ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Lot-et-Garonne, France

Sur les hauteurs du Marmandais , sur la commune de Mauvezin-sur-Gupie, une magnifique longère du 19eme siècle entièrement rénovée proposant dans un cadre qui appelle à la détente et à la quiétude. Composée d'une bâtisse principale et d'une dépendance habitable, la propriété propose 7 chambres réparties sur l'ensemble, dont une chambre parentale au rdc, proposant ainsi un espace de plain pied. Articulée autour d'une immense pièce a vivre et de sa grande cheminée ouverte, réunissant la cuisine ,séjour et mezzanine, celle ci donne accès à tous les espaces de vie de la maison, la terrasse sous le grand chêne incluse, où il sera bon flâner sous son ombre protectrice. La partie maison d'hôtes, attenante et aisément communicante par une pré-ouverture existante, n 'est pas en reste avec son petit salon, agrémenté d 'un poêle, cuisine et deux chambres avec une salle d'eau à l'étage. Egalement une dépendance réaménager en petite maison d'hôtes avec sa terrasse, pourra fournir un local à usage professionnel ou tout simplement récréatif. Cette propriété ne serait rien sans son parc arboré d'1,8 hectares, sa mare, poulailler familial, l'indispensable piscine sécurisée, son autre puits gardé par ce majestueux chêne qui domine avec prestance l'ensemble. Laurent DELOURTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 421454513 - AUCH.

Découvrez votre oasis de tranquillité et d'espace au coeur de la nature ! Christel Milcan, votre conseillère en immobilier de prestige, est fière de vous présenter cette propriété d'exception, au coeur d'un parc de 5 hectares clôturé. Idéale pour les amateurs de chevaux, les chercheurs de quiétude, ou les entrepreneurs souhaitant créer des chambres d'hôtes, une résidence hôtelière ou un espace bien-être. Cette grande maison d'architecte, édifiée fin 2000, offre une superficie habitable de 350 m², tandis que la superficie totale des bâtis s'étend sur 750 m². La propriété comprend entre autres deux dépendances, un garage de 82 m², des locaux techniques, un atelier, deux boxes à chevaux et même un ancien four à pain datant de 1860. La demeure luxueuse comprend 14 pièces principales réparties sur trois niveaux, avec cinq chambres dont deux en rez-de-chaussée, deux salles de bain et trois salles de douche. Deux piscines chauffées, une intérieure et une extérieure, ainsi qu'une vaste terrasse, complètent cet ensemble résidentiel entièrement climatisé et doté d'un système d'aspiration centralisé. La partie rez-de-jardin de la propriété propose un vaste garage avec extracteur de gaz d'échappement, une salle de sport, des vestiaires, une douche sanitaire, ainsi qu'une piscine intérieure chauffée de 6 par 3 mètres dans un espace détente de 83 m² entièrement chauffé, avec local technique, chaufferie et divers rangements, incluant une chambre forte. Une pièce adjacente à la piscine offre la possibilité d'être transformée en salle de cinéma, hammam ou jacuzzi, offrant ainsi un espace dédié à la détente et au divertissement. De plus, une cave à vin de 14 m² équipée d'une aération, ainsi qu'une salle de billard, ajoutent une touche d'élégance et de convivialité à la propriété. Cette propriété est également idéale pour les amateurs de chevaux, avec des écuries construites en 2012 pour deux chevaux, et l'ensemble de la propriété est entièrement clôturé pour assurer leur sécurité. Elle est équipée d'un système d'arrosage intégré, avec une tondeuse à gazon robotisée pour entretenir les espaces verts. L'électricité est présente le long des allées, et le portail d'entrée est également équipé d'un système d'ouverture automatique. Pour assurer la sécurité, un visiophone, un digicode et une alarme sont installés dans toute la maison, ainsi que des caméras extérieures avec