vente immobilier de luxe à L'Ile-d'Olonne, France

Sur la commune de Brem-sur-Mer, cette propriété de 202 m² de surface habitable se déploie sur un terrain de plus de 1100 m². Cette maison contemporaine construite en 2020 est un havre de paix de par sa conception autour d'un grand espace jardin avec piscine, sans vis à vis et avec une vue imprenable sur la nature. Deux gîtes indépendants complètent les atouts de cette charmante propriété. Cette demeure s'ouvre sur un vaste séjour qui comprend une élégante pièce à vivre et une cuisine moderne. Ce lieu est baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées, créant ainsi un environnement propice à la détente et à la sérénité. Dans le prolongement, un espace nuit est composé de quatre chambres. Deux d'entre elles offrent une vue directe sur le jardin et la piscine. La disposition intérieure est à la fois fonctionnelle et esthétique, avec un accès à une salle de bains moderne. La propriété est entourée d'un grand terrain paysager pour les activités de plein air, dont une partie peut devenir un vaste potager avec une terrasse généreuse à côté de la piscine, pour profiter du soleil. L'atout majeur, deux gîtes tout équipés indépendamment de la maison. Le premier se compose d'un salon, séjour, cuisine, une chambre et une salle d'eau. Le deuxième offre une chambre supplémentaire. Aux normes PMR, ces deux gîtes disposent en complément chacun d'une terrasse privative. Un cellier, un garage complètent les atouts de la maison. Un vaste espace de stationnement permet d'accueillir les hôtes. Le jardin magnifié par une vue sur la nature offre quiétude et sérénité. Idéalement située à proximité des commerces, services et écoles, cette propriété est à moins de 5 minutes des plages de Brem sur Mer et de la côte sauvage et marais. CLASSE ÉNERGIE : A - CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450 euros et 660 euros. Contact (EI): David Gonzalez 06 73 96 01 98 Agent commercial Les honoraires sont à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr.

