Ventes de maisons et villas de luxe à Breuillet, France

SAINT- YON : Nous vous proposons cet ancien Moulin du 16ème siècle et ses dépendances. Vous souhaitez vivre dans une maison exceptionnelle et majestueuse. Avec ses colombages et ses vieilles pierres, cette propriété pleine de charme saura vous séduire. Sur 11 ha (dont 5,2 ha de prairies, un bois de peupliers de 3,6 ha, des pelouses et une grande serre) vous profiterez de la campagne à 45 mn de Paris, et à proximité du RER C (gare de Breuillet 91 à 1,2 km). L'ancien Moulin offre une surface de 531m² habitables avec : au RDC un hall d'entrée, un salon, une salle à manger avec sa magnifique cheminée d'environ 50 m2, une grande cuisine et son office, des toilettes séparées. Au 1er étage 6 chambres (dont 4 avec lavabo, douche et toilettes), une salle de bains, des toilettes séparées, au 2ème étage, 6 autres chambres avec lavabo, plus une salle de douches et des toilettes séparées. Deux greniers au troisième et quatrième étage complètent l'ensemble. L'ancien Moulin (DPE en F ou en G selon les diagnostiqueurs) nécessite des travaux d'isolation, de chauffage et de rénovation. Audit énergétique sur demande. Une première dépendance propose aujourd'hui un appartement en duplex entièrement rénové en 2018 de 3 pièces d'environ 65 m2 avec une entrée indépendante (DPE en E), ainsi qu'un studio de 33 m2 (DPE en G) et un 2 pièces de 25 m2 (DPE en G) accessibles par le bâtiment principal. Une grande buanderie, un garage, un passage voûté complètent cette dépendance. Possibilité de réaménager cette dépendance en 5 appartements sur environ 300 m2 avec entrée indépendante et jardin privatif. Une deuxième dépendance propose aujourd'hui au 1er étage un appartement de 3 pièces d'environ 75 m2 avec une entrée indépendante (DPE en G) avec la possibilité d'aménager le RDC d'environ 60 m2. Une pièce indépendante aménageable en logement, une grande salle de réception ou de jeux d'environ 141 m2, une salle traiteur, des toilettes complètent cette dépendance. Vous disposerez également d'autres dépendances, d'un hangar et d'une prairie attenante pour y mettre des chevaux. Un terrain d'environ 3000 m2 est également constructible mais avec des restrictions car en zone inondable. Un autre terrain de 3432 m2 à l'une des extrémités de la propriété fait partie des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) pour un projet commun de construction à terme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David DEBS, Tél. : 0680081763, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 532 047 222

Nichée dans un écrin de verdure, traversé par une rivière, cette propriété, située à 35 km au sud-ouest de Paris-Porte d’Orléans, ravira les amateurs de vieilles pierres et d’environnement bucolique. L’ancien moulin, à colombages, propose 531 m² habitables se composant de 15 pièces dont 12 chambres. Le hall d’entrée distribue un salon, une salle à manger avec majestueuse cheminée, une grande cuisine et son office. L’escalier en chêne invite à découvrir le premier étage qui se compose de six chambres dont quatre avec salles de bains bien équipées, exposées sud sur un beau parc. Le deuxième étage offre six chambres chacune avec un lavabo ainsi qu’une salle de douche. Deux greniers au troisième et quatrième étage complètent l’ensemble. Ce bâtiment peut être divisé en deux grandes maisons indépendantes en cas de regroupement familial. Travaux d’isolation, de modification de chauffage au fuel et de rénovation à prévoir. (Audit énergétique sur demande). Une première dépendance développe sur deux niveaux un appartement bien équipé, rénové en 2018, avec entrée indépendante de 65 m². Deux logements sont accessibles depuis le bâtiment principal : un appartement deux pièces de 25 m² et un studio de 33 m². Possibilité d’y aménager 5 appartements sur 300m² avec entrée indépendante et jardin privatif, en transformant en habitation une grande buanderie, le garage et un passage voûté, et en découpant différemment les pièces sans mur porteur. Une deuxième dépendance offre un appartement de 75 m² au 1er étage, avec une grande pièce de 56 m² aménageable au RDC, une salle de réception ou de jeu de 141m² avec espace traiteur et toilettes ainsi qu’une pièce bien orientée avec entrée indépendante aménageable en logement. Un corps de bâtiment, un peu à l’écart, d’une surface de 77 m² au sol reste à aménager. Un bois de peupliers d’environ 3,6 ha, une prairie de 5,2 ha, une grande cour pavée intérieure (permettant d’y garer plusieurs véhicules), une terrasse en petits cailloux, une pelouse, un verger, un grand parking sur herbe et une serre ancienne de 40m² complètent cette propriété. Un grand hangar et un terrain de 3276 m², en plus des prairies, permet d’y avoir ses propres chevaux ou peut être loué. Un terrain d’environ 3000 m² est constructible mais avec des restrictions car en zone inondable, un autre de 3432 m², à l’écart, fait l’objet d’une OAP (projet de construction à terme). Proche RER C Breuillet, écoles et commerces. Bien à visiter absolument pour évaluer tout son potentiel, présenté par Vickie Nikolaou, Agent Commercial EI. +33 6 14 15 48 93 Classe énergie F ou G selon diagnostiqueurs pour l’ancien moulin, E pour l’appartement de 65 m², G pour les autres logements encore loués. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie de l’ancien moulin pour un usage standard avant travaux d’isolation : 9 890 € à 13 430 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Ensemble immobilier à consommation énergétiquement excessive avant travaux d'isolation, décrits et chiffrés dans l’Audit Energétique disponible sur demande.

