vente de maison et villas de luxe à Morigny-Champigny, France

Nichée dans un écrin de verdure, à 42 km au sud-ouest de Paris, dans un environnement protégé, cette propriété datant des années 1960 a été agrandie en 1991 par l’actuel propriétaire. Celui-ci a également fait construire une piscine et un tennis. La maison comporte environ 425 m² habitables sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, dans l’ancienne partie, l’entrée distribue un espace bureau avec cheminée ouverte, un dégagement médian, une salle billard, une chambre et une salle de douche. Au rez-de-chaussée, dans la nouvelle partie, on trouve une laverie, la cuisine, un couloir/dégagement, une salle à manger, un salon avec une cheminée ouverte et une estrade. Au premier étage, dans l’ancienne partie, on trouve trois chambres, un dégagement escalier, une salle de jeux, une salle de bains et un dégagement/placards. Au premier étage, dans la nouvelle partie, il y a trois chambres, un dressing, un couloir avec mezzanine et une salle de bains avec douche. Un sous-sol total d'une superficie d'environ 190 m² permet d'accéder à 2 caves distinctes, au local technique de la piscine et à un grand garage (avec porte sectionnelle motorisée) pouvant accueillir jusqu'à 6 voitures. De plus, un carport 1 place est situé à l'extérieur de ce garage. La maison est entourée de terrasses. Elle dispose d’un puits qui alimente un ballon réserve d’eau de 750 litres. On dispose également d'un second garage indépendant, chauffé, avec portes motorisées, d'une surface de 36 m². La piscine 11 m x 5m située plein sud propose une balnéothérapie intégrée et une PAC toute neuve. Le tennis a été refait et repeint il y a 3 ans. Cette maison très paisible est à seulement cinq minutes de voiture de toutes commodités, de la gare RER C d'Etrechy et de la N20. Bien présenté par Vickie Nikolaou +33 6 14 15 48 93 Agent Immobilier EI Classe énergie D – Classe Climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 5 606 € à 7 584 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

C'est dans un charmant village, à 40 kilomètres au sud-ouest de Paris et proche de toutes commodités, que se niche cette maison d'environ 170 m² aux lignes modernes et classiques à la fois. Datant des années 2003, cette habitation se trouve implantée sur une parcelle de 890 m², préservée de tous regards. Une double pièce de vie aux volumes généreux, trouve son originalité à travers ses différents niveaux et matériaux utilisés (parquet et tomettes anciennes). Un poêle à bois et de grandes ouvertures donnant sur une terrasse apportent une atmosphère chaleureuse et bucolique. Dans le prolongement, une cuisine aménagée et équipée ouverte jouxte une buanderie donnant accès au jardin. Ce rez-de-chaussée dispose également d'une suite parentale avec dressing, salle d'eau et sanitaires, à la décoration soignée. A quelques marches plus haut, se trouve une vaste pièce ouverte, ses fonctions peuvent être multiples : espace de travail, salle de sport, atelier d'artiste, salon de détente avec bibliothèque... Par ailleurs, ce premier étage est composé de trois chambres, d'une salle de bain et sanitaires séparés. Cette maison familiale parfaitement entretenue, saura séduire une famille ou toutes personnes en quête d'une campagne verdoyante à proximité des commerces, gare et écoles. École primaire sur la commune. Garderies, primaires et collège à Etrechy (8 mn). Lycées à Etampes (16 mn), institution Jeanne d'Arc (de la maternelle à la terminale) à Etampes. Gare RER C à Etrechy, (Etrechy/Paris Austerlitz en 45 mn) Aéroport Orly (38 mn) Classe énergie C 128, Classe climat A 4. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410 euros et 1950 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Estelle BOUVIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488737928 - EVRY.