BARNES PROPRIETES & CHATEAUX vous propose d'acquérir en Vendée, sur l'axe les Sables d'Olonne / la Roche sur Yon, à quelques minutes en voiture du Remblai des Sables d'Olonne, ce très beau manoir de la fin du 19ème siècle, entièrement restauré, accompagné de ses jolies dépendances sur une propriété arborée d'environ 1,2ha. La propriété se situe à l'orée de SAINT MATHURIN, un village dynamique avec les premiers commerces à pied et à seulement 10 km du centre-ville des Sables d'Olonne. Cette ville emblématique de la côte vendéenne offre l'ensemble des services et commodités ainsi qu'un accès direct en TGV jusqu'à PARIS. En voiture, grâce aux axes autoroutiers proches, vous rejoindrez aisément Nantes avec son aéroport international en 1h et Paris en 4h30. Le manoir a bénéficié d'une rénovation complète de 2019 à 2021 et offre aujourd'hui sur environ 338m² de surface habitable un espace de vie lumineux, spacieux et très confortable. Cette rénovation de qualité a permis de conserver l'esprit du lieu tout en apportant de la modernité et du confort. Ainsi parquet, cheminées, moulures et radiateurs en fonte ont été conservés. Le rez de chaussée comprend hall d'entrée, deux salons, salle à manger, cuisine et une chambre avec sa salle d'eau. Deux escaliers desservent l'étage. Ce dernier offre 7 chambres et 3 salles d'eau. Le grenier est aménageable et un sous-sol sous une partie de la maison abrite cave et chaufferie (pompe à chaleur pilotée à distance). Les dépendances encadrent une cour et offrent un véritable potentiel d'agrandissement d'environ 230m² au sol sur 2 niveaux. Le parc de 1.2ha est arboré et intimiste. Il se divise en cours, jardin, verger et prairie. Cette propriété est assurément un lieu de vie idéal pour une famille en résidence principale ou secondaire. Sa situation rétro-littorale permet de s'y ressourcer pleinement tout en profitant de la proximité des plages et des ports offrant toutes les activités nautiques. Avec un accès direct aux pistes cyclables, elle offre l'opportunité de parcourir le marais et la forêt d'Olonne où se situe le spot de surf réputé de Sauveterre. Enfin, cette propriété constitue également une très belle opportunité d'investissement sur la côte vendéenne à seulement quelques kilomètres de la ville très dynamique, touristique et historique des Sables d'Olonne. En l’état la propriété permet en effet un agrandissement significatif de la surface habitable et de la surface construite, et en fonction du projet des acquéreurs il est aussi proposé en option à la vente une parcelle contiguë à la propriété, d’une surface de près de 900 m² classée comme constructible avec un accès direct individuel sur la route. Prix de vente : 980 000€ - Honoraires de 4% inclus charge acquéreur. Prix net vendeur de 943 000€. Dossier complet sur demande. Classe énergie : C - Classe climat : A / Montant estimé des dépenses annuelles : 2598 € et 3514 € (année de référence des prix 2021). Bien présenté par Jan Erik ALDERLIESTE +33665591211 / +33669412045 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose d'acquérir en Vendée à seulement 10min du centre-ville des Sables d'Olonne cet unique et exceptionnel havre de paix d'environ 1.9ha avec ses deux habitations et sa piscine. Sérénité, sécurité et intimité traduisent l'esprit de cette propriété qui profite de la proximité de la côte vendéenne et de ses plages, de la dynamique des Sables d'Olonne mais qui préserve tout à la fois la vie privée et la tranquillité de ses propriétaires au cœur d'un environnement boisé. La maison d'habitation principale est en parfait état et comprend sur environ 270m² au rdc un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur un grand séjour, une chambre avec sa salle d'eau et son dressing, une lingerie, une salle de sport avec sauna et un garage. A l'étage, une chambre avec sa salle d'eau. Le deuxième bâtiment a été aménagé pour moitié en maison d'amis (séjour/cuisine, 2 chambres, salle d'eau) et pour l'autre moitié en bureaux. L'ensemble offre environ 140m² de surface habitable. La propriété de 1.9ha entoure et protège la maison. Le parc est arboré et joliment aménagé offrant un cadre bucolique agréable. Au sein de cet environnement, une grande piscine avec sa terrasse, un espace pétanque et un jardin potager avec son abri viennent agrémentés la vie du lieu. La propriété dispose d'un puits en eau. Dossier complet sur demande. Classe énergie : C - Classe climat : A / Montant estimé des dépenses annuelles : 4337 € et 5868 € (année de référence des prix 2021). Cette propriété vous est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211 / +33 6 64412045. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Venez découvrir cette jolie maison individuelle de plain-pied sans vis à vis, située sur une parcelle de 573 m² au calme dans le quartier Saint-Nicolas de Brem. Composée d’un vaste séjour lumineux, cuisine ouverte avec buanderie, chambre principale avec salle d’eau, deux autres chambres se partagent une seconde salle d'eau. Troisième salle d'eau et 4eme chambre envisageable. Joli jardin avec plusieurs abris. Honoraires charge acquéreur : 5% soit 15 715 € TTC Prix net vendeur : 314 285 € Consommation énergétique : 254 kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an L'estimation des dépenses annuelles d’énergie en 2021 est entre 1 550 et 2 140 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ref : 14022

BREM SUR MER, commune du littoral Vendéen située entre SAINT GILLES CROIX-DE-VIE et LES SABLES D'OLONNE, petite station de bord de mer à la campagne, en lisière de la forêt d'Olonne, des marais salants et marquée par son paysage viticole ancestral. Situé dans un quartier historique, vente d'un ensemble immobilier composé d'un PRIEURÉ du XVIè siècle, sa maison d'amis de style bord de mer, un ancien chai aménagé en chambre avec sa salle d'eau, un chai à usage de dépendance, un garage et un magnifique jardin paysagé et entièrement clos de murs en pierre en excellent état. Cet ensemble a été rénové, restauré et entretenu depuis de nombreux années par des amoureux de la pierre et du site. Il est important de souligner que cet ensemble a été restauré auprès d'un architecte reconnu dans notre région pour la restauration de bâtisses exceptionnelles et monuments historiques. Le prieuré détient 3 labels. Le prieuré est composé d'un salon avec sa cheminée monumentale, une pièce salle à manger avec sa mezzanine, une cuisine, une chambre et sa salle d'eau. ( charpente en châtaignier, niches en pierre, tomettes, enduit à la chaux etc). Une maison d'amis composée de trois chambres, un séjour, une cuisine, une salle d'eau, une salle de bains. Un chai a été aménagé en chambre avec sa salle d'eau, un chai en dépendance, un garage. Un puits sur le terrain qui date de la période mérovingienne. Le jardin est totalement paysagé et a été pensé avec son espace verger en contre bas de la propriété et retenu par un magnifique murs en pierre et son escalier. Les espaces du jardin ont été aménagés pour la promenade comme pour le repos ou l'on peut admirer de nombreuses variétés d'essence d'arbres de notre région. Ensemble immobilier rare et exceptionnel sur un terrain de 2100 m². Cet ensemble dispose de nombreux atouts pour imaginer divers projets comme gîtes. Je reste à votre écoute pour tous renseignements complémentaires. Exclusivité Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 409 362 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Marie-Laure BILLON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 78 85 34 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822531)

