ventes de maisons et villas de luxe Languedoc-Roussillon, France (page 40)

5 minutes de la ville de Molière que cette grande demeure familiale, implantée en bordure de village, vous offrira une superbe vue sur la plaine viticole et des couchers de soleil uniques. Cette villa moderne de 235 m2 (330 m2 construit) offre des atouts indéniables : une pièce de vie de 90 m2 baignée de lumière grâce à ses multiples ouvertures (dont une immense baie vitrée à galandage), une cuisine provençale avec son cellier donnant sur un garage de 30 m2 carrelé et aménagé. Ses 4 grandes chambres dont une suite avec terrasse et sa superbe vue sur un paysage 'Toscanien', un grand bureau. Côté jardin : 4 grands espaces permettant de vivre des moments privilégiés dans des ambiances différentes. - Un espace piscine avec ses grandes terrasses exposées plein sud et son pool house avec bar et barbecue. - Une grande terrasse attenante à la cuisine avec son barbecue. - Une immense entrée avec son jardin fleuri ou se reposer à la fraîcheur de l'ombrage de la maison. - Un espace jardin - potager ou coin de jeu pour les enfants. Cotés équipements, la villa dispose de tout ce qu'il faut pour offrir un confort maximum : plancher chauffant basse température géothermie (possibilité de chauffer la piscine), climatisation, panneaux photovoltaïques, traitement automatique au sel pour la piscine, alarme avec vidéo surveillance, arrosage automatique, forage avec surpresseur, parking couvert 3 voitures.... Village très tranquille disposant de toutes les commodités : pharmacie, boulangerie, épicerie, boucherie, coiffeur, médecins, restaurants, kinés.... Je vous attends pour vous faire partager ce bien... Henri Canto

À PEZENAS, nichée dans un calme absolu sur un terrain de 1100 m², cette superbe villa de style californien offre une vue imprenable et un cadre serein. Dotée de prestations haut de gamme, cette demeure ultra-moderne et exposée plein sud domine la ville. Elle se trouve à seulement 20 minutes à pied du cœur de la ville avec un accès proche à l'autoroute. La propriété comprend également un jardin arboré luxuriant et une ancienne bâtisse chargée d'histoire à rénover. L'intérieur spacieux propose un grand salon ouvert sur la cuisine, une suite parentale luxueuse avec dressing et salle de bain privative, ainsi que deux chambres en suite. Une opportunité EXCEPTIONNELLE pour ceux en quête de tranquillité, de commodité et de luxe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires TTC charge vendeur

Bol d'air et dépaysement saisonnier ou à l'année garantis, idéalement localisé entre Avignon, Uzes et Nîmes. Cette superbe maison ancienne en très bon état de 9 pièces sur 3 niveaux avec terrasse panoramique se situe à Valliguières, un village de charme du Sud, véritable havre de paix, avec commerces. Dans le calme absolu, cette lumineuse maison se développe sur 220m² et 3 niveaux et un jardin, bénéfciant du cachet d'une cour voûtée, une terrasse sur les toits avec cuisine d'été et une splendide vue dégagée sur le village ancien. Elle se compose comme suit : L'accès se fait par une cour de 34m2 et un patio de 24m2, un gîte indépendant se trouve en RDC avec entrée, pièce de vie de 26m2, un bureau, une salle d'eau et des toilettes. S'y ajoutent une buanderie de 16m2 et une cave de plain pied de 5m2 qui peut accueillir vélos ou motos. Le 1er niveau, ceint par un balcon de 9m2 avec une magnifique vue sur les reliefs environnants, comporte un séjour de 25m2, une cuisine aménagée de 14m2, un salon de 24m2 avec cheminée, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. Au second niveau, se trouvent 2 chambres, une salle d'eau, un WC, une petite chambre d'appoint ou bureau, et enfin, une terrasse panoramique d'une surface de 31m2. Chambres 28m2, 13m2, 11m2, 7m2. Bien en très bon état, doubles vitrages récents, matériaux anciens préservés, stationnement possible dans la cour, sols en parquet et pierre, mezzanine, connexion internet fibre optique, adoucisseur d'eau. Création petite piscine possible. Zone non inondable. Contact Stephanie garraud 0660154544 sg at gg5 dot fr Valliguières. Village close to UZES Ideally located between Avignon, Uzes and Nîmes, in the absolute calm of a charming village with shops, a bright 9-room house developed on 220 m2 and 3 levels, with a garden, the character of a vaulted courtyard, a roof terrace with summer kitchen and a splendid unobstructed view of the old village. It is composed as follows: Access is through a courtyard of 34m2 and a patio of 24m2, on the ground floor an independent cottage with entrance, living room of 26m2, an office, bathroom and toilet. A laundry room of 16m2 and a single-storey cellar of 5m2 that can accommodate bicycles or motorcycles. The 1st level, surrounded by a balcony of 9m2 with a magnificent view of the surrounding reliefs, has a living room of 25m2, a fitted kitchen of 14m2, a living room of 24m2 with fireplace, a bedroom, a bathroom and an independent toilet. On the second level, there are 2 bedrooms, a bathroom, a toilet, a small extra bedroom or office, and finally, a panoramic terrace with a surface of 31m2. Rooms 28m2, 13m2, 11m2, 7m2. Well in very good condition, recent double glazing, preserved old materials, possible parking in the courtyard, parquet and stone floors, mezzanine, fiber optic internet connection, water softener. SASU Groupe George 5 - Siège social 27 av. Pierre 1erde Serbie 75016 Paris France Transactions sur immeubles et fonds de commerce - Immatriculation R.C.S. de Paris 529446866 Carte transaction CPI 75012021000000631 délivrée par CCI Paris Ile de France Caisse garantie financière 110000? LLOYD'S INSURANCE COMPANY SA  8-10 rue Lamennais 75008 Paris - RCP LLOYD?S INSURANCE COMPANY 8-10 rue Lamennais 75008 Paris Dans un souci de protection absolue de notre clientèle, il n'est reçu aucun fonds en dehors des honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