iad France - Eve Colobert (06 03 77 28 09) vous propose : Découvrez votre prochaine demeure dans un écrin de verdure et de tranquillité à seulement 40 km de Paris. Cette maison de luxe, d’une surface habitable d'environ 425 m², est nichée au cOEur d’un environnement protégé, garantissant une intimité absolue et une immersion totale dans la nature. Le terrain sur lequel elle est implantée, a une superficie d'environ 8.400 m². Cette propriété exceptionnelle se distingue par ses équipements haut de gamme, notamment une piscine extérieure invitante et un terrain de tennis privé promettant des moments de détente et de sport inoubliables. L’espace de vie principal, s’étend sur plus de 95m² et comprend un salon/séjour, avec bibliothèque et cheminée, une salle à manger et une estrade aux volumes généreux, idéaux pour accueillir vos réceptions. Les 13 pièces de la maison révèlent un agencement pensé pour le confort et l’élégance, comprenant 7 chambres spacieuses, 2 salles de bains et 1 salle d’eau, une salle de billard et un bureau élégant avec bibliothèque pour vos moments de travail. Un sous sol total d’environ 190 m² offre un espace supplémentaire modulable selon vos besoins, avec un garage pouvant accueillir 6 voitures, ainsi qu’une cave à vins et un espace bricolage. Cette demeure alliant luxe et sérénité, est une invitation à vivre des moments exceptionnels, entourée de la nature, tout en étant proche de la capitale. Une rare opportunité de posséder un havre de paix aux portes de Paris. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eve Colobert EI (ID 68102), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 903694867, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Architecture fin XIXe siècle, cette propriété d'exception composée de plusieurs bâtis sur un terrain de 1 800 m2 dont une magnifique maison de maître de 303 m2, est idéalement située dans le centre du ravissant village de Morigny-Champigny à deux pas d'Étampes, et à seulement une heure de Paris. Élevée sur trois niveaux, la demeure principale aux travées symétriques est entourée par son magnifique jardin paysagé. Parfaitement entretenus, tous les éléments d'origine ont été conservés et sublimés. Derrière sa porte en bois d'origine, l'entrée se découvre avec son dallage à damier qui donne le ton. La spacieuse pièce de vie aux codes classiques habillée de son parquet d'origine en point de Hongrie s'ouvre sur le jardin et sa terrasse plein Sud. Deux cheminées en marbre se font face et dessinent l'axe entre le séjour et la salle à manger. La cuisine indépendante et récemment rénovée joue les contrastes avec son plan de travail en granit noir et ses anciennes tommettes en terre cuite. Elle donne directement accès au jardin et fait face à l'ancienne écurie aujourd'hui convertie en atelier. Cette dépendance, encore dans son jus, abrite également un garage et une habitation de 90 m2 pouvant être réhabilitée. Desservis par l'escalier d'origine au garde-corps en fer forgé, les étages supérieurs accueillent la partie nuit. Au premier, le palier distribue quatre confortables chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et une seconde salle de bain. Au deuxième, quatre chambres se partagent une salle de bain et une kitchenette. Le sous-sol, parfaitement aménagé en plusieurs espaces, dévoile une majestueuse cave à vin au plafond vouté recouvert de briques en chevron. Enfin, le jardin, véritable écrin de verdure, est planté de diverses essences, dont un somptueux châtaigner centenaire. Les petites allées gravillonnées mènent à l'ancien chenil ainsi qu'à la serre d'origine qui, après une restauration minutieuse, retrouvera sa grâce d'antan. Deux véhicules peuvent stationner dans la cour et un autre dans le garage. Une demeure bourgeoise et familiale au charme poétique