Les Sables d'Olonne, proche du Golf et des commodités, vaste villa édifiée sur un parc de 3000 m² avec pool house, et piscine chauffée. Traditionnelle et contemporaine à la fois, elle se compose d'une entrée lumineuse, d'un double séjour, d'une cuisine équipée et aménagée, cinq chambres, un bureau et un salon télévision. Une cuisine d'été pour recevoir les convives et prolonger les soirées estivales. Garage et préau pour véhicules. Toutes les pièces sont exposées au Sud et le terrain est clos. Prix net vendeur 940 000 euros Honoraires à charge acquéreurs 56 400 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cette villa de 1932 à proximité immédiate de la Baie des Sables d'Olonne, offre 90 m² répartis sur trois niveaux et dispose d'un joli patio qui ajoute une touche de charme supplémentaire à cet ensemble immobilier. De par son histoire et son architecture, cette villa témoigne d'une époque révolue tout en offrant le confort moderne que l'on recherche aujourd'hui. Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau, offre ainsi un espace de vie pratique et fonctionnel. A l'étage, une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte et entièrement équipée permet de profiter pleinement de moments conviviaux en famille ou entre amis. Les grandes fenêtres laissent entrer une abondance de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le deuxième étage est réservé à trois belles chambres qui se partagent une salle d'eau. De là, une vue partielle sur la mer, crée une ambiance apaisante et relaxante. Le patio constitue un véritable joyau au coeur de la villa. C'est un espace extérieur privé et intime, idéal pour se détendre, profiter du soleil ou organiser des repas en plein air. Cette villa comprend un garage, un atout non négligeable pour vous garantir un stationnement facile et sécurisé. Idéalement située à deux pas des commerces et de la plage, cette propriété vous offre une vie agréable et pratique au quotidien pour des plaisirs de l'océan et des commodités à proximité, tout en profitant du confort et du charme de cette villa. Prix net vente: 630 000 euros Les honoraires sont à la charge acquéreur: 31 500 euros CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320 euros et 1830 euros » Contact (EI) : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

Ce somptueux appartement de 130 m2 entièrement rénové, offre une vue imprenable sur la baie des Sables d'Olonne. Niché au coeur d'une bâtisse datant de 1875, cet appartement unique, au deuxième étage de l'élégant ancien hôtel de 4 étages est accessible par un magnifique escalier d'époque au style Art Déco. Dès l'entrée, l'ambiance est établie avec les vastes volumes de la magnifique pièce de vie, mettant en valeur la luminosité naturelle qui se reflète des murs à l'océan. Le parquet en point de Hongrie, les moulures et les incrustations murales de type boiserie confèrent un caractère indéniable au salon ouvert sur une cuisine épurée de belle facture, équipée de tout le confort contemporain. La vue exceptionnelle peut être appréciée depuis les deux balcons qui ont conservé leur charme d'antan lors de la récente rénovation de la façade orientée vers l'océan. Un espace buanderie complète les facilités de rangement, offrant une fonctionnalité optimale. Face à l'océan avec balcon, la suite parentale, agrémentée d'une tête de lit bleu nuit, dispose d'un grand dressing traversant menant à une salle d'eau aux parois élégantes noires et dorées. Trois autres chambres, côté cour, bénéficient chacune de leur propre salle d'eau, dont une avec une baignoire pour des moments de détente privilégiés. Pour parfaire cette offre exceptionnelle, une cave est disponible en sous-sol, ajoutant une dimension pratique à ce lieu d'exception. Cet appartement allie le charme du passé à un confort contemporain, créant ainsi une expérience de vie unique et raffinée. Le tout à pied est possible puisque cet appartement est situé à proximité des commerces, des quais et du marché central des Halles, un emplacement idéal et privilégié. Parfait pour tous les projets de vie, pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Soumis au statut de la copropriété 40 lots Pas de procédure en cours. DPE en cours Contact : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial EI immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr. Copropriété de 40 lots (Pas de procédure en cours). Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

