ventes de maisons et villas de luxe Haute-Garonne, France (page 5)

À 35 min de Toulouse, au coeur d'un village avec toutes commodités, découvrez cette vaste demeure atypique nichée dans un écrin de verdure ... Lumineuse et spacieuse sont les adjectifs qui qualifient le mieux cette maison hors normes construite en 1945 par les Compagnons du Devoir sous le modèle d'un petit Trianon. L'entrée monumentale, toute en symétrie et en rigueur, avec ses lignes franches et anguleuses - caractéristiques de l'époque - donne le ton. D'un côté, un grand salon clair avec cheminée ainsi qu'une bibliothèque en enfilade. De l'autre, une vaste salle à manger de réception puis une cuisine séparée entièrement équipée avec salle à manger supplémentaire pour les repas quotidiens. Une chambre avec point d'eau, un bureau ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. Le grand escalier mène ensuite à l'étage et dessert une première suite tout confort, en rotonde, donnant sur jardin et avec vue sur les pics des Pyrénées ... À ce niveau également, cinq autres chambres confortables avec salles d'eau, elles sont principalement exposées plein sud ... À l'extérieur, un bel espace piscine ainsi qu'un joli parc verdoyant, de plus de 5 000 m2, planté d'essences d'agrément et de fruitiers divers et variés ... Écoles, transports, commerces, médecins à proximité immédiate. Un lieu de vie unique proche de Toulouse.

