ventes immobilier de luxe Vendée, France (page 3)

Immobilier.notaires® et l’office notarial YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL vous proposent :Maison / villa à vendre - L ILE D YEU (85350)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -L'ILE D'YEU, Maison d'habitation - AU COEUR DU VILLAGE DE SAINT SAUVEUR- Maison d'habitation sur deux étages, se composant d'une cuisine, d'un salon avec cheminée, de deux grandes chambres, d'une salle d'eau, WC. Une dépendance avec un atelier et deux garage d'une superficie totale de 68 m2. Le tout sur une parcelle de 277 m2 comprenant une emprise au sol de 90%. - Classe énergie : E - Classe climat : B - Prix Hon. Négo Inclus : 650 200 € dont 3,21% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :630 000 € - Réf : C187- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étudeContact : 02.51.58.35.41- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL - Notaires à l' Île-d'Yeu - N° SIRET : 84491508200011- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

En plein coeur des Sables, dans une résidence de bon standing. Très grand et bel appartement 7 pièces à rafraîchir. Deux balcons offrant une superbe vue mer. Environnement idéal grâce à la proximité des commerces et de la plage. Entrée, superbe et grande pièce de vie sur sol marbre, cuisine indépendante, cellier, bureau. Dégagement, trois chambres, Deux salles d'eau et point d'eau. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Unique, en exclusivité chez AJP. (5.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A vendre terrain à Bâtir viabilisé de 1087 m2 Le petit Vieil Plage de la Madelaine Zone blanche

Véritable havre de paix dans un secteur privilégié, cette villa en parfait état saura vous charmer par ses volumes , son confort et son style . Des matériaux de qualité et plusieurs dépendances, une piscine, un spa, un terrain de boules et un parc paysagé sauront vous accueillir et vous laisser profiter pleinement de la joie et du bonheur de vivre au bord de la mer !.. Plus de renseignements et photos sur demande. Consommation conventionnelle : 220 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 6 kg eqCO2/m².an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 4 870 € et 6 640 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Référence agence : 0000

Magnifique logis situé sur les bords d'un lac et entouré de prairies. Son cadre exceptionnel bénéficie d'un emplacement baigné de sérénité, avec des vues splendides. La propriété offrant au rez-de-chaussée : hall d'entrée, une salle à manger, deux salons, une suite parentale, une chambre, un séjour - salon avec cheminée, une cuisine ouverte équipée, un bureau aménagé dans les communs. A l'étage un escalier de pierre blanche qui dessert cinq chambres, une salle d'eau avec toilette, une des chambres est ornée d'un papier peint panoramique de la Manufacture Dufour, intitulé Les monuments de Paris, dont l'édition originale date de 1812-1814 et dont il ne reste que deux exemplaires répertoriés en France. Annexé au logis un grand garage, une maison d'habitation sur deux niveaux d'environ 80 m ² et combles. Cave et chaufferie. Cette propriété de caractère est sur un parc d'environ 2,5 hectares avec de nombreuses dépendances : Un pigeonnier du XVIe siècle, une ancienne orangerie, une grange, écurie, chenil, fournil, grenier à grains. Montant des dépenses théoriques des coûts annuels d'énergie du logement : entre 7 656 euros et 10 358 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immobilier.notaires® et l’office notarial YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL vous proposent :Maison / villa à vendre - ST HILAIRE DE RIEZ (85270)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -SAINT HILAIRE DE RIEZ, Maison d'habitation - Saint Hilaire de Riez, aux portes de 'Croix de Vie' secteur calme, Maison récente de plain-pied, comprenant : Une entrée avec placard, un salon-séjour avec un poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, un bureau, WC, une salle de bains, trois chambres avec placards. Une terrasse exposée Sud.Un garage attenant avec coin cuisine et douche -WC.Un atelier viabilisé de 77 m²Le tout sur un terrain clos de 815 m². - Classe énergie : C - Classe climat : A - Prix Hon. Négo Inclus : 619 300 € dont 3,22% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :600 000 € - Réf : G146- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étudeContact : 02.51.58.35.41- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL - Notaires à l' Île-d'Yeu - N° SIRET : 84491508200011- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Les Sables d'Olonne, la Pironnière emplacement très recherché pour cette villa de 245m2 qui vous positionnera à 150m de la plage de Tanchet. Au niveau haut vous trouverez un très grand salon-salle à manger de 90m2 avec cuisine indépendante attenante. Une suite parentale avec dressing et salle de bains/wc et une deuxieme chambre disposant d'une salle d'eau. Au niveau inférieur, deux chambres, une salle d'eau, toilettes indépendants, une lingerie, deux espaces de rangement et une pièce de vie de 30m2. Un garage de 35m2 et un volume de stockage de 50m2 située sous le séjour. Une rénovation complète est à prévoir, il est possible de créer jusqu'à 6 chambres ou 4 chambres et un appartement indépendant de 45m2 en rez de jardin . Un bien rare à la vente. Référence agence : 3064

Au coeur du charmant village des Velluire-sur-Vendée, cette imposante demeure bourgeoise d'environ 314 m2 habitables est implantée sur un parc entièrement clos de plus de 4000 m2. Cette propriété du début du XXème siècle, édifiée sur le site d'un château féodal, propose un mode de vie paisible dans un environnement bucolique au sein de la vallée de la Vendée, tout en profitant directement des activités du village. Quelques marches permettent d'accéder au hall d'entrée, premier témoin de l'histoire de la demeure, orné des boiseries d'origine. Il dessert d'un côté les pièces de vie lumineuses et dotées d'une belle hauteur sous plafond. La cuisine-salle-à-manger prend place dans une vaste pièce bénéficiant d'une triple exposition et de belles perspectives sur les extérieurs. La vie dans la cuisine s'articule autour de l'îlot central et le parquet blond de la partie salle à manger apporte beaucoup de charme à l'espace, agrémenté d'un poêle à bois. Une arrière-cuisine complète cette partie. Le salon bénéfice d'une lumière traversante et se déploie dans une ambiance très noble grâce à la présence de jolies boiseries au ton crème, de corniches et d'un beau parquet massif. La cheminée en marbre brun parachève l'ensemble. La seconde partie de ce premier niveau reçoit une pièce bureau et un deuxième salon, plus intime, idéal pour l'aménagement d'une pièce bibliothèque ou d'une chambre de plain-pied. Le bel escalier en bois permet d'accéder au premier étage qui accueille une vaste suite avec salle d'eau privative, deux chambres sur parquet et une pièce avec coin dressing. Une salle de bain avec parquet en joints pont de bateau complète cet espace nuit. Le deuxième étage accueille un second espace nuit composé d'une chambre sous rampants et d'une grande pièce actuellement aménagée en dortoir à l'ambiance bohème. Le niveau situé en rez-de-jardin reçoit des pièces pouvant faire office de salle de jeux ou de sport, ou encore de chambres complémentaires. Une pièce chaufferie complète ce niveau. L'extérieur de cette propriété rare bénéficie d'un beau parc arboré et d'une grande piscine au dallage ton pierre. Attenante à cet espace, une vaste salle de près de 70 m2 dédiée aux loisirs permet de recevoir de grandes tablées avec le confort d'une seconde cuisine. Une autre dépendance de près de 50m2 fait office de garage et d'atelier. Elle se situe à 2 minutes à pied seulement des petites commodités et des bords de rivière, à 8 minutes des axes autoroutiers, 15 minutes de Fontenay-le-Comte et à 35 minutes de La Rochelle. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT D : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie en 2021 compris entre 4140 euros et 5650 euros. Contact (EI): Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

L'AGENCE DE LA COUR ROUGE vous propose de venir découvrir cette maison construite en 2021 sur une parcelle de 835m² et à moins de 2km des commerces! Elle comprend une entrée, un salon, un séjour, une cuisine aménagée et équipée et un cellier aménagé. La partie nuit est composée de 2 chambres, une salle de bains, un WC indépendant. Vous profiterez également d'une suite parentale avec un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant. Le garage et l'abri seront un vrai plus. A l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin paysagé entièrement clos et une piscine pour le bonheur de toute la famille. Pour plus d'informations, contactez nous au 02.51.60.30.30 ou venez nous rendre visite dans l'une de nos 4 Agences !

Venez découvrir cet appartement T3 de près de 64 m² au pied de la plage de Saint Gilles Croix de Vie. Il se compose d'une entrée donnant sur un séjour/cuisine de près de 26 m² avec balcon et vue mer, de deux chambres avec balcon, d'une salle d'eau, d'un wc séparé ainsi qu'un cellier On a une cave pour mettre les vélos, et les planches de surf N'attendez plus prenez rendez-vous pour le visiter. Copropriété de 52 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1600 euros.