Située à moins d'1.5 kilomètre de la grande plage des sables d'Olonne, à 900 mètres du marché Arago, cette maison entièrement rénovée d'une superficie de102 m2 habitable se compose : Au rez-de-chaussée : un Salon/ séjour, une cuisine américaine aménagée équipée, une véranda, un WC. Au premier étage : Un pallier desservant trois chambres une salle de bains dont une avec douche et WC, une laverie. Un jardin arboré, clos et paysagé, exposé sud, une dépendance de 29 m2, un garage, complètent ce bien, le tout sur une parcelle de 313 m2. Réf. annonce : PM 1382 Agent commercial EI RSAC 451660651 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un cadre paisible et enchanteur sur la commune des Sables d'Olonne, cette longère de 231 m2 se prête parfaitement à une activité de chambres d'hôtes sur une terrain de plus de 2000 m2. Cette propriété permet de vivre une passion, celle de l'art de recevoir, tout en offrant aux hôtes une expérience inoubliable. Les quatre suites spacieuses, dotées d'accès indépendants, sont idéales pour accueillir les clients et la famille dans un environnement chaleureux et confortable. La longère, avec sa belle exposition et sa luminosité naturelle, met en avant les espaces communs tels que la salle à manger, offrant un cadre convivial pour se retrouver et échanger. La cuisine entièrement équipée permet de préparer de délicieux petits-déjeuners et repas, ajoutant une touche d'excellence à l'expérience de vos hôtes. Quatre suites spacieuses, dotées d'accès indépendants, sont idéales pour accueillir les clients dans un environnement chaleureux et confortable. En plus des quatres suites, une chambre supplémentaire avec salle d'eau permet une option pour héberger les propriétaires à la recherche d'intimité. A l'extérieur, un SPA, une piscine et des espaces aménagés offrent la possibilité de créer des moments de détente et de loisirs inoubliables pour les clients. Un grand garage et une buanderie viennent compléter cet ensemble, répondant aux besoins pratiques en termes de rangement et d'organisation. Un bien idéal pour une activité de chambres d'hôtes, ou pour une maison familiale non loin de l'océan accessible par les pistes cyclables. Le bourg avec ses commerces, services, écoles et gare est à 5 minutes, Paris en seulement 3 h 30 en TGV, la plage de Sauveterre est à 5 minutes et la grande plage des Sables d'Olonne à 10 minutes. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie en 2010 : entre 2640 euros et 3640 euros par an. Contact : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial EI immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.frLes honoraires sont à la charge du vendeur Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

Au Sables d'Olonne, à quelques pas de la plage des Présidents, cette authentique villa Sablaise datant de 1927, a su préserver tout le charme de son architecture d'époque sur plus de 170m² habitables. Son extérieur en pierre, agrémenté de menuiseries blanches et d'une couverture singulière en ardoise, offre une allure élégante et intemporelle. Intime et généreuse, le confort et la qualité, l'authenticité et le charme intemporels pour y vivre et y recevoir sont les maîtres mots pour définir ce bien exceptionnel. Dès l'entrée, la séduction opère par le contraste entre l'authenticité de la façade et le hall d'accueil moderne, doté d'une belle hauteur sous plafond. Au rez-de-chaussée, deux chambres partagent une salle d'eau, tandis qu'une cuisine d'été facilite les repas en plein air. Un magnifique escalier en acier mène à l'étage, où une coursive avec plancher de verre conduit à la pièce de vie principale. Cette dernière offre une vue sur la jetée et le phare, tandis que la cuisine semi-ouverte laisse pénétrer la lumière naturelle grâce à sa verrière. Une arrière-cuisine complète cet espace avec praticité. Le salon, situé légèrement en surplomb, est agrémenté d'une cheminée à foyer traversant et d'une bibliothèque sur mesure, ajoutant du caractère à cette pièce conviviale. La suite parentale, donnant sur le jardin, dispose d'un dressing intégré et d'une salle de douche privative. Un ascenseur discret, accessible depuis l'arrière-cuisine, relie la villa au garage, offrant ainsi un confort supplémentaire au quotidien. A l'extérieur, trois espaces distincts permettent de profiter pleinement du cadre : un espace SPA de nage au rez-de-jardin, idéal pour se rafraîchir, et un second espace pour les repas en plein air. A l'étage, une terrasse exposée plein Sud-Ouest offre une vue imprenable sur l'océan et les magnifiques couchers de soleil de la côte Ouest. A quelques pas des commerces et commodités de la ville, la gare des Sables d'Olonne se situe à 15 minutes à pied desservant la capitale en seulement 3 heures 30. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1227 euros et 1661 euros Contact (EI) : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

