Ventes immobilier de luxe à Landeronde, France

A 10 minutes de l'entrée de LA ROCHE-SUR-YON, sur la commune d'AIZENAY, Villa contemporaine UNIQUE par son architecture et entourée d'un parc arboré et aménagé de plus de 8600 m2. Le parc est idéal pour se ressourcer , de nombreux magnifiques sujets d'arbres : pins , chênes etc.. Une vraie surprise cette demeure dès l'extérieur. Côté jour : une entrée aux larges et imposantes portes, un vaste séjour salon avec sa cheminée contemporaine ouverte. La grande cuisine est totalement équipée et aménagée et ouverte sur la pièce de vie. Un deuxième salon indépendant peut servir de salon télé et de bureau. Un murs vitré permet de profiter pleinement de cet océan de verdure. Côté nuit : 4 chambres, un grand espace dressing, une agréable salle d'eau avec ses larges fenêtres, une baignoire et une douche balnéo pour se détendre. Côté pratique : un garage double, une pièce cave, une lingerie. Côté détente : une piscine chauffée à débordement et nombreuses terrasses. Ses atouts : son emplacement, ses volumes et la conception unique du lieu. Maison située à 800 mètres du centre et des commerces de proximité, à 15 minutes de la gare et du centre de la ROCHE SUR YON, à 40 minutes des Plages des SABLES D'OLONNE ET SAINT GILLES CROIX DE VIE, à 20 minutes de CHALLANS, à 1 heure de l'aéroport de Nantes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 409 362 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Marie-Laure BILLON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 78 85 34 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849305)

Située en plein coeur de centre ville d'Aizenay, magnifique et élégante maison ancienne de caractère d'une superficie d'environ 290 M² exposée plein sud composée au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, salon sejour avec parquet, cheminée, rosace et moulures, salle à manger avec belle hauteur sous plafond, cusine, deux chambres, une salle d'eau, bureau, à l'étage cinq belles chambres, dont une chambre parentale, une salle d'eau, une salle de bains, greniers aménageables, plusieurs caves, grand garage, grandes dépendances le tout sur un terrain de 1919 M². Prix 630 000 € Prix net vendeur 600 000 € Honoraires de 30 000 € à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Derrière sa discrète façade, cette maison de bourg insolite déploie ses 245 m², toute entière, tournée vers un jardin verdoyant pensé pour vivre dehors aux beaux jours. Ici, chaque espace convoque une ambiance particulière. Nous sommes sous le charme dès l'ouverture de la porte d'entrée où nous pénétrons dans une pièce conviviale et raffinée. La Campagne chic dans le séjour, où tomettes, pierres et bois lasurés dialoguent en harmonie avec l'escalier de chêne. A l'étage nous retrouvons une suite parentale avec dressing et douche à l'italienne grand format. Une chambre avec un espace mezzanine sera très appréciée des enfants. Un superbe esprit atelier pour l'espace repas, où briquettes, ferronneries et zinc posent la touche industrielle d'un loft à la campagne. Dans la continuité du rez de chaussée vous bénéficié d''une salle d'eau et d'une buanderie. L'espace bien être dispose d'un Spa 5 places encastré. Indépendant de la maison , vous tomberez sous le charme de ces deux chambres majestueuses avec salle d'eau et placards, idéal pour accueillir des amis ou bien développer une activité de chambres d'hôtes, de quoi cultiver la convivialité à 15 minutes des plages. Coup de coeur assuré pour ce d'une subtilité rare et attirante. prix net vendeur 635 075 euros Honoraires à charge acquéreurs 33 425 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Boris LANDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Elancée sur 200m2 habitable, cette somptueuse longère du XXe siècle et son gîte de 50m2, modernisés en 2021, s'érigent dans un cadre verdoyant de plus de 2000m2 sur la commune de La Mothe-Achard. Typique des maisons longères, cette ancienne demeure rurale au caractère affirmé, propose une architecture moderne et contemporaine hors du temps. Le hall dessert d'abord la partie les plus ancienne de la bâtisse. Aux lignes épurées, s'ajoute une note de sobriété dans cette cuisine entièrement rénovée. Chaleureuse et conviviale, la salle à manger sera le lieu idéal pour partager un dîner autour de la cheminée et du poêle à bois. Dans le prolongement, un premier espace nuit offre une chambre, une salle d'eau ainsi qu'une