Les Sables d'Olonne, Domaine de la Pironnière. Villa avec vue mer entièrement rénovée de 240m2, grande terrasse, piscine au sel chauffée et jardin. Niveau 1: entrée, vaste séjour avec accès terrasse et vue mer, cuisine ouverte équipée. Espace parental avec Chambre vue mer et accès terrasse, dressing, bureau, 1 salle d'eau. Rdc: 1 suite avec salle de bain, 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de sport, buanderie, 1 garage fermé. 3 stationnements aériens. Rénovation de qualité (parquet massif, climatisation réversible, domotique). Idéalement situé, à proximité des plages, du sentier côtier et du remblai.

iad France - Johan Fontaine (06 18 84 12 81) vous propose : Au centre de la Vendée, COUP DE COEUR POUR CET ENSEMBLE IMMOBILIER SEUL AU MONDE, QUI COMPREND UNE LONGERE ET UNE GRANGE VENDEENNE le tout sur une parcelle de 8000m² environ avec son étang privé. Vous découvrirez Une première habitation Grange de 216 m2 environ totalement rénovée en 2018, qui comprend de plain-pied, Une belle pièce de vie baignée de lumière avec salon séjour et cuisine américaine aménagée/équipée, deux chambres, un wc, une salle d'eau, un dressing et une lingerie/chaufferie. L'étage dessert trois chambres avec placards et chacune une salle d'eau et Wc ainsi qu'un espace salle de jeu ou bureau. La grange dispose d'une aile utilisée en dépendance non rénovée de 70 m2 environ. Cet ensemble immobilier comprend également une longère de 400 mètres carrés environ qui est actuellement utilisée en 2 gîtes avec piscine intérieur chauffée. Un premier gîte (charlotte), étudier pour 14 personnes qui comprend quatre chambres, 3 salles d'eau, un salon avec cheminée du 18 ème, une cuisine séparée aménagée/équipée. Un second gîte (Câline) pour 6 personnes qui comprend trois chambres, une salle d'eau, une cuisine séparée aménagée/équipée et un salon. Les deux gîtes donnent accès à un très bel espace piscine intérieur, baigné de lumière de 200 m2 environ le tout donnant sur une terrasse récente orientée sur l'étang. La cohérence de la rénovation au sein de cet habitat permet d'accueillir une activité de gîtes à temps plein. Louer tous les week-ends et sur certaines semaines, l'activité bat son plein. La situation géographique stratégique de cette propriété sur la commune de Saint Denis la Chevasse est idéale pour découvrir notre région, à seulement 45 minutes des Sables d'Olonne, 25 minutes de La Roche-sur-Yon et de l'agglomération Nantaise et 45 min du Puy du Fou . Vous serez séduits par cet ensemble immobilier son environnement et le projet de gîte, pour plus d'informations contactez-moi !! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Johan Fontaine EI (ID 15903), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 812376226, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Venez découvrir cette maison très spacieuse, lumineuse, écologique, confortable et à l'adresse idéale ! Cette maison contemporaine d'environ 260M2, classée en catégorie A du DPE et dans le très prisé quartier de la Pironnière, fera le bonheur de toute la famille ou tout simplement des amoureux de grands espaces intérieurs. Elle est composée au rez-de-chaussée, d'une cuisine à la fois ouverte sur la pièce de vie et sur la terrasse extérieure, d'une suite parentale avec un grand dressing et une salle de bains (bains et douche), d'une arrière cuisine fermée et de rangements multiples et variés. Vous rejoindrez l'étage par l'ascenseur ou les escaliers, vous y découvrirez 3 chambres avec chacune sa salle d'eau privative, une cuisine ouverte sur le salon desservant un balcon avec une belle vue mer. Vous pourrez profiter du spa en toute intimité sur la terrasse sans aucun vis-à-vis. Un garage complète ce bien. Cette maison vous apportera confort et sécurité avec son système domotique et son alarme sous surveillance 24H/24. Classée A au diagnostic énergétique, équipée de panneaux solaires et d'une pompe à chaleur, installés discrètement sur le toit plat, elle vous garantit des avantages écologique, économique et esthétique. Construite en 2020, elle est sous garanties décennales et vous assure la tranquillité d'esprit. Située à quelques pas de toute commodité et des écoles, à quelques minutes à pied de la plage de Tanchet et de son lac, de la thalassothérapie, des terrains de tennis, du Casino et à quelques minutes à vélo du remblai et du centre de la ville des Sables d'Olonne. Je me tiens à votre disposition pour une visite, y compris pendant les week ends fériés. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 662 130 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Caroline DHELLEMMES Entrepreneur Individuel 06 31 44 03 42 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857184)