enregistrement et écrans de vidéosurveillance à l'intérieur de la maison. A l'entrée de la propriété, un practice de golf offre un espace de loisirs pour les amateurs de ce sport. Le parc magnifique est agrémenté de platanes âgés de plus de 100 ans, de magnifiques tilleuls, de chênes, de faux mûriers et d'autres essences d'arbres. La propriété longe un petit cours d'eau non inondable, offrant une atmosphère paisible et bucolique. Un verger bien entretenu abrite des pommiers, des pêchers, des cerisiers, des abricotiers, des pruniers, des mirabelles, ainsi qu'une vigne produisant du raisin de table. Une cascade ajoute une touche d'élégance à la propriété, avec un étang où l'on peut observer des cygnes et des poules d'eau. Plusieurs puits sont présents sur la propriété pour alimenter le bassin, les jardins et éventuellement les piscines. Dans les dépendances, il est possible d'aménager une salle de réception, car un WC et un chauffage au gaz sont déjà installés, ainsi qu'un poêle à bois pour créer une ambiance chaleureuse. La toiture a été entièrement refaite, offrant ainsi une structure solide pour accueillir des événements tels que des mariages ou des réceptions de toutes sortes. En plus de ses caractéristiques exceptionnelles, cette propriété offre un potentiel commercial considérable. Elle conviendrait parfaitement pour des chambres d'hôtes, un gîte, un centre de bien-être ou tout autre projet d'hôtellerie de luxe. En ce qui concerne la localisation, cette maison se situe au nord du Lot-et-Garonne, entre Bordeaux et Toulouse, dans le sud de la Dordogne, offrant ainsi un accès privilégié à deux des principales villes de la région. Cette propriété avec un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité aux commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception. Contactez Christel Milcan dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel infini de cette résidence prestigieuse. Prix charge vendeur: 845 000 euros DPE: D GES: D Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 3 130 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4 290 euros Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 06.09.82.62.49 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Lot-et-Garonne, proche des départements du Lot et de la Dordogne, Haut-Agenais Périgord, propriété avec installations équestres haut de gamme. Piscine et dépendances. La propriété se compose d’une maison principale de 330 m² avec 10 pièces principales dont 4 chambres, salle de bains, salle d’eau et une maison d’amis de 120 m² dont 3 chambres et salle de bains. Equipements équestres dont écurie, manège couvert, carrière Toubin Clément, pâtures, forêt, chemin de promenades équestres et lac, 21 ha. Prix de vente : 2 350 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 euros et 1 720 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante propriété bâtie dans les années 70 indépendante. Cette maison est à 5 mn du centre de Villeneuve. Parc arboré d'environ 8000m2 avec piscine de 12m sur 7 m. Les amateurs de pêche pourront profiter d'un accès direct à la rivière du Lot. Au rez-de-chaussée, cette maison est composée d'une grande cuisine/salle à manger équipée et aménagée. De cette cuisine, ce qui est très agréable l'été, vous pouvez avoir accès directement à la terrasse avec auvent Au même niveau, se trouve une chambre avec salle d'eau et wc, une buanderie/ chaufferie. A l'étage, une grande terrasse avec vue sur le Lot dessert le grand salon avec sa cheminée et la pièce aménagée en bureau. De chaque côté de l'entrée, se trouve les deux chambres très lumineuses, une salle d'eau et un wc indépendant. La maison permet de faire deux logements si vous le souhaitez. En annexe de la maison, vous trouverez un garage fermé deux places, et attenant à ce garage, un auvent de stockage.