les Archineurs vous présentent : "Chai" nous : Restructuration d’un chai dans un village proche de la mer..... les Archineurs, une agence immobilière adossée à une agence d'architecture, un concept insolite !... . Chai restauré en bord de canal d’un village typique et animé de petite Camargue.. + d'infos ? contact Frédérique (0)6 26 85 22 94 ... ou via l'agence immobilière www.les-archineurs.com ou via l'agence d'architecture www.benoit-gillet-architecte.fr

Edifiée sur un jardin joliment arboré, très au calme, cette villa soignée, de près de 200 m² habitables, avec une belle hauteur sous plafond, comprend cinq chambres dont trois en rez de chaussée, une bibliothèque et des espaces de vie très lumineux. L'ascenseur intérieur relie ces différents lieux pour une facilité de circulation et un confort au quotidien. Dans le jardin, la jolie mare cohabite avec la piscine chauffée de 10 m x 5 m. Le studio indépendant accueillera les amis en toute intimité. L'atmosphère de cette maison reflète bien le choix des propriétaires des créer un lieu qui se prête à l'organisation de belles réunions familiales et amicales. Valérie AUGUSTIN . Agent commercial N° 823.974.464 DEFLANDRE Résidences & Propriétés . MONTPELLIER

A proximité de Céret, Propriété exceptionnelle offrant une vue dominante et panoramique sur la plaine du Roussillon et la mer Méditerranée. Nichée au cœur d'un environnement verdoyant, entourée de forêts de chênes, la propriété s’étend sur plus de 2,3 hectares entièrement clôturés. Le parc, planté d’arbres fruitiers et de plantes d’ornements avec son potager, son bassin d’agrément et sa piscine chauffée, donnent une touche d'élégance, d’équilibre et de sérénité.  La maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité totalise une surface habitable d’environ 250 m2. Elle se compose d’un salon très lumineux avec une cheminée à foyer ouvert créant une ambiance chaleureuse et conviviale avec son accès direct sur la terrasse et l'horizon à perte de vue. La cuisine moderne entièrement équipée s'ouvre sur une grande terrasse également qui est aménagée d’un espace barbecue et repas qui se prolonge jusqu’à l’ombre d’un pin parasol majestueux d’où l’on peut contempler la vue époustouflante. Toujours en rez-de-jardin se trouvent deux suites avec toilettes séparées dont l'une est dotée d'un dressing, un bureau, un cellier et en sous-sol, une cave à vin. Trois autres suites indépendantes offrent un espace supplémentaire pour accueillir les invités ou bénéficier d’un espace de télétravail... Un système de chauffage et climatisation gainable produit par une pompe à chaleur garantit un confort optimal tout au long de l'année. Alimentation en eau par l'eau de ville et forage. Parking avec chargeur électrique Tesla. Abris atelier. Portail électrique et visiophone. Cette propriété unique au charme naturel, séduira les amis de la Nature à la recherche de tranquillité et de beauté. Possibilité d’acquérir 10 hectares supplémentaires de forêts avec source, jouxtant le parc. Nous contacter pour plus d’informations.

Très belle opportunité Unique : Au cœur d’un espace tranquille et verdoyant, garantissant bien-être et sérénité, 2 superbes propriétés indépendantes s’étendant chacune sur 1 hectare de forêts et offrant des vues splendides sur la plaine du Roussillon et la Méditerranée. Le premier mas en pierre d’environ 140 m² habitable possède une cuisine indépendante avec cheminée ouvrant sur une terrasse, salon, 3 chambres, salle d’eau, wc, cellier. Une 4ème chambre indépendante avec toilettes ; une cave et une piscine. Le second mas d’une surface d’environ 123 m² habitable offre quant à lui, un salon avec cheminée, poutres anciennes et de beaux volumes, ouvrant sur une terrasse avec une vue plongeante sur la vallée et la mer ; une cuisine aménagée donnant accès à un espace détente ombragé avec barbecue, 2 chambres vue mer, une salle d’eau avec wc. Dans 2 annexes séparées, 2 autres chambres avec mezzanines, salles d’eau et toilettes peuvent être louées en chambres d’hôtes. Piscine hors-sol. Une source et un forage alimentent en eau les 2 propriétés. Chemin d'accès facile et sans issue. Idéal pour réunir 2 familles ou simplement exercer une activité de gîtes ou chambres d’hôtes.