Découvrez ce bien d'exception, vue mer, sur 4 niveaux à vendre dans un quartier très prisé des Sables d'Olonne ! Véritable coup de coeur pour cet ancien hôtel particulier datant du début du 20ème siècle, entièrement rénové, avec ascenseur ! Vous serez séduits par ses prestations haut de gamme et son emplacement privilégié, face à la mer. Située à l'angle de deux rues et équipée de bow window sur 2 niveaux, cette villa de luxe offre une vue panoramique sur l'océan. Extérieurement la bâtisse a conservé son charme et son authenticité de l'époque. La cage d'escalier ajoutée sur le côté, liant parfaitement l'ensemble des niveaux, avec un ascenseur et un superbe escalier, apporte une touche de modernité et s'intègre parfaitement au bâtiment. Dans l'ensemble de la propriété, l'éclairage a été travaillé pour donner une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Il met en valeur certains éléments tels que les espaces dotés de plans de travail, niches, décorations murales, escalier et garantit un confort optimal. Au premier niveau vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse d'environ 50 m², composée d'un salon séjour entièrement meublé et d'une cuisine aménagée et équipée de qualité. L'élégant parquet en chevrons, les moulures au plafond, le mobilier design, la crédence en marbre de la cuisine apportent énormément de style ! Vous choisirez ensuite d'emprunter le magnifique escalier suspendu aux murs ou prendrez l'ascenseur pour rejoindre votre suite parentale située au niveau supérieur. Bénéficiant également de la vue exceptionnelle, vous vous endormirez avec le clapotis des vagues pour une détente absolue. Pour votre bien être, la suite dispose d'une salle de bains ouverte, très chic, avec une baignoire îlot, un meuble double vasque et une très grande douche à l'talienne. WC suspendus indépendants. Vous profiterez de nombreux rangements fermés par de jolies portes en persienne y compris dans le bureau attenant. Au dernier étage vous découvrirez deux chambres supplémentaires, chacune avec placards, l'une disposant d'un balcon vue mer, puis un salon TV pouvant faire office de chambre d'appoint. Salle d'eau et WC indépendants. Pour le côté pratique et vos retours de plage, vous profiterez d'une salle d'eau au sous-sol, d'une buanderie parfaitement équipée et de nombreux rangements. Cave à vin. Visite virtuelle 360° et vidéo sur demande. Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 800 770 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1800.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose d'acquérir cet authentique logis vendéen du XVIIIème siècle niché sur les bords d'un très beau lac et entouré par un parc arboré et paysagé de 2,5ha. La propriété bénéficie d'un cadre bucolique de qualité sans aucune nuisance dans le sud du bocage vendéen. Les commerces et écoles sont accessibles en seulement 10min dans une petite ville dynamique. L'autoroute est à 20min, Nantes avec aéroport et TGV à 1H et la côte vendéenne à 1h également. Une allée de bienvenue descends vers le logis. Le parc qui l'entoure s'étend sur environ 2,5Ha. Il est joliment arboré et aménagé créant des espaces ombragé et de jolies perspectives. Un jardin clos se situe au Nord-Ouest du logis et une cour de bienvenue au Sud-Est avec une vue imprenable sur le lac et la campagne. Une prairie d'environ 1ha descends en pente douce vers le lac. Depuis un large perron en granite, la porte d'entrée ouvre sur un hall d'entrée sur carreaux de ciment spacieux et traversant. A sa gauche, vous trouverez une suite parentale avec chambre, dressing et salle de bains ainsi que deux salons. A sa gauche, une chambre et une salle à manger. Dans les dépendances en retour d'équerre a été aménagé une grande pièce de 70m² comprenant un salon, salle à manger, cuisine de 70m² ainsi qu'un bureau. L'escalier en pierre blanche permet d'accéder à l'étage. 4 chambres et une suite parentale s'organisent le long d'un couloir. L'ensemble est en très bon état de conservation sur près de 500m² habitable. Les dépendances sont nombreuses. Dans le prolongement de la partie réhabilitée, des garages et une petite maison a rénover avec une très belle vue sur l'étang. Dans l'angle opposé de la cour un pigeonnier du XVIème siècle. Fournil, chenil, grange, remises et ancienne orangerie viennent compléter cet ensemble harmonieux et complet. Propriété authentique dans un environnement préservé pour un projet familial ou touristique dans une région dynamique. CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 7 656 € - 10 358 € (année de référence 2021) Dossier détaillé sur demande. Propriété présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211 / +33 6 69412045. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

EXCLUSIVITE - Secteur Tribunal et Atlantes, au 5ème étage d'une résidence standing, appartement de type 4 bénéficiant d'une vue mer. Appartement lumineux avec trois chambres situées au calme. Local commun à vélos. Ascenseur. DPE en attente. Prix de vente hors honoraires: 610 000 euros Honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur: 36 600 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 100 lots (Non soumis à un impayé).