Dans un écrin de verdure, à 42 km de Paris, cette maison d'architecte de 360 m² habitables est un havre de paix et de bien-être, au calme et près de tout. Entourée d'un parc boisé, sur un terrain constructible et divisible de 3402 m², cette propriété, très lumineuse, invite à la détente avec ses terrasses, ses balcons et sa piscine intérieure. Construite en 2007, elle développe sur 3 niveaux: Au premier rez-de-jardin : un salon et salle à manger cathédrales, une cuisine américaine, deux chambres, une salle de bains balnéo, une buanderie et un garage double. A l'étage, une grande salle palière, deux appartements avec leur kitchenette et salle d'eau. Au deuxième rez-de-jardin : une piscine 12x5 m avec salle de sport, salle d’eau et salle d'accueil donnant sur le parc. A 6 minutes de voiture de Breuillet Village. RER C Liaison Paris Austerlitz 50 min. Rare sur le secteur. A visiter absolument ! Bien présenté par Vickie Nikolaou, Agent Commercial EI +33 6 14 15 48 93 Classe Energie : B - Classe Climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2160 € - 2922 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Au coeur d'un espace naturel et aux portes de Paris, belle propriété équestre de 9 hectares env. La maison principale de 196 m2 offre au rez de chaussée, une pièce de réception avec cheminée de 70 m2, une cuisine séparée avec cellier, une suite parentale, des wc séparés. A l'étage: une mezzanine dessert 3 chambres, un dressing et une salle d'eau. La maison de gardiens de 124 m2 se compose d'une entrée, un salon / salle à manger, une cuisine, une buanderie, des wc et une suite. A l'étage: 3 chambres, une salle de bains et des wc. Dépendances: vaste garage au sol carrelé de 240 m2 (aménageable en écuries), hangar pour stockage du foin et du matériel. Deux belles patûres de 3 hectares env. Carrière. Etang de 2,5 hectares. Proche golf. Ensemble unique aux portes de Paris! VISITE VIRTUELLE ACCOMPAGNEE SUR DEMANDE. Contact: Pierre CHAUVIN 06 13 53 96 58

A 6 kms de Saint Chéron et 3 kms de Breuillet, au coeur d'un village de charme, cette maison de maitre de 350 m2 dispose d'une exposition traversante lui procurant une belle luminosité. Elle a gardé tout le charme de l'ancien avec ses vitraux, ses carreaux de ciment, ses parquets pointe de Hongrie, ses stuc... L'entrée traversante dessert à droite, la cuisine séparée, communicante avec une salle à manger. A gauche, une perspective s'ouvre sur une grande salle à manger puis un salon, une salle de bains et des wc d'invités. Une deuxième entrée donne accès à un T2 indépendant qui comprend une kitchenette ouverte sur la pièce de vie, un salon, une chambre et une salle d'eau avec wc. Au 1er étage, un palier et un couloir desservent 4 chambres, communicantes 2 par 2. Au 2ème étage, un grand palier donne accès à un bureau, une salle de sport avec lavabo, deux pièces sous combles avec coin nuit, une salle d'eau avec deux douches et wc. Cave voûtée. Terrain de 905 m2 disposant d'un double accès à la maison. Paris à 40 kms par l'A6 et la N20. VISITE VIRTUELLE ACCOMPAGNEE SUR DEMANDE. Contact: Nathalie CHAUVIN 06 32 59 86 06

Située dans la vallée de l'Orge, la ville de Saint-Chéron offre avec ses nombreux parcs et espaces verts, un cadre de vie agréable et verdoyant, apprécié de ses habitants et visiteurs. Cette élégante maison bourgeoise construite dans les années 1800 déploie son charme sur une surface de 227 m2 au milieu d'un terrain de 1300m2 environ et équipée d'une piscine et d'un garage double semi-fermé. L'entrée de la maison dessert d'un côté un grand espace de vie doté d'une cheminée et bénéficiant d'une double orientation. Il est prolongé par une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée. A l'opposé des pièces de vie, une chambre spacieuse avec sa salle de bain et des WC indépendants complètent ce niveau. Au 1er étage, l'espace nuit est composé de trois chambres équipées chacune de leur salle d'eau privative et d'un bureau. Une de ces trois chambres possède en plus un espace en mezzanine offrant différentes possibilités : couchage supplémentaire, salle de jeux, bureau. Au 2ème étage, un grand espace offre une chambre, un bureau, une pièce à vivre, un dressing et une salle d'eau...un vrai appartement cocooning plein de charmes sous les toits. Au Rez-de-jardin, une chambre avec sa propre salle d'eau possède un accès indépendant et donnant directement sur le jardin. Le sous-sol accessible par la maison et par le jardin dispose de plusieurs espaces : buanderie, atelier, cave. Ce bien historique et rare sur le secteur conviendra parfaitement à une famille qui souhaitera bénéficier des nombreuses chambres, de la piscine et des commerces du centre-ville. Possibilité d'exploiter ce lieu en maison d'hôtes. Ecoles et commerces à proximité. Gare RER C à 3 mn à pied. Classe énergie E 279/ Classe climat E 53 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3810 euros et 5210 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr FANNY LUCAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 528871619 - EVRY.