Située au centre d'un village pyrénéen historique, à 10 minutes de la frontière espagnole, vous trouverez cette magnifique maison rénovée de plus de 200 ans avec une cour et une grande terrasse. Les propriétaires ont restauré cette propriété avec amour en utilisant des matériaux de haute qualité tout en conservant de nombreux éléments d'origine. Elle est parfaitement située pour profiter du ski, de randonnées incomparables, du camping, du vélo et d'autres activités de plein air. C'est une belle maison de famille ou de vacances, mais ce serait aussi un parfait B&B ou gîte (investissement). Le B&B dans le village a fermé il y a 7 ans suite à un deuil, laissant la place à un nouvel établissement accueillant les touristes et les skieurs de la région. Les logements sont les suivants REZ-DE-CHAUSSÉE Ce niveau clair et aéré comprend un grand salon et une cuisine ouverte, une buanderie/panterie, un vestiaire et un WC. A l'arrière de la maison se trouvent deux portes à double vitrage qui mènent à la cour extérieure. Deux unités de climatisation ont été installées pour le chauffage, le refroidissement et la déshumidification. Vestibule d'entrée (3,2 m2) On entre dans la maison par une double porte d'entrée qui mène à un vestibule fermé avec un sol en marbre des Pyrénées. Une deuxième série de portes à double vitrage sert de barrière climatique et d'entrée dans la maison principale. Il abrite un tableau centralisé pour toutes les fonctions électriques, la télévision par satellite/câble et l'Ethernet CAT-5. Grand salon et cuisine à aire ouverte (41,5 m2) Le rez-de-chaussée offre un grand salon ouvert et une cuisine gastronomique. Un nouveau carrelage en céramique (2021) a été installé, mais le chemin historique en marbre des Pyrénées a été conservé. Le salon a été équipé d'un poêle à granulés écologique dans la cheminée d'origine. La pièce est agrémentée d'armoires d'origine allant du sol au plafond, avec des reliefs en plâtre ornemental et des détails néoclassiques. Trois visages en plâtre ornemental sont visibles au-dessus de la cheminée (nous pensons qu'il s'agit des visages de la famille qui a construit la maison à l'origine !) Le salon est éclairé par un grand lustre suspendu à une rosace au plafond. La cuisine a été conçue en 2021 avec un énorme îlot central en chêne français abritant un évier en cuivre, un lave-vaisselle, un micro-ondes et de nombreux tiroirs équipés de rangements personnalisés. Au-dessus de l'îlot central se trouvent deux luminaires en cristal et en cuivre qui animent la pièce. La cuisine comprend un four double Falcon Elise (fabriqué par Rangemaster) de 110 cm, gris ardoise, avec grilloir séparé et tiroir chauffe-plat, avec une table de cuisson à induction (4 900 euros), un système d'aspiration intégré et un réfrigérateur côte à côte de style américain. La cheminée à bois d'origine en état de marche sert de toile de fond à la cuisine. La cuisine est câblée pour la télévision par satellite/câble, et CAT-5 ethernet (pour la télévision/Internet). Vestiaire (9,8 m2) Cette pièce est recouverte d'un nouveau carrelage en céramique qui s'étend depuis le salon pour unifier l'espace. C'est l'endroit idéal pour ranger les manteaux et les bottes d'hiver, les vélos et les skis lorsque l'on rentre du froid. Elle dispose d'une cheminée fermée et d'un lustre en cristal. WC (2,6 m2) A côté du vestiaire se trouve un WC nouvellement conçu et installé avec un lavabo, un nouveau sol carrelé, de nouvelles toilettes et un chauffage mural ambiant. Buanderie/panier (9,4 m2) Cette pièce est équipée d'un ballon d'eau chaude récemment installé et constitue le point central de la plomberie de la maison. Escalier À l'arrière du rez-de-chaussée se trouve un grand escalier avec des rampes incurvées et des garde-corps d'origine qui correspondent à ceux que l'on trouve dans la mairie du village. L'escalier est éclairé par des luminaires situés sur les deux paliers de l'étage et par une énorme fenêtre. Cour (43 m2) La cour est un espace flexible qui sert de jardin d'herbes aromatiques, de salle à manger trois saisons et de bain à remous. Le haut mur d'intimité est équipé de fenêtres qui offrent une vue sur la Garonne. Une porte métallique étanche donne accès au fleuve. - Patio couvert (6,70 m2) avec évier en marbre d'origine. - Cheminée extérieure d'origine, foyer et four à pain pour les soirées d'automne. - Réserve de bois (4,35 m2) - Source avec pompe installée - Petite réserve pour le matériel de jardinage (1 m2) - Robinets d'eau, prises électriques et éclairage extérieurs - Bain à remous avec prise électrique dédiée - Escalier en colimaçon menant à une terrasse au premier étage PREMIER ETAGE Le premier étage se compose d'un palier, de trois pièces principales qui pourraient toutes servir de chambres à coucher et d'une salle de bains principale. La salle de bains principale est recouverte d'un nouveau carrelage en céramique et les autres pièces sont recouvertes de planches de frêne français de 13 mm d'épaisseur qui ont été fraisées localement et installées par un artisan. Les trois pièces principales ont été câblées pour recevoir la télévision par satellite/câble et l'Ethernet CAT-5 (pour la télévision/l'Internet) et sont équipées d'un système de climatisation pour le chauffage, le refroidissement et la déshumidification. Le palier et les trois pièces principales sont équipés de lambris et de cimaises pour abriter les systèmes électriques récemment rénovés. Palier (8,2 m2) Le palier est éclairé par une énorme fenêtre située à l'arrière de la maison et par un luminaire de type lanterne qui s'accorde bien avec l'âge et le style de la maison. Chambre principale (21,6 