Nichée sur les contreforts des Albères, à quelques minutes seulement de la Grande Bleue, cette propriété atypique s‘étend sur plus de 3 hectares de forêts et prairies. Elle offre des vues spectaculaires sur la plaine et la nature environnante et séduit par son calme et sa tranquillité. Elle se compose actuellement de 3 habitations distinctes et totalise environ 198 m² de surface habitable. Ses belles terrasses sont de véritables espaces de vie où l’on peut partager des moments de convivialité ou tout simplement profiter écouter le chant des oiseaux. Des abris pour chevaux, une serre, un potager, une cave et un hangar et plus de 4 hectares de bois en « bien non délimité » complètent ce bien. La propriété est alimentée en eau par un forage et connectée au réseau électrique et téléphonique. Accès facile. Prestations de qualité : chauffage au sol, climatisation, panneaux solaires et photovoltaïques. Idéal pour y vivre en famille et exploiter en gîte ou partager entre amis un lieu de vie préservé et privilégié. Proche du célèbre port catalan de Collioure et de l'Espagne.

Le Cabinet ARGENCE & ARGENCE vous présente cette fabuleuse villa toute de plein pied située dans un environnement exceptionnel à quelques minutes de SAINT MATHIEU DE TREVIERS. La villa est lovée au cœur d'une nature majestueuse et enchanteresse. Depuis la piscine, vous contemplerez la splendeur de la « Sainte Victoire » du Languedoc. La maison principale fait plus de 220 m². De l'architecture à la décoration, tout a été pensé pour le confort de ses habitants. Les espaces intérieurs se confondent avec la nature qui vous entoure, les lignes architecturales vous guident avec volupté vers les larges ouvertures sur le jardin. La pièce de vie de 80 m² présente plusieurs espaces de vie pour des moments sans égales, en familles ou entre amis. Côté nuit, l'habitation vous offre une très belle suite parentale de 26 m² avec accès direct au jardin ainsi que 3 autres chambres. En complément, le terrain accueille 2 dépendances de 20 et 35 m², chambres d'amis, bureaux, salle de sport ? Ils s'adapteront à tous vos besoins. Côté jardin, la villa repose sur un terrain verdoyant et parfaitement paysagé de plus de 2 300 m². L'espace piscine est tout simplement fabuleux, il rappelle les élégantes lignes du design intérieur de la maison. Il est lové au cœur du jardin et se confond avec la végétation tel un bassin naturel. Véritable havre de paix, l'emplacement privilégié des chaudes journées d'été est tout trouvé ! Côté prestation, cette villa vous offre un parquet exotique en bois Jutoba, une magnifique cheminée polyflam, domotique, fibre optique, panneaux solaires, adoucisseur d'eau, garage, buanderie, arrière cuisine. Un bien aux qualités exceptionnelles situé sur le secteur du grand Pic Saint-Loup à 35 min de Montpellier