Casavo vous propose à la vente cette Propriété située à Vaugrigneuse, joli village du Parc Naturel Régional de la Haute Vallée de Chevreuse, à moins de 30 km de Paris. Nous vous proposons cette belle maison d’architecte, construite en 2023 offrant de très beaux volumes et une grande luminosité, édifiée dans un secteur verdoyant, au calme, sur un terrain de 2.390 m² avec vue sur les champs et une jolie mare. D'une surface de 250 m², elle comprend : une entrée ouvrant sur un vaste double séjour de 100 m² avec cuisine moderne attenante, un cabinet de toilette, une suite parentale spacieuse de 35 m² avec grand dressing et une salle de bain, deux chambres avec dressing, une quatrième chambre avec salle d’eau, une buanderie, un double garage, des combles de 150 m² aménageables. L’ensemble est très lumineux grâce aux larges baies vitrées, à sa belle hauteur de plafond et à l’orientation de la maison. Toutes les pièces ont un accès direct sur les terrasses et le jardin. Maison familiale très fonctionnelle et agréable à vivre. Prestations et équipements haut de gamme, RT 2020, pompe à chaleur, système domotique, poêle à bois. La propriété est entièrement clôturée et dispose d'une aire de stationnement privative pouvant accueillir trois véhicules en plus du double garage. Proche du Golf National de Courson-Monteloup et à quelques kilomètres du Golf de Marivaux, du golf de Forges Les Bains et à proximité de nombreux centres équestres et haras. École maternelle et primaire dans la commune. Bus scolaires pour collège et lycée public de Briis-sous-Forges à 5 min. A 2 km de la gare autoroutière (Accès RER B et RER C). N'hésitez pas à regarder la visite virtuelle et à nous contacter si vous souhaitez la visiter, Ce bien est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

Située sur la commune de Fontenay-lès-Briis, cette propriété atypique en pierre déploie son charme sur une surface de 170 m2. Sa tour surplombe le jardin de plus de 2000m2 comprenant une piscine de 10mx5m, un garage double boxé, un pigeonnier, une grande cave ancienne et un abri de jardin avec auvent. L'entrée de la maison dessert un vaste séjour avec une belle hauteur sous plafond, des poutres apparentes et une cheminée. La cuisine récente conçue dans une extension est attenante au séjour et offre une belle luminosité avec une vue et une ouverture sur le jardin. Ce niveau est complété également d'une buanderie, d'une entrée avec des placards, d'une salle de douche et de sanitaires indépendants. Les autres niveaux de la propriété sont distribués par l'escalier se trouvant dans la tour. Au 1er étage, l'espace nuit est composé d'une pièce palière, de trois chambres avec parquet en pointe de Hongrie, tomettes et poutres, d'une salle d'eau refaite récemment et de sanitaires. Le 2ème étage est composé d'une dernière chambre sous les toits et d'un grenier. Le 3ème et dernier niveau abrite le haut de la tour avec une vue à 360° autour de la maison. Le tout avec le confort d'une pompe à chaleur. Ce bien historique, rare et atypique sur le secteur conviendra parfaitement aux familles qui souhaiteront bénéficier de nombreuses chambres, de la piscine et d'un environnement au vert sans vis-à-vis, entouré de forêts et de golfs ; l'ensemble offrant un cadre de vie agréable. Ecole primaire à 10 minutes à pied Commerces à proximité : Ferme de Bel Air Gare autoroutière de Briis-sous-Forges à 5 mn en voiture. Classe énergie D 201 / Classe climat B 6 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 940 euros et 2 680 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr FANNY LUCAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 528871619 - EVRY.