m2) La chambre principale est dotée d'une armoire d'origine allant du sol au plafond, équipée d'étagères pour des rangements supplémentaires suspendus ou pliants, qui entoure une cheminée fermée avec des détails de plâtre ornementaux. Le plâtre du manteau porte les initiales d'une famille qui a habité cette maison. Les trois autres murs sont ornés de lambris et de cimaises. Les fenêtres à double vitrage, à hauteur de plafond, offrent une vue sur le village et le château voisin. Un grand lustre éclaire l'espace. Dressing des maîtres (2,7 m2) Afin d'optimiser l'espace, une ancienne petite salle de bain a été rénovée en dressing avec tiroirs, étagères et penderie. Salle de bains principale (12,3 m2) Autrefois une ancienne cuisine, la salle de bains principale est grande et luxueuse. Elle est équipée d'une magnifique baignoire blanche à pattes de lion chromées, située sous des fenêtres à double vitrage à hauteur de plafond donnant sur la Garonne, d'un WC, d'une grande douche à l'italienne et de deux lavabos logés dans un buffet antique récupéré qui a été choisi pour mettre en valeur les détails néoclassiques de la maison. La salle de bains est équipée de luminaires rétro chromés haut de gamme, de miroirs ornés, de magnifiques luminaires et d'un éclairage encastré au plafond. Un grand radiateur mural rétro gris ardoise complète la pièce et réchauffe merveilleusement l'espace. Atelier d'art (13,4 m'2) L'atelier d'art reçoit beaucoup de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre à double vitrage à hauteur de plafond et à une porte vitrée à double vitrage qui donne sur une terrasse supérieure. Il possède une cheminée fermée avec des détails ornementaux en plâtre, une armoire d'origine, des lambris et des cimaises. Cette pièce est éclairée par un lustre en cristal sous une rosace. Bibliothèque (18,3 m2) La bibliothèque est une pièce magnifiquement éclairée par le soleil, avec de jolis détails de plâtre ornemental rappelant l'époque néoclassique, des armoires originales allant du sol au plafond, une cheminée fermée, deux fenêtres à double vitrage à hauteur de plafond, des lambris et des cimaises, ainsi qu'un lustre en cristal spectaculaire. Terrasse du premier étage (15,4 m2) La terrasse ensoleillée du premier étage surplombe la Garonne et les magnifiques montagnes des Pyrénées. La vue est incomparable. Au printemps et en été, la vue est verdoyante et luxuriante. En automne, les collines et les montagnes se parent d'oranges, de rouges et de jaunes. En hiver, les paysages sont enneigés et les pics montagneux spectaculaires. Un barbecue est astucieusement relié à la cheminée située en contrebas. De nouveaux éclairages et prises électriques ont été installés. L'escalier en colimaçon aménagé permet d'accéder à la cour intérieure. DEUXIÈME ÉTAGE Le deuxième étage comprend un palier, un bureau, deux chambres d'amis, une salle de bains, un WC et un accès au grenier. À l'exception de la salle de bains et des toilettes, qui sont recouvertes de carreaux de céramique récemment posés, le sol est constitué de planches de frêne français de 13 mm d'épaisseur, fraisées localement et posées par un artisan. Les trois chambres de cet étage sont câblées pour la télévision par satellite/câble et l'Ethernet CAT-5 (pour la télévision/l'Internet) et disposent d'un système de climatisation pour le chauffage, le refroidissement et la déshumidification. Toutes les pièces du deuxième étage bénéficient d'une isolation renforcée et d'un nouveau revêtement mural. Palier (7,4 m2) Le palier en haut de l'escalier reçoit la lumière d'une énorme fenêtre à l'arrière de la maison et d'un luminaire supplémentaire. Bureau (17,5 m2) À droite du haut de l'escalier se trouve un bureau. Il dispose d'une petite fenêtre donnant sur la Garonne avec vue sur les Pyrénées. Chambre d'amis 1 (23,7 m2) Cette chambre est très grande, avec une fenêtre à double vitrage et une vue sur le village et le château. Chambre d'hôtes 2 (19,6 m2) Cette chambre est également très grande et dispose d'une fenêtre à double vitrage avec vue sur le sud. Salle de bains (6,5 m2) La salle de bains rénovée dispose d'une fenêtre donnant sur la Garonne, de carreaux de céramique, d'une douche spacieuse, de deux lavabos et d'un radiateur mural. WC (1,8 m2) Les WC attenants sont dotés d'un nouveau sol en céramique, d'une nouvelle toilette et de murs refaits à neuf. COMBLE (65 m2) Le grenier sert actuellement d'atelier de menuiserie et d'espace de stockage. Il abrite également la VMC de toute la maison. Il possède des murs en pierre d'origine à chaque extrémité, une nouvelle isolation et quatre nouvelles fenêtres Velux pour la lumière et la circulation de l'air. Le grenier pourrait être converti en un magnifique deuxième salon. Il a été câblé pour la télévision par satellite/câble, et CAT-5 ethernet (pour la télévision/internet). Excellente maison de vacances avec un fort potentiel de location. Avec une vue imprenable sur la Garonne et les montagnes environnantes, de l'autre côté de la frontière, à Bossost, il y a 3 restaurants Michelin * avec une cuisine superbe. Cette propriété a été soigneusement rénovée pour conserver son caractère magnifique tout en intégrant le confort moderne. Toulouse et l'aéroport de Tarbes/Lourdes sont à 1h15 et à seulement 20 minutes de la gare de Montrejeau, de l'autoroute, de Bossost en Espagne et de Luchon, ce qui en fait un endroit idéal pour une chambre d'hôtes. Informations sur le ski - 16 minutes de la station de ski Le Mourtis (11 km) - 22-min de la station de ski de Superbagnères (20 km) - 45-min de la station de ski de Peyragudes (35 km) - 50-min de Baqueira/Beret en Espagne (48 km)