Les Sables d'Olonne Magnifique Villa bord de mer du début du siècle entièrement restaurée par des prestations de hautes qualités pour en faire un bien d'exception. Dès le premier regard, vous serez subjugué par sa façade en pierre de taille . Ou tout le charme typique des Villas des bains de mer de la belle époque à été conservé. Intérieurement, dès le hall d'entrée vous constaterez que toute la modernité des biens actuels a été apportée. A l'étage, vous disposerez d'un vaste salon, séjour avec cheminée centrale et salon télé aménagé, et profiterez d'une terrasse vue mer. Belle hauteur sous plafond, une suite parentale, cuisine contemporaine avec arrière cuisine. Au rez-de-chaussée, deux belles chambres, une salle d'eau et une cuisine d'été communiquant avec un patio dinatoire et d'un espace extérieur avec spa de nage et pergola. Bien sur, cette Villa dispose d'un très grand garage et d'un ascenseur. Mais aussi un chauffage au sol et d'une climatisation Air/Air, d'une aspiration centralisée, d'une VMC double flux et d'une conformité assainissement. Venez rapidement découvrir ce petit bijou, rare dans un quartier prisé disposant de tous les commerces et à 2 pas de la plage. Référence agence : 2997

LES SABLES D'OLONNE, à proximité du centre commercial Ylium, venez découvrir cette maison de 2020 vous offrant une entrée avec placard, une pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée. 3 chambres dont une grande suite parentale, une salle d'eau avec douche Italienne et wc, un cellier, un wc indépendant, un garage. Parcelle de plus de 300 m² avec sa piscine chauffée. Maison chauffée via un chauffage au sol par aérothermie. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 23-11-2020. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/sablaise/157/8Kt6Z/bareme_juillet_2023.jpg Votre conseiller L' agence Sablaise : Sébastien FERRE - Tél. 0658476786 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807542667 RCP 59661778

L' agence Pierres et Caractère vous propose à la vente cette vaste villa contemporaine , de style néo-provençal d'environ 240 m² hab. Edifiée en 2009 elle bénéficie de la proximité de toutes les commodités , écoles , transports et commerces, sur un joli terrain plat de plus de 1200 m² avec piscine chauffée , terrasse d'été et pool-house. Cette jolie maison ornée, en façade, de pierres de St Yriex , se compose de plain-pied , d'une vaste entrée avec toilettes et lave-mains , un salon « sphérique « sur parquet avec cheminée , une salle à manger et sa cuisine américaine aménagée / équipée et son ilot central , arrière-cuisine/buanderie et rangement, suite parentale de 42 m² avec grand dressing , chambre avec point d'eau , à l'étage un magnifique plafond rampant et sa charpente traditionnelle surplombant le salon , toilettes , 2 chambres avec leur salle d'eau privative ! Garage double isolé avec faux grenier Aspiration centralisée. Chauffage par le sol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr' (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dans le célèbre quartier du Passage, aux Sables d'Olonne, cette propriété balnéaire à l'allure de chalet se déploie sur une surface habitable de 96m2 répartie sur quatre niveaux. Nichée dans l'un des quartiers historiques de la célèbre station balnéaire vendéenne, sa rénovation de standing est le fruit d'une réalisation aboutie où cohabitent avec succès le charme de l'ancien et le confort moderne. Un bien coup de coeur dans sa définition la plus pure. La cour intérieure, au calme et à l'abri des regards, est un véritable privilège dans cette partie de ville. Le tout à pied définira totalement ce bien d'une rareté absolue sur le secteur. La séduction opère dès l'arrivée sur les lieux, avec une façade typique totalement restaurée et respectant les codes architecturaux de la ville. A la discrétion des regards, la magie opère immédiatement en découvrant le séjour cosy accueillant un poêle design. Dans le prolongement, la cuisine toute de blanc vêtue est sur-mesure, de très belle facture avec son plan de travail en granit. Sa large baie permet l'accès à une cour lumineuse et agréable à l'abri des regards. L'escalier, véritable pièce maîtresse du chalet entremêlant le cachet moderne avec des touches plus rétro en lien avec l'histoire des lieux, permet l'accès aux différents niveaux. Le souplex accueille un salon confortable de 22m2. Aujourd'hui revisité en salon de cinéma, isolat thermique et phonique, l'histoire des lieux transcende toutefois au travers de ses murs en pierres et de ses niches. Le premier étage dessert deux belles et lumineuses chambres aux teintes modernes et intemporelles. Le parquet massif conservé leur confère chaleur et quiétude. Des aménagements sur-mesure ont été conçus pour optimiser tous les espaces. Ce premier niveau accueille une salle d'eau au confort moderne avec sa douche à l'italienne et ses carreaux terrazzo. Le deuxième et dernier niveau accueille l'espace parental revêtu du parquet d'époque composé d'un dressing sur-mesure et d'une salle d'eau confortable. La chambre offre même la possibilité d'apercevoir le clocher de l'Eglise Notre Dame de Bon Port et une légère vue mer. Au coeur d'une ruelle totalement piétonne et calme même en saison estivale, le chalet est à égale distance du marché des Halles, des commerces de proximité, des boutiques et de la plage du Remblai. La gare est accessible en seulement 5 minutes à pied. Possibilité d'acquérir un garage de 15m2 en sus, à proximité de la gare. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1326 euros et 1799 euros par an Contact : Lucie GRATON - 06 43 84 60 44 Les honoraires sont à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