salle de jeux pour le plus grand plaisir des enfants. A l'opposé, un couloir invite à pénétrer dans la partie la plus récente de la maison. Celui-ci propose une chambre parentale, une salle de bain/salle d'eau avant de s'ouvrir sur un généreux salon baigné de luminosité. Un bureau, une chambre et une salle d'eau complètent cet espace. Vêtue de pierre et de parpaing, cette demeure bénéficie d'un magnifique jardin arboré, entièrement clos, pour profiter pleinement des beaux jours. Deux garages et un gîte de 50m2 enrichissent la propriété, idéal pour recevoir des amis ou de la famille ou pour profiter de revenus locatifs. Maison de campagne par excellence, cette propriété longiligne se situe à 20 minutes de la Roche-sur-Yon et de la station balnéaire des Sables d'Olonne. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1504 euros - 2036 euros (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Contact (EI) : Antony Guyot - 06 81 33 83 23 Agent commercial immatriculé au RSAC de la Roche-sur-Yon sous le numéro 2023AC00245 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

A seulement 8 km de la Roche-sur-Yon et proximité immédiate d'un bourg, ravissante demeure de caractère, d'environ 235m², implantée au cœur d'un vaste parc de 3.7 hectares alliant prés, bois et plans d'eau. La bâtisse a fait l'objet de nombreux travaux d'embellissement et d'aménagement ces dernières années apportant à l'ensemble confort et modernité. Au rez-de-chaussée, une entrée distribuant une pièce de vie avec cheminée de plus de 45m², une arrière-cuisine avec lingerie, une cuisine aménagée et équipée récente avec coin repas et cheminée de plus de 40m², WC avec lave-mains, un dressing, une chambre et une salle d'eau. Au 1er étage, un palier avec espace bibliothèque, 3 chambres dont une accessible également par un escalier extérieur, WC, salle de bains. Une première dépendance et une grange avec toiture neuve d'environ 450m² comprenant six box à chevaux espace de stockage. Prix de vente frais d'agence inclus : 575 000€, soit 550 000€ net vendeur auquel s'ajoute 25 000 € TTC de commission charge de l'acquéreur. Classe énergie D, Classe climat B, estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3020euros et 4100 euros (indice de référence du prix des énergies au 1er janvier 2021) Numéro enregistrement ADEME : 2285E2325898Y Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Isabelle LE MEITOUR titulaire de la carte professionnelle.

Dans le Pentagone, sur la commune de La Roche-sur-Yon, cet Hôtel particulier du XIXe siècle déploie 450 m2 de surface habitable sur un terrain de plus de 800 m2 clos de murs. Édifiée en 1826, cette demeure de prestige reprend tous les codes architecturaux de l'époque : marbre à cabochons au sol, rosaces, moulures, cheminées en pierre, belle hauteur sous plafond, escalier d'apparat avec sa rampe en fer forgé, grands volumes, pièces de service. La maison s'ouvre sur un majestueux hall d'entrée qui dessert un bureau, un grand salon baigné de lumière donnant accès à une large terrasse, une salle à manger, une vaste cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une arrière-cuisine. Le magnifique escalier permet d'accéder aux étages. Le premier étage propose quatre chambres, dont une suite parentale, un boudoir, une salle de bains et des pièces d'eau. Le deuxième étage propose quatre autres chambres avec leur pièce d'eau, une salle de bains et un grenier. De nombreux rangements ponctuent ces deux niveaux. Le sous-sol accueille côté jardin - avec un accès direct - deux bureaux. Puis un dégagement distribue une salle d'eau, une buanderie, une chaufferie, une cave, une pièce à aménager et un garage avec un espace de rangement. L'ensemble est en bon état, nécessitant toutefois quelques rafraîchissements. Le jardin est accessible par deux terrasses, il est arboré et agrémenté de massifs, d'allées et d'un puits. Idéalement située, les commerces, services et écoles sont à quelques minutes à pied. Les plages des Sables d'Olonne sont à 35 minutes et l'aéroport Nantes-Atlantique se rejoint en moins d'une heure. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 est compris entre 5 380 euros et 7 320 euros. Contact (EI): Isabelle LIDOU - 07 85 31 05 67, Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 2020AC00153. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.' Isabelle LIDOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 884 965 831 - LA ROCHE SUR YON.

