vente de maison et villas de luxe à Roinvilliers, France

Située dans un village recherché de la vallée de la Juine et à seulement 58 kms au sud-ouest de Paris, cette maison d'architecte datant de 1992, déploie ses 209 m² dans un écrin paisible et boisé. Parfaitement intégrée à son environnement, cette habitation hors du commun offre un univers panoramique connecté à la nature, un véritable havre de paix ! Le rez-de-chaussée dévoile un grand espace de vie au sol revêtu de travertin associant : entrée, salle à manger/salon cathédral et cuisine aménagée. Ce coeur de maison lumineux exprime toute sa singularité à travers ses grandes ouvertures aux formes atypiques, mais aussi son accès direct sur une vaste et magnifique terrasse dominant la vallée. La présence d'une cheminée Magnan à foyer ouvert pour l'agrément et fermé pour une combustion lente (système polyflam aquapoly), est couplée avec la chaudière, permettant ainsi une économie d'énergie significative. Le rez-de-chaussée est complété par un vestibule donnant accès à la buanderie et aux sanitaires. Le premier étage dessert l'espace nuit composé de trois chambres, disposant chacune d'un dressing ou de grands placards de rangement. Ce niveau se compose également d'une salle de bain intégrant une douche avec double vasque, des sanitaires séparés ainsi qu'une mezzanine ou espace de travail. Le dernier étage dévoile une chambre à la vue imprenable, dont la charpente apparente lui confère beaucoup de charme. De part et d'autre se situent deux greniers aménagés et en face une salle de bain avec sanitaires et double vasque. Le plus de cette maison : Une salle d'agrément spacieuse au sol pourvu de marbre vert qui ravira les adeptes de home cinéma, billard ou sport en salle. Elle bénéficie d'un coin bar/cuisine et d'une salle d'eau avec sanitaires. Par ailleurs, un garage double avec porte automatique et portillon intégré, une cave, l'aspiration centralisée, des huisseries et fermetures en aluminium qualitatives, stores bannes électriques pour la terrasse, confèrent à cette habitation un confort optimal. Dédiée aux amoureux de la nature, cette propriété unique conviendra parfaitement aux passionnés d'architecture, aux personnes recherchant un lieu calme, verdoyant, à proximité des commerces. Commerces et maison de santé sur place et/ou Etampes. Écoles maternelle et élémentaire dans le village. Collèges à Méréville et Etampes, lycée à Etampes. Gare SNCF Etampes : 13 min : Etampes-Paris en 35 min (TER) ou en 50 min (RER C). Classe énergie C 115 / Classe climat C 23. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630 euros et 2260 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Estelle BOUVIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488737928 - EVRY.

Bâtie au XIX -ème siècle, cette ancienne ferme remaniée de manière atypique, déploie ses quelques 160 m² habitables sur un espace arboré et paysagé d'environ 2000 m². La présence de matériaux nobles confère à cette demeure charme et authenticité. C'est à seulement 58 kms au sud-ouest de Paris, dans un village charmant et proche de toutes les commodités que les amoureux de la campagne trouveront en cette demeure un havre de paix. L'accueil s'effectue par un vestibule desservant une pièce à vivre spacieuse agrémentée d'une cheminée et disposant d'une large baie vitrée, douce transition entre la salle à manger, la terrasse et le cadre verdoyant. Dans son prolongement, une véranda angulaire apporte une belle luminosité à l'ensemble et communique avec une cuisine aménagée. Une salle d'eau pourvue de sanitaires complète ce premier niveau. Le demi étage propose trois pièces de nuit ainsi et une salle de bains disposant également d'une douche et de sanitaires. Le niveau supérieur se présente comme un espace de vie inspirant, sorte de deuxième salon/bibliothèque dans lequel il fait bon se relaxer auprès d'une cheminée moderne à foyer fermé. Attenante, une chambre au parquet de chêne présente toute sa singularité grâce à la présence de portes de placards sculptées. Par ailleurs, un escalier non moins original mène à une pièce mansardée qui pourrait faire office de bureau ou cinquième chambre de la maison. Les extérieurs ouvrent sur un garage, une buanderie, une cave et disposent également d'un carport abritant jusqu'à trois véhicules et deux abris couverts. Cette élégante propriété vous invite à découvrir son authenticité revisitée, son charme indéniable et son immersion dans un cadre bucolique. Commerces et maison de santé à quelques minutes et/ou Etampes. Ecoles maternelle et primaire dans le village. Collèges à Méréville et à Etampes, lycée à Etampes (15 mins), enseignement privé institution Jeanne d'Arc à Etampes (de la maternelle à la terminale) Gare SNCF Etampes : 15 min : Etampes/Paris en 35 min (TER) ou en 50 min (RER C). Services de bus pour Etampes dans le village Classe énergie F 253 / Classe climat F 70. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000 euros et 4120 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Estelle BOUVIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488737928 - EVRY.

