ventes immobilier de luxe Gard, France (page 47)

À Uzes, ce château à vendre propose un jardin de 100000 m² et offre une belle vue sans vis-à-vis. Ce bien situé dans le quartier Uzès - centre ville se trouve sur 3 niveaux pour un total de 300 m², et comprend une salle à manger, un salon, 5 chambres, une cuisine séparée, 2 salles de bain, une salle d'eau ainsi que 4 WC séparés. Sa belle luminosité et sa superbe vue lui donnent beaucoup de cachet. *Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche de Goudargues, la petite Venise gardoise et en limite de village, sur 1330M2 en position dominante avec une vue sublime sur la verte vallée de la Céze et ses villages perchés, villa contemporaine (2020) aux finitions soignées : 4 chambres dont 2 suites, une lumineuse pièce de vie de 95m2 dont les baies à galandage s'ouvrent sur 2 côtés : Une terrasse de 100m2 surplombant les vignes d'une part et l'espace piscine de l'autre (7x3 en pierre de Bali, chauffée) et son jardin joliment construit et planté notamment d'oliviers centenaires. Une pièce de détente avec un jacuzzi 7 places donne sur cet espace et communique directement avec la suite parentale. Chauffage par clim gainable poêle bois, alarme, vidéo-surveillance, équipement Bose... Garage indépendant 30m2. Permis accordé pour une construction supplémentaire. Pour tous renseignements ou visite, contacter Laurence au 06.07.35.19.43

Villa Traditionnelle de 165 m² avec vue Imprenable à Villeneuve-lès-Avignon. Nichée dans un cadre enchanteur, cette villa de construction traditionnelle offre une superficie raffinée et lumineuse sur 165 m² implantée sur un terrain de 1000 m² piscinable. Cette propriété allie équilibre parfait entre tranquillité et proximité des commodités et le charme. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse de cette villa vous enveloppe. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie offrant un espace généreux de plus de 65 m² dédié à la convivialité et au bien-être. Ce qui rend cet espace encore plus exceptionnel, c'est sa triple exposition, inondant l'intérieur de lumière naturelle tout en s'ouvrant sur une vue panoramique. En plus de la cuisine séparée, vous trouverez un premier espace nuit avec une suite parentale, offrant intimité et praticité, un bureau et une salle d’eau supplémentaire et un garage. A l'étage, découvrez trois chambres et une salle d’eau qui bénéficient également d'une luminosité exceptionnelle , créant des espaces de vie confortables pour toute la famille. Le joyau de cette propriété réside dans sa vue splendide qui s'étend sur la nature. Profitez de moments de détente sur la terrasse tout en admirant le panorama exceptionnel qui s'ouvre à vous. A 10 minutes de la gare TGV d'Avignon et des axes autoroutiers. Le prix de présentation comprend les honoraires charge vendeur. Nathalie BOISSEAU (EI) RSAC Nîmes 833 700 099 Tél/WhatsApp : +33 (0)6 28 34 52 61 [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr PATTE BLANCHE 1ère Marque Off-Market en Immobilier.

