vente de propriété de luxe à Rochefort-en-Yvelines, France

Dans le paisible hameau de Longchêne, au coeur d'un environnement privilégié, cette demeure de caractère datant du 18ème siècle, imprégnée d'Histoire et inscrite au patrimoine des bâtis remarquables, offre 310m2 habitables au sein d'un terrain de 1972m2. Dans ce cadre verdoyant et paisible, cette belle demeure lumineuse a été entièrement rénovée avec goût et charme, préservant son authenticité. Elle est composée de 7 pièces principales. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un vaste double séjour-salle à manger ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. À l'étage, vous trouverez quatre chambres confortables, accompagnées d'une salle de bain et d'une salle d'eau. En outre, une superbe suite parentale avec dressing, salle d'eau et espace buanderie occupe le deuxième étage, offrant ainsi un espace privé et fonctionnel. Les sols sont agrémentés de belles tommettes au rez-de-chaussée et d'un parquet en chêne récent de 22mm aux étages. La chaudière au gaz à condensation FRISQUET, avec réglage par radio contrôle, assure un confort thermique optimal, et tous les radiateurs sont équipés de robinets thermostatiques individuels. Les fenêtres à double vitrage en aluminium à l'extérieur et en bois à l'intérieur assurent une isolation optimale. Enfin, l'ensemble du réseau électrique a été récemment remis à neuf. Le jardin paysagé, méticuleusement entretenu, bénéficie d'un système d'arrosage automatique pour les pots et les plantes entourant la piscine ainsi que le long de la dépendance. La piscine au brome de 10x5m refaite il y a 1 an, le préau en pierres de 80m2 et le puits qui alimentait autrefois le village ajoutent au charme de cet environnement. À cela s'ajoute une magnifique cave à vin en pierre, un double garage avec borne de recharge électrique de 7kW, et dans la dépendance, un local piscine, une chaufferie, un atelier ainsi qu'un espace séparé pour les poubelles. En outre, les commodités restent proches, avec un Carrefour Market à proximité, un collège et un lycée desservis par une ligne de bus à seulement un quart d'heure de la maison tout comme la gare du RER B. Pour les loisirs, vous pourrez profiter de la proximité de 3 golfs et d'un haras.

***FILM 4K HDR disponible sur le site internet de l'Agence TOULZAC & NOWAK*** Au coeur de la VALLÉE DE CHEVREUSE, dans le village très recherché de BULLION situé entre Clairefontaine en Yvelines et Rochefort en Yvelines. Dans un superbe environnement, proche de la nature, MAISON familiale d’environ 190m2 sur un terrain de 1319m2. Au r.d.c. cette maison comprend une entrée, un triple séjour - salle à manger avec POELE A GRANULES, une cuisine entièrement équipée semi ouverte, une suite parentale de 22m2 avec salle de douche, wc séparé, une arrière cuisine avec cellier et buanderie. A l’étage, un grand palier dessert une chambre de 15m2, une troisième et quatrième chambre d’environ 20m2 chacune, une salle de bain avec douche et wc. CLIMATISATION avec POMPE À CHALEUR. Autour de la grande PISCINE chauffée, une très BELLE TERRASSE avec barbecue en pierres et four à bois. GARAGE isolé avec GRENIER aménageable. ABRIS DE JARDIN. POOL HOUSE et APPENTIS. AUCUN TRAVAUX à prévoir. Très belles PRESTATIONS à découvrir.

