belles prestations, un garage. Très belle vue sur le lac, possibilité de louer une bouée à proximité Rez de chaussée : hall d'entrée, 2 chambres, une salle d'eau WC, buanderie, un garage 1er étage : salon avec cheminée, salle à manger, une cuisine (extension de 2011), un WC 2ème étage : une chambre, une chambre avec sa salle de bains et dressing, une salle d'eau/WC

Découvrez cette maison, une spacieuse demeure mitoyenne nichée dans un petit hameau de caractère, sur le site d'un ancien corps de ferme du 19e siècle. Ce programme exclusif de seulement trois maisons mitoyennes (non soumises au statut de copropriété) offre à chacune une entrée privative. L'environnement est paisible et authentique, avec des vues imprenables sur les montagnes et le lac, tout en étant à seulement 5 minutes de toutes les commodités et du lac. Détails de la maison : La maison n°3 est vendue en plateaux bruts et développe environ 238 m², vous permettant de personnaliser entièrement l'aménagement et la décoration selon vos goûts. Profitez d'un jardin privatif d'environ 458 m², d'une terrasse couverte, d'un garage et de 2 voire 3 places de parking extérieures. Inclus dans la livraison en plateaux : -Réfection complète de la charpente et de la couverture. -Réfection des dalles et planchers. -Installation de menuiseries extérieures en aluminium. -Rénovation des façades. -Raccordements neufs à tous les réseaux nécessaires : électricité, fibre, eau potable, et eaux usées. - Services supplémentaires : Des prestataires qualifiés peuvent vous être recommandés pour réaliser l'aménagement intérieur selon vos préférences. Livraison prévue pour le 2e semestre 2024. Pour ceux qui recherchent une résidence unique à personnaliser dans un cadre historique et naturel, cette maison à Talloires-Montmin représente une opportunité rare. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter : Thierry UOMOBONO - Agent commercial EI- Tél : 06 09 65 63 89

Découvrez cette maison mitoyenne exclusive située dans un petit hameau charmant, à seulement 5 minutes du lac, des commerces, et des écoles. Nichée à l'emplacement d'un ancien corps de ferme du 19e siècle, cette propriété fait partie d'un ensemble de seulement 3 maisons, chacune avec son entrée privative et son jardin, offrant un cadre de vie calme et authentique avec une vue imprenable sur les montagnes et le lac. Détails de la maison: La maison n°2 est vendue en plateaux bruts; elle développe environ 234 m² et est prête à être aménagée selon vos goûts et besoins. Profitez d'un terrain privatif d'environ 246 m², complété par 2 terrasses, un garage et une voire deux parkings extérieurs. La livraison des plateaux inclut : - la réfection totale de la charpente, de la couverture, des dalles et planchers, - l'installation de menuiseries extérieures en aluminium, - la rénovation des façades, ainsi que les raccordements neufs à tous les réseaux (électricité, fibre, eau potable, eaux usées). Services Additionnels : Des prestataires peuvent être recommandés pour réaliser l'aménagement intérieur selon vos spécifications. Livraison prévue pour le 2e semestre 2024. Cette maison représente une opportunité pour ceux qui cherchent à créer un foyer à leur mesure dans un lieu chargé de caractère. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Thierry UOMOBONO - Agent commercial EI-Tél : 06 09 65 63 89

Cette jolie maison baujue d'une superficie habitable d'environ 120 m², est située sur la commune très prisée d'Arith 73630. Au rez-de-chaussée, une écurie, deux caves, un grand garage et une pièce de lieu de rencontre convivial. La partie rénovée propose au premier niveau, une cuisine ouverte de 23 m² sur un salon de 34 m², avec poutres apparentes et insert à bois Une salle de bain de 8 m² et trois chambres entre 12.5 m² et 16 m², un dressing. Le début de la rénovation a débuté en 2009 et des combles non aménagés d'environ 100 m² vous permettront d'envisager une maison atypique et chaleureuse pour une grande famille. Située aux abords de la route départementale (passage moyen) avec une vue dégagée sur les Hautes-Bauges, cette maison reflète le charme d'antan, avec son jardin potager, sa cour et un abri-bois ou voiture. Pompe à chaleur avec plancher hydraulique - convecteurs électriques et insert à bois dans le salon - couverture ardoises fibrociment, zinguerie et eaux pluviales à mettre en conformité. Assainissement relié au réseau public - Présence d'un puit sur le terrain rempli toute l'année. Une servitude actée, non utilisée, et non contraignante existe sur une partie de la parcelle. DPE D 186 et B 6 Arith à 25 mn d'Aix-les-Bains - 40 mn d'Annecy - Arith est un petit village très ensoleillé surnommé le petit Nice des Bauges qui a su garder son authenticité. Découvrez les belles maisons typiques des Bauges, les lavoirs, l'église, la chapelle, le moulin Morand, les alpages et les forêts. Contact Gisèle O6 79 19 71 39 ou Killian O7 70 54 62 93 Honoraires d'agence inclus 19 000 € soit 4.5 %