Vous recherchez l’authenticité d’un mas catalan alliant confort, tranquillité et communion avec Dame Nature ? Vous serez séduit par cette propriété d'exception proche de l’Espagne avec ses 105 hectares de forêts, ses prairies, son panorama unique et féerique sur le massif du Canigou et la campagne environnante, son magnifique jardin paysager agrémenté d’un bassin naturel où jaillit une source… Orienté plein sud, le mas en pierre, d’une surface habitable de plus de 360 m², a été intégralement rénové par une architecte dans les règles de l’art, avec pour fil conducteur, élégance et raffinement. L’espace est à la fois fonctionnel et chaleureux avec de grandes ouvertures sur les terrasses en contact avec la nature. En rez-de-chaussée : un hall d’entrée, salon lumineux avec poêle à bois, salle à manger, cuisine en chêne massif entièrement équipée, une suite complète avec dressing, buanderie, toilettes indépendantes. Aux étages supérieurs : un grand salon-séjour “cathédrale” avec une cheminée remarquable, cuisine séparée, 3 chambres avec salles de bains en suite, une chambre supplémentaire, une salle d’eau, un vaste dortoir et une mezzanine. À proximité, deux dépendances en pierre pour stockage et chaufferie ; et plus loin, un hangar en bardage bois exotique de qualité d’environ 130 m2 ; dans la prairie en contrebas, un abri pour les ânes. Il règne dans ce lieu unique, entouré de grands arbres et d’espaces naturels, une atmosphère de calme et de sérénité, une douceur de vie loin des tumultes de la ville. Situé proche d’un golf 18 trous et à moins de 2 heures de Barcelone. Equipements : Chauffage central par chaudière bois et fuel avec chauffage au sol au rdc et radiateurs à l’étage - Panneaux solaires thermiques - Poêle à bois Stûv - Cheminée - Eau du forage pour la maison et arrosage automatique alimenté par la source - Fosse septique aux normes- Raccordement aux réseaux électrique et téléphonique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Aux portes de notre belle Cité de Carcassonne et du Canal du Midi, oeuvres inscrites au Patrimoine Mondial de l'Unesco, venez découvrir ce trésor dans son écrin de verdure : Ce Château Toscan a été construit vers 1850 par la famille Camille Don de Cépian, apparenté à la famille de Rolland. Leur blason figure sur le fronton du château et sur l’hôtel de ville de Carcassonne. L’architecte du château était connu : M. Champagne , contemporain de Viollet-Le-Duc. Sur la façade, on y voit les statues de Béatrice et DANTE ainsi que des statues représentant des allégories des saisons. La chapelle (à rénover) fut construite en 1866. Ancien domaine viticole, sur 10 hectares avec étang, piscine, parc avec arbres bi et tricentenaires, une petite rivière passe aussi sur la propriété. Le Château : Rez-de-jardin avec logement de gardien, d’une chaufferie et d’une salle de sport et détente avec jacuzzi, hammam et sauna + caves semi-enterrée. Rez-de-chaussée sur 200 m² environ entièrement rénové, comprenant : Terrasse avec marquise Vue sur la campagne, la piscine, l’étang Une pièce d’accueil de 33 m² Un salon de 33 m² avec TV et son petit boudoir Une salle à manger de 35 m² et son petit office Une bibliothèque de 33 m² Une cuisine neuve équipée de 20 m² 1er étage sur 200 m² entièrement rénové, comprenant : 4 grandes chambres de 25 à 30 m² avec S.d.B. et WC 1 chambre d’appoint de 23 m² avec WC 1 petite chambre d’appoint de 12 m² 2 WC indépendants dans les couloirs des chambres Un deuxième étage sur 200m2 environ, composé de 6 belles pièces (à rafraichir). La partie Loft en duplex, perpendiculaire au château, avec entrée privative avec parking, grande cour intérieure avec salon de jardin, barbecue et tonnelle comprend : Entrée privée . Rez-de-chaussée sur 200 m² entièrement rénové, comprenant : Un grand salon de 90 m² Une grande salle à manger de 80 m² Cuisine équipée Un W.C. L’étage du duplex sur 200 m² entièrement rénové, comprenant : Un patio salon avec TV Une chambre avec un lit 160x200 Une grande chambre avec 1 lit 160x200 + 1 lit 90x200 Une grande chambre avec 1 lit 160x200 + 2 lits 90x200 Une chambre avec 1 lit 160x200 + 2 lits 90x200, W.C. et douche 2 salles de bains indépendantes avec W.C. Capacité d’accueil : 5 à 13 personnes. Un studio renové, accessible par un sas dans le gite ou par le château avec son entrée privée comprend : Parking Terrasse Une grande chambre de 25 m² avec lit de 160 x 200 Une petite cuisine séparée de 9 m² Une salle de bain de 9 m² avec WC Accès au parc, piscine, rivière .. Cette partie extérieure est commune avec la location du Loft, soit jusqu’à 25 personnes. Par ailleurs, aussi accessible depuis le salon du gite ou par l’extérieure, une grande salle de 296 m², toiture neuve depuis de printemps 2022, pouvant permettre des séminaires, exposition d’artistes, animations sportives, yoga, fêtes de familles, restaurant ou toutes autres idées. Très important : à ce lot principal, nous pouvons associer la métairie du château (Prix en sus merci de me consulter pour plus de renseignements) Cette métairie sur un terrain d’environ 5000 m² est composée de garages, ancienne écurie, dépendances et de 6 logements dont 3 actuellement loués à l’année.+ possibilité de faire d'autres logements ou aménagements La grande prairie pourrait aussi permettre des week-ends à thèmes : exposition de voitures anciennes, motos ou autres idées. Toute la décoration est absolument magnifique, dans un style très épuré où l'on peut facilement se projeter. Ce lieu est magique et chargé d'histoire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855560)