Découvrez en exclusivité cette magnifique demeure bourgeoise, nichée au coeur du centre-ville historique d'Etampes, dans le Sud-Essonne, à seulement 50 kilomètres de Paris. À l'abri des regards, cette élégante construction de 1880 vous charmera dès le premier regard par son architecture remarquable. Dotée de belles hauteurs sous plafond, de parquets, de moulures, de tomettes, de grandes ouvertures, de cheminées et d'une cave voûtée, elle offre un cadre exceptionnel. La maison s'ouvre sur une belle entrée menant à un vaste salon avec cheminée, une pièce lumineuse bénéficiant d'une double exposition. Elle donne sur une salle à manger avec une porte-fenêtre donnant accès à un jardin paisible. Une cuisine spacieuse avec accès à une buanderie et une cave complète cet espace de vie. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres, d'un dressing et d'une salle de bain. Un atout majeur de cette propriété est son appartement individuel de deux pièces, de type duplex, pouvant être loué 750 euros par mois, avec un accès indépendant. À l'extérieur, un petit parc tranquille vous invite à profiter d'une terrasse et d'un jardin arboré. La situation géographique est idéale, à deux pas du centre-ville historique, du Théâtre, des commerces, des écoles, dont la réputée Institution Jeanne d'Arc, de la gare RER C et des arrêts de bus. Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter Nuno Philippe BALTAZAR. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

J'AI LE PLAISIR DE VOUS PROPOSER À LA VENTE CETTE MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ . CETTE DEMEURE EN PIERRES MESURE 300 M2 DE SURFACE HABITABLES ET DEVELOPPE DES VOLUMES GÉNÉREUX. SON SALON DE 56 M2 VOUS ACCUEILLE AVEC UNE MAGNIFIQUE CHEMINÉE, 6 CHAMBRES AU TOTAL DONT UNE AU RDC QUI PERMET UNE VIE DE PLAIN PIED. VOS AMIS POURRONT PROFITER D'UNE AILE INDÉPENDANTE À L'ÉTAGE AVEC 2 OU 3 CHAMBRES ET SALLE DE BAINS. CETTE MAISON EST EXTREMEMENT BIEN ENTRETENUE, TOUTEFOIS DES TRAVAUX SONT À PREVOIR POUR UNE TOUCHE PLUS CONTEMPORAINE. EN ANNEXES VOUS Y TROUVEREZ UN GARAGE AVEC SON GRENIER, UN PREAU POUR DEUX VÉHICULES AINSI QU'UNE CAVE VOUTÉE ET ÉGALEMENT UN CHALET EN BOIS. LE TERRAIN DE 8950 EST TRAVERSÉ ET BORDÉ PAR DEUX COURS D'EAU. LE FOND EST ENTIEREMENT BOISÉ, VOUS NE MANQUEREZ DE BOIS DURANT L'HIVER. JE RESTE À VOTRE DISPOSITION POUR TOUT RENSEIGNEMENT COMPLÉMENTAIRE ET POUR VOUS ORGANISER UNE VISITE. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située à 48 km au sud-ouest de Paris, dans une jolie commune proche du parc naturel régional du Gâtinais, cette habitation datant de 1890, déploie sur ses 800 m² de jardin entièrement clos de murs, tout le charme d'un lieu de vie à la campagne, à proximité de toutes commodités. L'entrée dévoile un salon de belles dimensions bénéficiant d'une atmosphère chaleureuse. La pièce voisine, salle à manger de 20 m², ouvre sa porte fenêtre sur le jardin. Par ailleurs, la cuisine, la buanderie et une salle d'eau avec WC complètent ce rez-de-chaussée. Un petit escalier en bois mène jusqu'au premier étage ou un charmant boudoir dessert une chambre de 13m², parquetée, agrémentée d'une cheminée en marbre et complétée d'une salle d'eau avec WC. Ce niveau supérieur possède également une petite pièce passante qui pourrait faire office de dressing ou bureau et une seconde chambre de 12m². Le dernier niveau dévoile un grenier éventuellement propice à l'aménagement d'espaces supplémentaires. Cette habitation dispose d'une dépendance de 45m² constituée d'une entrée, d'une chambre, d'un bureau et d'une mezzanine, véritable havre de paix pour le télétravail ! A l'extérieur, s'édifie un garage pouvant contenir deux voitures en enfilade, un espace atelier, un abri à bois et une cave voûtée qui viendra ravir les oenophiles. Cette habitation au charme certain, offre un fort potentiel et n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour poursuivre sa belle histoire. Maternelles, écoles élémentaires, restaurants scolaires et maison de l'enfance sur place Collèges : Etrechy ou Etampes (services de bus) Lycées : Etampes, Institution Jeanne d'Arc à Etampes (de la maternelle à la terminale) Gare Etrechy (RER C) Paris/Austerlitz : 50 min ; Direct Etampes/Paris Austerlitz : 30 min Classe énergie : C 139 / Classe climat : C 17 Estimation du coût annuel moyen des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/01/2021) : 1750 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Estelle BOUVIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488737928 - EVRY.

