ventes immobilier de luxe Dordogne, France (page 8)

Une belle ouverture sur la nature Il existe des lieux ou intérieur et extérieur se mélangent, et c'est le cas pour cette jolie villa de 186 m² construite en 1974. Nichée sur les hauteurs de Trélissac, c'est au sein de son parc plat et arboré de 8300 m² que l'édifice est proposé. Les arrêtes saillantes propres à l'architecture de l'époque donnent le ton. De larges ouvertures baignent le lieu de lumière, et permettent également de profiter de la nature, quel que soit l'endroit où l'on se trouve Dés l'entrée, la large porte vitrée, nous invite à franchir le palier. Dans le vaste hall, une double porte tout en verre ouvrant sur le séjour de 60 m² et son plafond cathédral, offre un très bel espace pour partager repas et dîners conviviaux ponctués par de conversations animées. Un coin plus intime trouve aisément sa fonction de salon télé, aussi un espace cocooning sera le lieu idéal pour dévorer un vieux classique littéraire, à moins que vous souhaitiez profiter des crépitements d'un feu de cheminée. C'est à proximité, tout en étant séparée que la cuisine immaculée et toute équipée, permettra de préparer de bons petits plats. A l'étage, après quelques marches surmontées, vous êtes accueillis par un large palier, disposant de vastes rangements, pratiques et fonctionnels. Celui-ci dessert deux chambres, agrémentées de leur salle d'eau et de leurs WC partagés, la suite parentale quant à elle dispose de sa salle de bain privative et son WC. L'ensemble est climatisé, fort appréciable l'été. Au troisième niveau, en rez-de-jardin, nous découvrons une belle quatrième chambre par laquelle on accède par sa large baie vitrée, à une terrasse privée, s'il vous plait ! Une salle d'eau permettra à ses invités de profiter d'une complète autonomie . Disposant d'un accès indépendant, c'est aussi à ce troisième niveau qu'est installée la buanderie, un cellier ainsi qu'un premier garage pour stationner son véhicule. En annexe vous pourrez disposer d'un double garage, ainsi que de deux pièces et de leur propre accès pouvant envisager de nombreuses possibilités ; y compris d'y installer un local pour une profession libérale par exemple. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2301 et 3113 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Maison atypique de plain pied avec jardin, piscine, garage et atelier à pied de tous commerces et de la rivière à Bergerac. D'inspiration orientale, cette maison offre une disposition fluide autour d'un espace détente composé de terrasses couvertes ou ensoleillées, d'une fontaine et d'une piscine 6m x3m avec jets massants. Elle se compose d'une cuisine avec îlot central, d'un salon / salle-à-manger de 33m2 avec poêle à bois, d'un bureau traversant avec WC séparé, d'une suite parentale avec salle d'eau, d'une buanderie, d'un cellier et d'une seconde suite parentale. On y accède par une entrée couverte, communiquant avec un atelier et un garage. Dépaysement assuré, au coeur de Bergerac!

