ventes de maisons et villas de luxe Lot-et-Garonne, France (page 2)

Bienvenue à votre retraite paisible au cœur de la magnifique campagne de Monflanquin. Nichée dans un havre de tranquillité, cette propriété comprenant deux maisons isolées de 400m² au total en parfait état offre une évasion enchantée loin de l'agitation urbaine. Entourée par des paysages pittoresques et des vues imprenables sur la campagne, cette demeure vous invite à vous détendre et à vous ressourcer. Découvrez le charme rustique de cette maison en pierre, où l'histoire se mêle à la modernité pour créer un sanctuaire intemporel. Avec ses vastes espaces de vie lumineux et ses finitions élégantes, chaque coin de cette propriété respire le confort et le raffinement tandis que le chant des oiseaux et le doux murmure du vent dans les arbres vous enveloppent de sérénité. Que vous recherchiez une retraite paisible pour vous échapper du monde ou un lieu pour créer des souvenirs inoubliables en famille et entre amis, cette propriété isolée à Monflanquin offre tout cela et bien plus encore. Laissez-vous séduire par son charme indéniable et commencez à écrire le prochain chapitre de votre vie dans ce coin de paradis isolé

Nichée sur un terrain d'un hectare, cette superbe propriété de 479 m2 habitables offre un cadre de vie exceptionnel. Située à 15 minutes de Nérac et 10 minutes de toutes commodités. La maison principale s'étend sur 2 étages, proposant 3 chambres à l'étage ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au rez-de-chaussée, une entrée chaleureuse, un vaste bureau ouvrant sur une terrasse, une cuisine ouverte, un salon avec cheminée, une lumineuse véranda, une salle de bain, une buanderie, (une chaufferie et une chambre froide). En complément, 3 autres unités de vie sont disponibles : La 1ère comprend un salon avec cuisine, un bureau, une salle de bain, une buanderie, un salon supplémentaire, 3 chambres et une mezzanine. La 2ème offre un salon, 3 chambres, des toilettes, ainsi que 2 chambres supplémentaires à l'étage. La 3ème est un appartement indépendant équipé d'une salle de bain et de 3 chambres. À l'extérieur, profitez d'un grand hangar, d'une piscine au chlore de 10x5 mètres, et de 4 garages équipés de 3 portes automatiques. Les équipements incluent un système de chauffage par climatisation et une chaudière à bois, des fenêtres en PVC et des volets roulants, ainsi qu'une fosse autonome. Cette propriété offre un cadre de vie polyvalent, adapté à divers besoins et styles de vie. Pour plus de détails ou pour planifier une visite, veuillez me contacter. (Possibilité d'acquérir un centre équestre avec 10 box, 1 carrière, 1 sellerie, 1 pré, sur 1 hectare également.) Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Véronique DAYRAUT Inscrite au RSAC d'AGEN 848 935 995, Tel : 07 61 78 38 15, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/vdayraut Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exceptionnel : Classe énergétique AA pour cette belle maison familiale située entre Agen et Nérac, économies assurées !! Elle est composée de 4 chambres, d'un grand séjour lumineux ouvrant sur une cuisine équipée et une terrasse spacieuse , un garage et un abri de jardin en rez-de-jardin avec un terrain de 1560 m² qui offre une vue imprenable sur la campagne environnante et la chaine des Pyrénées. Un mariage parfait entre fonctionnalité, esthétique et écologie. A saisir sans tarder !! Dominique Barbera (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

En exclusivité, dans un écrin de verdure au bord d'un ruisseau, sur un terrain arboré de 28 000 m², une confortable maison de charme de 200 m2 environ comprenant 8 pièces dont 4 chambres et une maison d'hôtes indépendante de 840 m²sur quatre niveaux. Tout confort avec espace détente (piscine intérieure, sauna, spa, hammam), 5 grandes chambres avec toilettes, 4 salles de bains, salle d'eau et une salle de réception avec vue panoramique sur la campagne environnante. Des dépendances aménageables sur 3 niveaux (1 070 m²) dont un ancien moulin (280 m² environ) avec sa machinerie à restaurer. Prix de vente : 1 250 