Tout à été pensé, réfléchi.....pour profiter pleinement de la vue sur les équidés dans les 7 hectares de paddocks entièrement clôturés en ruban, et grâce aux lumières traversantes de la maison, ou depuis la piscine et les diverses terrasses, avec la vue dégagée, un beau panorama s'offre à vous. Située au coeur de la campagne, sans vis à vis, vous découvrirez en arrivant, la maison d'amis de 122 m², puis la maison principale de 369m² ainsi que les infrastructures équestres, entourées de ses terres. Le parc d'1 hectare est magnifiquement fleuri, arboré de chênes tricentenaires et autres arbres d'ornement et un verger de pommiers, cerisiers, vient s'y ajouter, puis une marre avec ses nénuphars, le reste se composant de forêt avec plus de 10 hectares de chênes, et un lac de 5000m² entouré d'une pinède de 3.5 hectares (non attenants) où la baignade y est agréable avec 10 m de profondeur. -La maison principale sur 369m2 a reçu une rénovation avec des matériaux nobles et haut de gamme, et rien n'a été négligé ! Elle possède des combles aménageables sur 150m2, une cuisine/salle à manger de 44m2, un salon 45m2 avec sa cheminée ouverte du 17ème, deux salles de bain de 8m² et 9m², trois toilettes (dont 1 japonais), quatre chambres de 12.76m², 12.60m²,16.32m², 15m², une suite parentale de 50m2 donnant sur la piscine en pointe de diamant au chlore, deux bureaux de 7.25m² et 13.39m². Puis un cellier ou arrière cuisine, une chaufferie, et une cave à vin non enterrée. Il se trouve également un salon d'été ou un salon d'hiver de 45.58m², avec de grandes baies vitrées rendant ce lieu lumineux avec vue sur la piscine. Chauffe-eau électrique 200l avec 2 relais de 15l. Chauffage par Pompe à chaleur air/eau et air/air réversible dans la suite parentale. Double vitrage, 28 Panneaux solaires avec revente EDF Four à pain fonctionnel. La maison d'amis ou de gardien de 122m² se compose d'une salle à manger/salon de 48m² d'une cuisine de 9m², de trois chambres de 16m², 16m², 12m², d'une salle de bain de 5.32m², d'un toilette, d'une pièce de rangement. Chauffe-eau électrique 200l. Cheminée avec Insert, chauffage électrique. Compteurs eau et EDF séparés. Trois fosses septiques, Puits. Deux gariottes. Une dépendance de 47 m² contient actuellement un sauna/salle de sport de 22.50m², douche, ainsi qu'un salon de 25m² avec cheminée qui pourrait tout à fait devenir un studio pour les amis. Les infrastructures équestres, tout à fait adaptées à l'élevage, l'équitation loisir, la compétition de dressage ou le CSO, et se composent : *d'écuries intérieures de 4 boxes de 3x3 avec buvettes automatiques, sellerie, salle de douche desservie par un couloir de 4 m de large. *d'écuries extérieures de 5 boxes de 3.3x3., buvettes automatiques, avec auvent et sellerie. *façades portes coulissantes col de cygne *un manège de 20x40, charpente lamellé-collé, arrosage automatique de 6 jets puisé dans une réserve d'eau de pluie prévue à cet effet, sol drainé et sable de Fontainebleau. * une carrière de 25 x 60 Toubin Clément drainée, arroseurs automatiques de 8 jets, clôture bois, et éclairée. *un rond de longe de 16 m de diamètre pourrait accueillir un marcheur électrique. *paddocks entièrement clôturés en ruban de 4 *stockage fourrage et paille en étage des écuries Il est aussi prévu un sens de circulation pour les vans et camions chevaux afin de tourner sans manoeuvrer. Prix: 2 350 000 euros, honoraires à la charge de l'acquéreur Note DPE = B (80) GES = A (2) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0771604629 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 365380 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au Sud d' Agen, sur 4,6 ha de prairies et de bois dans un magnifique parc paysager avec cèdres centenaires, Maison de Maître datant fin 19ème, rénovée récemment et se développant en 9 pièces principales. Au rez-de-chaussée, vastes pièces de réception de 75 m2 ( hauteur sous-plafond 3,45 m) , petit et grand salon avec cheminée, salle à manger en enfilade, s'ouvrant par des portes fenêtres sur une grande terrasse dominant la vallée. A l' étage, un grand palier avec placards de rangement