ventes de maisons et villas de luxe à Miramont-de-Guyenne, France

A 20 minutes d’Agen, très belle propriété en haut d’une colline, avec vue panoramique sur le Pays de Serres. La maison d'environ 320 m2 comprend, au rez-de-chaussée, un grand un séjour/cuisine qui sert d’entrée, un grand salon, un salon/bibliothèque, une chambre avec salle de bains ouverte. A l'étage un bureau aménagé, 5 chambres avec leurs salles d'eau, une grande salle de jeux. Depuis l’extérieur, une chambre accessible avec une salle d'eau. Le jardin proche comprend une piscine, un verger. Un puits en eau. Deux maisons d’amis (4 et 2 personnes, environ 100 m2). Un hangar de type agricole, garage et atelier d'environ 100 m2. Ensemble de terres comprenant des parcelles agricoles, des près et bois et un étang, pour un total de 26 ha. Prix de vente honoraires inclus : 798 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 752 830 euros Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 450 euros et 4 740 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Quel charme ! Ce lieu apporte calme et sérénité. A proximité d'Eymet, au milieu de ses 13 hectares de parc, prairies et bois, a été édifié un ensemble de bâtiment du XVIII est constitué de plus de 830 m2 habitables. Entre maison de maitre et château, la maison principale offre près de 730 m2 habitables, avec de beaux éléments d'origine (doubles portes, salons en enfilades, parquets, boiseries etc). Le pigeonnier d'environ 100 m2 habitables, la salle de yoga de 65 m2 et les différentes dépendances viennent compléter cette propriété aux multiples possibilités. Elle offre de larges volumes et un bon confort avec 3 salons, 2 salles à manger, 2 bibliothèques, 14 chambres en suite, 11 salle d'eau, 2 salles de bains etc... Piscine et terrain de tennis, source naturelle, de très belles essences dans le parc avec différents espaces pour se reposer, amènent ce coté paisible et ludique à la fois. On aime sa position géographique très privilégiée, son superbe environnement, son excellente luminosité, son ambiance incroyable, qui lui confèrent une identité unique.

Vous êtes à la recherche d'une propriété de charme avec maison principale et annexes? En campagne, situé à quelques kilomètres de la bastide de Eymet, et 16kms de la ville de Bergerac et son aéroport, vous trouverez ce bel ensemble immobilier comprenant 3 habitations, 2 piscines, le tout sur un terrain de 3500m2 arboré (cerisiers, pruniers et figuiers). Nichée au bout d'une allée de conifères se trouve: La maison principale avec piscine privée et vue dégagée sur la campagne environnante, le bien comprend 3 chambres élégantes avec balcon, un séjour ouvert avec cuisine aménagée et équipée, une belle cheminée en bricou ainsi que des portes-fenêtres avec accès sur la terrasse de la piscine et le jardin. Seconde maison comprenant 2 logements de charme agencés comme suit: Cottage 1: 2 chambres dont 1 en RDC, 1 salle d'eau, un séjour ouvert avec poutres apparentes, terrasse avec accès piscine. Cottage 2: 2 chambres dont 1 en RDC, 1 salle de bain, séjour ouvert avec pierres et poutres exposées, terrasse avec accès piscine. Cette propriété représente le refuge ultime pour une famille multi générationnelle, ou encore une fabuleuse opportunité d'investissement à revenus locatifs. Un bien de charme à ne pas manquer! Honoraires charge vendeur Agent commercial