A seulement 22km de la mer, ce château du 15 ème siècle, idéalement dans d'un village à pied toutes commodités. Au milieu de ses 3,3 hectares, il est composé d un escalier en pierre desservant 8 chambres , 7 salle d'eau ou salle de bains. Au rdc un séjour avec parquet chevron et belle cheminée, grande salle à manger avec cheminée, immense cuisine aménagée et équipée, salle de billard, buanderie, cellier. Idéal activité chambres d'hôtes et gîtes. une grande salle de réception avec son habitation et ses garages, une habitation à rénover, une piscine couverte, et une magnifique chapelle orne le tout.

iad France - Antoine Violleau (06 45 42 84 92) vous propose : SITUÉE AU COEUR DU QUARTIER ARAGO, CETTE PROPRIÉTÉ DE 179M2 environ, PROFITE D'UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ. Cette villa de charme en pierres édifiée au début des années 1900, signe une identité architecturale sablaise. Sa localisation à quelques pas de la mer fait d'elle une propriété unique dans un secteur très recherché. Dès l'entrée, un hall d'accueil spacieux et fonctionnel accueille les convives. Un premier salon de réception baigné de lumière avec ses ornements et ses corniches révèle son plein potentiel sous une remarquable hauteur sous plafond. Successivement, une chambre sur parquet en chêne et sa salle d'eau avec wc, une spacieuse salle à manger et une cuisine aménagée donnants sur un patio avec vue sur la cour intérieure. Au niveau inférieur, 3 chambres dont une avec des beaux volumes, sur des parquets d'origine, une salle d'eau avec douche italienne et un wc. Un garage, une cave, un atelier et un wc extérieur complètent la distribution des lieux. Travaux d'isolation effectués et électricité au norme. Villa agréable à vivre, proche des commerces, de l'une des plus baie du monde, rare sur le secteur. La gare se trouve à 5 minutes, et Paris en seulement 3h30 en TGV. CONTACTEZ-MOI POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Antoine Violleau EI (ID 42242), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROCHE SUR YON sous le numéro 878912609, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Uniquement chez orpi nous vous proposons aux SABLES d'OLONNE cette somptueuse Villa posée sur un parc arboré à l'abri des regards vendue en VEFA. Vous disposerez de 270 M2 habitables avec piscine intérieure. Prestations haut de gamme avec aménagements sur mesures et modulables .FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS . Renseignements sur RDV Référence agence : 2912

MEGAGENCE Les Sables d'Olonne: Isabelle et Wilfried CASTEL vous proposent cet appartement d'exception, de 104 m2 environ, offrant une vue panoramique sur l'Océan, la baie des Sables et le lac de Tanchet. Situé au premier étage avec ascenseur, il se compose d'une vaste entrée, d'une pièce de vie bordée de baies vitrée, ouvrant sur la terrasse et l'océan, d'une cuisine récente entièrement aménagée et équipée, d'une arrière cuisine, d'une loggia, de 3 chambres, dont 2 avec vue sur la mer et la troisième équipée de sa salle d'eau privative, d'un dressing, d'une salle d'eau, wc indépendant, 2 places de parking extérieur réservées aux résidents. Possibilité d'acquérir un garage de 17m2 en sus ... Notre avis: L'appartement jouit de la plus belle vue des Sables, est en parfait état, et à proximité de tout: commerces, plages, forêt, lac... Coup de coeur assuré!! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 59 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 999 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 975 000 € Honoraires : 2,46 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Wilfried CASTEL, Tél. : 0671895834, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 481 882 363