Dans le centre d'Uzes , villa lumineuse de 247 m2 dans un environnement résidentiel et calme composée de 3 chambres dont 1 Suite parentale en rez de chaussée, une cuisine équipée avec du matériel haut de gamme ouverte sur une pièce de vie avec vues sur le jardin japonais , le couloir de nage de 10mX3m ( chauffé). Un poolhouse en vieilles pierres avec une véritable cuisine d'été complète l'extérieur ( 500m2). En annexe, vous avez une salle de sport qui peut devenir un bureau indépendant. 2 garages de 25m2 chacun dont 1 équipé d'une borne électrique et portails automatiques. Le tout à 2mn à pied de la Place aux Herbes. *Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisques.gouv.fr

Propriété à vendre proche d'Uzès. Cette jolie demeure du 18ème siècle d'environ 260 m² habitables profite d'un jardin avec une vue extraordinaire sur la campagne et les vignobles environnants. Située à 25 mn d'Uzès et à proximité d'un village authentique avec tous commerces, la maison est au cur d'un charmant hameau. La maison est orientée plein sud et bénéficie d'un jardin paysagé et clos de murs. On entre par un beau portail ancien et dès celui-ci franchi, on découvre une vue magique sans aucun vis-à-vis. Un bel espace piscine nous invite au farniente. La façade typique de la maison avec ses arcades au rez- de-chaussée et ses murs de pierres ocres est totalement intégrée dans le paysage. Au-rez-de- chaussée on trouve un bel espace cuisine totalement équipé prolongé par un séjour avec cheminée, un salon d'été dans une pièce voûtée en double arcade sera le refuge des chaudes journées estivales. A l'étage qui offre aussi un plain-pied sur l'arrière de la maison nous avons un salon au charme fou entre shaby chic et style gustavien exposé sud face aux vignobles Côtes du Rhône. 4 chambres, toutes exposées au sud et 2 salles de bain/eau ainsi qu'une buanderie accueilleront confortablement famille et amis. Au-dessus du salon, 2 chambres en soupente feront le bonheur des enfants. Idéale maison de vacances à 2.5 kms des commodités dans un environnement typique ou pour vivre une retraite au cur de la nature. Venez la découvrir. Cette maison est à vendre par notre agence immobilière d'Uzès. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous avons tous une histoire à partager, celle-ci commence en cheminant le long de la vallée où il faut apprendre à découvrir les pépites que la nature et la main de l’homme ont forgées. Il est des villages qui ont su conserver leur authenticité, leur histoire et leur patrimoine tout en développant un cadre de vie rural en offrant à une volée de moineaux l’essentiel des commerces. Un sentier pédestre traverse le vignoble en remontant chaque muret, chaque bancelle bâtie de pierres. Quels sont ces cépages qui donnent au vin ces reflets grenat, ce bouquet de fruits rouges aux arômes de cerise et de cassis ? …à déguster avec modération bien entendu. Pour l’heure sur la place du village baignée de soleil, la nature somnole au chant des cigales qui s’en donnent à cœur joie. Cette somptueuse propriété bâtie de deux belles maisons aux solides fondations, idéalement située car facilement accessible depuis les axes autoroutiers et ferroviaires déroule un terrain d'un demi-hectare environ paysagé et agrémenté d'une large piscine 15x6m. Forage et arrosage automatique, nombreux fruitiers, jeu de pétanque, pool house, atelier, mazet, autant d’agréments ... La demeure de Maître d'une surface d'environ 375m² dispose de 6 belles chambres en suite avec salle d'eau privative (33, 21, 27, 19, 15 et 24m2), d'un gîte de 76m² et d'une pièce de vie de 72m². Le mas (140m²) comprend une vaste pièce de vie de 60m2 et de 3 chambres en suite avec salles d'eau privatives dont la principale d'une surface de plus de 40m². La rénovation a été réalisée avec le plus grand soin et une maîtrise digne de maîtres bâtisseurs. Que dire de plus, sinon qu’il faut appréhender cette propriété comme un lieu de charme et de quiétude qui saura vivre au rythme d’une grande maison de famille ou comme un lieu de partage en période de villégiature Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les frais d’agence sont à la charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier. Réf. 2474.