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre euros et euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre conseillère Dominique Barbéra vous propose une belle maison familiale très bien située sur la commune de Roquefort à 3 mn du péage autoroutier, 2mn des commerces et 10 mn d'Agen. Elle est composée d'une grande cuisine équipée et aménagée, un séjour avec insert, un salon/bibliothèque avec cheminée à foyer ouvert, un 2ème salon très cosy, une buanderie/chaufferie de grande taille, 3 chambres dont 2 avec salle d'eau, un W.C. et une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne. A l'étage, une grande chambre de près de 17 M² et 2 autres chambres en loi Carrez ainsi qu'un autre WC et grands placards sur le pallier. A l'extérieur, une belle piscine entourée d'un jardin arboré avec puits et un grand atelier de 50 M² où chacun peut laisser libre cours à ses envies et en prime une belle vue sur le château de Roquefort. Contactez moi au 0612718593 pour + de renseignements Dominique Barbera (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

A 30mns de Bergerac et son aéroport, idéalement situé entre deux villages du Lot-et-Garonne avec tous commerces, venez découvrir cette demeure de caractère avec vue à couper le souffle! En position dominante, cette propriété du 18ième siècle s'étend sur environ 3 hectares de terrain composé principalement de grands arbres centenaires, d'arbres fruitiers ainsi que de prés. Vous serez séduit par le cadre pittoresque de l'ensemble: jardins entretenus, une piscine et son pigeonnier nichés entre des murrets de pierre ainsi qu'une immense terrasse en travertin à l'arrière de la propriété avec vue panoramique sur la campagne environnante. Actuellement louée comme lieu de prédilection pour les réunions familiales et les vacances, la propriété génère des revenus substantiels; 4 appartements individuels ainsi que la possibilité de faire du locatif en chambre d'hote. Cette propriété représente l'opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'une entreprise établie ou encore pour une famille à la recherche d'une résidence en campagne au charme fou. Une très belle opportunité dans tous les cas! Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Delphine Lemasson agent basé à RAZAC DE SAUSSIGNAC - 06 89 18 22 08 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 21142

iad France - Christelle Jarry (06 70 34 57 73) vous propose : Demeure d’exception à Bias. Cette incroyable maison bourgeoise de 250m², répartie sur 2 étages, vous offre un espace et un cadre de vie exceptionnel sur 9 hectares. L'entrée conduit à un salon séjour lumineux et sa cuisine ouverte aménagée et équipée où vous pourrez vous détendre en toute tranquillité. Avec 4 chambres, un dressing haut de gamme, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 2 wc, chaque détail a été soigneusement pensé pour votre confort. Entièrement rénovée, cette demeure combine charme traditionnel et modernité. L'emplacement est idéal pour profiter du calme de la nature tout en restant proche de la ville. Les annexes comprennent un parking un garage et une grange de 90 m2. Ne ratez pas cette opportunité de vivre dans un cadre d’exception. Contactez-moi pour planifier une visite dès maintenant ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 63 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Jarry EI (ID 30130), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 839985207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Authenticité et confort à Mézin, Lot-et-Garonne Votre conseillère Marianne vous propose en Exclusivité, à Mézin, à 10 min de la Cité Royale de Nérac, Lot-et-Garonne, une demeure qui allie harmonieusement confort moderne et charme authentique. Les pierres apparentes, témoins d'un passé riche en histoire, confèrent à cette propriété un caractère unique et intemporel. A l'intérieur, découvrez un espace où le confort rencontre la convivialité. Avec ses 5 chambres, 5 salles d'eau élégantes et 4 commodités, chaque coin de cette maison respire le bien-être et l'attention aux détails. Un beau séjour lumineux avec une grande hauteur sous