iad France - Christophe Mutrelle (06 72 91 64 21) vous propose : Murs et fonds de commerce à vendre d’un magnifique Hôtel restaurant de 950m² environ sur 10620m² environ de parcelle située en plein cOEur de la Vallée de Chevreuse ! Vous avez toujours rêvé de pouvoir exercer vos talents dans un établissement qui serait enfin en adéquation avec vous. Ne cherchez plus vous l’avez trouvé ! Niché au cOEur de la Vallée de Chevreuse, entouré de sa forêt, à proximité immédiate d’un superbe étang tout en bénéficiant d’un passage important de part sa situation, cet établissement de renom à tout pour vous séduire. Un grand parking permettra à vos clients d’avoir accès facilement à votre établissement en traversant un très beau parc arboré où vous pourrez y organiser des réceptions de toutes sortes. La salle de restaurant n’est pas en reste puisqu’elle vous offre 216m² environ pour y accueillir vos clients. Pour leur préparer la gastronomie de votre choix vous bénéficiez d’une grande cuisine de 80m² environ toute équipée avec bien évidement des zones de stockage pour le frais et le sec. Au sous-sol vous pourrez faire danser vos convives dans la discothèque et stocker tous les breuvages qui les raviront. Enfin pour terminer de prendre soin de vos clients vous pourrez leur proposer l’une des 9 chambres dont dispose l’établissement. Et pour finir vous pourrez jouir d’une superbe maison de fonction de 150m² environ et de sa piscine privé, accolée à l’hôtel, pour accueillir votre famille ou agrandir la partie hostellerie. Vous l’avez compris il s’agit d’une petite pépite qui ne demande qu’à trouver la bonne personne pour exprimer tout son potentielle. Appelez-moi vite pour en profiter ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Mutrelle (ID 32386), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Versailles sous le numéro 842246811 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Casavo vous propose à la vente cette Propriété située à Vaugrigneuse, joli village du Parc Naturel Régional de la Haute Vallée de Chevreuse, à moins de 30 km de Paris. Nous vous proposons cette belle maison d’architecte, construite en 2023 offrant de très beaux volumes et une grande luminosité, édifiée dans un secteur verdoyant, au calme, sur un terrain de 2.390 m² avec vue sur les champs et une jolie mare. D'une surface de 250 m², elle comprend : une entrée ouvrant sur un vaste double séjour de 100 m² avec cuisine moderne attenante, un cabinet de toilette, une suite parentale spacieuse de 35 m² avec grand dressing et une salle de bain, deux chambres avec dressing, une quatrième chambre avec salle d’eau, une buanderie, un double garage, des combles de 150 m² aménageables. L’ensemble est très lumineux grâce aux larges baies vitrées, à sa belle hauteur de plafond et à l’orientation de la maison. Toutes les pièces ont un accès direct sur les terrasses et le jardin. Maison familiale très fonctionnelle et agréable à vivre. Prestations et équipements haut de gamme, RT 2020, pompe à chaleur, système domotique, poêle à bois. La propriété est entièrement clôturée et dispose d'une aire de stationnement privative pouvant accueillir trois véhicules en plus du double garage. Proche du Golf National de Courson-Monteloup et à quelques kilomètres du Golf de Marivaux, du golf de Forges Les Bains et à proximité de nombreux centres équestres et haras. École maternelle et primaire dans la commune. Bus scolaires pour collège et lycée public de Briis-sous-Forges à 5 min. A 2 km de la gare autoroutière (Accès RER B et RER C). N'hésitez pas à regarder la visite virtuelle et à nous contacter si vous souhaitez la visiter, Ce bien est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