iad France - Frederic Coussi (06 59 20 75 65) vous propose : Appartement avec terrasse et roof top en première ligne face à la mer avec 2 places de parking dans résidence sécurisée au centre ville du Grau du roi. Celui-ci se compose d'un grand dégagement avec 3 chambres dont un suite parentale, une salle de bain avec wc, une salle d'eau, un wc, séjour et cusisine. Espaces lumineux, appartement exposé sud. Pinel A (Livraison 4 ème trimestre 2025.) Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frederic Coussi EI (ID 42769), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 341040087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Villa spacieuse avec jardin à Uzès Uzès, Maison d'habitation avec piscine de construction des années 1950 présentant, sur trois niveaux, deux habitations avec chacune leur entrée respective, superficie habitable totale environ 230m² sur terrain de 1666 m². Le rez-de-chaussée propose un premier logement avec quatre pièces ouvrant sur terrasse couverte. Au premier étage, un espace de vie ouvrant sur une terrasse en coursive avec vue panoramique, cuisine séparée, cellier, deux espaces nuit avec chacun deux chambres, un Wc séparé et une salle de d'eau. Une cinquième chambre se trouve au deuxième étage. Garage et pièces annexes de rangement. Proche centre ville, commerces à pied. Prévoir quelques travaux de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Habitation: Vaste propriété de caractère proposant, autour d'un mas principal, divers bâtiments à l'identité purement cévenole : - Bâtisse principale de la fin du XVIIIème siècle abritant une belle demeure de 250 m² - Mazet de 40 m² aménagé en gîte - Maison plus récente proposant 2 logements de 75 et 60 m² Exploitation: Bâtiments d'exploitation regroupés à proximité immédiate du mas : - Ateliers de 45 m² - Garage de 30 m² - Remises semi-enterrées proposant 135 m² de surfaces utiles Foncier: Un foncier bien structuré regroupant de vastes étendues boisées et de belles terrasses cultivables en fond de vallée : - Quelques 68 ha de bois et de landes sur le flanc de la montagne - Un peu plus de 7 ha d'anciennes châtaigneraies à restaurer - Environ 2 ha 40 de terres cultivables Eléments complémentaires: Eau d'alimentation par captage privé de source et Assainissement individuel Plage privée et nombreux points de baignades isolés Zone géographique très prisée, proche de Saint Jean du Gard Présence d'une ancienne ferme totalement ruinée, isolée dans la montagne Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Découvrez ce bien d'exception en première ligne avec acces direct à la plage, au Grau du roi ! Aux portes de la camargue, nous avons déniché pour vous ce magnifique appartement en rooftop de 99m2 habitables, composé de trois belles chambres dont une suite parentale de 13m2, ainsi que d'un joli séjour de 40m2, baigné de lumière, prolongé comme toutes les pièces par une superbe terrasse végétalisée de 72m2, vous pourrez également profiter du rooftop de 52m2 avec son emplacement SPA, offrant une vue à couper le souffle sur la mer ! Les prestations haut de gamme et personnalisables de ce bien promettent un confort de vie inégalé ! Vous profiterez également du bassin de nage sur le rooftop avec sa vue panoramique sur la méditerranée, ainsi que d'un accès privé à la plage afin de profiter dans les meilleures conditions de ce cadre de vie idillyque et de la douceur de vivre du sud ! Un véritable coup de coeur !

L'agence Christine MIRANDA vous propose une maison familiale avec de beaux volumes, de nombreuses dépendances de plus de 200 m2 dont un pool house, une piscine, un terrain de 3 300 m², une vue dégagée imprenable et sans aucune nuisance. De plain pied, vous profiterez d'une cuisine et son espace repas (25 m² au total) avec accès sur une grande terrasse exposée à l'ouest, une véranda avec une vue magnifique, un grand séjour et un salon avec cheminée, 54 m² cumulés ; l'espace nuit est composé de 3 chambres dont une avec sa SDE, une SDB et un toilette invité. A l'étage, 2 chambres, une SDB, et des combles isolés servant d'espaces de rangement. Le chauffage central au fuel est complété par une climatisation (1 split à chaque niveau). L'espace piscine d'environ 300 m² est entièrement clôturé et sans vis-à-vis. Il est composé d'un petit jardin arboré, d'un solarium, d'une piscine 11,6 X 5 m, de plages, d'un pool house avec cuisine équipée, d'un coin repas, d'un coin salon, d'un local rangement, d'un toilette, d'une douche tout deux indépendant. Un garage, une chaufferie, une buanderie, une terrasse couverte avec barbecue, un abri deux voitures complètent le tout. Vous accédez à cette propriété sans vis-à-vis par un portail automatique. Assainissement individuel récent. Ce bien peut être loué l'été avec une belle rentabilité. Contact : Isabelle GOURAUD 06 70 88 65 78 (EI- 823 237 979 - RCS Nîmes) (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Isabelle GOURAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 823237979 - NIMES.