plafond, ouvert sur les 2 terrasses offre un lieu chaleureux à taille humaine pour vivre en harmonie, La cuisine quant à elle, est à la fois fonctionnelle et esthétique, Dans la tour, un espace cosy vous invite à vous détendre, où vous pourrez vous imprégner de la quiétude ambiante et vous ressourcer en toute tranquillité. A l'extérieur, un très beau parc s'étend sur 6634 m² , abritant une piscine et offrant des moments de loisirs et de détente dans un cadre verdoyant et paisible. mais que serait le plaisir d'être dans le sud -ouest de la France sans son propre terrain de pétanque ? Les prestations haut de gamme de cette résidence, associées à son emplacement privilégié à deux pas des commerces, en font un véritable bijou immobilier Vivez l'expérience d'un art de vivre exceptionnel.au coeur du sud ouest de la France. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété d'exception. (3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Rare sur le marché ! AGEN, Quartier très prisé du Centre Ville, Je vous propose cette belle maison Bourgeoise Confortable et lumineuse du début 19ème dont l'agencement réussi a fait l'objet d'un soin particulier par ses propriétaires; Edifiée sur quatre niveaux, elle déploie 260 m² environ de surface habitable et offre en rdc chaussée : Hall d'entrée, un vaste palier desservant une pièce à vivre traversante, cuisine indépendante, salle d'eau, WC séparé, chambre ; A l'étage : 4 chambres, une salle d'eau commune, un dressing, une salle de bain familiale avec douche, baignoire et WC intégré. Le niveau supérieur se compose de combles d'une surface de 120 m² ,aménageable selon projet , un sous sol d'une surface de 120 m² environ, composé d'une chaufferie, double caves à vin, buanderie ,cuisine d'été et double garage complètent ce bien d'exception. L'extérieur se compose d'un jardin joliment arboré et fleuri de divers essences qui saura donner nul doute la touche finale d'un coup de coeur assuré ! située à deux pas des établissements scolaires du centre ville, commerces, restaurants et transports; la localisation idéale n'est qu'un des multiples atouts de ce bien exceptionnel ! Prix: 498000 euros honoraires à la charge du vendeur Note DPE = D (227) GES = D (144) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0771604629 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405, mandat réf : 364556 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ancien corps de ferme coeur de 9 ha de prairies Cadre Idyllique avec vues. Proche la bastide médiévale de Monflanquin Grande maison en pierrre avec piscine et nombreuses dépendances et piscine. Merveilleux emplacement pour cette propriété de caractère située au milieu de 9 hectares de praiiries, dans un cadre magnifique et bucolique, mais à proximité du village perché de Monflanquin, classé comme l''un des plus beaux villages de France'. La propriété est accessible par une longue allée privée garantissant une paix et une intimité absolues. Elle offre une grande maison avec 3 chambres et 2 salles de bains, des nombreux dépendances et petite piscine. La maison bénéficie au rez-de-chaussée d'une terrasse couverte, d'un hall d'entrée avec des escaliers menant au 1er étage. Salon de 30m2 avec parquet et poêle à bois 'Godin', accès au grenier et aux terrasses par des portes-fenêtres. Chambre n°1 de 22m2 au rez-de-chaussée avec parquet, placards anciens et cheminée ornementale. Grande salle à manger lumineuse de 30m2 qui menant à la cuisine entièrement équipée de 26m2 avec îlot central et sol en ardoise, portes-fenêtres donnant sur le jardin et la piscine. Une salle d'eau de 5,8 m2 avec douche à l'italienne, WC et lavabo, complète ce niveau. 1er étage Palier de 8,80 m2 Chambre n°2, la chambre principale de 31m2, avec de belles vues sur la campagne vallonnée - plancher en bois sur tout ce niveau. 3ème chambre de 29m2 - vues. Sol en bois. La maison bénéficie de double vitrage et d'un chauffage par radiateurs électriques et poêle à bois. La taxe foncière annuelle est de 899 euros Internet par fibre optique possible Boutiques et commerces à seulement 6 minutes en voiture. Une belle petite piscine parfaitement formée..au milieu du romarin et de la lavande avec des vues s'étendant sur les prairies ... il y a même un étang ! La possibilité d'aménager des gîtes avec ses nombreuses dépendances. Grande grange en pierre de 235 m2 avec auvents 84m2 et 62m2 Séchoir de tabac - 150m2 Ancien chais - 100m2 Petites dépendances et Grange - 70 m2 Pour les amoureux de la nature, idéal pour les chevaux, un projet, pour la tranquillité.. --- Agence Valadié - Issigeac--

Ancien pavillon de chasse du 18 em siècle, situé en bordure d'un village médiéval. Commerces à Pied. 4 -5 chambres, 4 salles de bains. Belles et grandes pièces de réceptions. Piscine. Très joli jardin clos. Prox EYMET Sud de Bergerac Superbe propriété bénéficiant au rez-de -chaussée des grandes pièces de réceptions jardin avec haut plafonds, jolis parquets au sol... Une grande entrée avec sol 'point de Hongrie' menant au salon avec cheminée, des portes fenêtres donnant sur la terrasse et le magnifique jardin arboré Grande Cuisine équipée et salle à manger , Une bibliothèque- 2 -ème salon avec accès à la cave à vins et un bureau / chambre au rez de haussée avec attenante une salle d’eau avec douche, lavabos et WC- buanderie ; Chaufferie/ Atelier. 2 ème entrée avec stockage Escalier en bois menant à l’étage et un palier spacieux, ce niveau offrant des parquets au sol et poutres apparents et 4 grandes chambres dont une suite parentale spacieuse avec dressing et salle douche attenante - doubles vasques, wc et douche italienne, 2 autres chambres partagent la salle de bain familiale, (douche, baignoire, vasque et WC avec leurs salles d’’eau et WC, et une grande salle de bain familiale, ce niveau offre également une salle de jeux – gym qui pourrait être utilisée à l'avenir comme chambre à coucher supplémentaire complétant cet étage. La propriété offre un double garage et un atelier/ chaufferie Une terrasse couverte avec cuisine d’été et local avec WC Une piscine clôturée de 12m x 5m avec liner de 2023 et couverture télescopique, terrasse et douche. Magnifique jardin clôturé de 6203 m2 avec arbres matures avec puits, serre at cabane Portails électriques 2 eme terrasse coté Est Chauffage central au fuel La maison se compose sur environ 336m2 de surface habitable Rez- de- chaussée Entrée de 17 m2 avec beau parquet ‘Point de Hongrie’ Salon de de 35m2 avec parquet et double portes fenêtres ouvrant sur la terrasse et jardin Cuisine équipée de 18m2 ouvert sur La salle à manger- 20m2 avec vue sur le jardin- carrelage au sol WC des invités avec lave mans – 2m2 Bibliothèque – 2 eme salon -22m2-salon 2 parquet au sol et accès à La cave à vin Bureau ou 1 ere chambre au rez-de chaussée de 15m2 Salle d’eau d’eau / Buanderie de 9,5m2 (douche, Wc et lavabos) Chaufferie/ Atelier – 22m2 Deuxième entrée avec rangements – 6m2 1ere Étage Palier – 17m2 avec parquet au sol Chambre n°2 - la suite parentale de 37m2 – dressing – salle de bain (douche, WC et double vasque et bidet) Chambre n3- 18m2- Salle de bain – 7m2 baignoire, douche, WC et lavabos- parquet au sol Chambre n°4 -20m2- parquet au sol Salle d’eau – 5m2 douche, Wc et lavabo -parquet au sol Chambre n°5 - parquet au sol Salle de Jeux -Gym 37m2- parquet au sol Garage – env50m2 Local à piscine Cuisine d’été 17m2 Lauzun, c’est un joli petit village, positionné sur une petite colline. Eymet à 7km et Bergerac à 25 minutes-Commerces à pied

Belle maison de ville située au cœur de la bastide de Monflanquin, offrant sa propre terrasse sur le toit, aménagée sur 3 étages et offrant un espace de travail/bureau. Cette belle maison de village bénéficie de l'atout d'être dans une bastide au sommet d'une colline classée comme l'un des plus beaux villages de France, et de sa propre terrasse sur le toit avec des vues à couper le souffle sur les toits et la campagne environnante. La maison se compose au rez-de-chaussée d'un grand hall d'entrée avec Boutique ou bureau attenant qui peut être accessible par le hall de la maison principale ou par sa propre entrée séparée, ce qui en fait un espace fabuleux pour un projet futur comme logement supplémentaire, location saisonnière/boutique ou espace