ventes immobilier de luxe Vendée, France (page 6)

Rare et unique !!! Efficity l’agence qui estime votre bien en ligne vous présente une opportunité exceptionnelle située en Vendée, accès direct à la plage, dans un lieu tout à fait unique. Cet ensemble immobilier offre de diverses possibilités, avec en première partie quatre logements. Un studio entièrement refait à neuf, un T2, ainsi que deux spacieux T4 de 90m² et 120m² environ, ces derniers disposant d'une vaste terrasse de plus de 90m², offrant une vue imprenable sur la mer et le couché de soleil. La partie commerciale de cet établissement ne manque pas de charmes. Il comprend un restaurant pouvant accueillir jusqu'à 200 convives entre l’intérieur et les 2 terrasses dont une qui longe la plage, vous y trouverez aussi une salle de jeux unique dans les environs. Les infrastructures sont complètes : un bar, une cuisine équipée, des vestiaires, une arrière-cuisine et deux caves, sans oublier l’espace sanitaire. Ce lieu offre une multitude de possibilités d'exploitation, que ce soit à des fins locatives ou professionnelles. Il est à noter que les deux T4 et le T2 peuvent être aisément reliés pour former une résidence unique, offrant ainsi un potentiel d'adaptation remarquable et unique sur la cote. Avec un chiffre d'affaires moyen du commerce de 500 000€ annuel, cette propriété offre également une excellente rentabilité potentielle par le biais de la location des logements. Situé dans un cadre idyllique aux abords de Saint-Jean-de-Monts, cet ensemble immobilier est véritablement unique en son genre, une opportunité rare à saisir. Que vous envisagiez un changement de vie ou un investissement sûr et rentable, c'est une occasion à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Cadu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chaumont sous le n°821169232. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

NOIRMOUTIER- MAISON NEUVE- 3 CHAMBRES- 500M2 TERRAIN Delphine GUIST'HAU, EFFICITY, vous propose cette maison de plain pied neuve de 102m2 à Barbâtre en bout d'une impasse et seulement à 10mn à pied de la plage des '' Boucholeurs'' via un chemin privé qui traverse la forêt puis la dune. Achevée fin 2022, cette maison aux prestations haut de gamme et très soignées vous offre 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau, 1 autre salle d'eau et 2 WC séparés. Magnifique pièce de vie de 50m2 sur cuisine ouverte aménagée et équipée. L'accès vers le jardin exposé sud se fait par une grande baie vitrée entièrement à galandage. Possibilité d'installer un poêle. Chauffage tout électrique basse consommation ( classe énergie A). Vous profiterez d'une jardin entièrement clos de 500m2 ainsi qu'un carport avec possibilité de transformation en garage et un abri pour stockage de matériel de jardin. Classée en zone de crue de faible probabilité ( Zone blanche) Proximité immédiate des petits commerces et du Super U. Vous l'avez compris, vous n'aurez plus qu'à y poser vos valises. A visiter vite!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Delphine Guist'Hau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°835358839. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Frédérique Pacteau (06 20 21 86 50) vous propose : Splendide villa d'architecte de plein pied située au coeur du quartier historique de La Chaume. Ses volumes, la qualité de ses prestations et son intimité font d'elle un bien unique, à quelques enjambées du quai et des commerces. La villa affiche un style Californien offrant ainsi une très belle luminosité naturelle, des matériaux authentiques, une ambiance minimaliste chaleureuse, pour laisser place à la nature environnante et à de magnifiques extérieurs : grand espace couvert avec plancha, terrasses bois, piscine minérale chauffée... À l'intérieur, la distribution est à la fois moderne, chaleureuse et fonctionnelle. Ce bien d'exception comprend : Une entrée avec rangements, double bureau avec aménagements sur mesure, grand séjour avec cheminée et insert, magnifique cuisine aménagée et équipée, salle à manger lumineuse sous rampants , Un espace parental de plus de 34m² comprenant une salle d’eau avec douche double à l’italienne, un dressing, coiffeuse et placards sur mesure , Un espace enfants/invités comprenant trois chambres, une salle d'eau, une lingerie et un WC. Jardin paysagé entièrement clos et sans vis-à-vis. Un garage double, un carport et plusieurs places de stationnement. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frédérique Pacteau EI (ID 58744), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 429817257, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Sur la commune du Poiré sur Vie, cette longère de 270 m2 de surface habitable est entourée d'un terrain de près de 6000 m2 au calme de la campagne. Ancien corps de ferme laissé en ruines, il a été rénové au termes de plusieurs années de travaux par ses propriétaires actuels qui lui ont apporté tout le confort moderne en mettant en scène la pierre et le bois donnant beaucoup de charme et de caractère à ce bien. La maison s'ouvre sur une entrée qui dévoile la grande pièce de vie avec son espace salon et sa cheminée emblématique, véritable signature de la maison, l'espace salle à manger prélude à la généreuse cuisine entièrement aménagée et équipée de marques de standing. L'ensemble a une vue dégagée sur le jardin et la piscine. Un dégagement conduit à une lingerie, une salle d'eau et une salle de jeux ou de réception avec accès à la terrasse. A l'étage, une lumineuse mezzanine est à usage de bureau. D'une part, se découvre deux premières chambres avec leur salle d'eau puis d'autre part, une troisième chambre avec salle d'eau, une suite parentale sous poutres, avec dressing et salle d'eau privative et dans son prolongement un boudoir à inventer. Le jardin est une véritable invitation à la détente et la rêverie : pelouse, parterres, massifs, enclos à moutons et une vue dégagée sur la campagne et un étang. un grand préau permet d'abriter les repas les jours de grand soleil, un pool-house avec bar invite aux réceptions entre amis ou famille, la piscine chauffée et sécurisée est entourée de massifs floraux. Une dépendance à usage d'abri de jardin et un garage pouvant accueillir un camping-car complètent l'ensemble. Située en campagne, le ramassage scolaire est à quelques pas, le bourg est à 5 minutes en voiture. Les premières plages de St Gilles Croix de vie sont à 39 minutes et l'aéroport Nantes-Atlantique à 49 minutes. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : compris entre 1550 euros et 2140 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact EI : Isabelle LIDOU - 07 85 31 05 67 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2020AC00153 Honoraires à la charge du vendeur Isabelle LIDOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 884 965 831 - LA ROCHE SUR YON.

Idéalement située aux Sables d'Olonne, cette magnifique villa sablaise en pierre de taille s'étend sur 4 niveaux, offrant près de 150 m² habitables. Que ce soit depuis le rez-de-chaussée ou le troisième étage, du lever au coucher du soleil, cette villa offre une vue imprenable sur la baie des Sables d'Olonne, captivant tous ceux qui ont le plaisir de contempler ce panorama. Le seuil du portail franchi, encore bercé par le doux clapotis des vagues, l'entrée s'ouvre sur un magnifique séjour idéalement exposé. Le craquement du parquet en pitchpin d'époque mêlé à celui des vagues promet de précieux moments reposants autour de la cheminée. Un coin salon et un vestiaire complètent ce palier. En rez-de-chaussée bas, un espace salle à manger et cuisine, entièrement recréé sur mesure, assure confort et ergonomie pour les amoureux de la cuisine. Une cour intérieure, sans vis-à-vis, est directement accessible depuis cette pièce. Depuis le séjour, l'escalier en colimaçon permet d'accéder au premier étage de la maison. Côté mer, celui-ci comprend une chambre parentale avec placard. Un généreux dressing sur mesure avec salle d'eau bordée par un sublime parquet en pont de bateau viennent embellir ce niveau. Pour prendre davantage de hauteur, il faudra suivre un escalier en bois d'époque qui mène au dernier étage de la villa. Deux chambres et une douche parachèvent la propriété. En sus, deux cours cernent la propriété : une à l'entrée de la villa face à la mer et une à l'arrière pour profiter de moments paisibles. Située dans un emplacement privilégié, cette villa sablaise est au pied de la grande plage des Sables d'Olonne, à quelques mètres des bars et restaurants de la station balnéaire, et à 4 minutes du marché Arago, de la gare et des écoles. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 820 euros à 1140 euros (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Contact (EI) : Antony Guyot - 06 81 33 83 23 Agent commercial immatriculé au RSAC de la Roche-sur-Yon sous le numéro 2023AC00245 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Au coeur d'un domaine privé à l'entrée des Sables d'Olonne, cette remarquable propriété de s'épanouit au sein d'un parc arboré de 7300 m2, à quelques minutes de l'hippodrome et de la baie de Cayola. Cet havre de paix offre une immersion totale dans la nature, avec ses arbres variés et son parc verdoyant. La piscine de 11X5 et le court de tennis invitent à la détente et aux loisirs en plein air. A l'intérieur, les vastes espaces et la profusion de lumière créent une ambiance apaisante. La pièce de vie prolongée d'un espace 'billard' et du salon TV offre une superficie de 80m² de pièce de vie. La cuisine est indépendante et permet d'accéder directement sur la terrasse. La suite parentale au rdc dispose d'un dressing, salle d'eau et WC indépendant. Une chambre avec salle d'eau et WC séparé, un espace SPA et un bureau complètent ce niveau. A l'étage, deux chambres et un bureau idéal pour recevoir les amis et la famille. Un double garage et plusieurs dépendances équipées ajoutent un espace supplémentaire pour répondre à différents besoins. Située à proximité de l'hippodrome, des commerces et des plages, cette propriété offre un cadre de vie idéal. DPE D Prix net vendeur 750 000 euros Honoraires charges acquéreurs 40 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. (5.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Boris LANDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Vous profiterez d'un emplacement exceptionnel et la possibilité de tout faire à pieds : commerces, restaurants, cinéma, théâtre. Une opportunité rare ! Située à 30 minutes des plages vendéennes, 45 minutes de Nantes et à 3h de Paris, cette superbe maison à vendre à la Roche sur Yon d'environ 164m² vous réserve un environnement d'exception à deux pas de la gare et des commerces du centre-ville. Vous apprécierez son espace de réception avec une magnifique hauteur sous plafond, une cuisine indépendante aménagée et équipée et une très belle vue sur le jardin arboré. L'étage vous fera profiter d'une première partie nuit composée de deux grandes chambres, d'un bureau et d'une salle d'eau. Le tout avec une belle hauteur sous plafond et de jolis parquets. La seconde partie nuit vous offre quant à elle deux chambres et une salle d'eau. Le jardin ne pourra que vous enchanter : calme, verdure et ensoleillement vous feront passer d'agréables moments de convivialité en famille ou entre amis. Pour encore plus de confort: profitez d'une dépendance, d'une grande cave et d'un garage avec porte motorisée. Une visite s'impose sans tarder sur ce bien d'exception ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

L'AGENCE DE LA COUR ROUGE vous propose dans le coeur de CROIX DE VIE de venir découvrir cette maison rénovée en conservant le charme de l'ancien. Elle se compose d'un séjour, un salon, une cuisine indépendante aménagée et équipée ouverte sur une véranda esprit verrière, une salle d'eau et un WC. Possibilité de chambre en rez-de-chaussée, A l'étage 3 chambres dont une avec coin lavabo, une salle d'eau, un WC et de nombreux placards. Beaucoup de charme pour le jardin entièrement clos de mur de pierres et de nombreuses dépendances permettant du couchage supplémentaire. Un garage pour votre stationnement. Rare sur le secteur! A venir découvrir à l'Agence et au 02 51 60 30 30!

Située à 300 mètres du bord de mer à Saint Jean de Monts, cette propriété développe 187 m² de surface habitable sur une parcelle de 776 m². Construite dans les années 1950, cette maison a été entièrement rénovée. Ses pièces lumineuses et sa décoration actuelle en font une demeure chaleureuse qui invite à la quiétude à deux pas de la plage. Actuellement séparée en deux logements indépendants, cette maison offre de nombreuses possibilités : accueil de la famille en toute indépendance, location ou ouverture entre les deux logements pour en faire une grande maison familiale. Au rez-de-chaussée, le premier logement accueille une grande entrée qui donne directement dans la pièce de vie avec sa cuisine ouverte baignée de lumière, donnant sur une grande terrasse et le jardin. Quatre chambres, une salle de bains avec baignoire et douche complètent ce logement. Au premier étage se trouve le deuxième logement avec son entrée indépendante par une véranda. Il comprend une cuisine indépendante, un salon, deux chambres et une salle d'eau. Ce logement bénéficie également d'une grande terrasse. Enfin, deux garages fermés, quatre places de parking et un terrain de pétanque complètent cette propriété. Le jardin est piscinable. Située dans le calme proche du centre-ville, cette propriété offre un véritable luxe dans un cadre privilégié à l'abri des regards, à seulement quelques mètres de la plage et à proximité des commerces et des écoles. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2820 euros et 3870 euros. Contact (EI) : Cécile DUBOQUET - 0643280381 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 535 398 234 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Réf.4320: Propriété à vendre en Vendée. Le logis est situé en Vendée, entre Nantes et la Rochelle, tout proche de la Roche sur Yon, et à une vingtaine de minutes des côtes vendéennes. Cette région présente de nombreux attraits, une grande variété de paysages, un patrimoine riche et préservé, et un secteur économique florissant. La propriété est située au calme, dans une jolie campagne vallonnée. Le village le plus proche est à 3,5 km. Une petite ville ayant conservé un patrimoine remarquable est à 7 kms. L’accès à la ville de la Roche sur Yon est aisé. La ville de Nantes n’est qu’à une heure de route. Edifiés sur un plan en U dans un style typique des logis Vendéens, les bâtiments encadrent une jolie cour fermée par de vieux murs en pierres. Le visiteur entre dans l’enceinte principale par un portail flanqué de deux piliers massifs en granit surmontés d’une pierre taillée. Le logis principal construit en pierre enduite et coiffé d’une toiture en tuiles, s’élève sur deux niveaux. La façade est toute en symétrie et harmonieusement rythmée par ses ouvertures et sa fenêtre centrale, surmontée d’un fronton en plein cintre. De part et d’autre du logis en retour d’équerre, chacune des ailes a été aménagée en partie en habitation pouvant constituer des logements indépendants. Dans l’angle de la façade arrière, une tour ronde à toit plat domine la terrasse au Sud et les étangs et confère à ce bel ensemble architectural un supplément de caractère. Dès le seuil franchi, on est enveloppé par une élégance intemporelle. Dans toutes les pièces, les nuances de crème et d'ivoire choisies avec soin par la propriétaire des lieux, s'étendent en une palette douce et sereine. On pénètre dans le logis principal par une vaste galerie (55m²) avec un sol carrelé de tomettes et à son extrémité le départ d’escalier monumental d’origine, en chêne. Cette galerie dessert: -la salle à manger (22m²) dans les tons crèmes. - A la suite une grande cuisine lumineuse de 35m² avec un sol carrelé de tomettes. - Un vestibule ouvrant sur la terrasse avec départ d’escalier en bois peint construit dans les années 1960, dans l’esprit des lieux. - un salon ou chambre avec accès à la tour aménagée en salle de bains. - un grand salon (47m²) ouvrant sur la terrasse orné d’une grande bibliothèque, et d’une superbe monumentale cheminée en granit qui porte gravée la date de 1738. Les pièces de réception orientées au Sud-Est vers le parc, offrent de jolies vues sur les pièces d’eau situées en contrebas. On accède à l’étage par l’un des deux escaliers. De façon similaire au rez-de-chaussée s’y trouve une grande galerie de plus de 45 m² au sol parqueté largement éclairée par les ouvertures sur cour. La galerie dessert: - Trois chambres (42, 36 et 22m²), deux salles de bains et deux dressing. Deux sont ornées de belles cheminées en granit gravées. Dans les deux ailes, deux logements indépendants ont été aménagés. Le premier logement dans l’aile Ouest dispose: -Au rez-de-chaussée: d’une pièce de vie avec cheminée en granit (37 m²), d’une cuisine (30m²), d’une salle de bain -A l’étage: deux chambres, et salle d’eau, toilette qui se prolonge par un grand grenier. Le second logement, récemment aménagé dans l’aile Est et décoré dans des nuances de beige, dispose: -Au rez-de-chaussée: d’une buanderie, d’un vestibule, d’une salle de séjour/cuisine (19 m²), - A l’étage: de 3 chambres, 2 salles d’eau. Les dépendances comprennent : -Accessibles de la cour principale: - Trois garages - une cave - un four à pain - Salle des chasseurs avec cheminée - une grange - A l’angle Ouest de la propriété en bordure de la prairie avant d’arriver au logis, une élégante chapelle restaurée semble garder les lieux. Le terrain d’une surface de 4.5 hectares se compose, au-delà de la cour du logis de: -deux petits prés, -deux pièces d’eau alimentées par des sources, leurs eaux miroitantes reflétant le ciel changeant et les majestueux arbres qui les entourent. -Un bois d’agrément en partie Sud et Est qui forme un écrin protecteur. -De vieux arbres donnent à l’ensemble un caractère bucolique. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Réf. 4165 Elégant château du XIXème siècle à vendre dans le bocage Vendéen. La propriété est située dans le bocage vendéen, proche de la Gâtine, aux limites des Deux-Sèvres. Le bocage est constitué de haies, de bosquets, de rivières, de prairies, de champs et de petits villages. Le plus proche est à 3 kms, et offre tous les services de proximité, supérette, médecin, pharmacie, et également deux écoles primaires (publique et privée). Les collèges et lycées se trouvent à 10 minutes en voiture. Cette partie de la Vendée est particulièrement réputée pour son histoire et ses sites touristiques. La mer est à environ 90 km. Au début du XVème siècle, un fief qui dépendait de la seigneurie de Parthenay, existait à l’emplacement de l’actuel château. En 1860, un juge de Paix, Frédéric Naud, commande un château à l’architecte très en vogue, Paul Joseph Guillerot, qui a fait les plans de nombreux châteaux en Vendée. Monsieur Naud est devenu maire de la Commune. La construction est prévue dans une clairière existante, en hauteur, avec une très belle vue sur la campagne environnante. La façade d’entrée est traitée de façon tout à fait sobre tandis que le jeu de ressauts créé par les petits pavillons carrés anime l’autre côté, démuni de porte. Vers 1905, une véranda avec un toit terrasse accessible par une chambre, vient agrémenter le tout. A l’intérieur, une savante distribution à portes fenêtres vitrées autour du hall offre luminosité et points de vue sur l’extérieur, une jolie campagne. Le château d’une superficie de plus de 300 m², a été en partie restauré, il est très clair, les pièces sont lumineuses. Il y règne une atmosphère sereine. Ce château est la propriété idéale pour répondre à une envie de campagne. C’est aussi le lieu parfait pour une vie en famille, ou pour accueillir des hôtes. Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur un vestibule, un bureau, une salle à manger (26 m²), un salon (30m²), une cuisine(24m²), une chaufferie, une salle d’eau avec WC, une véranda à rénover. Un bel escalier en bois permet d’accéder aux étages. A l’étage, le palier dessert 5 chambres, une salle de bains, un wc. Une des chambres a accès sur le toit terrasse de l’ancienne serre, d’où la vue sur le parc est très plaisante. Un grand grenier( 100m²) peut être aménagé. Une cave, en partie. Les dépendances comprennent: Ecuries en bois récentes, 5 box Hangar (stockage pour le fourrage) Serre à restaurer Appentis à restaurer Caveau Le parc est d’une surface de presque 7 hectares, sans voisinage proche. Une belle allée serpente dans une partie boisée pour accéder au château en position dominante, bénéficiant d’une belle vue sur la campagne. Des arbres centenaires entourent le château, notamment un superbe hêtre pourpre, un séquoia et un platane. Des prés permettent d’accueillir des animaux. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique – Mme Nathalie TOULBOT : +33 (0)2.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Rare sur le marché ! Dans un quartier calme de la Roche sur Yon découvrez cette propriété de 168 m² sur un terrain de 1700 m² ! Dans cette maison de plain pied, vous apprécierez sans aucun doute les nombreux accès directs vers la terrasse et la splendide vue dégagée sur le jardin paysager et arboré, sans aucun vis à vis ! Vous n'aurez pas l'impression de vivre en ville ! La maison dispose d'un hall d'entrée très lumineux qui vous mènera à la pièce de vie de près de 45 m² orientée vers l'extérieur (cf certificat de luminosité). Vous profiterez également d'une cuisine aménagée et équipée de 16,94 m2 avec cellier attenant de 10,51 m² et d'un bureau. Puis, empruntez un premier couloir, où vous trouverez de grands placards coulissants très pratiques, pour rejoindre ensuite 3 chambres sur parquet de 12.80 m², 12.86 m², 