ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Charente-Maritime, France (page 4)

17230 CHARRON – MAISON D'ARCHITECTE DE PLAIN-PIED AVEC 4 CHAMBRES ET PISCINE CHAUFFÉE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Raphaël Charbonnier Immobilier vous proposent cette magnifique maison d'architecte de 137 m² sur une parcelle de terrain d'environ 1000 m², idéalement située à Charron, en Charente-Maritime. Avec ses 4 belles chambres, cette demeure offre un espace de vie spacieux et confortable pour toute la famille. Visites virtuelles et photos supplémentaires disponibles sur demande. Caractéristiques du bien : Maison construite en 2004 Grande pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine équipée de 63 m² avec une belle hauteur sous plafond 4 chambres lumineuses Salle de bain avec douche et baignoire Salle d'eau supplémentaire Lingerie pratique Deux WC indépendants Cellier plus garage de 35 m² Deux terrasses pour profiter pleinement du jardin Localisation et commodités : La commune de Charron, appartenant à la Communauté de communes Aunis Atlantique, offre un cadre de vie agréable et dynamique. Avec ses 1952 habitants, cette commune propose de nombreuses activités et services pour toute la famille. Profitez des équipements sportifs tels que les terrains de tennis, de football et de pétanque, ainsi que des infrastructures médicales telles que les cabinets de dentiste, de kinésithérapeute et de médecin. Proximité : À 5 minutes à pied de la mer À 25 minutes en voiture de la gare TGV de La Rochelle À 22 minutes en voiture de l'Aéroport de La Rochelle-Île de Ré Bus disponible vers La Rochelle Éducation : École élémentaire et maternelle disponibles dans la commune Commerce et services : Restaurants Supermarchés Boulangeries et autres commerces à proximité Autres informations : Jardin arboré avec un abri de 10 m² en bois Du bout du jardin, vous pouvez apercevoir la mer La maison dispose d'un puits pouvant alimenter la maison en eau DPE en D et GES en C Taxe foncière de 1 414 € Cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Charron. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17190 - LES SABLES VIGNIER - MAISON DE PLAIN-PIED 113,50m² - 3 CHAMBRES - PISCINE CHAUFFEE - TERRASSE BOIS EXOTIQUE - PATIO - CELLIER - GARAGE - STATIONNEMENT - JARDIN PAYSAGE & CLOS - NORMES PMR - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de plain pied de 113,50m² construite en 2020 à 700m de la plage des Sables Vignier. Cette lumineuse et confortable villa se compose d'un salon/séjour de 48m² comprenant une cuisine aménagée et équipée, de 3 chambres avec placards, de deux wc séparés, de 2 salles d'eau et d'un cellier. Une des 3 chambres et le salon donnent sur un agréable patio exposé est. Un joli jardin paysagé et clos doté de places de stationnement se trouvent devant l'entrée de la maison. Le salon/séjour exposé sud ouvre sur une belle terrasse en bois exotique éclairée et agrémentée d'une piscine chauffée (5mx3m avec traitement automatique par électrolyse de sel, et couverture par rideau motorisé), d'une douche et d'un local technique. Un garage carrelé de 20m² avec galta vient compléter ce bien équipé de radiateurs électriques, d'un chauffe-eau thermodynamique, d'une vmc, d'huisseries en pvc et alu double vitrage et de volets battants en aluminium. Une 2ème villa, dans le même style, de 118m² toute proche est également en vente. Pour plus d'informations contactez Arnaud DUCOUDERT au 06 89 37 58 57 / [email protected] ou Karine PINEAU au 06 84 74 77 85 / [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Ducoudert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°888126182. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Particulièrement paisible et confortable ce bel ensemble immobilier d’une surface totale d’environ 510 m² s’étend sur un terrain clos de 5102 m², cerné par la campagne, vous trouverez ici le calme et la quiétude propices à une vie apaisante et pourtant active grâce à son potentiel d’accueil. Situé à quelques encablures de la côte et idéal si vous êtes prêt à accueillir vos hôtes, tout est à votre disposition et d’ores et déjà opérationnel pour donner vie à votre activité. Entre la Saintonge et le pays royannais, cette authentique et solide propriété offre un emplacement de choix dans une région résolument ouverte sur le tourisme. La maison d’habitation de 130 m² est constituée d’une grande cuisine dinatoire avec son cellier buanderie et d’une belle pièce de vie équipée d’une cheminée. A l’étage, 3 chambres, un dressing et une salle d’eau vous permettent de vivre sur place et d’avoir votre propre intimité. Les six gîtes d’environ 380m² offrent une capacité de couchage de 32 personnes reparties dans des habitations allant de 4 à 8 personnes et de 45 à 96m². Chacune de ces ravissantes maisons bénéficie d’une cuisine aménagée et équipée, de salle d’eau, d’huisseries en double vitrage PVC, de chauffage individuel électrique. Pour les moments de convivialité, vos hôtes disposent d’une salle de réception, d’une salle à manger d’été, d’une salle de jeux, d’un bar où se retrouver en soirée autour d’un bon verre installé dans l’ancienne distillerie de la propriété et encore doté de son alambic d’origine témoin de son passé viticole. La piscine chauffée de 14 m x 7 m et son petit bassin à proximité immédiate de 6 m x 3 m dédié aux plus petits, l’aire de jeux, le terrain de pétanque et le grand parc paysagé et agrémenté de nombreuse essences d’arbres et de fleurs sont autant d’espaces où se retrouver aux beaux jours pour profiter pleinement des moments de partage en famille et entre amis. L’ensemble de ces habitations bénéficie en outre d’une belle luminosité grâce à des ouvertures portes et fenêtres sur les façades orientées plein sud Chaque maison dispose de son propre espace extérieur. Par ailleurs, les nombreuses dépendances présentes sur le site constituent des atouts supplémentaires: garage, débarras, grange, chais permettant de stocker ou d’agrandir les surfaces habitables et d’imaginer de nouvelles activités sur place. C’est donc pour vous, votre famille et vos hôtes que cet écrin est destiné, synonyme de partage et de bien-être, laissez vous séduire et projetez vous vers un avenir prometteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique Parcelle de jardin paysager sur lequel se trouve une très jolie maison rétaise en parfait état, comprenant grand salon avec cheminée et beau volume, salle à manger avec cuisine aménagée équipée, 4 chambres. Garage indépendant, piscine 10x5m chauffée et belle annexe local piscine. Exposition traversante EST/OUEST pour le soleil toute la journée. Dossier complet à l'agence ABACA

