Ventes de maisons et villas de luxe à Laigné-en-Belin, France

EXCLUSIVITE Magnifique propriété contemporaine de 295 m2 sur un parc arboré et paysagé de 2600 m2 aux portes du Mans et du circuit mythique des 24 h . De vastes volumes de réception et pièce de vie donnant par de larges baies vitrées sur le parc et l'espace détente piscine et patio, 4 grandes chambres dont 2 suites et master suites en rdc ; un espace salle de jeux et mezzanine, une salle de sport, une salle de cinéma, une grande cuisine de plus de 30 m2 avec ilot central et coin repas ; un salon séjour de 70 m2 environ ; un patio extérieur de 100 m2 environ pouvant recevoir amis et famille autour d'un diner avec vue sur la piscine sécurisé et chauffée, l'ensemble de cette propriété équipée d'un chauffage géothermie faible consommation, prestations techniques de qualités. Un magnifique extérieur avec grandes terrasses et piscine, complète ce superbe bien. un air de vacances au quotidien !!! Prix 694 000 euros honoraires inclus a la charge de l'acquéreur de 3.58% soit un prix net vendeur de 670 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. DPE: classe B- GES: A montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre1920 et 2650 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique KASBY, au 0682904180 ou par courriel à [email protected] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique KASBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DU MANS 429118813 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat 308506 (3.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Dominique KASBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

iad France - Nolwenn Meyer (06 87 68 24 72) vous propose : Gîte d'une grande capacité d'accueil offrant 55 couchages avec un potentiel d'évolution au sein d'un parc de 2 hectares. Sa salle de réception de 210m2 environ ainsi que sa pergola de 167m2 environ offrent différentes opportunités de développement et de location. Idéal pour les événements, mariages, séminaires en formule tout compris grâce à sa cuisine professionnelle tout équipée ou en partenariat avec des traiteurs. Situé à 15min du circuit des 24h du Mans, il offre différentes possibilités de location pour les évènements qui s'y déroulent tout au long de l'année. Vous pourrez bénéficier d'un logement sur place ou en faire un espace de location supplémentaire. L'ensemble de la propriété et le fonds de commerce traiteur est indissociable à la vente pour un montant total de 906 300€ FAI. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nolwenn Meyer (ID 70588), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ANGERS sous le numéro 905121216 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Nolwenn Meyer (06 87 68 24 72) vous propose : Gîte d'une grande capacité d'accueil offrant 55 couchages avec un potentiel d'évolution au sein d'un parc de 2 hectares. Sa salle de réception de 210m2 environ ainsi que sa pergola de 167m2 environ offrent différentes opportunités de développement et de location. Idéal pour les événements, mariages, séminaires en formule tout compris grâce à sa cuisine professionnelle tout équipée ou en partenariat avec des traiteurs. Situé à 15min du circuit des 24h du Mans, il offre différentes possibilités de location pour les évènements qui s'y déroulent tout au long de l'année. Vous pourrez bénéficier d'un logement sur place ou en faire un espace de location supplémentaire. L'ensemble de la propriété et le fonds de commerce traiteur est indissociable à la vente pour un montant total de 906 300€ FAI. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nolwenn Meyer EI (ID 70588), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 905121216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Propriété de 8 hectares comprenant un château du XIXe siècle et de vastes annexes. Le château développe 900 m² habitables sur 3 niveaux. Ses hauteurs (3,2 m à 4,5 m) orchestrent de beaux volumes que rythment les boiseries et les peintures murales des lieux. Au rez-de-chaussée, un spacieux hall d’entrée, (sol en carreau de mosaïque), ouvre sur un monumental escalier en bois, une salle de réception de 120 m², (sol en parquet au point de Hongrie), deux cheminées, une bibliothèque, un salon avec boiserie, cuisine, Au premier étage, six chambres, deux salles de bains, une salle de douche et une cuisine. Au second étage, sept chambres, deux salles de bains, trois salles de douches. Les combles anciennement chambres du personnel, sont à restaurer