J'AI LE PLAISIR DE VOUS PROPOSER À LA VENTE CETTE MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ . CETTE DEMEURE EN PIERRES MESURE 300 M2 DE SURFACE HABITABLES ET DEVELOPPE DES VOLUMES GÉNÉREUX. SON SALON DE 56 M2 VOUS ACCUEILLE AVEC UNE MAGNIFIQUE CHEMINÉE, 6 CHAMBRES AU TOTAL DONT UNE AU RDC QUI PERMET UNE VIE DE PLAIN PIED. VOS AMIS POURRONT PROFITER D'UNE AILE INDÉPENDANTE À L'ÉTAGE AVEC 2 OU 3 CHAMBRES ET SALLE DE BAINS. CETTE MAISON EST EXTREMEMENT BIEN ENTRETENUE, TOUTEFOIS DES TRAVAUX SONT À PREVOIR POUR UNE TOUCHE PLUS CONTEMPORAINE. EN ANNEXES VOUS Y TROUVEREZ UN GARAGE AVEC SON GRENIER, UN PREAU POUR DEUX VÉHICULES AINSI QU'UNE CAVE VOUTÉE ET ÉGALEMENT UN CHALET EN BOIS. LE TERRAIN DE 8950 EST TRAVERSÉ ET BORDÉ PAR DEUX COURS D'EAU. LE FOND EST ENTIEREMENT BOISÉ, VOUS NE MANQUEREZ DE BOIS DURANT L'HIVER. JE RESTE À VOTRE DISPOSITION POUR TOUT RENSEIGNEMENT COMPLÉMENTAIRE ET POUR VOUS ORGANISER UNE VISITE. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A Janville sur Juine, à 1,5km de la gare de Lardy qui rejoint Paris, l'ensemble de ses commerçants et la forêt à quelques encablures, font de cette ville un véritable atout. Fièrement implantée sur une parcelle paysagée d’un hectare, cette propriété dans l’esprit « Pavillon de Chasse » appelé Le Clos aux Roches, bénéficie d'un charme fou bordé par une petite rivière en fond de terrain. Cette demeure dispose d'un large perron qui s’ouvrant sur une entrée puis sur un double séjour de 50m2 environ, agrémenté d'une cheminée d’époque et d’un aménagement bow-window qui donne un charme singulier à cette pièce. Attenante la cuisine aménagée et équipée profite d’une sortie sur l’arrière de la maison. Une chambre et un point d’eau complète ce niveau. Au premier étage, trois chambres prennent place dont une sublimée par une terrasse se partagent une large salle de bain avec baignoire et douche. Au second étage, un large palier pouvant être reconfiguré à loisirs distribue quatre chambres dont une avec sa salle d’eau et une salle de bain. En Rez-de-jardin le sous-sol comprend un garage de 60m2, une remise, et un local chaufferie, un point d’eau et une cave qui viennent parfaire les fonctionnalités de la propriété. Ce lieu de vie au cœur de son écrin de verdure et son charme suranné ne demande qu’a être réinventer. Les matériaux anciens mais en très bon état soulignent l’allure rare de cette maison chargée d’histoire qui profitera à une nouvelle famille. Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Gare de Lardy (RER C ) à 5min en voiture.

Nichée en toute intimité, au calme, dans un écrin de verdure à l'abri des regards, au coeur d'un des villages typiques et de charme de l'Essonne, D'Huison-Longueville, à moins de 4 km de la gare de La Ferté-Alais, très belle propriété de caractère de 8 pièces de 227 m² habitables édifiée sur un terrain de 1277 m², composée d'une maison principale avec sa tour et ses dépendances, totalement réhabilitées et rénovées en 2004. L'entrée de la propriété se fait par un porche doté d'un portail en bois, ouverture automatisée, donnant accès à une belle cour en pavé distribuant les bâtiments et la zone de stationnement. La maison principale en pierre, d'une surface habitable de 192 m² développée sur deux niveaux, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée et d'un WC indépendant, d'un grand séjour cathédrale traversant de 50 m² avec une exceptionnelle hauteur sous plafond de 7 mètres et d'une salle-à-manger donnant sur la terrasse exposée sud, d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'un petit salon intimiste en rotonde dans la tour, d'une salle à manger d'été ouverte sur le jardin et profitant d'un lavoir au sol alimenté par un ru. Au premier étage, distribués par une mezzanine en coursive, une grande chambre parentale de 25 m² avec salle de douche et WC, deux autres chambres sous combles de 10 et 20 m², une grande salle d'eau avec WC et un bureau dans la tour. Possibilité de créer une chambre et sa salle d'eau au rez-de-chaussée. La première dépendance à usage d'habitation, d'une surface totale de 45 m² sur deux niveaux est composée au rez-de-chaussée d'un espace de vie avec cuisine ouverte et d'une salle de douche avec WC. Le second niveau offre une belle chambre sous toit. Dépendance pouvant être louée avec possibilité de créer un accès indépendant. La seconde dépendance regroupe les pièces techniques telles que la buanderie, la chaufferie, la cave et l'atelier. Cette demeure de charme offre des prestations de qualité, alliant confort et matériaux nobles : couverture en tuiles plates, menuiseries en bois naturel, façade en pierre de pays, fenêtres en bois double vitrage, carrelage, parquet chêne massif au sol, pierres et poutres apparentes, chauffage au sol, terrain plat arboré et paysager clos de murs en pierre. Le jardin ouvert sur la campagne est orné d'un petit pont surplombant le ru, apportant un charme supplémentaire à cet ensemble unique. Environnement paisible, véritable havre de paix et de sérénité. Visite virtuelle disponible sur demande. Nous vous informons que conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