Magnifique Château du XVII/XVIIIe rénové au milieu d’un parc de 26ha en zone protégée Ce Château a fait l’objet d’une restauration. Le parc est composé de moult essences, avec des arbres bicentenaires, d'anciennes allées cavalières, 2 terrasses, des infrastructures pour l’arrosage et l’illumination, un potager, un jardin d’herbes, une orangerie, un verger, des abris pour chevaux, 3 puits et des citernes. Le logis en L avec 2 tours rondes a été rénové, remettant en valeur boiseries, cheminées, parquets, luminosité et hauteurs de plafond. Il offre actuellement 1 400m² sur 2 niveaux en 25 pièces dont 10 chambres. - Rez-de-chaussée : galerie d’entrée, salon, salle à manger, 2 bureaux, bibliothèque, salle de télévision, 3 chambres, petite cuisine, grande cuisine avec buanderie, lingerie - 1er étage : 7 chambres, chapelle, greniers. - Sous-sol vouté : cave et chaufferie au fuel. La demeure dispose de communs rénovés autour d’une cour intérieure incluant piscine et 3 porches d’accès ; ils comprennent la maison de gardien (4 pièces dont 2 chambres), 2 anciennes granges, des garages, une salle de jeux, les écuries, la sellerie, l’atelier/garage, les anciens fourneaux, le pool house et l’horloge du XIXe en fonction. Plus une maison indépendante de 180m² avec 2 chambres à finir de rénover. Ce beau Château, dans son écrin authentique, devrait combler un passionné d’architecture, de jardins, de beaux volumes. Sérieuses références exigées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Périgord Blanc, domaine autour d'un château et de ses dépendances avec un jardin exceptionnel de 18 ha clos de grillage dont une partie en sous-bois et 11 ha consacrés à des parterres ouverts au public : 80.000 pieds de buis, 1.600 rosiers, 1.300 charmes, 150 cyprès, truffière de 72 chênes et une cinquantaine de motifs issus des planches dessinées par le propriétaire Ces jardins ont été récemment ouverts au public Au milieu de cet ensemble se trouve le château bâti en 1830 dont le rez-de-chaussée a été réaménagé pour permettre des évènements privés de 150 personnes Le logis est sur 3 niveaux pour 450 m², le rez-de-chaussée étant dédié à la réception, avec 175 m² réparti entre un hall d'entrée de 40 m², 3 salons de 40 à 50 m², une cuisine semi professionnelle et un espace toilettes. L'étage est spacieux avec un couloir central desservant les 7 chambres et leur salle d'eau qui demanderaient des travaux de rafraichissement. Toits refaits en 2010. Les dépendances de 210 m² ont été rénovées et sont consacrées à la réception des visites des jardins. Une boutique de 90 m² avec accueil Un logement de 120 m² attenant peut servir à un gardien. A l'écart un hangar/atelier neuf de 400 m² abrite le matériel pour l'entretien des jardins L'arrosage est automatisé à partir 18 bouches reliées à des cuves et un étang de 4.500 m3 alimenté par un forage Parking de 4.000 m² soit environ 250 véhicules Chauffage au fuel, foncier de 3.200€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette propriété spacieuse offre une excellente opportunité pour une maison élégante ou un projet d'hospitalité dans l'une des régions les plus populaires de France, Construit vers 1750, le château a été bien entretenu et amélioré par ses propriétaires et est situé dans un endroit tranquille autour des vignobles locaux. Le domaine comprend Château principal : Avec 550 m2 d'espace habitable et six chambres, le château dispose également d'un salon accueillant, d'une cuisine, d'une salle à manger séparée, d'un bureau et d'un salon ensoleillé. Au deuxième étage, il y a six chambres, quatre salles de bains et une buanderie. La toiture a été récemment rénovée et isolée. Gite indépendant : Cet ancien pigeonnier comprend quatre chambres, une cuisine et un salon avec mezzanine. Il dispose d'une terrasse privée et est donc idéal pour les invités ou la famille. Appartement du gardien : Attaché à l'extrémité du château, cet appartement, qui a besoin d'être rénové, dispose d'un salon/cuisine et d'une chambre. Idéal pour l'hébergement d'un tuteur. Le chauffage est assuré par des cheminées ouvertes, des poêles à bois et le chauffage central au gaz. Terrain : Le domaine s'étend sur 5 hectares, principalement en pelouse. Une longue allée bordée d'arbres offre une excellente expérience d'arrivée, menant à la porte d'entrée en fonte du château. La piscine est située à l'arrière de la propriété et dispose d'un échangeur de chaleur récent. Une cuisine d'été avec un jardin japonais est un endroit charmant pour les repas d'été, avec une véranda couverte offrant une ombre bienvenue. En outre, il y a un garage pour trois voitures et un abri converti pour un tracteur et d'autres équipements de jardinage. Le château se trouve à quelques pas de l'un des vignobles les plus réputés de la région, où l'on peut déguster et acheter de superbes vins rouges, blancs et rosés.