Ref.3364 : Chateau 17e siècle à vendre proche de la mer. Cette propriété de belle architecture du XVIIème siècle est située à la sortie d’une petite ville  non loin des côtes vendéennes. Tous les commerces et services de proximité sont accessibles en quelques minutes.   Ce beau château du XVIIème siècle est inscrit au titre des Monuments Historiques. D’une surface totale d’environ 800 m², il a été adapté et équipé pour une activité de restaurant et d’hôtel haut de gamme.  Le château se compose de : Au rez-de-chaussée : une entrée avec départ d’escalier, sanitaires, une  grande salle à manger, une seconde salle à manger, un petit salon, une pièce de réception, une chambre, les cuisines, office et salle de plonge sont équipés pour une activité de restauration professionnelle. A l’étage : 9 chambres avec chacune sa salle de bains et wc. Au-dessus : 12 chambres avec chacune sa salle de bains et wc.   Les dépendances comprennent : - Une petite maison de plain-pied comprend : un séjour cuisine, 2 chambres, salle de bains et wc – un garage et chaufferie. - Un gite de plain-pied avec un séjour cuisine, 2 chambres salle de bains et wc. - Une autre petite maison comprenant : 4 chambres et salle d’eau et wc avec chauffage électrique. - Garage et atelier. - Piscine non chauffée. - Court de tennis.   Un beau parc boisé agrémenté d’une petite pièce d’eau  constitue un bel écrin de verdure. L’ensemble compte environ 16 ha.   Les façades et toitures sont inscrites sur l’Inventaire supplémentaire des Monuments Historiques.  Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique (et proximité) - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Rare sur le marché ! Dans un quartier calme de la Roche sur Yon découvrez cette propriété de 168 m² sur un terrain de 1700 m² ! Dans cette maison de plain pied, vous apprécierez sans aucun doute les nombreux accès directs vers la terrasse et la splendide vue dégagée sur le jardin paysager et arboré, sans aucun vis à vis ! Vous n'aurez pas l'impression de vivre en ville ! La maison dispose d'un hall d'entrée très lumineux qui vous mènera à la pièce de vie de près de 45 m² orientée vers l'extérieur (cf certificat de luminosité). Vous profiterez également d'une cuisine aménagée et équipée de 16,94 m2 avec cellier attenant de 10,51 m² et d'un bureau. Puis, empruntez un premier couloir, où vous trouverez de grands placards coulissants très pratiques, pour rejoindre ensuite 3 chambres sur parquet de 12.80 m², 12.86 m², 11,39 m² et la grande salle de bains de près de 9 m² (meuble double vasque, baignoire d'angle, douche). De l'autre côté de la maison, vous bénéficierez d'une 4ème chambre de 10,39 m² et d'une salle d'eau avec douche et WC. Toutes les chambres sont équipées de placards aménagés. Une chose est sûre : vous ne manquerez pas de rangements dans cette maison ! Vous prendrez plaisir à vous détendre et passer du temps sur la grande terrasse carrelée en très bon état, exposée Sud Ouest. Elle est en partie couverte des 2 côtés, ce qui vous permettra de profiter pleinement de votre extérieur en toutes saisons. Esthétiquement, les linteaux légèrement arrondis de ces préaux donnent du style à la maison ! Vous pourrez stationner plusieurs véhicules en toute sécurité sur le terrain de la propriété (portail motorisé). Vous aurez également la possibilité de regrouper les 2 parties du garage carrelé pour un total de 30,98 m² ou profiter des nombreuses étagères pour organiser vos affaires. Faux grenier également au dessus du garage. Les extérieurs, à l'avant comme à l'arrière de la maison, sont soignés et vous bénéficierez aussi d'un abri de jardin en bois en contrebas pour votre matériel de jardinage et d'un local poubelles à l'entrée. Chauffage gaz de ville, interphone, puits avec forage. Arrêt de bus à 200 mètres. A seulement 10 minutes des Flâneries et du Pentagone, 25 minutes des Sables d'Olonne ! Plan disponible, visite virtuelle 360° disponible sur demande. Honoraires inclus de 4.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

COUP DE COEUR !!! Pour cette magnifique grange rénovée dans un hameau au calme sur un beau terrain à l'abri des regards. A proximité du bourg et de tous les commerces et écoles, et à seulement 20 minutes de la Roche et des Herbiers, 10 minutes de l'échangeur A83/87. Les amoureux des belles pierres c'est pour vous !! Elle se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine A/E 50 m² , une buanderie, un premier espace nuit avec 2 chambres, 1 grande salle d'eau, wc, et un second avec 1 SUITE PARENTALE (chambre, sde+wc), à l'étage une chambre supplémentaire de 25 m² sous comble (belle hauteur). Une chambre ou pièce supplémentaire pourrait être crée dans le prolongement de la suite parentale (16 m²). Grand garage 65 m² + atelier 23 m² Patio intérieur et stationnement devant la maison terrain clos. Aucun travaux à prévoir !!! les +++ : Chauffage au sol , fosse aux normes (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie TESSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822463147 - La roche sur yon.

iad France - Nicolas Ferrandez (07 62 07 04 20) vous propose : POUR PROMOTEURS : MAISON DE 1963 SUR UNE PARCELLE PLUS 3 PARCELLES DE TERRAIN OU DEPENDANCES. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 400 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Ferrandez EI (ID 71667), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 918886201, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Maison de plain-pied de 217 m² habitable, à proximité des commerces, de la clinique et à 15 minutes à pieds du centre-ville ! Maison idéale pour une famille. Vous entrerez dans une belle pièce-de-vie exposée plein SUD avec insert et mezzanine, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine, lingerie/Buanderie. Dans un coin nuit séparé, un espace parental avec chambre de 19 m², espace dressing et salle d'eau privative. 3 chambres supplémentaires avec placards. Salle d'eau et WC séparé. Studio avec entrée indépendante ou attenante à la maison, avec espace salon kitchenette, salle d'eau et wc. Cet espace est idéal aussi pour une activité libérale ! Carport pour 2 véhicules, terrasse plein sud, cellier avec faux grenier. Les +++ - L'emplacement, proche commerces, bus, centre-ville et au fond d'une impasse au calme ! - Belle propriété entièrement clôturée. - Belles prestations : chauffage au sol, pièces bien exposées et tournées vers les extérieurs, double vitrage, volets électriques ... (3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julie COAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879555928 - La Roche-sur-Yon.

