ventes de maisons et villas de luxe à Arith, France

À découvrir, un endroit où règne la connexion à soi et à la nature. Un lieu culturel qui invite au bien vivre et à la convivialité. Cette ancienne ferme du XVIè siècle, d'une superficie de 138m2 habitables, a été rénovée avec goût. Au rez-de-chaussée, se trouvent le salon, une cuisine avec un coin salle à manger, une chambre et une salle d'eau. Un escalier mène au premier étage où se trouvent deux chambres, dont une avec balcon, un coin bibliothèque et une salle de bains avec sa terrasse. Une trappe donne accès à des combles à aménager. Côté extérieur, un espace jardinet se trouve devant l'entrée de la maison, idéal pour installer un petit salon ou une table pour prendre son petit-déjeuner. Ce bien bénéficie d'une chaufferie bois, de haute qualité et de marque autrichienne, qui garantie un système très performant. L'accès se fait par l'extérieur, car cette chaufferie est partagée et alimente toute la bâtisse. Des panneaux solaires complètent la chaufferie et alimentent l'eau chaude sanitaire. Pour compléter ce bien, deux places de stationnements sont attenantes à la maison. À seulement 25km d'Annecy et d'Aix-les-Bains. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Charmante maison T4 avec garage, au calme à pied de tout, à vendre à Lescheraines au cœur du massif des Bauges. Que pourriez-vous avoir besoin de plus, une maison jumelée spacieuse et moderne avec un espace de vie ouvert et accueillant et une cuisine équipée, avec 3 chambres doubles, une grande salle de bains et un garage isolé avec un espace de rangement pratique dans le grenier. Situé en plein centre de Lescheraines, c'est à quelques pas de tous les commerces, restaurants, la base de loisirs, de l'école primaire, du centre médical et des liaisons de bus vers Annecy, Aix-les-Bains et Chambéry, toutes les 3 à environ 25 km de route. Lescheraines est le véritable cœur du Parc naturel régional de massif des Bauges, qui est une oasis unique d'une beauté naturelle protégée et qui offre selon moi la meilleure qualité de vie en Savoie / Haute Savoie. Grâce à son emplacement central, c'est l'endroit idéal pour explorer l'ensemble des Alpes, mais avec 3 stations de ski familiales et tant de choses à faire toute l'année dans ce paradis de montagne, vous aurez peut-être du mal à vous convaincre de partir

C'est au coeur de la commune de Mûres que se situe cet ancien corps de ferme de caractère repensé et rénové. L'architecture de ce bien est habilement composée d'éléments anciens et contemporains, révélant son véritable charme. La charpente d'origine apparente, les murs en pierre, et les volumes généreux, font de cette bâtisse un lieu unique, une maison d'exception au confort et à l'esthétique actuels. La magie des lieux en fait un cadre enchanteur pour y vivre et pour la réception d'hôtes et de convives. Cette maison de 220 m² environ s'articule sur trois niveaux sur un terrain de 861 m² . Un hall d'entrée permet l'accès à une belle pièce de vie principale. Un poêle contemporain réchauffe cet espace lumineux bénéficiant d'une hauteur sous plafond de près de 4,85 mètres. Les intentions et les styles architecturaux se marient harmonieusement dans ce salon cosy de 38 m² environ avec des murs enduits à la chaux, un plafond cathédral, et des poutres apparentes. Une belle baie vitrée permet l'accès à la terrasse et au jardin exposés plein Sud. Surplombant la pièce de vie au niveau supérieur, la mezzanine dessert une belle cuisine contemporaine indépendante, entièrement aménagée. Celle-ci s'ouvre sur un espace salle à manger dont l'accès peut également se faire directement depuis l'extérieur, plein Sud côté jardin. Une cheminée d'origine sépare harmonieusement ces deux espaces qui invitent à la convivialité et au partage. Un bureau et/ou un espace bibliothèque, et une belle suite parentale complètent cet étage. Cette dernière, traversante, possède un balcon et une salle d'eau privative avec douche italienne . Un escalier contemporain permet l'accès au dernier niveau. Un vaste pallier sur parquet massif dessert trois chambres aux beaux volumes en soupente, ainsi qu'une belle salle de bain complète avec douche, baignoire, vasque et rangements. Un cellier et une buanderie, un garage, un terrain avec deux belles terrasses plein Sud ainsi qu'une piscine hors sol viennent parfaire les belles prestations de ce lieu au caractère unique. Habitation principale, gîte, investissements locatifs, ne sont que quelques idées de projections aux personnes en quête d'un lieu plein de charme proche de la nature environnante.. Proche des axes routiers. Taxe foncière : 841 Euros. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1.939 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Plus de photos sur demande Contact : Laurence 06 61 02 84 42 Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.