de bureau. Le couloir du rez-de-chaussée mène à une salle de stockage, un WC et une entrée secondaire à la propriété par le côté carreirot médiéval Il y a également un niveau sous sol abritant une cave à vin de 26m2. Un superbe escalier en acajou mène au couloir du 1er étage avec des placards, des portes d'origine et belles hauteurs de plafond. A gauche, la cuisine spacieuse est entièrement équipée. De l'autre côté du couloir se trouve le salon. Ce beau salon lumineux avec des moulures caractéristiques, une cheminée en marbre et d'élégantes portes-fenêtres donnant sur le balcon en fer forgé. La première chambre de 12 m2 avec parquet, cheminée en marbre et portes-fenêtres vitrées donnant sur le balcon. Adjacente à la chambre, une salle d'eau impeccable avec douche à l'italienne, Wc et lavabo complète le 1er étage. Au 2ème étage, l'escalier continue vers un autre palier avec deux chambres doubles spacieuses, toutes deux avec des sols d'origine et des cheminées d'apparat. Une grande salle de bains familiale de 14 m2 avec baignoire-douche, lavabo et WC. L'escalier continue vers Le 3ème niveau avec la fantastique terrasse de 20 m2 qui offre une vue imprenable sur les toits de tuiles en terraccotta et la campagne environnante, idéale pour admirer les couchers de soleil le soir avec un verre de vin Monflanquin, belle bastide médiévale perchée sur une colline, datant de 1256 et classée parmi les plus beaux villages de France, avec ses vues dominantes sur la campagne vallonnée, un paysage décrit par l'écrivain Stendhal comme celui d'une 'petite Toscane'. Il témoigne d'une histoire qui, au Moyen Âge, a façonné le sud-ouest de la France. Restaurants, cafés et boutiques sont accessibles à pied depuis la propriété, ainsi que le marché agricole hebdomadaire qui se tient sur la place historique à arcades. La ville fluviale de Villeneuve-sur-Lot se trouve à 18 km et Bergerac et son aéroport à 40 minutes de route avec des vols vers le Royaume-Uni, la Belgique et la Hollande. Les villes de Bordeaux et Toulouse sont à moins de 2 heures. -Une belle propriété, que ce soit pour une maison de famille, secondaire pied à terre ou une location saisonnière potentielle. Tout à l 'égout et internet fibre optique possible

Proche de la bastide classée de Monflanquin. Sud de Bergerac Très belle maison de campagne entourée d'un parc de 3ha avec piscine et tennis 5 chambres et 5 salles d'eau et dépendances. 5 mins des commerces Grande maison de campagne en pierre, composant d'une entrée dans un pigeonnier, au 1 étage, un bureau. Toilettes des invitée et chaufferie. Grand salon de 107m2 avec une cheminée centrale qui donne sur la terrasse et jardin -exposé sud. Caves avec cave à vin. Cuisine équipée avec un ilot et plan de travail en granite- 19,50 m2 Un deuxième salon se trouve au demi niveau ainsi que deux chambres chacune avec leur salle de douche et WC, accès à la véranda du salon. Au-dessus, un studio d’env. 60m2 avec accès indépendant et salle de bain avec WC. Au rez-de-chaussée, une autre terrasse avec jacuzzi. Porte, accès au garage Dans l’aile de gauche, la chambre principale avec un dressing, grande salle de bain, accès à la terrasse par la chambre. Toutes les chambres ont l’air conditionné- reversible et Vélux électriques Grande terrasse et la véranda face au parc et la piscine au sel de 13m x 6m, chauffée avec couverture de sécurité électrique, sa plage, local technique et terrasse couverte. Pool house avec terrasse couverte, cuisine d’été et bar, chambre d’amis avec sa salle de douche et WC Atelier, une serre et un double garage avec porte électriques, portail électrique d'entrée. Court de tennis Un terrain de plus de 3 hectares avec jardins et des arbres truffiers, étang, puit et source. Chauffage au fuel avec chaudière Viessemen - chauffage au sol dans le salon. Climatisation reversible dans toute le chambres Source pour l'arrosage, Adoucisseur d'eau A 5 minutes en voiture du village de Monflanquin avec tous commerces, restaurants et cafés, 'classé parmi les plus beaux villages de France' et à 45 minutes au sud de Bergerac avec son aéroport international et ses vignobles.