Chalo Saint Mars (91), Ravissante maison traditionnelle, en milieu naturel protégé, bordée par la Marette. En plein cœur de village, sur un terrain boisé de plus de 2 ha, cette propriété se compose d’une maison en pierres de pays de 195 m² habitables sur deux niveaux et d’une maison d’amis de plain-pied de 65 m² ainsi que plusieurs dépendances. Une piscine 12x6 avec sa terrasse et salon d’été complètent l’ensemble. Au rez-de-chaussée : un séjour cathédrale surplombé d’une mezzanine, un deuxième salon, une salle à manger et une cuisine équipée bénéficiant d’un accès direct à la terrasse donnant sur la piscine et le parc. La suite parentale avec sa salle de douche à carreaux de porcelaine Delft. Au premier étage : trois chambres, un bureau et une salle de bains. Pigeonnier, atelier, cave à vin, deux salles de jeux, verger, petit potager, abri pour deux voitures et par une seconde entrée un garage une place. Possibilité de garer plusieurs voitures sur le terrain. Proche RER C Etampes, Paris Austerlitz en 30 minutes. Cachet de l’ancien, espace naturel protégé et grand calme sont les maîtres mots de cette belle propriété. Un havre de paix en plein centre d'un charmant village. Bien présenté par Vickie Nikolaou, Agent Commercial EI. +33 6 14 15 48 93. Classe énergie F – Classe Climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4370€ à 5970€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Logement à consommation énergétiquement excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un village recherché de la vallée de la Juine et à seulement 58 kms au sud-ouest de Paris, cette maison d'architecte datant de 1992, déploie ses 209 m² dans un écrin paisible et boisé. Parfaitement intégrée à son environnement, cette habitation hors du commun offre un univers panoramique connecté à la nature, un véritable havre de paix ! Le rez-de-chaussée dévoile un grand espace de vie au sol revêtu de travertin associant : entrée, salle à manger/salon cathédral et cuisine aménagée. Ce coeur de maison lumineux exprime toute sa singularité à travers ses grandes ouvertures aux formes atypiques, mais aussi son accès direct sur une vaste et magnifique terrasse dominant la vallée. La présence d'une cheminée Magnan à foyer ouvert pour l'agrément et fermé pour une combustion lente (système polyflam aquapoly), est couplée avec la chaudière, permettant ainsi une économie d'énergie significative. Le rez-de-chaussée est complété par un vestibule donnant accès à la buanderie et aux sanitaires. Le premier étage dessert l'espace nuit composé de trois chambres, disposant chacune d'un dressing ou de grands placards de rangement. Ce niveau se compose également d'une salle de bain intégrant une douche avec double vasque, des sanitaires séparés ainsi qu'une mezzanine ou espace de travail. Le dernier étage dévoile une chambre à la vue imprenable, dont la charpente apparente lui confère beaucoup de charme. De part et d'autre se situent deux greniers aménagés et en face une salle de bain avec sanitaires et double vasque. Le plus de cette maison : Une salle d'agrément spacieuse au sol pourvu de marbre vert qui ravira les adeptes de home cinéma, billard ou sport en salle. Elle bénéficie d'un coin bar/cuisine et d'une salle d'eau avec sanitaires. Par ailleurs, un garage double avec porte automatique et portillon intégré, une cave, l'aspiration centralisée, des huisseries et fermetures en aluminium qualitatives, stores bannes électriques pour la terrasse, confèrent à cette habitation un confort optimal. Dédiée aux amoureux de la nature, cette propriété unique conviendra parfaitement aux passionnés d'architecture, aux personnes recherchant un lieu calme, verdoyant, à proximité des commerces. Commerces et maison de santé sur place et/ou Etampes. Écoles maternelle et élémentaire dans le village. Collèges à Méréville et Etampes, lycée à Etampes. Gare SNCF Etampes : 13 min : Etampes-Paris en 35 min (TER) ou en 50 min (RER C). Classe énergie C 115 / Classe climat C 23. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630 euros et 2260 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Estelle BOUVIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488737928 - EVRY.

