ventes d’appartements de luxe avec terrasse Pays de la Loire, France (page 5)

iad France - Karen Baudry (06 73 47 45 89) vous propose : De grands volumes pour des appartements contemporains uniques en ville ! Se cache une pépite : une unique appartement 5 pièces de 140 m2 environ avec 3 chambres, 2 Salles de bains, un WC séparé, un bureau, un cellier entouré d’une terrasse rarissime en ville de 161 m2 environ! Une résidence de qualité quartier de la clinique Sourdille Frais de notaire réduit, Acheter un logement neuf pour le mettre en location permet de réduire ses impôts de 12%, 18% ou 21% Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen Baudry EI (ID 79900), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 981005754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

UNIQUE et livré en 2024 : appartement exceptionnel de 157 m² habitable (163 m² au sol) au dernier étage, posé telle une maison au milieu de sa vaste terrasse de 240 m². Belle hauteur allant jusqu'à 4 m, quadruple exposition, vue dégagée sans aucun vis à vis... cette maison sur le toit aux formes traditionnelles rappelant les villas de Pornichet présente toutes les qualités que l'on peut rechercher dans une maison aux prestations modernes et fonctionnelles. La résidence Carré Petit Prince du T2 au T5, située à l'entrée de l'hyper centre de Pornichet et à quelques mètres du front de mer et se décline sur 4 niveaux. Dotée d'une architecture harmonieuse et d'une démarche paysagère soignée, elle s'intègre avec élégance dans le quartier recherché de l'Hippodrome. Alliant confort de vie et praticité, ce programme neuf dispose d'aménagements et de prestations haut de gamme. À la base en rez-de-chaussée de la résidence, un socle minéral contraste naturellement avec le socle paysager des extérieurs de la copropriété, espace de convivialité, reliefs et intimité, offerts par le végétal. Les aménagements ont été pensés pour un confort optimum, en intérieur comme en extérieur avec des espaces de vie larges et confortables et des terrasses aménageables. Les maîtres mots sont le confort et la praticité. Vous profitez ainsi des vues dégagées sur l’hippodrome tout autant que de l’intimité offerte par les arbres et l’architecture.

Au sein de ce cadre prestigieux, appartement en duplex avec ascenseur privatif d'une surface de 103 m² loi carrez et 128m² au sol, offre une vue imprenable sur la mer et le port. le premier niveau comprend une entrée, une suite parentale avec salle d'eau, dressing et terrasse face mer, deux chambres et une salle d'eau. Au second niveau un salon-séjour d'environ 55 m² avec cheminée, cuisine, terrasse face mer, garage , place de parking et deux caves. Accès direct plage. (1.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Immobilier.notaires® et l’office notarial YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL vous proposent :Appartement à vendre - L ILE D YEU (85350)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -L'ILE D'YEU, T3 - FRONT DE PORT- Vue exceptionnelle, Appartement composé d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 50 m², deux chambres avec placard, une salle d'eau, WC et une terrasse de 15 m².Superficie loi carrez 90.10 m²surface au sol 90.35 m²Ce bien fait partie d'une copropriété de 4 lots, frais de copropriété environ 1000 €/anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1370 à 1880 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 531 800 € dont 3,26% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :515 000 € - Réf : C185- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étudeContact : 02.51.58.35.41- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL - Notaires à l' Île-d'Yeu - N° SIRET : 84491508200011- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

BARNES La Baule vous présente ce magnifique appartement de 70 m², à Pornichet, unique sur la baie par son cachet et son histoire. Situé dans un bâtiment emblématique du XIXème siècle, vous serez immédiatement séduit par ses volumes et sa hauteur sous plafond de plus de 4 mètres. Ses grandes ouvertures vous offrent une clarté et une vue imprenable sur la mer. L'appartement propose un vaste séjour avec une cuisine entièrement équipée aménagée, ainsi que ses deux espaces nuit à l'étage en mezzanine. Une terrasse privative rappelant le charme d'un kiosque à musique enchantera vos longues soirée d'été au son des vagues. A travers sa rénovation les propriétaires ont veillé à conserver son caractère et son histoire. Une place de stationnement privative complète ce bien. Cet appartement est idéal pour profiter pleinement de la beauté de la côte et de ses activités. Possibilité d'acquérir en supplément un garage et deux studios, avec chacun leur stationnement privatif. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 996 €/an

iad France - Alexis Rolland (07 84 46 23 21) vous propose : Opportunité, venez découvrir cette appartement unique et privilégié sur Nantes 125m2 environ avec sa superbe terrasse à ciel ouvert de 135m2 environ unique en ville, niché au cOEur du triangle d’or Nantais dans les Hauts pavés, Saint-Félix, le quartier Monselet est une véritable parenthèse de quiétude dans la ville. À deux pas du centre-ville, profitez de ce quartier prisé qui cultive son esprit village et sa douceur de vivre si précieux. Une signature architecturale sobre et élégante. Dans une résidence de standing, une adresse d'exception... Appartement avec des grands volumes, un séjour lumineux avec accès sur une terrasse à ciel ouvert unique de plus 135m2 environ, un agrandissement de votre espace de vie, un extérieur privilégié en ville de Nantes. Trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et placard. Un bureau avec vue sur la terrasse surplombant la ville de Nantes, un endroit idéal pour le télétravail. Un espace de stockage, une salle d'eau et un wc complète cette appartement unique. Un bien d'exception, une adresse d'exception, contactez moi pour vous offrir un appartement unique et privilégié sur Nantes dans une résidence de Standing. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexis Rolland EI (ID 79558), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 853945798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

NOUVEAUTÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. À la proximité immédiate de l'Océan et des commerces, cet appartement en rez-de-jardin d'une résidence de standing offre une superficie habitable de 115m2. L'entrée dotée de placards dessert une cuisine aménagée équipée ainsi qu'un bel espace de vie, atout majeur de ce bien, l'ensemble bénéficiant de lumière naturelle de par ses multiples ouvertures donnant sur un beau jardin de plus de 200m2 dont vous aurez la pleine jouissance avec une terrasse idéalement exposée. L'espace nuit profitant d'un accès direct sur l'extérieur propose un espace parental composé d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un dressing. Une seconde chambre avec placard ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire complètent la distribution. Au niveau inférieur, une cave et un grand garage mettent un point final aux prestations de ce bien disposant d'un emplacement privilégié au plus proche de la vie Bauloise. Quote part trimestrielle des charges : 615EUR ttc. Pas de procédure en cours. Nombre de lots d'habitation : 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 850 000EUR FAI dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 809 524EUR Prestige Atlantique (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946) 02 40 21 91 13.

Magnifique appartement d'exception en attique sur tout le dernier étage de 167m2 avec palier privatif, terrasses et rooftop de plus de 200m2, vue à 360° sur Nantes et l'Erdre, pièce de vie de 60m2, 4 belles chambres (entre 13 et 19 m2 chacune), 3 salles de bains. Deux places de parking privatives en sous-sol complètent l'appartement. Confort et praticité sont aux premières loges, avec des aménagements très qualitatifs en intérieur comme en extérieur : grands espaces de vie lumineux, belles vues dégagées sans aucun vis à vis et généreuses terrasses aménageables. La résidence Rêves de l'Erdre se compose de 28 appartements d'exception du T1 bis au T5 avec une situation exceptionnelle et rare à Nantes sur les bords de l'Erdre, exposée ouest, face à l'île de Versailles. La résidence bénéficie de la signature du cabinet d'architecture de renom Carta Reichen Robert. Rêves de l’Erdre révèle les qualités urbaines et paysagères du lieu. Tout comme son nom le suggère, il invite à rêver depuis son balcon ou sa terrasse en regardant l’Erdre.

