ventes de maisons et villas de luxe à Menthon-Saint-Bernard, France

Veyrier du Lac : très belle maison contemporaine de 266 m2 habitables sur un terrain de 1.600 m2, 4 chambres, 3 salles de bains, un bureau, vue panoramique sur le lac, piscine, salle de sport, salle de cinéma, garage Descriptif détaillé : Rez de jardin : salon, cuisine salle à manger avec cheminée, une chambre avec sa salle de bains dressing, un WC 1er étage : mezzanine, une chambre avec sa salle d'eau dressing Rez de chaussée : hall d'entrée, buanderie, rangement, cave à vins/salle de cinéma, un bureau, salle de sport, 2 chambres, une salle d'eau, un WC Sous-sol : garage, cave, un pool-house Piscine 8*4 m avec volet roulant, cabanon de jardin, pergola, 2 places de parking

Veyrier du Lac, exclusif : superbe maison à l'architecture contemporaine de 320 m² habitables environ soit 400 m² utiles, sur un terrain de 1.500 m². Prestations haut de gamme, 4 chambres, 5 salles de bains, piscine, espace bien-être, belle vue sur le lac Rez de jardin : salon avec cheminée, salle à manger, une cuisine, une chambre avec sa salle d'eau et dressing, un WC, une cuisine annexe, chaufferie Rez de chaussée : une chambre avec sa salle d'eau, un WC, une chambre, salle d'eau, une suite parentale avec son dressing salle de bains douche et WC, un garage une voiture avec borne de recharge électrique Sous sol avec accès indépendant : espace bien-être sauna hammam, une grande pièce de jeux et cinéma, une salle de sport , une pièce de rangement , une salle d’eau , un WC, une grande cave à vin Piscine 12*3.5 m chauffée PAC Un parking privé avec borne de chargement La maison est securisée avec domotique Chauffage pac , climatisation et double flux

EXCLUSIVITE - Cette magnifique maison de famille de 161 m² utiles au cœur d’un environnement champêtre, est située dans un endroit paisible, à seulement cinq minutes du lac et des villages de Menthon, Talloires, Veyrier, et sur la route des Aravis. Le mélange des matières nobles et des couleurs crée un espace extêmement apaisant et confortable dans chacun des espaces de vie de cette maison. La luminosité y est optimale et, grâce à la terrasse de 90 m² disposant d'une pergola couverte de deux stores motorisés, vous bénéficierez de moments de fraicheur bien agréables au bord de la piscine. Les prestations sont haut de gamme dans toute la maison : - Deux PAC Daikin dernière génération sur les trois niveaux de la maison et pour la piscine - Domotique dans toute la maison (volets, stores, BSO, chauffage, piscine) - Garage double de 45 m² avec prise renforcée pour voiture électrique - Cuisine de marque Mobalpa avec plan en céramique et meubles ultra mat ; électroménager de marque Siemens - Terrasse de 90 m² avec dalle sur plots - Pergola couverte de deux toits motorisés (stores Lecuyer) - Piscine maçonnée chauffée par PAC ; traitement par électrolyse au sel ; volet immergé ; traitement et filtration automatiques - BSO avec capteurs solaires - Toilettes suspendues et meubles de salle de bain haut de gamme - Douches italiennes - Prises RJ 45 présentes dans toute la maison - Rangements cellier de marque Mobalpa - Vide-sanitaire sur 1 m de gravier avec machinerie piscine Cette maison sous décennale propose : - Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements, des toilettes séparées, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et accès terrasse, jardin et piscine, une suite parentale avec salle d’eau. - Au 1er étage, trois chambres dont deux avec un balcon commun et vue lac, une mezzanine / bureau, une salle de bain avec baignoire et douche, des toilettes séparées, - Au sous-sol, une buanderie/cellier avec rangements, la salle des machines, un vide-sanitaire, un garage double avec rangements - Espace extérieur : une terrasse de 90 m² (dont une partie sous pergola) sur jardin et piscine, places de parking extérieures

BONAPARTE - Natalia VASTEL (06.61.24.30.36) vous propose à la vente, cette maison de village mitoyenne, de 144,6 m2 carrez et 175 m2 au sol. Elle dispose d'une habitation principale de 5 pièces et d'un appartement independant de 2 pièces (loué 950 euros/mois). L'appartement independant se situe au RDC de la maison et se compose d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et de wc. A l'étage se situe l'appartement principal qui se compose : Au 1er etage d'un salon équipé d'un poële à bois, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée donnant sur une terrasse, d'une buanderie et de WC. Au 2eme étage se trouve une salle de bain, des wc et 2 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Enfin, le dernier etage se trouve 2 chambres, une salle d'eau et des wc. Une cave, un local de rangement, une place de parking extérieure viennent completer ce bien. Chauffage electrique . Pour plus d'informations ou l'organisation d'une visite, contactez Natalia Vastel par mail ou Tél : ([email protected] / 06 61 24 30 36) - Visites 7/7 - La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vastel Natalia, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 808248561. Cette annonce vous est proposée par Natalia VASTEL - - NoRSAC: 808 248 561, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