11,39 m² et la grande salle de bains de près de 9 m² (meuble double vasque, baignoire d'angle, douche). De l'autre côté de la maison, vous bénéficierez d'une 4ème chambre de 10,39 m² et d'une salle d'eau avec douche et WC. Toutes les chambres sont équipées de placards aménagés. Une chose est sûre : vous ne manquerez pas de rangements dans cette maison ! Vous prendrez plaisir à vous détendre et passer du temps sur la grande terrasse carrelée en très bon état, exposée Sud Ouest. Elle est en partie couverte des 2 côtés, ce qui vous permettra de profiter pleinement de votre extérieur en toutes saisons. Esthétiquement, les linteaux légèrement arrondis de ces préaux donnent du style à la maison ! Vous pourrez stationner plusieurs véhicules en toute sécurité sur le terrain de la propriété (portail motorisé). Vous aurez également la possibilité de regrouper les 2 parties du garage carrelé pour un total de 30,98 m² ou profiter des nombreuses étagères pour organiser vos affaires. Faux grenier également au dessus du garage. Les extérieurs, à l'avant comme à l'arrière de la maison, sont soignés et vous bénéficierez aussi d'un abri de jardin en bois en contrebas pour votre matériel de jardinage et d'un local poubelles à l'entrée. Chauffage gaz de ville, interphone, puits avec forage. Arrêt de bus à 200 mètres. A seulement 10 minutes des Flâneries et du Pentagone, 25 minutes des Sables d'Olonne ! Plan disponible, visite virtuelle 360° disponible sur demande. Honoraires inclus de 4.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située sur la commune de Notre-Dame-de-Monts, cette maison rénovée de 125 m² se trouve sur un terrain de 677 m² proche de l'océan. Construite en 1959, cette maison a évolué avec ses propriétaires successifs pour devenir une charmante maison lumineuse et agréable à vivre, grâce à sa rénovation menée par des architectes. Elle est située dans un quartier très recherché, au pied de la forêt et à 500 mètres de la plage. La charmante pièce de vie, d'une superficie de 45 m², s'organise tout en longueur avec une cuisine, une salle à manger et un salon. Elle est agrémentée d'une cheminée ancienne à foyer ouvert et bénéficie de belles ouvertures sur le jardin. Au rez-de-chaussée également, accessible par un couloir, se trouve la suite parentale avec sa salle d'eau et deux chambres, une salle d'eau supplémentaire et une buanderie. A l'étage trois autres chambres, une salle de bains et un bureau complètent ce niveau. L'espace extérieur n'est pas en reste avec sa terrasse et son beau jardin agrémenté de quelques arbres. Le jardin offre la possibilité d'installer une piscine. Idéalement située au fond d'une impasse, dans un environnement calme absolu, cette maison se trouve à seulement 1 km du centre-ville, à 500 mètres de l'océan et à 1 heure de l'aéroport de Nantes. CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie en 2021 compris entre 3160 euros et 4320 euros Contact (EI) : Cécile DUBOQUET 0643280381 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 535 398 234 Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce mini village reprenant les codes de l'architecture typique islaise à deux rues des terrasses du port et de l'animation tout en restant au calme. Disposées autour de la maison principale de 5 pièces sur 170m2 avec une magnifique cuisine, une belle véranda , un garage et un spa, les quatre autres villas ont toutes leurs jardins privatifs fleuris orientés plein sud. Beaux matériaux et belles prestations composent cet ensemble harmonieux ,qui peut être utilisé en grande maison familiale ,principale ou secondaire, en hôtel ou en chambres d'hôtes

Les Sables d'Olonne, proche du Golf et des commodités, vaste villa édifiée sur un parc de 3000 m² avec pool house, et piscine chauffée. Traditionnelle et contemporaine à la fois, elle se compose d'une entrée lumineuse, d'un double séjour, d'une cuisine équipée et aménagée, cinq chambres, un bureau et un salon télévision. Une cuisine d'été pour recevoir les convives et prolonger les soirées estivales. Garage et préau pour véhicules. Toutes les pièces sont exposées au Sud et le terrain est clos. Prix net vendeur 940 000 euros Honoraires à charge acquéreurs 56 400 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