Grésy sur Aix, sur la plus grande commune environnante d'Aix les Bains, nichée sur les hauteurs, au calme, splendide villa récente de 183 m2 habitable (L.carrez), 200 m2 au sol. Sur deux niveaux, elle propose de beaux volumes en plain pied, avec grand hall d'entrée, cuisine semi-ouverte équipée sur séjour cheminée, buanderie accès sur l'extérieur et vaste suite parentale (Grande salle de bains douche et son dressing). Au dessus vous disposez d'une belle pièce de vie supplémentaire donnant sur un balcon offrant vue dégagée lac et montagne, trois belles chambres dont une de 26 m2 faisant office de salle de jeu, salle d eau et wc indépendant. Le tout en super état avec un sous sol complet (garage, débarras, cave et atelier) sur 1200 m2 de terrain clos et arboré avec piscine sécurisée, terrasses, pergola et cabanon. Prestations de qualité, coup de coeur assuré. Une visite s'impose.

Cette magnifique maison de plain-pied prend place sur une parcelle d'environ 1.420 m² et profite d'une belle vue lac. Sa superficie de 189 m² offre une expérience de vie incomparable et un plan de plain-pied assurant une accessibilité optimale et une circulation fluide dans la maison. L'entrée présente une hauteur cathédrale et dessert le salon, agréablement réchauffé par un poêle à bois. Ce dernier confère une ambiance chaleureuse et confortable à cet espace lumineux qui bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur le lac. La cuisine est entièrement équipée et comporte des électroménagers haut de gamme, la rendant ainsi parfaitement adaptée aux besoins culinaires. Les baies vitrées des espaces de vie permettent l'accès à une vaste terrasse offrant un espace extérieur idéal pour se détendre et profiter de la vue magnifique. Ce sont trois chambres spacieuses qui composent la partie nuit de cette maison. Celles-ci sont idéales pour le confort et l'intimité de chaque membre de la famille. La suite parentale propose un dressing, une salle de bain attenante ainsi qu'un accès à la vaste terrasse vue lac. Les deux autres chambres sont communicantes par une salle d'eau. Pour compléter ce bien, le sous-sol spacieux et aménageable de 102m² offre un potentiel supplémentaire pour créer un espace polyvalent selon les besoins de chacun, que ce soit pour une salle de jeux, un espace de rangement supplémentaire ou même un studio indépendant, ajoutant ainsi une dimension flexible à cette magnifique maison. Les combles de cette maison offrent également une surface supplémentaire de 70 m². La transformation de ces espaces sous le toit en pièces fonctionnelles et accueillantes permet de maximiser l'utilisation de la maison. L'intégration d'une chambre chaleureuse, d'un bureau paisible ou même d'un espace de loisirs offre des possibilités variées. L'ensemble de la maison bénéficie d'une aspiration centralisée. Le jardin est bien entretenu et accueille un verger ainsi qu'un potager. Les extérieurs de ce bien sont ainsi parfaits pour les activités de plein air et les moments de convivialité. Le terrain est également piscinable. Un garage couvert pour deux véhicules avec espace de rangement supplémentaire, vient parfaire les prestations de bien aux dimensions familiales. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT: B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: 2.630 Euros entre 3.600 Euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Contact : Charlotte 06 26 38 40 57 Charlotte DE WELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 842 559 460 - Chambéry.