Nichée dans un écrin de verdure, à 42 km au sud-ouest de Paris, dans un environnement protégé, cette propriété datant des années 1960 a été agrandie en 1991 par l’actuel propriétaire. Celui-ci a également fait construire une piscine et un tennis. La maison comporte environ 425 m² habitables sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, dans l’ancienne partie, l’entrée distribue un espace bureau avec cheminée ouverte, un dégagement médian, une salle billard, une chambre et une salle de douche. Au rez-de-chaussée, dans la nouvelle partie, on trouve une laverie, la cuisine, un couloir/dégagement, une salle à manger, un salon avec une cheminée ouverte et une estrade. Au premier étage, dans l’ancienne partie, on trouve trois chambres, un dégagement escalier, une salle de jeux, une salle de bains et un dégagement/placards. Au premier étage, dans la nouvelle partie, il y a trois chambres, un dressing, un couloir avec mezzanine et une salle de bains avec douche. Un sous-sol total d'une superficie d'environ 190 m² permet d'accéder à 2 caves distinctes, au local technique de la piscine et à un grand garage (avec porte sectionnelle motorisée) pouvant accueillir jusqu'à 6 voitures. De plus, un carport 1 place est situé à l'extérieur de ce garage. La maison est entourée de terrasses. Elle dispose d’un puits qui alimente un ballon réserve d’eau de 750 litres. On dispose également d'un second garage indépendant, chauffé, avec portes motorisées, d'une surface de 36 m². La piscine 11 m x 5m située plein sud propose une balnéothérapie intégrée et une PAC toute neuve. Le tennis a été refait et repeint il y a 3 ans. Cette maison très paisible est à seulement cinq minutes de voiture de toutes commodités, de la gare RER C d'Etrechy et de la N20. Bien présenté par Vickie Nikolaou +33 6 14 15 48 93 Agent Immobilier EI Classe énergie D – Classe Climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 5 606 € à 7 584 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

C'est dans un charmant village, à 40 kilomètres au sud-ouest de Paris et proche de toutes commodités, que se niche cette maison d'environ 170 m² aux lignes modernes et classiques à la fois. Datant des années 2003, cette habitation se trouve implantée sur une parcelle de 890 m², préservée de tous regards. Une double pièce de vie aux volumes généreux, trouve son originalité à travers ses différents niveaux et matériaux utilisés (parquet et tomettes anciennes). Un poêle à bois et de grandes ouvertures donnant sur une terrasse apportent une atmosphère chaleureuse et bucolique. Dans le prolongement, une cuisine aménagée et équipée ouverte jouxte une buanderie donnant accès au jardin. Ce rez-de-chaussée dispose également d'une suite parentale avec dressing, salle d'eau et sanitaires, à la décoration soignée. A quelques marches plus haut, se trouve une vaste pièce ouverte, ses fonctions peuvent être multiples : espace de travail, salle de sport, atelier d'artiste, salon de détente avec bibliothèque... Par ailleurs, ce premier étage est composé de trois chambres, d'une salle de bain et sanitaires séparés. Cette maison familiale parfaitement entretenue, saura séduire une famille ou toutes personnes en quête d'une campagne verdoyante à proximité des commerces, gare et écoles. École primaire sur la commune. Garderies, primaires et collège à Etrechy (8 mn). Lycées à Etampes (16 mn), institution Jeanne d'Arc (de la maternelle à la terminale) à Etampes. Gare RER C à Etrechy, (Etrechy/Paris Austerlitz en 45 mn) Aéroport Orly (38 mn) Classe énergie C 128, Classe climat A 4. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410 euros et 1950 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Estelle BOUVIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488737928 - EVRY.