Vente exclusive. Pays de l'Uzège, entre Vallée de la Cèze et Cité Renaissance Barjac. Exposé au climat méditerranéen, cet ancien relais de poste ou diligence datant du XIXe siècle, est implanté sur plus environ 1,7 hectares de terrain comprenant des prés et environ 6000m² de bois joliment arboré de chênes... Possibilié d'acquérir en sus 2 parcelles de terrain attenant plat en zone constructible (sous réserve des autorisations) pour environ 2500m². L'accés à cette Propriété s'effectue par une allée privative agrémentée de cyprés, lavandes, oliviers et diverses essences mediterranéennes desservant une zone de stationnnement pour les véhicules. Un corps de bâtiments offrant une surface d'environ 400m² habitables possibles et diverses dépendances à rénover. A l'abri des regards, avec une agréable vue sur le jardin, une partie privative s'articulant autour d'une piscine octogonale bio UV avec une confortable terrasse couverte d'environ 60m². Une partie principale offrant environ 200m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, une cuisine, un séjour avec poele à granulés et cheminée en pierre d'antan, un salon avec cheminée, une chambre, une salle d'eau, une toilette séparée et diverses pièces de réserve. A l'étage, par un somptueux escalier en pierre, 2 chambres 25 et 16m², une salle d'eau avec toilette. La partie privative bénéficie d'un chauffage central avec radiateurs, de diverses cheminées et d'un poele à granulés. Dans un autre corps du bâtiment, deux gîtes non achevés mais rénovés concernant le hors d'eau et hors d'air, d'environ 170 et 40m² avec piscine en béton et terrasses de 150m² non carrelées. Le gite de 170m² comprend au rez-de-chaussée une grande pièce à vivre et à l'étage 5 chambres en suite avec chacune douche et toilette. Les travaux effectués ont été réalisés avec des artisans traditionnels et des matériaux de qualité. Le chauffage pourrait être assuré par de la climatisation réversible en gainable et murale. Les dépendances sont composées d'environ 350m² comprenant des garages (120m²), caves voutées, greniers, combles et appentis couverts de 70m² dont la toiture et charpente sont neuves avec garantie décennale. Commerces et commodités sur Barjac à environ 3minutes. DPE en cours de réalisation. Possibilité d'acquérir en sus à proximité immédiate un terrain d'environ 1 hectare en zone agricole à planter, plat et facile d'accès. Une Propriété de caractère qui nécessiterait d'achever les travaux des gîtes pour exploiter au maximun son fort potentiel ! Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf 10414

Superbe appartement dans une résidence en cours de rénovation dans le centre-ville de Nîmes. D'une surface de 52.75 m², comprenant un salon/cuisine, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes. Livraison prévue au premier trimestre 2026. Idéalement située au cœur de l’animation Nîmoise, à mi chemin entre la Maison Carrée et l’Église Saint-Baudile, à l’angle des rues Nationale et Xavier Sigalon, Patio Auguste a été pensé puis conçu pour allier tradition du sud et confort de vie. Une alchimie parfaite que propriétaires et résidents apprécieront dans la durée. Une fois passée l’entrée, c’est tout l’esprit nîmois qui s’offre à vous. Le choix des matériaux, les teintes méditerranéennes, le patio intérieur végétalisé abritant une fontaine, source de fraicheur en été, autant d’éléments de caractère qui créent la différence. Sur 3 niveaux, Patio Auguste propose des appartements du studio au 3 pièces atypiques qui disposent, pour certains, d’un espace extérieur : terrasse ou cour intérieure. Au rez-de-chaussée, un local à vélo pour un quotidien facile et agréable, à proximité : commerces et services offrant toutes les composantes d’une vie de quartier pratique et à quelques minutes à pieds, la coupole, les halles, restaurants, Musée pour un quotidien agréable. La résidence respecte l’identité du quartier et offre calme et intimité. PRESTATIONS DE QUALITÉ ET FINITIONS SOIGNÉES Côté privé, l’ensemble des appartements bénéficie de toutes les normes de confort nécessaires à la vie d’aujourd’hui. Fonctionnels et chaleureux, dotés de prestations répondant aux attentes actuelles d’une clientèle exigeante, tout a été pensé pour