EXCLUSIVITÉ SOUS COMPROMIS ! Référence agence : 40267

Au coeur du Bergeracois, MANSON PROPERTIES vous propose ce domaine d'exception de 6 hectares, composé d'une magnifique maison de maître au sein d'un ensemble immobilier entièrement rénové et disposant d'installations uniques. S'ajoutent à la maison : un chai aménagé avec chambres, bar et salle de cinéma, une magnifique piscine avec son poolhouse aménagé et plus encore ! Idéal pour débuter une activité hôtelière, chambres d'hôtes et pour organiser des évènements d'entreprises ou mariage. Sans travaux ou aménagement majeur. Maison RT2012. Dossier sur demande. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1970.00 et 2710.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mansonproperties33/189/xLg5o/bareme_d_honoraires_1_.pdf Votre conseiller Manson Properties : Estelle Chapelleaubos - Tél. +33679232482 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 697 730 RCP MRCSACI202104FR00000000034516A00 Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

COUP DE COEUR: Maison bourgeoise du XVIII ème siècle rénovée avec goût Périgord Pourpre. Vallée de la Dordogne. A 15 mn de Bergerac. Tous commerces à vélo. Dans une belle campagne en sortie de hameau. Pas de nuisance. Non isolé. Sur un jardin de 3277m2, arboré, puits, offrant une jolie vue. Beau portail, piles en pierre et fer forgé. Charmante demeure du XVIII ème siècle, d’environ 185m2, rénovée récemment avec beaucoup de goût, dans le respect de l’ancien. RDC: Entrée, toilettes. Escalier en bois d’époque. Cuisine équipée et sa salle à manger, donnant sur le jardin côté Ouest. Salon, cheminée, donnant sur terrasse côté piscine. 1 chambre et sa salle d’eau/WC. Vestiaire. Buanderie. Etage: Palier/bureau. 3 chambres, 2 salles d’eau et 1 salle de bain. 3 WC. Dépendance aménagée en 3 boxes/garages et rangement. Parking. Abri/Buchet. Piscine à réhabiliter. Possibilité meublé. Chauffage central au gaz, au sol au RDC, radiateurs en fonte à l’étage. Cuve enterrée en location. Triple vitrage anti-effraction.

iad France - Stéphanie Ratié (06 72 73 67 76) vous propose : Magnifique propriété viticole convertie en Biologique de 32 hectares (bois, prairies, sa source) avec 3 maisons indépendantes (220m² environ, 111m² environ, 100m² environ), en pleine nature et dans le calme et également un terrain constructible de 2423m² environ. A 30mn de St Emilion, 20mn de l'autoroute. Petit village sur les côteaux de Dordogne avec son école, 10mn des commences, d'un pôle de santé, de la Gare. Maison principale, longère de 220m² environ. Belle entrée avec sa cuisine équipée, aménagée et un ilot central attenant à une grande terrasse avec vue sur le vignoble et sa mezzanine avec sa terrasse toit sur une vue incroyable. Grand salon/salle à manger avec sa cheminée restaurée, 1 bureau rénové, 4 chambres, 1 WC indépendant, 1 salle de bains rénovée récemment avec sa buanderie. Seconde maison en pierres apparentes de plain-pied de 111m² environ. Entrée sur un couloir desservant une cuisine, un salon/salle à manger, 3 chambres, 1 WC indépendant, 1 salle d'eau avec douche italienne. Un peu à l'écart, elle a son propre terrain, terrasse, idéale pour une location ou gîte. Troisième maison de 100m² environ attenant au bureau professionnel, salle de bains,1 WC indépendant, 1 grande pièce de vie avec coin cuisine et poêle à bois, à l'étage une grande chambre avec dressing et vélux. Chauffage électrique et bois. Les + : double vitrage, pompe à chaleur 2023, charme de l'ancien, poutres et pierres apparentes. Nombreuses dépendances, terrasses pour vos moments de détente. Autonomie en eau grâce à un puits pourvu de modules de filtration, purification et stérilisation. Autonomie en électricité grâce à un groupe électrogène relié à tous les bâtiments. Venez découvrir ce Domaine sans attendre. Disponible 7j/7 je m'adapte à vos disponibilités pour les visites !! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stéphanie Ratié EI (ID 75242), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 948166996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC GÎTES. Annonce immobilière pour cette ensemble immobilier composé d'une maison en pierre de caractère de 3 niveaux sur la commune de Léobard. Elle a été construite en 1750, le lieu a traversé les époques. Elle est édifiée sur un espace particulièrement vaste de plus de 10 000 mètres carré. La propriété possède beaucoup de charme. Pour la maison principale, il y a un espace cuisine et une belle salle à manger, un espace nuit au niveau supérieur comprenant 3 chambres, et une salle d'eau. Le premier niveau peut être aménagé ou réhabilité en restaurant, la salle est en pierre et a un four à pain. Le premier gîte de 45 m2 environ est dans le prolongement de la maison principale. Une construction en bois vous permettra de garer au moins deux véhicules à l’ abri. Les quatre gîtes ont tous une surface d'environ 45 m2, avec une cuisine ouverte, deux chambres une salle d'eau, et une terrasse avec chacun une entrée indépendante. Une surface de 45 m2 est prévue pour devenir un espace détente, sauna spa. La grande piscine rénovée et chauffée permet de profiter du climat agréable de la région, pour vous et vos hôtes. Un terrain de pétanque, et des accessoires d'été, permettent de se détendre. Un parking réservé aux hôtes est aménagé. La proximité du Périgord est un véritable atout. Date de réalisation des diagnostics le 25/08/2022. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1070 € et 1490 € par an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnement compris) Consommation énergie finale non communiquée. Diagnostique pour les cottages réalisés le 09/02/2024 244D-B7 dépense annuelles 3 120 € et 4 250 € indexe sur l'année 2021 (abonnement compris) Prix 784 500 € HAI Prix net vendeur : 750 000 € Montant TTC des honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,6 % soit 34 500 €. Bâtiment 1 (DPE 188/D 5/A) Bâtiment 2 (DPE 244/D 7/B). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. 750,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1070€ ~ 1500€

Plain pied contemporain de 2008 tout confort à seulement 25mn au Sud de Bergerac. Maison spacieuse et confortable d'environ 240m2 habitable donnant sur une terrasse, une piscine et un jacuzzi. Comprenant une pièce de vie impressionnante (85m2) avec les grandes baie vitrées et la cuisine moderne et équipée; un cellier; un bureau et buanderie. Trois chambres dont une suite parentale d'environ 30m2 avec un dressing et une salle de bain., une salle de bain Double garage, carport, atelier et garage. Beau terrain de presque un hectare clôturé. Chauffage au sol, poêle à granules, double vitrage.

Domaine viticole et château du XVIIe à vendre à Bergerac. Avec 32 hectares, jardins paysagers, une oliveraie et des vues panoramiques sur ses vignobles. Exclusif chez Maxwell-Baynes, Christie's International Real Estate - immobilier de prestige. Le château principal comprend trois chambres au premier étage, toutes dotées de belles salles de bains attenantes. Le rez-de-chaussée est entièrement carrelé et comprend un salon, une salle à manger, une cuisine et une bibliothèque. Trois gîtes sont attachés à l'arrière de la propriété, tous finis à un niveau similaire à celui du château. Deux d'entre eux ont une chambre à coucher chacun, et le plus grand a deux chambres à coucher avec un palier en galerie. Ils ont tous une vue sur le complexe de la piscine, le jardin et la fontaine. La piscine chauffée (11m x 5 m) est équipée d'une couverture de sécurité automatisée, et se trouve à côté d'un vestiaire avec un bar d'été et une salle de massage avec une zone de divertissement. Une salle de dégustation spacieuse constituerait un espace de réception idéal pour les événements, avec beaucoup d'espace pour recevoir des invités ou des clients. Le vignoble Les bâtiments du vignoble comprennent un grand hangar (192m2), un chai de vinification et un hall de stockage des barriques. Le domaine compte 7,7 hectares de vignes, actuellement récoltées par la coopérative locale. Le vin est vinifié en dehors du site, mais peut être mis en bouteille et étiqueté dans le château même. Il s'agit d'un mode de gestion du vignoble sans souci, avec l'avantage d'avoir sa propre étiquette ! Situé dans l'appellation très réputée de Montravel à Bergerac, la région est connue pour ses vins rouges, rosés et blancs secs. Le domaine comprend également un appartement de gardien de deux chambres, ainsi qu'une maison individuelle en bordure du terrain qui doit être rénovée. Les travaux de rénovation ont duré environ 9 ans et aucune dépense n'a été épargnée pour donner une nouvelle vie à cette merveilleuse propriété. Le superbe décor à lui seul a nécessité deux ans de travail à plein temps avec un artiste local distingué. Emplacement : Située dans un petit hameau, cette propriété se trouve à environ 10 minutes d'un bourg. L'aéroport de Bergerac (avec des connexions dans toute l'Europe) est à environ 30 minutes, et l'aéroport international de Bordeaux est à environ 1 heure 20 minutes. Le prix comprend le matériel agricole, et le contenu du château est disponible par négociation séparée. Tous les détails peuvent être fournis sur preuve de fonds et un accord de confidentialité signé. Maxwell-Baynes - Christie’s International Real Estate : leader de l’immobilier de luxe dans le sud-ouest de la France

Dans un écrin de verdure de 2500m2 dans un quartier calme proche de la rivière à Bergerac, maison de 190m2 sur trois niveaux offrant deux logements et un cabinet pour profession libérale. Donnant sur une belle pergola, cette maison s'ouvre sur une cuisine dinatoire, un salon / salle-à-manger en L, buanderie, WC, salle de bains complète et une chambre au Rez-de-chaussée, puis deux chambre et un WC à l'étage. En rez-de-jardin, accessible aussi bien depuis la maison que depuis le jardin, un appartement indépendant offre deux chambres, salle d'eau, WC et Pièce à vivre avec cuisine. Un cabinet pour profession libérale et un garage viennent compléter ce bien d'exception. Bon classement énergétique. A voir!

Périgord Noir : Propriété de campagne sur 4 ha, sans nuisance, joli paysage Au centre du Périgord Noir. Proche des Eysies et tous commerces. Sans la moindre nuisance. Au centre de ses 4 ha, dans une campagne vallonnée et boisée, joli paysage. Paddocks sur 2 ha. Abris chevaux. Maison en pierre du XIX ème siècle, lumineuse, offrant 167m2 RDC Entrée. Salle d’eau. WC séparé. Cuisine équipée, cheminée insérant la cuisinière au gaz. Cheminée avec poêle à bois. Salon, cheminée insert, mezzanine. 1 chambre parentale, salle d’eau/WC. Buanderie extérieure. Étage Grand palier Mezzanine. 2 chambres. Salle de bain/WC. Dressing. 1 chambre indépendante avec accès extérieure par un escalier en pierre Terrasse couverte dans le parc Garage. Abri à chevaux de stockage. Eau et électricité.

Cette propriété d'exception, sur 9 hectares, vous séduira, tant par son environnement que par son potentiel, et elle est traversée par un ruisseau. Cette propriété est vendue avec tout son mobilier, et son matériel agricole neuf. 5 hectares plantés en truffe, pour info le rendement sur une truffière de bonne qualité est entre 10 et 30 kilos par hectare, voire plus, au prix de 1000€ le kilo... je vous laisse faire le calcul. Coté entretien, tout est parfait, les terres comme les bâtiments, les propriétaires sont très soigneux, belle rénovation, toitures refaites. Coté bâtiments, elle se compose de 3 gites d'une capacité d''accueil de 18 personnes avec espace piscine commune (liner 1 an, pompe et filtre 2ans). Local technique piscine, laverie commune pour les gites, un hangar ouvert pour le stockage du mobilier de la piscine, vélos, table de ping-pong, etc... Terrain de foot, terrain de volley/badminton. Un hangar pour le matériel agricole. Un barbecue en pierre et couvert. Une maison d'habitation (ancienne grange rénovée il y a 4 ans) pour les propriétaires, composée quant à elle, d'un grand séjour avec cuisine américaine (environ 60m²), arrière cuisine/buanderie, salle de bain, 2 toilettes, 3 chambres, menuiserie aluminium. Le séjour donne sur une belle terrasse couverte. Vous ne pouvez pas être déçu par cette propriété, très bonne qualité, bel environnement, bonne rentabilité. Le mieux reste de la découvrir avec plaisir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jérôme GIRARDEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) 06 23 50 03 81 https://www.optimhome.com/conseillers/girardeau (réf. 559191 )

Propriété sans nuisance, sur 21ha offrant une vue spectaculaire sur la Dordogne Périgord: Proche Lalinde. A 5 mn de tous commerces, dans une jolie campagne vallonnée et boisée. Sans nuisance. En situation dominante offrant une vue spectaculaire sur la Dordogne (accès à la rive de la rivière). Sur 21 ha d’un seul tenant: Prairies, bois, source. Chemin privé. Idéal chevaux. Maison principale du XVIIIème siècle, lumineuse RDC 1 pièce de vie: Salon avec cheminée poêle à bois, cuisine américaine, salle à manger avec cheminée poêle à bois. 65m2. 1 chambre parentale avec dressing. 1 salle de bain, WC séparé. 1er étage Grand salon/salle à manger/bibliothèque. Bureau. Mezzanine. Salle de musique. 2 chambres. Appartement indépendant 1 pièce de vie. Poêle à bois. Salle d’eau/WC. 1 chambre à l’étage. Accès à des combles. Séchoir à tabac. Double vitrage.

Baignée par la Loue, se présente à nous la commune de St Médard d'excideuil , non loin du Parc naturel régional Périgord-Limousin au nord-est du département. (Re)connue pour abriter la célèbre marque de chaussons d'excellence de danse pour tout petit rat qui se respecte ou futures étoiles de ballets intégrant les opéras prestigieux. Notre bien conçu au début des années 80, était à l'origine une ancienne maison de retraite pour tous nos anciens souhaitant pouvoir accéder à une quiétude et à un repos bien mérité. Aujourd'hui , c'est une maison d'habitation singulière de 671 M2 abritant une habitation principale avec sa pièce de vie de plus de 100 M2 suivi d'un salon le tout climatisé , une cuisine équipée et aménagée, une suite parentale, buanderie, atelier, et comprenant également une douzaine de chambres disponibles et quatre T2 tous loués générant à eux seuls 1600 euros mensuellement. Une maison d'habitation à repenser jouxtant le bien fait partie de la dotation avec pas moins de 163 M2 à disposition pour recevoir famille ou amis à moins que vous souhaitiez compléter votre offre locative. Idéal investisseur avec beaucoup de potentiel envisageable ou pour habiter dans un lien surprenant et unique, cette construction liée à son ancienne fonction ne laisse pas indifférent ! Une parcelle de plus de 2 hectares accueille ces bâtiments , vivre ici c'est une expérience incomparable qui laisse libre court à tous vos projets et à toutes vos envies... CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année en cours : entre 6100 et 8300 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

Belle propriété viticole d'une surface totale de 40ha composée de 17ha de vignes, 17ha de bois et 5ha de terres. Situé en plein cœur du Périgord Pourpre, ce corps de ferme offre de nombreuses possibilités d'aménagement. La bâtisse principale en pierre abrite un chai inox, thermorégulé et fonctionnel, un espace de stockage spacieux au dessus duquel se trouvent 3 pièces à rénover entièrement. Le deuxième bâtiment se compose d'une Tour, d'une maison et d'un cellier. Un hangar agricole en pierre permet le stockage de matériel agricole et autres équipements. Toutes les toitures ont été refaites et l'ensemble des bâtisses est en bon état. Le vignoble est composé de 12ha32a62ca de vignes en AOC Bergerac Rouge et de 4ha91a40ca de vignes AOC Monbazillac. La propriété est certifiée HVE 3. Vente d'une marque enregistrée à l'INPI Matériel vinicole, viticole et stocks en sus. Cette propriété vous séduira par son calme et son point de vue. Elle offre un très beau potentiel pour le développement d'une activité oenotouristique. Optionnel: l'acquisition de 8ha72 de vignes supplémentaires en AOC Bordeaux est possible. Informations sur demande.

Situé dans un cadre privé et tranquille, ce charmant château de 530 m2 d'espace habitable domine le paysage. Des vues panoramiques sont disponibles de toutes les fenêtres, mais sont particulièrement spectaculaires depuis la terrasse pavée de travertins qui surplombe la campagne vallonnée. Située à environ 35 minutes de l'aéroport de Bergerac et non loin des commodités locales, cette propriété conviendrait à toute personne souhaitant exploiter une activité touristique telle que des chambres d'hôtes, des mariages, des conventions ou peut-être un spa ou une retraite de yoga, une école de cuisine ou d'art. Actuellement configuré comme 5 appartements pouvant accueillir 26 personnes avec un appartement de propriétaire séparé, les possibilités sont nombreuses et variées. Il y a deux salles de réception massives avec accès direct à la terrasse et une vaste salle à manger avec une énorme cheminée et des poutres apparentes, idéale pour les dîners ou les soirées à thème. La grande terrasse et la piscine sont des endroits parfaits pour organiser des cocktails ou des célébrations, en particulier au coucher du soleil. Vous verrez sur le plan, inclus dans les photos, la configuration actuelle de la propriété, mais celle-ci pourrait facilement être adaptée à une famille nombreuse ou élargie, en donnant à chacun un espace de vie individuel. Le château surplombe ses 3,11 hectares de terrain et il n'y a pas de voisins proches ou de vis-a-vis. Il y a une piscine de 13 x 6m, chauffée à l'énergie solaire, avec un nouveau liner entouré de pavés en travertin, idéale pour se détendre et se relaxer ou pour organiser une fabuleuse soirée pour les amis, la famille et les invités. La taxe foncière est d'environ 1430 euros, la propriété est chauffée par un poêle à bois, un poêle à granulés et des radiateurs électriques. Le château est en partie en double vitrage et sur fosse septique. La propriété est à vendre à contrecœur en raison de graves problèmes de santé des deux propriétaires. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (réf. 554854 )

Au bout d'un chemin traversant un bois, cette très jolie longère en pierre nichée à l'abri d'un hameau typique du Périgord, profite d'un cadre calme et d'un environnement préservé. Elle dispose de belles prestations,d'une piscine et d'un pool-house. La maison : En rez de chaussée : - Salon avec poutraisons et pierres - Bibliothèque - Cuisine équipée et aménagée, séjour avec poêle à bois. - Séjour avec cheminée, ouvrant sur terrasse - Salle d'eau et wc. A l'étage : Accès par l'escalier du salon : - 2 chambres - Dressing - Salle d'eau wc Accès par l'escalier de la salle à manger : - 3 chambres - 1 salle de bain - Wc Non attenant : - Piscine 14x7m avec volet motorisé. - Pool house avec WC et salle d'eau d'une superficie d'environ 40m2 Confort : - Chauffage central gaz propane. - Menuiserie simple vitrage. - Assainissement : Fosse septique aux normes. Surface totale de l'ensemble des bâtiments de plus de 220 m2. Terrain de 2Ha 19a et 39Ca Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 720 000 euros net vendeur - 30 000 euros Honoraires charge Acquéreur - soit 4,17%TTC du prix net vendeur.