RARE SUR LE MARCHE - A DECOUVRIR SANS TARDER ! MAGNIFIQUE DEMEURE DE PRESTIGE ! Située en Rambouillet et Chartres Sandra LEONI et Stéphane DROUVILLE, professionnels de l'immobilier, sont fiers de vous présenter à la vente : Cette sublime demeure rénové du XIX siècle, de 15 pièces, d'une surface habitable de 360 m² et offrant un cachet unique. Situé en vallée de l'Eure, entre Maintenon et Chartres, au coeur de la dynamique et accueillante ville de Jouy, ce magnifique bien est édifié sur une vaste parcelle de 3.118 m² avec piscine et à l'abri des regards. Cette propriété pleine d'atouts, offrant des caractéristiques exceptionnelles, est une invitation à la détente et au bien-être. Répartie sur trois niveaux, cette belle maison bourgeoise bénéficie d'un agencement harmonieux et d'une belle luminosité. Dès l'entrée, les prestations et les volumes donnent le ton, 'élégance, confort et raffinement'. L'habitation principale offre au rez-de-chaussée : une entrée traversante, une volumineuse pièce de vie (salon-salle à manger, séjour) de plus de 70 m², agrémentée d'une magnifique cheminée en pierres de taille et à foyer ouvert, une cuisine dînatoire meublée et équipée, une arrière cuisine, une buanderie, une chambre parentale avec salle d'eau, des toilettes séparées, une belle cave et un grand garage pouvant facilement accueillir 2 voitures. Au premier étage, un long couloir distribue 2 suites parentales avec salle de bain, 4 belles et spacieuses chambres, une salle d'eau, deux toilettes séparées et une grande salle de jeux ou espace de lecture de 32 m². Au deuxième étage, le palier avec placard dessert 2 chambres supplémentaires et un espace avec point d'eau. Cette belle propriété familiale dispose en sus d'une habitation secondaire où sont présentes 2 chambres et une salle d'eau. Pour compléter le tout, ce magnifique bien dispose d'un grand hangar, d'un préau et d'une grande grange de plus de 160 m² parfaitement entretenue Coté extérieur, le jardin est entièrement clos de murs et arboré. Sa piscine ovale 6,5x3,5 sera vous séduire par son exposition ensoleillée du matin au soir. Idéalement située, cette magnifique demeure vous permettra de vous rendre à pied, en quelques minutes, aux commerces de proximité, aux écoles et à la gare SNCF (ligne Chartres-Paris Montparnasse). DPE : E - GES : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6.700 euros et 9.110 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr UNE VISITE S'IMPOSE ! PRIX DU BIEN : 995.000 euros (honoraires charge vendeur) Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Réf annonce : 362374 Pour visiter ce bien ou obtenir plus de renseignements, veuillez contacter Stéphane DROUVILLE au 06.80.17.17.71 ou [email protected], agissant sous le statut d'indépendant agent commercial RSAC 421199712 er RC Pro I8 4019657, pour le compte de la SAS Propriétés- privées.com, réseau immobilier, 44 allée des 5 continents, 44120 Vertou, RCS Nantes garantie Gallian 75008 Paris. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stéphane DROUVILLE, mandataire immobilier Port: 06.80.17.17.71 Mail: s.drouville@proprietes-privées.com web: https://www.proprietes-privees.com/negociateur/stephane.drouville STEPHANE DROUVILLE ET SANDRA LÉONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 421 199 712 - .

Au coeur d'un espace naturel et aux portes de Paris, belle propriété équestre de 9 hectares env. La maison principale de 196 m2 offre au rez de chaussée, une pièce de réception avec cheminée de 70 m2, une cuisine séparée avec cellier, une suite parentale, des wc séparés. A l'étage: une mezzanine dessert 3 chambres, un dressing et une salle d'eau. La maison de gardiens de 124 m2 se compose d'une entrée, un salon / salle à manger, une cuisine, une buanderie, des wc et une suite. A l'étage: 3 chambres, une salle de bains et des wc. Dépendances: vaste garage au sol carrelé de 240 m2 (aménageable en écuries), hangar pour stockage du foin et du matériel. Deux belles patûres de 3 hectares env. Carrière. Etang de 2,5 hectares. Proche golf. Ensemble unique aux portes de Paris! VISITE VIRTUELLE ACCOMPAGNEE SUR DEMANDE. Contact: Pierre CHAUVIN 06 13 53 96 58

Maison des années 2000 qui bénéficie d'une grande pièce de vie de 80m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée mitoyenne avec la salle à manger conviviale, puis d'une belle entrée avec son escalier que l'on contourne pour accéder à un grand bureau lambrissé(chambre du rdc) salle de bain, toilettes. L'étage offre trois grandes chambres , une suite parentale, et deux salles de douche/bain. L'ensemble totalise environ 350m² sur un parc d'un hectare et la jouissance d'une piscine chauffée. Le sous-sol offre 250m² de bureaux, rangements et garage de deux voitures voire dix avec la suppression des cloisons. La propriété est à 10mn de Rambouillet avec écoles primaires garderie petit commerce et la gare de Montparnasse à 35 mn de Rambouillet. Le choix entre résidence principale ou secondaire. Votre visite vous convaincra

Au coeur d'un village de la forêt de Rambouillet, grande demeure familiale des XVIII & XIXème siècles rénovée en 2004 totalisant une surface habitable de 340 m², édifiée sur un terrain de 8900m². La demeure se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée au pied de la tour XIXème, un grand salon avec cheminée contemporaine, une grande pièce de vie avec espace cuisine, salle à manger et petit salon détente. Egalement à ce niveau, toilettes invités, buanderie et cellier. Au premier étage, un grande chambre avec salle d'eau, une suite parentale avec une chambre, une salle d'eau et un espace bureau & salle de bain. Au deuxième étage, deux chambres avec salle de bain ou salle d'eau, une suite avec chambre, salle de bain et bureau. Au sous sol, une cave voutée avec cave à vin stockage et local technique. Toutes les pièces de vie donnent sur une immense terrasse agrémentée d'une piscine 7x11m, face à un bâtiment annexe de 50m², actuellement atelier d'artiste, pouvant être aménagé en pool house ou maison d'amis. La propriété est agrémenté d'un parc paysagé d'environ 3000m² prolongé d'une partie boisée de 5000m². Possibilité de constructions supplémentaires pour une emprise au sol maximum de 500m². La propriété est située au calme en coeur de village avec écoles, à 6 km de Rambouillet (gare pour Montparnasse en 35 min), 20 km de St Quentin en Yvelines, 42 km de Paris. Bertrand GUENIOT +33671071839

Au coeur de la forêt de Rambouillet, domaine d'exception de 50 hectares comprenant un étang, de vastes prairies et une partie boisée, situé en pleine nature à l'abri de toutes nuisances. Le domaine se compose de nombreux bâtis dont une maison principale du XVIIIème siècle, des salles de réception et de séminaire, des maisons annexes réparties dans le parc... Le lieu comprend également des installations équestres de grande dimension avec haras, manège, stabulations, carrières... Possibilité de développement foncier de type constructions et installations de loisirs, d'une emprise au sol supplémentaires de 5.500m², possibles sur deux secteurs du domaine totalisant 4,6 hectares. Lieu d'exception à l'abri des regards à 50 km de Paris, pour projet privé, événementiel, équestre ou mixte. Bertrand GUENIOT +33671071839

EN EXCLUSIVITÉ - Dans un très joli village à 20 minutes de Rambouillet, 10 minutes d'Épernon et 1 heure de Paris, venez découvrir cette maison de village de 94 m2 habitables 106 m2 avec la véranda et 127 m2 au sol, située dans une rue calme et comprenant, une entrée, un beau séjour cathédrale baigné de lumière avec poêle à bois dans cheminée donnant sur une grande terrasse bois exposée plein sud, une mezzanine pour un espace bureau / salon télé / ou espace nuit complémentaire, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains, un toilette, une salle d'eau, une chambre, une véranda / buanderie. À l'étage, un palier avec placards et une chambre. Une dépendance avec chaufferie, deux appentis dont un avec petit atelier et un abri de jardin complètent l'ensemble. Le tout sur un terrain paysagé de 1405 m2 permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Toutes commodités à 10 minutes, notamment la gare pour Paris Montparnasse. - Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Philippe BELVEZET - Agent commercial - EI - RSAC Chartres 883725301 - RCS 40834475202267 - Caisse de garantie QBE Mediateur Medimmoconso 1 all. Parc de Mesemena CS 25222, 44505 La Baule Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1731 et 2343 €.

EN EXCLUSIVITÉ - Venez découvrir à 15 minutes de Rambouillet et une heure de Paris, cette propriété ancienne de charme de 358 m2 habitables sur 3190 m2 de terrain paysagé au calme et sans vis à vis, agrémentée d'une piscine 8X4 chauffée par une pompe à chaleur avec son local technique, d'un garage, d'un sous sol avec chaufferie, d'une salle de sport, d'un dégagement et d'une buanderie. Une grande cave à vin voutée complète l'ensemble Au rez-de-chaussée, entrée, cuisine dinatoire avec cheminée, dégagement, chambre avec salle d'eau, wc indépendant, 2 salons dont un avec cheminée donnant accès à une véranda de 48 m2 en plus de la superficie habitable. À l'entresol une suite parentale avec grande terrasse solarium. Au rez-de-jardin, grande pièce de vie de 76 m2 avec cheminée ancienne et espace bar. À l'étage, palier, 3 chambres dont une avec salle d'eau privative et une salle de bains avec toilettes. Accès à la gare pour Paris Montparnasse (45 minutes) en 10 minutes à pied. Le chauffage est assuré par deux pompes à chaleur et la production d'eau chaude par un chauffe-eau thermodynamique. Un diagnostic énergétique noté B, une note très rare pour ce type de bien. Sols anciens et trois belles cheminées. Une vraie maison de famille ! Coup de coeur assuré pour ce bien d'exception ! - Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques- Philippe BELVEZET - Agent commercial - EI - RSAC Chartres 883725301 - RCS 40834475202267 - Caisse de garantie QBE Mediateur Medimmoconso 1 all. Parc de Mesemena CS 25222, 44505 La Baule