Sur le secteur emblématique de Pornichet : La pointe du Bec et au sein d'une élégante copropriété de caractère datant de 1880 face mer, ce magnifique duplex de 102 m2 carrez (127.99 m2 habitables au sol) vous invite à la contemplation. Cet appartement vous propose un séjour-salon cheminéé, une cuisine, trois chambres, deux salle d'eau. Une terrasse sur chaque niveau surplombe la mer permettant au gré de la météo de profiter d'un panorama exceptionnel et à chaque fois unique et différent Son ascenseur privatif ajoute une touche de luxe et de praticité à votre quotidien désservant harmonieusement les pièces de vie à tous les étages ainsi que les deux caves Pour parfaire ce lieu, vous trouverez une place de parking et un garage fermé porte motorisée. Un accès privatif de la copropriété vous permet d'accéder à une petite plage. Le marché de Pornichet et ses commercants sont à votre porte L'endroit est le lieu parfait pour y séjourner à l'année ou pour une résidence secondaire d'exception Ne manquez pas cet opportunité de vivre dans un cadre exceptionnel ou le confort et la beauté se marient harmonieusement. Copropriété de 7 lots d'habitations, charges annuelles de copropriété 2264 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Classe énergie D/ Classe climat B / Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 entre 1 640 euros et 2 260 euros par an Contact : Patricia Lepeltier Buyck, Tél: 06.86.82.72.88, Mail: [email protected] N° RSAC 438 619 876 00065 Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2264 euros.

iad France - Linda LURON (06 64 86 01 67) vous propose : En exclusivité sur Nantes, Maison/appartement de 206m2 de 1990 rénové en 2019 avec goût. Ce bien offrant un cadre spacieux/élégant est l’idéal pour une famille. Il réunie praticité et design. Ses 5 chambres dont une suite parentale de 15m2 ainsi qu’une seconde qui aujourd’hui a la fonction d’un studio indépendant de 30m2 (bureau de 16,92 chambre de 11,13 et salle d’eau de 2,70) idéal ados, étudiant ou profession libérale. Une vaste pièce de vie avec sa cuisine équipée et aménagée ainsi que son arrière cuisine, deux grandes terrasses avec une belle exposition pour vos moments agréable en famille. Le dernier étage vous offre un salon baigné de lumière et le rez-de-chaussée un grand garage et sa buanderie. Proche de tous commerces, écoles, CHU et la gare a 5 minutes. N’attendez plus pour venir découvrir ce bien exceptionnel! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Linda LURON EI (ID 31557), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 848392023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Magnifique appartement T4 de 108 m² offrant une vue extraordinaire sur la mer depuis ses larges baies vitrées donnant sur une terrasse de 24 m² exposée Sud et son jardin privatif de 134 m² avec accès direct plage. Réception de près de 60 m² avec cuisine semi-ouverte. Dégagement avec placards, buanderie, une suite parentale avec salle d'eau/wc. Deux autres chambres et une salle d'eau sur l'arrière. Parking sécurisé en sous-sol, cave, local vélo et planche à voile en commun. Parking extérieurs à disposition des invités. Ensemble exceptionnel !!! (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

LES PIEDS DANS, L'EAU-FACE MER EXCLUSIVITÉ Niché dans l'un des secteurs le plus PRISÉ de la presqu'ile, cet appartement fait parti du CARRÉ D'OR tant convoité, il offre une vue imprenable sur l'une des plus Belles baies. À proximité de tous commerces à pied, cet appartement de 106m2 bénéficie d'une TERRASSE de 17m2. Il se présente de cette façon, une vaste entrée, une cuisine, une jolie chambre, une salle d'eau et deux toilettes séparés. Un grand double séjour offre une magnifique vue FACE à la MER. Également une seconde entrée, salle de bains, chambre ainsi qu'une deuxième cuisine. Deux belles caves ainsi qu'un parking intérieur complètent ce bien. Possibilité de faire deux appartements distincts Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1761€ soit 146€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 800 159 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Mathilde LE MIRE Entrepreneur Individuel 06 76 13 65 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845276)

-44510 - LE POULIGUEN - Bel emplacement pour ce duplex de 109.70m2 loi carrez et 133.42m2 habitables. Dans une résidence de 2002 ! Grande terrasse avec vue exceptionnelle ! deux garages et un parking extérieur et une cave accompagnent ce bien. Cet appartement comprend : une entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger avec cuisine ouverte, une chambre et sa salle d'eau, un wc, à l'étage : deux chambres, une salle de bain, wc. volets roulants électriques, parquet au sol, chauffage individuel électrique, deux ballons, une porte blindée. Dans une copropriété de 45 lots principaux, charges annuelles de copropriété 2948EUR - taxe foncière 1500EUR - DPE C (179) GES A (5) Estimation coûts annuels d'énergie du logement : entre 1180EUR et 1670EUR Prix de vente : 892.500 EUR honoraires d'agence inclus 5% à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 850.000 EUR - REF 1372023 MLS - Pour visiter : Maudh LE SCAON 07.77.97.36.30 - [email protected]

Situé sur remblai des Sables d'Olonne, à proximité du quartier emblématique des Présidents, cet ensemble immobilier de 137m2 offre une invitation à l'élégance et au raffinement. Au sein d'une copropriété de seulement quatre lots, cette propriété représente une opportunité rare dans un cadre incomparable. Cette propriété unique sur le remblai des Sables d'Olonne incarne le parfait mariage entre potentiel de rénovation, vue imprenable et emplacement privilégié. L'entrée de cet ensemble immobilier est soulignée par un escalier en marbre et une rambarde en fer forgé, ajoutant une touche d'élégance dès le premier pas dans la résidence. Au deuxième étage, un appartement évoque une esthétique intemporelle. Sa magnifique hauteur sous plafond, son parquet en chevrons et ses volumes généreux créent une atmosphère d'exception. Chaque regard jeté depuis la pièce de vie révèle une vue infinie sur l'océan. Les aménagements offrent une cuisine, une buanderie, une chambre parentale avec dressing et salle d'eau attenante, pour une expérience résidentielle. Au sommet de l'édifice, un appartement baigné de lumière et imprégné de l'esprit marin . La pièce de vie, agrémentée d'une cuisine soigneusement aménagée et équipée, devient le théâtre de moments conviviaux et harmonieux. Une chambre avec salle d'eau privative et une véranda offrent des espaces intimes, parfaits pour se ressourcer au rythme des vagues. Élevant cet ensemble immobilier au rang d'oeuvre d'art architectural, une terrasse majestueuse de plus de 50 m2 domine l'horizon. Offrant une vue panoramique sur l'océan et son horizon infini, elle incarne le lieu idéal pour des instants de contemplation et de sérénité. Cette terrasse, à rénover, promet des moments inoubliables sous le ciel étoilé ou baigné de soleil. Pour compléter ce tableau d'exception, un garage sécurisé garanti confort et tranquillité. A quelques pas des commerces et commodités de la ville, la gare des Sables d'Olonne se situe à 15 minutes à pied desservant la capitale en seulement 3 heures 30. Pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial EI immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

Vue exceptionnelle sur la baie pour cet appartement atypique au dernier étage en duplex ( 7ème et 8ème étage ). 94 m2 de surface habitable sur 2 niveaux, composé au 7ème d'une entrée, un premier coin couchage avec accès sur une chambre de 17 m2, une seconde chambre et une salle d'eau. Au 8ème étage accessible par un escalier, 47 m2 de surface de réception dont une partie avec une vue à couper le souffle sur la baie de La Baule et la canopée avec l'accès à une terrasse au 7eme de 21 m2 env. Une cuisine ouverte aménagée et équipée avec un accès sur une 2nde terrasse d'environ 15 m2 ,un salon , un débarras, un wc avec lave mains, une salle à manger regardant la mer et un petit salon en rotonde pour se reposer face à la mer. 1 Garage et 1 Place de Parking couverte complète ce bien atypique. Tout à Pied

CONTACT Emmanuelle ARTAUX : 06.09.41.78.14 Idéalement situé au cœur du quartier privilégié de Canclaux, les écoles, les commerces et les transports à pieds. Très bel appartement duplex en étages élevés, lumineux et parfaitement entretenu, d'une superficie totale de 146m2 et bénéficiant de plus de 100m2 de terrasses, constituant un véritable jardin suspendu. Celui-ci se compose au premier niveau d'un hall d'entrée avec vestiaire, desservant une confortable pièce de vie communiquant avec la cuisine. Attenante, la salle à manger s'inscrit dans une véranda sur la terrasse. Une chambre sur terrasse avec salle d'eau privative complète ce niveau. Le second niveau comprend trois chambres dont une sur terrasse ainsi qu'une salle de bains. En complément un grand garage fermé avec prise électrique ainsi qu'une place de stationnement. Prix de vente honoraires d'agence inclus 832 000€ soit un prix net vendeur de 800 000€ auquel s'ajoute 4% TTC d'honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Emmanuelle ARTAUX (EI). Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2019AC00105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BARNES Nantes présente au cœur de la Cité des Ducs de Bretagne, proche des bords de l’Erdre, un appartement T4 avec sa grande terrasse dans une résidence intimiste de 14 logements de standing. À deux pas de l’Ile de Versailles et face aux Bateaux Nantais, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié en centre-ville, au sein du quartier prisé de Saint-Félix et à proximité immédiate du tram des commerces et des écoles. 2 stationnements privés et sécurisés inclus. Livraison prévu en juin 2024. Honoraires à la charge du vendeur

Situé dans la charmante ville de Saumur, cet appartement offre un cadre de vie privilégié. Proche du centre ville 300m à pieds de la place bilange, il bénéficie d'une localisation idéale, notamment grâce à sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports en commun. Les habitants pourront également profiter des richesses culturelles et historiques de la région, avec notamment le château de Saumur et les vignobles environnants & son magnifique théâtre en dôme dont on a une vue imprenable depuis le Balcon de 35 m2. Ce bien dispose d'une place de parking type box, offrant ainsi une solution pratique et sécurisée pour stationner un véhicule. Idéal pour les propriétaires de voiture, cet atout est un véritable confort au quotidien, pour l'hyper-centre-ville de Saumur D'une surface habitable de 56 m², cet appartement comprend 2 pièces. L'intérieur de ce bien laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins et aux goûts de chacun. Sa construction récente en 2022 témoigne d'une qualité et de prestations des finitions et de matériaux. Cet appartement offre ainsi un espace de vie agréable et lumineux, idéal pour profiter pleinement de son chez-soi. Coup de coeur assuré ! Visite virtuelle. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 70 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 320 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier ROCHEREAU, Tél. : 06 01 01 82 87, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 809 646 581

iad France - Jérôme Sacre (06 75 79 53 47) vous propose : Cet appartement de type 4 de 95 m² environ avec terrasse dans les quartiers Hauts Pavés - Saint Félix et du Parc Procé Il se compose d’un grand séjour lumineux de 29 m ², de 3 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing, d’une salle de bains et WC séparé, et d’une belle terrasse de 38 m² environ . Cet appartement exposé OUEST est situé dans un écrin de verdure sur le site de l’ancienne Clinique Sourville avec ses façades art déco. La résidence est desservie par les lignes de bus 26, 54 et du tramway ligne 3. Elle dispose également d’un parc à vélos et de 2 stationnements privatifs inclus au sous-sol. Il est à seulement 8 minutes en vélo de la place Graslin. Investissement dispositif PINEL Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Sacre EI (ID 69687), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 914428248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Idéalement situé au coeur d'Angers, cet appartement de prestige déploie toute sa personnalité sur plus de 140m² . Situé dans une somptueuse résidence haut de gamme, représentant une véritable symphonie d'élégance, ce lieu offre un cadre de vie exceptionnel à quelques pas du centre-ville d'Angers. Dès l'entrée un salon séjour de plus de 54m², baigné de lumière et d'une tranquillité absolue, offre une vue paisible sur un jardin privatif, créant ainsi un environnement idéal pour un confort de vie au quotidien. L'appartement est également doté d'une cuisine indépendante, jouxtant harmonieusement le salon, créant ainsi une transition fluide et fonctionnelle entre ces deux espaces de vie. Par la suite, l'appartement offre l'accès à trois vastes chambres, accompagnées d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Des espaces de rangement généreux sont astucieusement aménagés pour simplifier l'organisation au sein du logement. Dans cette élégante copropriété, l'appartement, accompagné d'une cave et de deux garages fermés, bénéficie d'une proximité immédiate avec tous les commerces de l'hyper centre et donc à quelques pas du tramway, de la gare TGV et des écoles, garantissant ainsi une accessibilité optimale aux commodités essentielles. Classe énergie : A / Classe climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022: 550 euros TTC Soumis au statut de la copropriété Charges annuelles : 2972 euros Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Contact (EI): Aleksandra Odak; 06 45 96 66 20 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 920 358 751. Les honoraires sont à la charge du vendeur.