Charmante maison de plain pied de plus de 145 m² avec un grand jardin sur la commune de Vaux sur mer, entre terre et mer. Sa grande pièce de vie tournée vers l'extérieure vous accueille dès votre arrivée. Avec ses 4 chambres et ses 2 salles d'eau, vous pourrez recevoir vos amis ou votre famille et profitez du charme charentais au calme et sans vis à vis. Son jardin verdoyant et arboré à l'abri des regards vous incite à profiter de la grande piscine, des joies de la baignade et du farniente dans votre espace personnel. Le garage de plus de 70 m2, ses caves et ses cabanes/ateliers finissent à compléter ce bien exceptionnel. Nichée dans le charmant village de Vaux-sur-Mer, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas des plages de sable fin, des commerces et des restaurants. Profitez pleinement du doux climat de la région et de la beauté de la côte atlantique. Ne laissez pas passer cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison de plain-pied avec jardin et piscine à Vaux-sur-Mer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr

Cette belle MAISON DE MAITRE, entièrement rénovée, vous propose sur près de 185 m² habitables avec un superbe espace de vie semi ouvert de 86 m2 avec cheminée équipée d’un poêle à bois, belle cuisine équipée et agencée, agréable pièce d’été avec barbecue intérieur, arrière-cuisine/buanderie, une pièce avec accès à un beau grenier aménageable. A l'étage: 4 belles chambres dont 1 Suite parentale avec dressing et salle d'eau, salle de bains. Le tout sur un joli terrain clos de plus de 1700 m² avec piscine 9x4 (traitement au sel), carport, garage/atelier. Les plus: assainissement refait en 2021, panneaux solaires, éolienne. Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- VUE MER - Marsilly - Belle maison contemporaine , conçue sur des plans d'architecte. Elle offre une belle entrée avec placard et toilettes. Une grande pièce à vivre de plus de 60m² lumineuse, avec cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un jardin avec piscine et vue sur mer, arrière-cuisine, suite parentale avec dressing et SDE. On accède au 1er étage par une magnifique rochelle, offrant un espace bureau avec vue inspirante sur la mer, 2 chambres séparées par un dressing et une salle de bains. Autour de la piscine, un bar d'été, un local piscine. Un garage offrant 2 places de stationnement complète l'ensemble. Possibilité de se garer également sur la parcelle. Référence agence : 9119