Votre conseiller Stéphane vous propose en exclusivité cette magnifique maison de plain-pied de 120 m² au coeur de la nature, entre Agen et Nérac, sur la Commune de Montesquieu. L'emplacement de cette propriété nichée sur un terrain boisé de plus de 2 hectares comprenant un magnifique étang, est tout simplement exceptionnel ! Cette belle propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la tranquillité et de la nature. Caractéristiques principales : - Surface habitable de 120 m², quatre chambres, un lumineux salon-salle à manger, idéal pour les moments de convivialité, deux salles de bains pour plus de confort, - Un étang, havre de paix pour la détente et la contemplation. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir par vous-même cette superbe propriété. Vous souhaitez vendre, acheter ou louer ! Alors à très vite pour votre projet - 07 67 05 80 13 - [email protected] Stéphane Maillet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Plongez dans un havre de paix au coeur de la campagne agenaise, à seulement 20 minutes de la gare TGV d'Agen (3h15 de Paris, 1h de Bordeaux), avec cette magnifique maison en pierre, nichée sur un terrain de 3800m2, offrant une vue imprenable sur les douces collines environnantes. Cette demeure de caractère de 160m2 respire l'authenticité et le charme rustique, tout en offrant un confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une vaste entrée qui mène à une spacieuse cuisine équipée/salle à manger, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Le salon adjacent avec cheminée offre un espace chaleureux pour se détendre. À l'étage, quatre chambres lumineuses invitent au repos et à la tranquillité, accompagnées de deux salles d'eau modernes et de toilettes séparés. La petite maison d'amis, discrètement nichée dans le jardin, offre un espace supplémentaire d'environ 40m2 pour accueillir des invités ou créer un studio indépendant. Comprenant une lingerie, une pièce de rangement, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes, elle constitue un ajout précieux à cette propriété déjà exceptionnelle. Pour des moments de détente en plein air, une piscine de 13m sur 5m, traitée au sel, vous invite à vous rafraîchir tout en profitant de la vue panoramique sur la campagne environnante depuis la terrasse abritée. Enfin, un carport permet d'abriter deux véhicules. Cette propriété offre une opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique, où le calme et la sérénité sont les maîtres-mots, tout en restant à proximité des commodités de la vie moderne. Que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou projet d'investissement, cette maison en campagne agenaise saura combler vos attentes les plus exigeantes. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

EXCLUSIVITE - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL - PROPRIETE EXCEPTIONNELLE - 3 MAISONS - 10 HECTARES - BOIS / PRAIRIES - A L'ABRI DE TOUS LES REGARDS - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous présente ce lieu unique. Situé à 1h10 de Bordeaux, 1h30 de Toulouse, en plein coeur de la Gascogne et plus particulièrement de la forêt des Landes du Lot-et-Garonne, cette propriété rare sur le marché est composée de trois belles maisons en pierre, sur plus de 10 hectares de terrain. Gîtes, chambres d'hôtes, activité touristique, éco-lieu ou tout simplement grande famille...? Faites de ce domaine tout ce dont il vous plaira! - La maison principale, entièrement de plain pied - hormis une petite pièce perchée - se compose de QUATRE CHAMBRES et d'autant de salles de bains, une cuisine équipée, une salle à manger, un salon cosy avec murs en pierres apparentes et poêle à bois, un espace bureau avec baies vitrées ainsi que d'une GRANDE VERANDA à ''ciel ouvert'' de 40m2, pour une surface totale de 200m2. Jolie terrasse, en partie couverte exposée Est. - Le