74210 - TALLOIRES-MONTMIN - CHALET 80 M² - EMPLACEMENT D'EXCEPTION - VUE LAC - ENSOLEILLEMENT PARFAIT - TERRAIN 1 743 M² - POTENTIEL POUR EXTENSION UNIQUE A LA VENTE ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Mehdi DAHANE vous propose ce chalet très bien situé à Talloires à quelques mètres du lac d’Annecy avec un incroyable potentiel pour rénovation et une magnifique vue. Niché au bord du prestigieux lac d'Annecy, ce chalet en madriers s'étend sur un terrain de 1 743 m², offrant un terrain de jeu idéal pour les amoureux de la nature. Lumière naturelle et panorama à couper le souffle sont les maîtres-mots de ce lieu de vie, baigné de soleil toute l'année grâce à son exposition sud-ouest et sud-est. Imaginez-vous déjà savourer chaque matinée depuis votre balcon privé, en contemplant les eaux scintillantes du lac, offrant un spectacle changeant au fil des saisons. Il est composé de la façon suivante : RDC : 40 m² : une chambre, un garage, une salle d’eau et un garage 1ER : 40 m² : un séjour, deux chambres, une cuisine, un WC et une salle de bain TERRAIN de 1 743 m² CÔTÉ TECHNIQUE : - EXPOSITION SUD-OUEST et SUD-EST - BALCON - RÉNOVATIONS DE L’EXISTANT À PRÉVOIR CÔTÉ PRATIQUE : - Lac d’Annecy à 100 m - Col de la Forclaz à 15 min ( superbe panorama sur le lac d'Annecy et décollage parapente ) - Pistes de ski de fond à 25 min - Domaine de La Clusaz et du Grand Bornand à 30 min - Annecy à 15 min, Genève à 1h, Megève à 1h A VOIR SANS TARDER. Pour plus d’informations, contacter Mehdi au +33 6.07.85.79.36 ou par mail [email protected], toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mdahane/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chalon-sur-Saône sous le n°915371447. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison en pierre isolée. Vue imprenable 13 882 m2 de terrain attenant. 3 chambres. Potentiel de rénovation sup. Charmant chalet en pierre, avec 3 chambres, 2 salles de bains, cuisine ouverte et espace de vie avec terrasse et vues spectaculaires. Emplacement très privé au milieu des arbres boisés et intégration complète avec la nature. Ce chalet présente des caractéristiques assez spectaculaires pour ceux qui recherchent une intimité totale et ne font qu'un avec la nature. En arrivant dans le petit hameau, le chalet est situé au bout d'une impasse calme, à l'écart de la circulation. Sur votre gauche vous trouvez une place de parking privée et ombragée. En continuant sur une courte allée isolée bordée d'arbres, l'espace s'ouvre et vous êtes accueilli par le chalet enchanteur, la terrasse et la vue magnifique. La maison fait face à la vallée de la Maurienne avec une vue spectaculaire depuis la terrasse et la fenêtre de la chambre principale. L'espace de la maison est répartie sur deux niveaux avec un espace de vie ouvert au rez-de-chaussée doté d'un poêle à granulés et de murs en pierres apparentes. Une salle de douche et des toilettes à l'étage inférieur sont complétées par une salle de bain attenante au premier étage. Le premier étage comprend 3 chambres... 1 chambre principale avec balcon, 1 chambre enfant plus petite et 1 pièce pouvant accueillir une lit simple ou un coin bureau. La rénovation de la maison a été réalisée en gardant à l'esprit d'exposer le plus de lumière possible. Le chalet dispose de grandes fenêtres partout pour capter le soleil à tout moment de la journée. Le chauffage est assuré par le poele à granules et des radiateurs électriques. Eau chaude par ballon électrique. À l'arrière de la propriété se trouve une grange attenante avec un toit traditionnel. Cette grande surface offre un énorme potentiel de conversion ou d'agrandissement de la surface habitable. En dessous de la propriété se trouvent des caves, accessibles de l'extérieur..... grand stockage et potentiel futur. Un garage devant la maison offre du rangement supplémentaire. Le vaste terrain devant la maison était auparavant utilisé pour le pâturage, mais il s'agit actuellement d'une nature sauvage en développement abritant un certain nombre d'arbres productifs. De nombreuses places de stationnement sont disponibles sur le côté, à l'avant et à l'arrière de la propriété. Les stations de ski sont à seulement 30-40 minutes avec l'accès a Saint François de Long champ, au domaine skiable des Sybelles et même au domaine skiable des 3 vallées (via orelle) étant les plus proches. Skier, marcher ou simplement se détendre... toutes les bases sont couvertes. L'évasion ultime de la vie trépidante, plongez-vous dans la nature et passez des après-midi endormis en vous relaxant dans un hammack sous les arbres. Cet endroit est fait pour vous. La propriété est située à 10-15 minutes des commodités locales, des accès autoroutiers et des lignes de train. L'aéroport de Chambéry est à 40 minutes. A 45 minutes de la frontière italienne et 3 heures des côtes italiennes et françaises. La maison principale nécessite des petits bricolage simple et de l'amour pour lui redonner vie après une période d'inoccupation, bien qu'elle soit parfaitement acceptable pour une utilisation immédiate. La maison est reliée à une fosse septique qui nécessitera quelques rénovations supplémentaires pour répondre aux normes modernes.

Nouvelle exclusivité dans votre agence AJP Immo le Châtelard ! Venez découvrir cette charmante maison mitoyenne baujue rénovée avec goût et son terrain de 472m2 aux portes d’Aillon-le-Jeune dans le cœur du massif des Bauges. Composé en 3 parties, ce bien est idéal pour effectuer une activité professionnelle telle que chambres d’hôtes et gîte comme les propriétaires le font actuellement. La partie gîte (89.9m2) se compose d’une grande pièce de vie avec cuisine équipée au rez-de-chaussée. À l’étage, un salon, une chambre et une salle de bain. Capacité d’accueil 5 personnes maximum. La partie chambre d’hôtes (149.56m2) se compose d’une grande salle à manger et cuisine au rez-de-chaussée. Au premier étage, une chambre, salle d’eau avec WC et une buanderie. Au deuxième étage, une grande pièce de vie et 3 chambres avec salle d’eau et WC. Capacité d’accueil 12 personnes maximum. La partie habitation privée (92.54m2) se trouve entre le gîte et les chambres d’hôtes. Elle comprend un grand séjour avec une belle cuisine équipée au rez-de-chaussée. À l’étage, un grand séjour, une chambre avec dressing et salle d’eau. Les 3 parties donnent accès au terrain côté Est avec deux terrasses d'été. Chaque logement possède son poêle à granules avec des radiateurs électriques en complément, aucuns gros travaux à prévoir sur l’ensemble du bien. Des panneaux solaires se trouvent dans le jardin pour la production d’eau chaude. Assainissement relié au réseau public, toiture en bon état. À savoir : l'activité professionnelle est principalement exercée en période haute, avec possibilité de développer et rentabiliser d'avantage l'activité sur toute l'année. Proximité des stations de ski de Margériaz 1400 et les Aillons 1000, des sentiers de randonnée. Prix du bien : 598 000€ Prix du bien hors honoraires : 570 000€ Ce bien se trouve à 25 km de Chambéry, 30km d'Annecy, 78km de Genève, 130km de Lyon. N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Igor Saunier (EI) O6 31 8O 45 6O Crédit photo : Christine Haas

iad France - Isabelle Garnier (06 62 67 91 70) vous propose : ON AIME : ce CHALET de 168m² environ, situé dans un CHARMANT village prisé pour sa quiétude et son ENSOLEILLEMENT. Cette pépite aux prestations de qualité, dispose au premier niveau, d'un hall d'entrée de 7m² environ, une cuisine ouverte sur le salon et le séjour de 53m² environ, LUMINEUX , donnant accès sur une terrasse, une élégante suite parentale de 20m² environ, une salle de sport de 6m² environ et une buanderie de 11m² environ. Au deuxième niveau, le coin nuit vous réserve trois chambres dont deux avec balcon, une salle de bain + douche, et une mezzanine complète cet espace. Le PLUS de ce bien un garage en annexe de 48m² environ, et un atelier de 48m² environ pouvant être transformé en studio. Le tout sur un terrain de 900m² environ. Huit Panneaux solaires , Pompe à chaleur, plancher chauffant, ventilation double flux, une cuve d'eau de 500 L pour wc et machine à laver font de cette propriété le CONFORT Eco. A prévoir, la conformité de l'assainissement. Cette PÉPITE vous correspond, je me ferai un plaisir de vous le faire découvrir. Soyez réactif et contactez moi ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 55 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Isabelle Garnier EI (ID 59805), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 900617473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Chalet et T2 hyperefficace à vendre, Chauffage 120€/An ! Vue dégagée, au calme, 3 chambres à Aillon-le-Jeune. Incroyablement, ce chalet de 3 chambres avec un appartement T2, est si bien isolé qu'il peut être chauffé pour aussi peu que 120 € par an, soit le prix de 1,5 stère de bois de chauffage. Elle nécessite très peu de chauffage, sans besoin d'un autre système de chauffage. Il n'y a pas non plus de pompe à chaleur ni de panneaux solaires. Au lieu de cela, il dispose d'un poêle à masse, comme le montre la 4ème photo, qui peut être allumée pendant seulement 2 heures et stocker suffisamment de chaleur pour chauffer le chalet pendant les prochaines 24 heures. Avec une cote officielle de performance énergétique de C, qui serait B, mais sans les aléas d'une altitude supérieure à 800 m, on pourrait être pardonné de penser que cette maison était moyennement efficace. En réalité, il est moins coûteux d’exploiter que la plupart des propriétés avec DPE band A. Parfois, vous vous demandez pourquoi ils ne se contentent pas d’examiner les factures annuelles et de les évaluer en conséquence ?