Située sur son propre terrain sécurisé, cette merveilleuse maison offre un potentiel pour : * Une maison familiale et un commerce (gîte, appartement, chambre d'hôte) * Une maison de famille élargie - enfants, parents, etc. * Location d'une maison de vacances * Maison avec centre de conférence/postes de travail flexibles * Maison avec école de cuisine, école d'artistes, etc. Actuellement, la propriété se compose de la grande ferme (maison et chambre d'hôte) et d'un grand gîte séparé. Si vous êtes à la recherche d'un plus grand potentiel commercial, il serait possible de louer deux autres appartements : * Le studio et le grenier de la grange au-dessus pourraient être transformés en appartement. * La suite parentale (conversation dans la grange) ferait un superbe appartement de deux ou trois chambres à louer. Donc possibilité d'une maison familiale (avec B&B) et de 3 propriétés à louer. Les possibilités sont nombreuses. Pour plus de détails sur le potentiel de revenus, n'hésitez pas à me contacter. Tout est neuf - les bâtiments d'origine ont été entièrement rénovés au cours des 10 dernières années. En entrant par le portail électrique, vous vous trouvez dans la cour-jardin à l'avant de la propriété. A gauche se trouve la rénovation de la grange avec une arche dans le jardin avec jacuzzi et l'arrière de la maison. Tournez à gauche et vous verrez la maison d'amis, encore une fois complètement modernisée et la piscine avec pool house (équipement technique). MAISON (505 m2 habitables) Commençons par l'élégante maison en pierre et visitons-la. REZ-DE-CHAUSSÉE La porte principale de la propriété s'ouvre sur le hall d'entrée (8 m2) avec un sol carrelé et l'escalier d'origine en face de vous menant au premier étage. A droite, vous avez une suite d'invités comprenant : - Chambre 1 (9,50 m2) avec sol carrelé, armoire et salle de bain privée. - Salon privé (10,50 m2) avec sol carrelé - Salle de bain privée (8 m2) avec baignoire, douche, lavabo et WC. La porte de gauche mène à l'étonnante et grande cuisine équipée et salle à manger (36 m2) avec sol carrelé, cuisine équipée entièrement neuve, îlot central avec plan de travail en céramique et cheminée encastrée. Une porte mène de la cuisine à la buanderie/chaufferie (16 m2) avec des placards/rangements et une porte extérieure donnant sur le jardin à l'arrière de la propriété. Depuis la cuisine, un passage mène au spacieux salon de 55 m2 avec une cheminée encastrée, des poutres apparentes au plafond, un mur en pierres apparentes et plusieurs grandes portes-fenêtres qui en font un espace incroyablement lumineux et accueillant. Dans le couloir se trouve une salle d'eau (4 m2) avec sol carrelé, douche, lavabo et WC. PREMIER ETAGE En haut de l'escalier se trouve un petit couloir (8 m2) avec des armoires encastrées et une porte menant au balcon Juliette qui donne sur la cour et sur les fabuleuses Pyrénées. Le logement du premier étage se trouve en partie dans la maison d'origine mais tourne également à gauche au premier étage de l'ancienne grange et offre ce qui suit : - Chambre 2 (25 m2) avec parquet flottant, cheminée en marbre, dressing et salle d'eau. - Chambre 3 (18 m2) avec parquet flottant, armoire du sol au plafond et salle de bain privée. - Chambre 4 (13 m2) avec parquet flottant et petit balcon Juliette. - Chambre 5 (16 m2) avec parquet flottant et balcon Juliette. - La chambre 6 et la chambre 7 font partie de la suite parentale, mesurant au total 110 m2 (chambre, dressing, salle de bains et salle de sport (ou bureau)). - La salle de bains (lits 6 et 7) mesure 16 m2 et comprend une baignoire, une douche à l'italienne incroyablement grande, deux lavabos et une porte menant à un WC séparé. La salle de bains (lit 3) comprend une baignoire d'angle, une douche, deux lavabos et un WC. - La salle de bains (lit 4) mesure 7 m2 avec une baignoire balnéo, une douche à l'italienne et deux lavabos. - Salle d'eau (lit 2) de 7 m2 avec douche, deux lavabos et WC. - WC séparé (pour les chambres 4 et 5) - Le dressing (12 m2) avec des étagères du sol au plafond et une porte menant à la salle de bains de la suite parentale. - Un espace de vie supplémentaire (salon/lecture) de 28 m2 se trouve à cet étage. - Enfin, une pièce de 11 m2 peut servir de bureau ou de salle de bain. MAISON D'HÔTES (120 m2 habitables) La maison d'hôtes se compose de deux étages de 63 m2 chacun. Le rez-de-chaussée, vaste et ouvert, est doté d'immenses portes coulissantes à double vitrage qui s'ouvrent complètement sur l'espace piscine. Il y a une - Une cuisine équipée avec des éléments modernes et une porte menant au cellier/rangement. - un coin salon - un coin repas - Salle d'eau avec douche, lavabo et WC Un bel escalier ouvert moderne mène au premier étage - à gauche se trouve un dressing et à droite une salle de jeux. Un couloir s'ouvre sur deux chambres doubles spacieuses à gauche et un débarras (avec le réservoir d'eau chaude) à droite. La salle de jeux a une porte qui mène à la grande salle d'eau - entièrement carrelée, cette nouvelle installation a une énorme douche à l'italienne, un WC, un double lavabo, le tout dans un bel ensemble. Cette grande maison secondaire pourrait facilement fournir un revenu locatif ou rester comme maison d'hôtes/logement familial. En face de la maison d'amis se trouve la piscine (9m x 5m) avec une terrasse relaxante. La maison et la piscine sont clôturées et protégées par un portail. De l'autre côté de la piscine se trouve un second petit bâtiment (18 m2) qui abrite tout l'équipement technique de la piscine et permet de ranger le matériel et les meubles de jardin. CONVERSION DE LA GRANGE Le premier étage de la grange a été aménagé pour accueillir la suite parentale et les chambres familiales. Sous la grange se trouve un atelier (33 m2) avec un sol en béton : - Un atelier (33 m2) avec un sol en béton et une porte menant à la cave à vin (7 m2) avec un espace de stockage pour plus de 100 bouteilles de vin. - Garage de 48 m2 pouvant accueillir confortablement deux véhicules. - Parking couvert (125 m2) Des marches sur le côté mènent à l'atelier/studio très lumineux avec une parfaite luminosité et un sol en bois (40 m2). AUTRES INFORMATIONS Vous trouverez ci-dessous des informations utiles concernant la propriété : - Espace barbecue couvert - Espace de rangement couvert idéal pour les vélos, etc. - Grand portail électrique et interphone - Cour pavée - Toiture neuve en 1998 - Double vitrage partout - La maison a 32 cm d'isolation - Les dépendances ont 30 cm d'isolation - Nouvelle chaudière à gaz en 2004 - Chauffage/climatisation réversible dans la suite parentale, le bureau/salle de jeux et la maison d'amis. - Chauffage électrique par le sol dans le salon - Toute la plomberie a été renouvelée récemment. - La réception Wi-Fi est excellente - La maison est sous alarme - Volets électriques RÉGION Bien que la maison soit située dans un petit village paisible avec vue sur les montagnes et la campagne, la vie est très facile car vous êtes à proximité de tous les commerces, services et transports dont vous avez besoin, y compris les écoles, la pharmacie, l'autoroute, la gare, les supermarchés, la banque, etc : - La gare de Montrejeau n'est qu'à 2,5 km (5 minutes) en voiture. - La sortie 17 de l'autoroute est à 2 km (3 minutes). - Le complexe commercial se trouve à 5 km de la maison et comprend des supermarchés, des magasins de bricolage, des boulangeries, etc. Pour ceux qui apprécient les activités de plein air, vous adorerez cette région. Voici une sélection des activités proposées : - Rivières avec rafting, canoë et pêche à la truite - Lacs où l'on peut se baigner - Ski (Le Mourtis, Superbagners, Peyragudes, Nistos) - Excellentes pistes cyclables (sur le plat et sur les côtes du Tour de France) - De belles promenades et randonnées - Terrains de golf à Montrejeau, Luchon et Lannemazan - Parapente et aérodrome à Luchon proposant des vols de loisirs et des vols à voile - Thermes à Bagneres de Luchon et aussi à Les en Espagne Il y a aussi des restaurants, des villages et des sites historiques, des cinémas et des théâtres. Le Val d'Aran, en Espagne, est à un peu plus de 30 minutes et vous pourrez y déguster des tapas pour le déjeuner. RÉSUMÉ Vous avez une superbe opportunité d'acquérir cette superbe propriété sans travaux et située à proximité de tout ce que vous avez pu imaginer ici dans les belles montagnes des Pyrénées.