gîte comporte également QUATRE CHAMBRES, une cuisine et un grand salon séjour avec terrasse couverte. - L'ancienne bergerie, également rénovée avec goût est composée de DEUX CHAMBRES, une cuisine ouverte sur salon et un appenti. Côté extérieur, un second bâtiment, toujours en très bon état comprenant : - Une TERRASSE couverte, donnant sur la PISCINE de 6m sur 3,50m où vous passerez d'agréables moments en famille, ou entre amis. - Un GARAGE de 100m2 avec atelier et pièces de stockage ou de travail. - Petite VERANDA au charme fou - Dépendances pour les animaux à proximité - Point d'EAU naturel, trois PUITS... Sur les 10 HECTARES de terres, plus de 3 hectares sont prêts à accueillir chevaux ou autres animaux de la ferme (prés) le reste étant principalement composé de chênes, acacias et quelques autres essences maritime. La propriété est entièrement clôturée ! Amoureux de la nature : profitez du chemin de presque 2,5 km sur lequel vous pourrez vous balader tous les matins, à travers les bois, pour faire votre petite promenade de santé et/ou ramasser les champignons. Le domaine est PARFAITEMENT entretenu. A l'abri de tous les regards, au calme absolu et en même temps proche de toutes les commodités. Le lieu rêvé pour nombre de vos projets. Pour plus de renseignements ou l'organisation d'une visite je me tiens à votre disposition par téléphone du lundi au dimanche de 8h à 20h Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marion Aulong - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°914382593. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Une belle maison de type périgourdine rénovée avec goût à quelques km de Villeréal. Grands espaces de vie. Plusieurs dépendances en pierre à rénover. Terrain de 3 hectares environ. Une maison de type périgourdine d'une surface habitable de 173 m2 environ, rénovée dans ces deux dernières années, comprenant : - Un hall/couloir d'entrée de 12,4 m2 environ, carreaux de ciment au sol, placards. - Une cuisine/salle à manger de 44,6 m2 environ avec une cheminée avec un poele à bois, travertin au sol. Cuisine aménagée de placards haut et bas en bois, et équipée d'un évier en céramique, un ilot central, plaque à gaz, four, micro-onde. Deux portes-fenêtres donnant sur la terrasse Sud-Est. - Un wc séparé de 2,5 m2 environ avec un lave-mains, vmc, travertin au sol. - Un salon de 28,5 m2 environ avec une cheminée et poele à bois, parquet au sol, une porte-fenêtre donnant sur la terrasse Sud-Est. - Depuis le couloir : Une chambre de 25,5 m2 environ, parquet au sol, une ancienne cheminée en marbre, murs en pierres - Une chambre de 24,2 m2 environ, parquet au sol, une cheminée décorative. - Une salle d'eau de 7,6 m2 environ, carrelage au sol, faïence aux murs, une douche à l'italienne, un lavabo, un wc, vmc, et un sèche-serviette. - Une chambre de 24 m2 environ, carrelage au sol imitation bois, un poele à bois, une porte-fenêtre, deux placards. - Une salle d'eau ensuite de cette chambre de 6,5 m2 environ, carrelage au sol, faïence aux murs. - Derrière la cuisine un espace en cours de rénovation pour une extension d'une chambre et une salle de bains supplémentaires (25 m2 environ). - Une terrasse orientée Sud Est avec sol en travertin. Informations complémentaires : - Les menuiseries sont en bois avec des volets en bois, certaines sont en double vitrage et certaines en simple vitrage. - Chauffage par pompe à chaleur avec des splits dans les pièces. - Electricité refaite - Taxe foncière : 750 € A l'extérieur : - Une grange attenante de 156 m2 environ avec un avec un permis de réhabilitation pour une maison. Un espace cuisine d'été de 15 m2 environ. - Une grange indépendante séparée par une petite route de campagne d'une surface de 225 m2 au sol, toiture à refaire. - Un hangar de stockage de 100 m2 au sol environ. - Terrain de 3 hectares environ avec des arbres fruitiers.