BOMPAS - Villa F6 des années 80 bien rénovée, offrant environs 265 m² de surface habitable sur une parcelle de 1246 m² arborée et sans vis à vis. Avec piscine, pool house et dépendances. Coté rue, un cabanon et un espace bétonné pouvant accueillir voitures ou camping-car et un jardin. Au rez-de-chaussée : Vous apprécierez le sas d’accueil équipée de placard, ouvert sur une majestueuse entrée. Le grand séjour - salle à manger avec sa cheminée offre de beaux volumes et jouit d’une hauteur sous plafond très agréable . Attenante une cuisine haut de gamme (totalement aménagée et équipée) réalisée par un professionnel local, vous séduira assurément et une loggia exposée plein sud. Enfin côté nuit une suite parentale de 26 m² avec dressing et Salle d’eau, un WC invité avec douche ainsi qu’une salle de jeux de 30 m² donnant sur la piscine finiront par vous séduire . A l’étage : Deux chambres parentales de 19 et 16 m² avec salle d’eau, une salle de bain et un WC, ainsi qu’une chambre ou espace de travail de 32 m² avec vue sur le Canigou. Coté jardin, à l’abri des regards et à l’abri du vent, un espace détente avec terrasse, pool house, cuisine d’été et espace barbecue couvert aux abords de la piscine ( chauffée ) de 12,50*4,20 m avec sa plage immergée ainsi que des arbres fruitiers. Le tout dans un quartier résidentiel, proche des écoles et commerces. Capi plus: Panneaux photovoltaïques, chauffe-eau solaire, forage, double vitrage, climatisation réversible et cheminée à insert, alarme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°800 871 097 - Greffe de PERPIGNAN) Christine CASTANY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 09 02 33 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848794)

Magnifique demeure sur MONTAREN-ET-SAINT-MEDIERS qui date de 1776 ,proche de toutes les commodités et du charmant village d'Uzès , Maison vigneronne de 530 m² environ datant du XVIIIème siècle, rénovée avec soin. Retrouvez une magnifique cour, à l'abri des regards, avec bassin et piscine chauffée. Splendide grange de 140 m² à aménager . Le charme de l'authentique, cet ensemble est composé d'une habitation principale de 180 m2 avec ses 3 chambres . Dans la partie gîtes vous aurez 4 appartements exploités en location de vacances et de sa cuisine professionnelle, avec sa salle de restaurant ,et d'un bureau.Vous pourrez en faire des revenus locatifs si vous ne souhaitez pas l'exploiter en gîtes.Très bon rendement de 8%. Vous aurez aussi un spa équipée d'un jacuzzi si vous souhaitez proposer des activités complémentaires . Ce bien peut être repris avec l'activité ou être destiné à une maison de famille ou à la location immobilière. IDEAL INVESTISSEUR OU FAMILLE Coup coeur assuré un seul numéro 06 87 60 56 33 votre conseillère Kremer Krystel La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kremer Krystel.... EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 842306508 Référence agence : 10308

Grau d'Agde - Proche plage. Dans une résidence privée et sécurisée. Au coeur d’un terrain d’environ 2000m2, villa d'architecte contemporaine de plain-pied d’environ 400 m2 avec piscine et pool-house. Séjour de 180 m2, cuisine américaine, arrière cuisine, buanderie. 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau, 2 chambres avec rangements, 1 salle d'eau. Terrasse semi-couverte donnant sur piscine. Prestations haut-de-gamme. Garage pour 2 véhicules. À deux pas de la plage, commerces et écoles.