iad France - Eve Colobert (06 03 77 28 09) vous propose : Découvrez votre prochaine demeure dans un écrin de verdure et de tranquillité à seulement 40 km de Paris. Cette maison de luxe, d’une surface habitable d'environ 425 m², est nichée au cOEur d’un environnement protégé, garantissant une intimité absolue et une immersion totale dans la nature. Le terrain sur lequel elle est implantée, a une superficie d'environ 8.400 m². Cette propriété exceptionnelle se distingue par ses équipements haut de gamme, notamment une piscine extérieure invitante et un terrain de tennis privé promettant des moments de détente et de sport inoubliables. L’espace de vie principal, s’étend sur plus de 95m² et comprend un salon/séjour, avec bibliothèque et cheminée, une salle à manger et une estrade aux volumes généreux, idéaux pour accueillir vos réceptions. Les 13 pièces de la maison révèlent un agencement pensé pour le confort et l’élégance, comprenant 7 chambres spacieuses, 2 salles de bains et 1 salle d’eau, une salle de billard et un bureau élégant avec bibliothèque pour vos moments de travail. Un sous sol total d’environ 190 m² offre un espace supplémentaire modulable selon vos besoins, avec un garage pouvant accueillir 6 voitures, ainsi qu’une cave à vins et un espace bricolage. Cette demeure alliant luxe et sérénité, est une invitation à vivre des moments exceptionnels, entourée de la nature, tout en étant proche de la capitale. Une rare opportunité de posséder un havre de paix aux portes de Paris. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eve Colobert EI (ID 68102), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 903694867, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

C'est au coeur de la très recherchée vallée de la Chalouette, à seulement 1h15 au sud de Paris et un quart d'heure de toutes commodités, que se situent cette charmante maison de campagne et sa dépendance d'environ 50m². Erigées sur un terrain arboré de 760 m² et bénéficiant du calme absolu, ces bâtisses révèlent toute leur authenticité dans un cadre bucolique. La porte d'entrée de couleur chatoyante dévoile une belle cohabitation entre cuisine semi-ouverte, salle à manger, cabinet de toilette, salon et espace lecture ou atelier d'artiste, disposant d'une vue inspirante sur la nature. Le rez-de-chaussée réunit tous les codes de la maison de campagne : tomettes anciennes, poutres revêtues de blanc, murs en pierres, cheminée à foyer ouvert. Le charme de l'ancien est préservé grâce à la mise en valeur des matériaux d'origine ainsi qu'une sélection subtile de couleurs pastelles. Quelques marches mènent à l'espace nuit où l'on découvre immédiatement sur notre droite une chambre parquetée ouverte sur une jolie glycine. De l'autre côté de l'escalier, une seconde chambre de dimension agréable est voisine d'une salle de bain avec WC. Une buanderie complète ce deuxième niveau. Le dernier étage est entièrement dédié à une chambre mansardée, un petit havre de paix avec vue plongeante sur le jardin. Face et proche de cette longère, une magnifique dépendance agrémentée d'une cheminée d'époque, d'une mezzanine et d'un bar sera le lieu idéal pour recevoir de nombreux convives. L'aménagement d'un gîte est également tout à fait envisageable. Les extérieurs, agréablement arborés, offrent un cadre idyllique propice à la détente et au bien-être. Cette propriété n'attend plus que des amoureux de la nature pour poursuivre son histoire ? Maternelle et primaire dans la commune. Collèges et lycées publics / privés à Etampes (10 minutes en bus) Commerces à Etampes (10 mn en voiture). Piste cyclable à proximité jusqu'à Etampes. Gare SNCF à Etampes (10 minutes en bus). Paris Austerlitz en 35mn (TER) ou 55mn (RER). CLASSE ENERGIE : G 353/CLASSE CLIMAT G 111 : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : Entre 2840 euros et 3890 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Estelle BOUVIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488737928 - EVRY.