entièrement. Le château dispose d’un sous-sol complet ou l’on trouve la cuisine professionnelle, la chaufferie et différentes pièces de stockage et rangement. Les dépendances furent édifiées au XXème siècle. Elles constituent un réel potentiel pour des activités sociales, culturelles, évènementielles et comprennent : un bâtiment dont le rez-de-chaussée divisé en 10 studios de 15 m², se termine par une cuisine avec salle à manger. Au 1er étage, 17 chambres avec 10 salles d’eau. Au 2ème étage, 5 studios avec une petite cuisine, 1 ancien gymnase de 200 m² et un home cinéma, un atelier d’artiste sur deux niveaux, un bâtiment circulaire sur deux niveaux, abritant un bar et une salle de billard, un bâtiment à usage de bureaux, un ancien jardin potager entièrement clos de murs vient agrémenter un parc boisé qui ceint les bâtis et délivre son intimité à l’ensemble. Depuis Le Mans (20km) : TGV Paris Montparnasse en 55mn,16 liaisons/jour et A11 pour Paris en 2h30. Depuis Paris Montparnasse : 1h30 pour l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle ; 3h00 de Lyon ; 4h20 de Londres. Collège, supermarché, boulangerie et gare TER à 4km (Le Mans en 13mn et Tours en 47mn). Contact Elisabeth Rossines agent commercial EI +33(0)6 74 00 90 38 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

SARTHE. GUECELARD. EN EXCLUSIVITE. Maison de 287 m² avec sept chambres sur un terrain de 5206m². Cette propriété vous offre au RDC un espace de vie trés lumineux de 91 m² ouverte sur la terrasse, le jardin et la piscine de 11X5. Une cuisine aménagée et équipée d'environ 40 m², une arrière cuisine, un bureau, une chambre avec sa salle d'eau, une suite parentale d'environ 34 m² complètent ce plain-pied .A l'étage cinq chambres, une salle de bains et WC indépendant. A l'extérieur un garage attenant et un autre indépendant d'environ 55 m² avec combles tous deux avec portes automatisées. Piscine avec terrasse en travertin avec son pool house, terrain de boules .DPE : C 134 kWh/m²/an, GES : A 4kg CO2/m²/an. Consommation entre 2270 euros et 3130 euros. A VISITER ABSOLUMENT. Possibilité de division de terrain .Budget: 645 000 euros honoraires à la charge du vendeur. Mandat n° 331 715 .Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LAURENCE LEEVRE, au 06 72 20 23 35 ou par courriel à [email protected]. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence LEFEVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC du MANS n° 438 777 047 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ' Laurence LEFEVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 438777047 - .

Située aux portes du Mans dans la commune de Ruaudin cette maison familiale de 275m² avec piscine est nichée dans un parc arboré de 5000m². Cette demeure de famille des années 80 se distingue par ses volumes, son extension résolument contemporaine et son jardin de belle taille entretenu avec soin. L'entrée sous 6 mètres de plafond propose un double salon séjour traversant, donnant accès à la vaste cuisine avec vue sur jardin. Ce niveau offre un bureau et une magnifique extension qui apporte tout le modernisme à la maison. Ce lieu est composé d'un patio, d'un salon télévision avec accès de plain-pied à la terrasse et la piscine et d'une vaste salle de loisirs en mezzanine. Une sublime suite parentale avec sa salle d'eau agrémente ce rez-de-chaussée. La visite se poursuit à l'étage de la maison principale avec trois chambres, un dressing et deux belles salles de bains. Un sous-sol, un double garage et une cave complètent ce bien. Situé à 3 minutes des transports et commodités de la commune et seulement 10 min du Mans. DPE - CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 2230 euros à 3110 euros par an. Contact (EI) : Sophie Morier - 06 38 55 80 27 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le numéro 918 854 589 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Frédérique Baumier vous propose ce bien : Maison de Charme avec Piscine à Ruaudin (72230) Découvrez cette magnifique propriété de 275m² avec piscine sans vis à vis, un véritable havre de paix niché dans la campagne verdoyante de Ruaudin, à seulement quelques minutes de la dynamique ville du Mans et du mythique circuit des 24 heures. Cette jolie demeure construite en 1980, allie parfaitement l'élégance traditionnelle à des équipements modernes. Caractéristiques de la propriété : - Surface habitable généreuse : Profitez d'un espace de vie spacieux réparti sur 9 pièces, dont 4 chambres confortables (possibilité