31180 Saint Genies Bellevue : Sébastien LEQUEU Propose en exclusivité, Coup de Coeur pour cette Maison d'architecte avec vue dominante sur Toulouse, forêt et Pyrénées, nichée sur les hauteurs sans aucun vis à vis Maison contemporaine T7 de 235m2 habitable sur deux niveaux comprenant En RDC : une beau salon lumineux donnant accès à une terrasse conviviale, cuisine moderne bien équipée et ouverte, un grand bureau avec terrase et un wc EN RDJ : un coin nuit bien disposé avec 4 chambres dont une suite parentale avec dressing, espace douche italienne, 2 wc, une spacieuse salle de bain avec baignoire double vasque, nombreux rangements, cellier, espace room pour sauna ou jacuzzy . Cette maison unique en son genre est très bien isolée et offre une clarté dans toutes les pièces avec une exposition idéale. Execellente situation à deux pas des commerces, transports, écoles, et à seulement 10 min de la rocade sortie L'Union . Exterieur : Vous disposez d'une parcelle de 1400m2 environ dont une partie de terrain en pente Contactez Sebastien LEQUEU au 06 10 82 41 48, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 442.515.284 Toulouse. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002111162) et [email protected]. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

C3H IMMO : 1 Impasse Pujeau Rabe, 31410 LAVERNOSE-LACASSE. Dans un environnement calme. Venez découvrir cette magnifique maison T5 de 196 m2, Elle se compose au RDC d'un grand salon d'été ouvert sur l'extérieur. 2 Chambres dont une suite parentale avec salle d'eau. Un grand cellier/buanderie, un atelier et un wc indépendant. A l'étage un beau séjour lumineux avec une cuisine semi ouverte donnant sur une terrasse couverte. Vous retrouverez également 2 chambres, une salle d'eau, un wc indépendant. Coté extérieur un jardin arboré et intime avec terrasse en bois sur une parcelle de 515 m2. Proche des commerces et des accès autoroutiers. Villes proches: Toulouse, Cugnaux, Tournefeuille, Pinsaguel, Roques, Roquettes, Frouzins , Lacroix-falgarde etc ... Visite sur RDV: 05.34.35.15.90

À 15km de Toulouse, dans un quartier résidentiel, cette contemporaine de 2017 développe 165m² habitables , de plain-pied, elle compte 4 chambres dont une suite. Un jardin de 1060m² clos avec piscine et garage. De construction RT2012, elle vous offre les meilleures performances énergétiques. À proximité des commodités. Sa composition : - Entrée, placards - Toilettes - Salon TV avec bibliothèque, 29m² exposé Sud, avec la possibilité de créer une cheminée - Salle à manger 18,90m² - Cuisine équipée de 17,75m² avec accès aux terrasses - Buanderie - Suite de 24,70 avec dressing et salle d’eau, - Coin bureau 13,45m² - 3 autres chambres de 12m² environ - Salle s’eau avec wc À l’extérieur : - Garage de 33m² - Terrasses expositions Sud et Nord - Piscine 7,5 x 3,5à fond plat 1,5m, avec plage, traitement au sel, volet électrique - Jardin arboré et clos de 1060m² Prestations : Chauffage au sol par pompe à chaleur chauffant/rafraichissant, double vitrage, moustiquaires, store banne électrique, volets roulants électriques, stores brises vue, pieux, assainissement tout à l’égout. Vue sur un bois classé. Bus, commerces et écoles à proximité. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 520 € et 760€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraire charge vendeur.

Secteur AMIDONNIERS (31000) - MAISON 9 CHAMBRES, JARDIN et GARAGE ( environ 50m²) Situé au coeur du quartier recherché des Amidonniers, à TOULOUSE (31000), découvrez cette maison de plus de 263m² habitable offrant 9 chambres, une parcelle de 233m² et une grand garage. La maison sur 3 niveaux est organisée comme suit : Au rez-de-chaussée, un appartement T2 composé d'une chambre de 15m² , d'une salle d'eau avec WC et d'une cuisine dinatoire. Vous y trouverez également une buanderie ainsi que le double garage d'environ 50m² Au premier étage, découvrez un double séjour et sa cuisine semi-ouverte rénovée et complètement équipée. Une suite parentale avec sa pièce d'eau attenante, une chambre/bureau de 10m², et un WC indépendant. Au dernier étage, 6 chambres dont l'espace parental de plus de 25m². Une salle de bain et un WC indépendant. Cette maison construite en 1953 aux charmes de l'ancien (parquet massif, hauteur sous plafond,....) possède une terrasse de 10 m² et un jardin intimiste de 100 m². Electricité et gaz aux normes. Système de chauffage avec chaudière à condensation VIESSMANN. On trouve des écoles de tous niveaux à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a la station de métro COMPANS-CAFFARELLI (ligne B) à proximité. L'aéroport Toulouse-Blagnac est accessible à 6 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un conservatoire et un théâtre à proximité du bien. On trouve également des restaurants, des commerces, trois supermarchés, des boulangeries, des épiceries et deux bureaux de poste. Qu'il s'agisse de classe énergie (195 kWh/m²/an) ou de classe climatique (de l'ordre de 42 Kg CO2/m²/an), la notation est la même : D. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 3 150 € et 4 320 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2023. Cette maison est à vendre pour la somme de 1 090 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prenez contact avec notre équipe pour une première visite de cette maison à vendre. Référence agence : 318

Sur les hauteurs de l'Union - Saint Genies Bellevue : Sébastien LEQUEU Propose en exclusivité, Coup de Coeur, Maison d'architecte avec vue dominante sur Toulouse, forêt et Pyrénées, nichée sur les hauteurs sans aucun vis à vis Contemporaine T7 de 235m2 habitable sur deux niveaux En RDC : une beau salon lumineux donnant accès à une terrasse conviviale, cuisine moderne bien équipée et ouverte, un grand bureau avec terrase et un wc EN RDJ : un coin nuit bien disposé avec 4 chambres dont une suite parentale avec dressing, espace douche italienne, 2 wc, une spacieuse salle de bain avec baignoire double vasque, nombreux rangements, cellier, espace room pour sauna ou jacuzzy . Cette maison unique en son genre, offre une clarté dans toutes les pièces avec une exposition idéale. Située à deux pas des commerces, transports et écoles, et à seulement 10 min de la rocade sortie L'Union . Exterieur : Vous disposez d'une parcelle de 1420m2 environ dont une partie de terrain en pente. Un visite virtuelle MATTERPORT PRO est disponible (uniquement sur demande téléphonique) Contactez Sebastien LEQUEU au 06 10 82 41 48, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 442.515.284 Toulouse. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002111162) et [email protected]. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

iad France - William GARCIA (06 65 79 34 78) vous propose : Sur les hauteurs de Castanet-Tolosan, maison d'architecte type 7 de 239 m² non mitoyenne, sur un magnifique terrain clos de 2200 m², arboré, paysagé, complété par une piscine 6 X 12 mètres. Rez-de-chaussée : une grande pièce de vie avec une cuisine de 20 m² complété par un cellier et ouverte sur la terrasse , un salon-salle à manger de 53 m², une suite parentale de 25 m² avec baignoire balnéo, douche et dressing, une chambre avec sa salle d'eau et une toilette séparée. A l'étage : Une mezzanine de 22 m², trois chambres entre 15 et 22 m², une salle d'eau et toilettes séparées. Grand sous-sol avec un appartement type 2 indépendant de 45 m² avec une salle d'eau, cuisine et toilettes, un garage de 58 m² et une buanderie. Extérieurs paysagés et aménagés avec deux grandes terrasses en bois. Chauffage pompe à chaleur air-eau, chauffage par le sol à tous les niveaux, cheminée foyer ouvert fonctionnelle et pompe à chaleur air-air à l'étage. SES ATOUTS : maison d'architecte avec de beaux volumes (grandes pièces et belle hauteur sous plafond de 4,8 mètres, proche du centre de Castanet (700 m), 3 toilettes, une salle de bains et trois salles d'eau, une suite parentale en rez-de-chaussée, sur les hauteurs avec une vue dégagée et au calme, vaste sous-sol, avec un appartement indépendant, aucuns travaux à prévoir, très lumineuse (triple exposition), matériaux de qualité, DPE B, volets roulants centralisés Bubendorff et huisseries Technal. Intérieur et extérieurs en très bon état et espaces verts très agréables, vaste terrain agrémenté d’une piscine 6 X 12 mètres, deux belles terrasses. A pied : école, centre-ville et toutes commodités à 12 minutes, bus 81 (Université Paul Sabatier - Castanet) et 109 (Malapère - Castanet) à 10 minutes. En voiture : Lycée à 15 minutes, Toulouse centre à 20 minutes. En bus : Gare SNCF Labège et Métro Université Paul Sabatier en 15 minutes. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. William GARCIA EI (ID 40733), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Surplombant le pays Vaurais avec une vue exceptionnelle , cette belle maison d'une surface habitable de 185 m² a bénéficié d'une rénovation de qualité. Décloisonné, l 'espace de vie de 50m² est convivial et chaleureux avec sa cuisine ouverte qui donne sur un salon cosy doté d'un insert. L'extension a été imaginée pour offrir un confort et un mode de vie paisible et lumineux tourné vers l'extérieur et la piscine. Un espace aujourd'hui aménagé en studio peut servir de troisième chambre. Le côté nuit, quant à lui, abrite deux chambres spacieuses dont une avec dressing , une salle de bain, et un WC . A l'extérieur, la terrasse et la piscine surplombent le jardin savamment paysagé et nous confèrent un sentiment de quiétude . Ce bien unique, étonnant et facile à vivre est le fruit d'une rénovation réussie. Garage Piscine au brome 12 m x 2.5 m Accès rapide à la future autoroute Castres-Toulouse Lavaur : 8 min Toulouse : 25 min Castres : 40 min CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070 euros et 2880 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www;georisques.gouv.fr Cyrielle OHM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909289449 - Albi.

A quelques pas du coeur de quartier des Minimes, cette Toulousaine rénovée avec goût dispose de 160m² sur trois niveaux, dont 134.68m² habitables. L'entrée ouvre sur la cuisine et salle à manger côté rue. Ce premier espace convivial mène au séjour ouvert sur le jardin et sa piscine. Le premier étage est consacré aux enfants, avec trois belles chambres. Chacune offrant de nombreux rangements sur mesure. Une salle de bains indépendante leur est réservée. Les combles aménagés se composent d'une grande suite parentale et d'un bureau. Ce niveau est entièrement climatisé. Une cave complète les prestations de ce bien rare dans un secteur privilégié. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2240 euros et 3090 euros . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr MATHIEU MAUPEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911000347 - Toulouse.

Nous vous présentons un projet de luxe extraordinaire : une maison sur laquelle un permis purgé permet la création d’une splendide maison d’architecte, située en plein cœur du Busca à Toulouse (proche du Jardin des Plantes). - Idéalement située au sein d’une rue calme (non passante) en plein cœur du Busca à Toulouse - Le projet vise la réalisation haut de gamme d’une maison d’architecte de 211m2, très lumineuse, exposée plein Sud et sans vis-a-vis - Vaste séjour doté de grandes ouvertures vitrées toutes hauteurs - 5 chambres dont une chambre parentale située en rez-de-chaussée à l’écart des 4 autres chambres situées à l’étage - Toutes les chambres sont équipées d’une salle d’eau - Possibilité de cheminée - Qualité thermique du neuf - Terrasse, jardin et piscine - Possibilité d’utiliser le toit-terrasse - Double garage prévu pour 2 voitures, plusieurs vélos et véhicules 2 roues avec possibilité de faire une cave en dessous Ce projet est unique sur le secteur et vous permet d’adapter votre futur lieu de vie en fonction de vos goûts, du choix des matériaux et de l'aménagement de l’espace souhaité. Le gros plus, c’est la complémentarité de la maison puisqu’elle bénéficiera de l’avantage d’une chambre au rez de chaussée, de la climatisation, de matériaux haut de gamme, d’un vaste espace ouvert entre le séjour, la cuisine et l’extérieur, qui donne un effet dedans/dehors des plus agréables. Nous avons également de nombreux autres projets exclusifs à vous présenter sur la région toulousaine. *Images non contractuelles. Pour en savoir plus, notre équipe se tient à votre disposition. Des choix forts dans votre investissement.

Nous vous présentons le projet d’une maison d’exception, située Rue Bégué David, en plein cœur du Busca à Toulouse. Nous vendons un permis purgé pour concevoir une maison d’exception moderne et raffinée, avec des dimensions confortables. - Idéalement située au sein d’une rue calme (non passante) et hors copropriété, en plein cœur du Busca à Toulouse - Maison d’exception conçue sur mesure de plain-pied, dotée d’une surface de plus de 130m2 sur une parcelle de taille confortable pour le quartier - Vaste séjour lumineux - Grande cuisine avec buanderie et arrière cuisine - 3 chambres - Chambre parentale à l’écart - Toit végétalisé idéal pour la conservation d’une bonne température été comme hiver - Qualité thermique du neuf - Facile d’entretien - Local à vélos - 1 place de stationnement *Images non contractuelles. Pour en savoir plus, notre équipe se tient à votre disposition. Des choix forts dans votre investissement.