SAINT JEAN-DE-MONTS, appartement d'exception VUE MER et FORÊT. Sa vaste terrasse de 80 m2 est paysagée et aménagée pour se détendre et admirer cet immense décor naturel entre océan, plage, dune et forêt. L'emplacement et l'appartement sont UNIQUES. L'appartement est situé au dernier étage d'un immeuble dessiné par l'architecte René NAULLEAU, la résidence est sécurisée, l'ascenseur a un accès privatif, résidence avec gardien et la résidence a un accès direct sur la plage. Cet appartement a été rénové et décoré avec soin, de belles prestations. Toutes les pièces de l'appartement ont une vue mer et ont un accès direct sur la terrasse. Côté jour : la pièce de vie est spacieuse et baignée de lumière. Les larges baies vitrées apportent beaucoup de charme à cette pièce à vivre. La cuisine est fonctionnelle et totalement aménagée et équipée. Côté nuit : 3 belles chambres avec chacune leur salle d'eau. Côté pratique : du rangement, 2 toilettes, une cave, un garage. Une vraie pépite cet appartement. Nombreuses activités à proximité immédiate : la base nautique, le golf, le centre de thalassothérapie, le tennis club, le centre équestre, les pistes cyclables, nombreuses animations culturelles, les marchés, les restaurants, on fait tout à pied. Transports scolaires et écoles à proximité et des navettes pour se déplacer sur le territoire. SAINT JEAN-DE-MONTS est une station balnéaire réputée par son emblématique estacade de 400 m sur l'eau, ses magnifiques plages de sable fin, c'est une destination phare de la Côte de Lumière. SAINT JEAN DE MONTS est situé à 30 minutes de NOIRMOUTIER-EN-L'ILE et de SAINT GILLES CROIX-DE-VIE, et à 20 minutes de CHALLANS. Nombre de lots de la copropriété : 280, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 409 362 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Marie-Laure BILLON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 78 85 34 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856090)

Double coup de coeur pour cette villa et sa vue exceptionnelle A un peu plus de 30 mn des SABLES D'OLONNE, à mi chemin de la Rochelle, à la Tranche sur Mer. Villa d'architecte moderne et décorée avec goût, de 180 m2 (4 chambres)+ 100 m2 de sous-sol semi enterré sur parcelle surélevée/mer de 1000 m2, avec piscine. Exposition SUD, vue directe sur littoral (zone protégée) Descriptif : VILLA : de 140 m2 avec un espace nuit et espace jour. 2 chambres au rdc, un salon avec cheminée, un séjour attenant à la cuisine aménagée & équipée, semi ouverte (grande porte à galandage). sur terrasse et piscine, une salle d'eau, un wc suspendu et séparé, de nombreux placards. A l'étage : 1 suite parentale avec une grande salle d'eau, un wc, un dressing. Un espace bureau sur palier avec grand balcon vue mer ANNEXE attenante : de 40 m2, avec une chambre, une pièce à vivre avec cuisine, une mezzanine, une salle d'eau avec WC, placard. Sous-sol : Une grande buanderie, une pièce SAUNA (5 personnes), un grand garage ( 2 voitures) EXTERIEUR : Parcelle de 1000 m2, surélevée et empierrée / mer. Un minimum d'entretien (Allée en asphalte, grande terrasse carrelée, pelouse synthétique) Arboré et végétalisé, exposé sud, directement face à l'océan. Piscine chauffée avec volet roulant , un abri avec carport, store banne à coffre électrique... Eléments de confort : Chauffage avec chaudière à granulé ( maison & piscine): faible consommation annuelle : 840EUR VMC, sous domotique, menuiseries sur mesures et en alu, portes à galandage, portails électriques, visiophone, cheminée, sauna.... Villa où il n'y a plus qu'à poser ses valises, jardin avec peu d'entretien... COUP DE COEUR ASSURE DPE C 163 & GES A4 - Estimation des coûts énergétiques annuels : de 1280 à 1770EUR Situation : LA TRANCHE SUR MER, EXCLUSIVITE - Prix : 1 365 000EUR, Réf: 1798VL; honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 5% . Contactez Valérie LEJAY, inscrite en qualité d'agent commercial pour IMMONANTES, au RCA sous le numéro : 2016AC00202 Valérie LEJAY - Agence IMMONANTES, tél. 06.12.32.08.46 ou par mail : [email protected] Secteur Côte atlantique : La Tranche sur Mer , Noirmoutier, La Baule, Le Pouliguen, Pornichet, Piriac sur Mer, Penestin ..... Spécialisée sur : Bien de caractère, bien de prestige, d'exception, maison contemporaine, moderne, villa ou demeure bourgeoise, de maitre, château, manoir, hôtel particulier.... Je reste à votre disposition pour tout complément d'information ou demande de visite ou demande d'estimation...

Située dans un quartier typique et recherché proche des plages et du centre ville, venez découvrir cette propriété de type longère ou le charme de la pierre associé au contemporain apporte un caractère et une atmosphère unique. Dotée d'une surface habitable de 212 m² habitables sur un terrain de 1009 m² au sein d'un environnement privilégié, cette belle demeure lumineuse, spacieuse et de plain-pied se compose comme suit : Entrée, wc avec lave-mains, espace bureau bibliothèque, salon, salle à manger avec cheminée insert, cuisine aménagée et équipée Stéphane Lamour, arrière cuisine, trois chambres (possibilité quatre) dont une avec sa salle d'eau, salle de bains en béton ciré avec douche à l'italienne et baignoire, wc indépendant. Jardin paysagé, piscine au sel, terrasse, garage double et deux places de stationnement privatives complètent cet ensemble. Un bien exceptionnel à l'abri des regards pour profiter pleinement de la douceur de vie sablaise. Pour vous accompagner Geoffrey Trameçon 06 30 05 57 50 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 306 250 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Geoffrey TRAMEÇON, Tél. : 0630055750, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 498 222 140

Dans le prestigieux quartier des Présidents, se dresse cette villa aux allures élégantes. Avec une superficie de 201m², elle incarne l'essence même du rêve balnéaire avec une piscine. Cette villa, véritable ode à la vie balnéaire, incarne le mariage parfait entre l'élégance intemporelle et le raffinement contemporain, offrant à ses résidents le privilège de vivre chaque jour comme une invitation au bonheur et à l'harmonie. Un hall d'entrée invite à un voyage sensoriel où chaque détail témoigne du souci de l'esthétique et de l'excellence. Un escalier aux courbes harmonieuses s'érige en maître de cérémonie, guidant gracieusement vers un premier étage empreint de lumière et de sérénité. La pièce de vie, s'étire avec élégance, tandis qu'un balcon offre un aperçu mer. Pour les soirées d'hiver, une une cheminée design, symbole de convivialité et de chaleur, vient parfaire l'ambiance raffinée. Une cuisine épurée s'érige en chef-d'oeuvre de modernité, ouvrant ses portes sur une terrasse ensoleillée, promesse de délices culinaires au bord de la piscine. Dans l'intimité d'un bureau baigné de lumière, derrière des portes de verre teinté, l'inspiration trouve son écrin. A ce même niveau, la suite parentale déploie ses charmes, où un dressing aux allures de boudoir et une salle d'eau privative, parée de faïences singulières, évoquent l'élégance intemporelle. La chambre, telle une oasis de sérénité, s'ouvre sur la douce quiétude de la piscine, offrant une parenthèse de calme et de bien-être. Au rez-de-chaussée, une salle d'eau est partagée par deux chambres, tandis qu'une chambre parentale dispose de sa propre salle de douche. Un espace dédié à la relaxation ainsi qu'une buanderie, avec vue sur la piscine, complètent ce niveau, invitant à la quiétude et au bien-être. Un garage, refuge pour votre précieuse voiture, ainsi que deux places de stationnement privilégiées au sein même de la propriété, viennent parfaire cette symphonie de luxe et de confort. Commerces et plage à pied. Gare à 10 minutes en voiture. CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 1560 euros et 2150 euros par an. Contact (EI): Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial EI immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

Venez explorer cette magnifique villa récemment rénovée, située à proximité de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, offrant de vastes espaces d'environ 273 m² et un superbe terrain d'environ 2 200 m² agrémenté d'une piscine chauffée. Dès votre arrivée, un hall d'entrée accueillant vous invite à découvrir les merveilles de cette demeure. Le salon spacieux est idéal pour se détendre en famille ou entre amis, tandis que la cuisine équipée de haute qualité ravira les amateurs de gastronomie. Cette villa offre six grandes chambres, parfaites pour accueillir toute la famille ou les invités, ainsi que trois salles d'eau pour un confort optimal au quotidien. Une lingerie pratique ajoute une touche de fonctionnalité à l'ensemble. Les finitions de haute qualité, telles que les menuiseries, les faïences et le carrelage, confèrent un cachet indéniable à chaque espace. La véranda, intégrée avec élégance au style de la maison, offre un espace supplémentaire qui peut aisément servir de salon supplémentaire ou de salle de détente. Profitez pleinement des beaux jours sur la terrasse en bois exotique, idéale pour des moments de convivialité en plein air. Le garage spacieux de 32 m² peut accueillir deux voitures, assurant ainsi un stationnement facile et sécurisé. Cette propriété est une véritable habitation familiale clé en main, ne nécessitant aucun travaux. Venez découvrir le confort et le charme de cette villa dès maintenant. Prix de vente du bien : 1 143 800 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 210 euros et 4 420 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr