vente immobilier de luxe à Cheverny, France

iad France - Vincent HUBER (06 14 70 59 68) vous propose : Superbes Gîtes de Charme à Tour-en-Sologne - Idéal Investissement locatif ou Grand Projet Familial. Découvrez ces magnifiques gîtes au cOEur de Tour-en-Sologne qui vous offrent un très bel ensemble immobilier de quatre habitations meublées idéalement situé dans un cadre paisible. Vous découvrirez pour commencer par une résidence principale d’environ 270m2. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse salle à manger avec salon, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, cinq chambres dont trois avec salle d’eau et WC attenants, une lingerie une cuisine d’été. À l’étage, un appartement aménagé et meublé avec salon, cuisine, deux chambres, une salle d’eau et un WC offre un espace de vie supplémentaire. En plus de la résidence principale, la propriété dispose de trois gîtes récemment restaurés et entièrement meublés et équipés. Le premier gîte, d’environ 140m2, comprend une salle à manger avec salon, une cuisine, deux chambres dont une avec salle d’eau privative, une salle d’eau avec WC, et un étage avec deux accès comprenant deux chambres et une mezzanine, ainsi qu’une autre chambre avec WC. Les deux autres gîtes offrent des espaces de vie confortables, deux chambres et salle d’eau privative, WC, chacun avec leur propre jacuzzi sur une terrasse extérieure couverte et aménagée. Une possibilité d’expansion est envisageable avec une parcelle de 2100 m2 disponible pour la construction d’un 5ème gîte. Profitez des équipements de loisirs en plein air, notamment une piscine chauffée nichée au cOEur d’un parc arboré, des tables d’extérieur et un terrain de pétanque, offrant ainsi des moments de détente et de convivialité pour les résidents et les visiteurs. Cette propriété exceptionnelle est édifiée sur environ 1,8 hectares de terrain, offrant ainsi un cadre idyllique pour une vie paisible ou une activité de location saisonnière. Que vous cherchiez un investissement locatif ou un grand projet familial, ces gîtes de charme répondront à toutes vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité unique à Tour-en-Sologne ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Vincent HUBER EI (ID 50279), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 539419333, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

A 20 minutes au sud de BLOIS. Authentique maison de maître disposant d'une belle entrée desservant un lumineux salon avec cheminée et la salle à manger attenante à la cuisine. Offrant une jolie vue sur la nature environnante, cette maison de caractère dispose de trois chambres et d'un espace bureau. Une maison du closier attenante vient compléter la propriété et permet d'offrir 3 chambres supplémentaires. De belles dépendances offrent encore à cette propriété de charme des possibilités d'aménagement si besoin. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 5000 m2 elle bénéficie d'un environnement de campagne au coeur des châteaux de la Loire.

Située à une vingtaine de minute au sud de Blois, au coeur de la Sologne, cette maison d'environ 170m2 vous offre une belle pièce de vie de près 50m2 avec insert et poutres, une cuisine aménagée, une buanderie et une autonomie de plain-pied avec chambre, dressing, sde/sdb et wc. Pour les chambres de l'étage, les 2 escaliers desservent 2 chambres avec grand pallier d'un côté et 2 chambres, salle d'eau avec WC de l'autre. Une cave et un grand hangar avec 2 boxes a chevaux viennent compléter l'ensemble qui s'étend sur plus de 7500m2 bordé par la foret.

Située à environ 15mn au sud de BLOIS, belle maison ancienne entièrement rénovée, d'une surface habitable d'environ 230 m2, disposant d'un vaste séjour d'environ 60 m2 prolongé d'une cuisine partiellement ouverte de 27 m2, donnant accès à la terrasse et au jardin. 3 chambres dont une suite parentale de plain pied avec salle de bains privative composent ce bien de qualité dont les prestations ont été particulièrement soignées. Implantée dans un environnement campagnard sur un terrain d'environ 3000 m2, cette charmante maison, qui bénéficie d'un grand hangar d'environ 100 m2, séduira les personnes en recherche de calme et de tranquillité.