J'AI LE PLAISIR DE VOUS PROPOSER À LA VENTE CETTE MAISON ANCIENNE EN GRANDE PARTIE RÉNOVEE DANS LA VALLEE DE CHALO SAINT MARS, DANS UN CADRE EXCEPTIONNEL. IL S'AGIT D'UNE MAISON VENANT DE FAIRE L'OBJET D'UNE GROSSE RÉNOVATION A SAVOIR TOITURE NEUVE, FENETRES DOUBLE VITRAGE, ASSAINISSEMENT NEUF, ELECTRICITÉ REVUE ET À TERMINER. CETTE HABITATION SE COMPOSE DE HUIT PIECES PRINCIPALES DONT 4 CHAMBRES DES TRAVAUX D'AMÉNAGEMENTS ET DE FINITIONS SONT À PREVOIR. UN TERRAIN DE 3 550 M2 SE SITUE SUR L'ARRIERE DE LA PROPRIÉTÉ. N'HÉSITEZ PAS À ME CONTACTER POUR DE PLUS AMPLES RENSEIGNEMENTS OU POUR VOUS ORGANISER UNE VISITE. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Chalo Saint Mars (91), Ravissante maison traditionnelle, en milieu naturel protégé, bordée par la Marette. En plein cœur de village, sur un terrain boisé de plus de 2 ha, cette propriété se compose d’une maison en pierres de pays de 195 m² habitables sur deux niveaux et d’une maison d’amis de plain-pied de 65 m² ainsi que plusieurs dépendances. Une piscine 12x6 avec sa terrasse et salon d’été complètent l’ensemble. Au rez-de-chaussée : un séjour cathédrale surplombé d’une mezzanine, un deuxième salon, une salle à manger et une cuisine équipée bénéficiant d’un accès direct à la terrasse donnant sur la piscine et le parc. La suite parentale avec sa salle de douche à carreaux de porcelaine Delft. Au premier étage : trois chambres, un bureau et une salle de bains. Pigeonnier, atelier, cave à vin, deux salles de jeux, verger, petit potager, abri pour deux voitures et par une seconde entrée un garage une place. Possibilité de garer plusieurs voitures sur le terrain. Proche RER C Etampes, Paris Austerlitz en 30 minutes. Cachet de l’ancien, espace naturel protégé et grand calme sont les maîtres mots de cette belle propriété. Un havre de paix en plein centre d'un charmant village. Bien présenté par Vickie Nikolaou, Agent Commercial EI. +33 6 14 15 48 93. Classe énergie F – Classe Climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4370€ à 5970€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Logement à consommation énergétiquement excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A moins de 100 km de Paris, 65 km d'Orléans et 7 km de Pithiviers, cette ancienne ferme rénovée de 300 m² habitables se niche sur un terrain paysager et arboré de plus de 2000 m², offrant un cadre idyllique. Dès l'entrée, la propriété séduit par son authenticité et son charme unique. La bâtisse principale, discrète depuis la rue, dévoile un jardin paisible qui invite à la méditation. Construite en pierre, elle est parsemée de larges ouvertures qui inondent les espaces de lumière naturelle et offrent une vue imprenable sur le jardin. La visite commence par une longue coursive. Elle dessert d'un côté une salle de billard imposante, à l'atmosphère festive et chaleureuse, promettant de longues soirées au coin du feu ainsi que de belles soirées d'été prolongées sur la terrasse, accessible par une grande baie vitrée. De l'autre côté, se trouvent une pièce autrefois utilisée comme bureau, une entrée se démarquant par son escalier art-déco, un vaste salon avec cheminée, et une cuisine dinatoire avec arrière-cuisine. Toutes ces pièces jouissent d'une vue dégagée sur le jardin. A l'étage, un palier dessert deux très grandes chambres, chacune équipée de sa salle d'eau et de ses WC. L'une des chambres dispose d'un accès direct à la terrasse, idéal pour prendre le petit-déjeuner face à la piscine. La charpente est magnifiquement mise en valeur par une belle hauteur sous plafond conservée. A l'extérieur, un carport et un garage, actuellement utilisé comme espace de rangement avec un étage offrant un potentiel d'aménagement, complètent cette propriété. Une cave et un atelier ajoutent encore plus de charme et de fonctionnalité à ce bien. Accès A19 à 17min Gare des Aubrais à 45min (direction Paris Austerlitz en 1h) Gare de Malesherbes à 16min (Ligne RER D direction Paris Gare de Lyon) Toutes commodités sur Pithiviers à 6km CLASSE ENERGIE : B CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard non exploitable s'agissant d'une résidence secondaire lors de l'établissement du diagnostic. Contact: Margaux 06 65 72 08 79 RSAC: 920708369