Magnifique ferme entièrement rénovée sur les hauteurs de Lavardac, offrant un cadre exceptionnel sur un terrain de 5000m². Avec sa piscine, ses 286 m² habitables répartis sur 2 niveaux, ce bien propose 4 chambres, 2 salles d'eau, une terrasse de 60 m² et une cuisine indépendante équipée,en plus d'un bureau et d'une pièce àvivre. Bénéficiant d'un calme absolu, d'un espace de vie de plain pied,et entièrement ouverte sur ses extérieurs, cette demeure dispose d'un grand standing et d'une exposition à la lumière toute la journée, offrant une vue imprenable sur le jardin. Avec un grand hangar , disposant de boxes à chevaux, cette propriété est également alimentée par un puits.en eau Les prestations de qualité et l'environnement de ce bien en font une occasion unique à saisir. Laurent DELOURTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 421454513 - AUCH.

Proche des bastides de Monflanquin et de Villeréal, un ancien corps de ferme composé d'une maison rénovée avec piscine et de plusieurs granges dans un écrin de verdure totalement privé.  L'environnement de cette maison est verdoyant avec la présence de forêts de chênes dans les alentours. En prenant le petit chemin qui monte à la ferme on arrive dans une oasis de lumière, sur un domaine entouré de champs et des forêts à perte de vue. Le lieu offre beaucoup de possibilités. Le calme et la nature environnent invitent au ressourcement et peuvent offrir un lieu de détente idéal pour des vacances ou pour profiter tout au long de l'année du charme de cet endroit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Exceptionnelle maison d'architecte avec vue panoramique. Bien rare ! EXTÉRIEUR : portail électrique avec vidéophone, parking, garage pour la tondeuse, petit cottage en pierres avec poêle à bois, utilisé pour stocker des outils de jardin, avec une entrée indépendante, aussi dépendance avec solarium et véranda, abri pour le stockage du bois, jardin clôturé autour de la maison en 2 niveaux avec arbres fruitiers, très belle vue dégagée… En bref : -- des vues spectaculaires ! -- entièrement en double vitrage avec des baies vitrées donnant sur la vue. -- volets roulants électriques à toutes les fenêtres et portes -- chauffage au sol par échangeur thermique à air, entièrement automatique -- climatisation -- un poêle à bois de haute technologie dans le salon -- carrelage de couleur claire partout -- panneaux solaires sur le toit exposé sud avec compteur pour EDF pour racheter l'énergie -- garage avec porte basculante électrique et sol entièrement carrelé -- une borne de recharge pour batterie de voiture électrique dans le garage -- salle de cinéma avec un écran équivalant à la taille d'un mur et détails HD -- système audio Dolby dans le salon et le cinéma -- isolation thermique complète dans tout le bâtiment -- portail électrique et vidéophone à l'entrée de l'allée privée -- dépendance/atelier en pierre indépendant avec poêle à bois -- solarium détaché avec four à pizza/barbecue et stockage de bois -- bâtiment de stockage détaché pour tondeuses et outils de jardinage -- chaque chambre et salon disposent de placards avec portes coulissantes -- une télévision murale à écran plat dans le salon et la chambre -- coffre-fort intégré ​ Cette maison est située dans les collines nord de Villeneuve-sur-Lot, proche du golf. Autoroute A26 46 km Aéroports Bergerac 40 km, Bordeaux 144 km, Toulouse 161 km. Me contacter si vous voulez voir des photos ou venez découvrir.