Magnifique Moulin sur les hauteurs de la Dordogne. AI2G est ravi de vous présenter cette exceptionnelle propriété située dans un cadre enchanteur offrant une vue panoramique sur un vaste parc verdoyant de plus de 5 Hectares et une rivière ou il fait bon se baigner. Cet ensemble immobilier du XVIII-ème siècle entièrement rénové avec goût comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée donnant sur un vaste salon - séjour et une salle à manger très accueillante magnifiquement agencée où le charme du bois et de la pierre se mari à merveille, d'une cuisine toute équipée, et de 3 chambres avec deux salles d'eau dont une suite familiale. A l'étage : un grand salon très chaleureux, une suite parentale gigantesque avec son dressing et sa salle d'eau. Une mezzanine qui comprend une chambre avec salle d'eau et un bureau. A l'extérieur : Un gite indépendant du moulin complètement rénové pour accueillir vos proches, Une grande grange servant à stocker le bois, Un grand atelier pour les bricoleurs, Un carport pour garer minimum 3 voitures, Un joli coin piscine de 12x 6 avec sa terrasse pour se détendre. Cet ensemble immobilier est chauffé au fioul avec une chaudière neuve (2023), sans oublier les panneaux photovoltaïques installés sur le site qui rapporte un revenu annuel de 4000 euros environ. Cette majestueuse propriété est à portée de main de la jolie Citée Médiévale d'Eymet avec son histoire et ses restaurants réputées dans la région de la Dordogne, proche de l'aéroport international de Bergerac Dordogne Périgord et proche des commerces de premières nécessitées. Venez découvrir cette sublime demeure sans tarder en contactant GILLES MESLIER au 06.80.15.40.65 ou par email : [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison traditionnelle de qualité, dans un environnement particulièrement agréable Entre Dordogne et Lot-et-Garonne. A 5 mn d’Eymet, tous commerces. Dans une très jolie campagne vallonnée et boisée. Sans nuisance, sans vis-à-vis et non isolé. Jardin clos, fleuri, portail. Parking. Piscine de 12×6 au Chlore ou au sel. Volet électrique. Maison traditionnelle de 2001 très confortable, de qualité, offrant une splendide vue RDC Entrée, WC. Escalier en bois. Salon, cheminée avec poêle à bois. Cuisine équipée donnant sur la salle à manger, poêle à bois. Terrasse couverte au SUD. Bureau aménagé. Étage 1 chambre avec balcon, salle d’eau, WC. Pièce dressing. 2 chambres. Salle de bain, WC. 1 chambre, salle d’eau, WC. 2ème étage 1 chambre dans la tour. Sous-sol Buanderie. Garage. Vide sanitaire. Chalet dans le jardin pour rangement du matériel. 1 garage double attenant à la maison, pouvant faire l’objet d’un agrandissement.

iad France - Nadege Rieu (06 58 03 38 79) vous propose : Vous avez un projet d'investissement? Je vous propose d'acquérir un ensemble de cinq maisons louées, toutes différentes et confortables. Au cOEur du village médiéval très prisé de Eymet. Trois maisons de type 3 et deux de type 4 pour une superficie habitable de 680 M2 environ. L'ensemble possède des places de parking pour chaque logement. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nadege Rieu EI (ID 62613), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 449455948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Ce moulin fortifié entièrement rénové est situé à proximité de l'enchanteuse bastide d'Eymet, avec ses commerces et restaurants variés, cette demeure est le point de départ idéal pour explorer notre magnifique région.     La maison offre un espace de vie spacieux avec une vue imprenable sur la rivière et les vestiges du mécanisme du moulin.    Elle comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine équipée, un séjour - salle à manger, 3 chambres dont une ensuite, l'autre chambre se partageant une salle d'eau familiale.   A l'étage, un salon, une chambre avec sa salle d'eau et la chambre parentale avec salle d'eau et dressing avec en plus un accès sur la petite tour médiévale.      Le chauffage est au fioul avec une toute nouvelle chaudière installée à l'automne 2023.   Il y a également les panneaux photovoltaïques installés sur le site, génerant un revenu annuel d'environ 3 000 euros.       Son parc de plus de cinq hectares recèle de nombreux coins secrets, parfaits pour se détendre, que ce soit près de la piscine de 12 x 6 mètres avec sa charmante terrasse, ou sur la petite terrasse équipée d'un barbecue, jouxtant la cuisine.       En outre, la propriété inclut une maison d'hôtes unique, idéale pour recevoir des invités ou comme atelier.     Cette demeure exceptionnelle saura séduire les plus exigeants, au coeur du pays des bastides Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Ancien moulin aux portes d’Eymet sur 5,7ha, piscine, appartement indépendant Sud Dordogne. Proche de la bastide de Eymet, toutes commodités. 30 minutes de l’aéroport de Bergerac. Dans une très jolie campagne vallonnée et boisée. Pas de nuisance. Au bout d’une belle allée, bordée de cyprès. Portail électrique. Au centre d’un écrin de verdure de plus de 3,5 ha. Bief alimenté par un ruisseau, puits. Poulailler Moulin fortifié de 420 m2 datant du XVI au XVIII siècle, ayant fait l’objet d’une rénovation de qualité dans le respect de son architecture Au rez-de-chaussée Une entrée donnant sur un vaste salon / séjour et une salle à manger, cheminée/poêle a bois. Cuisine, salle à manger attenante, donnant sur une terrasse couverte extérieur et accès piscine. 1 Chambre, salles d’eau/wc. 2 Chambres, salles d’eau, wc séparé. Arrière cuisine, buanderie, chaufferie. À l’étage 1 : Palier donnant accès à : Un salon télé en mezzanine. 1 Chambre, salle d’eau/wc. 2 : Palier bureau donnant accès à : Chambre parentale, dressing, salle d’eau, wc séparé. Studio indépendant 65m2 Pièce a vivre. Salon avec poêle à bois / cuisine / chambre. Salle d’eau / wc Piscine de 12×6, chlore. Liner. Dépendances Garages, atelier, abris agricole/bûcher Panneaux photovoltaïques installés sur l’abris agricole qui rapportent un revenu annuel d’environ 4000 €.