Ravissante longère de village, en milieu naturel protégé, traversé par la rivière Chalouette. Nichée dans un des plus beaux vallons d’Ile-de-France, sur un terrain boisé d'environ 9 000 m², divisible et piscinable, cette propriété de 292 m² habitables se compose d’une maison en pierres de pays en forme de L sur deux niveaux, d’un garage avec grenier aménageable et d’un carport. Le rez-de-chaussée offre un grand hall d’entrée surplombé d’une mezzanine, un séjour-salle à manger traversant avec vue magnifique sur le terrain qui se développe à l'arrière de la maison, un bureau ouvert, une suite parentale et une cuisine bénéficiant d’un accès direct à l’une des deux terrasses donnant sur le jardin. On rejoint la cave à vins en pierre voutée et terre battue via la buanderie adjacente à la cuisine. L’escalier central invite à découvrir le premier étage dont l’accès se fait via une mezzanine centrale qui distribue deux espaces ouverts et lumineux, un salon/bibliothèque et un petit espace jeux. L'intimité de chacun est préservée par deux espaces répartis de part et d'autre de la propriété : l’aile est proposant deux chambres et une salle de bains, et l'aile ouest offrant trois chambres et une salle de douche. La cour devant la maison peut accueillir facilement quatre véhicules dont un sous carport. A l’arrière de la maison, on bénéficie de deux terrasses, l’une en galets accessible via le salon, l’autre, surélevée et carrelée accessible via la cuisine. Les espaces extérieurs de cette propriété proposent un verger, un potager, une source, un abri de jardin et un espace forêt bucolique avec petit pont sur la Chalouette, affluent de la Juine, classée 1ère catégorie piscicole. Proche RER C Etampes, Liaison Paris Austerlitz toutes les 30 minutes. Ecoles à 2 km. Cachet de l’ancien, espace naturel protégé et grand calme sont les maîtres mots de cette belle propriété dotée de beaucoup de potentiel. Prix avec honoraires d'agence : 789 000 € Prix hors honoraires d'agence : 750 000 € Honoraires d'agence 5,2 % à la charge de l'acquéreur. Bien présenté par Vickie Nikolaou +33 (0)6 14 15 48 93. Agent Commercial EI. Classe énergie F – Classe Climat F. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 6020€ à 8210€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Logement à consommation énergétiquement excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle maison du XVIIIe siècle en pierre de pays entièrement refaite, au calme, et nécessitant aucuns travaux. La maison développe environ 320 m² habitables sur deux niveaux. Au sous-sol, on trouve deux caves voûtées dont une à petit gravillons. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une cuisine Nolte aménagée et équipée, une véranda (toiture zingue refaite récemment) avec accès sur une terrasse, un dressing, un salon avec belle cheminée et pierres et poutres apparentes, une lingerie, une chaufferie, un bureau, un deuxième dressing avec son entrée comprenant placards et une salle de sport sur deux niveaux. Le premier étage offre le deuxième niveau de la salle de sport, la suite parentale avec salle de bains et douche, un grand palier, deux chambres, une salle de douche et une suite comprenant une chambre et une salle de douche. Un studio indépendant de 28 m² complète l’ensemble. Beau jardin arboré et boisé entièrement clos de mur et grillage rigide. Un verger. Un chenil. Le terrain est en partie constructible et piscinable. L’arrosage automatique et l’éclairage extérieur fonctionnent au radar. Intégré au PNR du Gâtinais français, Cerny est situé à 6 kilomètres de deux gares RER. La ligne C dessert la gare de Bouray-sur-Juine et la ligne D, celle de la Ferté-Alais. A visiter absolument ! Avec honoraires d’agence : 735 000 € Hors honoraires d’agence : 700 000 € Honoraires d’agence 5% à la charge de l’acquéreur Bien présenté par Vickie Nikolaou : +33 (0)6 14 15 48 93. Agent Commercial E.I. DPE D - Climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3200 € - 4370 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette perle rare de 2018, nichée dans le charmant village d'Etréchy, Essonne : une fusion parfaite entre innovation et tradition. Cette maison basse consommation, conforme