ARPAJON - Belle maison d'architecte avec piscine ARPAJON- Exclusivité SIB - Un havre de verdure pour ce produit rare sur le secteur offrant une vue dégagée sur la vallée. A 25 kms au sud de Paris, proche Gare RER C et toutes commodités, à l'abri des regards et du bruit, très belle maison récente d'architecte aux prestations de qualité, en parfait état, édifiée sur un terrain 700 m² environ comprenant, en rez de chaussée, une entrée, un jardin d'hiver, un séjour/salon avec cheminée ouvrant sur une belle terrasse et donnant accès à la piscine chauffée, une cuisine aménagée et équipée ouverte, un bureau, une suite parentale (chambre/dressing/salle d'eau), un cellier, une lingerie permettant l'accès au sous-sol (salle de jeux/local technique/chaufferie), à l'étage un palier dessert trois chambres dont deux avec terrasse, une salle de bains et un accès à un grand solarium. En extérieur un carport permet de stationner deux voitures. La maison est très lumineuse avec des grandes baies vitrées à galandage. Le chauffage par le sol est alimenté par une pompe à chaleur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 965.000 euros euros FAI* *Honoraires inclus charge acquéreur : 3.76 % TTC (Prix 930 000 euros hors honoraires).

Belle maison rénovée avec grand jardin Vente interactive par appels d'offres supervisée par un notaire (système d'enchères en ligne mais vente avec un déroulé classique à l'issue des offres). Le prix indiqué constitue le prix minimum à partir duquel les offres pourront être transmises. Les offres seront reçues exclusivement en ligne sur le site 36h-immo à une date déterminée à l'avance. PROCHE SAINT CHÉRON / LE MESNIL / Dans un secteur calme et agréable, sur un grand terrain de 1010 m², Maison en R+1 entièrement rénovée, avec sous-sol total, se composant ainsi: - Au rez-de-chaussée: une grande pièce de vie principale traversante avec cuisine ouverte équipée, une suite parentale avec rangements et salle d'eau, une chambres avec rangements, un dégagement et un wc séparés, - À l'étage: une pièce palière servant de bureau, 2 grandes chambres, une salle de bains avec wc, - Au sous-sol: grand double garage, un espace buanderie, un local chaufferie, une autre pièce de stockage. Ce bien a bénéficié récemment de nombreux travaux pour améliorer les performances énergétiques (doublage des murs et des sols, dalle béton et isolations performantes à l'étage, chaudière à gaz condensation double paroi, radiateurs performants, VMC motorisée, électricité, etc.) et pour améliorer le confort global (nouveaux Velux, Poele à granulés dans le séjour, pièces d'eau refaites, etc.). Pour compléter ces excellentes prestations, la toiture a été refaite en 2012. À l'avant et à l'arrière de la maison, il y a 2 terrasses. Celle de derrière mesure environ 25 m² et la dalle a été surélevée et donc refaite récemment. Le jardin offre de nombreuses possibilités. Très belle opportunité! Vous êtes intéressé(e) par une visite ? - Connectez-vous sur le site 36H-Immo, - Choisissez la Commune et sélectionnez l'annonce qui vous convient, - Cliquez sur ' ce bien m'intéresse ', - Créez-vous un compte client ou connectez-vous si vous êtes déjà client, - Choisir le créneau de visite qui vous convient - Validez votre email en vous rendant sur votre boîte de réception et en cliquant sur le lien qui vous sera présenté, - Un email de confirmation d'inscription et de visite vous sera adressé automatiquement. Visites sur rendez-vous le mercredi 06 mars de 14h00 à 16h00 Visites sur rendez-vous le samedi 09 mars de 10h00 à 12h00 Pour réserver une visite : se rendre sur notre site 36h-immo.com, créer un compte et réserver un créneau de visites sur les créneaux proposés. 123 rue de la Petite Mare 91530 Sermaise. Prix de 1er offre : 298 500,00 euros HNI soit un prix net vendeur de 284 285,71 euros et 14 214,29 euros d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur représentant 5,00 % prix net vendeur. 36 HEURES IMMO 13 Rue du Bois Vert - 19230 Pompadour

Située en plein centre d'Arpajon, à 30 km au sud de Paris, dans un écrin végétal protégé, la propriété est composée d'une maison en pierre de taille de 430 m² habitables, sur trois niveaux. Une dépendance sur deux niveaux, deux garages, un pigeonnier et un espace stockage bois (ancien poulailler) complètent l'ensemble. Au fond de la propriété, il y a un garage à bateaux (cours d'eau non navigable). L'entrée de la maison principale distribue une cuisine, un office, une salle à manger, un salon et un bureau. Les prestations haut de gamme raviront les plus exigeants : marbre de Carrare, parquets en chêne Pointe de Hongrie, Cheminées en marbre. Au premier étage, le palier distribue six chambres chacune avec parquet chêne et cheminée en marbre, trois salles de bain dont deux avec WC et une buanderie. Au deuxième étage, le grenier aménageable propose cinq pièces. La maison de gardien propose environ 70 m² avec combles aménageables. Quelques rénovations sont à prévoir dans