ventes immobilier de luxe Aquitaine, France (page 8)

A découvrir au coeur d'un domaine DE 3 HECTARES doté d'un ETANG avec possibilité de construction supplémentaire, SUPERBE VILLA CONTEMPORAINE DE TYPE T8 DE 330 M2 AVEC PISCINE . Elle se compose d'un vaste hall d'entrée, pièce de vie de plus de 120 m2 cuisine entièrement aménagée et équipée donnant sur une terasse couverte, buanderie, cellier, 5 vastes chambres dont une suite parentale, 4 salles de bains, 3 wc, garage de 54 m2, sous sol de 50 m2 environ. BELLES PRESTATIONS à 10 KM des plages. Contactez Sophie MENAUTHON Tél : 06 25 42 67 68 ou Séverine ETCHEGARAY Tél : 06 75 49 61 04 EQUINOXES IMMOBILIER Plus d'informations (réf. 4000921245) Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Célèbre villa conçue par l'architecte Charles DANGLA en 1905. Véritable oeuvre d'art chargée d'histoire, la plus ancienne villa d'Hossegor est nichée dans un écrin de verdure en plein coeur du centre-ville. Son style architectural inégalable là fait se dresser sut trois niveaux. En rez-de-chaussée, les pièces de vie spacieuses et lumineuses sont desservies par un couloir traversant. S'y trouve un séjour avec cheminée, une cuisine fermée et une salle de douche avec wc. Au premier étage, deux chambres, dont une double avec balcon salle de bain et wc. Au dernier étage trois chambres, une salle de douche et wc indépendants. Le sous-sol reprend la même surface que les autres niveaux et offre des espaces de stockage, cellier, buanderie avec sortie sur l'extérieur, salon tv et point d'eau avec wc. Un jardin arboré d'essences locales entoure la maison. Trois terrasses offrent des ambiances différentes, une grande exposée à l'Est à l'arrière de la maison, une coté cuisine idéale pour un coin repas et une avec vue sur le lac.Renseignements techniques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr. Proposé à la vente par l'agence TERRES & OCEAN immobilier. Agent commercial : Mathilde Vintrou (RSAC 918 907 767 Toulouse) Tél 07.81.86.40.19 Agence TERRES & OCEAN Immobilier à Hossegor - +33(0)558436041

Votre agence ABEC vous propose cette charmante maison de plus de 154 m2 IDEALEMENT située en PLEIN CENTRE DE CAUDERAN à deux pas des commerces, écoles ( collège Saint André, école Paul Doumer), bus (BHNS) et du PARC BORDELAIS. Cette  jolie maison vous offre un jardin d'accueil où vous pouvez stationner 2 voitures, vos vélos et un accés direct au GARAGE de plus de 15 m2. La maison se compose d'une belle entrée avec de grands placards et carreaux de ciments d'origine au sol, d'un beau séjour traversant donnant directement sur un GRAND et beau jardin arboré de plus de 400 m2 avec une belle PISCINE chauffée,d'une cuisine et arrière cuisine, d'une lingerie et d'un WC indépendant. À l'étage vous trouverez 4 chambres dont une avec sa salle d'eau, une salle de bain, un WC indépendant, placards et rangements. Le jardin est exposé Est Ouest bénéficie de l'environnement CALME et trés arboré des voisins. Nombreux rangements, double vitrage, chauffage gaz.  Un garage de plus de 15 m2 et une grande cave de 75 m2  complètent l'ensemble. Ce bien vous est présenté par Marie Christine MANNANT agent commercial: 06 89 09 01 74

Située à Urrugne, cette jolie demeure néo-basque bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, avec une vue imprenable sur la Rhune, idéale pour les amoureux de la nature ! Non loin des commerces locaux et des sentiers de randonnée, ses occupants pourront profiter pleinement des activités de plein air offertes par la région. De plus, le village d'Urrugne se distingue par son charme authentique et sa proximité avec la côte basque, offrant ainsi un cadre de vie à la fois calme et dynamique. À l'extérieur, la maison s'étend sur un terrain de 3000 m² environ, agrémenté d'une piscine pour des journées ensoleillées. Un garage de 40 m2 complète le bien, assurant praticité et confort aux résidents. Construite en l'an 2000, cette maison offre un espace extérieur généreux doté d'une vaste terrasse plein sud, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis. À l'intérieur, cette maison de 203 m² environ s'organise sur deux niveaux et se compose de 5 pièces dont 4 chambres. De plain pied, vous aurez la possibilité de profiter d'une pièce de vie cathédrale de 