vente de maison et villas de luxe avec piscine à Theix-Noyalo, France

Cette maison contemporaine située dans le quartier recherché de Tohannic présente de belles prestations et a de nombreux atouts.  Récente, elle propose un vrai plain pied avec deux ou trois chambres, une belle entrée avec patio, un séjour salle à manger lumineux exposé plein sud avec cheminée insert bois, une pièce bureau ou chambre d'appoint avec terrasse sud, une cuisine indépendante aménagée équipée dotée d'un îlot central, et une suite parentale avec salle d'eau et WC. Une pièce polyvalente peut servir d'atelier, de bureau voire d'une chambre complémentaire au rdc. Le patio central donne sur l'espace entrée, la cuisine et la chambre suite et confère à la maison un espace clos végétalisé emprunt de zénitude. A l'étage on arrive sur une mezzanine donnant sur le patio et on découvre 4 chambres avec leurs sanitaires privatifs. Deux d'entre elles ont une terrasse en coursive donnant sur le jardin. Les salles d'eau qui jouxtent chacune des chambres ont des douches balnéo et des WC privatifs. Colocations possibles ou chambre d'hôtes. Le jardin est arboré et un potager présent à côté de l'abri de jardin. Une entrée dans la propriété est possible par le jardin.  Une piscine de belle taille 8mX4m non chauffée agrémente le jardin. Un garage et un espace parking complètent l'ensemble. Photos sur simple demande DPE B GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 985 euros et 1 333 euros Prix de vente 1 236 000 euros incluant 3 % d'honoraires agence soit 1 200 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 361510 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat 361510 (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Bénéat-Chauvel vous présente en exclusivité une magnifique propriété de 270 m2 hab (310 m2 au sol) située en première ligne et en accès direct au Golfe du Morbihan sur son terrain clos et paysager de 1850 m2. Toutes les pièces de cette maison sont tournées au sud avec cette vue à couper le souffle face à l'ile de Boëdic et son chenal. L' espace de vie présente une entrée majestueuse, un beau séjour salon avec accès terrasse et sa piscine à débordement 12x4, salle à manger, cuisine, ainsi qu'une belle suite parentale avec dressing et pièce d'eau exposée Est pour des inoubliables levers de soleil sur le golfe, bureau ou chambre. A l'étage l'espace nuit se compose de 4 chambres dont une avec dressing, bureau et salle de bains et accès terrasse dominant ainsi le golfe, pièce rangement, salle de bains. La maison possède aussi un sous-sol total avec double garage, atelier, cave, cellier, buanderie. Propriété avec un emplacement exceptionnel et un environnement figé, des très beaux volumes, avec une vue sur l'eau de toutes les pièces de la maison. Prix FAI : 2 940 000 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Située au milieu de la Presqu'île de Rhuys, nous vous présentons cette propriété familiale de 1850 entièrement rénovée idéalement exposée Sud-Est. A deux pas du bourg et non loin du Golfe du Morbihan, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placards desservant un coin buanderie, une salle d'eau, un wc, une grande et lumineuse pièce à vivre disposant d'une véranda s'ouvrant sur une terrasse, deux chambres, une cuisine, desservant un jardin d'hiver et sa piscine intérieure. A l'étage cinq chambres dont une en duplex, une salle de bains avec wc s'ouvrent sur une vaste mezzanine. Un jardin entièrement clos avec des dépendances dont une douche "retour de plage" ainsi qu'un vaste garage viennent compléter l'ensemble des prestations proposées. Ce savant mélange de notes anciennes et contemporaines vous séduiront.

Au cœur d'une nature préservée mais située à seulement 5 mn de toutes les commodités. Magnifique domaine du 17ème siècle avec 190 m² habitable rénovés. Bâtisse principale composée d'une grande pièce de vie avec toit cathédrale cheminée et poêle à granulés. Une cuisine moderne entièrement refaite et équipée Une salle de bain avec baignoire/ douche et une grande chambre de 25 M2. A l'étage, Une mezzanine, deux chambres et une salle d'eau. Une dépendance en mitoyenneté de 90 m² habitable vienne agrandir le champ des possibles sachant que l'ensemble est déjà isolé et équipé en eau et électricité. Vous craquerez pour le jardin avec sa piscine de 10m X 5m avec terrasse en travertins, panneaux d'ardoise et traverses bois ( chauffée par pompe à chaleur ). Une charmante maison secondaire de 60 m² vient agrémenter l'ensemble. Jardin refait par un paysagiste, l'ensemble des joints de pierres ont été refait. Venez découvrir cette superbe demeure située à 5 mn de la ville de Baud.

Un bien rare et unique sur Vannes ! Ce bastion du XVI et XIX siècle développe une surface de 448 m² habitable et 650 m² utile. Pièce de vie de 67 m² avec bibliothèque, salle de réception , grande cuisine , suite parentale ou bureau. A l'étage 5 chambres dont une suite, SDB et SDE. Buanderie. Combles : Grenier, chambre à aménager . Grande terrasse surplombant la ville ... Double garage !

A 19 minutes du port de Vannes et 10 minutes des plages, cette grande maison d'architecte de 275 m2 est disposée sur son terrain paysager de plus de 2 500 m2 exposé plein sud. Très belles prestations pour cette maison, avec de grandes verrières laissant entrer une belle lumière. Le sentiment de bien-être est absolu, calme et sérénité. Tout y est. Elle est parfaite pour une grande famille en principale ou en secondaire. Les plages ne sont qu’à 10 minutes. Composée de 10 pièces, elle offre de multiples possibles pour une vie agréable ou tout est savamment pensé. Très belle cuisine avec son arrière cuisine, double séjour, salon, bibliothèque, un bureau, véranda, 5 belles chambres, deux salles d’eau, une salle de bain, un studio, une buanderie, un formidable atelier de peinture. Nombreux rangements, double garage, serre, abri de jardin, Carport. Le jardin est superbe, il se compose de multiples arbres fruitiers avec un puits pour l’arrosage. Une grande piscine couverte chauffée par pompe à chaleur permet de se baigner toute l'année. Cette maison est proche du centre ville et des écoles. Elle est à voir absolument. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '.

A proximité des plages et du Golfe du Morbihan et de Vannes, l'agence Bretagne Sud Sotheby's vous présente cette propriété de charme et de caractère en très bon état. Le calme de la campagne, de l'espace grâce à ses 9ha de parc, praire, étang et bois, des volumes généreux pour le manoir et pour la maison de gardien font de cette propriété une merveilleuse maison de famille. Sa situation à seulement 10 mn de Vannes et du Golfe du Morbihan en fait une propriété d'exception. Le manoir rénové offre 2 façades différentes. Très lumineux, exposé plein Sud, il compte une surface de 590 m2 env organisée sur 3 niveaux. Son double salon d'une surface de 88 m2 est très lumineux grâce à sa lumière traversante. Il profite d'une très belle vue sur le jardin clos de murs. Le manoir compte 8 chambres, 5 salles d'eau-wc et 2 salles de bains-douches-wc. Bureau, bibliothèque, atelier de peinture, pièces techniques.(chaufferie, atelier, cave) et un garage pour plusieurs véhicules. La maison de gardien, authentique maison du 15ème d'une surface de 130 m2 propose 3 chambres et 2 salles d'eau. Son jardin est clos et intime. La dépendance est un ancien moulin dont la toiture est neuve et pourrait être aménagée. Cour d'honneur, jardin clos de murs, parc, étang, bois et prairie pour une surface totale de 9ha environ. La propriété se niche au fond de son impasse, au calme, et bénéficie d'une très bonne situation à seulement 20 mn des plages de la Presqu'ile de Rhuys. Véritable propriété familiale à 10 mn de Vannes. Propriété de charme et de caractère à découvrir en exclusivité avec l'agence Bretagne Sud Sotheby's de Vannes située 14 rue du Port, spécialiste de l'immobilier de prestige à Vannes et sur le Golfe du Morbihan Ref : Br2-597 Valérie Le Bénézic : 06 58 54 61 10

Ref. 3987 Investissez dans un domaine d'exception situé dans le Golfe du Morbihan La propriété est située en Bretagne sud dans ce cadre exceptionnel qu'est le Golfe du Morbihan. Les premières plages, commerces, services et activités sont accessibles en quelques minutes seulement. Une somptueuse allée cavalière d'un kilomètre, bordée d'arbres centenaires, vous amène au château datant du 19ème siècle et ses différentes dépendances, avec accès sécurisé. Une verrière de 300 m² à toit bombé magnifie la façade sud du château. La propriété s'étend sur près de 25 hectares sur un site exceptionnel. Le parc de 9 hectares, clos de mur, accueille des arbres nobles et centenaires ainsi que 3 étangs. Un lieu empreint de sérénité, une invitation à la déconnexion et au bien-être. La propriété est destinée à devenir un lieu d'échanges et de convivialité pour tout type d'événement privé ou professionnel. L'attrait touristique du Golfe du Morbihan et le dynamisme économique de la région légitiment pleinement ce projet. La conception et la réalisation du projet sont assurées par des professionnels de grande qualité et répondent à l'objectif d’une valorisation et optimisation des 5 000 m² de bâti dans le respect du développement durable. Le réhabilitation des bâtiments est structurée autour de l'aménagement d'une salle de réception (450 m²) et d'une capacité d'accueil de 120 personnes. Les salons du château seront équipés pour recevoir des séminaires professionnels. Différentes activités seront offertes aux hôtes : salle de jeux, salle de fitness, espace bien-être, night-club, tennis, piscine chauffée dans le parc... Des services para-hôteliers seront proposés aux occupants des hébergements (restauration professionnelle, ménage, blanchisserie...). Il y aura par ailleurs un coin ferme (potager, poulailler...), un mini parcours d'approche du golf. Des éco-lodges seront à terme installés pour profiter de cet environnement privilégié. Devenez propriétaire investisseur au sein de ce domaine d'exception ! Il est possible d'acquérir : une ou plusieurs parts immobilières (chaque hébergement proposé est divisé en 8 parts indivises), ou une maison complète, à prix décoté (offre valable jusqu’au 31 Août 2022). L'investissement bénéficie de la fiscalité « location meublé non professionnel »  (LMNP) : absence de fiscalité sur les loyers, récupération de 100 % de la TVA lors de l'acquisition, bénéfice lors de la revente du régime de la plus-value immobilière des particuliers, amortissement de l'emprunt bancaire par les loyers perçus. Dans le cadre d'un bail commercial de 12 ans (minimum 9 ans), vous bénéficierez d'un loyer fixe chaque mois correspondant à une rentabilité de 4 % HT par an par rapport au prix d'acquisition HT. La taxe foncière et les frais sont pris en charge par l'exploitant. Chaque hébergement est livré aménagé, meublé et équipé. Et comprend des places de parking privatives numérotées sur le parking du domaine. Il est possible pour les propriétaires investisseurs d'occuper quelques jours ou semaines par an le logement, sur demande. 3 Farm houses et 3 Loft sont mis en vente ; 3 farm houses sont déjà réservées. Les premières livraisons seront assurées au début de l'année 2023. Cabinet LE NAIL - Bretagne Sud- Mr Jean-Hervé DUPONT : +33 (0)2.43.98.20.20 EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 847 740 214 .

Maison de charme à vendre en exclusivité Vannes Rive droite du port - Vous serez charmés par cette demeure de caractère située sur la rive droite du port, à proximité des écoles et des commodités. Dès l'entrée, la première impression qui se dégage de cette maison est l'aspect chaleureux, confortable et cocooning... Une pièce de vie très lumineuse ouverte sur un patio vous mène à une cuisine séparée dînatoire et une salle à manger parfaite pour une vie de famille. La chambre de plain pied avec salle d'eau et le bureau sont un véritable atout. Un second bureau en mezzanine sera idéal pour le télétravail.Aux étages : quatre chambres, deux salles d'eau, une salle de bains.Le jardin clos et arboré exposé sud avec piscine est un véritable havre de paix & vous invite à la quiétude.Double buanderie, double garage, puits, port et cale à proximité immédiate. Le prix du bien net vendeur est de 1 400 000,00 euros plus 5,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 1 470 000,00 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 730 et 3 750 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.

Vente Confidentielle. VANNES- Grande maison de 450 M2 disposée sur 2 niveaux, 7 chambres. Dépendance de 70 m2 . Piscine, grand terrain . Dossier sur demande. Nous consulter. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '.

Proche de Vannes, très beau manoir de 835 m2 de surface habitable sur un parc de 9 Ha 35 a avec piscine, jardin à la française, parc, bois et étang poissonneux, moulin à réaménager, puits et maison de gardien rénovée datant du XVIe siècle. Ce beau manoir est idéal en principal comme en secondaire. Il peut abriter une grande famille. Tout est savamment penser pour une vie très agréable au calme. Amoureux de la nature, des balades en forêt, de la pêche, ou de grandes Garden parties, pour tous ceux qui aiment recevoir, cette propriété est idéale. 11 chambres, une salle de réception de 88 m2 ouvrant de larges baies sur une grande terrasse donnant sur la piscine privée. Jardin clos de murs. Le manoir : double salon de 88 m2 Accès direct à une terrasse exposée Sud 8 chambres 2 salles de bain-wc 5 salles d’eau-wc Bureau, bibliothèque, atelier de peinture. Sous-sol aménagé : atelier, cave, chaufferie et garage pour plusieurs véhicules. La maison de gardien : demeure du 16 -ème rénovée. 3 chambres 2 salles d'eau A voir absolument pour ceux qui rêvent d’évasion. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '.

Demeures Marines vous présente « L'Oasis », une magnifique maison d'architecte de 224 M2 située à Vannes dans un quartier résidentiel très calme. Avec sa piscine, ses généreux volumes, son patio et son beau jardin agrémenté d'un potager et d'arbres fruitiers, cette propriété apparaît comme un véritable oasis de sérénité en ville pour votre famille. La demeure présente au rez-de-chaussée un hall d'entrée avec des placards, un magnifique salon/séjour sur parquet avec une cheminée insert, une cuisine indépendante équipée/aménagée et un bureau avec des placards. Vous profiterez également d'un agréable patio, véritable espace de vie plein de charme pour vos pauses détentes en plein air. Confortable pour une vie de plain-pied, un espace nuit a été aménagé dans une aile de la maison. Elle présente deux chambres avec des placards et une salle de bains (baignoire et douche). A l'étage, vous profiterez d'une mezzanine déplafonnée avec une bibliothèque intégrée, de quatre spacieuses suites avec placards et salles d'eau (douche) dont deux disposent d'un accès à une terrasse. Vous apprécierez les belles prestations, la luminosité et l'agencement de ces espaces propices à une vie de famille épanouie. Terrain clos et paysager de 482 M2 / Internet : fibre / Local technique piscine / Garage / Piscine 8,4 x 4,20 x 1,60 / Commerces et écoles à proximité / 10 minutes du port de Vannes / 10 minutes de la gare TGV de Vannes

Bienvenue dans cette splendide demeure chargée d'histoire, construite pour madame Douaud en 1865 d'après les plans de l'architecte Joseph Caubert de Cléry. Nichée à Vannes (56000), cette maison bourgeoise de 352 m² allie charme d'époque et confort moderne. Caractéristiques Principales : Cette résidence d'exception s'étend sur trois niveaux, offrant généreusement quatorze pièces d'une élégance indéniable. Pour des moments de détente inégalés, une piscine chauffée soigneusement intégrée dans l'espace extérieur est à votre disposition. Le jardin, baigné de soleil tout au long de la journée grâce à son exposition plein sud, s'étend gracieusement sur un terrain de 1 885 m². L'intérieur de la propriété est maintenu dans un état impeccable, reflétant le soin apporté à son entretien. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce à vivre, une bibliothèque, une cuisine aménagée harmonieusement associée à une salle à manger. L'accès direct au jardin depuis cet espace crée une parfaite fluidité entre l'intérieur et l'extérieur. Les étages supérieurs accueillent, 9 chambres (dont une plus petite pouvant servir de bureau), un bureau, une salle de bains, deux salles d'eau et cinq toilettes pour votre plus grand confort. Un système de chauffage au gaz vient parfaire cette demeure, doublé de deux poêles à bois assurant une atmosphère chaleureuse et optimale à chaque étage. En somme, cette propriété incarne le mariage harmonieux entre la grandeur architecturale, le confort moderne et l'art de vivre raffiné. Proximité Éducative : - École Primaire Privée Saint Patern - École Primaire Publique Beaupré la Lande - École Primaire Publique Tohannic - Multi accueil Tohannic Transports et Commodités : Gare Vannes à moins de 10 minutes en voiture Nationales N165 et N166 accessibles à moins de 2 km Restaurants, boulangeries, commerces, supermarchés, boucherie charcuterie, épiceries à proximité. Contactez-nous pour explorer cette résidence exceptionnelle à Vannes ! Honoraires inclus de 3.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 160 000 €. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 1969.00 €. Date de réalisation du DPE : 30-04-2021. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bucas/2407/yodR7/honoraires_decembre23.pdf

Succombez au luxe de l'espace et de la lumière, cette élégante villa résolument contemporaine offre une vie de plain-pied avec des prestations et des matériaux de grande qualité. Une entrée vous accueille (vestiaire et wc invités) et vous conduit à la vaste pièce à vivre ouverte sur le jardin paysager. Vous profiterez d'un grand salon, salle à manger et cuisine ouverte avec cellier et dans le prolongement une belle piscine intérieure avec vue sur le jardin paysager et les pins. Une suite parentale en rez de chaussée avec salle de bains et dressing est ouverte également sur la terrasse dotée d'un jaccuzzi. Une pièce de détente (salle de sport ou salle de jeux), hammam et sauna, un salon tv home cinema, une grande buanderie complètent le rez de chaussée. A l'étage : 3 belles chambres, une salle de bains et un bureau sont distribués autour d'une mezzanine très lumineuse. N.B : la villa dispose de la climatisation, pompe à chaleur air/air et chauffage électrique au sol au rez de chaussée et par convecteurs à l'étage Et pour votre confort, vous disposerez de 2 grands garages attenants, un très grand carport ainsi qu'un garage à distance de l'habitation qui vous permet de remiser un bateau par exemple. Le terrain de plus de 1Ha vous permet d'accueillir des animaux et votre potager si vous le souhaitez. N'attendez plus, si vous recherchez un bien de qualité alliant le confort et l'espace à proximité de Vannes. Réf BR2-780 Agence Bretagne sud Sotheby's 14, Rue du Port à Vannes, agence spécialiste de l'immobilier de Prestige

Cette superbe maison de 180 m2 habitables, avec une surface au sol de 205 m2, est nichée sur une parcelle de 1058 m2 offrant une vue dégagée sur des champs, sans vis-à-vis. Une opportunité rare dans un environnement paisible et verdoyant. Située à seulement 1,5 km des plages, cette maison bénéficie d'une localisation idéale pour profiter pleinement du littoral breton. Construite en 2009 sur deux niveaux, elle se compose d'une pièce à vivre lumineuse, de six chambres spacieuses et d'une cuisine aménagée équipée. Vous y trouverez également une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes. L'intérieur de la maison est en excellent état, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Elle dispose également d'une cheminée à insert pour des soirées chaleureuses en hiver. En plus de la maison, vous profiterez d'un jardin de 800 m2, agrémenté d'une piscine chauffée (10 x 4m) avec pompe à chaleur et d'un spa, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Pour le stationnement, une place de parking intérieure ainsi que trois places sur un parking extérieur sont à votre disposition. Cette maison se situe dans un village de Séné, commune située au fond du golfe du Morbihan. La commune de Séné compte cinq établissements scolaires, offrant un cadre de vie idéal pour les familles. La gare de Vannes est accessible en moins de 10 minutes en voiture, et les nationales N165 et N166 sont à moins de 7 km, facilitant vos déplacements. Pour plus d'informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison de qualité dans un cadre de vie privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1060.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bucas/2407/yodR7/honoraires_decembre23.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Exclusivité Chevalier IMMOBILIER : Magnifique maison d'Architecte, BIEN UNIQUE ET RARE aux portes de VANNES ! A SAINT-NOLFF : Vous apprécierez sa vie de plain pied offrant un hall d'accueil sur un bureau, une magnifique pièce de vie baignée de lumière avec triple exposition. Une cheminée sublime son séjour surélevé. Une cuisine toute équipée jouxte la terrasse au SUD OUEST, avec accès à l'arrière cuisine / buanderie. Somptueuse suite parentale avec chambre, salle d'eau, dressing, toilettes. L'étage se compose de 4 chambres : l'une est équipée d'une salle d'eau avec placards, 2 autres disposent d'une salle d'eau, d'un dressing et de meubles sur mesure. Pour parfaire à cette demeure exceptionnelle : une piscine intérieure chauffée avec son espace sanitaire, afin d'en profiter toute l'année ! Un double garage attenant avec porte motorisée. Jardin paysagé d'environ 1 300 m² entièrement clos. Un carport avec rangements pour l'outillage. Situation géographique idéale : à 2 km des commerces du bourg, à -8 km de la GARE et de l'hôpital de VANNES, à quelques mètres d'un arrêt de bus LIGNE 8 vers VANNES République. Appelez nous pour visiter ce BIEN D'EXCEPTION ! * Photographies des pièces intimes sur demande* Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Estimation des coûts : entre 941€ et 1273 € par an (année de réf : 2021) Prix Honoraires Inclus : 1 290 000 € Les Honoraires sont à charge acquéreurs : 4.5% TTC Prix hors honoraires : 1 235 000 € « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » SAINT-NOLFF est une commune verdoyante et proche de VANNES, elle dispose de tous les commerces de proximité, une pharmacie, des médecins, 3 écoles primaires, (...), et elle accueille de nombreuses associations culturelles et sportives qui raviront petits et grands ! * CHEVALIER IMMOBILIER, Agence immobilière LOCALE et INDÉPENDANTE, un professionnel à votre service ! *

EN EXCLUSIVITÉ : Cette superbe maison de maitre de 300 m2, orientée plein sud, et ses annexes en pierre, sont entourées d’un très beau jardin paysager de 2455 m2. Les vieilles pierres, l’authenticité du lieu, le charme de l’ancien et la superbe luminosité confèrent à ce bien un caractère unique. Le terrain est constructible, de larges extensions accolées aux bâtiments existants sont encore possibles. La maison s’ouvre sur une grande entrée accueillante distribuant les pièces du rez-de-chaussée et une belle cage d’escalier, ainsi qu’un vestiaire et des toilettes. A gauche, un vaste séjour double très lumineux, agrémenté d’une cheminée, s’ouvre sur le jardin. A droite, une grande salle à manger correspond directement avec une grande cuisine aménagée donnant accès au jardin. Un bureau, garni de bibliothèques du sol au plafond, et une pièce de service complètent ce rez-de-chaussée. Au premier étage, un large palier et un couloir desservent une suite parentale avec dressing et salle de bains, et cinq chambres spacieuses ainsi qu’une grande salle de bain, une salle de douche avec WC, un dressing et des toilettes. Le second étage se compose d’un palier, de quatre pièces à aménager et d’un grenier. Au sous-sol, une chaufferie et une cave à vin. L’annexe de 75 m2 comprend un studio avec cuisine et sanitaires s’ouvrant sur une terrasse et une piscine couverte, un premier étage à aménager et une remise à outils. La piscine de 40 m2, chauffée par pompe à chaleur, est couverte d’un abri ouvrable d’une superficie de 80 m2. Dans le jardin paysager, en partie clos de murs en pierre, un appentis en pierre qui sert de bucher, une serre en verre et un puits. Située à 15km de Vannes et du Golfe du Morbihan, au centre du bourg de Grand-Champ, à proximité immédiate des écoles, commerces et autres facilités accessibles à pied. Cette maison est idéale pour une grande famille. Elle peut également être scindée avec accès indépendant sur rue, pour des bureaux d’une profession libérale ou appartement à louer (environ 90m2). Nombreuses potentialités dans cette propriété qui restent à découvrir. À voir rapidement pour ne pas passer à côté. Contactez votre vendeur Nicolas Giraudon, 06 45 94 09 77. DPE en cours. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '.

Demeures Marines vous dévoile « Oslo », une magnifique demeure d'architecte de 246 m2 (189 m2 habitables et 57 m2 de souplex) avec piscine située à Vannes ouest au coeur d'un domaine privé sécurisé entouré de pins. Vivre à Vannes, à quelques minutes du centre-ville, mais aussi du Golfe du Morbihan, dans une demeure de prestige aux prestations haut de gamme est la promesse de cette adresse d'exception. A l'abri des regards, cette demeure à l'architecture moderniste s'intègre parfaitement à son environnement verdoyant. Le rez-de-chaussée présente une entrée avec un vestiaire, une élégante pièce de vie sur parquet chêne avec une cuisine ouverte équipée/aménagée signée CIVEL, une arrière-cuisine et une buanderie. Pensé pour recevoir, l'espace à vivre est ouvert sur la nature par des baies panoramiques qui vous invitent à vous évader et à rejoindre la terrasse agrémentée de sa piscine chauffée et sécurisée. La suite parentale est naturellement située de plain-pied dans une aile dédiée. Elle présente une chambre, une pièce dressing et une salle d'eau (douche). De grandes baies vitrées vous offrent un point de vue unique sur les pins et la piscine, un cadre propice à la relaxation et à la déconnection. A l'étage, vous découvrirez trois belles suites disposant chacune de leur salle d'eau privative (douche). Cet espace nuit est confortable, fonctionnel et offre de jolies perspectives sur la nature environnante. En souplex, vous découvrirez une grande pièce (salle multimédia, espace de stockage...), une cave à vin et une suite d'appoint avec sa salle d'eau privative (douche). Prestations haut de gamme : climatisation, pompe à chaleur, aspiration centralisée... / Jardin paysager et clos de 1471 M2 / Exposition : sud / Garage double avec ascenseur à voitures (4 places) / Piscine chauffée et sécurisée (8,60 x 3,50 rideau électrique) / 2 minutes de Botquelen à Arradon (boulangerie, épicerie, boucherie...) / 5 minutes du bourg d'Arradon (commerces et services) / 8 minutes du port de Vannes / 8 minutes de la gare TGV de Vannes > Reportage photo complet à découvrir sur demeuresmarines.com