3G immobilier le réseau immobilier indépendant qui estime votre bien avec Laurent RICHARD, vous propose cette belle propriété, située sur la commune de Pugny-Chatenod. A votre arrivée, vous découvrirez un joli hall d'entrée spacieux et très lumineux, qui vous emmènera sur un très grand salon/salle à manger, une belle cuisine équipée et deux belles chambres. A l'étage, un palier dessert une salle de bains et 3 grandes chambres. Les combles sont aménageables mais il faut créer un escalier pour accéder à ceux-ci. En sous-sol, se trouve un garage qui peut accueillir 1 voiture, une buanderie - chaufferie, une très belle cave à vin et un studio refait à neuf prêt pour de la location Airbnb. Superficie habitable totale 193,6 m². La maison est édifiée sur un terrain de 2362 m². Un grand jardin bien entretenu vous fera découvrir une magnifique vue dégagée sur le lac du Bourget et les montagnes environnantes. Pour les amoureux de la nature et du sport, vous pourrez facilement accéder au Mont-Revard, pour vos randonnées pédestres ou sport d'hiver (environ 20min en voiture) mais également vous pourrez profiter des différentes activités aquatiques au lac du Bourget (environ 10min en voiture). Cette magnifique propriété se situe proche de toutes commodités : Ecole de Pugny- chatenod (env 4 min) Centre-ville d'Aix-les-Bains (env 6 min) Entrée/sortie Axe autoroutier Genève - Lyon (env 5min) PRODUIT TRES RARE !!!! Pour toutes informations, contactez-moi au 06 95 79 81 34 ou par mail [email protected] Nombre de lots de la Copropriété : 1 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laurent RICHARD Inscrit au RSAC de CHAMBERY 892 035 460 , Tel : 06 95 79 81 34, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/lrichard Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pugny chatenod, nichée au fond d'une impasse, belle villa récente de 2003 comprenant 190 m2 entièrement de plain-pied offrant une vaste et lumineuse pièce à vivre avec poêle à bois, grande cuisine ouverte équipée, trois belles chambres dont une suite, salle d'eau, buanderie, dressing et double garage attenant. Fonctionnelle elle dispose également, d'un sous-sol complet accès sur l'extérieur, dont une possible salle de jeu, une jolie cave et plusieurs pièces à usage de débarras. Le tout sur 1410 m2 de terrain piscinable clos et arboré avec une immense terrasse sur pilotis offrant vue dégagée sur lac et montagnes. A découvrir !

Nous avons le plaisir de vous proposer, dans un village recherché, cette maison de 8 pièces au charme authentique. Une maison rare à la vente avec une vue PANORAMIQUE sur le lac. Elle se situe à 10 minutes d’Aix les Bains, 5 minutes de Drumettaz, proches des écoles et au calme. Construite en et rénovée à l’extérieur en 2023 (toit, isolation…), c’est une maison entretenue qui vous est proposée. Le salon est baigné de lumière du fait des menuiseries côté Sud et Ouest. Sortez et admirez cette vue splendide sur le lac et les montagnes. Sur le même niveau, vous disposez d’une cuisine séparée et aménagée, de 2 chambres spacieuses avec balcon, d’une salle de bains et d’une buanderie. Montez l’escalier et découvrez 3 chambres dont une de 18 m² au sol, une salle d’eau et des toilettes. L’intérieur de cette maison est à rafraichir selon vos gouts personnels. (devis sur demande). Implantée sur un terrain de plus de 2 000 m² et arboré, vous profitez d’une terrasse côté Sud pour les journées ensoleillées avec store électrique et d’un balcon côté Ouest avec une vue sur les montagnes et le lac. Autres atouts : Un rez-de-jardin avec un garage, une buanderie et une cave. Un car port contenant 2 véhicules et un abri de jardin. Calme, espace et vue imprenable sont les maîtres mots pour définir cette maison qui n’attend que vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 591 104 - Greffe de CHAMBERY) Lauren CAPEL Entrepreneur Individuel 06 17 49 11 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845436)

A 10 mns de St-Jorioz et du lac d'Annecy, à 14 kms d'Annecy, grand corps de ferme mitoyen d'environ 270 m2 composé de 2 appartements sur 4 niveaux. De plein pieds, un appartement en duplex composé d'une pièce de vie avec cuisine, de 3 chambres, de 3 WC et de 2 salles de douches. A l'étage, appartement en triplex composé d'une pièce de vie avec cuisine, de 4 grandes chambres, de 2 WC et de 2 salles de douche. Possibilité de réunir le tout en 1 seul appartement, beau potentiel. 2 terrasses distinctes, 2 balcons. Très calme, belle vue montagnes et vue lac depuis les étages. Le tout sur 461 m2 de terrain constructible. Idéal pour une grande maison familiale. A venir découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 890 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise BESSON, Tél. : 06 66 53 24 66, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 431 604 610

iad France - Christelle Brousse (07 66 62 88 99) vous propose : SAINT-EUSTACHE - CHALET MADRIER – VUE PANORAMIQUE LAC ET MONTAGNES Idéalement situé, à seulement quelques minutes de Saint-Jorioz et du Lac d'Annecy, Saint-Eustache vous offre une vie paisible au coeur des montagnes. Édifié sur 3 niveaux de 70 m² environ (au sol), cet authentique chalet madrier (Construction LAMBERSENS) est conçu pour vivre en osmose parfaite avec la nature environnante. D’une surface habitable de 151 m² environ, il se compose comme suit : Sous-sol complet : une entrée spacieuse, un garage, une cave et un bureau avec salle d’eau pouvant être aménagé en studio. Au premier niveau : Une cuisine ouverte sur un salon /séjour traversant avec cheminée donnant accès à un très grand balcon offrant une belle vue sur le lac ainsi qu’à une agréable terrasse à l’arrière du chalet, une salle de bain avec douche, baignoire et lavabo, une chambre avec accès balcon et vue lac et un WC séparé. Au second niveau : Une mezzanine lumineuse et fonctionnelle qui dessert 3 belles chambres avec placards ou rangements avec accès balcons, une salle de bain avec baignoire et double vasque et enfin un WC séparé. A l’extérieur : Une terrasse orientée Sud, un potager et un mazot indépendant. Le tout implanté sur un terrain de 1200 m² environ. Travaux récents (Janvier 2023) : Sablage et installation d’une pompe à chaleur Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Brousse EI (ID 70224), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 917511313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Demeure de Charme avec Vue Imprenable sur le Lac, Doussard et ses Environs Alpes&Riviera by Keller Williams est fier de présenter une opportunité unique d'acquérir une ancienne ferme soigneusement rénovée, mêlant harmonieusement caractère authentique et confort moderne. Située dans un écrin de verdure, cette propriété offre une surface habitable de 228m² et une surface au sol de 344m², conçue pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et une vue à couper le souffle. Un Espace de Vie Somptueux : La pièce maîtresse est sans doute l'espace de vie de plus de 78m², baigné de lumière naturelle et agencé autour d'une élégante cheminée, promettant chaleur et convivialité lors des soirées hivernales. Cet espace s'ouvre sur une vaste terrasse offrant une vue plongeante sur le charmant village de Doussard, le lac étincelant et les montagnes majestueuses - un véritable tableau vivant qui change au gré des saisons. Intimité et Confort : La maison dispose de quatre chambres accueillantes, deux salles de bains modernes, un dressing spacieux pour une organisation optimale, et une salle de cinéma dédiée pour des moments de détente inoubliables en famille ou entre amis. Des Annexes Polyvalentes : La propriété bénéficie également d'annexes pratiques et bien pensées, dont un grand atelier pour les passionnés de bricolage, un garage sécurisé, un abri voiture, un bureau indépendant avec sanitaires pour ceux qui souhaitent travailler depuis leur havre de paix, et enfin, un appartement T2 de plus de 35m², idéal pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif. Un Cadre de Vie Idyllique : Nichée au cœur de la nature, cette ferme rénovée est une invitation à profiter des plaisirs simples de la vie, tout en étant à proximité des commodités et des attraits touristiques de la région. Que ce soit pour une résidence principale ou une échappée belle, cette demeure promet des moments inoubliables. Pour découvrir ce bijou de la Haute-Savoie et envisager votre futur chez vous, contactez votre agent Keller Williams Hauts Sommets. Une visite s'impose pour saisir l'ampleur et la beauté de ce lieu exceptionnel. RSAC : 888 844 339 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Nouvelle exclusivité dans votre agence AJP Immo le Châtelard ! Venez découvrir cette charmante maison mitoyenne baujue rénovée avec goût et son terrain de 472m2 aux portes d’Aillon-le-Jeune dans le cœur du massif des Bauges. Composé en 3 parties, ce bien est idéal pour effectuer une activité professionnelle telle que chambres d’hôtes et gîte comme les propriétaires le font actuellement. La partie gîte (89.9m2) se compose d’une grande pièce de vie avec cuisine équipée au rez-de-chaussée. À l’étage, un salon, une chambre et une salle de bain. Capacité d’accueil 5 personnes maximum. La partie chambre d’hôtes (149.56m2) se compose d’une grande salle à manger et cuisine au rez-de-chaussée. Au premier étage, une chambre, salle d’eau avec WC et une buanderie. Au deuxième étage, une grande pièce de vie et 3 chambres avec salle d’eau et WC. Capacité d’accueil 12 personnes maximum. La partie habitation privée (92.54m2) se trouve entre le gîte et les chambres d’hôtes. Elle comprend un grand séjour avec une belle cuisine équipée au rez-de-chaussée. À l’étage, un grand séjour, une chambre avec dressing et salle d’eau. Les 3 parties donnent accès au terrain côté Est avec deux terrasses d'été. Chaque logement possède son poêle à granules avec des radiateurs électriques en complément, aucuns gros travaux à prévoir sur l’ensemble du bien. Des panneaux solaires se trouvent dans le jardin pour la production d’eau chaude. Assainissement relié au réseau public, toiture en bon état. À savoir : l'activité professionnelle est principalement exercée en période haute, avec possibilité de développer et rentabiliser d'avantage l'activité sur toute l'année. Proximité des stations de ski de Margériaz 1400 et les Aillons 1000, des sentiers de randonnée. Prix du bien : 598 000€ Prix du bien hors honoraires : 570 000€ Ce bien se trouve à 25 km de Chambéry, 30km d'Annecy, 78km de Genève, 130km de Lyon. N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Igor Saunier (EI) O6 31 8O 45 6O Crédit photo : Christine Haas

Bienvenue à Lathuile, où vous découvrirez cette élégante maison mitoyenne de 106 m2, entièrement rénovée en 2023 et répartie sur trois niveaux. Au premier étage, une généreuse pièce de vie de 37 m2, baignée de lumière, accueille une cuisine équipée ouverte. L'orientation plein Sud de cette pièce s'ouvre sur une terrasse. De l'autre côté, un petit jardin avec une terrasse pour profiter de moments conviviaux. Une buanderie et des toilettes complètent ce niveau. Le deuxième étage offre deux grandes chambres de 13 m2 et 16 m2, équipées de penderies, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Au troisième niveau, deux autres grandes chambres (10 m2 et 14 m2), également pourvues de penderies, vous attendent. La maison offre également une vaste cave de 18 m2 et un espace de stationnement couvert pour votre véhicule. Dans un environnement paisible, bénéficiant d'une vue dégagée sur les massifs alentours, cette propriété se trouve à seulement 5 minutes en vélo du lac d'Annecy. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce petit havre de paix. Une visite virtuelle est disponible sur notre site internet. Prix affiché honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier: Émilie LAJARIGE: +33 (0)6 66 08 51 07. RSAC Annecy 883 014 660 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580

Lathuile, lac d'Annecy rive ouest, à quelques kilomètres du bord du lac d'Annecy : belle propriété au calme offrant 470 m² utiles sur un joli jardin paysagé de 2.900 m², 6 chambres, un appartement indépendant, 4 salles de bains, très belle vue sur les montagnes Rez de chaussée : cuisine, salle à manger, salon, une chambre avec sa salle de bains, WC, un bureau 1er étage : un salon, 3 chambres dont une avec sa salle d'eau, WC, une salle d'eau Sous-sol : garage double, chaufferie, buanderie, une cave, une salle de jeux Appartement indépendant : une kitchinette, une salle d'eau, un WC, un atelier, bureau

Situé au coeur de la nature, à l'entrée du parc des Bauges, ces anciens moulins réhabilités bénéficient d'un environnement privilégié avec un cadre de vie idyllique. Cette magnifique propriété de deux hectares environ au cadre exceptionnel, se compose de deux bâtisses dont la plus ancienne date du XVIème siècle, d'un grand jardin arboré, et de bois attenants bordant une rivière. L'emplacement idéal permet de bénéficier d'un cadre enchanteur. Le lieu profite des volumes de la structure d'origine tout en imprimant une empreinte moderne, offrant ainsi un charme unique. La bâtisse principale, mitoyenne d'un côté, compte 195 m² habitables environ. Cette maison de charme et de caractère se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine salle à manger avec un poêle à bois, d'un salon, d'une chambre et d'une salle d'eau complète. Un escalier permet d'accéder à la chambre parentale en contre-bas, à la fois authentique et unique. Le premier étage offre deux chambres en soupente, une salle de bain complète, et une buanderie. L'accès à la terrasse se fait par les pièces de vie qui s'ouvrent sur un magnifique jardin arboré et paysager. L'annexe rénovée, bâtisse indépendante dédiée aux invités, comporte trois niveaux. Ce bien de 110 m² habitable se compose au rez-de-chaussée d'un salon avec cheminée et d'une cuisine. Un escalier en métal et en colimaçon permet d'accéder aux différents niveaux. Le premier étage se compose d'un salon et d'une salle d'eau complète. Une grande chambre soupente se trouve au dernier niveau. L'extérieur offre un magnifique terrain dégagé longé par la rivière et bordé de bois attenants. Deux terrasses permettent de profiter du cadre, des belles journées, et du murmure de l'eau de la cascade et du cours d'eau qui flanquent les moulins. Les amoureux du calme, de la nature, des biens authentiques et historiques, seront charmés par ce lieu de vie unique qui se distingue par son emplacement. Une cave et plusieurs places de stationnement extérieures complètent les prestations de ce bien. Proches des commodités et des transports. Proches des axes autoroutiers : Genève à 45 minutes, Annecy à 15 minutes, Aix-les-Bains à 20 minutes et Lyon à 1h15 minutes. Taxe Foncière : 1.959 Euros. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 5.258 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Laurence 06 61 02 84 42. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose de venir découvrir un bien authentique pieds dans l’eau aux portes du parc des Bauges et à 15 minutes d’Annecy. Cette propriété au charme historique se compose de deux bâtisses de caractère. Ces moulins ont bénéficié d’une restauration artisanale de qualité conférant au lieu son caractère unique. Le jardin et la forêt de 2 hectares environ vous invitent à la promenade pour aller vous baigner en privé ou pêcher dans les eaux du Chéran. Installé sur l’une des 2 terrasses exposées sud, laissez-vous bercer par le murmure de l’eau du ruisseau et du cours d’eau qui borde les moulins. D'autre part, le moulin dédié aux invités, édifié sur trois niveaux entièrement rénovés, offre en rez-de-jardin un séjour salon, une cuisine, au 1er étage une grande chambre avec salon et une salle de bain, au deuxième une double chambre divisible. Le moulin principal quant à lui, mitoyen par un épais mur de pierre, comprend un salon cheminée séjour cuisine ouvrant sur terrasse et jardin fleuri, un salon, une chambre ou bureau, une salle de douche, un toilette, une grande chambre avec son poêle à bois, à l’étage deux chambres, une salle de bain, une buanderie, un toilette. En sous-sol, une dépendance dont une partie en cave à vin. La propriété est à proximité à pieds de la crèche, des écoles et des services. Le transport scolaire est organisé pour le collège de la commune. Ce bien historique offre un cadre privilégié au calme absolu proche de la nature et facile d’accès compte tenu de l’accès autoroutier immédiat pour aller sur Genève (45 min), Annecy (15 min), Aix Les Bains (20 min) ou Lyon (1h15). A moins d’une heure de route, les aéroports de Genève ou Lyon offrent des liaisons à l’international. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

En exclusivité, à seulement 10 minutes d'Aix-les-Bains, dans le charmant secteur d'Entrelacs, se dévoile cet ancien relais de poste, niché au coeur d'un cadre champêtre, s'étendant sur plus de 3 hectares de terrain en zone agricole. Cette vaste propriété, avec une superficie habitable de plus de 500 m2, offre un potentiel exceptionnel qui ne demande qu'à être exploité. La maison nécessite des travaux de rénovation, mais elle ouvre les portes à diverses possibilités telles que des chambres d'hôtes, un havre pour les grandes familles, et bien plus encore. En franchissant la cour, vous découvrirez un four à pain traditionnel, une charmante véranda, un accès au verger pittoresque, ainsi que des dépendances offrant plus de 300 m2 de surface au sol. Ces dépendances se prêtent parfaitement au stockage d'objets, de meubles ou même au stationnement de véhicules. Il est important de noter que des travaux substantiels de rénovation sont à anticiper, principalement au niveau de la toiture et du système de chauffage. Cette propriété est véritablement unique dans la région, offrant une opportunité rare d'investir dans un projet exceptionnel au coeur d'un environnement naturel préservé. Alexandra MOUKTARIAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 528 296 - CHAMBERY.

ENTRELACS Vente exceptionnelle de deux maisons à Entrelacs. Une pour l'habitation et l'autre pour l'activité de chambres d'hôtes et de gîte. A mi-chemin entre Annecy et Aix les Bains, dans un cadre verdoyant et paisible, nous vous proposons à la vente deux maisons d'exception sur un terrain de 1105 m2. La première maison, d'une superficie de 142 m2, est idéale pour une famille ou un couple souhaitant vivre au calme. Elle se compose d'une grande entrée, d'une cuisine équipée, d'un salon/salle à manger, de trois chambres, d'un bureau en mezzanine, de 2 salles d'eau et 2 wc. Un immense grenier aménageable de 110 m2 offre de nombreuses possibilités. La seconde maison, d'une superficie de 125 m2, est idéale pour un investissement locatif. Elle est composée d'une salle pour les petits déjeuners, de trois chambres d'hôtes avec chacune leur salle d'eau/wc dont 2 avec terrasse, et d'un gîte composé d'un salon / salle à manger, d'une cuisine équipée, d'une chambre avec salle d'eau / wc. À l'extérieur, vous trouverez un garage, deux ateliers, un four à pain couvert, deux terrasses, un carport pour deux voitures et des places de stationnement. Ces deux maisons sont en excellent état et bénéficient d'un emplacement idéal, à seulement 20 minutes d'Annecy, d'Aix les Bains et 30 mn de Chambéry et la station du Grand Revard. Si vous êtes à la recherche d'un bien unique et rentable, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Visite virtuelle guidée sur RDV avant toute visite sur place. Prix de vente : 903 000 EUR FAI Maison d'abitation : DPE : E - GES : E Maison d'hôtes : DPE : D - GES : B À voir rapidement... -------------------------------------------------- ENTRELACS FRANCE : Exceptional sale of two houses in Entrelacs. One for housing and the other for the B&B and lodging activity. Halfway between Annecy and Chambéry, in a green and peaceful setting, we offer for sale two exceptional houses on a plot of 1105 m2. The first house, with an area of 142 m2, is ideal for a family or a couple wishing to live in peace. It consists of a large entrance, a fitted kitchen, a living/dining room, three bedrooms, a mezzanine office, 2 shower rooms and 2 toilets. A huge convertible attic of 110 m2 offers many possibilities The second house, with an area of 125 m2, is ideal for a rental investment. It is made up of a breakfast room, three guest rooms each with their own bathroom/wc, 2 of which have a terrace, and a gîte made up of a living/dining room, a equipped kitchen, a bedroom with shower room/wc. Outside you will find a garage, two workshops, a covered bread oven, two terraces, a carport for two cars and parking spaces. These two houses are in excellent condition and benefit from an ideal location, just 20 minutes from Annecy, and Aix Les Bains, 30 minutes from Chambéry and Savoie Grand Revard. Savoie Grand Revard is a very beautiful ski resort (the national spot for cross-country skiing in winter and mountain biking in summer) If you are looking for a unique and profitable property, do not hesitate to contact us to arrange a viewing.Guided virtual tour by appointment before any on-site visit. Sale price: EUR903,000 FAI Residential house: DPE: E - GES: E Guest house: DPE: D - GES: B To see quickly... EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -