ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Haute-Savoie, France (page 5)

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette magnifique villa contemporaine construite en 2021, sur Veyrier du lac, offrant une vue panoramique à couper le souffle sur le lac et les montagnes. Cette propriété de 240 m², avec 25 m² d'annexe indépendante (aménagée en salle de sport), est un véritable bijou immobilier, proposant des prestations haut de gamme avec une technologie domotique de pointe. Le luxe et la modernité se rencontrent harmonieusement. Cette villa dispose d'un ascenseur, de 4 chambres, dont une suite parentale, 2 salles d'eau élégantes et une salle de bain raffinée. Une salle de détente home-cinema ainsi qu'un terrain de pétanque complètent cette offre unique. Chaque coin de cette résidence a été pensé pour vous offrir un confort absolu. À l'extérieur, plongez dans la piscine à débordement, détendez-vous dans le pool-house tout en profitant de cette vue imprenable et des couchers de soleil. Cette villa est idéalement située, à proximité de toutes les commodités, tout en vous offrant une oasis de tranquillité. Laissez-vous séduire par le charme de cette propriété d'exception. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de propriété de luxe sur Annecy et ses environs.

Idéalement situé au cœur de la station des Gets, dans les Alpes françaises, Eden Home Montagne vous propose la conception sur mesure d'un chalet haut de gamme, à seulement quelques pas des pistes et à 3 minutes du centre du village. Conçu avec une architecture poteau poutre exclusive, ce bien vous offre des finitions haut de gamme avec des matériaux nobles et traditionnels, garantissant un confort lumineux et chaleureux. Le chalet dispose de grandes baies vitrées et de larges balcons pour profiter été comme hiver du cadre alpin. D'une superficie de 185 à 200m² répartis sur deux niveaux, ce chalet offre de généreux espaces pour une vie confortable en montagne. Sa configuration est entièrement adaptable selon vos préférences et vos besoins. Sur ce terrain de 715m², vous bénéficierez d'une vue imprenable sur les montagnes environnantes, tout en étant à proximité des commodités.

EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : En exclusivité, Lugrin, très belle villa récente (2016) de 178 m2 hab sur 800 m2 de terrain bénéficiant d' une vue lac panoramique, à proximité immédiate de l'Intermarché. Elle comprend : Une Entrée avec placards coulissants, un WC séparé avec lave mains, une cuisine équipée (plan de travail en granit) de marque Aviva ouverte sur un vaste séjour avec de grandes baies vitrées et un accès sur une belle terrasse à l'ouest. Un cellier ou local à vélo. Etage : Deux chambres avec accès sur un balcon avec une très belle vue lac, placards, une salle d'eau avec douche italienne / WC suspendu, double vasque ainsi qu'une suite parentale avec balcon vue lac, salle d'eau attenante avec douche italienne et WC, dressing. En rez de jardin : Second séjour ou salle de jeux avec accès direct sur le jardin, une chambre/bureau, une buanderie avec WC et lave mains. Une cave à vin. Une piscine hors sol. Chauffage au sol sur les trois niveaux : Pompe à chaleur. Adoucisseur. volets roulants électriques avec commande centralisée. Places de parking. Très belles prestations : matériaux de qualité. Parking, borne de recharge électrique. Fibre optique. EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE SUR EVIAN ET SES ENVIRONS.

Située sur la commune de Vétraz-Monthoux, découvrez cette magnifique maison d'architecte d'une surface de 260 m2, sur un terrain de 1300 m2, dans un quartier calme et résidentiel. Au rez-de-chaussée, une entrée avec wc visiteurs, une cuisine américaine ouverte sur une grande pièce de vie avec cheminée centrale très design. Cette pièce, baignée de lumiere grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur une belle terrasse et sa piscine chauffée, ainsi que sur le parc clos et boisé, est un lieu idéal pour profiter de la quiétude et du calme du quartier. Une suite parentale avec dressing, une salle de bains avec baignoire et douche wc, ainsi qu'une double vasque, complètent cet étage. Au niveau supérieur, deux grandes chambres avec rangement, une mezzanine aménageable en chambre très lumineuse, une salle de bains avec douche, une baignoire et double vasque. Au sous-sol, un grand garage pour deux véhicules, une cave, une chaufferie avec pompe à chaleur, une grande pièce chauffée aménageable en chambre (actuellement salle de jeux), une pièce de rangement. Construction haut de gamme d'une surface habitable de 164 m2, Carrez avec des matériaux nobles et qualitatifs (aspirateur centralisé, baie anti-effraction, alarme, portail électrique, cour goudronnée). Proche de toutes les commodités (10min à pied des écoles et commerces et à 15 min de Genève), cette propriété pleine de charme est à découvrir sans tarder ! Contact : Chapelon Thierry Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier i-Particuliers (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITÉ Chamonix Sotheby’s International Realty vous présente le chalet Lily d’une surface totale exceptionnelle de 336 m2 avec 7 chambres et 4 salles de bains dans le secteur tranquille et pittoresque du Vieux Servoz, à quelques pas du centre du village. Cette rare propriété en vente, nichée dans un cadre exceptionnel offre une vue spectaculaire et dégagée sur le Mont-Blanc. La maison est composée d’un appartement principal de 295 m2 avec une grande terrasse de 60 m2 et d’un appartement invité de 38 m2 situé en rez-de-jardin. L’appartement principal est composé comme suit : L’étage de vie - 1 vestibule avec placard de rangement - 1 chambre simple - 1 salle d’eau avec douche et WC - 1 cuisine séparée avec ouverture sur la terrasse - 1 superbe pièce de vie lumineuse, agrémentée de nombreuses baies vitrées et bénéficiant d’une grande terrasse orientée plein sud, offrant une vue imprenable sur le Mont-Blanc. Au 1er étage - 4 chambres doubles spacieuses avec rangement et balcon dont 3 chambres avec vue sur le Mont-Blanc - 2 grandes salles de bains avec baignoire et WC. Un espace supplémentaire est aménageable dans les combles grâce à une belle surface de 67 m2 L’appartement invité de 38 m2 est situé en rez-de-jardin, il est composé comme suit : - 1 sas de rangement - 1 espace cuisine salle-à-manger - 2 chambres doubles - 1 salle d’eau avec WC. En annexe, la maison possède un grand garage de 41 m2 et une grande pièce de 32 m2 servant de buanderie, pièce technique et rangement. C’est une propriété à rénover au fort potentiel, entourée d’un grand jardin dans un secteur calme et recherché avec une vue incroyable face au massif du Mont-Blanc ! Le village de Servoz est un lieu de vie très familial et dynamique et possède toutes les commodités essentielles, en voiture il est à seulement 10 minutes de l’autoroute, 10 minutes de Chamonix, 5 minutes du domaine skiable des Houches. Les transports en commun tels que le bus et le train sont à quelques minutes à pied de la propriété. Enfin de nombreuses randonnées sont possibles à proximité de la maison pour les amoureux de la nature. C’est une propriété rare à la vente à visiter absolument ! Pour plus de renseignements, merci de contacter Aurélie Favret au +33(0)7 67 30 14 38.

La Clusaz, Vallée des Aravis, à 100 m des pistes permettant l'accès au télécabine de l'Etale et 3 km du centre village, très belle ferme de pays XVIIIème de 237 m2 de surface plancher. Bon état général. Habitable de suite. Potentiel important. Terrain de 698 m2 dont partie plate.

74400 – ARGENTIERE – LES ILES – MAISON 160M² - 2 CHAMBRES – VUE MONT-BLANC – A AMÉNAGER – SKI A PROXIMITE Un bâtiment avec une très belle surface à exploiter pour une habitation ou des logements pour le personnel ! ///// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cette maison traditionnelle composée d’un ancien restaurant à aménager, et d’un appartement de deux chambres. Avec sa vue, son immense sous-sol, ses deux garages, vous apprécierez son potentiel. Une très grande surface à exploiter ! Il est composé de la façon suivante : -RDC : Grande salle, ancienne cuisine -1er ETAGE : Salle avec grands volumes, sanitaires -2e ETAGE : Appartement T3 rénové -SOUS-SOL : Grands volumes pour stockage -DEUX GARAGES FERMES -PARKING EXTERIEUR -JARDIN ET TERRASSE CÔTÉ PRATIQUE : - Ski : ski de fond à 50m, Grands-Montets à 5mn, Flégère à 5mn - Centre-ville Chamonix à 5km - Annecy 1h, Genève 1h CÔTÉ TECHNIQUE : -CHAUFFAGE GAZ DE VILLE -BATIMENT BON ETAT ET RENOVATION A PRÉVOIR -TOUT A L’EGOUT Ce bien est proposé en vente interactive sous forme d'enchères en ligne. Prix de départ FAI : 799 000€ Début des enchères : 01/04/2024 à 7h00 Fin des offres d'achat en ligne : 31/05/2024 à 19h00 Pas d'enchères : 25 000€ Les honoraires seront calculés à l'issue de la vente interactive sous forme d'enchères en ligne. Ce bien est proposé à la vente interactive. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d’informations, contacter Martin au +33 7.60.65.66.19 ou par mail [email protected], toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Niché au cœur d'un paysage montagneux à couper le souffle, ce bien immobilier offre une opportunité unique d'acquérir une vieille ferme datant de 1789. Partiellement rénovée, et prête à se métamorphoser en un magnifique chalet familial sur plusieurs niveaux ou en deux vastes appartements indépendants. Pour les amoureux de ski, idéalement situé à moins de 200 mètres des pistes et du télésiège de l’Etale et à 1,2 km du centre du village de La Clusaz. CARACTERISTIQUES DU BIEN : •Superficie : 270 m² (220 m2 loi Carrez) avec large potentiel d'aménagement •2 niveaux distincts avec accès extérieurs indépendants •Partie basse du chalet aménageable en studio ou ski-room •Terrain de 700 m2 incluant terrasses et parking POINTS FORTS : •Charme authentique de l'époque avec poutres apparentes et cheminées d'origine •Possibilité de créer un grand chalet ou deux appartements spacieux •Proximité immédiate des pistes de ski et du charmant village de La Clusaz •Toit en tavaillons entièrement refait en 2017 par une entreprise locale En résumé, ce bien offre un potentiel d'investissement exceptionnel pour les amateurs de montagnes recherchant une résidence de caractère dans un cadre idyllique été comme hiver. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 779 161 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Marie COLOMBET Entrepreneur Individuel 06 82 24 34 54 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848797)

Situé au coeur de la nature, à l'entrée du parc des Bauges, ces anciens moulins réhabilités bénéficient d'un environnement privilégié avec un cadre de vie idyllique. Cette magnifique propriété de deux hectares environ au cadre exceptionnel, se compose de deux bâtisses dont la plus ancienne date du XVIème siècle, d'un grand jardin arboré, et de bois attenants bordant une rivière. L'emplacement idéal permet de bénéficier d'un cadre enchanteur. Le lieu profite des volumes de la structure d'origine tout en imprimant une empreinte moderne, offrant ainsi un charme unique. La bâtisse principale, mitoyenne d'un côté, compte 195 m² habitables environ. Cette maison de charme et de caractère se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine salle à manger avec un poêle à bois, d'un salon, d'une chambre et d'une salle d'eau complète. Un escalier permet d'accéder à la chambre parentale en contre-bas, à la fois authentique et unique. Le premier étage offre deux chambres en soupente, une salle de bain complète, et une buanderie. L'accès à la terrasse se fait par les pièces de vie qui s'ouvrent sur un magnifique jardin arboré et paysager. L'annexe rénovée, bâtisse indépendante dédiée aux invités, comporte trois niveaux. Ce bien de 110 m² habitable se compose au rez-de-chaussée d'un salon avec cheminée et d'une cuisine. Un escalier en métal et en colimaçon permet d'accéder aux différents niveaux. Le premier étage se compose d'un salon et d'une salle d'eau complète. Une grande chambre soupente se trouve au dernier niveau. L'extérieur offre un magnifique terrain dégagé longé par la rivière et bordé de bois attenants. Deux terrasses permettent de profiter du cadre, des belles journées, et du murmure de l'eau de la cascade et du cours d'eau qui flanquent les moulins. Les amoureux du calme, de la nature, des biens authentiques et historiques, seront charmés par ce lieu de vie unique qui se distingue par son emplacement. Une cave et plusieurs places de stationnement extérieures complètent les prestations de ce bien. Proches des commodités et des transports. Proches des axes autoroutiers : Genève à 45 minutes, Annecy à 15 minutes, Aix-les-Bains à 20 minutes et Lyon à 1h15 minutes. Taxe Foncière : 1.959 Euros. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 5.258 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Laurence 06 61 02 84 42. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.

EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose à Thonon les Bains : Rare à la vente. Une remarquable villa d'architecte construite en 1939 de style Art déco aux accents régionalistes dans un secteur résidentiel en surplomb du lac et à proximité des quais et du port de plaisance. La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue panoramique, tout en étant située à quelques pas du centre-ville. Nichée au cœur d'un parc de plus de 4000 m2, cette demeure bourgeoise comprend plus de 203 m2 de surface utiles et 141 m2 habitables. Le niveau principal s'ouvre sur une grande entrée qui mène à une élégante pièce de vie et à une cuisine. À l'étage, un palier dessert trois chambres, un bureau et une salle de bains. Le dernier niveau comprend des combles actuellement aménagés en salle de jeux, mais pouvant être remaniés. Le sous-sol abrite une buanderie, une cave, un atelier, un studio avec une salle d'eau et un vaste garage de plus de 30 m2. La propriété dispose en outre d'un garage à bateaux face au lac. Il est à noter que des travaux de réhabilitation ou de simple rénovation sont nécessaires pour redonner tout son éclat à cet élégante villa. EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE SUR EVIAN ET SES ENVIRONS.

Niché à quelques minutes à pied du centre village de Megève, ce charmant chalet de 10 pièces vous offre un emplacement idéal au cœur d'un environnement paisible. Avec une surface habitable 285.68m² et 303 m² totale, cette propriété accueillante se divise harmonieusement en deux habitations distinctes, offrant ainsi une flexibilité d'utilisation. Au rez-de-jardin, un appartement de type 4 chambres offre un cadre chaleureux et confortable avec un spacieux séjour ouvert sur une cuisine équipée, baigné de lumière naturelle et donnant accès à une terrasse ensoleillée exposée sud-ouest, agrémentée d'un espace jacuzzi. Ce niveau comprend quatre chambres bien aménagées, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains, offrant ainsi intimité et confort à ses occupants. Le rez-de-chaussée abrite un appartement duplex de type 4 chambres, où le charme alpin traditionnel vous séduira. Quatre chambres spacieuses et trois salles de bains offrent un espace de vie confortable pour les résidents. Le séjour lumineux et la cuisine équipée s'ouvrent sur une magnifique terrasse d'environ 25 m² exposée sud-ouest, offrant une vue sur les massifs environnants, idéale pour se détendre ou profiter de repas en plein air. En annexe, un garage d'environ 28 m², offrant un espace de stationnement sécurisé pour les véhicules, ainsi que d'une dépendance d'environ 11 m², idéale pour le stockage d'équipements de loisirs tels que vélos, motos ou skis.

L’implantation du chalet Erikson est exceptionnel, situé dans un petit hameau sur la commune de Megève, il est idéalement placé. Proche du Mont d’Arbois et de la Côte 2000, il bénéficie d’un ensoleillement parfait et d’un calme absolu. Sa proximité des pistes avec l’accès au téléski du « Tour » en fait un chalet idéal pour le côté sportif, tout en lui permettant de bénéficier de la vie du beau village de Megève situé à 5km. Dossier sur demande.

74190 - PASSY - MAISON 180 M² - 5 PIÈCES - JARDIN - TERRASSE - TERRAIN 1035 M² - ORIENTÉE SUD - SECTEUR CALME ET RECHERCHE - PROCHE DES TRANSPORTS - BEAU POTENTIEL Dans un secteur calme et recherché de Passy, une très grande maison de 180 m² avec une belle parcelle de terrain de 1.035 m². Un bien idéal pour une grande résidence principale ou avec possibilité de créer un studio indépendant pour générer un revenu locatif. Cette maison est composée de la façon suivante : 1er niveau: - Salon-salle à manger ouvert sur l’extérieur - Cuisine fermée - 3 chambres - 1 salle de bain avec baignoire - 1 WC indépendant Demi-sous-sol : - 2 chambres - 1 salle de bain avec baignoire - buanderie - atelier - rangements Le tout situé sur une grande parcelle de terrain de 1035 m². CÔTÉ PRATIQUE : - Surface 180m² - Parcelle 1000m² - Secteur calme et ensoleillé - Ecole 5mn - Chamonix 20mn - Saint-Gervais 10mn - Annecy 45mn, Genève 45mn CÔTÉ TECHNIQUE : - Pompe à chaleur mise en service décembre 2023. - Nombreux rangements - Possibilité d'aménager un studio indépendant ou de créer 2 chambres supplémentaires. A VOIR SANS TARDER: Pour plus d'informations, contacter Benoit Wartel au +33 (0)6 60 45 94 46 ou par mail: [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74410 SAINT-JORIOZ - MAISON INDIVIDUELLE - en parfait état - au CALME - Terrain 710 m². Efficity vous propose cette maison individuelle de 110 m² (127 m² au sol) avec de belles prestations, construite en 2011, édifiée sur un terrain de 710 m² arboré (arbres fruitiers), au calme et en parfait état. Ce bien se compose d'une entrée donnant sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 46 m², une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour donnant sur deux terrasses exposées Sud et Est, vue dégagée sur la verdure et les montagnes (aucun vis-à-vis). Au même niveau : un espace de 9 m² pouvant faire office de bureau ou de chambre, une salle d'eau attenante, un toilette séparé. A l'étage, un pallier dessert trois belles chambres et une salle d'eau (avec fenêtre) avec toilette (fermé), . Un garage d'une superficie de 14 m² (porte sectionnelle motorisée) et un cabanon de jardin complètent ce bien. Maison parfaitement entretenue et saine. Proche du centre de Saint-Jorioz (1 km / 3 minutes en voiture - 15 minutes à pieds), des écoles maternelle et élémentaire, collège, des commerces et de toutes commodités. A 10 km du centre-ville d'Annecy, accès en bus, piste cyclable à 1,1 km. Chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Assainissement collectif. Volets roulants électriques et volets bois, menuiseries en bois. Toiture en bon état, cour goudronnée, aucun travaux à prévoir. DPE : C Pour plus d'informations, contacter Aurélie Mimeur par téléphone au 06.75.10.14.51 ou par mail : [email protected] EFFICITY Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris - Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS - Garantie Financière CEGC pour un montant de 650000,00€ - RCS : Paris 497617746 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74400 - CHAMONIX-MONT-BLANC - CHALET - VUE EXCEPTIONNELLE - PRESTATION HAUT DE GAMME - GARAGE - PARKING - 60 MIN DE L'AÉROPORT DE GENÈVE Martin Beaujouan et Cédric Brun vous proposent un vrai havre de paix situé au cœur de la Haute Savoie, à 2 minutes de l’autoroute A40 et à 60 minutes de l’aéroport international de Genève, à proximité des sentiers de randonnée, de l’aiguille du midi et des plus belles pistes de ski, ce chalet bénéficie d'une terrasse volumineuse avec une vue direct sur le Mont-Blanc, d'un grand jardin privatif pour profiter du grand air toute l’année. Ce chalet bénéficie de finitions haut de gamme pour conjuguer confort et matériaux de qualité. Vous apprécierez l'étendue des terrasses orientées Sud pour profiter des journées estivales, les volumes généreux des pièces de vie, et le calme de la montagne. La réalisation s’appuie sur des artisans au savoir-faire reconnu et la mise en œuvre de matériaux de construction nobles afin d’assurer la pérennité de l’ouvrage et garantir un confort optimal. CÔTÉ TECHNIQUE : Surface totale : 180m2 Surface terrain : 810m2 Chalet livré en clos ouvert avec achèvement du gros oeuvre, de la charpente, de la couverture, des menuiseries extérieures, des finitions extérieures, ainsi que des attentes eau et électricité. Vous pourrez ainsi faire place à votre créativité et imagination pour créer l'intérieur de vos rêves. - pompe à chaleur avec chauffage par le sol - double vitrage - porte blindée CÔTE FINANCE : Frais de notaire réduits ! Taxe foncière : exonération les deux premières années. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74160 – ARCHAMPS - MAGNIFIQUE MAISON - 231 m2 - RARE A LA VENTE - EXPOSITION SUD-EST Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Frédéric Spannagel présentent : Prestigieuse demeure familiale avec confort moderne et élégance : Je vous invite fortement à consulter la visite virtuelle pour vous rendre compte des espaces, 231 m2 de surfaces utiles dont 200 m2 dites loi Carrez. Découvrez une résidence de distinction où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie luxueux et confortable. Cette propriété exceptionnelle, située dans un quartier recherché proche du centre du village, promet un art de vivre incomparable à ses futurs occupants. Caractéristiques Principales : Au Rez-de-Chaussée : Une salle de cinéma privée. Plongez dans l'univers du septième art grâce à votre salle de cinéma intime et équipée, promettant d'inoubliables soirées en famille ou entre amis. 1 chambre avec Salle d'eau attenante : Offre un espace privatif idéal pour les invités, combinant confort et autonomie. Au 1 étage : Une pièce de vie majestueuse, un vaste salon s'ouvre sur une salle à manger élégante, jouxtant une cuisine équipée où design et fonctionnalité se rencontrent, formant le cœur vibrant de la maison avec un magnifique poêle à bois central. Espace parental au deuxième niveau : 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative, assurent intimité et bien-être. Une double douche et des toilettes dédiés aux deux chambres d’enfants complètent harmonieusement cet étage. Bureau sous mansarde : Un espace de travail ou de lecture, baigné de lumière, sous les toits pour une tranquillité absolue. Confort thermique optimal : Un système de chauffage au sol alimenté au gaz, allié à des fenêtres triple vitrage récemment installées, garantit une efficacité énergétique et un confort tout au long de l'année. Grande terrasse : Une terrasse de 70 m², orientée sud-est, offre un espace extérieur séduisant pour des moments de détente ou des réceptions en plein air, dans un cadre privilégié. Parking : un garage et une place de parking extérieure accompagnent le bien. Cette demeure mitoyenne allie harmonieusement éléments traditionnels et modernité, offrant un cadre de vie idyllique, saura séduire les acquéreurs les plus exigeants à la recherche d'une maison unique. Pour découvrir cette propriété d'exception et envisager votre futur chez-vous, contactez-moi au plus vite pour une visite. Votre rêve commence ici. Pour plus d’informations, contacter Frédéric au 07.81.22.02.22 ou par mail [email protected], toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/fspannagel/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Spannagel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-Les-Bains sous le n°352455414. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Belle villa de 4 chambres située dans le village médiéval de Nernier. Cette belle villa localisée au bord du lac Léman dans le village médiéval de Nernier est idéalement située. Il comprend un grand et très spacieux salon/salle à manger avec cheminée, une cuisine ouverte équipée, une cuisine d'été parfait pour des grillades entre amis avec vue sur le lac. Un studio indépendant avec salle d'eau et entrée indépendante. Deux pièces bureau pouvant servir de chambres. A l'étage se trouvent 3 chambres, dont une suite parentale. Le sous-sol complet offre une buanderie, une cave à vin, des espaces de rangement et un grand garage double. Le jardin de 2200m2 est parfaitement orienté et le grand parking est idéal pour recevoir amis, famille et invités. Il y a également un accès à une plage privée réservée aux résidents du lotissement privé. A ne pas manquer si vous aimez la vie au bord du lac.

GERMAGNY, Villa aux prestations de qualité avec piscine. Nichée dans un havre de paix, cette belle villa avec piscine édifiée sur une parcelle de 1720 m2 offre un mélange parfait de confort, d'espace et de commodités pour votre famille. Avec ses 166 m² habitables dont 6 chambres, cette propriété bénéficie d'un ensoleillement optimal. Caractéristiques principales : •Surface habitable : 166 m² •Chambres : 6 •Grand séjour – salle à manger : Luminosité et convivialité caractérisent cet espace généreux agrémenté d’un poêle à bois. •Véranda : Espace confidentiel au calme. •Salle de sport : Pour les amateurs de bien-être. •Grand sous-sol avec garage: Un espace supplémentaire et polyvalent, •Terrain : Parfaitement entretenu, il vous offre nombre de possibilités d'aménagement extérieur ainsi qu'une intimité préservée. •Piscine : Surface de 50 m2 avec filtration au sel •Panneaux solaires et pompe à chaleur air-eau : Engagée dans une démarche écologique, cette maison vous permet de réaliser des économies d'énergie tout en préservant l'environnement. Cette villa représente une opportunité rare sur Germagny. Nous nous ferons un plaisir de vous la faire découvrir. Référence agence : 212

Morzine. Montriond. Chalet Familial VEFA avec des magnifiques vues S-O. Situé a coté d'un petit bois, a proximité de Montriond centre et a pied du Parc des Dérêches, ce chalet VEFA, Travaux en cours) totalise 150m² sur quatre etages. 4 chambres, 4 salles de bain, grand salon avec poêle à bois, cuisine ouverte, grand terrasse, grand balcon et garage pour deux voitures. Intérieurs Sur Mesure. Livraison dans 3 mois.