Vous êtes au cœur de la Vendée (85), à LA ROCHE SUR YON, au cœur du PENTAGONE. Voici une demeure d’exception. Vous êtes en HYPER CENTRE et au calme. Cette propriété de qualité vous offre son charme bourgeois et sa modernité au design contemporain et raffiné. Côté jour : vous découvrez son entrée avec son escalier majestueux. Vous avez ensuite son salon, sa salle à manger et sa bibliothèque ouverte sur la terrasse. Sa cuisine est fermée et elle s’ouvre directement sur la terrasse pour profiter pleinement des bons moments en famille. Côté nuit : vous avez six chambres, 2 salles d’eau, 2 salles de bain et des wc indépendants. La suite parentale dispose d’une salle de bain avec baignoire aux « pieds de tigre » et de sa douche à l’italienne. Son dressing est spacieux, aménagé et équipé. Côté pratique : sa buanderie-cellier. Sa cave est idéale pour vos grands crus. Vous disposez de plusieurs emplacements de stationnements et d’un grand préau-garage pour un atelier et deux voitures (autos et motos de collection). Côté agréable : son jardin à la française « bosquet du Trianon », entoure sa jolie piscine. Sa situation : Elle est en hyper centre. Elle offre un cadre urbain dynamique. Les commerces, écoles, médecins, tout est à proximité. L'accès rapide à la gare TGV, à l’aéroport de LA ROCHE SUR YON et à l’autoroute pour aller à NANTES, PARIS et BORDEAUX est facile et rapide, et aussi les belles plages de Vendée, comme les Sables d’Olonne à 50 km. Ce que j’aime : la qualité de cette demeure, le charme et la richesse de ce cadre de vie d’exception. Pour une visite, contacter moi. (Photos soumises à droits d'auteur © V&V Graphisme). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857859)

A VENDRE, Au cœur du bocage vendéen, et très bien desservi, château du XIX -ème siècle à l'abri des regards, style architectural "Ecole de Clisson", en parfait état de restauration pour environ 500 m² habitables, avec 12 pièces sur 3 niveaux. Au rez de chaussée: 3 salons, 1 salle à manger, 2 bureaux, 1 cuisine, 1 arrière cuisine, 1 bow window poste de travail. Au premier étage exposé sud: 4 chambres dont 1 suite , toutes avec salles de bain privatives. Au deuxième étage: greniers avec chambre de service. Nombreuses dépendances remarquablement aménagées. 4 gîtes ( 250m², 140m², 120m², 95 m² ) dont 1 de grande capacité , salle de réceptions, 1 logement T3 à rafraichir ; le tout ordonnancé autour du parc cloturé. D'autres dépendances agrémentent ce domaine . 2 piscines: une extérieure et une intérieure chauffée . Beau parc aux arbres centenaires, de 3 hectares clos de murs avec potager et arbres fruitiers. 10 ha de prairies. Belle allée de 250 mètres bordée de chênes et portail ancien télécommandé. Activité de gîtes , séminaires...de qualité et de bonne rentabilité. Ideal activité touristique ou demeure familiale. Cabinet Terres & Demeures de France 1 699 000€ Frais d'agence inclus.

Superbe propriété à 5 minutes de la Roche au calme sans vis à vis. Cette propriété familiale vous séduira par ses volumes et ses prestations. La maison est composée d'un hall d'entrée dégagé qui dessert le rez-de-chaussée et l'étage. Vous trouverez au rez-de-chaussée un grand salon, salle à manger avec une cheminée en pierre, avec une belle hauteur sous plafond. Cette grande pièce donne sur une grande terrasse abritée plein sud. Vous trouverez ensuite une grande cuisine avec sa cheminée, tout équipée, donnant également sur la terrasse. Deux chambres, une salle de bain, buanderie et des WC. A l'étage vous trouverez trois chambres, un dressing, une salle de bain et des WC. La maison a été rénovée à plusieurs reprises donnant ainsi de belles prestations. A l'extérieur vous trouverez une dépendance de 80m² pouvant évoluer en gîte et une grange de 270m² avec ses cinq box à chevaux sur une parcelle de 37500m². Ce lieu est très calme et paisible, avec une superbe vue sur la campagne et les bois, tout en étant proche des commodités. Ce lieu se prête aussi bien pour des projets en famille que professionnels. A cinq minutes d'une gare TGV, cinq minutes de la Roche S/yon, 30 minutes des plages. Cette propriété vous ravira par son calme et ses nombreuses possibilités d'évolutions. DIVA cabinet de transactions spécialisé dans la vente de biens de caractère et de haut de gamme. Contact-Sas la Rochelle 19 rue du minage- Christelle Bodin 07 66 21 60 70

A proximité du centre du Bourg sous La Roche, au calme d'une impasse, découvrez cette magnifique maison d'architecte construite en 2008 sur une parcelle clôturée et paysagée de 1000m². Vous serez séduits par cette prestation de haut de gamme, constituée d'une vaste et lumineuse pièce de vie centrale avec son patio intérieur, d'une cuisine ouverte et équipée avec son arrière cuisine ... Pas moins de cinq espaces de nuit parfaitement indépendants avec chacun leur salle d'eau et wc ... idéal pour les grandes familles ou la réception des invités .... Un espace bureau pour le télétravail de 14 m² vient parfaire cet ensemble. Tout cela est agrémenté par un garage XXL, idéal pour les collectionneurs de belles voitures : pas moins de 7 espaces de stationnement sécurisés .... Le terrain est piscinable en plus du spa déjà présent !!! A visiter rapidement ...!!! Visite virtuelle : https://www.vsimmobilier1559.drone-service.fr/

EN VENTE A seulement 25 minutes de la Roche sur Yon, à Chantonnay, cette superbe maison bourgeoise du XVIIIème siècle a conservé son style d'époque malgré d'importants travaux de rénovation menés ces dernières années. Véritable coup de coeur pour ce logis de caractère chargé d'histoire, ayant accueilli alternativement chouans et républicains pendant la Révolution ! Poussez les portes du grand portail en fer forgé pour accéder à la propriété ou entrez par la cour d'honneur, deuxième accès séparé (pouvant être réservée aux visiteurs). Bâti sur 2 niveaux, ce logis d'environ 500 m² habitables, offrant des prestations de qualité, a conservé de nombreuses caractéristiques d'époque, notamment une énorme cheminée en pierre, des portes et des carrelages anciens, des moulures, des planchers en bois d'origine, le tout avec de belles hauteurs sous plafond. Le charme opère dès l'entrée, majestueuse et traversante vers le jardin, avec son imposant et splendide escalier. Au rez-de-chaussée, de part et d'autre se déclinent 7 pièces, spacieuses et lumineuses, orientées vers l'extérieur : une salle à manger de 35 m², deux salons sur parquet, une cuisine moderne aménagée et équipée, un bureau sur parquet avec cheminée, une arrière cuisine, une buanderie/chaufferie, WC indépendants. Sur l'aile Est, vous aurez la possibilité d'aménager deux pièces supplémentaires (pour une surface totale d'environ 50 m²). L'étage, desservi également par un ascenseur et un escalier de service, allie confort et caractère ! Vous bénéficierez d'une chambre parentale de 37 m² avec salle de douche et grand dressing, d'une chambre de 26 m² avec salle de bains et dressing et deux autres chambres (23 et 24 m²) avec salle de douche et placard (wc individuels dans chacune des 4 chambres). Vous disposerez aussi d'une buanderie, d'une ancienne chambre de bonne et de deux greniers. L'immense terrasse, exposée Sud, légèrement en surplomb, offre une vue imprenable sur le jardin à la française et vous promet des moments conviviaux en toute intimité. Plusieurs espaces de détente s'y organisent : autour de la piscine chauffée (5m x 12m), au niveau du salon d'été ou sous le préau où est actuellement aménagée une cuisine d'été. Un bâtiment annexe en pierres d'environ 390 m² aux multiples potentialités, composé de plusieurs dépendances, de greniers, plus un grand préau de 90 m², viennent compléter l'ensemble. Sur le côté Est, vous trouverez également une ancienne maison de gardien indépendante à rénover avec serre, puits, cave. Cette gentilhommière cossue et pleine de charme, proche de toutes commodités à quelques minutes à pied, offre l'opportunité d'une grande maison familiale ou d'un projet d'hospitalité. Un bien rare et exceptionnel, en ville, sur un terrain de 6 848 m². Plans, visite virtuelle, vidéo disponibles. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6470.00 et 8820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PENTAGONE - Maison bourgeoise d'environ 240 m² sur 3 niveaux avec son jardin clos à l'arrière sur une parcelle de 261 m². Vous recherchez des volumes et le charme de l'ancien ? découvrez cette maison en hyper centre avec tous les commerces à pied. Vaste hall d'entrée qui dessert un très bel escalier, un salon avec cheminée, une salle à manger, dans la continuité une cuisine A/E et une véranda aménagée en espace lingerie, wc. Au 1er étage 3 belles chambres (26 m² et 15 m²) dont une avec une mezzanine pouvant devenir un bureau ou espace de jeux, salle d'eau, wc. Au 2ème étage 3 chambres (23 m² et 10 m²) , salle de bains, wc. Un jardin clos de murs à l'arrière, une grande cave. Un garage à proximité peut être vendu en sus. Les +++ : hyper centre, beaux volumes (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie TESSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822463147 - La roche sur yon.