vivre la ville dans un confort absolu : parquet dans toutes les pièces de vie, cuisines et salles de bains livrées équipées, placards aménagés, peinture lisse… Certains plafonds moulurés, cheminées, sols en carreaux de terre cuite conférant aux logements un charme authentique, seront conservés et associés au confort du neuf. Un carnet de tendances vous sera proposé pour le choix de vos prestations (mur de couleur, faïence…). Une attention particulière a été portée à la sécurité. Des halls d’entrée contrôlés par système intratone, aux portes palières équipées de serrures 3 points, tout concourt à votre sérénité. Côté résidence, Patio Auguste se distingue par son patio intérieur végétalisé, point d’orgue de cette réalisation qui intègre une fontaine contemporaine, des pots d’Anduze plantés d’essences méditerranéennes créant une ambiance unique de sérénité et de rencontres entre résidents. • Peinture lisse • Parquet dans toutes les pièces de vie • Menuiseries extérieures en bois • Cuisines et salles de bains équipées, placards aménagés • Portes palières équipées LE DISPOSITIF MALRAUX Au travers du dispositif Malraux, vous aurez l’opportunité rare de réaliser un investissement à forte valeur patrimoniale tout en réalisant une économie d’impôts conséquente, adaptée à votre fiscalité. Une vente encadrée par un contrat de Vente d’Immeubles à Rénover (Loi VIR), à prix fixe Un logement assuré par une garantie financière d’achèvement délivrée par une banque Une construction garantie par une assurance Dommages Ouvrages Une éligibilité fiscale validée par un cabinet d’avocats spécialisé POUR QUI ? Ceux qui souhaitent bénéficier d’une réduction d’impôts en proposant à la location un appartement entièrement rénové. COMMENT ? En investissant dans un bien immobilier situé dans un secteur sauvegardé. LES AVANTAGES ? Une réduction d’impôts qui peut s’élever jusqu’à 30% du montant des travaux et des revenus locatifs complémentaires, sans plafond de loyer. ACCÈS & DISTANCES • Halle et Centre commercial la Coupole à 3 minutes à pied • Gare SNCF à 12 minutes à pied • Centres commerciaux : Cap Costière et Carré Sud à 12 minutes • Montpellier à 45 minutes • Marseille à 1h20

Propriété de ville XIXe de 230 m² avec jardin Cette superbe propriété se place à 5 minutes à pieds du centre historique d’Uzès. Son architecture élégante est associée à des matériaux de grande qualité et confère ainsi à l’ensemble une délicieuse ambiance de propriété au charme quasi aristocratique. Le rez-de-chaussée accueille les pièces de réception. Le hall d’entrée, paré de part et d’autre de très beaux murs en pierres taillées, dessert sur sa gauche le grand salon (31 m²). Idéalement implanté au Sud, il bénéficie également d’une double exposition à l’Ouest. Ses 4 fenêtres et portes fenêtres lui confèrent une luminosité hors du commun. La très belle hauteur sous plafond, soulignée par d’élégants plafonds en bois, joue en contrepoint de la remarquable cheminée sculptée. Puis, également desservit par l’entrée, la salle à manger (28 m²) offre une cheminée, de très beaux plafonds en bois, et un accès direct au jardin. Dans son prolongement, la cuisine (21 m²) dispose de vastes plans de travail et deux fenêtres à l’Est. Cabinet d’invités. Au premier étage, accessible depuis un bel escalier en bois d’inspiration anglo-normande, le palier dessert la suite principale de la propriété ; d’un vaste volume (55 m²) elle bénéficie d’une chambre de 34 m² à double exposition, salle de bains (baignoire, douche, vasque et cabinet), ainsi que d’un dressing room. De l’autre côté du palier, la seconde suite (29 m²) offre une chambre à l’Ouest associée à une salle de bains (baignoire, vasque et cabinet). La troisième chambre est également agrémentée d’une salle de bains (douche, vasque et cabinet séparé), pour 22 m². Le jardin de la propriété (environ 300 m²) s’ouvre devant elle, et bénéficie d’une large terrasse, d’une étendue de pelouse, parsemé d’arbres et d’arbustes méridionaux et d’un abri de jardin en pierre. La propriété dispose d’un box fermé, d’un garage (pour petit véhicule), d’une remise, buanderie, cave à vin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Fabien Savonne (06 64 86 87 43) vous propose : Bienvenue à cette magnifique propriété du XIIe siècle, un superbe Mas entièrement restauré d'une surface habitable d'environ 250 m² environ répartis sur deux niveaux. Ce Mas est accompagné d'une charmante maison d'hôtes attenante et de spacieux garages. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste séjour baigné de lumière d'une généreuse superficie de 80 m² environ, agrémenté d'une cheminée, d'un espace télévision, et d'une salle à manger. La cuisine aménagée, complète avec une arrière-cuisine et une buanderie, s'ouvre sur une élégante véranda de type 'verrière' climatisée d'environ 25 m² environ, équipée d'un four à bois. À l'étage, vous trouverez 4 spacieuses chambres climatisées, toutes dotées de placards. Parmi elles, une somptueuse suite parentale de 42 m² environ vous offre une expérience de détente exceptionnelle, avec une baignoire et une salle d'eau attenante. Une seconde chambre dispose de sa propre salle d'eau privative. De plus, un dressing aménagé, une salle de bains et des toilettes séparées complètent cet espace. Le confort est assuré grâce au chauffage central au fioul, à la climatisation réversible et à un puits pour l'approvisionnement en eau. La maison d'hôtes, d'environ 80 m² environ répartis sur deux niveaux, a été entièrement rénovée en 2011 et offre 3 chambres, 1 salle de bains et 2 toilettes, garantissant un hébergement supplémentaire de qualité. Cette propriété s'étend sur une parcelle généreuse de 4,3 hectares, comprenant une cuisine d'été, une piscine de 10x5 mètres, ainsi que deux spacieux garages de 50 m² environ et 35 m² environ. Située à quelques minutes du Centre Historique et à proximité de la gare TGV, cette propriété est une opportunité exceptionnelle qui saura capturer votre cOEur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 149 et GES A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabien Savonne EI (ID 29014), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 513686618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Loccupation du site de cette propriété magnifiquement rénovée remonte à l'époque romaine ! Cependant, le bâtiment principal reste fidèle à l'architecture de la Renaissance avec ses fenêtres à meneaux en pierre et son toit caractéristique. La ferme, la grange et les diverses annexes sont toutes authentiques et datent du début du XVIe siècle. En entrant par le côté est de la cour, la façade exceptionnelle nous transporte immédiatement dans une autre époque ! La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée majestueux, d'un vaste salon voûté avec une impressionnante cheminée et un four à pain portant la date de 1520, d'un bureau, d'une salle à manger avec les mêmes hauts plafonds voûtés, d'une cuisine sur mesure entièrement équipée avec une buanderie. Le magnifique escalier en pierre nous mène au premier étage, qui comprend, dans l'aile est : la chambre principale de 55m2 avec des planchers en chêne massif et des plafonds à la française, un dressing et une salle de bains attenante. L'aile ouest sorganise autour dune belle bibliothèque/deuxième salon avec cheminée ouverte et planchers en chêne massif ; une salle de jeux ; une salle d'eau et des toilettes. Au deuxième étage se trouvent 1 chambre avec salle de bains attenante ; 3 autres chambres ; 1 salle de bains ; un pigeonnier particulièrement impressionnant avec sa vue dominante au sud, dernière partie de la maison principale. Le style du 18ème au 19ème siècle a été conservé dans toute la propriété. Les propriétaires actuels ont choisi d'utiliser des matériaux et des techniques de construction traditionnels pour rénover et conserver l'authenticité de la propriété. Cependant, la note exceptionnelle de A pour l'efficacité énergétique témoigne de la technologie moderne qui a été discrètement incorporée. Pour lexemple, les 600m2 de toiture ont été entièrement rénovés avec une isolation de haute densité. La maison d'hôtes, qui occupe le côté sud de la cour, se compose de deux gîtes indépendants : Gîte 1, rez-de-chaussée : cuisine/salle à manger ouverte sur un jardin privé. Le premier étage comprend une chambre avec salle de bains attenante. Gîte 2, rez-de-chaussée : cuisine/salle à manger spacieuse ouvrant sur un jardin