Toulouse, Côte-pavée, magnifique demeure du 19iem rénovée dans le respect des matériaux et des volumes. Elle se compose au RC d'une vaste cuisine de 27m2 avec sa cheminée surélevée. Face à la cuisine un beau séjour avec sa cheminée et ses tomettes . A l'étage, 3 belles chambres ,deux salles d'eau, un grand dressing; Au deuxième étage une 4iem chambre et un vaste espace qui peut être une chambre, ou un atelier .Au RC bureau avec salle d'attente, et point d'eau (possibilité de profession libérale.) Un très beau parc arboré de 1000m2 et une piscine complètent le bien parking pour 3 voitures. Contactez Marie-Christine MASBOU au 06 83 09 77 43, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 528.648.967 Toulouse. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002109042) et [email protected]. Honoraires : 3,85 % TTC inclus charge acquéreur (1 300 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Toulouse, secteur la terrasse proche de la cité de l'espace maison familiale de 170 m2 sur un terrain de 720m2.Construite en 1990 elle se compose d'un vaste plain-pied avec 2 chambres ,2 salles de bains, un grand séjour avec cheminée ouvert sur le jardin et une cuisine de plus de 14m2 ouverte sur une terrasse abritée. A l'étage deux chambres et un bureau en mezzanine . En sous-sol vaste espace de 130m2 déjà organisé ensalle de sport avec sauna ,salle de jeux et une salle d'eau. Chauffage au sol au RC ,chaudière frisquet récente. Double vitrage . Possibilité de sur élever encore sur 27m2 une partie de la maison. Contactez Marie-Christine MASBOU au 06 83 09 77 43, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 528.648.967 Toulouse. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002109918) et [email protected]. Honoraires : 4,14 % TTC inclus charge acquéreur (725 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Exclusivité. Toulouse-Pouvourville. Maison contemporaine d'environ 190m2 sur un terrain de 2 200m2 avec vue sur le Golf de Vieille-Toulouse. Au rez-de-chaussée, galerie d’entrée donnant sur double séjour de 75m2 avec 3m de hauteur sous plafond, salle à manger, cuisine américaine équipée, le tout de plain-pied sur terrasse et jardin avec piscine. 1 chambre, 1 buanderie. A l'étage, suite parentale avec dressing, salle d'eau, terrasse privative et jacuzzi, vue sur les Pyrénées. 2 autres chambres, 1 salle de bain. Climatisation. Garage de 35m2 pour 2 véhicules, double carport. Prestations haut de gamme. Au calme, à 2 minutes des écoles et commerces, et à proximité du centre-ville de Toulouse.

Oasis en centre-ville ! Cette charmante toulousaine de ville d'environ 184m² se situe à quelques pas de la place Saint-Aubin. La maison a été rénovée par architecte avec des prestations haut de gamme. Cette propriété comprend à l’extérieur une grande terrasse soigneusement aménagée avec une piscine équipée d’une nage à contre-courant avec jet massant et une chartreuse aménagée avec chambre, salle d’eau et buanderie. Le rez-de-chaussée de la maison se compose d’une vaste entrée desservant un bureau, un dressing et un espace télé. Dans la continuité, le salon et la cuisine contemporaine équipée ont un accès direct sur l'extérieur. A l’étage se trouve une très belle suite parentale comprenant dressing, salle d'eau, mezzanine avec bureau et atelier, deux chambres enfants avec leur salle d'eau. Un véritable havre de paix en cœur de ville ! Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur.

Sur les côteaux de Toulouse, au calme, sans vis-à-vis, cette maison de 192m2 offre une vue remarquable. Sur une belle parcelle de 4630 m², de plain-pied, elle propose : Une entrée, un vaste séjour, une cuisine indépendante, 5 chambres et un bureau. Un grand garage complète ce bien. Vous apprécierez sa grande luminosité, ses volumes généreux et son jardin arboré. A découvrir sans tarder !

Dans la quartier Saint-Agne, découvrez cette charmante maison de ville rénovée avec un étage, d'une superficie de 104 m2. L'entrée nous amène vers une vaste pièce de vie, ouverte grâce à une large baie vitrée, sur un joli patio carrelé des plus intimiste. Cet espace lumineux et chaleureux dispose d'un poêle à bois, d'un beau parquet et de briques apparentes... La cuisine, ouverte sur ce séjour-salon, est aménagée et équipée. Toujours au rez-de-chaussée un espace buanderie avec de grandes zones de rangement, et un wc. Nous accédons à l'étage par un escalier en bois. Le coin nuit dispose de 3 chambres de belles tailles disposant chacune d' un espace de rangement dans chacune. Une salle d'eau avec une grande douche, une vasque et un wc. Cette pièce ouvre sur un petit balcon au dessus du patio. Une cave d'environ 11m2 accessible par une trappe dans l'entrée et un emplacement de parking ( à 200 mètres de la maison) complètent parfaitement ce bien. Située à quelques minutes à pied du métro Saint-Agne (ligne B) cette maison est le lieu idéal pour une jeune famille. Le quartier Saint-Agne est un quartier dynamique, avec la gare qui y prend place évidemment, doté d'un réseau de transports complet mais aussi de crèches, d'une école maternelle et de deux écoles primaires. On y trouve également l'Université Toulouse II, ainsi que l'École Supérieure du Professorat et de l'Éducation.

Toulouse - La Roseraie Maison familiale type 7 avec garage et jardin Nous avons le plaisir de vous présenter à la vente cette belle et vaste maison des années 1950 sur deux niveaux, développant 215 m² habitables, avec un adorable jardin paysagé de 352 m², entièrement aménagé et conçu pour en profiter sans entretien. Ce bien peu commun, idéal pour une famille ayant besoin d'espace ou recomposée, ou bien un souhait d'activité libérale au sein de l'habitation, se compose d'une pièce à vivre traversante avec cuisine ouverte entièrement meublée et équipée, une suite parentale avec dressing et salle de bains attenante, 3 grandes chambres dont une équipée de salle d'eau/toilettes, et 2 bureaux. Le tout parfaitement bien entretenue : combles isolés, façade refaite, entretien toiture, etc... Aucun travaux à prévoir ! Les plus, un garage et un stationnement supplémentaire sur la parcelle, au pied des bus, et proche de toutes commodités (commerces, périphérique...). A découvrir sans plus attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.