ce havre de paix en plein centre ville à proximité de tout en cinq minutes de marche. Le terrain classé mais en partie constructible est délimité par l'Orge et comporte des arbres remarquables. Tous commerces à cinq minutes à pied. La gare RER C d'Arpajon est à cinq minutes de voiture. Orly est à 27 km (30 minutes). Un autobus à 12 minutes de la propriété propose des liaisons Paris Austerlitz toutes les 30 minutes. Prix avec honoraires d'agence : 970 200 € Prix hors honoraires d'agence : 924 000 € Honoraires d'agence 5% à la charge de l'acquéreur. Bien présenté par Vickie Nikolaou + 33(0)6 14 15 48 93 Agent Commercial EI. DPE E - Climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 6060 € - 8260 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À 40 km de Paris, en bordure du parc de la Haute Vallée de Chevreuse, un donjon du 14e s où séjourna la jeune Anne Boleyn et son pavillon bourgeois. Près de l'église, passé une imposante porte en bois surmontée de créneaux, se dresse le donjon qui domine, sans rival aux alentours, le village et la campagne environnante. Il est l’unique vestige de l'ancien château médiéval, initialement entouré de fossés franchis par des ponts levis, qui fut érigé à cet emplacement au 14e s. En l'an 1506, l'ambassadeur du royaume d'Angleterre en France confia sa fille, Anne Boleyn, à l'un de ses parents, seigneur du village. Alors âgée de six ans, la 'petite Boleyn' comme la surnommait l'archiduchesse Marguerite d'Autriche résida là jusqu'à ce qu'elle eût atteint l'âge d'être présentée à la cour. Elle retourna alors en Angleterre et devint demoiselle d'honneur de Marie d'Angleterre, sœur d'Henri VIII, qu'elle accompagna en France lorsque cette dernière vint épouser Louis XII en 1514. De retour en Angleterre, elle épousa quelques années plus tard le roi Henri VIII qui, bientôt, la répudia sous prétexte d'infidélité. Anne subit par la suite le destin tragique qui a fait sa légende et fut décapitée le 19 mai 1536. C'est dans ce lieu que la future femme infortunée d'Henri VIII et mère de la reine Elizabeth première passa sa prime jeunesse. Le long séjour qu'elle y fit marque encore aujourd'hui la propriété. En 1772, Guillaume de Lamoignon, comte de Montrevault, fit démolir le château qui tombait alors en ruine. Il n'en conserva que le donjon, avec une partie des communs et deux tourelles qui furent détruites au 19e s. En 1885, la tour fut restaurée et aménagée en habitation, le donjon initial fut alors flanqué d’une tourelle qui abritait un escalier circulaire donnant accès aux étages. Au même siècle, un pavillon bourgeois fut construit à proximité. Les deux bâtiments sont organisés selon un axe sud-est. D'aspect assez dissemblable, ils sont chacun coiffés d'un toit en ardoise et marqués sur leurs différentes façades en pierre par des baies droites ou légèrement cintrées, des fenêtres à petits bois et divers éléments de modénature.

Dans une commune limitrophe de Briis-sous-Forges à proximité du Golf National de Courson-Monteloup, cette maison d'architecte lumineuse avec de beaux volumes est édifiée dans un environnement extrêmement privilégié, au calme et verdoyant. Sur la partie rez-de-chaussée, l'entrée dessert le double séjour de plus de 60 m2 avec sa cuisine équipée attenante, un bel escalier pour accéder à l'étage supérieur, une chambre avec salle de douche, un WC indépendant, un dressing et l'accès au garage. Le 1er étage dispose d'une salle de bain, de quatre chambres dont deux avec mezzanine et une suite parentale avec salle de douche et dressing. On y découvre aussi un vaste deux pièces en duplex pouvant être totalement autonome (ballon d'eau chaude et tableau électrique indépendants, accès de l'intérieur ou de l'extérieur) avec pièce à vivre, rangements, salle d'eau et chambre en sous-pente. Le jardin clos avec vue sur le golf et des arbres centenaire est facile d'entretien et abrite une vaste terrasse, un abri de jardin et plusieurs stationnements couverts et extérieurs sur une parcelle de près de 3000m2. La maison est agrémentée d'une buanderie, d'une cuve de récupération d'eau de pluie de 10 000 litres , d'un chauffage au sol (chaudière gaz à condensation) et de menuiseries ALU double vitrage. Le bien idéal pour une famille désireuse d'allier quiétude, confort et qualité des matériaux. École élémentaire dans la commune à 5 minutes à pied. Collège sur Briis-sous-Forges à moins de 3 min en voiture. Plusieurs lycées à proximité sur les communes avoisinantes : Limours et Dourdan. Accès N118-N104 : 2 min en voiture / A10-A6 : 6 min en voiture. Gare Autoroutière A10 (Accès vers Orsay/Les Ulis/Massy ou Dourdan) pour rejoindre les gares RER B/C et Massy TGV. Commerces sur la commune de Briis-sous-Forges. CLASSE ÉNERGIE : C 127 / CLASSE CLIMAT C 15 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660 euros et 2330 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr FANNY LUCAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 528871619 - EVRY.