desservant 4 chambres dont 3 salles d'eau et une salle de bains avec 3 toilettes . Au 2ème une chambre avec cabinet de toilette plus une chambre avec salle d'eau privative, à rénover. Différentes annexes, buanderie, cave à vins. Dépendances de 430 m2 avec logement de gardien, pigeonnier, salle de jeux, préau, garages pour 3 ou 4 véhicules, une piscine carrelée de 17 m x 7 m au chlore avec Pool-House comprenant douche, toilettes et vestiaire, idéal pour les longues d'été. Au fond du parc le court de tennis en quick , avec clôture. Ensemble de grande qualité et d'allure. Magnifique parc avec arbres centenaires et vue à 360 ° sur la campagne environnante. Une visite s'impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . (5.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison d’architecte, construite en 2000, d’environ 550 m² sur 3 niveaux disposant de prestations haut de gamme. Dans un quartier résidentiel, proche du centre-ville et de toutes commodités. Elle comprend 14 pièces principales dont 5 chambres, 2 salles de bains, 2 salles de douche. 2 piscines chauffées (intérieure/ extérieure), vastes terrasses, garages et dépendances, au cœur d’un jardin, entièrement clos, de 4 ha 91 a 20 ca. À 1,5 km de la gare de Tonneins, à 20 mn de l’autoroute et à 1h15 de Bordeaux. Prix de vente : 862 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 euros et 2 700 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le département du Lot-et-Garonne, nous vous présentons une magnifique maison de famille avec une belle position dominante, jardin, dépendance et piscine. A seulement 20 minutes d'Agen mais dans un cadre idyllique. Précédée d'une grand jardin paysagé avec des arbres mature, la maison se trouve à l'écart de la route et domine une magnifique vallée. Elle se compose d'une entrée pratique avec dressing et toilettes, d'une belle cuisine équipée avec coin repas, en descendant on se trouve dans une grande salle à manger qui donne sur la terrasse. Plus loin, un grand salon agréable avec des portes fenêtres vers la terrasse. A l'étage on trouve de très beaux volumes pour les chambres avec dressings et salle de bain. Un second etage offre deux autres chambres avec une salle d'eau. A l'extérieur il y a dans la dépendance un studio. Une belle piscine agrémente le jardin. Cette maison offre beaucoup de surface habitable avec des chambres qui offrent à chacun un bel espace de vie. Pour vivre en famille dans un environnement agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située en campagne à proximité d'un charmant village et à seulement 15 mn d'Agen, cette propriété d'architecte offre un cadre de vie idyllique alliant confort, espace et sérénité. La maison dispose de 7 pièces dont 4 chambres et un bureau, deux salles de bains, un beau séjour salon avec cheminée , cuisine, mezzanine et vaste véranda. Vaste garage en sous sol . Le jardin paysager clos et arboré de 2000 m² dispose d'une piscine et de dépendances. L'espace et l'intimité associés à la proximité du village en font un lieu unique. Cette propriété est idéale à l'année ou en résidence secondaire. Proposée par Brigitte LANNES de l'agence WDM Bassin d'Arcachon

A 30mns de Bergerac et son aéroport, idéalement situé entre deux villages du Lot-et-Garonne avec tous commerces, venez découvrir cette demeure de caractère avec vue à couper le souffle! En position dominante, cette propriété du 18ième siècle s'étend sur environ 3 hectares de terrain composé principalement de grands arbres centenaires, d'arbres fruitiers ainsi que de prés. Vous serez séduit par le cadre pittoresque de l'ensemble: jardins entretenus, une piscine et son pigeonnier nichés entre des murrets de pierre ainsi qu'une immense terrasse en travertin à l'arrière de la propriété avec vue panoramique sur la campagne environnante. Actuellement louée comme lieu de prédilection pour les réunions familiales et les vacances, la propriété génère des revenus substantiels; 4 appartements individuels ainsi que la possibilité de faire du locatif en chambre d'hote. Cette propriété représente l'opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'une entreprise établie ou encore pour une famille à la recherche d'une résidence en campagne au charme fou. Une très belle opportunité dans tous les cas! Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Delphine Lemasson agent basé à RAZAC DE SAUSSIGNAC - 06 89 18 22 08 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 21142

Découvrez cette superbe maison en pierre située à Astaffort, offrant un cadre de vie exceptionnel. S'étendant sur un terrain d'un hectare, cette propriété dispose d'une piscine et d'un garage spacieux avec mezzanine. La maison, d'une surface habitable de 396 m², se répartit sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon salle à manger avec cuisine américaine, un cellier et une buanderie ainsi qu'une belle cuisine d'été. Un salon avec mezzanine, une chambre avec dressing et une salle d'eau. À l'étage, la maison comprend une suite parentale avec salle d'eau et dressing, 4 autres chambres, dont 2 avec salle d'eau, et un bureau se trouvent également à ce niveau, offrant de nombreux espaces pour toute la famille. À l'extérieur, la propriété dispose de 2 terrasses attenantes, d'un préau, et d'une piscine de 12 x 5 m avec un liner neuf. Le pool house est équipé d'un espace cuisine, d'une douche et de WC. Un grand garage est également disponible. Le tout est sur un terrain d'environ 1 hectare, clôturé et doté d'un portail automatique. La maison bénéficie de double vitrage et de grandes pièces récemment rénovées. Chauffage au sol par chaudière au gaz + Poêle à bois. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Véronique DAYRAUT Inscrite au RSAC d'AGEN 848 935 995, Tel : 07 61 78 38 15, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/vdayraut Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue dans cette magnifique propri�t� situ�e en Lot-et-Garonne, sur la charmante commune de Pujols. Cette maison en pierre est un v�ritable havre de paix, offrant un cadre idyllique recherch�, et est � quelques minutes de toutes les commodit�s. D�s que vous franchirez la porte d'entr�e, vous serez imm�diatement s�duit par l'�l�gance et la qualit� des mat�riaux utilis�s dans cette construction en pierre. Le rez-de-chauss�e comprend un espace bien pens� avec une entr�e accueillante, un s�jour spacieux, un salon chaleureux agr�ment� d'une chemin�e pour les soir�es d'hiver conviviales, une cuisine �quip�e moderne, ainsi qu'une chambre confortable avec sa salle de bain priv�e. De plus, vous y trouverez un toilette pratique et un cellier pour r�pondre � tous vos besoins quotidiens. � l'�tage, une grande mezzanine ajoute une touche d'�l�gance et relie harmonieusement quatre chambres, chacune offrant son propre charme et confort. L'une d'entre elles b�n�ficie m�me de sa salle d'eau privative, ce qui est un avantage suppl�mentaire pour une famille nombreuse ou pour accueillir des invit�s. De plus, un bureau bien am�nag� vous permettra de travailler confortablement depuis chez vous, et les deux autres salles de bains ainsi qu'un autre toilette garantissent un confort optimal pour tous les membres de la famille. En sortant � l'ext�rieur, vous serez accueilli par de grandes terrasses expos�es plein sud, o� vous pourrez vous d�tendre, prendre vos repas en plein air. La piscine priv�e, sans vis-�-vis, vous offrira de pr�cieux moments de d�tente et de rafra�chissement pendant les chaudes journ�es estivales. De plus, un pool house et une salle d�eau compl�te cet espace ext�rieur. Pour les amateurs d'espace et de possibilit�s, une grande d�pendance en pierre d'environ 160 m2 est situ�e juste � c�t� de la maison, offrant de nombreuses opportunit�s pour cr�er un espace suppl�mentaire selon vos besoins et vos projets (sous r�serve des autorisations requises). Enfin, le sous-sol offre un garage pour abriter vos v�hicules en toute s�curit�, et un local technique pour la gestion de la piscine. Le terrain d'environ 13 047 m2 est vaste et magnifiquement paysag�, cr�ant une atmosph�re sereine et verdoyante. Vous pourrez vous adonner � vos passions de jardinage, cr�er des espaces de loisirs en plein air ou simplement profiter du calme de la nature qui vous entoure.