privé ; salon ; WC séparé. Au premier étage se trouvent 1 chambre avec salle de bains attenante ; 2 autres chambres ; salle de bains familiale. La maison des gardiens bénéficie, au rez-de-chaussée : dune cuisine ouverte et dun espace de vie donnant sur un jardin privé. Elle dispose, au premier étage, de 3 chambres à coucher et dune salle de bains familiale. Sur le terrain attenant se trouve une ancienne écurie, en partie aménagée, qui pourrait être rénovée pour créer une habitation séparée si on le souhaite. La grange, de 148m2, située à l'ouest de la cour, a déjà été utilisée pour des mariages et des événements spéciaux, y compris des dégustations de vin car la région a sa propre appellation viticole. En quittant la cour par la charmante arche du côté sud, on accède aux jardins et à la superbe piscine. Il n'est pas surprenant que la piscine de 10m x 4m ait bénéficié de la même attention aux détails lors de sa conception. Le design, influencé par un lavoir local et construit en pierre de Tavel, permet à la piscine de s'intégrer parfaitement au style de la propriété. Le pool house en pierre possède une douche et des toilettes séparées. Une serre traditionnelle en fer forgé et une salle de jardinage agrémentent le terrain. Enfin, un joli jardin à la française jouxte la maison. L'équipement et les spécifications : Chauffage par le sol au rez-de-chaussée de la maison principale Chauffage central dans toutes les pièces de la maison Puits avec un excellent débit de 13M m3/h (traitement par UV)

Embaumant le matin de parfums de fenouil, melon et céleri jusqu’aux bourgs et villages construits aux alentours d’Uzès, le premier duché de France, les effluves du marché de la Place aux Herbes s’infiltrent et parcourent le parc et les oliveraies de cette Belle propriété de plain-pied dotée de cinq chambres … Idéale pour une réunion familiale ou des chambres d’hôte… Une propriété d’exception forte de 6692 m² de terrain planté de 450 arbustes à l’orée d’un quartier prisé et à quelques encablures de tous les commerces! C’est ici, au bout de petites calades bordées de murets en pierre sèche que l’on a bâti une construction moderne dotée de toute la haute technicité en matière d’isolation thermique périphérique, triple vitrage argon pour les menuiseries extérieures, cloisons phoniques, portes acoustiques, plancher chauffant et rafraichissant alimenté par pompe à chaleur inverter et réversible, ballon thermodynamique, adoucisseur d’eau... La construction comprend deux ailes, Est et Ouest, d’une superficie totale habitable de 267 m². Les deux ailes sont reliées par un auvent habillé de tuiles qu’il est possible de fermer par des baies vitrées. Toutes les pièces de la propriété s’ouvrent sur une terrasse puis sur l’oliveraie. L’aile Ouest est dotée d’une grande pièce à vivre de 52m² séparée de la cuisine par un d’un ilot central et équipée d’un plan de travail en granit noir du Zimbawe. Les deux chambres possèdent chacune leur salle d’eau et leur toilette indépendante. L’aile Est est accessible par deux entrées distinctes. Les cinq baies vitrées s’ouvrent sur cinq terrasses privatives donnant sur l’oliveraie via cinq escaliers qui permettent d’accéder distinctement à la piscine. Actuellement l’aile Est se répartie en trois chambres et une très grande pièce. Chacune des trois chambres possède une salle d’eau et des toilettes individuelles. La très grande pièce de 66 m2 peut être facilement adaptée au désir du propriétaire de quatre manières différente, soit… un très grand salon/ de jeux … ou une salle à manger/cuisine et créer ainsi une deuxième habitation indépendante de l’aile Ouest… ou en une spacieuse suite parentale… ou alors une quatrième chambre et une salle petit déjeuner pour une activité de chambre d’hôtes. Pour le farniente et la détente, une piscine de 36m² d’une profondeur de 130 cm revêtue de carrelages et habillée de 126 m² de plages. Un forage busé équipé d’un programmateur d’arrosage permet une irrigation parfaite des plantations. Pour le stationnement automobile, une zone de parking de 550m² est disponible, réalisé sur 10 cm de profondeur avec géotextile routier. Bref, vous l’aurez compris, rien n’a été laissé au hasard ! Cette propriété est un concentré des plus récentes techniques innovantes dans la construction et assure toutes les prestations de confort et de santé à ses occupants tout en limitant au mieux l’impact carbone sur l’environnement en cherchant à l’intégrer le plus respectueusement possible par une utilisation maximum des ressources naturelles et locales, donc moins énergivore et plus écologique. Les réseaux autoroutiers et ferroviaires sont joignables très rapidement via Avignon, Nîmes ou Remoulins. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Une sélection BOTELLA & Fils Immobilier. Réf : 2534