Sur une parcelle de 4159 m², située en bordure de rivière (la Juine), cette majestueuse demeure bourgeoise, témoignant de son histoire depuis 1850 et subtilement agrandie en 1924, offre une surface habitable de 454.95 m² où chaque détail respire le charme et l'élégance d'antan. Un espace de vie généreux s'étendant sur trois niveaux, avec des pièces lumineuses et spacieuses richement décorées de moulures, parquets, carreaux ciment et tomettes, témoignant du savoir-faire artisanal d'une époque révolue. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un hall majestueux, préambule à un décor raffiné. Le 'Petit salon', le bureau et la cuisine s'harmonisent avec le séjour double, agrémenté d'une cheminée. Un studio indépendant complète ce niveau. L'espace nuit réparti sur deux niveaux offre au premier étage, par un premier palier, 4 chambres spacieuses (dont une avec balcon, salle d'eau) et par un second palier une chambre avec dressing, une grande salle de bains avec dressing ouvrant d'un côté sur une lingerie et de l'autre côté sur une des 4 chambres. Le deuxième étage, quant à lui, dessert trois grandes chambres dont l'une avec accès à une terrasse de 50 m², une salle d'eau et un espace de rangement. Un grenier aménageable complète cette grande demeure. Des prestations de qualité incluant les technologies modernes comme une pompe à chaleur et un ballon thermodynamique, une cheminée chaleureuse, ainsi que de somptueux radiateurs en fonte de style Marguerite, assurant confort et élégance. Témoignage du passé, une ancienne forge, prête à revivre sous vos aspirations, offre un potentiel de rénovation exceptionnel de 200 m². Avec un permis de construire déjà accordé, cette structure attend d'être transformée en une résidence unique, Complétant cet ensemble harmonieux, une maison d'habitation de plain-pied, idéale pour une vie moderne et confortable, offrant une surface habitable totale de 71.29 m². Avec un garage intégré et des combles aménageables prévus pour une expansion future, cette résidence conjugue confort contemporain et potentiel évolutif. Pour finir, deux accès voitures distincts, dont un par une voie privée, garantissant une intimité préservée et un accès facilité à votre oasis personnelle. Cette propriété offre un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et la commodité urbaine. À quelques pas de la gare RER C, des commerces et des grands axes autoroutiers, Paris n'est qu'à 40 minutes en voiture ou en train, offrant ainsi un accès privilégié à la ville lumière, tout en préservant l'authenticité et le calme de la vie à la campagne. Cette propriété unique offre une rare opportunité d'acquérir un havre de paix chargé d'histoire, offrant un équilibre parfait entre le charme d'antan et le confort moderne, le tout dans un cadre idyllique en bordure de la Juine. Ne manquez pas l'occasion de faire de ce lieu exceptionnel votre nouveau chez-vous. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 000 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4740.00 et 6510.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

iad France - Celine Marchasson-Vaquez (06 31 17 66 04) vous propose : *** VENEZ DÉCOUVRIR SANS TARDER *** Magnifique MAISON BOURGEOISE du XVIIIème siècle située au cOEur de la jolie commune de BOURAY-SUR-JUINE (à environ 35 kilomètres de PARIS). Au calme, située en centre-ville, à proximité des commodités (gare RER 35 min de Bibliothèque François Mitterrand écoles, commerces, axes routiers N20 / A6...) cette propriété dispose d'un jardin arboré de 1700 m² environ, avec piscine chauffée. Clos et sans vis à vis, l'extérieur vous offrira, sans nul doute, de paisibles et agréables moments. Avec 375 m² environ habitables, cette grande et belle demeure en 'L' de 12 pièces saura vous séduire grâce à son charme à la française (cour pavée, belle hauteur sous plafond, parquet ancien du Château d'Itteville, cheminée ancienne à foyer ouvert, moulures, poutres apparentes, grandes ouvertures sur l'extérieur, jolis vitraux, ...), mais elle pourra également répondre à des besoins variés, tels que grande maison de famille, maison d'hôtes, aile professionnelle pour les indépendants... Une fois passée l'accueillante entrée, vous découvrirez un vaste salon très lumineux de 37 m² environ, une cuisine contemporaine aménagée et équipée avec son arrière cuisine et buanderie, une salle d'eau, une grande salle à manger de 27 m² environ, un jardin d'hiver, une grande pièce de 22 m² environ baignée de verdure. Vous trouverez également, un WC indépendant, une jolie salle de bains complète avec à la fois douche et baignoire, quatre pièces spacieuses de respectivement 37, 18, 14 et 11 m² environ qui combleront toutes vos envies de salle multimédia, salle de jeux, salle de sport, bureau... A l'étage, vous trouverez un WC indépendant, deux dressings (dont l'un dispose également d'un grenier), trois suites de respectivement 32, 26 et 25 m² environ composées chacune d'une chambre et d'une salle de bains ou salle d'eau privative. Le sous-sol dispose d'une cave à vin voutée, d'une pièce de 30 m² environ accueillant sauna et douche, un grand garage double. Cette sublime propriété vous séduira par son charme, son atmosphère, l'élégance de sa construction et son environnement. Les + : Double vitrage PVC + aluminium, porte de garage motorisée, pompe à chaleur réversible en climatisation, toiture impeccable des années 2000, possibilité de stationner de multiples véhicules sur la propriété. ***COUP DE COEUR ASSURE*** Contactez-moi pour venir visiter et découvrir cette sublime propriété et ses prestations . Je suis disponible 7j /7j Photos et vidéo sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Celine Marchasson-Vaquez EI (ID 22042), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 827779547, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Sur une parcelle de 2300 m², située en bordure de rivière (la Juine), cette majestueuse demeure bourgeoise, témoignant de son histoire depuis 1850 et subtilement agrandie en 1924, offre une surface habitable de 454.95 m² où chaque détail respire le charme et l'élégance d'antan. Un espace de vie généreux s'étendant sur trois niveaux, avec des pièces lumineuses et spacieuses richement décorées de moulures, parquets, carreaux ciment et tomettes, témoignant du savoir-faire artisanal d'une époque révolue. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un hall majestueux, préambule à un décor raffiné. Le 'Petit salon', le bureau et la cuisine s'harmonisent avec le séjour double, agrémenté d'une cheminée. Un studio indépendant complète ce niveau. L'espace nuit réparti sur deux niveaux offre au premier étage, par un premier palier, 4 chambres spacieuses (dont une avec balcon, salle d'eau) et par un second palier une chambre avec dressing, une grande salle de bains avec dressing ouvrant d'un côté sur une lingerie et de l'autre côté sur une des 4 chambres. Le deuxième étage, quant à lui, dessert trois grandes chambres dont l'une avec accès à une terrasse de 50 m², une salle d'eau et un espace de rangement. Un grenier aménageable complète cette grande demeure. Des prestations de qualité incluant les technologies modernes comme une pompe à chaleur et un ballon thermodynamique, une cheminée chaleureuse, ainsi que de somptueux radiateurs en fonte de style Marguerite, assurant confort et élégance. Cette propriété offre un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et la commodité urbaine. À quelques pas de la gare RER C, des commerces et des grands axes autoroutiers, Paris n'est qu'à 40 minutes en voiture ou en train, offrant ainsi un accès privilégié à la ville lumière, tout en préservant l'authenticité et le calme de la vie à la campagne. Cette propriété unique offre une rare opportunité d'acquérir un havre de paix chargé d'histoire, offrant un équilibre parfait entre le charme d'antan et le confort moderne, le tout dans un cadre idyllique en bordure de la Juine. Ne manquez pas l'occasion de faire de ce lieu exceptionnel votre nouveau chez-vous. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4740.00 et 6510.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Thierry NURIT - Tél. 0661260627 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 761 585 Evry

C'est au coeur de la très recherchée vallée de la Chalouette, à seulement 1h15 au sud de Paris et un quart d'heure de toutes commodités, que se situent cette charmante maison de campagne et sa dépendance d'environ 50m². Erigées sur un terrain arboré de 760 m² et bénéficiant du calme absolu, ces bâtisses révèlent toute leur authenticité dans un cadre bucolique. La porte d'entrée de couleur chatoyante dévoile une belle cohabitation entre cuisine semi-ouverte, salle à manger, cabinet de toilette, salon et espace lecture ou atelier d'artiste, disposant d'une vue inspirante sur la nature. Le rez-de-chaussée réunit tous les codes de la maison de campagne : tomettes anciennes, poutres revêtues de blanc, murs en pierres, cheminée à foyer ouvert. Le charme de l'ancien est préservé grâce à la mise en valeur des matériaux d'origine ainsi qu'une sélection subtile de couleurs pastelles. Quelques marches mènent à l'espace nuit où l'on découvre immédiatement sur notre droite une chambre parquetée ouverte sur une jolie glycine. De l'autre côté de l'escalier, une seconde chambre de dimension agréable est voisine d'une salle de bain avec WC. Une buanderie complète ce deuxième niveau. Le dernier étage est entièrement dédié à une chambre mansardée, un petit havre de paix avec vue plongeante sur le jardin. Face et proche de cette longère, une magnifique dépendance agrémentée d'une cheminée d'époque, d'une mezzanine et d'un bar sera le lieu idéal pour recevoir de nombreux convives. L'aménagement d'un gîte est également tout à fait envisageable. Les extérieurs, agréablement arborés, offrent un cadre idyllique propice à la détente et au bien-être. Cette propriété n'attend plus que des amoureux de la nature pour poursuivre son histoire ? Maternelle et primaire dans la commune. Collèges et lycées publics / privés à Etampes (10 minutes en bus) Commerces à Etampes (10 mn en voiture). Piste cyclable à proximité jusqu'à Etampes. Gare SNCF à Etampes (10 minutes en bus). Paris Austerlitz en 35mn (TER) ou 55mn (RER). CLASSE ENERGIE : G 353/CLASSE CLIMAT G 111 : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : Entre 2840 euros et 3890 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Estelle BOUVIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488737928 - EVRY.