60 m2, d'occuper 2 chambres au rez-de-chaussée, prolongées par une salle d'eau et une salle de bain. Une buanderie, 2 wc indépendants complètent ce niveau. Au 1er étage, 2 chambres et une salle de bain ainsi qu'un espace de rangement proposent une configuration familiale rêvée. L'ensemble offre un confort optimal pour ses habitants. L'agencement intérieur spacieux et lumineux fait de cette propriété un lieu de vie au calme et accueillant, idéal pour une famille en quête de tranquillité et de qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marielle LANNAY, Tél. : 0659495027, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 400 984 340

SUPERBE VILLA CONTEMPORAINE + BELLE VUE + GÎTES + SUITES B&B + PISCINE + SALLE DE YOGA, COURS, SÉMINAIRES... Construite en 2015, cette superbe propriété comprend une villa contemporaine de 305m², un gîte de deux chambres (35m²), un deuxième gîte à finir (env 30m²) et une piscine chauffée. Il y a aussi une suite d'amis/appartement indépendant de deux chambres au sein de la villa, ainsi que des chambres adaptées aux clients B&B - et même un grand espace loft pour accueillir des retraites de yoga, cours de loisirs, petits séminaires... Une allée privée mène à la villa et à un garage double d'environ 38m² au sous-sol de la villa. À ce niveau se trouvent également un débarras/cellier et des escaliers menant au rez-de-chaussée de la villa. Il y a un parking extérieur devant le garage - avec des marches menant à la porte d'entrée de la villa - ou il y a un deuxième parking derrière la maison au niveau rez-de-chaussée. La porte d'entrée de la villa s'ouvre sur un hall d'entrée avec des placards de rangement d'un côté. À gauche du hall se trouve une salle d'eau avec WC et une arrière-cuisine avec cellier et escalier menant au garage. Le hall d'entrée s'ouvre sur une superbe pièce principale ouverte comprenant un coin cuisine, coin salle à manger et coin salon. Le coin salon dispose d'un grand poêle à bois - et des bouches d'aération au sol dans la pièce maintiennent cet espace chaud pendant les mois d'hiver et fraîche pendant les mois d'été grâce à un puits canadien/provençal - l'une des nombreuses caractéristiques écologiques incorporées dans la conception bioclimatique de la villa. La pièce est orientée au sud et des baies vitrées coulissantes sur toute la longueur s'ouvrent sur une terrasse couverte offrant une vue magnifique sur les collines environnantes et sur les Pyrénées au-delà. Au rez-de-chaussée se trouvent également deux chambres B&B et une suite d'amis/appartement indépendant. L'une des chambres B&B dispose d'une kitchenette, salle d'eau attenante et baie vitrée donnant sur une petite terrasse; l'autre chambre B&B dispose d'une salle d'eau attenante et baie vitrée donnant sur le parking. La suite d'amis/appartement se trouve de l'autre côté de la pièce principale et comprend un salon/salle à manger/cuisine avec accès à la terrasse sud, une chambre avec accès à la terrasse sud, une deuxième chambre et une salle d'eau avec WC. Depuis la pièce principale, un escalier en bois mène au premier étage qui comprend un coin salon, quatre chambres (dont deux mansardés), une salle d'eau et un WC. Un espace loft ouvert (43m²) au-dessus du premier étage est idéal pour un studio de yoga et pour accueillir des cours et séminaires... ou pour créer une chambre d'enfant, salle de jeux, bureau... Deux gîtes indépendants ont été aménagés dans l'enceinte du parc. Le Gîte Ouest sur deux niveaux dispose d'une terrasse privative, d'une pièce principale ouverte et d'une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée; l'étage du gîte comprend deux chambres. Le Gîte Est de deux étages a besoin d'être fini; il disposera également de deux chambres. Le parc de la villa, orienté au sud, donne sur une magnifique piscine chauffée par son propre pompe à chaleur avec une terrasse bien exposée et une terrasse couverte. La villa est située à quelques minutes de la ville riveraine de Salies-de-Béarn, qui dispose d'excellents commerces et commodités locales. La ville est célèbre pour ses stations thermales curatives et est donc très appréciée des visiteurs tout au long de l'année, dont beaucoup recherchent un hébergement haut de gamme pour séjourner pendant leurs cures. Si vous avez