aux normes RT2012, vous promet une vie douillette avec des économies d'énergie été comme hiver. Imaginez-vous dans une vaste pièce de vie de 37m2, baignée de lumière, s'ouvrant sur une séduisante terrasse et un jardin paisible grâce à sa baie vitrée coulissante. La cuisine, un modèle d'ouverture, d'aménagement et d'équipement, s'étend vers une buanderie pratique et un garage intégré. Le rez-de-chaussée vous offre aussi une chambre confortable avec douche, pensée pour votre bien-être. L'étage se dévoile avec un palier distribuant 3 grandes chambres et une salle de bain accueillante. L'extérieur n'est pas en reste : une cour spacieuse pour accueillir vos véhicules et un jardin arrière où tranquillité et grande terrasse vous attendent pour des moments de détente et de convivialité. Vivre à Etréchy, c'est choisir une qualité de vie exceptionnelle : « Petite ville à la campagne », riche de commerces, d'écoles jusqu'au collège, de transports variés (Bus, Gare RER C), d'accès facile (route nationale 20), sans oublier un tissu associatif culturel et sportif vibrant. Votre future maison vous attend. Pour une visite ou plus d'informations, contactez-moi sans tarder ! Nuno Philippe BALTAZAR, votre agent immobilier de référence. N'hésitez pas à me contacter pour un service personnalisé et expert dans votre recherche de propriété ! EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En bordure de l'Essonne, Une élégante maison d'habitation bien Exposée, cette maison vous offre : Au rez-de-chaussée : Cuisine, dégagement, WC, salon, Salle à manger accès sur la terrasse au bord de l'eau. A l'étage : Palier desservant une salle de bains une chambre de 12 m² et une autre chambre d'environ 30 m².* Le tout sur une terrain clos avec une dépendance d'environ 13 m² et un appentis de 10m²

Dans un écrin luxuriant de 3640 m², parfaitement clos et idéalement situé en centre-ville, cette majestueuse demeure bourgeoise de 370 m², datant de 1848, offre une vue imprenable sur son jardin magnifiquement entretenu. Cette résidence déploie des espaces lumineux et accueillants, mettant en valeur ses hauts plafonds, ses cheminées d'époque et ses parquets en chêne. L'entrée principale de cette demeure ouvre les portes en premier lieu sur la droite à un couloir faisant office de bibliothèque amenant à un très grand salon avec vue sur les jardins. Sur la gauche un autre grand salon, une salle à manger et enfin une grande cuisine attenante à une véranda offrant un espace de vie important L'espace nuit, réparti sur deux niveaux, comprend deux suites parentales, une chambre et une salle d'eau au premier niveau, tandis que le second niveau offre quatre chambres, une salle d'eau et une salle de bains. Un sous-sol complet compte une chaufferie au gaz, une buanderie, une remise, une cave, une cave à vin et un studio constitué d'une chambre, d'une cuisine et d'une salle d'eau. Un garage de 42 m² et trois abris en supplément, offre un espace de rangement généreux pour abriter vos véhicules et vos outils de jardin. Les propriétaires ont su préserver l'âme authentique de cette demeure en conservant les parquets en point-de-Hongrie ou d'Arenberg, les boiseries, les moulures et les cheminées d'antan, offrant ainsi une expérience résolument luxueuse et raffinée. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6060.00 et 8230.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Thierry NURIT - Tél. 0661260627 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 761 585 Evry

Dominant la commune de La Ferté-Alais, cette grande demeure de 328m2, construite à flanc de colline dans le périmètre protégé de la forêt de Baulne, est nichée au milieu des arbres et des rochers sur un terrain boisé de 8 000m2. En complément de la maison et en rez-de-jardin inférieur, un appartement indépendant se développe sur 70 m2. L'accès à la maison se fait par le premier niveau, lui-même donnant sur le jardin arrière et il dessert une cuisine équipée, deux chambres, une salle de douche et des WC indépendants. Toujours au même niveau, la pièce de vie de 35m2 environ, d'une hauteur sous plafond de 5m, traversée de lumière d'Est en Ouest ouvre sur large balcon plein sud. Elle offre différents espaces qui