La Norville est une commune de l'Essonne située à 32 kms au sud de Paris. Proche d'Arpajon, elle bénéficie de la proximité de nombreux commerces et dispose de sa propre gare RER (ligne C), offrant un accès rapide à la capitale. Cette ancienne grange de 275 m² édifiée sur une parcelle de plus de 2600m² séduit par son emplacement privilégié et ses matériaux authentiques. Dès l'entrée, le séjour impressionne par sa luminosité exceptionnelle et sa hauteur sous plafond. Les pièces de vie s'étendent sur plus de 85m². Le salon de 32 m², agrémenté d'une cheminée, ouvre directement sur la terrasse. La cuisine ouverte et le séjour totalisent plus de 53 m² et bénéficient d'une luminosité constante grâce à leurs nombreuses ouvertures et à leur exposition sud. Ce niveau donne accès à l'ancienne maison de la grange qui offre de belles perspectives de rénovation. A l'étage, une mezzanine de 35m2 offre la possibilité d'y installer un bureau ou une bibliothèque. Ouverte sur les pièces de vie, elle profite de leur luminosité et arbore un charme authentique avec ses poutres apparentes. L'espace nuit comprend une suite parentale de 19 m² avec sa salle d'eau privative et trois autres chambres. Un dressing, des sanitaires indépendants et une salle de bain complètent ce niveau. La partie ancienne de la grange, s'étend sur 70 m² et offre de nombreuses possibilités de réhabilitation. Elle dispose d'une salle d'eau, de sanitaires indépendants, d'une cuisine et à l'étage, une chambre de plus de 16 m². Ces espaces, actuellement reliés à la maison principale, peuvent être isolés pour créer une habitation supplémentaire de 70 m². Le jardin, clos et accessible depuis le salon ou le portail extérieur, s'étend sur une belle surface et est agrémenté de nombreux arbres fruitiers offrant une grande diversité de fruits. La façade de la maison, ornée de pierres de taille et de ses volets bleus, apportent une sérénité au lieu. Cette ancienne grange, riche en histoire, offre encore de nombreuses possibilités de rénovation. Commerces à 6 minutes à pied Écoles maternelles et élémentaires à 500m. Collèges à moins d'1km et lycées sur les communes voisines, desservis par les bus. Gare RER de La Norville : 1,5 km Gare Massy TGV : 27 kms Aéroport Orly : 29 kms. Classe énergie D 144 / Classe climat D 30. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2500 euros et 3430 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Léa RENAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948 917 539 - MELUN.

Cette majestueuse demeure, nichée au centre de La Norville et rénovée en 2021, est une invitation à la tranquillité et au raffinement, à seulement 25 km de Paris. Offrant 530 m2 de surface habitable sur un terrain arboré de 7100 m2, cette résidence allie proximité urbaine et évasion verdoyante. La demeure s'ouvre sur un salon spacieux et une salle à manger lumineuse, fusionnant avec une cuisine moderne pour créer un espace de vie ouvert et chaleureux. Les grandes baies vitrées offrent une vue imprenable sur un jardin paysager, une terrasse élégante et une piscine chauffée, cachée par une terrasse mobile sophistiquée. Les étages supérieurs proposent des suites confortables avec dressings et salles d'eau privatives, ainsi qu'un appartement indépendant de 63m2 pour les invités, et des espaces de détente comme la salle de billard. Entièrement isolée et dotée d'un système de climatisation réversible haut de gamme, cette propriété garantit un confort thermique toute l'année, avec des coûts énergétiques réduits. L'attention méticuleuse portée au choix des matériaux de haute qualité est visible dans chaque détail, de l'entrée pavée à l'escalier central prestigieux. Chaque image capture un aspect unique de cette résidence : du romantisme des arbres en fleurs aux moments de convivialité promis sur la vaste terrasse en bois, tout en soulignant la sérénité d'un intérieur où design et confort se rencontrent. Plus qu'une simple maison, cette propriété est un véritable art de vivre. Une visite s'impose pour pleinement apprécier son atmosphère unique. Pour explorer ce bijou de l'Essonne, contactez-nous dès aujourd'hui. Nuno Philippe BALTAZAR, votre agent immobilier de référence. N'hésitez pas à me contacter pour un service personnalisé et expert dans votre recherche de propriété ! EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Bienvenue à 'La Tonnellerie', une résidence exceptionnelle chargée d'histoire, située aux portes du domaine de la Forêt Régionale de Cheptainville et de Lardy, à seulement 34kms au Sud de Paris. Ancienne annexe du prestigieux Château de Cheptainville, cette maison de 211m2 