Aux Sables d'Olonne, découvrez cette magnifique propriété familiale, idéale pour qui aime recevoir, nichée sur un parc paysagé et clôturé de 2250 m² avec piscine et Spa !!! La maison principale vous accueille avec sa pièce de vie baignée de lumière et sa cuisine ouverte prolongée par la terrasse exposée plein sud, ses cinq chambres dont une suite parentale et ses trois salles d'eau... Vous disposerez de plus d'une buanderie et d'un grand bureau donnant sur le garage XXL ( 4 voitures).Un second logement indépendant de 70 m² avec salon - séjour, deux chambres et salle d'eau, idéal pour les amis ou locatif ...

L'AGENCE DE LA COUR ROUGE vous propose en EXCLUSIVITE BVE de venir découvrir cette exceptionnelle villa d'Architecte de style et d'époque Art-Déco construite en 1927 et à seulement 50m de la mer. Elle vous propose au rez-de-chaussée un hall d'entrée, 3 chambres dont une avec salle d'eau et penderie, un bureau, une salle d'eau, un WC. A l'étage, le salon offre une superbe vue dégagée sur l'océan, un séjour, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec dressing, une salle de bains, un WC. Une chambre supplémentaire avec escalier de service. Une buanderie et une cave viennent compléter les nombreux volumes de cette unique villa ! Très belles prestations: Parquets, belle hauteur sous plafonds. En extérieur, le jardin de 570m2 entièrement aménagé et clôturé avec piscine chauffée et sécurisée. Vous profiterez d'un abri permettant de garer 3 véhicules. Coup de coeur assuré ! A venir découvrir dans l'une de nos 4 Agences et au 02 51 60 30 30!

Ref.4331 : Demeure à vendre en Vendée. Cette charmante maison est située au cœur de Luçon, dans le centre historique offrant un cadre sécurisant et tous les services essentiels à proximité. La maison est idéalement placée pour profiter de tout ce que la ville a à offrir, tout en étant à seulement 23 km de la mer et à proximité de nombreuses attractions touristiques. Le pays Luçonnais est situé dans la partie Ouest du Sud Vendée, aux portes du Marais Poitevin vous plongeant en plein cœur de la Venise Verte. Comptant 10.000 habitants, Luçon est la capitale économique, commerciale, administrative, culturelle et religieuse de toute la région du Bas-Poitou. Elle dispose d’une ligne ferroviaire, TER ou Intercités qui permettent de rejoindre facilement les gares de la Roche-sur-Yon, Nantes ou La Rochelle. Un service de cars SNCF et un réseau Cap Vendée sont également disponibles. La commune dispose d’écoles, collèges et lycées privés et publics, d’un centre de soins, d’un hôpital, d’un cinéma récent, d’un théâtre et d’une piscine. Les commerces, grandes enseignes et autres restaurants font battre le cœur du centre de la ville. Au niveau des transports, les trains sont à la jonction de Nantes, La Rochelle et Bordeaux. L’autoroute est à 15 minutes. La maison date du XVIIème siècle (elle apparait dans le cadastre de 1702) et est chargée de l’histoire de Luçon. Elle a le charme des proportions classiques avec une hauteur raisonnable des plafonds (2m95) qui garantit le confort. D’une surface de 400 m2 (grenier aménagé compris), elle est ainsi distribuée : Au rez-de-chaussée : hall d’entrée (26 m2) avec carreaux de ciment du XIXe siècle et lambris en chêne XIXe du sol au plafond , départ d’un bel escalier de forme élégante et éclairé par des fenêtres, pièce servant de vestiaire et d’avant-cuisine (12m2), grande cuisine (21 m2) avec arrière cuisine (9 m2), salle à manger (20 m2), salon avec cheminée (31m2), bureau (16m²), wc. Au premier étage : palier (15m²), 4 chambres : une de 33 m2 avec placard et penderie et salle d’eau attenante accessible aussi par le palier, une autre de 33 m2 avec point d’eau, placards et penderies, une de 18 m2 avec point d’eau, placards et penderies, et une de 21 m2 avec salle d’eau attenante privative, wc. Au second étage : grenier aménagé (isolé, éclairé) de plus de 50 m2 qui sert de dortoir ou de salle de projection de vidéos, 2 chambres de 15 m2, un bureau de 18 m2, une salle de bains avec baignoire, wc. Orientation de la maison : Est, Ouest, pignon Sud éclairant la très grande cuisine, pignon Nord protégé par une maison mitoyenne. La maison est très lumineuse. Les dépendances comprennent un grand atelier (salle de tennis de table, rangements divers), et trois vastes garages dont un est assez grand et haut pour accueillir un camping-car. Il y a en outre des cabanons en pierres de taille et couverts de tuiles (tondeuse, moteur piscine) et des petits murets en pierre qui devaient délimiter une ancienne cour aux poules. Une vaste volière est prête à servir, contiguë à la maison et une piscine gonflable (mi-air, mi eau) de marque zodiac (diamètre intérieur 5,8x 3) se trouve dans son enclos de protection. Cette dernière est non imposable à la taxe foncière car démontable. Ses caractéristiques lui permettent un réchauffement rapide et sans frais de l’eau. Sur un terrain de 1621 m², le jardin est paysagé avec de nombreuses plantations. Il est subdivisé en plusieurs zones : jardin olfactif, jardin potager, terrasse devant la cuisine, piscine non enterrée, verger. Il n’y a pas de vis-à-vis l’été sur 80% du jardin en particulier dans l’enclos de la piscine entouré d’arbustes à fleurs. Il est entièrement clos de murs de 3 m de hauteur, sur lesquels grimpent des rosiers. Au fond du jardin, possiblement ouvert à la vente, il y a trois studios avec entrée indépendante, loués à des étudiants pour 11.000 euros par an depuis 20 ans, adjacents au jardin, sans vis-à-vis avec la propriété. Cabinet LE NAIL – Noirmoutier-en-l’Ile, Ile d’Yeu et Sud Vendée - M. Bruno GUILLON-VERNE : 02.43.98.20.20 Bruno GUILLON-VERNE , EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 389 982 125. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose d'acquérir cette très jolie propriété proche de la Châtaigneraie composée d'une belle et grande maison de maître, d'un parc d'environ 7200 m², de plusieurs dépendances et d'une maison d'amis. Située au cœur d'une petite ville dynamique et commerçante, la propriété bénéficie de la proximité des commodités à pieds. En voiture vous rejoindrez facilement la Roche sur Yon et Cholet en 1h, Nantes (aéroport) en 1h30, Niort (TGV) en 50min et le Puy du Fou en seulement 40 minutes. L'entrée de la propriété se fait par un portail en fer forgé aux abords d'une petite place tranquille. La maison s'élève sur trois niveaux et est chapeautée d'une toiture en ardoise en très bon état. Une terrasse en pierre de granite précède la porte d'entrée. Celle ci ouvre sur un hall traversant de 3m50 de haut. Le rez de chaussée propose une distribution classique. Vous y trouverez un salon, une salle à manger, un bureau ainsi qu'une cuisine équipée et une buanderie avec salle d'eau. Les pièces sont agrémentées de jolies cheminées en marbre fonctionnelles, de parquets en chêne, de boiseries et de plafonds moulurés. La hauteur sous plafonds de 3m50 offre des pièces spacieuses et lumineuses. Le premier étage est rejoint par l'escalier central en bois massif. Un palier d'une belle hauteur sous plafond également distribue les 5 chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Le second étage sous charpente constitue le grenier dans lequel ont été aménagées deux pièces. Cet ensemble a été bâti sur un sous sol complet et voûté. Une grande maison d'amis d'environ 126m², un peu à l'écart, offre au rez de chaussée une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée. À l'étage, vous trouverez 3 chambres avec une salle de bains. Elle peut constituer un parfait gîte pour le Puy du Fou. Les autres dépendances se composent de trois places de garages, et de plusieurs remises dans le parc. Le parc est très arboré. Une parcelle close de murs constitue le potager/verger avec deux puits en eau. Cette propriété constitue un projet touristique de chambres d'hôtes par excellence mais une également une belle maison de famille. Classe Energie : E – Classe Climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4140 € - 5650 € (2021) Dossier complet sur demande. Cette propriété vous est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211 / +33 6 69412045. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»