A 2 h de PARIS et env. à 10 mn au sud de BLOIS, longère de famille d'env. 240 m2 avec une belle autonomie de plain-pied, proposant au rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée avec espace repas, salon avec cheminée, belle véranda avec toit cathédrale, 2 chambres, 1 salle de jeux (ou 6ème chambre), 2 salles d'eau avec wc ; à l'étage : un palier desservant 3 chambres, wc avec lavabo, grenier isolé, 1 bureau indépendant avec accès extérieur. Sous-sol avec grande pièce à usage de salle de jeux. Dépendances avec chaufferie, atelier/garage et une cave. Ce bien vous offre une vue degagée sur le parc arboré de 6 000 m2 bordé par la forêt et le Beuvron en bout de propriété.

Située à 15 minutes de BLOIS et à proximité du domaine de Chambord, ravissante propriété de campagne implantée aux portes d'un village offrant toutes les commodités (écoles, commerces, médecins, ...) et profitant d'un environnement calme sans pour autant être isolée. Cette charmante longère d'une surface habitable de l'ordre de 245m2 a fait l'objet d'une restauration de qualité alliant modernité et authenticité avec la préservation de matériaux d'origine tels que poutraisons, cheminée, .... Cette maison de famille propose de vastes pièces de vie (une cuisine ouverte avec un espace repas d'environ 38m2 et un salon cathédrale d'environ 49m2 ouvert sur le jardin) et 5 chambres dont une de plain pied avec sa salle d'eau privative. Edifié sur un terrain arboré d'environ 2500m2 avec pièce d'eau, ce bien dispose également d'une maison d'amis d'environ 65m2, d'un espace couvert dédié aux loisirs d'environ 100m2, de 2 garages et d'une cave.Propriété idéale pour les personnes en recherche de sérénité et de calme, avec potentiellement un projet touristique à développer.

Située en plein cœur de la Sologne à 20 min au sud de Blois, une maison en excellent état avec son parc de 1,2 ha. Depuis la route, un portail ouvre sur une allée d'accès qui traverse une partie boisée du parc et mène droit à l'entrée de la maison par un chemin gravillonné bordé de boules de buis. Orientée est-ouest, sur deux niveaux avec combles à surcroit à pans de bois, elle est coiffée d'un toit de tuiles plates en croupe percé de lucarnes également en croupe dont certaines sont pendantes. Ses façades enduites sont encadrées de chaînages d'angle en pierre de taille blanche ; la plupart des baies, au premier niveau, sont protégées de persiennes et les plus hautes lucarnes, à l'étage, de garde-corps avec volutes en fer forgé. À l'avant, la bâtisse est agrémentée d'une tour carrée engagée en pierre de taille avec toit en pavillon. La baie d'entrée principale en arc en plein cintre est éclairée par une lanterne et précédée d'un perron en pierre. Une piscine est située près du pignon, côté sud. À proximité, se trouve une charretterie. Enfin, une grande prairie entourée de haies prolonge le parc vers l'est.

Située à 10 minutes au Sud de CHEVERNY, construction traditionnelle de grande qualité d'environ 190m2 habitables. Implantée sur un terrain arboré d'environ 1,2 hectares avec piscine, cette agréable propriété de style normand dispose d'une maison principale composée d'une entrée spacieuse desservant un vaste séjour en L très lumineux d'environ 55m2 avec cheminée panoramique, d'une cuisine aménagée et équipée aux prestations haut de gamme, d'un bureau pouvant faire office de chambre de plain pied, et de 3 chambres à l'étage dont une suite parentale avec salle de bains et dressing. Une charretterie en chêne massif disposant d'un étage entièrement vitré pourra être aménagée. Cette propriété de standing est idéalement située pour rejoindre BLOIS et les commodités des villages avoisinants.