Propriété de caractère d'environ 500 m2 composée d'une maison principale et d'une maison de gardien le tout sur un parc de 6,68 hectares de prés et bois avec piscine et tennis. Maison principale, avec travaux à prévoir, se composant au rez de chaussée d'une vaste entrée desservant un salon avec cheminée, un dégagement desservant 3 chambres avec 2 salles d'eau, une salle de bains, un wc, un vestiaire, une cuisine ouverte sur une salle à manger, une arrière cuisine et une salle à manger de réception aménagée sous une véranda avec jolie vue sur piscine. A l'étage, un salon d'étage d'environ 55 m2 avec cheminée, un bureau, un espace chambre avec une salle de bains, un wc, diverses pièces de rangement et un grand bureau terrasse en véranda. Sous-sol total composé d'une buanderie, chaufferie, cave et pièces de rangement. Maison de gardien : une entrée desservant une cuisine avec un accès garage, une pièce de vie avec un espace repas et salon avec cheminée. A l'étage: 3 chambres avec une salle d'eau. Toiture en chaume neuve. Bâtiments en dépendances pour stocker plusieurs voitures et ateliers. Propriété idéale pour les amoureux de la nature et le milieu du cheval !

***VIDEO 4K HDR disponible sur le site internet de l'Agence TOULZAC & NOWAK*** En plein cœur de la forêt domaniale de Rambouillet, cette propriété exceptionnelle de 3,5 hectares aux arbres centenaires à été crée lors de l’exposition universelle de 1937 par le fameux architecte Pierre Petit. La maison de 465m2 est édifiée sur 4 niveaux habitables. Très lumineuse avec de belles hauteurs sous plafonds, la maison est remarquable de part sa conservation dans son architecture d'origine sur laquelle plusieurs artistes de renoms sont intervenus tels que les sculpteurs Jean René Debarre et Georges Guyot et le maître verrier et mosaïste Joseph Jean Kef Ray ; beaucoup de luminaires sont signés Perzel. Le Rez de chaussée est composé d’une superbe entrée, d’un salon-bar et de nombreuses pièces autrefois dévolues au service. A l'étage la cuisine donne sur une salle à manger et un double salon qui s’ouvre sur une grande terrasse avec une vue panoramique et plongeante sur le parc. Les niveaux supérieurs desservent 6 chambres et 3 salles de bains, ainsi qu'une pièce avec un billard. La propriété est doté de dépendances, de garages, d’une roserai, de prairies, de boxes, et d’une carrière équestre. Les honoraires d’agence sont à charge acquéreurs. Prix net vendeur 1.900.000€. Prix Honoraires inclus 1.950.000€. Montant des honoraires 50.000€.

*** VIDEO 4K HDR à découvrir en EXCLUSIVITÉ chez TOULZAC & NOWAK Immobilier *** À RAMBOUILLET, quartier recherché, écoles, commerces, bus à proximité. Sur un très beau terrain boisé de 3790m2 avec superbe VUE sur la FORÊT domaniale. Maison familiale d'environ de 230 m2 comprenant au r.d.c., une entrée, un séjour cathédrale avec CHEMINÉE, une cuisine A/E, une salle à manger avec BALCON TERRASSE filant, une grande pièce bureau/bibliothèque, un couloir, un wc séparé, une suite parentale avec dressing, salle de bain, salle de douche, wc. Un PATIO. À l'étage, un palier dessert 2 chambres, une salle de bain avec wc, une chambre avec salle de douche privative. La maison comprend un SOUS SOL TOTAL avec GARAGE. Une superbe PISCINE COUVERTE et CHAUFFÉE de 100m2 avec une grande TERRASSE exposée plein SUD. Un SAUNA. Prix de Vente : 1.250.000€ Honoraires d'agence inclus charge acquéreurs (honoraires déductibles de l'assiette des frais de notaire).

PREMIERE POSSIBILITE Lieu événementiel déjà exploité depuis plus de vingt ans région Vallée de Chevreuse, dans les Yvelines sud ( fonds de commerce et murs). comportant 1000m2 de surface commerciale sur un terrain d'1,2 hectare avec parking de 50 places. La première bâtisse est composée au rez-de-chaussée, d'une grande salle de restaurant de 250m², 160 couverts, de 3 espaces distincts, une cuisine, une arrière-cuisine, annexes, et un bureau. Au sous-sol, le bar de la discothèque. DEUXIEME POSSIBILITE habitation principale en recréant un nouveau plan Au 1er étage, la buanderie et 4 logements : un studio, deux F2, et un F3. Au 2ème étage, 3 logements, un studio, un F2 et un F3. La seconde bâtisse est composée au rez-de-chaussée d'un appartement F5 avec jardin et piscine. Au 1er étage, un appartement F3. En extérieur quelques annexes : cave, atelier, rangement, décors, un local à boissons et une cave à vin. Cet ensemble immobilier dispose de neuf logements. Prix moyen du m² en habitation SUR CE SECTEUR 3400€ (pas d'extension sur le parking) prévoir aménagement en aire paysagere

Nichée dans un écrin de verdure, traversé par une rivière, cette propriété, située à 35 km au sud-ouest de Paris-Porte d’Orléans, ravira les amateurs de vieilles pierres et d’environnement bucolique. L’ancien moulin, à colombages, propose 531 m² habitables se composant de 15 pièces dont 12 chambres. Le hall d’entrée distribue un salon, une salle à manger avec majestueuse cheminée, une grande cuisine et son office. L’escalier en chêne invite à découvrir le premier étage qui se compose de six chambres dont quatre avec salles de bains bien équipées, exposées sud sur un beau parc. Le deuxième étage offre six chambres chacune avec un lavabo ainsi qu’une salle de douche. Deux greniers au troisième et quatrième étage complètent l’ensemble. Ce bâtiment peut être divisé en deux grandes maisons indépendantes en cas de regroupement familial. Travaux d’isolation, de modification de chauffage au fuel et de rénovation à prévoir. (Audit énergétique sur demande). Une première dépendance développe sur deux niveaux un appartement bien équipé, rénové en 2018, avec entrée indépendante de 65 m². Deux logements sont accessibles depuis le bâtiment principal : un appartement deux pièces de 25 m² et un studio de 33 m². Possibilité d’y aménager 5 appartements sur 300m² avec entrée indépendante et jardin privatif, en transformant en habitation une grande buanderie, le garage et un passage voûté, et en découpant différemment les pièces sans mur porteur. Une deuxième dépendance offre un appartement de 75 m² au 1er étage, avec une grande pièce de 56 m² aménageable au RDC, une salle de réception ou de jeu de 141m² avec espace traiteur et toilettes ainsi qu’une pièce bien orientée avec entrée indépendante aménageable en logement. Un corps de bâtiment, un peu à l’écart, d’une surface de 77 m² au sol reste à aménager. Un bois de peupliers d’environ 3,6 ha, une prairie de 5,2 ha, une grande cour pavée intérieure (permettant d’y garer plusieurs véhicules), une terrasse en petits cailloux, une pelouse, un verger, un grand parking sur herbe et une serre ancienne de 40m² complètent cette propriété. Un grand hangar et un terrain de 3276 m², en plus des prairies, permet d’y avoir ses propres chevaux ou peut être loué. Un terrain d’environ 3000 m² est constructible mais avec des restrictions car en zone inondable, un autre de 3432 m², à l’écart, fait l’objet d’une OAP (projet de construction à terme). Proche RER C Breuillet, écoles et commerces. Bien à visiter absolument pour évaluer tout son potentiel, présenté par Vickie Nikolaou, Agent Commercial EI. +33 6 14 15 48 93 Classe énergie F ou G selon diagnostiqueurs pour l’ancien moulin, E pour l’appartement de 65 m², G pour les autres logements encore loués. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie de l’ancien moulin pour un usage standard avant travaux d’isolation : 9 890 € à 13 430 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Ensemble immobilier à consommation énergétiquement excessive avant travaux d'isolation, décrits et chiffrés dans l’Audit Energétique disponible sur demande.