Ref. 3987 Investissez dans un domaine d'exception situé dans le Golfe du Morbihan La propriété est située en Bretagne sud dans ce cadre exceptionnel qu'est le Golfe du Morbihan. Les premières plages, commerces, services et activités sont accessibles en quelques minutes seulement. Une somptueuse allée cavalière d'un kilomètre, bordée d'arbres centenaires, vous amène au château datant du 19ème siècle et ses différentes dépendances, avec accès sécurisé. Une verrière de 300 m² à toit bombé magnifie la façade sud du château. La propriété s'étend sur près de 25 hectares sur un site exceptionnel. Le parc de 9 hectares, clos de mur, accueille des arbres nobles et centenaires ainsi que 3 étangs. Un lieu empreint de sérénité, une invitation à la déconnexion et au bien-être. La propriété est destinée à devenir un lieu d'échanges et de convivialité pour tout type d'événement privé ou professionnel. L'attrait touristique du Golfe du Morbihan et le dynamisme économique de la région légitiment pleinement ce projet. La conception et la réalisation du projet sont assurées par des professionnels de grande qualité et répondent à l'objectif d’une valorisation et optimisation des 5 000 m² de bâti dans le respect du développement durable. Le réhabilitation des bâtiments est structurée autour de l'aménagement d'une salle de réception (450 m²) et d'une capacité d'accueil de 120 personnes. Les salons du château seront équipés pour recevoir des séminaires professionnels. Différentes activités seront offertes aux hôtes : salle de jeux, salle de fitness, espace bien-être, night-club, tennis, piscine chauffée dans le parc... Des services para-hôteliers seront proposés aux occupants des hébergements (restauration professionnelle, ménage, blanchisserie...). Il y aura par ailleurs un coin ferme (potager, poulailler...), un mini parcours d'approche du golf. Des éco-lodges seront à terme installés pour profiter de cet environnement privilégié. Devenez propriétaire investisseur au sein de ce domaine d'exception ! Il est possible d'acquérir : une ou plusieurs parts immobilières (chaque hébergement proposé est divisé en 8 parts indivises), ou une maison complète, à prix décoté (offre valable jusqu’au 31 Août 2022). L'investissement bénéficie de la fiscalité « location meublé non professionnel »  (LMNP) : absence de fiscalité sur les loyers, récupération de 100 % de la TVA lors de l'acquisition, bénéfice lors de la revente du régime de la plus-value immobilière des particuliers, amortissement de l'emprunt bancaire par les loyers perçus. Dans le cadre d'un bail commercial de 12 ans (minimum 9 ans), vous bénéficierez d'un loyer fixe chaque mois correspondant à une rentabilité de 4 % HT par an par rapport au prix d'acquisition HT. La taxe foncière et les frais sont pris en charge par l'exploitant. Chaque hébergement est livré aménagé, meublé et équipé. Et comprend des places de parking privatives numérotées sur le parking du domaine. Il est possible pour les propriétaires investisseurs d'occuper quelques jours ou semaines par an le logement, sur demande. 3 Farm houses et 3 Loft sont mis en vente ; 3 farm houses sont déjà réservées. Les premières livraisons seront assurées au début de l'année 2023. Cabinet LE NAIL - Bretagne Sud- Mr Jean-Hervé DUPONT : +33 (0)2.43.98.20.20 EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 847 740 214 .