J'AI LE PLAISIR DE VOUS PROPOSER À LA VENTE CETTE MAISON ANCIENNE EN GRANDE PARTIE RÉNOVEE DANS LA VALLEE DE CHALO SAINT MARS, DANS UN CADRE EXCEPTIONNEL. IL S'AGIT D'UNE MAISON VENANT DE FAIRE L'OBJET D'UNE GROSSE RÉNOVATION A SAVOIR TOITURE NEUVE, FENETRES DOUBLE VITRAGE, ASSAINISSEMENT NEUF, ELECTRICITÉ REVUE ET À TERMINER. CETTE HABITATION SE COMPOSE DE HUIT PIECES PRINCIPALES DONT 4 CHAMBRES DES TRAVAUX D'AMÉNAGEMENTS ET DE FINITIONS SONT À PREVOIR. UN TERRAIN DE 3 550 M2 SE SITUE SUR L'ARRIERE DE LA PROPRIÉTÉ. N'HÉSITEZ PAS À ME CONTACTER POUR DE PLUS AMPLES RENSEIGNEMENTS OU POUR VOUS ORGANISER UNE VISITE. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans un cadre bucolique proche de la forêt, située à 60 km de Paris, cette belle propriété ravira les amateurs d’authenticité, de calme et de bien-être. La maison principale en pierre de pays, restaurée dans les règles de l’art par des Compagnons du Devoir, propose 190 m² habitables avec 7 pièces sur deux niveaux. L’entrée distribue un séjour cathédral traversant de 60 m² avec cheminée surplombée d’une mezzanine, une cuisine avec accès indépendant, la suite parentale ainsi qu’une buanderie et un cellier. On rejoint le premier étage via la mezzanine qui distribue 3 chambres et une salle de douche. La dépendance de 110 m² en face de la maison comprend au rez-de-chaussée un atelier et deux pièces de rangement. Le premier étage propose deux grandes pièces isolées et chauffées. Le jardin se développe à l’avant et à l’arrière de la propriété entièrement clos de mur sur 2611 m². Au nord, une belle vue dégagée et au sud une piscine chauffée 10x4m invitant à la détente. Proche RER D Maisse, Liaison Paris-Gare de Lyon toutes les 15 minutes. Bien présenté par Vickie Nikolaou + 33(0)6 14 15 48 93 Agent Commercial EI. Classe énergie E – Classe Climat C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à proximité du centre de la Ferté-Alais, maison familiale de 209 m² édifiée sur un terrain de 1 334 m² donnant sur le canal de l’Essonne, composée comme suit : - au rez-de-chaussée : un hall d’entrée dessert un salon avec cheminée, une salle à manger ouvrant sur une terrasse couverte, une grande cuisine équipée, une chambre (ou bureau), une salle d’eau, des toilettes indépendantes - à l’étage : un palier dessert 4 chambres dont 2 avec un point d’eau, une grande pièce avec balcon privatif (possibilité d’aménager en 2 chambres supplémentaires), une salle de bains, des toilettes indépendantes, un grand dressing, nombreux rangements, un accès à des combles aménageables - un sous-sol total avec une cuisine d’été ouvrant sur une terrasse couverte bordée par une source naturelle et son bassin dans le prolongement, des pièces de rangement, un cellier, une cave à vin, une buanderie/chaufferie Une dépendance offre 2 pièces supplémentaires dont une avec cheminée (idéal pour une profession libérale ou pour télétravailler). Honoraires à la charge des acquéreurs : soit 419 048 € net vendeur et 20 952 € TTC d'honoraires agence (5%). Votre contact BARNES, Sandrine Déchaux : + 33 (0)6.59.81.07.17. 419,047.62 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4064€ ~ 5498€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sandrine DECHAUX - Agent commercial - EI - RSAC 907 642 177

En bordure de l'Essonne, Une élégante maison d'habitation bien Exposée, cette maison vous offre : Au rez-de-chaussée : Cuisine, dégagement, WC, salon, Salle à manger accès sur la terrasse au bord de l'eau. A l'étage : Palier desservant une salle de bains une chambre de 12 m² et une autre chambre d'environ 30 m².* Le tout sur une terrain clos avec une dépendance d'environ 13 m² et un appentis de 10m²