À seulement 5 minutes du cœur de Contres, cette somptueuse propriété, dissimulée derrière son bois, vous ouvre ses portes dans un cadre empreint d'élégance et de raffinement. D'une surface au sol de 215 m², elle marie à la perfection confort moderne et charme intemporel. Dès le seuil franchi, vous serez séduits par son vaste salon-séjour de 55 m² paré d'une cheminée moderne à foyer fermé, idéale pour des moments de détente et de partage en famille ou entre amis. Sobre cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine, chambre pouvant faire office de bureau, salle de douche et wc indépendant. L'escalier en pierre et fer forgé vous conduit à l'étage où se trouvent une suite avec salle de bain et grand dressing indépendant, deux autres belles chambres avec salle de bain commune et wc indépendant. Chaque recoin témoigne d'une attention méticuleuse et d'un souci constant de votre bien-être. Entre modernité et tradition, cette maison incarne le parfait équilibre entre charme authentique et fonctionnalité contemporaine, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel où il fait bon vivre et se ressourcer. Pour vos promenades, la forêt de Cheverny est située à 3 mn en voiture et 10 mn en vélo. Le parc d'un hectare comprend une partie boisée devant la maison ainsi qu'une grande prairie à l'arrière. Très agréable piscine de 9 m x 4 m avec pompe à chaleur. Nathalie Durand EI - agent commercial - RSAC Blois 519502330 - Contact +33 (0)6.48.48.70.83

Charmante maison de campagne du 18ème siècle exposée plein sud dans le secteur du Controis. Édifiée sur un terrain clos et arboré de plus de 5000 m2, elle se compose de belles pièces de vie, 3 chambres et 3 salles de bain. Une deuxième maison attenante reliée par une grange permet d'augmenter la surface habitable, une deuxième grange et une belle cave viennent compléter ce bien. Idéalement située au carrefour de Blois, Contres et Cheverny, très proche des commerces, c'est une propriété qui conviendra à une famille en quête de verdure avec la possibilité d'un modèle économique. Prix HAI : 540 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Ce bien vous est proposé par Cédric COCHETON (EI) : +33 (0)6 56 67 57 49 - [email protected]. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

Chargée d'histoire cette maison d'habitation sur trois niveaux comprend au rez de rue, une entrée monumentale, une cuisine, un séjour qui donne sur un balcon , deux chambres une salle de bain avec wc et un wc indépendant. La distribution des pièces et l'originalité de ses espaces en font une grande maison où il fait bon d'accueillir. A l'étage, quatre chambres dont une suite parentale de 25 m2 avec sdb wc et dressing ainsi que trois chambres avec dressing et une salle de service , deux salles d'eau dont une avec wc et un wc séparé. Au sous-sol un cellier, un studio 35 m2 avec véranda , une buanderie, un garage trois véhicules. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 447 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rodolphe AUGIRON, Tél. : 0651675278, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 381 398 130

Venez découvrir cette maison ancienne rénovée de 160 m2 habitables et située aux portes immédiates de BLOIS ; elle vous offre, en rez de chaussée un bel espace de vie agréable et lumineux donnant sur la terrasse et sa vue dégagée sur le jardin, une cuisine aménagée et équipée, un espace bureau, wc et buanderie/garage. Au 1er étage, grand pallier desservant 2 premières chambres et une suite parentale (chambre, dressing salle d'eau et accès une terrasse), un wc séparé, une salle de bains ; au 2ème étage à finir d'aménager, une arrivée d'escalier, un espace salle d'eau, bureau et une chambre. Chauffage par géothermie, poêle a bois et panneaux solaires associés à une bonne isolation la dote d'un très bon classement énergetique. Cave en sous sol et garage avec mezzanine de stockage. A l'exterieur, vous bénéficiez d'une dépendance attenante avec les panneaux solaires en toiture et un cabanon de jardin. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 et 1 290 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Aux portes du Parc de Chambord et au coeur de la Vallée de la Loire, à 2 heures de Paris, dans un environnement calme et respectueux de la nature, propriété avec piscine et tennis sur environ 14 hectares. A moins de 15 minutes d'une gare et d'une sortie d'autoroute, sur le trajet des itinéraires des châteaux à vélo (connectés à la Loire à vélo). Propriété comprenant: L'ancien moulin d’environ 300m2 avec une salle à manger, un salon, une cuisine équipée, 6 chambres, un dortoir pour une capacité d’accueil de 19 personnes. L’ancienne ferme d’environ 400m2 comprend la réception, une grande salle ouverte sur la terrasse et sa piscine, une mezzanine, une cuisine professionnelle avec arrière cuisine, une partie privative et 4 chambres d’hôte. 5 gîtes indépendants et sans promiscuité pour une capacité d’accueil cumulée de 24 personnes Une salle de réception pouvant accueillir 50 personnes. Un bâtiment ouvert avec cuisine équipée, bar et tables abritées permettant une activité de type guinguette. Soit une capacité d'acceuil totale du site pour des groupes de 50 personnes, hébergement et restauration. Diverses dépendances nécessaires à l’entretien sont disponibles, bucher atelier, remise, cave voutée, puits pour l’arrosage. L’entreprise actuelle s’articule autour des activités suivantes : Séminaire d’entreprise, stage de bien être, Groupes familiaux ou associatif, tourisme. Bon potentiel de développement. Les moyens de gestion et la clientèle sont intégrés à la vente, offrant la possibilité d’une reprise de l’activité immédiate. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : environ 3255 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr

Cette belle demeure bourgeoise à la façade de pierre de taille et de brique date du début du 19e siècle. Nichée au milieu d’un parc clos de 0.95 ha avec des arbres centenaires et un étang elle se situe au cœur d’un village de 3 500 habitants avec tous commerces, à 25 km au sud de Blois et 2,5 h de Paris par l’autoroute A 10. Une parcelle de 2000 m² est constructible. La propriété se compose de trois bâtiments : 1. La maison principale, 2. la maison de gardien et 3. le pavillon. 1. La maison principale se compose · d’une superficie habitable d’env. 340 m² sur trois niveaux, · d’une cave sèche sur toute la superficie du bâtiment et · d’un grenier. Vous accédez au rez-de-chaussée par un escalier extérieur en pierre de onze marches, ou sur le côté par une rampe d’accès handicapé moteur à l’abri des regards. Le sol en pierre à cabochons de l’entrée conduit vers l’ascenseur et l’escalier qui desservent les deux étages. D’un côté du rez-de-chaussée : deux salons en enfilade avec parquet en chêne, dont un avec une cheminée monumentale, lambris en bois de noyer et plafond à colombages peint qui rappelle certains châteaux de la Loire. De l’autre côté de l’entrée, une salle à manger avec un lustre de Murano et moquette en laine tendue jouxte une grande cuisine (à aménager) avec son garde-manger. Egalement au rez-de-chaussée : un WC. Au 1er étage se trouvent quatre grandes pièces à aménager, à hauteur sous plafond de 3.50 m. Trois de ces pièces ont un beau parquet en chêne ciré, la 4e une moquette en laine tendue. Cet ensemble de 110 m² environ vous permet de créer un bel appartement privé. Au 2e étage vous disposez de quatre chambres d’enfants ou d’amis (ou chambres d’hôtes) avec leurs salles de bains privatives. Le grenier, accessible par un escalier escamotable, est un lieu de stockage idéal. Le toit en ardoise et la charpente en châtaigner sont en excellent état. 2. A l’entrée du parc se trouve la maison du gardien (ou : gîte pour 4 personnes). Elle a une superficie de 110 m² sur deux niveaux : · Au rez-de-chaussée : un bureau, une grande pièce à vire avec cuisine ouverte installée, un coin salon avec cheminée, un WC et une terrasse privative de 25 m²plein sud. · A l’étage : deux chambres à coucher et une spacieuse salle de bain avec baignoire, douche et WC. 3. Au fond du parc se trouve le pavillon, l’ancienne écurie qui a été emménagée en studio pour deux personnes de plein pied : · grande pièce principale avec kitchenette installée, · salle d’eau avec douche à l’italienne, WC · parking et terrasse privés. Cette unité est accessible aux PMR. Info techniques et pratiques Rénovation totale effectuée en 2011. Les trois bâtiments sont reliés au réseau des eaux usées de la ville Câbles électriques et réseau à la fibre souterrains Pas de fuel, pas de gaz Chauffage · A la maison principale : pompe à chaleur air-eau et air conditionne réversible · à la maison du gardien : air conditionne réversible · au pavillon : chauffage au sol électrique Double vitrage au 2e étage de la maison principale, à la maison de gardien et au pavillon. Survitrage au 1er et rez-de-chaussée de la maison principale Isolation au 2e étage de la maison principale, de la maison de gardien et du pavillon : 30 cm de laine de verre. La production d’eau chaude électrique est individuelle dans chacun des 3 bâtiments Taxe foncière : 4 300 €/an