DIVA, cabinet de transactions spécialisé dans la vente de biens de caractère et haut de gamme vous propose ce Magnifique Château du 17ème siècle réunissant élégance et authenticité. Vous passerez le majestueux portail, vous emprunterez sur plus de 300 m l'allée principale bordée de platanes en admirant le grand bassin d'ornement et le ruisseau traversant la propriété et vous arriverez face au château. Vous franchirez le perron d'entrée et vous découvrirez le hall avec ses 2 arches en pierres. Sur votre Gauche, vous cheminerez dans le salon bleu, le salon jaune, le petit salon, la salle à manger totalisant une surface de plus de 80 m². De beaux éléments d'époques tels que les parquets en point de Hongrie, la hauteur sous plafond, les corniches, les cheminées donnent le ton sur le raffinement des lieux. Sur votre droite, les cuisines toutes équipées Vous emprunterez l'escalier qui dessert les étages où se trouvent les différentes chambres dont la surface varie de 15m² à plus de 30 m² et chacune d'entre elle équipée de salle de bains. Ce Château dont les origines remontent au IX siècle, inscrit aux titres des monuments historiques, se situe sur un parc de 17 hectares dont plus de 10 hectares boisés. Un terrain de 3 hectares est constructible. Plusieurs dépendances complètent la propriété. 1 maison de gardien composée de 2 chambres, une cuisine séjour, une salle de bain, toilette et un garage, 1 logis composée de 2 chambres, une cuisine, un double séjour, une salle de bain et toilette, enfin, un dernier logement composée de 4 chambres, une salle de bain et toilette 1 Piscine de 10 x 5 extérieure chauffée, 1 court de tennis A 55 mn de Nantes, et seulement 20 mn des plages, cet ensemble peut parfaitement convenir à un usage de villégiature ou à une activité professionnelle. L'ensemble des normes et installations y étant réunis. Le bien sera vendu meublé.

Réf.4320: Propriété à vendre en Vendée. Le logis est situé en Vendée, entre Nantes et la Rochelle, tout proche de la Roche sur Yon, et à une vingtaine de minutes des côtes vendéennes. Cette région présente de nombreux attraits, une grande variété de paysages, un patrimoine riche et préservé, et un secteur économique florissant. La propriété est située au calme, dans une jolie campagne vallonnée. Le village le plus proche est à 3,5 km. Une petite ville ayant conservé un patrimoine remarquable est à 7 kms. L’accès à la ville de la Roche sur Yon est aisé. La ville de Nantes n’est qu’à une heure de route. Edifiés sur un plan en U dans un style typique des logis Vendéens, les bâtiments encadrent une jolie cour fermée par de vieux murs en pierres. Le visiteur entre dans l’enceinte principale par un portail flanqué de deux piliers massifs en granit surmontés d’une pierre taillée. Le logis principal construit en pierre enduite et coiffé d’une toiture en tuiles, s’élève sur deux niveaux. La façade est toute en symétrie et harmonieusement rythmée par ses ouvertures et sa fenêtre centrale, surmontée d’un fronton en plein cintre. De part et d’autre du logis en retour d’équerre, chacune des ailes a été aménagée en partie en habitation pouvant constituer des logements indépendants. Dans l’angle de la façade arrière, une tour ronde à toit plat domine la terrasse au Sud et les étangs et confère à ce bel ensemble architectural un supplément de caractère. Dès le seuil franchi, on est enveloppé par une élégance intemporelle. Dans toutes les pièces, les nuances de crème et d'ivoire choisies avec soin par la propriétaire des lieux, s'étendent en une palette douce et sereine. On pénètre dans le logis principal par une vaste