de 2 chambres supplémentaires) et 3 salles de bain complètes, idéal pour une famille en quête de confort et d'intimité. - Établie sur un terrain arboré de 5000 m² parfaitement entretenue, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel avec une piscine extérieure où vous pourrez vous détendre et profiter de la belle vue dégagée sur la campagne environnante. - Espace de travail dédié : Pour les professionnels ou le télétravail, bénéficiez d'un espace bureau calme et lumineux, propice à la concentration et à la créativité. - Un séjour accueillant : La pièce de vie principale est conçue pour rassembler famille et amis dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. - Double garage individuel et stationnement : Aucun souci de stationnement grâce à un garage privé et des options de stationnement supplémentaires pour vos invités ou véhicules supplémentaires. À propos de Ruaudin : Ruaudin est une commune charmante et paisible, offrant un cadre de vie idyllique à ses résidents. Située à proximité du Mans, elle bénéficie de toutes les commodités nécessaires tout en préservant un environnement calme et naturel. Les amateurs de nature et de tranquillité seront séduits par les paysages et la qualité de vie qu'offre ce lieu. Cette propriété est une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à combiner espace, confort et qualité de vie. Que vous souhaitiez profiter de moments de détente en famille, travailler à domicile dans les meilleures conditions, ou simplement vous émerveiller chaque jour devant une vue imprenable, cette maison répondra à toutes vos attentes. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Saisissez l'occasion de faire de cette maison votre nouveau foyer. Visite 7/7 sur rendez-vous.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le Mans, Sarthe, élégant petit château édifié en 1844 (ISMH) avec dépendances, sur un parc de 13,6 hectares conçu pour que l’édifice au bord de son promontoire, domine la plaine. Le parc créé en 1877 par le paysagiste Édouard André, est planté de nombreuses espèces d'arbres exotiques tel séquoias, libocèdres, mélèzes, thuyas, ginkgo biloba, cèdres. D’inspiration néo-gothique, l’élégance architecturale de cette demeure et ses intérieurs raffinés de style Art-Déco en font un bien d’exception. Le rez-de-chaussée d'environ 200m2 comprend un hall d'entrée spacieux, en accès direct à chacune des pièces à vivre. A droite du hall d'entrée, un double salon, un petit salon chinois, un bureau/bibliothèque. A gauche du hall d'entrée, une salle à manger, une cuisine de desserte avec monte-plat. Marbre à cabochon noir et chêne au point de Hongrie pour les sols des pièces de réception. Le rez-de-jardin d'environ 200m2, comprend une cuisine de 35m2 avec monte-plat en accès à une terrasse ombragée exposée Ouest, une lingerie, une buanderie, une réserve, une cave à vin, une salle de billard, une cave. Au 1er étage d'environ 200m2, 3 chambres et 3 salles de bains en suite. Au 2ème étage d'environ 150m2, 3 chambres, 2 salles de bains, un espace bureau. Une maison d'invités de 150m2, une maison de gardien de 100m2 habitables, une grange de 100m2, des écuries de 500m2 qui abritent notamment 2 grands garages, complètent cet ensemble de charme et d'exception. A 20 km de la Gare TGV du Mans, à 55 mn (TGV) de Paris-Montparnasse, à 15mn du circuit Bugatti, à 2h par l'A11 de Paris Porte de Saint Cloud. Boulangeries et commerces à Guécélard à 4km, également commerces de proximité sur la commune de Parigné et d'Yvré le Polin. Contact Elisabeth Rossines agent commercial EI +33(0)6 74 00 90 38 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Située à Changé, cette belle maison familiale et fonctionnelle , sur deux niveaux, comprend 10 pièces principales dont une grande pièce de vie avec cheminée, d'une superficie de 50 m², ayant un accès sur une piscine chauffée avec terrasse exposée plein sud. Une grande cuisine dinatoire , aménagée et équipée, d'une superficie de 30 m² ouvre sur un joli jardin clos et paysagé. Attenante, on trouve une grande buanderie. Ce bien offre , également , 1 bureau ,7 chambres , dont une suite parentale ainsi qu'une chambre d'amis en rez-de-chaussée, 3 salles d'eau , 1 salle de bain ainsi que 4 toilettes.. Un sous-sol total , d'une superficie de 150 m² environ et pouvant accueillir 6 voitures, complète ce bien , le tout sur un terrain entièrement clos d'une superficie de 3 000 m² environ. Prix : 649 000 euros Honoraires charge vendeur. Demander Béatrice DUBOIS au 06 34 16 73 00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