La domaine est situe au cœur du Minervois et se situe à environ 35 km de Narbonne, 45 km de Béziers, et à une heure de l’aéroport de Perpignan, de Béziers, 1 1/2 de Montpellier et Toulouse, 3 heures de Barcelone. L'accès autouroute le plus proche c'est Lézignan-Corbières à 25minutes et son gare à 20 minutes. Elle se trouve à moins d'une heure de Gruissan et des nombreuses plages. La propriété se situe en haut d'une combe entourée de pins d'Alep, ayant sur sa gauche, d'une oliveraie de 300 arbres, et sur sa droite des vignes. La façade est orientée Est-Sud Est, de ce fait la bâtisse est ensoleillée toute la journée et toute l'année. Les deux seuls et plus proches voisins sont à environs 500 Mètres. ORIGINE La domaine est à l'origine une bâtisse qui fut au 15eme siècle sûrement une grange Cistercienne dépendante de l'abbaye de Fontfroide, et plus tard, au 18eme siècle, lorsque celle-ci fut abandonnée, une verrerie ou l'on fabriquait des bouteilles. Quelque temps plus tard, la verrerie étant arrêtée, la bâtisse fut démontée en carrière et les pierres furent vendues pour la construction des maisons environnantes. 20 années de travaux ont été nécessaire pour restaurer cette bâtisse du 15éme siècle qui était en ruine. La restauration a été effectuée avec les matériaux les plus nobles et les plus modernes. La surface de plancher est d'environ 800 m² dont environ 400 m² d'habitable. TOITURE Toiture poutres béton avec plannelles de terre cuite. Tuiles courantes à talon toutes collées Sikaflex 5 points. Tuiles couvrantes toutes collées Sikaflex 5 points plus crochet inox. Chéneaux zinc, invisibles, dans le dernier rang de génoises. FENÊTRES Toutes les fenêtres et portes-fenêtres de plein cintre sont en Pvc blanc double vitrage avec incrustation laiton à l'intérieur. Les fenêtres de la façade ont toutes une moustiquaire encastrée dans l'épaisseur du mur. CHAUFFAGE Le rez-de-chaussée de chaussée et l'étage sont chauffés par le sol par un chauffage de type pompe à chaleur réversible. Le sous-sol est chauffé par des thermos-convecteurs. L'eau sanitaire est chauffée par une pompe à chaleur indépendante. ISOLATION Tous les murs sont isolés par un polystyrène extrudé de 5 cm et carrobrique de 5 cm. Les planchers du rez-de-chaussée de chaussée et de l'étage sont isolés par le support du chauffage au sol. Le plafond de l'étage est isolé par un polystyrène extrudé de 5 cm au dessus du placo-plâtre. VIABILISATION Tous les amenées d'eau, d'électricité et de téléphone ont été enterrées. La fosse septique toutes eaux (5 m3) et son épandage ont étés surdimensionnées pour permettre la possibilité de création de gîtes ou de chambres supplémentaires. PLOMBERIE Un adoucisseur d'eau a été installé sur le circuit maison. Tous le circuit a été installé en Per. Toutes les tuyauteries d'eau chaude et froide et d'évacuation ont été encastrées. Une boucle avec circulateur programmé par une horloge a été installée sur le circuit d'eau chaude pour avoir l'eau chaude instantanément aux robinets. ELECTRICITE Toutes les gaines électriques ont été encastrées. PISCINE La piscine est une coque polyester avec escalier de type Romain avec rideau Pvc électrique et encastré, posée sur une dalle en béton et entourée d'un mur en parpaings banchés, avec des drains pour évacuer les infiltrations d'eau de pluie. Le système de filtration se trouve dans une petite cave voûtée en pierre. Le système de filtration est de type « filtre à sable » avec traitement au sel automatique. Le tout est complété par un système mise à niveau d'eau automatique, système hors gel et réglage de Ph automatique. Dans la coque est installé un projecteur multi-couleurs programmable. L'eau est chauffée par une pompe à chaleur indépendante. La piscine possède ses sanitaires avec lavabo, douche, urinoir et Wc dans une petite cave voûtée en pierre. Une troisième petite cave voûtée en pierre sert de rangement pour les bains de soleil. La plage de la piscine est imitation pierre avec margelles en continuités. Sur la plage se trouve une douche solaire et 6 bains de soleil avec un grand parasol. En continuité de cette plage se trouve un petit jardin exotique sur lit de galets de rivière. GARAGES Les 4 garages voitures et le garage moto ont été construits en parpaings de 20 cm sur une semelle de béton de 50 cm de large sur 25 cm de profondeur pour permettre de construire un étage supplémentaire si besoin est. La toiture est un toit terrasse isolé. Les portes de garage sont électriques et isolées. ATELIERS Les 2 ateliers sont fermés par des rideaux électriques. Le premier sert d'atelier, le deuxième à entreposer le matériel. ORANGERIE L'orangerie extérieure possède un évier avec robinet d'eau froide. Elle peut aussi servir de salle de sport ou d'atelier d'artiste. Rez De Chaussée Le rez-de-chaussée de chaussée d'une seule pièce d'environs 128m2 se compose d'une cuisine, salle à manger bureau, salon. Les plafonds des parties salle à manger, bureau, et salon sont en vôutins de terre cuite sur des poutres ensous-face terre cuite. La cuisine possède une petite arrière cuisine avec un grand congélateur tiroirs. Dans la cuisine se trouve un réfrigérateur-congélateur de type Américain de marque Lg, un four et Microonde-Four de marque Sauter, une plaque à induction de marque Sauter, une hotte aspirante avec évacuation extérieure de marque Rosière, un lave-vaisselle de marque Siemens. Dans la cuisine se trouve un coin pizzeria avec un véritable billot de boucher et un four à pizza professionnel Pizzaiollo à bois, avec sa réserve de bois en dessous et sa double évacuation des fumées. Les tables de travail des éléments de cuisine sont en granite noir petit grain qui vient du Brésil Un petit bar sépare la partie cuisine de la partie salle à manger. Dans la partie salon se trouve une cheminée de style château avec sur le coté gauche un monte charge pour monter le bois du sous-sol et sur la droite les toilettes du rez-de-chaussée de chaussée avec lave-main. Bien que la pièce entière soit carrelée avec le même carrelage, celui a été posé de manière différente afin de différencier les parties cuisine, salle à manger, bureau-entrée et salon. Les parties cuisine, entrée et salon sont aussi séparées par de grandes arches en pierre, qui font toute la largeur de la pièce. Étage A l'étage se trouvent trois chambres, un dressing et un Wc desservis par un couloir. La première chambre est une suite parentale avec dans sa salle de bain, un lavabo, une douche à l'Italienne, une baignoire à remous air et eau et un sèche-serviettes électrique. Les deux autres chambres ont chacune une salle d'eau avec lavabo et douche cabine. Le dressing possède de chaque coté des penderies sur toute la longueur. En bout du couloir se trouve les Wc de l'étage. Sous-Sol Droit On accède au sous sol droit, comme pour l'étage, par un escalier à moyeux, de style Abbaye. Ce sous-sol, qui est en fait un endroit de loisir, ce compose de trois pièces. La première pièce, est la salle de billard et le bar. Ce billard est transformable en changeant les bandes, en billard Français, Américain, ou pool Anglais. Le bar en bois de style pub Irlandais, avec son arrière bar avec évier, possède un réfrigérateur et une pompe à bière. Le plafond de cette pièce est en voutins de terre cuite. La deuxième pièce, cave voûtée de plein cintre en pierre, est la piste de danse avec sa discothèque, sa sono et ses jeux de lumières, et avec un projecteur et son grand écran d´home cinéma. La troisième pièce, cave voûtée de plein cintre en pierre, est le coin détente avec ses sièges et ses tables fait dans d'anciens fût à vin. Dans le fond de cette pièce se trouve une petite cave à vin fermée par une grille. On peux accéder à ces pièces par une porte-fenêtre donnant sur l'extérieur, pour éviter lors de soirées de passer par la maison. Sous-Sol Gauche On accède à ce sous-sol par un escalier extérieur à moyeux de type abbaye. Ce sous-sol est composé lui aussi de trois pièces. La première pièce se compose de deux parties. La première partie est la chaufferie. La deuxième partie est une cuisine, avec évier, plaque 3 feux gaz, micro-onde, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, lave-linge et sèche-linge. Cette cuisine sert lors des soirées. Le plafond de cette pièce est en voutins de terre cuite. La deuxième pièce, cave voûtée de plein cintre, en pierre, sert à entreposer le bois pour la cheminée. La troisième pièce, cave voûtée de plein cintre en pierre, sert de débarras. EXTÉRIEUR Au dessus des caves se trouve une pelouse d'environs 300 m2, avec arrosage automatique par une pompe se trouvant dans un puits. Sur cette pelouse à été aménagé un terrain de pétanque de 6 m par 12 m, qui peut être éclairé la nuit par 4 réverbères. Toujours au dessus des caves se trouve une terrasse carrelée d'environs 100 m2, avec un patio couvert en tuiles canal et sous face à l'ancienne avec parefeuilles en terre cuite. Sous ce patio se trouve une table en fer carrelée pour 10 personnes, avec ses chaises en fer. Plus loin à l'angle du mur se trouve un autre patio qui sert à abriter un barbecue à bois et une plancha à gaz. Couloirs Sous Terrain En sous sol se trouve un couloir voûté de plein cintre en pierre qui date du 15éme siècle. Ce couloir en croix traverse de part en part la maison. En son centre se trouve un puits de lumière qui débouche au milieu de la pelouse. BÉALS Sur le coté de la maison se trouve encore les béals qui servaient à récupérer les eaux de pluie des 3 vallées environnantes. Un des béals passe sous la cuisine. TERRAIN Le terrain d'environ 4,5 hectares d’un seul tenant se compose comme suit : Environs 2 hectares de pinède, 1 hectare d'herbe et 1,5 hectare d'oliveraie. Cette oliveraie, qui possède environ 300 oliviers de 4 variétés différentes : Lucques, Picholines, Olivières et Bouteillans, est donnée en fermage (à titre précaire) à un jeune agriculteur de Minerve qui en assure l'entretien et la récolte. Le loyer de ce fermage se concrétise par 20 litres d'huile par an et un entretien des talus avec son épareuse. Sur ce terrain on peut trouver des essences d'arbres comme des Noyers, des Amandiers, des Figuiers, des Noisetiers, un Châtaignier, etc... Autour de la maison se trouvent de nombreuses murettes en pierres bâties et pierres sèches qui ajoute du charme à l'ensemble de la bâtisse. Cette propriété sera en vente meublée, et avec tout son matériel d’entretien.