galerie (55m²) avec un sol carrelé de tomettes et à son extrémité le départ d’escalier monumental d’origine, en chêne. Cette galerie dessert: -la salle à manger (22m²) dans les tons crèmes. - A la suite une grande cuisine lumineuse de 35m² avec un sol carrelé de tomettes. - Un vestibule ouvrant sur la terrasse avec départ d’escalier en bois peint construit dans les années 1960, dans l’esprit des lieux. - un salon ou chambre avec accès à la tour aménagée en salle de bains. - un grand salon (47m²) ouvrant sur la terrasse orné d’une grande bibliothèque, et d’une superbe monumentale cheminée en granit qui porte gravée la date de 1738. Les pièces de réception orientées au Sud-Est vers le parc, offrent de jolies vues sur les pièces d’eau situées en contrebas. On accède à l’étage par l’un des deux escaliers. De façon similaire au rez-de-chaussée s’y trouve une grande galerie de plus de 45 m² au sol parqueté largement éclairée par les ouvertures sur cour. La galerie dessert: - Trois chambres (42, 36 et 22m²), deux salles de bains et deux dressing. Deux sont ornées de belles cheminées en granit gravées. Dans les deux ailes, deux logements indépendants ont été aménagés. Le premier logement dans l’aile Ouest dispose: -Au rez-de-chaussée: d’une pièce de vie avec cheminée en granit (37 m²), d’une cuisine (30m²), d’une salle de bain -A l’étage: deux chambres, et salle d’eau, toilette qui se prolonge par un grand grenier. Le second logement, récemment aménagé dans l’aile Est et décoré dans des nuances de beige, dispose: -Au rez-de-chaussée: d’une buanderie, d’un vestibule, d’une salle de séjour/cuisine (19 m²), - A l’étage: de 3 chambres, 2 salles d’eau. Les dépendances comprennent : -Accessibles de la cour principale: - Trois garages - une cave - un four à pain - Salle des chasseurs avec cheminée - une grange - A l’angle Ouest de la propriété en bordure de la prairie avant d’arriver au logis, une élégante chapelle restaurée semble garder les lieux. Le terrain d’une surface de 4.5 hectares se compose, au-delà de la cour du logis de: -deux petits prés, -deux pièces d’eau alimentées par des sources, leurs eaux miroitantes reflétant le ciel changeant et les majestueux arbres qui les entourent. -Un bois d’agrément en partie Sud et Est qui forme un écrin protecteur. -De vieux arbres donnent à l’ensemble un caractère bucolique. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Vous profiterez d'un emplacement exceptionnel et la possibilité de tout faire à pieds : commerces, restaurants, cinéma, théâtre. Une opportunité rare ! Située à 30 minutes des plages vendéennes, 45 minutes de Nantes et à 3h de Paris, cette superbe maison à vendre à la Roche sur Yon d'environ 164m² vous réserve un environnement d'exception à deux pas de la gare et des commerces du centre-ville. Vous apprécierez son espace de réception avec une magnifique hauteur sous plafond, une cuisine indépendante aménagée et équipée et une très belle vue sur le jardin arboré. L'étage vous fera profiter d'une première partie nuit composée de deux grandes chambres, d'un bureau et d'une salle d'eau. Le tout avec une belle hauteur sous plafond et de jolis parquets. La seconde partie nuit vous offre quant à elle deux chambres et une salle d'eau. Le jardin ne pourra que vous enchanter : calme, verdure et ensoleillement vous feront passer d'agréables moments de convivialité en famille ou entre amis. Pour encore plus de confort: profitez d'une dépendance, d'une grande cave et d'un garage avec porte motorisée. Une visite s'impose sans tarder sur ce bien d'exception ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)