20 MNS GARE DU MANS Cette MAISON de bonne facture, rénovée, soignée et en parfait état, offre de belles réceptions d'une superficie de 75 m² avec cheminée, une grande cuisine dinatoire aménagée et équipée d'une superficie de 28 m² , une pièce d'été chauffée d'une superficie de 38 m². Il est important de noter que toutes ces pièces de vie sont traversantes et donnent accès à un superbe parc arboré et paysagé, une terrasse de 100 m² environ ainsi qu'à une piscine chauffée. De plus, cette maison comprend au 1er étage, 3 chambres , une salle de bain et une salle d'eau, en rez-de-chaussée, une autre chambre avec une salle d'eau privative. Un studio indépendant d'une superficie de 29 m² , un garage double, des pièces de réserve ainsi qu'un grand préau complètent ce bien. Le tout sur un terrain de 9260 m² clos, arboré et paysagé. Prix : 515 000 EUR Honoraires charge vendeur Demander Béatrice DUBOIS au 06 34 16 73 00

L'agence Coldwell Banker Val Property, vous fait découvrir au bout d'une belle allée bordée d'arbres, cette maison lumineuse de plus de 250 m2, nichée au cœur d'un magnifique parc de plus de 15 000m2 avec piscine, terrain de boules, potager et verger à seulement 20 km du Mans, proche de l'autoroute A11 pour rejoindre Paris en un peu plus de 2 heures. À l'intérieur, vous trouverez 6 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée et 3 à l'étage, ainsi que 3 salles de bains pour un confort optimal. Le séjour spacieux de plus de 65 mètres carrés dispose d'une cheminée et offre une vue magnifique sur le parc, tandis qu'une extension vitrée relie une cuisine dinatoire de presque 20 mètres carrés. Le sous-sol total comprend une cave à vin, une chaufferie, une buanderie, un garage double, des dépendances, des ateliers, un bûcher et des places de stationnement pour plusieurs véhicules. Cette maison bien isolée et économe en énergie, classée en catégorie énergétique C, promet des factures raisonnables. Quelques petites retouches pourraient lui donner un nouveau souffle, en faisant un lieu confortable pour profiter des beaux jours à venir. Cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne sans sacrifier la proximité des commodités. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'agence Coldwell Banker Val Property, vous propose cette superbe maison contemporaine de 2005; une propriété d'environ 250 m², idéalement située au cœur d'une vaste parcelle de 3000 m², à seulement 20 km du Mans. Cette demeure lumineuse et moderne offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commodités du village. Le cœur de la maison, inondé de lumière naturelle, se compose d'un salon ouvert sur une cuisine moderne et équipée, d'une vaste arrière-cuisine et d'une buanderie. Les larges baies vitrées offrent une vue panoramique sur le jardin paysager, la piscine et les champs à perte de vue. L'agencement spacieux et fonctionnel se distingue par un double garage, facilitant le stationnement. Les 4 chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, assurent intimité et commodité pour toute la famille tout comme la chambre au rez-de-chaussée, le vaste espace bureau avec baie vitrée et, à l'étage, la grande mezzanine et un grenier. L'efficacité énergétique est au rendez-vous avec une installation moderne, garantissant une performance énergétique classée en catégorie C. Profitez d'une habitation économe en énergie pour un confort optimal et posez directement vos valises dans cette maison sans travaux à prévoir. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située sur la commune de Cérans-Foulletourte, à seulement 25 minutes du Mans, cette belle bâtisse de 165 m² est issue de la réhabilitation d'une ancienne longère, bien ancrée dans le paysage sud-sarthois, dans un cadre champêtre,et remise au goût du jour par ses propriétaires actuels. Mêlant avec goût et parcimonie le charme de l'ancien et la personnalité unique du contemporain, cette longère entièrement restaurée en 2014 étonne par son aspect chaleureux et rare. Un long chemin mène dans un cadre champêtre et au calme absolu jusqu'au seuil d'une porte contemporaine qui est le point d'entrée. Une remarquable pièce de vie d'une dimension généreuse de 48 m² orientée plein sud est sublimée par son sol en travertin et sa cheminée au foyer contemporain. Dans la continuité, la cuisine laisse apparaître le mélange chaleureux du bois et la modernité de son agencement avec une taille généreuse de plus de 20 m² et sa buanderie qui donne accès à une terrasse intimiste. A côté, une pièce généreuse pouvant faire office de chambre ou de pièce de jeu de 14 m² avec vue sur le bel extérieur. Non loin de l'entrée, un couloir dessert une suite parentale à la conception contemporaine par sa structure en toit plat et son agencement qui dessert un dressing et une salle d'eau. Une autre chambre de 14 m² complète le rez-de-chaussée. A l'étage, une autre chambre, ainsi qu'un espace bureau et une salle de bain, complètent cette longère de charme. Cette maison trouve sa place sur une parcelle de plus de 4200 m², dont la vue est rythmée par des terrains agricoles et un cadre champêtre tout en profitant de la terrasse en travertin exposée plein sud et de la piscine soigneusement implantée. Une grange, une cave et un garage avec une belle hauteur sous plafond viennent compléter cette belle rénovation. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage Standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540 et 2140 euros par an. Contact (EI) : Fabien CORNUS au 06.70.62.45.43 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 819 424 235 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune de Cérans-Foulletourte, cette propriété de 181 m² de surface habitable se déploie sur un terrain de plus de 6500 m² avec 4 Gîtes représentant environ 90 m² pour l'ensemble. Cette maison contemporaine construite en 2016 est un havre de paix de par sa conception autour d'un grand espace jardin avec piscine, sans vis à vis et avec une vue imprenable sur la nature. Quatre gîtes indépendants complètent les atouts de cette charmante propriété. Cette demeure s'ouvre sur un vaste séjour qui comprend une élégante pièce à vivre et une cuisine moderne. Ce lieu est baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées, créant ainsi un environnement propice à la détente et à la sérénité. Dans le prolongement, un espace nuit est composé de quatre chambres. Deux d'entre elles offrent une vue directe sur le jardin et la piscine. La disposition intérieure est à la fois fonctionnelle et esthétique, avec un accès à une salle de bains moderne. La propriété est entourée d'un grand terrain paysager pour les activités de plein air, dont une partie peut devenir un vaste potager avec une terrasse généreuse à côté de la piscine, pour profiter du soleil. L'atout majeur, quatre gîtes tout équipés indépendamment de la maison avec un revenu locatif global de 100000 euros par an. Le premier se compose d'un salon, séjour, cuisine, une chambre et une salle d'eau. Le deuxième offre une chambre supplémentaire. Aux normes PMR, ces deux gîtes disposent en complément chacun d'une terrasse privative. Un cellier, un garage complètent les atouts de la maison. Un vaste espace de stationnement permet d'accueillir les hôtes. Le jardin magnifié par une vue sur la nature offre quiétude et sérénité. Idéalement située à proximité des commerces, services et écoles, cette propriété est à moins de 5 minutes du centre ville de la commune, à 26 km du Mans et à 20 km de la Flèche. Classe Énergie : A / Classe Climat : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage Standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730 euros et 1 040 euros par an. Contact (EI) : Fabien CORNUS au 06.70.62.45.43 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 819 424 235 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche du centre ville du Mans, ce beau loft de 200 m2 est situé dans un quartier calme. Ancienne biscuiterie réhabilitée en Loft, son charme opère tout de suite de par sa belle superficie et également de sa jolie terrasse couverte sans vis à vis, où trône une agréable piscine. L'entrée au sol en jonc de mer, dotée de grands placards muraux, laisse entrevoir de l'espace bureau bibliothèque qui s'ouvre sur une vaste cuisine ouverte, une salle à manger et un salon, offrant une impressionnante amplitude lumineuse. La large baie vitrée du salon permet l'accès direct à la belle terrasse de bois accueillant piscine et espace détente. Une buanderie et une chaufferie y sont accessibles également pour permettre le rangement. Une chambre au pan totalement vitré et sa salle d'eau parée de mosaïques font également face à la piscine. Pour compléter ce niveau, est proposée une suite parentale accompagnée de son joli dressing et sa salle de bain au sol en ardoise. L'escalier design ouvre sur deux nouvelles chambres et une salle d'eau. Un garage spacieux permet le rangement d'un véhicule et une partie atelier. Classe Énergie: C / Classe Climat : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie suivant un usage standard établi à partir des prix de l'énergie en 2022 : entre 1550 et 2100 euros Contact (EI): Elisabeth LENORMAND 06 38 55 80 20 Agent commercial immatriculé au RSAC Le Mans sous le numéro 753395029 honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Situé dans un charmant village à 20 minutes du Mans, ce presbytère du XIIème siècle propose près de 279.58 m² habitables entouré d'un parc de plus de 3600 m² ainsi qu'une maison annexe à restaurer d'environ 128.98 m² soit au global plus de 400 m² et une autre maison en pierre avec un garage de 70 m² et une possibilité de faire des chambres d'hôtes ou gîtes. Ce lieu hors du commun offre une opportunité exceptionnelle d'acquérir un morceau d'histoire qui se distingue par une belle restauration et de profiter d'un cadre enchanteur, imprégné d'une aura qui ne manquera pas de séduire les amoureux du patrimoine. L'entrée donne sur une grande salle distribuant les pièces de vie ainsi que l'accès aux différents étages. Le rez-de-chaussée propose une cuisine, un magnifique salon et une salle à manger. Le salon du plus bel effet, donne directement sur le jardin exposé à l'ouest. L'ensemble est harmonieux. Un magnifique escalier permet d'accéder au premier étage où l'on retrouve trois chambres, dont trois suites parentales accompagnée chacune de leur salle d'eau ainsi qu'un espace sauna. Le deuxième et dernier étage se compose d'un espace ouvert qui peut s'apparenter à un espace bureau et deux suites parentales accompagnée également de leur salle d'eau à la charpente magnifique. La propriété dispose également d'une seconde maison restant à restaurer à l'intérieur de 180 m² qui permet d'imaginer un gîte ou des chambres d'hôtes mais encore un espace de réception supplémentaire pour recevoir des amis ou de la famille. Une cave pleine de charme vient agrémenter ce lieu chargé d'histoire. Le jardin de cette propriété est un véritable havre de paix, offrant une connexion harmonieuse entre nature et détente. Doté d'un accès privilégié à la piscine permettant de s'adonner à des moments de quiétude au bord de l'eau ou de se laisser bercer par le doux murmure des flots. La magie opère également au sein d'un généreux parc arboré où des essences variées se mêlent pour créer un écrin de verdure. Cette propriété idéalement située se trouve à 20 minutes du Mans et de la gare permettant de relier Paris en TGV disposant de toutes les commodités. L'accès à l'autoroute A11 est à 10 minutes. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage Standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7930 euros et 10760 euros par an. Contact (EI) : Fabien CORNUS au 06.70.62.45.43 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 819 424 235 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

« Belle propriété située 10 MNS à pieds de l'hyper centre-ville et proche gare, entièrement rénovée dans les règles de l'art avec des prestations de grande qualité. Cette propriété a conservé son âme et son authenticité. Elle est édifiée sur un terrain clos de murs de 1000 m²environ, sans vis à vis, un joli parc arboré et paysagé est exposé plein sud. Le bâti, en forme de U, se compose d'une belle maison de caractère ainsi que de 2 ailes indépendantes et communicantes, la superficie de l'ensemble s'élève à 498 m². Le corps central comprend au RDC, 1 grande entrée avec 1 sol ancien aux motifs « fleurs de lys », , toilettes d'invités, 3 belles réceptions de 80 m² avec parquets et boiseries, 1 cuisine A/E haut de gamme. Toutes les pièces du RDC ouvrent sur 1 terrasse de 100 m² où se trouve un jacuzzi. Le 1er étage est composé de 4 belles chambres avec leurs salles d'eau privatives, 3 WC dont 2 indépendants. Le second niveau offre une suite parentale de 80 m² dont 1 chambre avec salle d'eau + bain privative, 1 grand dressing indépendant et sur mesure, WC indépendant. Une des ailes attenante et communicante dispose au RDC, d'une cuisine A/E haut de gamme, une grande arrière-cuisine et buanderie, une salle de sport avec sauna, 1 chambre avec salle d'eau privative + WC. A l'étage, un grand espace loisirs. La seconde aile, également attenante et communicante, comprend au RDC, 1 entrée indépendante, WC indépendant, 1 salon, 1 chambre, 1 salle d'eau. A l'étage, 1autre chambre. Il est important de préciser que cette dernière partie peut être rendue totalement indépendante, et sans aucun travaux à prévoir, pour une maison d'amis ou un espace professionnel (profession libérale). De plus, ce bien offre 2 caves sous parties, 1 préau ainsi que des parkings privatifs sur la propriété pour 4 voitures. Prix : 1 390 000EUR Honoraires charge vendeur Demander Béatrice DUBOIS au 06 34 16 73 00