Exclusivité - Immobilier Île de ré, La Couarde Sur Mer, Á deux pas des plages, charmante maison 2/3 pièces tout confort avec mezzanine nichée au calme d’une résidence village sécurisée avec piscine, tennis, ping pong et local à vélos. Bien exposée sud/Ouest sans vis à vis sur la forêt des Brardes, elle possède, un agréable jardin paysager avec pins parasols, terrasse aménagée, barbecue et abri de jardin clos. De plus, elle bénéficie d’un grand garage avec plate-forme de rangement (planches à voile, etc.) Aucun travaux à prévoir, posez vos valises dès maintenant… Idéale pour vos vacances tranquilles en famille. Très bon rendement locatif possible. À visiter sans tarder ! Référence agence : 6106

La Rochelle Île de Ré Sotheby's International Realty vous présente cet ensemble immobilier de 170 m2 bâtis comprenant une maison contemporaine de 123 m² habitables, située sur une belle parcelle d'environ 1000 m² dans un secteur très prisé, à proximité immédiate des plages et du centre du village. Côté jour, vous trouverez un espace de vie lumineux comprenant un grand salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée. La partie nuit est divisée en deux espaces : le premier comprend deux chambres, une salle d'eau et des toilettes, tandis que le deuxième espace offre deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes. À l'extérieur, un magnifique jardin paysagé accueille une grande piscine chauffée avec son pool house de 18 m2 environ comprenant un espace bar/repos, une douche et des toilettes, un local technique. Vous pourrez également profiter d'un terrain de pétanque et d'un terrain de ping-pong pour des moments de détente en famille ou entre amis. Un garage de 19,5 m2, prolongé d'une lingerie de 10 m2 avec un accès indépendant, une place de parking extérieure complètent les équipements de cette superbe propriété. À noter que cet ensemble est situé en dehors des zones à risque de submersion marine et de feux de forêts. De plus, il existe de belles possibilités d'extension de l'existant, le terrain étant situé en zone Ub1 du PLUI.

COTÉ PLAGE IMMOBILIER SAIN T PALAIS vous invite à découvrir cette élégante villa d'architecte d'environ 206 m2 hab édifiée sur un terrain clôturé et joliment arboré de 920 m2 dominant le paisible plan d'eau Raymond Vignes de 4 hectares avec 2 kilomètres de berge ou la tranquilité et la nature se rencontrent pour créer une ambiance harmonieuse - Villa des années 2000 très bien entretenue, son rez de jardin s'agrémente d' une entrée desservant un bureau , un cabinet de toilette, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon/ séjour lumineux de 76 m2 avec accès terrasse, piscine avec son pool house implantée sur un jardin paysager avec son accès privé direct au lac , 2 chambres , salle d'eau , wc , lingerie, arrière cuisine ; local rangement, cave climatisée, garage 21 m2 environ - l'étage supérieur se compose d'un dégagement desservant une chambre parentale climatisée avec dressing, salle de bains/douche, toilettes - -Différentes prestations intérieures/extérieures : cheminée à éthanol, chauffage au sol , aspiration centralisée, adoucisseur d'eau , nombreux rangements, piscine chauffée 8/4 avec volet électrique, terrasse spacieuse avec pool house , alarme , rénovation complète des façades 2023 - Photos en cours de réalisation