invitent à la convivialité : Un coin salle à manger dans le prolongement de la cuisine, un salon autour de la cheminée et un coin lecture sur la mezzanine. Le deuxième niveau de la maison propose trois chambres, dont deux avec balcon et une salle de douche avec des WC. Trois caves, dont une cave à vin, un local technique et un garage complètent cette propriété. L'appartement indépendant, quant à lui, propose un salon, une cuisine, deux chambres, une salle de bain et des WC indépendants. Idéal pour accueillir une famille nombreuse ou pour des revenus locatifs. Le terrain en pente depuis le GR qui longe la forêt est planté de châtaigniers et rythmé par des rochers aux formes imaginaires qui feront le bonheur des grimpeurs. La situation privilégiée de grande maison en pleine nature tout en étant proche du centre-ville offre plusieurs options d'aménagement : famille nombreuse, profession libérale ou encore devenir chambres d'hôtes. Commerces, école maternelle et primaire à 1,5km Lycées publics à Mennecy ou Arpajon, Lycée privé à Brétigny Gare RER (ligne D) La Ferté-Alais à 2km / Paris gare de Lyon en 1H Gare RER (ligne C) Bouray à 11km / Paris St Michel Notre Dame en 1H06 CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT E Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE de octobre 2022 ) Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021) : entre 7 160 euros et 9 770 euros / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ANNE STRACK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 449659036 - MELUN.

EXCLUSIVITE. Cette grande demeure bourgeoise de 327m2 impressionne par son envergure et le charme de ses belles pierres typiques de cette région. Elle est située sur la commune de la Ferté-Alais à 42km au sud de Paris. Ce village, à mi-chemin entre l'agglomération parisienne et la province est niché au coeur d'une verte vallée et se trouve aux portes du Parc Naturel Régional du Gâtinais. L'entrée de la maison ouvre sur un séjour de 53m2 agrémenté d'une cheminée et d'une hauteur sous plafond de 6 mètres. Les grandes baies vitrées ouvrent sur un balcon d'où l'on découvre le parc qui s'étend sur plus de 3500 m2. De part et d'autre de l'escalier on trouve deux chambres et une salle de bains. Dans l'entrée, un long couloir permet de rejoindre en rez-de-jardin la salle à manger et sa cuisine ouverte, véritable deuxième pièce de vie. Ce vaste espace offre également une cheminée et de grandes portes fenêtres qui laissent entrer une belle lumière Sud-ouest, prolongée par une terrasse puis par le jardin. Une buanderie, ancienne cuisine parée de carreaux anciens, un cellier, de grands espaces de rangements, une salle de douche avec des WC constituent ce rez-de-jardin ouvert sur le parc. Le premier étage de la maison permet d'accéder à la mezzanine qui offre une vue plongeante sur le séjour. Ce niveau propose également de part et d'autre de l'escalier, l'exacte réplique du rez-de-chaussée : deux chambres et une salle de bains avec des WC. Le deuxième étage offre deux chambres. Une chambre est aujourd'hui devenue une salle de sport, l'autre est la chambre parentale avec sa salle de bains et ses toilettes séparées. Sur le palier une pièce de 22m2 pourrait devenir une chambre ou tout autre espace à aménager. Dans le parc, dissimulée derrière quelques arbres, on découvre une piscine chauffée semi- enterrée de 6x3 m2. Une dépendance en pierres, une ancienne glacière souterraine, un garage, un auvent et un abri de jardin complètent cet ensemble. La situation privilégiée de cette belle meulière magnifiquement rénovée au coeur de la commune, tout en étant proche de la campagne environnante, offre un cadre de vie de grande qualité. Commerces, école maternelle et primaire /3/4mn à pied, collège / 6/8mn. Lycées publics à Mennecy ou Arpajon, Lycée privé à Brétigny Gare RER /9mn à pied Ligne D Paris gare de Lyon en 1H Accès Autoroute A6 / 15km CLASSE ÉNERGIE : D 220 / CLASSE CLIMAT D 35 Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard moyen des énergies indexé au 01/01/2021 : entre 4 200 euros et 5 640 euros / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ANNE STRACK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 449659036 - MELUN.