C'est sur le secteur de la Tour, à moins de 30 minutes de Genève (Eaux-Vives) et seulement 5 minutes du centre de Viuz-en-Sallaz et ses commerces, que se situe cette villa d'environ 280 m² bordée par un terrain de près de 3.300 m². Dès que le portail s'ouvre, le bel espace champêtre et finement travaillé par un paysagiste offre un accueil aussi agréable que paisible. Les extérieurs sont ouverts sur la nature et permettent de bénéficier d'une vue dégagée sur le Jura, la station des Brasses et la colline de Viuz-en-Sallaz d'une part, le Môle d'autre part. L'espace détente qu'offre la piscine, exposée Sud-Ouest, et bordée d'une spacieuse terrasse avec pool house, promet de beaux moments de convivialité, sans aucun vis-à-vis. Une seconde terrasse, à l'avant de la maison, permet de jouer avec les différentes expositions. Aménagée tout confort avec un espace barbecue, elle est ombragée grâce à un store électrique et pratique avec son accès direct à la cuisine. A l'intérieur, les aménagements qualitatifs et soignés se poursuivent. Entièrement habillé en pierre naturelle de Bourgogne, le rez-de-chaussée se compose principalement d'une grande pièce de vie ouverte, où cuisine aménagée bordée d'une verrière sur mesure, et salon-séjour se côtoient. La triple exposition dont bénéficie cet espace est remarquable, notamment grâce à la grande baie fixe permettant au panorama bucolique et aux montagnes de s'inviter dans cet espace de vie convivial. Deux chambres spacieuses, un dressing aménagé sur-mesure, une salle de bain contemporaine avec baignoire balnéo et douche à l'italienne, un WC, offrent un premier espace nuit. Enfin, une pièce de lecture complète ce niveau. A l'origine une troisième chambre, elle offre la possibilité d'aménager cet espace selon ses besoins (bureau pour télé-travailler, pièce de jeux, chambre supplémentaire en rez-de-chaussée). A l'étage, place à l'espace parental et sa véritable suite. Pièce maîtresse de la maison, elle est tout simplement remarquable par les volumes qu'elle propose (près de 80m2), que le charme et les aménagements contemporains qui l'habillent. Agencée comme un loft, tous ses espaces sont ouverts et coiffés par une charpente apparente majestueuse, apportant charme et authenticité à l'ensemble. La salle d'eau avec douche à l'italienne, la pièce dressing aménagée sur mesure, le salon privé et l'espace nuit permettent de profiter de tout le confort moderne, avec des finitions impeccables. Domotique et système de climatisation ont également été installés pour un confort absolu. En rez-de-jardin, le semi sous-sol propose des pièces supplémentaires de choix, avec notamment un appartement type T2 d'environ 45 m². Il dispose d'une cuisine, une salle d'eau, WC et chambre séparée. Un dressing supplémentaire, un local technique / buanderie, un carnotzet insonorisé, un atelier et un garage permettant d'abriter un véhicule, complètent ce niveau. Les prestations de choix de cette villa d'exception ne s'arrêtent pas là, ses équipements sont nombreux : volets roulants et stores électriques, domotique, portail et porte de garage à commande à distance, alarme, visiophone, adoucisseur, système de pompe à chaleur pour la piscine, cour goudronnée permettant de garer 6 véhicules. Il est également important de préciser que toutes les menuiseries ont été remplacées, tout comme la charpente, l'isolation du toit et la couverture tuile qui abrite l'espace loft (2018). Que l'on recherche une résidence principale, avec accès rapide à Genève ou autre centre urbain (l'autoroute A40 se trouve à 12 minutes), une résidence secondaire proche des grands domaines skiables (Les Gêts/ Morzine à seulement 35 minutes ou le domaine du Grand Massif/station des Carroz à 50 minutes), ou d'un bien en pleine nature pour profiter du calme environnant (le lac du Môle est à moins de 5 minutes en voiture, la station de ski des Brasses à moins de 20 minutes), l'emplacement de choix de cette superbe villa répond à tous les besoins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Contact : Carole 06.50.93.58.70 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN Carole LOVISA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.