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES - Située dans le village résidentiel de Vergeroux, cette maison contemporaine surprend par sa conception sur pilotis et sa vue imprenable à 180 degrés sur la campagne environnante. Résolument moderne, cette construction de 2015 et son extension de 2021 offrent 240 m2 sur deux niveaux. L'accueil se fait par le premier étage avec une entrée, un espace vestiaire et un wc indépendant. Dans le prolongement, le salon-séjour et la cuisine forment une unité de 70 m2 entièrement ouverte sur l'extérieur. Son orientation au Sud et à l'Ouest offre des couchers de soleil à couper le souffle. Équipée d'électroménager haut de gamme et conçue avec des matériaux de qualité, la cuisine présente des finitions impeccables, complétée d'un confortable cellier puis de sa lingerie. La suite parentale, nichée derrière une porte à galandage, dévoile une salle d'eau moderne, un large dressing et une chambre avec vue, baignée de lumière. Enfin une large terrasse semi-couverte avec une pergola bio climatique et une coursive complètent l'extérieur de ce niveau. Attenante, une pièce dédiée au spa, au sport et à la détente bénéficie d'une vue plongeante sur le jardin et l'environnement verdoyant. A l'arrière, le garage et son atelier permettent un accès pratique vers les zones techniques de la maison. A l'étage inférieur en rez-de-jardin, les familles disposeront d'une zone nuit enfants ou invités avec deux belles chambres, une salle de bain et un wc indépendant. L'extension de ce niveau donne également sur une troisième chambre-bureau, un local de rangement, une salle d'eau, et un autre toilette. Ludique, la maison réserve aussi la surprise d'une cave équipée et d'une salle secrète pensée comme une salle de musique, piste de danse, espace jeux ou cinéma. Le jardin paysagé, quant à lui, trouve sa quiétude en bord de ruisseau. La piscine naturelle, prestation rare et écologique, se fond dans le décor des lieux entre palmiers et arbres méditerranéens. Un espace de réception a été pensé pour passer des moments de détente en famille ou entre amis entre végétation et baignade. En bonus, un espace de 65m2 d'atelier et de stockage permettra aux artistes et bricoleurs de combler leur bonheur. A l'avant de la maison, 2 places de stationnement aériennes et 2 autres sous le car-port complètent cette contemporaine aux prestations atypiques et haut de gamme. Un bien unique pensé pour la vie des grandes familles ou des hôtes qui aiment recevoir, à quelques minutes seulement du centre de Rochefort, de sa gare et ses commodités, ou des plages de Fouras, grâce à son accès routier privilégié en toutes saisons. CLASSE ÉNERGIE : « A » / CLASSE CLIMAT : « A ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 de 442 euros. Reportage photo complet sur demande uniquement. Contact : Julie BADIANE 07.86.47.30.44 Agent commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°453 763 468 Julie BADIANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 453 763 468 - La Rochelle.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous présente une magnifique villa familiale nichée au cœur d'une résidence sécurisée avec gardien, tennis et piscine, attenante au golf et à seulement 900 mètres de la plage et à 1300 mètres du centre de La Palmyre. Cette maison se compose de deux parties distinctes. La première, résolument contemporaine, accueille un vaste séjour cathédrale baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures et agrémenté d'une cheminée. Une mezzanine surplombe cet espace, offrant une perspective unique. Une cuisine séparée de 31m2, une suite parentale d'environ 60m2 avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau équipée de deux douches et d'un WC complètent cet ensemble. Chacune de ces pièces s'ouvre sur la terrasse et le jardin paysager, agrémentés d'une piscine chauffée. La seconde partie, plus traditionnelle, offre cinq chambres spacieuses, une buanderie, une salle d'eau supplémentaire, une salle de bains et deux WC. Une particularité appréciable de cette propriété est son vaste sous-sol de 100 m2, accessible par un escalier intérieur, offrant un espace de stationnement pour deux véhicules ainsi que de nombreux espaces de rangement. Nichée au cœur d'une pinède, cette villa offre un cadre de vacances idyllique, alliant quiétude et proximité avec la nature, entre forêt et mer. Visite 3D sur demande.

Nouveau chez Rochella, maison contemporaine de plain pied de 160m² à vendre sur la commune de Puilboreau. Sur une parcelle arborée de 500m², avec piscine chauffée, ce bien propose de belles prestations et des volumes généreux. La grande pièce de vie, d'environ 68m², est composée de 3 espaces ouverts avec cuisine équipée-aménagée, salon avec cheminée et salle à manger. L'ensemble donne sur la terrasse et le jardin, profitant du calme et de la luminosité. Vous trouverez également 2 espaces nuits, bien distincts, proposant chacun 2 chambres (dressing-placards), 1 WC et une salle de bains. Un patio, un cellier/buanderie, un garage avec galetas complètent les prestations. En excellent état et à proximité immédiate de toutes les commodités, ce bien de qualité est à visiter rapidement. Honoraires inclus de 3.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830.00 et 2530.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/monconduit/1172/9zv2y/bareme_honoraires_rochella_immobilier_02_03_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Cédric MONCONDUIT - Tél. 0608737800 Agent commercial (Entreprise individuelle) Rochella, l'immobilier ensemble !