En Sologne/Val de Loire, superbe manoir du début du 19ème siècle dans un bourg à 20 mn de Blois Sud, à 300 m de tous commerces. Implanté sur un jardin fleuri et boisé d’un hectare, c’est un lieu romantique pour le repos. Pour accueillir famille et amis, vous disposerez de 8 chambres avec salles de bain/wc dans le manoir de 460 m², une maisonnette de plain-pied de 36 m² totalement équipée, une maison d’amis de 110 m². Pour votre confort, le manoir est doté d'un ascenseur et de l'air conditionné. Possibilité de construire une piscine. Cette propriété peut également fonctionner en chambres d’hôtes, hôtel ou restaurant. Situation : 2 h de Paris, 10 mn d'un golf 18 trous, à proximité des célèbres châteaux de la Loire et d'un parc animalier. Immobilier charme et luxe Blois Val de Loire Sologne Contact : DURAND Nathalie Téléphone 06 48 48 70 83 Agent Commercial RSAC 519 502 330

BLOIS Résidentiel. Jouissant d'une vue directe sur la Loire depuis les pièces de vie, élégante maison de maître datée début XXème, implantée sur un terrain clos d'environ 2900 m2 réparti en une belle cour d'accueil et un jardin d'agrément sur l'arrière. Située à proximité des commodités de la ville et de la gare, cette demeure de caractère bénéficie de proportions équilibrées entre hall d'entrée, pièces de réception spacieuses, et nombre de chambres conséquent bénéficiant pour la plupart de pièces d'eaut attenantes. Cette maison de charme, caractérisée par les vastes volumes, la hauteur sous plafond et surtout la grande clarté qui émane de ses larges ouvertures répond parfaitement à l'accueil d'une famille, tout en offrant par le biais d'un logement indépendant d'environ 70m2 une possibilité d'accueil à titre privé ou touristique. 2 garages viennent compléter ce bien de caractère.

BLOIS. Coeur de ville - Bénéficiant d?un emplacement de 1er ordre dans le quartier historique à proximité du château, ravissante maison ancienne d?une surface habitable dénviron 150 m2 disposant de belles pièces de vie, d'un bureau/ bibliothèque et de 3 chambres spacieuses dont une suite parentale. Cette authentique demeure de charme et de caractère bénéficie d'une vaste terrasse protégée de tout regard, et d'un ravissant jardin de ville. Une dépendance pouvant être aménagée en gîte, un grenier de 70m2, trois caves et deux grands garages fermés valorisent ce bien de qualité particulièrement bien adapté aux personnes en recherche d'une vie citadine sans nuisance.

A 5 mn de marche du prestigieux château royal et du centre-ville, baignée par les eaux majestueuses du fleuve qui serpentent à ses pieds, cette ancienne auberge du XVIème siècle se dresse tel un havre de quiétude au coeur du vieux Blois. Après avoir franchi le seuil, on découvre un espace de vie lumineux ainsi qu'une spacieuse cuisine. Aux deux étages supérieurs, huit chambres, chacune pourvue de sa salle d’eau/wc, offrent confort et authenticité. Vous pourrez prendre vos repas dans l’intimité de la cour-jardin, à l'abri des regards. Cette maison pleine de charme peut accueillir une grande famille ou convenir pour un projet d'hébergement touristique et restauration. Par ailleurs, une jolie grange adjacente présente la possibilité d’un logement indépendant supplémentaire. Nathalie Durand EI - agent commercial - RSAC Blois 519502330 - Contact +33 (0)6.48.48.70.83

A 1h30 de Paris et à 20 minutes de Blois, Au cœur de Mer, à deux pas de la gare et de tous les commerces, venez découvrir cette jolie demeure de caractère sur deux niveaux, elle offre de nombreux avantages grâce à ses sept chambres ses dépendances et son studio indépendant permettant une activité libérale. Ce bien d'exception édifié en 1842, a su conserver son authenticité grâce à des encadrements uniques qui ornent les cheminées. Sans vis-à-vis, elle offre un cadre verdoyant avec ses 5000m² de terrain arboré et clos de mur, une piscine vient parfaire cet environnement idyllique. Cette maison au charme fou impose une visite, vos yeux apprécieront ce bien atypique offrant des décors délicats et exclusifs ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3040.0 € et 4170.0 € pour 2021.