C'est dans un environnement privilégié empreint de magie, sur la commune de Talloires, que se situe cette maison inspirée du style des anciennes fermes du Dauphiné. Cette bâtisse procure un cadre de vie unique et extrêmement rare. Elle développe une surface habitable d'environ 195 m² sur un terrain d'environ 2.050 m² constructibles, offrant un spectacle exceptionnel sur le lac et les montagnes environnantes. Une grande entrée, emplie de caractère, mène directement à la pièce de vie principale ou les volumes généreux, le plafond cathédral, ainsi qu'une magnifique cheminée apportent beaucoup de charme et de cachet. Ce salon/séjour bénéficie d'une excellente luminosité grâce à de grandes ouvertures sur la terrasse et le jardin permettant de profiter du magnifique panorama de cette propriété. Un couloir dessert la cuisine indépendante ainsi qu'une chambre et une salle d'eau. L'accès à l'étage se fait par un escalier en bois qui mène directement à une mezzanine. Cette dernière surplombe le séjour et bénéficie d'un coin bureau. Un couloir dessert l'espace nuit qui se compose d'une salle de bain, de trois chambres, dont une chambre parentale avec vue lac. Un second espace nuit annexe au-dessus du garage, propose deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau. Des combles aménagées d'environ 40 m² au sol offrent un lieu de vie supplémentaire à cette belle maison. Un grand garage, un atelier, ainsi que quatre places de stationnement extérieur viennent parfaire les prestations de ce bien. Cette propriété coup de coeur séduira les amoureux des lieux en totale harmonie avec son environnement. Celle-ci propose de multiples possibilités de par sa situation. CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3.740 Euros et 5.120 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Tim JORDAN 06 58 68 05 23 (4.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tim JORDAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 817 323 - ANNECY.

FIVE STARS AGENCY vous propose en exclusivité : Sur la rive Est du lac d’Annecy, propriété d’exception entièrement rénovée d’environ 500m² habitables. Moderne et prête à vivre, équipée en domotique, la villa propose de nombreux atouts et des volumes rares sur le marché. Informations et photos complémentaires sur demande. Cuisine professionnelle 2 suites et 2 chambres Sauna Salon de coiffure et massage Salle de sport Cave à vin Piscine Terrasse Terrain de tennis agrée par la FFT Dépendance - Chalet invité de 19m² Garage 10 voitures 800m² aménagés

C'est tout proche du golf, sur la commune de Talloires que se situe cette belle maison de charme et de caractère qui bénéficie d'un agrandissement et d'une rénovation contemporaine de très bonne qualité. Bâtie sur une parcelle d'environ 7000 m², ce mariage parfait de l'ancienne ferme de village et du loft contemporain, développe une surface habitable de 242 m² utiles pour 211 m² habitables. Dès l'entrée, le ton est donné. Les volumes généreux avec des matériaux de qualité amènent vers une grande pièce de vie sous plafond cathédrale. De larges et grandes ouvertures permettent une excellente luminosité avec une vue sur la nature environnante. Un poêle à bois contemporain canadien offre un système de chauffage écologique et très performant, parfaitement adapté pour chauffer ces beaux volumes. Une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, spacieuse, avec son accès direct à la terrasse complète les prestations de cette pièce à vivre d'environ 67 m². Au même niveau se trouve un espace nuit composé d'une salle bain complète, d'un dressing et de deux chambres. L'une à l'Est et l'autre à l'Ouest, avec chacune un balcon privatif, ainsi qu'un accès direct vers l'extérieur. Un escalier permet d'accéder à une grande mezzanine avec un bel espace salon d'environ 27 m² qui surplombe la pièce de vie. Le mélange des poutres et des puits de lumière apporte beaucoup de charme à ce lieu de détente. Deux grandes chambres ainsi qu'une belle salle de bain complètent ce niveau. Une deuxième mezzanine ouverte et mansardée d'environ 30 m² au sol vient parfaire les atouts de cette maison. Trois places de stationnement extérieures minimums, une triple cave en sous-sol permettant de nombreux rangements et une annexe servant de garage viennent finaliser l'ensemble. Cette dernière peut être repensée et transformée afin d'offrir un lieu de vie complémentaire au gré des envies de chacun. Possibilité d'environ 171 m² au sol. Cette maison offre une expérience de vie sans égal. Entre forêt, verdure, lac et montagne, ce magnifique lieu de vie enchanteresse, offre un cadre serein et ressourçant pour ses hôtes. Terrain piscinable. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.620 Euros et 2.260 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dossier photo disponible sur demande. Contact : Tim JORDAN 06 58 68 05 23 Copropriété de 1 lots. Tim JORDAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 817 323 - ANNECY.

Exclusivité - A l'abri des regards, à quelques pas du centre-village de Menthon Saint Bernard, cette ravissante propriété d’une surface d’environ 162 m² utiles est implantée sur une parcelle de 1200 m². Des l'entrée, le ton est donné, le mélange des couleurs et des matériaux nobles invite à la détente et aux bons moments en famille ou entre amis autour du poêle ou au bord de la piscine. Celle-ci se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec des rangements, des toilettes avec lave mains et fenêtre, une grande belle pièce de vie de 50 m² composée d'une cuisine séparée du salon et de la salle à manger par une magnifique verrière en verre et aluminum. Un accès de plain-pied permet de profiter pleinement du jardin et à de la terrasse à l'abri des regards. - Au 1er demi-niveau : la suite parentale de 17m² est agrémentée d'une salle d’eau avec toilettes et douche (refaite il y a deux ans) et d'un dressing. - Au 2è demi-niveau : deux chambres spacieuses, une salle de bain avec toilettes et une pièce de rangement. - Au 3è demi-niveau : une vaste chambre d’amis avec aperçu lac. Enfin le sous-sol complet propose un garage de 34m² avec porte large, une cave, une buanderie, un vide-sanitaire et une cave à vins. Ce bien est également agrémenté d'une piscine 4 x 8 m et d'un carport pour deux voitures. Côté technique : - Cuisine avec plan de travail en granit, électroménager haut de gamme - Chauffage au sol, lumières avec variateurs, et alarme en domotique - Portail automatique Possibilité d'extension

Veyrier du lac : superbe maison contemporaine de 2021 avec une très belle vue dominante sur le lac, 265 m² habitables, 4 chambres, 3 salles de bains. Ascenseur. Terrain de 1.000 m² avec piscine chauffée et une belle cuisine d'été. Salle de sport en annexe. Village et lac à pied Rez de chaussée : hall d'entrée, dressing, un WC, une chambre avec sa salle de bains, une chambre avec sa salle d'eau, une chambre Rez de jardin : une salle de jeux home cinéma, un dressing, une chambre avec sa salle d'eau WC, buanderie 1er étage : un salon, salle à manger, terrasse de 35 m², une cuisine, un WC, cellier Piscine chauffée PAC 4*7.5 m avec volet immergé, une salle de sport en annexe (transformable en garage), cuisine d'été.

Veyrier du Lac : maison de 119.33 m² loi carrez, soit 153.18 m² utiles sur un terrain de 661 m², 2 chambres, un bureau, 2 salles de bains, agrandissement possible et piscinable, lac accessible à pied rapidement Rez de jardin : salon salle à manger, buanderie, une salle d'eau WC Rez de chaussée : salon, salle à manger, une cuisine, un WC 1er étage : 2 chambres, un bureau, une salle d'eau, WC Un abri jardin

RIVE EST LAC VUE LAC : Situation dominante et belle vue lac pour cette spacieuse villa contemporaine entièrement climatisée aux prestations soignées. Au coeur de la maison, un très bel escalier en bois et verre, assure le lien entre chaque niveau. L'habitation développe une surface de 230 m2, et propose 5 chambres . A l'extérieur, vous bénéficierez d'une très belle terrasse solarium qui permet de profiter de la piscine et sa très jolie vue sur le lac et les montagnes. Un garage double et deux caves complètent ce bien. Parkings extérieurs Informations et photos complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété exceptionnelle, toute en domotique, développant une superficie habitable de plus de 500 m2. La villa propose 4 chambres dont une suite d'exception avec dressing, et dispose de deux espaces de vie distincts, tous deux avec accès direct terrasse et piscine. Equipements haut de gamme : home cinema, hammam, piscine chauffée, salon de massage, salle de sport, ascenseur. Maison d'amis indépendante et entièrement équipée. Terrain de tennis agréé. Spacieux garage. Informations et photos complémentaires sur demande.

Veyrier du Lac : belle opportunité pour ce terrain constructible de 2.055 m² avec une superbe vue sur le lac, libre de tout constructeur, possibilité de construire une seule et belle maison avec piscine. Coefficient d’emprise au sol 10%. Rare à la vente