iad France - Véronique Bretot (06 71 36 94 24) vous propose : Demeure d'exception du XIXème siècle, sur une parcelle de plus de 1000 m2 piscinable, parfaitement entretenue ayant bénéficié d'une rénovation complète en 2016. La maison est composée d'un logis principal. Deux ailes latérales -pouvant être indépendantes- encadrent le bâti central et viennent former une terrasse de plus de 100 m2 avec jacuzzi. Développant environ 500m2 au sol , cette demeure dispose de 15 pièces de caractères, 7 chambres, 7 salles de bains (dont une avec douche et baignoire)bureau et de belles pièces de réception. Vous apprécierez l'espace détente tourné vers les extérieurs intégrant le sauna et la salle de sport. Coté Sud, sur le jardin paysagé à l'abri des regards, dépendances et 4 stationnements viennent compléter cet ensemble. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Bretot EI (ID 75819), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 394794150, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

HYPER-CENTRE-VILLE Cette BELLE MAISON FAMILIALE ET DE CARACTERE , idéalement située, développe 330 m² habitables, dont des réceptions d'une superficie de 85 m², une grande cuisine dinatoire, 5 chambres, 3 salles d'eau , 1 suite parentale, en rez-de-chaussée, d'une superficie de 70 m² et comprenant, 1 chambre, 1 salle de bain + douche, 1 dressing ainsi qu'un bureau avec bibliothèque. Une grande terrasse et une cave à vin complètent ce bien. Prix : 599 000 euros Honoraires charge vendeur Demander Béatrice DUBOIS au 06 34 16 73 00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LE LUXE, C'EST LA RARETE. A moins de 1h45 en voiture de Paris et à 10MN de la sortie d'autoroute, la région du Perche vous propose de découvrir une de ses demeures atypiques datant de 1850. Cette partie la plus méridionale de la Normandie est sillonnée d'une multitude de cours d'eau et regorge d'un certain nombre de magnifiques moulins construits entre le 15ème et le 19ème siècle. Cette propriété d'exception que vous vous apprêtez à découvrir est un ancien moulin à eau transformé au fil du temps. En grande partie rénové, il continue aujourd'hui à rayonner par son architecture, son authenticité et ses volumes. Pour démarrer la visite, vous emprunterez le chemin d'accueil. Au fur et à mesure de votre avancée, la propriété se dévoilera. D'abord, vous découvrirez un terrain de tennis puis s'offrira à vous la splendide perspective d'un parc verdoyant de 1,8ha avant de vous retrouver devant la belle façade de la maison principale. Aujourd'hui, la partie habitable est de 308m2 environ répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie incroyable. Une cuisine dessert une salle à manger avec sa cheminée et un salon magistral de 80m2 environ avec son plafond cathédral. Cet espace offre une luminosité extraordinaire, avec une vue sur le parc et la piscine. Il possède également une cheminée imposante qui vient réchauffer l'ensemble. Dans cet ancien moulin, vous pourrez vivre confortablement de plain-pied grâce à une chambre, une salle de bain, un toilette indépendant et un espace bien-être totalement équipé puisqu'il propose un jacuzzi, une douche, un sauna et potentiellement un hammam (actuellement condamné). A l'étage, la partie nuit se compose de quatre chambres, une salle de douche, une salle de bain et un bureau pouvant devenir aisément une 6ème chambre (superficie de 29m2). Ce bruit apaisant que vous entendrez lors de la visite est simplement celui du cours d'eau qui longe la propriété et classé en catégorie 1. Un endroit retiré de la propriété vous permettra de profiter de ce cadre bucolique invitant à une certaine sérénité. Ce domaine rare ne serait pas complet s'il ne vous offrait pas une belle piscine chauffée ainsi qu'un terrain de tennis. La propriété est dotée de dépendances : une cave, un garage, un préau avec son ancien four à pain, un local technique et un grand espace annexe actuellement utilisé en atelier. Si vous souhaitez acheter une résidence originale en Normandie, pourquoi ne pas se laisser séduire par cet ancien moulin à eau ? VISITE APRES ETUDE DE FINANCEMENT DE VOTRE DOSSIER. Premier contact par sms pour une réponse rapide. - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841301)