En position dominante, � la crois�e des d�partements de la Dordogne, du Lot et du Lot et Garonne, se trouve cette magnifique propri�t� �questre r�nov�e avec soins. Nich� dans un �crin de verdure de plus de 20 hectares, ce bien vous offre un cadre idyllique pour d�velopper votre passion. La vaste maison de plain pied, s'�tend sur 350m� et offre de nombreux acc�s sur les ext�rieurs permettant de profiter des diverses terrasses et espaces de d�tente. Elle se compose d'une belle cuisine ouverte sur la salle � manger et avec un acc�s directe � une superbe v�randa. Un salon spacieux avec une belle chemin�e compl�te les espaces de r�ception. Au total, on trouve 4 chambres dont une suite parentale de 50m� avec une salle de bains contemporaine et une biblioth�que dans la tour. Un cellier, une buanderie et une cave � vin viennent parfaire l'int�rieur, qui allie charme et modernit� � la perfection. La maison est �quip�e d'une pompe � chaleur install�e en 2022 et de 9KW de panneaux solaire. A l'ext�rieur, on d�couvre une belle piscine ainsi qu'un espace d�tente avec pi�ce � vivre, sauna et salle de sport. A proximit� se trouve une maison d'amis contemporaine de 3 chambres, compl�tement ind�pendante (possibilit� d'exploitation d'un g�te - sous r�serve de l'obtention des autorisations n�cessaires). Les installations �questres sont superbes avec notamment 9 boxes, 1 douche �quine, 2 selleries, un rond de longe, un man�ge couvert (20m x 40m), et une carri�re �clair�e avec arrosage (25m x 60m). Les terres se composent de 7 hectares de p�tures, de bois de ch�ne parsem� de belles ballades que vous pourrez faire � pied ou � cheval. Non loin de la propri�t� se trouve un magnifique lac de 5000m� aux reflets bleu turquoise et vert �meraude offrant un lieu de d�tente unique. Si vous �tes � la recherche d'une propri�t� alliant nature et confort, alors ne cherchez pas plus loin et venez visit� avec nous.

EN EXCLUSIVIT� ! Nous avons � vendre une propri�t� magnifiquement restaur�e avec un potentiel dans de nombreux aspects. La propri�t� principale est une maison de ma�tre. On acc�de � la maison par une all�e priv�e menant � l'entr�e principale. Ici, vous entrerez dans la cuisine moderne de la ferme. Au rez-de-chauss�e se trouve �galement une pi�ce qui est actuellement utilis�e comme chambre d'amis mais qui pourrait facilement �tre une chambre suppl�mentaire. Il y a une salle de bains familiale � ce niveau et une grande chambre orient�e au sud. un local d'entretien abrite la chaudi�re � bois et qui a un acc�s interne � la grange. Au premier �tage, il y a deux suites de chambres, toutes deux pleines de charme. La propri�t� est actuellement g�r�e comme un g�te (un futur propri�taire devra redemander les autorisations n�cessaires). Il y a une maison d'h�tes enti�rement r�nov�e avec deux chambres et deux salles de douche, adjacente � la grange. Elle poss�de de jolis plafonds avec poutres apparentes et une mezzanine dans le salon, la salle � manger et la cuisine. Il y a de nombreuses autres d�pendances dans cette propri�t�, notamment une grande grange � ossature m�tallique et d'autres granges en pierre. Un abri pour voiture et un garage pour deux voitures. Cette propri�t� a le potentiel d'�tre un vignoble de loisir pour un enthousiaste en herbe. Elle compte environ 3 hectares de c�pages Sauvignon Blanc et Merlot qui sont actuellement vendus � la coop�rative locale. Il y a �galement plus de 10 hectares de prairies pour faire du foin ainsi que des p�turages et une source d'eau naturelle parfaite pour les chevaux. Il y a une piscine d'eau sal�e de 4/8m avec de belles vues sur les collines. La propri�t� est tr�s bien situ�e, � seulement 10 minutes en voiture des bastides populaires d'Eymet et de Duras et � 15 minutes de Ste Foy La Grande avec des trains directs pour Bordeaux. L'a�roport international de Bergerac se trouve � environ 25 minutes en voiture. Prix honoraires inclus : 799.000 � Prix honoraires exclus : 753.774 � Honoraires de 6 % TTC � charge acqu�reur