des enfants, il y a des écoles pour tous les âges dans la ville, une école bilingue (français/anglais) à Orthez et l'International School of Béarn à Pau (à 40 minutes), qui suit le programme national anglais. LA VILLA (305m²) Sous-sol: - garage double (38m²) - petit débarras/garde-manger - escalier intérieur jusqu'au rez-de-chaussée de la villa Rez-de-chaussée: - terrasse exposée sud pour manger en plein air - espace hall d'entrée avec placards de rangement (13m²) - immense pièce principale (52m²) avec poêle à bois, coin salon, coin salle à manger et coin cuisine - arrière-cuisine (8m²) avec cellier et escalier menant au garage au sous-sol - chambre avec kitchenette (21m²), salle d'eau attenante et accès à une petite terrasse exposée sud - deuxième chambre (15m²) avec salle d'eau attenante et accès au parking - accès à une suite d'amis/appartement (voir ci-dessous) - salle d'eau avec WC, accessible depuis le hall d'entrée de la villa Premier étage: - coin salon (40m²) - quatre chambres (15m², 15m², 11m², 9m²) - salle d'eau - WC séparé Espace loft: - grand espace loft ouvert (43m²) pouvant servir de studio de yoga/salle de séminaire/salle de jeux/chambre d'enfants... LA SUITE D'AMIS/APPARTEMENT/3ème SUITE B&B - coin salon/salle à manger/cuisine ouvert (23m²) avec accès à la terrasse exposée sud - chambre (8m²) avec accès à une terrasse exposée au sud - deuxième chambre (14m²) - salle d'eau avec WC NB: veuillez noter que certaines pièces de la villa sont mansardées LE GÎTE OUEST (35m²) Rez-de-chaussée: - terrasse privée - pièce principale avec coin salon, coin repas et coin cuisine (15m²) - salle d'eau avec WC Premier étage: - deux chambres NB: les chambres du premier étage sont mansardées LE GÎTE EST (30m²) Rez-de-chaussée: - pièce principale ouverte - à finir Premier étage: - espace ouvert déjà équipé d'une kitchenette - à finir NB: le premier étage est mansardé LE PARC La villa est entourée d'un parc paysager de 6775m² avec... - une terrasse couverte exposée sud à côté de la villa pour manger en plein air - une piscine au sel (9m x 4m) avec une terrasse ensoleillée, liner renforcé, alarme de sécurité, bâche de sécurité et pompe à chaleur pour chauffer la piscine - un coin repas couvert au bord de la piscine LE POTENTIEL! En excellent état, cette splendide villa contemporaine peut être emménagée de suite! Si vous travaillez sur Bayonne ou à Pau, les deux cités sont à environ 40 minutes; l'aéroport de Biarritz est à 45 minutes. Pour toute personne travaillant à domicile ou ayant besoin d'un bureau/salle de consultation pour une profession libérale, la propriété dispose de plusieurs pièces qui pourraient convenir. Si vous avez besoin d'un bureau avec une entrée privée, la suite d'amis/appartement ou les chambres B&B seraient idéales. Avec huit chambres et cinq salles de bains dans la villa, la propriété est parfaite pour créer une entreprise de chambres d'hôtes, vous assurant ainsi de générer un revenu dès votre emménagement! Le Gîte Ouest et la suite d'amis/appartement conviennent également à la location à des familles pour des séjours plus longs pendant les vacances d'été, la saison de ski ainsi que pour Noël et le Nouvel An. Alternativement, la villa entière pourrait être louée et vous pourriez séjourner dans le Gîte Ouest (ou dans le Gîte Est une fois terminé). Salies-de-Béarn est célèbre pour ses stations thermales qui attirent les visiteurs toute l'année. La plupart de ces visiteurs préfèrent séjourner dans un hébergement haut de gamme, ce qui en fait des clients parfaits pour l'excellent hébergement B&B de la villa. Il est tout à fait possible que vous puissiez nouer des partenariats avec les différentes stations thermales de la ville proposant des cures tout compris et des offres d'hébergement. Vous pourriez même proposer des extras luxueux, comme des goûters, des paniers de luxe, des buffets gourmands…! L'espace loft et la pièce principale du rez-de-chaussée sont de taille idéale pour accueillir des activités de loisirs pour vos clients B&B et/ou groupes. Les séjours de loisirs très recherchés incluent des retraites de yoga, des séjours bien-être ou des masterclass de peinture, photographie, musique, gastronomie, dégustation de vins du Jurançon... Les deux espaces pourraient également être utilisées pour accueillir des clients d'entreprise pour des séminaires et des conférences - et les participants seront ravis de profiter de repas relaxants dans le parc paisible, avec la possibilité de pouvoir y passer la nuit avant et après les événements... SERVICES & TECHNIQUE Connexion internet fibre Double vitrage partout Climatisation réversible Panneaux solaires rendant la maison autosuffisante pour l'électricité avec une revente à L'EDF d'environ 700€/an) Chauffage: pompes à chaleur aérothermiques + radiateurs électriques + poêle à bois + échangeur terre-air (puits canadien) Eau de ville Fosse septique - Villa: conforme Fosse septique - Gîte: hors normes LES ALENTOURS Située dans un hameau rural aux portes de Salies-de-Béarn, cette jolie villa se trouve non loin de Navarrenx et Orthez qui dispose d'un lac de loisirs avec plage. La gare TGV la plus proche (10 minutes) ainsi que l'autoroute (5 minutes) sont facilement accessibles . Le Béarn est très apprécié toute l'année par les touristes qui viennent nombreux pêcher, faire des randonnées, VTT, rafting... Pendant les mois d'hiver, les stations de ski des Pyrénées (80 -90 minutes) proposent du ski alpin, ski de fond, snowboard... et pendant les mois d'été, vous pourrez surfer, nager et pique-niquer à Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye.... Si vos intérêts sont gastronomiques, Salies-de-Béarn organise un marché fermier deux fois par semaine (jeudi et samedi), où vous pourrez déguster des vins du Jurançon produits localement, ainsi qu'un savoureux jambon de Bayonne, affiné au sel de Salies! Aéroports: Biarritz, Pau, Tarbes-Lourdes Train: Puyoô, Orthez Car: Pau, Bayonne Ski: Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Val-d’Azun, Gourette... Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor... Attractions: Base de Loisirs d'Orthez-Biron, Aqua Béarn, Le Petit Train d'Artouste, Parc'Ours, Grottes d'Isturitz et d'Oxocelhaya...

À Souraide, en rez-de-jardin d'une maison Basque, vaste appartement de type T4, vous offrant terrasse, jardin, place de parking et grande cave. Ce bien entièrement rénové avec des matériaux de qualité est situé proche du coeur du village. Pas de charge de copropriété. Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 839.00 et 1135.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Caroline MAZUR - Tél. 0618143722 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 489 285 163 Bayonne

Au coeur du quartier de La Bastide, à proximité de la station Galin (tram A), MANSON PROPERTIES vous propose à la vente cette maison traditionnelle du quartier, avec sa dépendance, pour une surface habitable totale de 139 m². Calme absolu, jardin paysagé de 170 m² environ, et exposition Sud. La maison principale offre de très beaux volumes, avec un espace de vie lumineux de 60 m² environ qui s'ouvre sur la terrasse. Vous trouverez également 3 chambres, une salle d'eau, une salle de bains, une buanderie, 2 wc et de nombreux rangements. La dépendance est une petite maison en fond de parcelle qui peut être utilisée comme une chambre supplémentaire, un studio, ou un espace travail pour une profession libérale. Elle dispose d'un grand garage à vélo attenant qui sert actuellement d'atelier. Rénovation d'architecte orientée vers une démarche écologique. Prestations anciennes conservées et haut niveau de confort. Possibilité de garer un véhicule au niveau du jardin d'accueil. Toutes les commodités sont à moins de 10 mn à pied. Carte scolaire : école maternelle et élémentaire Thiers - collège Jacques Ellul - lycée François Mauriac. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1980.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mansonproperties33/189/xLg5o/bareme_d_honoraires_1_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Manson Properties : Magali Poussou - Tél. 0786906495 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852281005 RCP 41762299W Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Idéalement située pour une vie à pied dans Bayonne, belle demeure d'exception construite à la fin du 19e siècle. La maison en pierres a bénéficié d'une rénovations soignées, offrant des finitions de haute qualité. S'étendant sur 280 mètres carrés, elle se dissimule au sein d'un jardin luxuriant de 445 mètres carrés, alliant intimité et quiétude dans un emplacement central en coeur de Bayonne. Le rez-de-chaussée abrite un hall d'entrée spacieux menant à un séjour entièrement vitré, baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse et un spa de 6 x 2.5 mètres. La cuisine, prolongeant la salle à manger et séparée par une verrière, insuffle une ambiance contemporaine à ces espaces de vie. À l'étage, une suite généreuse de 40 mètres carrés inclut un dressing somptueux et une salle de bain avec baignoire, douche et wc. Un bureau au même niveau que cette suite offre la possibilité de se transformer en chambre. Une terrasse de 30 mètres carrés au sud complète cet étage, créant un espace de vie extérieur des plus plaisants. Sous les combles, le dernier étage abrite un vaste espace distribuant trois chambres, un dressing et une salle d'eau avec wc. Au rez-de-jardin, une salle de sport avec point d'eau, accessible par une entrée privative depuis le jardin, pourrait également convenir à une profession libérale. Une grande cave de rangement, la capacité d'accueillir plusieurs stationnements, complètent cette propriété rare alliant harmonieusement vie urbaine et caractéristiques d'une demeure de maître. Une opportunité exceptionnelle dans un des quartiers les plus recherchés de Bayonne ! PRESTANT Singular Properties - Clarisse Rousseau - 06 59 43 74 10 - Plus d'informations sur www.prestant.com (réf. 640253020) PRESTANT Realty - Alex Gaines - 07 78 10 04 86 - Plus d'informations sur www.prestant.com (réf. 640253020). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE - 33360 - CARIGNAN-DE-BORDEAUX - MAISON DE 179 M² - 7 PIECES - 4 CHAMBRES - BUREAU - SALLE DE JEUX - TERRASSE & PISCINE - SECTEUR CALME & PRISE - DOUBLE GARAGE - JARDIN SANS VIS-A-VIS - A 5 MN DE BOULIAC ET LATRESNE, A 20 MN DE BORDEAUX Dans un secteur calme et recherché de Carignan-de-Bordeaux, en lisière de forêt, venez découvrir cette maison au charme certain et fonctionnelle. Après avoir passé le perron, vous serez séduit par l'espace de vie lumineux de plus de 34 m2, auquel s'ajoute une cheminée pour vous réchauffer l'hiver. La cuisine est séparée mais peut facilement rejoindre le salon si besoin. 3 chambres spacieuses, (dont une parentale avec wc et douche séparée), une salle de bains et un wc séparé complètent le rez-de-chaussée. Au premier étage, vous accéderez à la mezzanine qui surplombe le salon et profiterez d'un spacieux bureau et d'une chambre d'amis. Le sous-sol, semi enterré, est également accessible par le garage. Vous y découvrirez une buanderie, un wc séparé et une grande salle de jeux de 35 m2, espace chaleureux pour vivre de beaux moments en famille ou avec vos amis. Idéal télétravail, profession libérale ou chambre d'amis. Côté jardin, accessible par le salon également, vous trouverez une terrasse en bois exotique de 30 M² où vous pourrez profiter de moments de détente en toute quiétude, profitant également de la piscine, au calme. La parcelle est entièrement clôturée et sans vis-à-vis. Vous pourrez également garer plusieurs véhicules grâce au garage et aux places de stationnement extérieures. L'exposition nord, sud, ouest confère à cette maison une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. De plus, le calme ambiant est propice à la détente et au bien-être. Construite entre 1989, cette demeure bénéficie d'un bon état général et la possibilité d'agrandir certains espaces selon vos envies. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison unique !!! Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. CHERES CONSOEURS, CHERS CONFRERES, CHER RESEAU. JE TRAVAILLE AVEC TOUS LES PROFESSIONNELS SÉRIEUX DE LA REGION, DONC SI VOUS AVEZ DES CLIENTS SOLVABLES POUR CE BIEN JE PARTAGE MES HONORAIRES AVEC VOUS DANS L' INTÉRÊT DE MES CLIENTS. Contactez-moi au plus vite pour plus d'informations et organiser une visite au 06 76 72 07 05. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33200 - BORDEAUX. COUP DE COEUR . Bienvenue dans cette très belle maison rénovée de 222 m² à Bordeaux Caudéran. L'alliance d'une rénovation méticuleuse et d'une extension contemporaine imprègne chaque coin de ces vastes espaces lumineux , dévoilant une pièce de vie majestueuse de 74 m². La cuisine moderne, agrémentée d'équipements haut de gamme, trône au coeur de cet espace, faisant face à un salon accueillant doté d'un poêle à bois et à une spacieuse salle à manger. Cette pièce de vie est encadrée par d'immenses baies vitrées à galandages, établissant ainsi une continuité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur et offrant une vue panoramique sur l'espace piscine. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par sa suite parentale, avec sa salle de douche à l'italienne, son dressing et son WC indépendant, auquel s'ajoute une autre chambre, un toilette supplémentaire ainsi qu'une buanderie, créant un agencement harmonieux et fonctionnel. Un escalier élégant mène à l'étage, où trois chambres supplémentaires bénéficient d'une salle de bains et d'une douche à l'italienne, ainsi que de toilettes séparées. Un grenier offre également un espace de rangement supplémentaire. A l'extérieur, profitez de moments de détente et de loisirs autour de la piscine chauffée au sel. Un carport pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures, un abri de jardin et des finitions de haute qualité complètent cette propriété exceptionnelle. Cette maison a été conçue pour offrir un confort absolu et un bien-être quotidien. Elle est idéale pour des moments de partage et de convivialité. Une visite vous convaincra du coup de coeur que représente cette demeure unique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. PRIX : 1100 000 Euros DPE : C - GES : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1035,00 Euros et 1401,00 Euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique BOUBY, au 06 64 11 87 20 ou 06 37 72 09 46 ou par courriel à [email protected] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 354144 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédérique BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Thalia Patrimoine vous propose cette maison d'architecte des années 1980. Située dans un environnement calme, proche du centre-ville de Gradignan. Cette maison familiale d'une superficie de 179m2 exposée sud/ouest, se compose d'une cuisine semi-ouverte équipée, aménagée, un séjour lumineux et spacieux qui possède une cheminée avec insert, une chambre attenante et un WC séparé. A l'étage, vous y trouverez 3 chambres, un dressing, 2 salles d'eau et un WC, une grande suite parentale avec sa salle de bains. Au dernier étage, la maison dispose d'une mezzanine pouvant être utilisée comme chambre ou bureau. A l'extérieur vous serez séduit par un terrain clôturé, arboré de 929 m2, ainsi qu'une piscine chauffée (8x4) traitée au sel. Un garage fermé vient compléter ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. A découvrir rapidement. Cette annonce vous est proposée par BENSALEM Eric - - NoRSAC: 843 519 653, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

iad France - Monique MAQUÉRE (06 87 37 30 62) vous propose : Découvrez cette magnifique maison de 205 m² environ située à seulement 5 minutes de la gare de Pessac Alouette et de l’arrêt du tram. Nichée sur une vaste parcelle arborée de 1700 m² environ, cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Cette maison dispose d'un salon/séjour spacieux et lumineux, ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Avec 4 chambres, dont 2 à l'étage avec salle d'eau privative, elle offre un espace intime et confortable pour tous les membres de la famille. De plus, elle comprend un bureau pratique pour le télétravail ou les études, une buanderie fonctionnelle pour un quotidien facilité, et une cave pour le stockage supplémentaire. À l'extérieur, vous trouverez un grand jardin arboré offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, une piscine pour profiter des belles journées ensoleillées, ainsi qu'un garage pour votre véhicule et des rangements supplémentaires. Cette propriété offre un emplacement idéal à proximité immédiate des transports en commun facilitant vos déplacements quotidiens. Avec des espaces généreux et un extérieur agréable, c'est l'endroit parfait pour une grande famille ou pour recevoir des amis. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison alliant confort, espace et commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans tarder ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 254 et classe CLIMAT A indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Monique MAQUÉRE EI (ID 35046), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 844786988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Isabelle De Saint Marc (06 85 33 74 22) vous propose : UNIQUE - Magnifique maison de 155m² à Cenac sur une grande parcelle arborée avec double garage et piscine. Cette maison de plain-pied, à l'abri des regards est en excellent état et offre un cadre de vie spacieux et moderne dans un quartier résidentiel. Très lumineuse, elle est composée d'un vaste séjour traversant (Est/Ouest), d'une cuisine ouverte récente (2021), d'un cellier, de 3 chambres spacieuses, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'une mezzanine faisant office de bureau. Elle a été construite avec des matériaux haut de gamme. Elle est située à proximité du centre de Cenac pour une vie pratique et dynamique. Un garage d'environ 40 m² et une piscine récente de 2024 complètent ce bien rare sur le secteur. Reste à construire d'environ 160 m². Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle De Saint Marc EI (ID 42527), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413216920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Sarah Auperin (06 82 13 04 58) vous propose : Situés dans un quartier dynamique et facile d'accès, ces locaux offrent une opportunité unique pour votre entreprise. Les murs commerciaux spacieux sont parfaits pour accueillir votre activité professionnelle avec un espace boutique, réserve, une terrasse et un étage pouvant faire office d'espace de bureau coworking ou autre à votre guise. Tandis que la maison de fonction adjacente vous offre un espace de vie confortable et pratique avec un salon, une cuisine américaine. A l'étage, un couloir dessert deux chambres, une salle d'eau avec un WC. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'allier travail et vie personnelle dans un seul et même lieu. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Je suis joignable 7j/7j. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Auperin (ID 27410), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le numéro 834219370 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Laurence Lourenco-Nunes (06 81 54 73 83) vous propose : Domaine d'exception à Sigoulès-et-Flaugeac - 11 chambres - entièrement rénové avec ses 15 hectares de prairies. Découvrez ce magnifique domaine datant de 1948, entièrement rénové avec goût, offrant 11 chambres spacieuses, idéal pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes. Avec une surface totale de 522m², cette propriété unique est un véritable havre de paix. La maison comprend un vaste espace de vie composé de plusieurs chambres, de cuisines et de salles d'eau ainsi qu'une salle de réception avec sa cuisine. Chaque pièce a été soigneusement rénovée pour offrir un cadre de vie luxueux et confortable. Situé dans un environnement calme et préservé, ce domaine offre également la possibilité de profiter de la tranquillité de la campagne. Une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce domaine d'exception à Sigoulès-et-Flaugeac. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Lourenco-Nunes EI (ID 69822), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 915070650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

PROPRIÉTÉ VITICOLE BORDEAUX RIVE DROITE CHATEAU XVIIIème – VIGNOBLE D’UN SEUL TENANT. La propriété comprend un Château et ses chais construit fin XVIIIème. Le château de 600 m² environ, comprend 8 chambres, 3 salles d’eau/SDB, 4 wc, salon, séjour, cuisine… pour une surface de 600 m² environ. 3 maisons annexes en bon état complètent ce bien (160 m², 110 m² et 60 m² environ). L’ensemble des bâtiments est regroupé autour du château, au cœur des vignes de la propriété. Surface totale 27 ha dont 22 ha de vignes en AOP Côtes de Bourg, le reste en prés, bois et parc. Le vignoble est en excellent état et Certifié HVE 3. Vendue cause retraite. Prix de vente : 1 749 000 € Honoraires Charge Vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PROPRIÉTÉ VITICOLE BORDEAUX RIVE DROITE. CHÂTEAU FIN XIXème. TRÈS BEAU TERROIR. Nous vous proposons cette propriété viticole typique de la rive droite bordelaise : le Château fin XIXème au cœur des 25 ha que compte la propriété, avec une vue imprenable sur les vignes vallonnées qui entourent le château. Cette propriété, anciennement cru bourgeois lorsque cette distinction était en vigueur dans les rives droites, dispose d’un magnifique terroir pour la production de vin rouge et rosé. Les cépages Malbec, Cabernet Sauvignon et Merlot sont présent sur les 22 ha de vignes. Vendu avec le matériel viticole et vinicole complet. Commercialisation à redynamiser. Maison annexe à rénover. Tous les projets sont possibles : diminution de la surface des vignes avec développement de l’activité oenotouristique. Prix de vente : 954 000 € charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous vous présentons cette propriété viticole clés en mains en AOP Bordeaux, située à la limite de l'Entre-Deux-Mers. D’une surface totale de 47 ha (dont 43 ha de vignes majoritairement en rouge) cette propriété, détenue depuis 4 générations, est vendue avec une maison d’habitation de 300 m², l’ensemble des bâtiments d’exploitation, le matériel viticole et vinicole. Le tout en excellent état et récent. Volume total de cuverie 5 840 hl essentiellement en cuves inox thermorégulées. Circuits de commercialisation en place (France et export) avec 4 marques châteaux. Les vignes, dont la plus grande partie entoure l’exploitation, sont plantées en Merlot, Cabernet Sauvignon et Sauvignon Blanc. Aucun investissement à prévoir. Le vendeur peut accompagner le repreneur le temps nécessaire. Prix de vente : 2 098 800 € Honoraires Charge vendeur hors stocks. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité NEWDEAL Immobilier Villeneuve sur Lot. Je vous propose cette villa exceptionnelle de 163 m², sur une parcelle en coteaux magnifiquement arborée de 5200 m², dans le secteur résidentiel très recherché de Plaisance, avec une vue imprenable sur la bastide et la vallée du Lot. Cette demeure a été entièrement reaménagée par une architecte d'intérieur, et ne nécssite aucun travaux avant d'y poser ses valises. Au RDC : entrée, WC, salle d'eau, cuisine moderne semi-ouverte, grande pièce de vie donnant sur les terrasses, lingerie, 2 chambres, cellier. A l'étage climatisé : 3 chambres, WC, grande salle de bain. Les + ; garage, portail electrique avec digicode, alarme, piscine 10X5 avec volet, radiateurs dernière génération, poele à pelets, double vitrage et volets partout. J'ai personnellement apprécié les terrasses (dont une couverte) qui font le tour de la maison, et donc permettent, en toute saison, de profiter d'un extérieur exceptionnel, le jardin arboré, et la vue imprenable depuis la piscine. Idéal grande famille ou résidence secondaire. IMPORTANT cette villa peut-être vendue entièrement meublée et équipée, vous venez juste avec vos valises ! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations O6-33-33-O7-23. Stéphane PASSARD mandataire immobilier indépendant NEWDEAL IMMOBILIER enregistré au RSAC N° 502915960

Grand appartement de 245m2 (Carrez) avec terrasse, cave, ascenseur, studio indépendant et des prestations anciennes conservées avec soin. Appartement entièrement rénové par un architecte en 2017 dans le respect total du charme de l'ancien. Configuration parfaite pour ce grand appartement familial, avec son entrée lumineuse et spacieuse, un grand salon, une bibliothèque avec des boiseries d'époque, une cuisine spacieuse et conviviale. Un long couloir s'étend à l'arrière de l'immeuble au calme et dessert trois chambres dont une avec salle d'eau et dressing, une salle de bains, une pièce de stockage et un WC. Les deux chambres principales bénéficient d'une vue sur cour avec des arbres centenaires. La jolie terrasse permet une vue dégagée par dessus les toits de Libourne. Deux pièces supplémentaires (avec salle d'eau) se situent à un inter-étage avec accès indépendant. Idéal comme chambre d'ami ou pour des revenus locatifs. Une grande cave voutée est accessible par l'escalier en pierre ou par l'ascenseur directement depuis l'appartement. Petite copropriété de 3 logements au total. Toiture refaite en 2017. Charge copropriété 890 euros annuel. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 891 euros. Elaine Brun (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751608704 - Bordeaux.