BELLE DEMEURE A DECOUVRIR SANS TARDER ! Dans le centre historique de ce beau village situé entre Epernon et Rambouillet, Stéphane DROUVILLE vous propose de venir découvrir cette magnifique demeure authentique par son histoire et sa configuration, avec ses pierres apparentes et entièrement rénovée, d'environ 270 m², sur une parcelle de 1.630 m² clôturée et arborée. Ce bien authentique est orienté est/ouest et situé dans un quartier très calme, proche des commodités : commerces, restaurant, écoles maternelle et primaire, médecine générale, gare SCNF (Paris Montparnasse en 40 min) sont accessibles à pied à 10 min. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce à vivre de 35 m² donnant un accès direct à une terrasse en pavés anciens qui permet de profiter des premiers rayons du soleil. En prolongement de cette pièce vous trouverez un spacieux séjour de 44 m², une cuisine aménagée donnant accès à une ancienne cave et dans la continuité, un salon de 20 m² agrémenté d'une cheminée et four à pain fonctionnel. Au 1er étage le palier dessert trois belles chambres de 35/17/10 m², un grand dressing de 10 m² (anciennement une chambre), et une salle de bain récente, avec WC suspendu. Au deuxième étage le palier dessert deux grandes chambres de 21/23 m² avec une belle hauteur sous plafond et une salle de douche avec WC. Cette belle demeure de charme et de caractère vous séduira par ses vieilles pierres, ses hauteurs sous plafond et la chaleur de ses matériaux (parquets, poutres, escaliers), qui apportent un raffinement tout particulier à ce bien. En sus, cette superbe demeure dispose d'un beau potentiel d'agrandissement grâce sa pièce accolée au séjour, sa dépendance et sa belle grange, Cette magnifique habitation est reliée au tout à l'égout et est équipée à neuf de deux pompes à chaleur AIR-EAU + ballon thermodynamique. Une importante isolation sous toiture à été réalisée fin 2023. DPE : D - GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.100 euros et 4.240 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr UNE VISITE S'IMPOSE ! PRIX DU BIEN : 774.000 euros (honoraires charge vendeur) Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Réf annonce : 353474 Pour visiter ce bien ou avoir plus de renseignements, veuillez contacter Stéphane DROUVILLE au 06.80.17.17.71 ou [email protected], agissant sous le statut d'indépendant agent commercial RSAC 421199712 er RC Pro I8 4019657, pour le compte de la SAS Propriétés- privées.com, réseau immobilier, 44 allée des 5 continents, 44120 Vertou, RCS Nantes garantie Gallian 75008 Paris. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stéphane DROUVILLE, mandataire immobilier Port: 06.80.17.17.71 Mail: s.drouville@proprietes-privées.com web: https://www.proprietes-privees.com/negociateur/stephane.drouville STEPHANE DROUVILLE ET SANDRA LÉONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 421 199 712 - .

*** EXCLUSIVITÉ *** *** VIDEO 4K et PHOTOS HDR disponibles sur le site internet de l'Agence TOULZAC & NOWAK *** A moins d'1H de Paris. Autoroute A11 à seulement 5 minutes. Sur la commune de Auneau-Bleury-St Symphorien. Juste en face du magnifique CHATEAU D'ESCLIMONT. Venez découvrir le charme de cet ANCIEN PRIEURÉ d'environ 273m2 comprenant au r.d.c. : une entrée, un salon avec cheminée magistrale, coin cuisine, salle à manger avec cheminée, wc, buanderie. Au premier étage, un couloir mène à une double chambre, une salle de bain, une autre grande chambre, un wc. Le troisième étage est composé d'un palier, de 3 chambres dont une avec sa cheminée, et une salle de douche avec wc. Une grande CAVE se trouve sous la maison. Un grand atelier ATELIER est accolé à la maison. Côté cour, une MAISON INDEPENDANTE d'environ 80m2, vient compléter ce bien. Le tout sur un TERRAIN arboré d'environ 2500m2. Idéal pour les amoureux de battisses anciennes gorgées d'histoire. Des TRAVAUX sont à prévoir. Toiture révisée et entretenue.

135 ha au sud du massif de Rambouillet. Rare oasis de verdure à une heure de Paris. Dans cette forêt récemment inventoriée, le chêne est l’essence reine, présente à tous les stades de développement et fournissant des bois d’avenir de qualité. Avec ses accès et ses allées bien dessinés, dans un environnement préservé, les Buttes-Noires constituent un bel investissement au potentiel cynégétique et sylvicole intéressant. Les coupes d’éclaircies assureront des revenus réguliers à l’acquéreur. Classe énergie : A/A.