offre un mélange unique de charme ancien et de modernité, rappelant l'époque où l'on y fabriquait les tonneaux pour le jus de pomme. Caractéristiques principales : Grande Pièce de Vie Lumineuse : La maison dispose d'une pièce de vie généreuse de 50m2, baignée de lumière naturelle La cheminée en pierre et les poutres apparentes ajoutent une touche chaleureuse et authentique à cet espace convivial. Séjour Cathédrale : Une partie de la pièce de vie présente un séjour cathédrale, offrant un esprit spacieux et une atmosphère unique. Cuisine Moderne : La cuisine est aménagée et équipée avec un espace repas, combinant l'efficacité moderne avec le charme intemporel. Vie de Plain Pied : Profitez de la commodité d'une vie de plain-pied avec trois chambres au rez-de-chaussée, dont une magnifique suite parentale avec salle de bain et douche. Espace Polyvalent à l'Étage : À l'étage, un grand palier en mezzanine de 32m2 offre une flexibilité d'utilisation, pouvant accueillir une 4ème chambre de 17m2. Une salle d'eau et un accès à un toit-terrasse de 64m2 ajoutent à l'attrait de cet étage. Extérieur Paisible : Profitez d'un espace extérieur sans vis-à-vis, offrant une atmosphère tranquille. Une luxueuse véranda, véritable 'jardin d'hiver', complète l'expérience, invitant à la détente tout au long de l'année. Emplacement Idéal : Située aux portes du domaine de la Forêt Régionale de Cheptainville et à proximité de Lardy, cette propriété offre un cadre paisible et naturel, tout en étant facilement accessible depuis les commodités locales. Une Opportunité Unique : La Tonnellerie est bien plus qu'une maison, c'est une opportunité rare d'habiter un lieu chargé d'histoire, rénové avec goût pour offrir le confort moderne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le charme intemporel de cette propriété unique à Cheptainville. Bienvenue dans l'histoire, bienvenue chez vous. Nuno Philippe BALTAZAR, votre agent immobilier de référence. N'hésitez pas à me contacter pour un service personnalisé et expert dans votre recherche de propriété ! EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A 50 minutes de Paris, au cœur d’un joli village, cette charmante maison en parfait état ouvert sur le jardin est située dans un cadre végétal agréable sur une parcelle de 1730 m². D’une superficie habitable de 265 m², le rez-de-chaussée comprend une grande salle de séjour et salle à manger lumineux bénéficiant d’une cheminée-insert deux faces. Une cuisine aménagée et équipée, un bureau et une suite parentale avec dressing et salle de bains/douche. Une buanderie et un local technique complètent ce niveau. A l’étage, le palier distribue trois chambres, deux salles de douche, une salle de bains, une salle de jeux et un salon. Les combles sont aménageables sur environ 27 m². Un garage une place avec deux pièces servant de réserve et de cave et ses combles aménageables complètent l’ensemble. Domotique à 90%, chauffage au sol réversible (chaud l’hiver, frais l’été) par PAC, Ballon thermodynamique et menuiserie haut de gamme. Aucuns travaux à prévoir. Commerces et écoles à pied. RER C Dourdan à 10 minutes de voiture avec liaison Paris Austerlitz toutes les 30 minutes. Bien présenté par Vickie Nikolaou Agent Commercial EI +33 (0)6 14 15 48 93 Classe énergie A – Classe Climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 800 € à 1 180 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EN EXCLUSIVITE, situation exceptionnelle pour cette propriété de 5.661 m2 en pleine nature, au bord d'une petite rivière, à l'orée du parc, et à deux pas du centre ville ! Quel espace de vie privilégié, quelle quiétude appréciable, quel havre de paix... une véritable perle rare ! Il est également possible soit d'y construire une 2ème maison soit de procéder à une division cadastrale en vue de revendre une parcelle d'environ 1.000 m2 pour un prix très intéressant et sans nuire du tout à la qualité intrinsèque de la propriété ! La maison, construite par architecte en 1970, présente beaucoup de caractère et vous offre d'agréables volumes sur 341 m2 habitables, 464 m2 utiles ! Le REZ-DE-CHAUSSEE est organisé en une partie habitable (entrée, chambre d'amis de 17 m2, salle de bains wc, salle d'activités de 36 m2) et une partie utile (double garage, cave à vins, rangements, chaufferie). Par un escalier en colimaçon, on accède au REZ-DE-JARDIN avec un espace de vie de 68 m2 ouvert et traversant (salon-séjour cathédrale avec grande cheminée à l'ancienne et salle à manger), accès de plain-pied à la terrasse et au jardin. Un magnifique bureau de 24 m2 y est attenant. La cuisine est séparée et décloisonnable. Deux