iad France - Hakima Noel (06 87 08 80 60) vous propose : 'Splendide Villa d'Architecte nichée dans un écrin de verdure' Imaginez-vous dans ce havre de paix, à seulement 15 minutes de Béziers où chaque détail architectural est pensé pour vous offrir confort et sérénité. Découvrons ce lieu d'exception et laissez-vous séduire par son atmosphère paisible et ressourçante. Cette propriété située dans la charmante commune de Cessenon-sur-Orb, à deux pas de la rivière Réals, offre un havre de paix incomparable. Avec une surface habitable totale de 400m2 répartie entre la villa principale et ses deux dépendances, cet ensemble immobilier vous invite à vivre dans le luxe absolu. Sur un terrain de 1270m2, la villa dispose de 5 chambres en rdc dont une somptueuse suite parentale. Une mezzanine de 35m2 environ offre un espace supplémentaire pour une salle de jeux et un espace bureau. Une cuisine soigneusement pensée crée une atmosphère de luxe et de confort. De la conception élégante à la fonctionnalité exceptionnelle, cette cuisine est l'incarnation du raffinement et du style de vie moderne (cafetière intégrée, plaque Elica, cave à vin). Cette propriété continue de nous surprendre avec : 1 première dépendance T2 42m2 salle d’eau avec son entrée indépendante. 1 deuxième dépendance T3 86m2 salle d’eau avec son entrée indépendante. Maintenant, profitez pleinement de la piscine de 10 x 6, au sel, chauffée, en pierre de Bali avec jacuzzi intégré et prolongez ces instants de plaisir en découvrant la cuisine d'été tout équipée, avec salle d’eau et wc, d'environ 17m2. Prestations haut de gamme incomparables : Les matériaux de qualité et les finitions soignées garantissent un confort et un style de vie exceptionnels. Climatisation réversible gainée. Un poêle à bois. Centralisation des volets. Un jardin luxuriant complète ce cadre enchanteur. L'arrosage automatique, alimenté par l'eau du Bas-Rhône, garantit une verdure éclatante. Un garage et 4 places de parkings pour votre confort quotidien. Construite récemment selon les normes RT2012 et assortie d'une assurance dommage ouvrage, cette propriété incarne l'alliance parfaite entre modernité et fiabilité. Proximité immédiate des chemins de randonnée et de la rivière Réals, offrant un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature et les passionnés d'activités de plein air. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un véritable écrin à seulement 15 mins minutes de Béziers. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette villa d'exception! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hakima Noel EI (ID 79842), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 822304416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Bruno Dambournet (06 31 62 10 34) vous propose : ***MARINA ILE SAINT MARTIN - LE CAP D'AGDE - VUE PANORAMIQUE - RESIDENCE DE STANDING SECURISEE - PONTON PRIVE*** RARE SUR LE SECTEUR Je vous propose cette villa sur les hauteurs de l'île Saint Martin, résidence de standing avec son ponton privatif. Vous y accéderez par les parkings sécurisés en stationnant votre véhicule directement dans votre garage de 60 m² environ sous la villa, ou par l'accès piétons qui vous permettra de découvrir les magnifiques jardins aux essences méditerranéennes et dans un calme absolu. La villa se compose d'une cuisine équipée et d'un salon/séjour s'ouvrant sur une terrasse couverte, de 3 chambres dont une avec sa salle d'eau et les 2 autres donnant sur une seconde terrasse privative, d'une salle de bain et d'un wc indépendant. Vous pourrez accéder au toit terrasse d'environ 100 m² environ avec une vue à couper le souffle en passant par un jardin privatif équipé d'un spa. EVADEZ VOUS CHEZ VOUS La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 75 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 371.5 € par mois (soit 4458 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno Dambournet EI (ID 23286), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 505 112 318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