Dans un écrin luxuriant de 3640 m², parfaitement clos et idéalement situé en centre-ville, cette majestueuse demeure bourgeoise de 370 m², datant de 1848, offre une vue imprenable sur son jardin magnifiquement entretenu. Cette résidence déploie des espaces lumineux et accueillants, mettant en valeur ses hauts plafonds, ses cheminées d'époque et ses parquets en chêne. L'entrée principale de cette demeure ouvre les portes en premier lieu sur la droite à un couloir faisant office de bibliothèque amenant à un très grand salon avec vue sur les jardins. Sur la gauche un autre grand salon, une salle à manger et enfin une grande cuisine attenante à une véranda offrant un espace de vie important L'espace nuit, réparti sur deux niveaux, comprend deux suites parentales, une chambre et une salle d'eau au premier niveau, tandis que le second niveau offre quatre chambres, une salle d'eau et une salle de bains. Un sous-sol complet compte une chaufferie au gaz, une buanderie, une remise, une cave, une cave à vin et un studio constitué d'une chambre, d'une cuisine et d'une salle d'eau. Un garage de 42 m² et trois abris en supplément, offre un espace de rangement généreux pour abriter vos véhicules et vos outils de jardin. Les propriétaires ont su préserver l'âme authentique de cette demeure en conservant les parquets en point-de-Hongrie ou d'Arenberg, les boiseries, les moulures et les cheminées d'antan, offrant ainsi une expérience résolument luxueuse et raffinée. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6060.00 et 8230.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Thierry NURIT - Tél. 0661260627 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 761 585 Evry

EXCLUSIVITE. Cette grande demeure bourgeoise de 327m2 impressionne par son envergure et le charme de ses belles pierres typiques de cette région. Elle est située sur la commune de la Ferté-Alais à 42km au sud de Paris. Ce village, à mi-chemin entre l'agglomération parisienne et la province est niché au coeur d'une verte vallée et se trouve aux portes du Parc Naturel Régional du Gâtinais. L'entrée de la maison ouvre sur un séjour de 53m2 agrémenté d'une cheminée et d'une hauteur sous plafond de 6 mètres. Les grandes baies vitrées ouvrent sur un balcon d'où l'on découvre le parc qui s'étend sur plus de 3500 m2. De part et d'autre de l'escalier on trouve deux chambres et une salle de bains. Dans l'entrée, un long couloir permet de rejoindre en rez-de-jardin la salle à manger et sa cuisine ouverte, véritable deuxième pièce de vie. Ce vaste espace offre également une cheminée et de grandes portes fenêtres qui laissent entrer une belle lumière Sud-ouest, prolongée par une terrasse puis par le jardin. Une buanderie, ancienne cuisine parée de carreaux anciens, un cellier, de grands espaces de rangements, une salle de douche avec des WC constituent ce rez-de-jardin ouvert sur le parc. Le premier étage de la maison permet d'accéder à la mezzanine qui offre une vue plongeante sur le séjour. Ce niveau propose également de part et d'autre de l'escalier, l'exacte réplique du rez-de-chaussée : deux chambres et une salle de bains avec des WC. Le deuxième étage offre deux chambres. Une chambre est aujourd'hui devenue une salle de sport, l'autre est la chambre parentale avec sa salle de bains et ses toilettes séparées. Sur le palier une pièce de 22m2 pourrait devenir une chambre ou tout autre espace à aménager. Dans le parc, dissimulée derrière quelques arbres, on découvre une piscine chauffée semi- enterrée de 6x3 m2. Une dépendance en pierres, une ancienne glacière souterraine, un garage, un auvent et un abri de jardin complètent cet ensemble. La situation privilégiée de cette belle meulière magnifiquement rénovée au coeur de la commune, tout en étant proche de la campagne environnante, offre un cadre de vie de grande qualité. Commerces, école maternelle et primaire /3/4mn à pied, collège / 6/8mn. Lycées publics à Mennecy ou Arpajon, Lycée privé à Brétigny Gare RER /9mn à pied Ligne D Paris gare de Lyon en 1H Accès Autoroute A6 / 15km CLASSE ÉNERGIE : D 220 / CLASSE CLIMAT D 35 Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard moyen des énergies indexé au 01/01/2021 : entre 4 200 euros et 5 640 euros / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ANNE STRACK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 449659036 - MELUN.