chambres complètent ce niveau, avec chacune leur salle d'eau privative ouverte. Par un second escalier en colimaçon, on accède à l'ETAGE en mezzanine où un dégagement surplombe le salon-séjour et donne accès à deux grandes pièces ouvertes de 50 m2 (bureau, salle télé, bibliothèque), une suite parentale complète de 35 m2 et une 5ème chambre. Une 6ème chambre est accessible sous combles. Deux terrasses, idéalement exposées au sud et à l'ouest, offrent une vue dégagée sans vis-à-vis sur un immense jardin, clos et arboré, avec un étang et une partie forestière à l'état naturel, où dominent calme et sérénité ! Ecoles collège commerces commodités activités et arrêts de bus sont à 3 mn à pied. Cette agréable petite ville est à 10-15 mn des RER-B et C et à 5 mn des axes routiers N20 N118 N104 A10, Paris est à 1/2 h. Contactez-moi pour davantage d'informations. EXPERTIMO Robert NOBELEN 06 09 62 64 51 [email protected] www.reseau-expertimo.fr - Honoraires à charge vendeurs EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans un quartier pavillonnaire, recherché et calme de Marcoussis, aux portes de Paris, cette maison de caractère offre une surface de 126m2 habitables sur un terrain clos de murs de près de 500m2 comprenant notamment de nombreux arbres fruitiers. Son caractère ancien mêlé à la modernité en fait un bien rare sur le secteur. Le Rez-de-chaussée de la maison comprend une entrée donnant sur une pièce de vie traversante très agréable et lumineuse avec poutres apparentes, poêle à bois et disposant d'un accès direct à la terrasse. La cuisine ouverte et équipée est attenante à la pièce de vie. Un coin nuit vient compléter ce niveau avec une chambre de plain-pied, un dégagement avec placard et des sanitaires indépendants. Le bel escalier authentique distribue le premier étage. Celui-ci dispose d'un vaste palier pouvant servir de bureau, d'une salle de bain, de trois chambres de belle taille dont une avec dressing. La maison dispose d'une chaufferie/buanderie attenante à la maison, d'un vaste grenier pouvant être aménagé, d'une belle cave voûtée et de deux dépendances permettant de stocker (bois, outils...) ou pour y faire un atelier. L'une d'entre elles peut être rendue habitable. En plus du calme, le jardin bénéficie de nombreuses variétés d'arbres fruitiers. Un vrai régal pour une famille en quête d'une propriété singulière, authentique, proche des écoles et des commerces. Commerces et écoles en centre-ville à proximité à 3 minutes en voiture - 12 minutes à pied. Gares RER C de Saint-Michel-sur-Orge et RER B d'Orsay à 12 minutes en voiture. Accès A10/A104/N118 à 10 minutes. Classe Energie D 192 / Classe Climat D 31 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480 Euros et 2060 Euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr FANNY LUCAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 528871619 - EVRY.

Nichée au coeur d'un cadre enchanteur, cette propriété vous offre un havre de paix alliant élégance et modernité. L'entrée par la cour intérieure dévoile le caractère exceptionnel de cette demeure, tandis que la dépendance à gauche, comprenant un atelier et un garage, ajoute une dimension pratique à cet ensemble d'exception. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie s'articule autour de deux chambres et d'une salle de bain raffinée. Le salon, baigné de lumière naturelle, mène à une cuisine dinatoire offrant une vue pittoresque sur la cour intérieure. Une cave à vin bien agencée, l'accès à une bibliothèque et un bureau créent des espaces uniques pour la détente et le travail. La salle à manger, avec sa vue panoramique sur le jardin, complète harmonieusement ce niveau. À l'étage, une suite parentale luxueuse vous accueille avec une chambre élégante, une salle de bain somptueuse, un WC privatif et une vaste pièce polyvalente, idéale comme dressing ou chambre supplémentaire. Le jardin, aménagé avec des touches nippones, avec un jacuzzi, son bassin à poisson et une terrasse, vous permettront de profiter pleinement de la quiétude de ce sanctuaire de sérénité sans aucun vis àvis. Cette demeure est équipée de systèmes domotiques avancés pour le chauffage et l'éclairage, assurant un confort optimal. La vidéo surveillance renforce la sécurité de la propriété. Idéalement située, cette propriété se trouve à proximité de commerces, d'écoles et offre un accès facile aux principales voies routières. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2170.00 et 3040.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Thierry NURIT - Tél. 0661260627 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 761 585 Evry