Belle et impeccable maison de ma�tre en pierre du 18�me si�cle, � distance de marche d'un joli village, avec toutes commodit�s, proche d'Eymet. Le rez-de-chauss�e avec de hauts plafonds comprend un r�ception (avec acc�s � la cave � vin), une cuisine �quip�e (avec double cuisini�re) et une salle � manger ouverte, menant � une terrasse pour les repas en plein air. Les doubles portes-fen�tres m�nent � un spacieux salon/salon (avec po�le � bois), donnant sur une terrasse et le jardin. Ce niveau offre �galement un salon confortable s�par�, un bureau, une buanderie/salle d'eau avec WC et une chaufferie/d�barras. Un escalier en bois m�ne au premier �tage, dot� de parquet et de poutres en bois authentiques, o� vous trouverez une grande chambre triple, une salle de jeux/salle de sport (avec une salle de douche attenante avec WC), 2 autres chambres partageant une salle de bain familiale avec baignoire, douche et WC, et la chambre principale avec dressing et salle de douche attenante avec WC. Il y a beaucoup de possibilit� de cr�er d'autres chambres, si cela s'av�re n�cessaire (sous r�serve des autorisations n�cessaires). Attenant � la maison se trouve un grand garage double et un atelier, avec acc�s � l'avant et � l'arri�re de la propri�t�. Sur 6200 m2 de terrain enti�rement clos, joli et bien arbor� avec piscine enterr�e 12m x 5m avec liner neuf, couverture t�lescopique, douche, cuisine d'�t� avec terrasse couverte et WC. De plus, dans les magnifiques jardins se trouvent des parterres de fleurs, un puits, un abri de jardin, une serre et une cabane dans les arbres. Plein de charme, une perle rare, � ne pas manquer !

Incroyable vue dominante, cette propri�t� en pleine nature, charg�e d'histoire avec ses �l�ments d'origine, tels que ses arbres bicentenaires et sa tourelle de guet, poss�de de multiples atouts. Le manoir du XIII�me se compose d'une cuisine, d'un spacieux salon avec chemin�e, d'une salle � manger avec chemin�e, d'une chambre, d'une salle d'eau/toilettes et d'une magnifique terrasse couverte avec vue sur la vall�e. En rez-de-jardin se trouvent une chambre avec une superbe chemin�e, salle de bains, bureau, toilettes, buanderie, et une terrasse couverte avec vue sur la vall�e. Une premi�re maison d'amis comprend un salon/salle � manger/cuisine, deux chambres, salle d'eau/toilettes, et b�n�ficie �galement d'un acc�s sur cour. Une seconde maison d'amis comprend une cuisine ouverte sur salon/salle � manger avec acc�s sur terrasse, salle d'eau/toilettes, deux chambres ainsi qu'une buanderie. Le bien dispose �galement d'un garage, d'un patio ext�rieur, avec son arche en pierre, tr�s cosy pour les repas en famille. L'ensemble sur un parc arbor� d'essences bicentenaires de 31256 m�, avec une piscine au sel 12m x 6m et une source naturelle. Le chauffage du manoir est assur� par une chaudi�re au fuel et chemin�es, et il b�n�ficie du double vitrage. Le chauffage des maisons d'amis est assur� par une pompe � chaleur avec chauffage au sol, elles sont �quip�es de volets roulants �lectriques et b�n�ficient du double vitrage.