Maison de plain pied en pierre avec gite et vue imprenable sur la campagne. La maison principale d'environ 222m2 possède un grand salon de 64m2 avec cheminée et mezzanine, deux chambres avec salles d'eau attenantes, cuisine équipée et ouverte, arrière cuisine, cellier et une grande buanderie (possibilité pour une troisième chambre). A côté, une maison d'amis avec deux chambres, salle d'eau, salon/cuisine, et grande terrasse avec cuisine d'été et piscine chauffée. Entièrement rénovée avec gout et des matériaux nobles l'ensemble est située dans un hameau à 40 minutes au sud de Bergerac et à 10 minutes d'Eymet. Une cave à vin, puit, atelier et garage complètent cette propriété d'exception posée dans une parc paysagé d'environ 2.4 hectares. Aucun travaux à prévoir, un coup de coeur assuré!

Belle et impeccable maison de ma�tre en pierre du 18�me si�cle, � distance de marche d'un joli village, avec toutes commodit�s, proche d'Eymet. Le rez-de-chauss�e avec de hauts plafonds comprend un r�ception (avec acc�s � la cave � vin), une cuisine �quip�e (avec double cuisini�re) et une salle � manger ouverte, menant � une terrasse pour les repas en plein air. Les doubles portes-fen�tres m�nent � un spacieux salon/salon (avec po�le � bois), donnant sur une terrasse et le jardin. Ce niveau offre �galement un salon confortable s�par�, un bureau, une buanderie/salle d'eau avec WC et une chaufferie/d�barras. Un escalier en bois m�ne au premier �tage, dot� de parquet et de poutres en bois authentiques, o� vous trouverez une grande chambre triple, une salle de jeux/salle de sport (avec une salle de douche attenante avec WC), 2 autres chambres partageant une salle de bain familiale avec baignoire, douche et WC, et la chambre principale avec dressing et salle de douche attenante avec WC. Il y a beaucoup de possibilit� de cr�er d'autres chambres, si cela s'av�re n�cessaire (sous r�serve des autorisations n�cessaires). Attenant � la maison se trouve un grand garage double et un atelier, avec acc�s � l'avant et � l'arri�re de la propri�t�. Sur 6200 m2 de terrain enti�rement clos, joli et bien arbor� avec piscine enterr�e 12m x 5m avec liner neuf, couverture t�lescopique, douche, cuisine d'�t� avec terrasse couverte et WC. De plus, dans les magnifiques jardins se trouvent des parterres de fleurs, un puits, un abri de jardin, une serre et une cabane dans les arbres. Plein de charme, une perle rare, � ne pas manquer !

Cette magnifique propriété est nichée à quelques minutes seulement d'un charmant village avec toutes les commodités essentielles, à 10 minutes de la pittoresque bastide d'Eymet et à une demi-heure de la dynamique ville de Bergerac avec son aéroport. Datant du 19e siècle, cette élégante maison de maître bourgeoise reflète le faste de l'époque, avec une toiture en ardoise et une architecture interne en croix qui souligne son caractère aristocratique. Elle se distingue notamment par ses finitions remarquables, dont un escalier en bois sculpté et une charpente spectaculaire en forme de navire inversé, véritables joyaux du patrimoine artisanal français. Le rez-de-chaussée offre une grande entrée centrale desservant de chaque côté un salon au papiers peint conservé dans un état impeccable et une salle à manger traditionnelle. La cuisine, pratique et spacieuse, bénéficie d'un accès facile à l'extérieur, idéal pour les repas al fresco. Le niveau comprend également un bureau, trois chambres confortables, une salle d'eau et une buanderie fonctionnelle. L'étage supérieur propose quatre chambres supplémentaires et une salle d'eau, complétées par un vaste grenier aménageable. Sous la bâtisse, une impressionnante cave divisée en plusieurs espaces offre entre autres une grande cave à vin et un espace chaufferie. La maison d'amis, construite au 18e siècle, présente des murs en torchis et des tomettes anciennes, ajoutant un charme rustique, elle est composée d'une entrée, une cuisine, une salle à manger, d'un salon tout deux avec cheminée en pierres et à l'étage 3 chambres et une salle d'eau. Les extérieurs de la propriété sont tout aussi somptueux avec deux grandes granges et un terrain majestueusement arboré, offrant des vues imprenables sur la campagne environnante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Demeure en pierre dans un joli hameau, maison d’amis, piscine. Idéal chevaux. 3,5 ha A 5 mn de Lauzun et tous commerces. En sortie d’un petit hameau de charme. Pas de nuisance. Sur un parc de 3,5 ha, dominant, jolie vue. Ruisseau et pièce d’eau. Puits. Paddocks sur 3 ha et écurie de 3 boxes, sellerie. Douche. Piscine de 11×5, liner. Chlore. Volet électrique. Maison du XVIIIème siècle, en pierres de tailles, lumineuse, rénovée en totalité et de qualité RDC Hall d’entrée, toit cathédrale. WC. Salon/salle à manger, poêle à bois. Accès terrasse. Cuisine équipée, accès terrasse côté piscine. Cellier/buanderie. 3 chambres en suite. 1 dressing. 1 bureau/chambre. Étage en mezzanine Bureau/salon. Maison d’amis Salon/salle à manger. Cheminée et plafond à la française. Cuisine équipée séparée. 2 chambres en suite. Dépendance : 2 Garages, atelier. Poolhouse. L’ensemble état neuf.

Ancien pavillon de chasse du 18 em siècle, situé en bordure d'un village médiéval. Commerces à Pied. 4 -5 chambres, 4 salles de bains. Belles et grandes pièces de réceptions. Piscine. Très joli jardin clos. Prox EYMET Sud de Bergerac Superbe propriété bénéficiant au rez-de -chaussée des grandes pièces de réceptions jardin avec haut plafonds, jolis parquets au sol... Une grande entrée avec sol 'point de Hongrie' menant au salon avec cheminée, des portes fenêtres donnant sur la terrasse et le magnifique jardin arboré Grande Cuisine équipée et salle à manger , Une bibliothèque- 2 -ème salon avec accès à la cave à vins et un bureau / chambre au rez de haussée avec attenante une salle d’eau avec douche, lavabos et WC- buanderie ; Chaufferie/ Atelier. 2 ème entrée avec stockage Escalier en bois menant à l’étage et un palier spacieux, ce niveau offrant des parquets au sol et poutres apparents et 4 grandes chambres dont une suite parentale spacieuse avec dressing et salle douche attenante - doubles vasques, wc et douche italienne, 2 autres chambres partagent la salle de bain familiale, (douche, baignoire, vasque et WC avec leurs salles d’’eau et WC, et une grande salle de bain familiale, ce niveau offre également une salle de jeux – gym qui pourrait être utilisée à l'avenir comme chambre à coucher supplémentaire complétant cet étage. La propriété offre un double garage et un atelier/ chaufferie Une terrasse couverte avec cuisine d’été et local avec WC Une piscine clôturée de 12m x 5m avec liner de 2023 et couverture télescopique, terrasse et douche. Magnifique jardin clôturé de 6203 m2 avec arbres matures avec puits, serre at cabane Portails électriques 2 eme terrasse coté Est Chauffage central au fuel La maison se compose sur environ 336m2 de surface habitable Rez- de- chaussée Entrée de 17 m2 avec beau parquet ‘Point de Hongrie’ Salon de de 35m2 avec parquet et double portes fenêtres ouvrant sur la terrasse et jardin Cuisine équipée de 18m2 ouvert sur La salle à manger- 20m2 avec vue sur le jardin- carrelage au sol WC des invités avec lave mans – 2m2 Bibliothèque – 2 eme salon -22m2-salon 2 parquet au sol et accès à La cave à vin Bureau ou 1 ere chambre au rez-de chaussée de 15m2 Salle d’eau d’eau / Buanderie de 9,5m2 (douche, Wc et lavabos) Chaufferie/ Atelier – 22m2 Deuxième entrée avec rangements – 6m2 1ere Étage Palier – 17m2 avec parquet au sol Chambre n°2 - la suite parentale de 37m2 – dressing – salle de bain (douche, WC et double vasque et bidet) Chambre n3- 18m2- Salle de bain – 7m2 baignoire, douche, WC et lavabos- parquet au sol Chambre n°4 -20m2- parquet au sol Salle d’eau – 5m2 douche, Wc et lavabo -parquet au sol Chambre n°5 - parquet au sol Salle de Jeux -Gym 37m2- parquet au sol Garage – env50m2 Local à piscine Cuisine d’été 17m2 Lauzun, c’est un joli petit village, positionné sur une petite colline. Eymet à 7km et Bergerac à 25 minutes-Commerces à pied

A 30mns de Bergerac et son aéroport, idéalement situé entre deux villages du Lot-et-Garonne avec tous commerces, venez découvrir cette demeure de caractère avec vue à couper le souffle! En position dominante, cette propriété du 18ième siècle s'étend sur environ 3 hectares de terrain composé principalement de grands arbres centenaires, d'arbres fruitiers ainsi que de prés. Vous serez séduit par le cadre pittoresque de l'ensemble: jardins entretenus, une piscine et son pigeonnier nichés entre des murrets de pierre ainsi qu'une immense terrasse en travertin à l'arrière de la propriété avec vue panoramique sur la campagne environnante. Actuellement louée comme lieu de prédilection pour les réunions familiales et les vacances, la propriété génère des revenus substantiels; 4 appartements individuels ainsi que la possibilité de faire du locatif en chambre d'hote. Cette propriété représente l'opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'une entreprise établie ou encore pour une famille à la recherche d'une résidence en campagne au charme fou. Une très belle opportunité dans tous les cas! Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Delphine Lemasson agent basé à RAZAC DE SAUSSIGNAC - 06 89 18 22 08 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 21142

EN EXCLUSIVIT� ! Nous avons � vendre une propri�t� magnifiquement restaur�e avec un potentiel dans de nombreux aspects. La propri�t� principale est une maison de ma�tre. On acc�de � la maison par une all�e priv�e menant � l'entr�e principale. Ici, vous entrerez dans la cuisine moderne de la ferme. Au rez-de-chauss�e se trouve �galement une pi�ce qui est actuellement utilis�e comme chambre d'amis mais qui pourrait facilement �tre une chambre suppl�mentaire. Il y a une salle de bains familiale � ce niveau et une grande chambre orient�e au sud. un local d'entretien abrite la chaudi�re � bois et qui a un acc�s interne � la grange. Au premier �tage, il y a deux suites de chambres, toutes deux pleines de charme. La propri�t� est actuellement g�r�e comme un g�te (un futur propri�taire devra redemander les autorisations n�cessaires). Il y a une maison d'h�tes enti�rement r�nov�e avec deux chambres et deux salles de douche, adjacente � la grange. Elle poss�de de jolis plafonds avec poutres apparentes et une mezzanine dans le salon, la salle � manger et la cuisine. Il y a de nombreuses autres d�pendances dans cette propri�t�, notamment une grande grange � ossature m�tallique et d'autres granges en pierre. Un abri pour voiture et un garage pour deux voitures. Cette propri�t� a le potentiel d'�tre un vignoble de loisir pour un enthousiaste en herbe. Elle compte environ 3 hectares de c�pages Sauvignon Blanc et Merlot qui sont actuellement vendus � la coop�rative locale. Il y a �galement plus de 10 hectares de prairies pour faire du foin ainsi que des p�turages et une source d'eau naturelle parfaite pour les chevaux. Il y a une piscine d'eau sal�e de 4/8m avec de belles vues sur les collines. La propri�t� est tr�s bien situ�e, � seulement 10 minutes en voiture des bastides populaires d'Eymet et de Duras et � 15 minutes de Ste Foy La Grande avec des trains directs pour Bordeaux. L'a�roport international de Bergerac se trouve � environ 25 minutes en voiture. Prix honoraires inclus : 799.000 � Prix honoraires exclus : 753.774 � Honoraires de 6 % TTC � charge acqu�reur

Très belle Maison de maître datant de 1881, offrant une superficie de 350 m2 répartis sur trois niveaux, nichée au coeur d'un magnifique terrain arboré de 5.000m2. Cette demeure empreinte d'histoire séduit par ses éléments d'époque préservés, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, une salle à manger élégante, un salon chaleureux, une chaufferie fonctionnelle pouvant aussi faire office d'arrière-cuisine ainsi qu'une vaste cuisine indépendante, offrant un espace propice à la convivialité. Au premier étage, trois chambres à coucher vous attendent, accompagnées d'une vaste salle de bains avec toilettes, prête à être personnalisée selon vos préférences. Le dernier étage dévoile un espace remarquable de plus de 100m2, orné d'une magnifique poutraison, offrant une salle de bains supplémentaire avec toilettes et un potentiel d'aménagement infini. Imaginez-y des chambres supplémentaires, une salle de jeux ou tout autre projet selon vos besoins et envies. Cette résidence se distingue par une hauteur sous plafond impressionnante de 3m20, des cheminées d'origine, un parquet d'époque et des poutres apparentes, offrant un charme authentique et une ambiance feutrée à chaque pièce. Sa quadruple orientation assure une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. À l'extérieur, une allée majestueuse bordée de cyprès mène à la maison, tandis qu'un jardin arboré agrémenté d'arbres fruitiers offre un espace de détente et de ressourcement. Le terrain, piscinable, promet des moments de détente en famille ou entre amis, préservés de tout vis-à-vis, dans un environnement classé en zone agricole non constructible. Cette demeure bénéficie également d'un double vitrage, d'une toiture et d'une peinture récemment refaites, assurant ainsi confort et tranquillité à ses futurs occupants. Idéalement située, à seulement 5 minutes en voiture des commerces et de l'école anglaise 'The Old School' de Monbahus et à 15 minutes des établissements scolaires, cette propriété offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités. De plus, la gare de Marmande et l'aéroport de Bergerac sont accessibles en 30 minutes, tandis que Bordeaux se trouve à seulement 1h30 de route. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Je vous propose en exclusivité une propriété avec 4 bâtiments au calme à 20 minutes d'Eymet et de Miramont-de-Guyenne. Vous serez charmé par l'authenticité du lieu et le calme qui y règne. Le premier bien est la maison principale de 162M2 entièrement rénovée et isolée avec un séjour de 46M2, 4 chambres et 2 salles de bains. Le deuxième bâtiment a lui aussi été entièrement rénové et isolé. Les 200M2 ont été aménagés avec un hall de 134 M2 pouvant servir de salle d'exposition ou de lieu de réception grâce à son coin bar aménagé. Le bien dispose également d'un espace habitation de 60 M2 avec un séjour de 25 M2 une salle et 2 chambres. La troisième bâtisse est un garage de 252 M2 isolé et béton au sol avec de multiples ouvertures. Il est très facile de le transformer en habitation ou en box à chevaux par exemple. Le dernier bien est un ancien pigeonnier qui se trouve au centre de la propriété avec une surface au sol de 94 M2. Il est équipé d'un four à prune typique de la région. Il peut être réhabilité pour en faire un espace de réception chaleureux avec une chambre à l'étage donnant sur la piscine. La propriété est implantée sur un terrain de plus de 8000M2 avec son portail électrique. L'espace extérieur est agrémenté d'un étang, de 2 puits. La grande piscine est équipée d'un espace jacuzzi d'où vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur la campagne environnante sans vis à vis. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,31% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 https://www.optimhome.com/conseillers/nicolas.bellugue (réf. 550596 )

Niché au cœur d'un parc pittoresque de 5 hectares, de bois et de ruisseaux, cet impressionnant moulin en pierre a été transformé en une confortable maison familiale de cinq chambres. Ancien moulin à eau en activité dans la région, dont l'histoire remonte à plus de 300 ans, la propriété a fait l'objet d'importantes rénovations, avec un superbe extérieur en pierre et un intérieur moderne et luxueux. En outre, la propriété comprend une maison de gardien indépendante de plain-pied, avec un espace de vie, une petite cuisine et une salle de bains. Le terrain bien entretenu de 5 hectares comprend un mélange harmonieux de parc et de bois, bordé par des cours d'eau tranquilles. Si vous souhaitez explorer plus avant cette remarquable demeure, n'hésitez pas à programmer une visite, visite virtuelle ou à nous contacter pour obtenir de plus amples informations.