La Rochelle Île de Ré Sotheby's International Realty vous propose cette exceptionnelle maison entièrement rénovée d'environ 300 m² environ située en coeur de village et proche des plages et commodités. Elle est composée d'une entrée, d'un grand séjour salle à manger avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. A l'étage trois chambres avec salles d'eau privatives. Vous profiterez également par un accès indépendant d'une chambre avec salle d'eau. La deuxième bâtisse vous propose un grand salon salle à manger avec cuisine aménagée et équipée, buanderie, trois chambres avec salles d'eau privatives et une suite parentale avec salle de bain. La cour extérieure vous offre un agréable espace de détente sous deux préaux ainsi qu'un espace relaxation avec sauna et douche. Un garage complète cet ensemble rare.

Au coeur du village de Dolus d'Oléron, réputé depuis la fin du XIVème siècle pour ses parcs ostréicoles, ses vignes et ses vergers, son dynamisme à l'année et ses commerces de proximité, cette authentique maison de village offre, en toute quiétude, une véritable qualité de vie. Dès le franchissement du seuil, une séduction envoûtante opère sur près de 185 m2, marquant le contraste saisissant entre l'authenticité de la façade et la touche artistique insufflée par une décoratrice de renom. Cette dernière a su inscrire une véritable âme familiale, comme en témoignent ces portes anciennes soigneusement chinées qui soulignent majestueusement l'entrée avec ses carreaux de ciments décorés et sa pierre apparente. L'espace de réception, à la fois convivial et élégant, s'ouvre harmonieusement sur une terrasse ensoleillée avec, en perspective, une piscine et sa dépendance laissant présager des réceptions mémorables où les convives se réunissent avec joie autour du comptoir cuisine et de sa table dressée. La cheminée, avec son foyer traversant, dégage une douce atmosphère, bercée par la danse envoûtante des flammes. Une buanderie et des toilettes viennent compléter cet espace de vie exquis. A l'étage, le caractère authentique se révèle à travers des planchers d'origine, dévoilant quatre chambres avec deux salles d'eau dont une privative. L'ambiance qui règne dans ces espaces est feutrée, invitant à la détente et au repos. Le jardin minéral, agrémenté d'un espace repas idyllique pour les chaudes soirées estivales, ainsi que sa terrasse en bois, met en valeur les murs de pierre environnants dans une atmosphère conviviale où transats et apéritifs prennent place sous le ciel étoilé de l'île. La dépendance, pensée comme une authentique cabane ostréicole et parée d'un bardage en bois, abrite une cinquième chambre avec sa propre salle d'eau et toilettes, composant ainsi un espace d'intimité supplémentaire pour les hôtes. Les plantations soigneusement agencées, telles que les majestueux oliviers et le puits en pierre, véritable élément architectural, transportent les résidents au coeur même du village, proposant un bien-être indéniable en toutes saisons. Un garage spacieux de plus de 67 m2, doté d'un local technique pour la piscine, assure un espace de stockage pratique ainsi qu'une aire de jeux complémentaire pour toute la famille. Pour parfaire ce tableau idyllique, un permis de construire a été déposé et accepté, permettant, si désiré, la réalisation d'une surélévation du garage, offrant ainsi la possibilité d'ajouter 70 m2 avec deux chambres supplémentaires, salle d'eau et toilettes. Ainsi, vous avez l'opportunité de façonner, à votre image, la suite de cet univers enchanteur. Un charme indéniable à proximité immédiate des commerces et 2,5 km de la plage de la Rémigeasse. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3130 euros et 4270 euros Reportage photos complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

SOUS COMPROMIS DE VENTE Ile de Ré, maison à vendre à La Noue, Sainte Marie de Ré. Au calme, sur une parcelle de 670 m2, maison de 214 m2 habitables comprenant : Entrée avec vestibule, double séjour/salle à manger, vaste cuisine dinatoire, cellier, 5 chambres, 4 salles d'eau/bains. Jardin facile d'entretien, piscine chauffée, terrasses et terrain de pétanque. Cuisine d'été sous préau. Double accès avec 2 parkings (3 stationnements). Belles prestations.

Idéalement située proche de la mer, maison offrant 216 m2 habitables, sur une parcelle de plus de 1 200 m2. Elle se compose d'un séjour avec une cheminée, une cuisine séparée. 6 chambres dont 2 en annexe. 4 salles d'eau. Jardin avec piscine, terrasses, préau, 2 garages, double accès.

Immobilier - Ile de Ré - Rivedoux Construite en 2022, maison lumineuse composée au rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine dînatoire aménagée et équipée, un cellier, un séjour, une chambre avec salle d'eau privative. A l'étage, un palier distribue une salle de bains, et 3 chambres, dont une avec sa salle d'eau privative. À l'extérieur, une terrasse, une piscine, un jardin et un préau. Un garage et du stationnement sur la parcelle complètent l'ensemble.

ROYAN - MAISON FAMILIALE DE 2022 - Située à 2700m du Marché central , découvrez cette maison familiale de 2022 développant 144 m2 habitables dont 18 m2 à une véranda lumineuse, idéalement située à la périphérie du centre-ville de Royan. À seulement 700 mètres des commerces de proximité, cette demeure représente un cadre de vie idéal pour une famille cherchant confort et commodité. Au rez-de-chaussée, l'entrée permet d'accéder à un espace de vie spacieux et accueillant, comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée ouvrant sur le salon, la véranda et la terrasse. Un cellier, une chambre, un WC indépendant, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative complètent ce niveau. Le premier étage accueille deux chambres supplémentaires, chacune bénéficiant d'un espace agréable et reposant, ainsi qu'une salle de bain avec WC, garantissant confort et intimité pour tous les résidents. À l'extérieur, un beau jardin arboré entoure la maison, offrant un espace vert propice à la détente et aux activités en plein air. La piscine invite à la baignade lors des chaudes journées d'été. Un garage pouvant accueillir un véhicule et des deux roues, Côté prestations : chauffage au sol,adoucisseur d'eau, borne de recharge pour véhicules électriques, visiophone, climatisation, volets roulants électriques centralisés, fibre optique. Dossier photos sur demande, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 3.95% à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 471 € et 637 €. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À 3 kms du centre bourg de Saint-Thomas-de-Conac, randonnées à pied et vélo sur l'estuaire, à 10kms de Mirambeau et l'entrée d'autoroute, 3/4 h des plages de Royan. Magnifique demeure entièrement rénovée d'une surface habitable totale de 282 m2 sur 3 niveaux avec un gîte attenant et sur un terrain de près de 2,5 ha. Matériaux de qualité. Le perron conduit aux pièces de séjour : salon de 34 m2 avec son poêle à bois, cuisine en bois massif de 24 m2, entrée de 14 m2, WC de environ 2,40 m2. À létage de la partie principale de la maison, 3 chambres avec une grande hauteur sous plafond : 15 m2, 16,50 m2 et une suite parentale de 24 m2 dont un dressing avec une salle d'eau de 5,50 m2 (douche, WC, lavabo, bidet), salle de bains de environ 5,20 m2 pour les deux autres chambres (baignoire, lavabo, bidet), WC séparés avec lave-mains. Depuis la cuisine, on accède aux pièces en rez-de-jardin : cuisine d'été de près de 26 m2 conduisant à la terrasse et à la piscine, salle à manger de réception de 33 m2 avec poêle à bois, salle d'eau de plus de 4 m2 avec douche et lave-mains pour les retours de piscine, WC séparés. Un gîte attenant offre un espace de 69 m2 avec un séjour de près de 40 m2 agrémenté d'un poêle à bois, et deux chambres à l'étage dont une chambre familiale de plus de 14 m2 (chambre avec lit double + alcôve lit simple), 9 m2, salle d'eau de 6,40 m2 avec cabine de douche, lavabo, WC, bidet. Piscine 10x4,30, terrasse. Plusieurs dépendances complètent le bien dont une utilisée en garages. PAC dans chaque pièce, chauffage électrique au sol en rez-de-jardin. Double vitrage PVC. Toiture refaite en 2012. DPE : D. 06 08 95 91 92 / [email protected]