En exclusivité, maison de Maître au cœur d’un village historique, avec toutes commodités, proche du Canal latéral à la Garonne et de la voie Verte des Deux Mers. Maison avec jardin et piscine, d’une surface habitable d’environ 370 m², 12 pièces principales dont 7 chambres, 3 salles d’eau et salle de bains. Un garage séparé. À 1h de Bordeaux et 15 minutes d’une ville thermale. Prix de vente honoraires inclus : 505 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 7 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 471 962 euros Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 000 euros et 5 450 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maramande centre magnifique maison moderne d'environ 262 m2 à moins d'une heure de Bordeaux . Des les premières secondes le charme opérera, en effet vous serez accueilli par une vaste entrée desservant sur votre droite, une pièce de vie avec un grand salon et une salle à manger pour un total de 63m2 , une cuisine totalement équipée, un cellier , une cave , un garage double voiture . Sous sol de 46m2.  Au rez de chaussée: 1 suite parentale avec salle de bain , 2 chambres dont une avec salle d'eau, 1 WC et 1 bureau. A l'étage: un palier qui dessert  3 chambres , 1 WC et une  salle de bain.  A l'extérieur un magnifique terrain arboré de 2950 m2, complètement clos et paysagé sans vis-à-vis,  disposant d'une grande terrasse et une belle piscine (12x6 au chlore)avec pool house( 12m2).  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Taxe foncière: 3 100EUR  DPE : Consommation C / GES C  Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1827 EUR et 2471 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Prix de vente honoraires inclus : 630 000EUR  Honoraires charge acquéreur : 3,28% Prix net vendeur : 610 000EUR Contact : Sylvie Nicodème 06 74 10 71 96

Demeure en pierre dans un joli hameau, maison d’amis, piscine. Idéal chevaux. 3,5 ha A 5 mn de Lauzun et tous commerces. En sortie d’un petit hameau de charme. Pas de nuisance. Sur un parc de 3,5 ha, dominant, jolie vue. Ruisseau et pièce d’eau. Puits. Paddocks sur 3 ha et écurie de 3 boxes, sellerie. Douche. Piscine de 11×5, liner. Chlore. Volet électrique. Maison du XVIIIème siècle, en pierres de tailles, lumineuse, rénovée en totalité et de qualité RDC Hall d’entrée, toit cathédrale. WC. Salon/salle à manger, poêle à bois. Accès terrasse. Cuisine équipée, accès terrasse côté piscine. Cellier/buanderie. 3 chambres en suite. 1 dressing. 1 bureau/chambre. Étage en mezzanine Bureau/salon. Maison d’amis Salon/salle à manger. Cheminée et plafond à la française. Cuisine équipée séparée. 2 chambres en suite. Dépendance : 2 Garages, atelier. Poolhouse. L’ensemble état neuf.

En région Nouvelle Aquitaine, élégante villa d'architecte de plain-pied, de 480 m² habitables, entourée d’un terrain d'environ 12 hectares avec son puits et une source. Ce bien au style très contemporain, bénéficie d’un vaste salon de 143m² et d’une cuisine spacieuse, idéale pour les grandes réceptions, ainsi qu’un bureau lumineux. Dans la partie nuit, vous accédez à 7 chambres, avec douches à l’Italiennes et dressings. Cette propriété possède également une vaste piscine chauffée de 12mx6m, un boulodrome et un séchoir à tabac de 140 m². L’environnement apporte un calme absolu, et une vue apaisante sur la campagne. Pour les amateurs d’équitation, vous bénéficiez de près adaptés ainsi qu’une grange de 220 m² abritant 3 box pour chevaux. Le chauffage est activé grâce à une pompe à chaleur ALPINA (DPE B). Ce domaine d’une grande élégance, vous apportera une grande sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://georisques.gouv.fr