A dix minutes d'Argelès-Sur-Mer et 20 min de l'Espagne, cette partie de mas alliant le charme d'antan et son Loft au style Industriel, vous séduira par ces volumes impressionnants. Au rez-de-chaussée, laissez vous charmer par cette pièce aux poutres apparentes, d'environ 75 m2, offrant salon séjour et cuisine américaine tout équipée avec son arrière cuisine. Au premier étage, profitez d'une suite parentale d'environ 30 m2 dressing et salle de bains , une seconde chambre et un WC séparé. Au deuxième étage, une troisième chambre d'environ 35 m2. Le plus de ce bien d'exception, un loft aux volumes époustouflants !!! Un coin salon cinéma, un coin bar 'bistrot' tout cela dans un style industriel !! Celui ci comprend une salle d'eau avec WC. Côté extérieurs, la cour de devant est arborée à la méditerranéenne, et à l'arrière de la bâtisse une belle terrasse avec sa cuisine d'été et sa piscine avec vue dégagée sur la nature et le Canigou. Laissez vous séduire par cette bâtisse atypique et unique sur le secteur JULIEN REGNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921792081 - .

Dans le village de Pépieux, une maison singulière se dresse devant vous. Comprenant 3 chambres dont un studio totalement indépendant, un jardin sans vis-à-vis, vous ressentirez la sérénité qui y règne. Rien ne saurait remplacer une visite pour apprécier pleinement cet endroit unique. Contactez Nicolas, votre interlocuteur privilégié. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1566 euros et 2118 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Située à 5 minutes de Cavillargues et 20mn d'Uzès! Charmante maison de village en pierre de 82 m² avec sa grange à rénover. L'habitation principale se compose au premier niveau d'un espace cuisine séjour ainsi que de la salle d'eau et d'un cellier. A l'étage supérieur, deux chambres ( 29 et environ 13 m²). Deux caves, une terrasse et une belle cour exposée sud viennent compléter l'habitation. La grange quant à elle d'environ 60 m² peut être aménagée selon vos désirs (dépendance pour les invités, location, extension de l'extérieur, etc.) notamment grâce à sa belle hauteur sous plafond et son accès par deux ruelles. De plus, elle est raccordée à l'eau, électricité et assainissement! Idéal pour un premier achat ou pour une résidence secondaire amoureux de la pierre.