Sous-offre Magnifique villa réalisée en 2019, de plain-pied d’une surface totale de 175 m² sur une parcelle de terrain de 1684m². De style contemporain, la villa se compose, d’un hall d'entrée, une cuisine équipée semi-ouverte sur un vaste séjour et salle à manger traversant donnant une vue panoramique sur la colline, une suite parentale avec son dressing et sa salle de bains, un espace nuit composé de trois chambres, une salle de bains, une salle de jeu avec mezzanine pouvant également servir de 5ème chambre et un garage fermé. Une terrasse en béton imprimé surplombe la piscine (10mx5m) qui est accompagnée de son spacieux pool house agrémenté d’une salle d’eau, la parcelle présente un beau jardin clos et arboré, un terrain de pétanque et une terrasse au sud permettant de profiter de chaque recoin du terrain. Prestations : Piscine, pool house, jardin, climatisation réversible gainable, garage, atelier arrosage automatique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur d'un charmant village offrant tous commerces à proximité immédiate d'Uzès, Maison en pierre offrant un très beau potentiel sur une parcelle de 895m² close de murs pouvant recevoir une piscine. Le jardin, planté de très beaux arbres majestueux (cèdre de l'Atlas et marronier), profite d'un bassin d'agrément avec sa fontaine et d'un espace barbecue couvert ainsi que de diverses dépendances 70m² environ (garage, atelier, chaufferie). Très beaux éléments anciens pour une surface habitable d'environ 215m² comprenant un appartement principal : séjour 42m² avec cheminée, cuisine indépendante, 5 chambres, bureau, 2 salles d'eau et toilettes. En complément, un appartement de plain-pied disposant de 3 pièces principales et d'une salle d'eau et toilettes. TRAVAUX DE MODERNISATION A PREVOIR. Une propriété sélectionnée par Botella et fils depuis 1989. Réf. 2515

iad France - Oriane Burckel De Tell (06 83 19 56 03) vous propose : Maison vigneronne avec ses dépendances sur une parcelle de 2500 m² environ. Vous découvrirez un bien avec énormément de potentiel. En effet, vous avez d’une part la bâtisse de 270 m² environ. Une très grande entrée qui dessert deux salons, une salle à manger et la cuisine. Un grand escalier vous mènera aux quatre grandes chambres d’une belle hauteur sous plafond et la salle de bain. D’autre part, attenante à la maison, vous avez une dépendance d’une surface de 78 m² environ. Vous avez une première grange d’une surface totale de 300 m² environ en R1 à réhabiliter, la toiture a été entièrement refaite. En annexe, vous découvrirez une remise en état de 43 m² environ et une seconde grange de 103 m² environ, toiture également refaite. Les + : les toitures sous garantie décennale de la maison principale ainsi que des granges. Le charme de l’ancien avec ses sols en pierres, carreaux de ciments, escalier à vis. Pour votre confort la maison dispose de double vitrage et d'une chaudière à pellets. Vous découvrirez un très beau jardin doté d'un puit, un bel appentis, un grand portail, il est entièrement clôturé par des murs en pierre. Au cOEur de la Vaunage, dans un village médiéval, Boissières est idéalement situé entre Nîmes (25’) et Montpellier (40’). Seulement 15’ de l’autoroute et 35 ‘ de la mer. Ecole maternelle et primaire dans le village. De multiples possibilités s'offrent à vous ! Création de plusieurs habitations, de chambres d'hôtes, de gîtes .. Contactez moi pour de plus amples informations et organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Oriane Burckel De Tell EI (ID 54382), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 893286146, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr