ventes de propriétés de luxe Vendée, France

iad France - Benjamin Penard (06 29 60 64 38) vous propose : VUE EXCEPTIONNELLE SUR L'OCÉAN - EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - QUATRE CHAMBRES, DONT UNE SUITE PARENTALE - PISCINE COUVERTE ET CHAUFFÉE - ASCENSEUR PRIVÉ - LUMINOSITÉ - GRAND VOLUME. Je vous propose cette belle maison qui a été entièrement rénovée en 2018 et sous garantie décennale. Édifiée sur deux niveaux, cette demeure se situe dans un cadre privilégié avec une vue imprenable sur l'océan. La maison se compose d'une jolie entrée avec une belle hauteur sous plafond. Son escalier en acier sur mesure vous amènera vers un double salon-séjour de 43m2 exposé plein sud offrant une vue imprenable sur l'océan et les dunes vendéenne. Vous trouverez également une cuisine entièrement aménagée et équipée et des sanitaires indépendants. Vous serez conquis par la suite parentale (chambre, dressing, salle de douche et sanitaires indépendants) vous permettant de profiter pleinement des couchers de soleil depuis votre chambre. L'ascenseur particulier vous permettra de vous rendre dans la seconde partie de la maison offrant trois chambres, une salle de douche, une buanderie et des sanitaires indépendants. Vous bénéficierez d'une grande dépendance de 59m2 dans laquelle vous serez charmé par sa piscine couverte (6,5m sur 3,5m) chauffée grâce à sa pompe à chaleur, idéale pour vous baigner tout au long de l'année. Un balcon de 20m² offre une vue panoramique sur l'océan. Vous trouverez également deux terrasses permettant de profiter pleinement des différentes expositions que propose la maison. Un véritable havre de paix qui vous offre une intimité et tranquillité. Cette demeure d'exception allie confort, élégance et charme. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Penard EI (ID 49672), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 829437375, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Découvrez cette demeure familiale située en plein cœur du centre-ville de Challans, offrant un cadre de vie exceptionnel et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée accueillant, un séjour - salon spacieux et lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec salle d'eau privative, deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'un dressing. À l'étage, un espace détente convivial vous attend, accompagné d'une chambre supplémentaire et d'une salle de douche. Le sous-sol comprend une chaufferie et une pièce de rangement. Annexé à la maison vous trouverez un studio équipé pour accueillir vos amis. L'extérieur de la maison est tout aussi impressionnant avec un terrain clos, un double garage, une piscine chauffée équipée d'un dôme et une cuisine d'été parfaite pour vos moments de convivialité. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison de rêve en centre-ville. Prix de vente du bien : 779 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780 euros et 2500 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur la commune de Saint-Vincent-sur-Graon, cette grande propriété de 400 m² habitable, construite en 2010 sur un terrain de presque 2 hectares, offre une parfaite interprétation du logis Vendéen. Ce lieu unique allie à merveille le charme du logis vendéen, la noblesse et la qualité des matériaux, ainsi que le confort d'une construction moderne. Dès l'entrée, le charme opère, grands volumes, majestueux escalier en pierre avec son garde-corps en fer forgé, dalle en opus romain au sol ce large hall dessert d'un côté deux salons, et de l'autre une salle à manger, une cuisine et son arrière cuisine. Les deux salons sont très lumineux, ils profitent chacun d'une double exposition et d'une généreuse hauteur sous plafond de 3m. Leur sol est pavé de tomettes qui dessinent des motifs au centre des pièces. Le grand salon offre une belle surface de 68 m² et dispose d'une cheminée en pierre. Le petit salon quant à lui pourra faire office de bureau ou de bibliothèque et offre un accès direct à la terrasse qui domine le jardin et la piscine. Depuis le hall d'entrée, deux doubles portes en enfilade donnent accès à la salle à manger puis à la cuisine. Le sol de ces deux pièces est pavé de dalle qui contrastent avec les tomettes des salons, évoquant un style différent, comme si la construction de la propriété s'était étalée sur plusieurs époques. La salle à manger offre de belles proportions et dispose de sa cheminée en pierre. La cuisine est très claire et superbement équipée. Ses éléments sont construits en maçonnerie et disposent de portes en bois massif, avec des rechampis lui donnant un style provençale. Au même titre que la salle à manger, la cuisine offre un accès direct à la terrasse, joignant l'utile à l'agréable. A l'étage, un vaste pallier, ouvert sur un espace de détente ou trône un billard, dessert les chambres. On trouve d'un côté deux belles chambres, une salle d'eau et un toilette, et de l'autre une suite pour les amis avec sa grande salle d'eau, et la suite parentale. Le terme suite prend ici tout son sens pour désigner l'espace parentale. Un premier vestibule distribue l'accès à la chambre, au dressing, et à un cabinet de toilette privé. Une belle salle de bain dont le sol et les murs sont revêtus de travertin, est accessible depuis la chambre et le dressing. Les surfaces de chaque pièce sont impressionnantes. A l'étage, les sols des chambres et du palier sont couverts de tomettes ou de parquet. Le logis est complété par un grand garage et une cave d'une quarantaine de mètre carré. Les abords du bâtiment sont magnifiquement paysagés. L'accès à la propriété s'effectue par un portail en fer forgé qui s'ouvre sur une large allée se terminant devant le garage. Une belle fontaine en pierre trône un peu en avant de l'entrée du logis. La propriété offre en contrebas de la terrasse une grande piscine avec son poolhouse ainsi que des boxes pour trois chevaux devant une parcelle en prairie d'environ 1 hectare. Cette demeure se trouve à environ un kilomètre du centre-bourg de la commune, à 18 kilomètres de l'entrée sud de La Roche-sur-Yon et à 20 kilomètres des plages vendéennes. DPE en cours d'établissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193 Les honoraires sont à la charge vendeur.

Ref.4136 : AUTHENTIQUE LOGIS DU XVIIIe EN BORDURE D’ETANG DANS LE BOCAGE VENDÉEN Situé dans le Sud du bocage Vendéen, le logis est niché dans un site fabuleux, face à un paysage vallonné, donnant sur un plan d’eau. Sans voisin immédiat et sans nuisance, le silence y règne en maître. Cette région du bocage Vendéen est principalement composée de champs cernés de taillis, de haies et de bosquets, formant un paysage naturel préservé. Le logis est situé à 3 km d’un petit village historique et touristique, et à 8 km d’une ville attractive, dans laquelle se trouvent tous les services. Il pourrait convenir parfaitement à une activité touristique chambres d’hôtes et gîtes. On accède à la propriété par une belle allée plantée de deux rangées de cyprès et de rosiers. Le dépaysement commence : l’impression d’être dans un coin de la Toscane. Le logis d’une blancheur éclatante, est exposé Sud-Est/ Nord-Ouest. Il est sur deux niveaux, coiffé d’une toiture en tuiles. Une partie à trois pans en avancée complète la façade. A cette tour est accolée une tourelle en poivrière dans laquelle se trouve l’escalier de service. De chaque côté du logis, deux bâtiments accolés, plus petits, avec également une toiture en tuiles. La façade Nord-Ouest donne sur le magnifique parc plantés d’arbres séculaires. La façade Sud-Est donne sur une cour et une prairie qui descend en pente douce jusqu’au lac. On accède au logis par un perron donnant sur une grande terrasse sur toute la longueur de la façade. Au rez-de-chaussée : le hall au carreaux de ciment est traversant, sur la gauche, un long couloir avec des carreaux de ciment dessert un salon (27m²) un ancien salon (27 m²) et une suite parentale récemment aménagée avec un sas, une chambre, une salle d’eau avec toilettes. Sur la droite du hall, une chambre (27m²) donnant sur le parc, une salle à manger (40m²) ayant conservé tout son charme d’antan avec ses boiseries et sa cheminée ouvragée, puis un grand salon/salle à manger (70m²) avec une grande cheminée dans la partie salon, aménagé dans les communs. La partie repas s’ouvre sur la cuisine donnant sur le parc. Egalement aménagé dans une partie des communs, le bureau avec cheminée (28m²) . L’escalier en pierre blanche mène au palier du 1er étage. Un couloir dessert 4 chambres lumineuses et une suite parentale avec sa chambre, antichambre et salle de bains. Une des chambres est ornée d’un papier peint panoramique inscrit à l’inventaire des monuments historique depuis 2005. Surface habitable d’environ 500 m². De nombreuses dépendances en état d’usage se trouvent sur la propriété : un superbe pigeonnier datant du XVIème siècle récemment rénové, garages pour 3 voitures, écurie, étable, porcherie, chenil, fournil, grange. Petite maison de 80 m² avec une vue sublime sur le lac pouvant être aménagée en maison d’amis. Au fond du parc, un ancien jardin d’hiver pouvait également être rénové. Une fois franchie l’allée bordée de cyprès, le parc se dévoile sur une superficie de 2.5 hectares. Le parc à l’anglaise se trouve sur la gauche de l’allée, on y trouve des arbres d’essences variées, des tilleuls, cèdres, érables, peupliers argentés, chênes… Partout, de beaux rosiers ont été plantés, emplissant l’air de leurs flagrances sucrées. Le pré d’environ 1 hectare descend en pente douce jusqu’au lac. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Au Sables d'Olonne, à quelques pas de la plage des Présidents, cette authentique villa Sablaise datant de 1927, a su préserver tout le charme de son architecture d'époque sur plus de 170m² habitables. Son extérieur en pierre, agrémenté de menuiseries blanches et d'une couverture singulière en ardoise, offre une allure élégante et intemporelle. Intime et généreuse, le confort et la qualité, l'authenticité et le charme intemporels pour y vivre et y recevoir sont les maîtres mots pour définir ce bien exceptionnel. Dès l'entrée, la séduction opère par le contraste entre l'authenticité de la façade et le hall d'accueil moderne, doté d'une belle hauteur sous plafond. Au rez-de-chaussée, deux chambres partagent une salle d'eau, tandis qu'une cuisine d'été facilite les repas en plein air. Un magnifique escalier en acier mène à l'étage, où une coursive avec plancher de verre conduit à la pièce de vie principale. Cette dernière offre une vue sur la jetée et le phare, tandis que la cuisine semi-ouverte laisse pénétrer la lumière naturelle grâce à sa verrière. Une arrière-cuisine complète cet espace avec praticité. Le salon, situé légèrement en surplomb, est agrémenté d'une cheminée à foyer traversant et d'une bibliothèque sur mesure, ajoutant du caractère à cette pièce conviviale. La suite parentale, donnant sur le jardin, dispose d'un dressing intégré et d'une salle de douche privative. Un ascenseur discret, accessible depuis l'arrière-cuisine, relie la villa au garage, offrant ainsi un confort supplémentaire au quotidien. A l'extérieur, trois espaces distincts permettent de profiter pleinement du cadre : un espace SPA de nage au rez-de-jardin, idéal pour se rafraîchir, et un second espace pour les repas en plein air. A l'étage, une terrasse exposée plein Sud-Ouest offre une vue imprenable sur l'océan et les magnifiques couchers de soleil de la côte Ouest. A quelques pas des commerces et commodités de la ville, la gare des Sables d'Olonne se situe à 15 minutes à pied desservant la capitale en seulement 3 heures 30. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1227 euros et 1661 euros Contact (EI) : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

L’authenticité de la pierre au cœur de la Vendée (85). Venez vivre dans une propriété de caractère au cœur de la Vendée. La nature y est généreuse. Vous serez enchanté par ses chênes centenaires et la sérénité du lieu. En rétro littoral, à dix minutes de la commune d'AIZENAY, cette authentique propriété vous offre deux bâtisses en pierres. 1) La maison principale : - Vous découvrez son entrée avec placard et sa cuisine dinatoire. Son piano donne tout de suite envie de sortir le livre de recettes d’autrefois et de mijoter de bons petits plats. - Son salon salle à manger s’accompagne d’une grande cheminée en pierre, pour les belles flambées d’hiver. - Toujours au rez-de-chaussée, vous avez une suite parentale, avec sa salle de bains (douche et baignoire) et son dressing. - Pour compléter cet ensemble, vous avez à l’étage deux chambres, un bureau et une salle d’eau. - Côté pratique : son cellier buanderie. - Bon à savoir : cette maison a été entièrement rénovée. 2) La grange se divise en trois parties : - Une partie atelier, - Une partie parking et stationnement pour l’ensemble des véhicules (motos et autos de collection) - Et une partie réception avec sa terrasse en exposition ouest, pour les bons moments de convivialité, face à l’étang et à la douceur de la nature. Côté détente et agréable : la propriété vous offre son espace piscine sécurisé, son verger, son potager, son étang et son parc. Le vrai plus : Les terres sont attenantes à la propriété. Sa situation : à 1h de l’aéroport de Nantes, 50 km des Sables d’Olonne, 35 km de la plage. Ce que j’aime : le côté unique de la propriété, le charme de la pierre et l’environnement de nature. Vivre au cœur d’une propriété vendéenne. Se sentir seul au monde, au cœur d’une dizaine d’hectares, et se réveiller avec le chant des oiseaux. Pour une visite, contactez-moi. (Photos soumises à droits d'auteur © V&V Graphisme). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859386)

L'abri Côtier vous présente en exclusivité 'Sérinité', une villa située dans un écrin de verdure à seulement 300m des premiers commerces et 2.5kms des plages. Elle se compose d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée et poële à bois, un salon avec mezzanine, une suite parentale avec cheminée, dressing et salle de bains avec wc, un dégagement, une salle d'eau, wc séparé. Ensuite, vous découvrirez un patio de 30m2 idéal pour vous reposer avant de pousuivre avec une grange de 46m2 pouvant devenir un futur studio indépendant. À l'étage, se trouve une deuxième suite parentale totalement indépendante avec salle d'eau et wc. Au fond du jardin, se trouve un bourrineau composé d'une chambre avec salle d'eau et wc. Un parc arboré de 1347m2 avec piscine chauffée, wc extérieur, local technique ainsi qu'un puits viennent compléter cette propriété à l'abri des regards. Un vrai coin de paradis à proximité de toutes les commodités ! Double vitrage - bon rendement locatif - charme indéniable. Les informations auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique logis situé sur les bords d'un lac et entouré de prairies. Son cadre exceptionnel bénéficie d'un emplacement baigné de sérénité, avec des vues splendides. La propriété offrant au rez-de-chaussée : hall d'entrée, une salle à manger, deux salons, une suite parentale, une chambre, un séjour - salon avec cheminée, une cuisine ouverte équipée, un bureau aménagé dans les communs. A l'étage un escalier de pierre blanche qui dessert cinq chambres, une salle d'eau avec toilette, une des chambres est ornée d'un papier peint panoramique de la Manufacture Dufour, intitulé Les monuments de Paris, dont l'édition originale date de 1812-1814 et dont il ne reste que deux exemplaires répertoriés en France. Annexé au logis un grand garage, une maison d'habitation sur deux niveaux d'environ 80 m ² et combles. Cave et chaufferie. Cette propriété de caractère est sur un parc d'environ 2,5 hectares avec de nombreuses dépendances : Un pigeonnier du XVIe siècle, une ancienne orangerie, une grange, écurie, chenil, fournil, grenier à grains. Prix de vente du bien : 1 285 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : E Classe climat : E Montant des dépenses théoriques des coûts annuels d'énergie du logement : entre 7 656 euros et 10 358 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette perle rare du début du 20e siècle, totalement restaurée en 2008, située en première ligne face à l'océan. Cette demeure bourgeoise de type Mansart vous invite à un voyage en mer à chaque regard posé par ses fenêtres. Profitez d'une vue imprenable sur la baie des Sables d'Olonne ou de l'Océan depuis n'importe quelle pièce de la maison. Caractéristiques Principales : Vue sur l'océan : Chaque chambre, salon et espace de vie offre un panorama exceptionnel sur l'eau, vous permettant de vivre les couchers de soleil sur l'océan au quotidien. Conception de luxe : Quatre chambres délicieusement décorées, chacune avec sa salle d'eau privative, garantissent intimité et confort. La maison dispose également de deux balcons élégants où vous pouvez vous détendre avec un livre face à la mer. Espace familial et de retraite idéal : La configuration généreuse de cette maison en fait le lieu parfait pour recevoir la famille et les amis, offrant des espaces conviviaux pour les réunions et des moments paisibles de détente. C'est également un cadre serein pour passer une retraite tranquille, avec toutes les commodités nécessaires à portée de main. Sans extérieur ni garage : Bien qu'il n'y ait pas de jardin ni de garage, la ville des Sables d'Olonne offre des solutions pratiques pour les résidents, facilitant le stationnement à proximité de votre nouveau domicile. Cette maison n'est pas seulement un lieu de résidence ; c'est un véritable havre de paix pour les amateurs de la mer et du luxe discret. Idéalement située à proximité des commodités locales, cette propriété est parfaite pour ceux qui cherchent à combiner vie citadine et évasion maritime. Une invitation à découvrir la vie au bord de l'océan : Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un bijou architectural où luxe et vue marine se rencontrent pour créer un cadre de vie sans pareil aux Sables d'Olonne. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Vincent Gelly, votre conseiller de confiance en immobilier. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent GELLY, au 0661510840 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C pour la consommation d'énergie primaire avec une valeur de 128 kWh/m²/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, elle obtient une note de C, avec seulement 19 kg CO2/m²/an. Les coûts annuels estimés pour l'énergie, basés sur les tarifs de l'année 2021, sont compris entre 1 177 euros et 1 593 euros. Prix : 915 000 euros HAI. Honoraires : 25 000 euros TTC inclus charge acquéreur, soit 890 000 euros hors honoraires. Informations sur les Risques : Conformément aux articles L 125-5 et R 125-23 du Code de l'environnement, un état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) a été réalisé et est disponible sur demande. Ce document informe sur les risques auxquels le bien est exposé et est indispensable pour la compréhension des risques liés à la localisation du bien immobilier. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent GELLY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La roche sur yon 520 752 858 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf 364503 : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Vincent GELLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La roche sur yon 520 752 858 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

L'Abri Côtier vous présente 'BUCOLIQUE' : un vaste ensemble immobilier situé à proximité immédiate du ravissant village d'Apremont, d'une surface au sol de 250 m2, vous y trouverez une salle à manger, un salon, un séjour, deux cuisines aménagées, 5 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC, une véranda et un vaste garage en sous sol. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir mais l'ensemble est en bon état (ouverture-couverture-chauffage-assainissement aux normes), un puits et piscine à remettre en service complète cet ensemble édifié sur un terrain de 6200 m2 A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au Nord de la Vendée, à 10 minutes des bourgs de Falleron et Legé, découvrez cette propriété d'excellence entièrement rénovée. Au cœur de son parc de 13 hectares la maison principale offre au rez-de-chaussée de belles pièces de vie dont un grand séjour avec cheminée. L'étage destiné à l'espace nuit dispose de deux grandes chambres, d'une salle d'eau et d'une troisième pièce à aménager. Une grange située à quelques pas de la maison principale entièrement réhabilitée dispose d'une salle de réception, d'un bar, d'espaces détentes, d'un laboratoire de cuisine et d'une terrasse permettant de recevoir convives et familles. Profiter d'un cadre idyllique grâce à une piscine chauffée, un jacuzzi, deux terrains de pétanque, un étang et de nombreux autres espaces et dépendances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Remarquable propriété idéale pour vie privée + location de gîtes et chambres d'hôtes + éventuels autres projets... Environ 445 m² habitables dont Demeure principale avec accès PMR + 2 petites maisons indépendantes et de plain-pied (ou gites ou maisons d'amis ou de gardien) + 465 m² de surfaces annexes et dépendances en partie aménageables. La Demeure de 345 m² habitables offre hall d’entrée, bureau, petit et grand salon en enfilade, salle-à-manger, cuisine, cellier, lingerie, vestibule, 6/7 chambres dont diverses suites en RdC et en étage, etc… + sous-sol, grenier, combles et annexes contiguës aménageables pour habitation ou divers projets (profession libérale possible). Belles hauteurs sous plafond, parquets, cheminées et divers éléments d’époque. Eau de ville ou du puits, chauffage par géothermie, huisseries double vitrage, … Cour d’accueil, superbe parc jardin paysager avec coins détente, fontaines, boulodrome, cuisine - salle à manger d’été, fruitiers, potager, … Piscine chauffée, deux habitations secondaires de plain-pied (possibles 2 gîtes ou maisons d’amis & gardien), atelier, abris / garage, parking, etc… L’ensemble sur environ 7 000m² clos. Conviendrait parfaitement pour grande famille, résidence principale ou secondaire, projets d’accueil en gites ou chambres d’hôtes, résidence familiale avec plusieurs logements indépendants, activités de profession libérale et/ou nombreux projets possibles, etc… Propriété remarquable en excellent état général offrant confort, authenticité et superbe cadre de vie avec toutes les commodités à pied ! Offre rare et de grande qualité située au coeur d'un village agréable et dynamique dans le Sud Vendée, à proximité de MARANS, FONTENAY LE COMTE, NIORT, LA ROCHELLE. Taxe foncière : 1990 €. DPE : CE= C (135) & GES= A (4). Dossier complet sur demande. Ce bien vous est présenté par l'agence DEMEURES & CARACTÈRE® Cabinet Retz-Immobilier, spécialiste de la transmission de biens immobiliers de Caractère, Atypiques, Ruraux, Équestres & de Prestige. Services proposés : Estimation, Valorisation commerciale, Vente-Achat, Conseil et Accompagnement jusqu’à la réalisation de la transaction, prise de vue photographique aérienne par drone (professionnel agréé DGAC). Les maîtres mots : Rigueur, Professionnalisme, Efficacité, Discrétion, Confiance. Les annonces du Cabinet bénéficient d’une visibilité nationale et internationale. Le catalogue des biens à la vente est constitué de : Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Maisons contemporaines haut de gamme, Maisons avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Villas de luxe et prestige, Villas en bord de mer, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Maisons de Campagne, Longères, Corps de Ferme, Moulins, Logis, Folies, Manoirs, Châteaux, Domaines avec hectares, Étangs, Forêts, … Sur le site internet du Cabinet vous pouvez consulter les témoignages de nos vendeurs et acquéreurs ainsi qu’une sélection de biens en vente ou récemment vendus par le Cabinet dans votre région. Le Cabinet RETZ-IMMOBILIER officie dans les régions PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE, en particulier sur les départements de la Loire-Atlantique, la Vendée et le Morbihan. @MNNRICD - Contact : Chris DUBOIS. Délégation n°217832 du mandat exclusif de vente n°110885.

Réf.4320: Propriété à vendre en Vendée. Le logis est situé en Vendée, entre Nantes et la Rochelle, tout proche de la Roche sur Yon, et à une vingtaine de minutes des côtes vendéennes. Cette région présente de nombreux attraits, une grande variété de paysages, un patrimoine riche et préservé, et un secteur économique florissant. La propriété est située au calme, dans une jolie campagne vallonnée. Le village le plus proche est à 3,5 km. Une petite ville ayant conservé un patrimoine remarquable est à 7 kms. L’accès à la ville de la Roche sur Yon est aisé. La ville de Nantes n’est qu’à une heure de route. Edifiés sur un plan en U dans un style typique des logis Vendéens, les bâtiments encadrent une jolie cour fermée par de vieux murs en pierres. Le visiteur entre dans l’enceinte principale par un portail flanqué de deux piliers massifs en granit surmontés d’une pierre taillée. Le logis principal construit en pierre enduite et coiffé d’une toiture en tuiles, s’élève sur deux niveaux. La façade est toute en symétrie et harmonieusement rythmée par ses ouvertures et sa fenêtre centrale, surmontée d’un fronton en plein cintre. De part et d’autre du logis en retour d’équerre, chacune des ailes a été aménagée en partie en habitation pouvant constituer des logements indépendants. Dans l’angle de la façade arrière, une tour ronde à toit plat domine la terrasse au Sud et les étangs et confère à ce bel ensemble architectural un supplément de caractère. Dès le seuil franchi, on est enveloppé par une élégance intemporelle. Dans toutes les pièces, les nuances de crème et d'ivoire choisies avec soin par la propriétaire des lieux, s'étendent en une palette douce et sereine. On pénètre dans le logis principal par une vaste galerie (55m²) avec un sol carrelé de tomettes et à son extrémité le départ d’escalier monumental d’origine, en chêne. Cette galerie dessert: -la salle à manger (22m²) dans les tons crèmes. - A la suite une grande cuisine lumineuse de 35m² avec un sol carrelé de tomettes. - Un vestibule ouvrant sur la terrasse avec départ d’escalier en bois peint construit dans les années 1960, dans l’esprit des lieux. - un salon ou chambre avec accès à la tour aménagée en salle de bains. - un grand salon (47m²) ouvrant sur la terrasse orné d’une grande bibliothèque, et d’une superbe monumentale cheminée en granit qui porte gravée la date de 1738. Les pièces de réception orientées au Sud-Est vers le parc, offrent de jolies vues sur les pièces d’eau situées en contrebas. On accède à l’étage par l’un des deux escaliers. De façon similaire au rez-de-chaussée s’y trouve une grande galerie de plus de 45 m² au sol parqueté largement éclairée par les ouvertures sur cour. La galerie dessert: - Trois chambres (42, 36 et 22m²), deux salles de bains et deux dressing. Deux sont ornées de belles cheminées en granit gravées. Dans les deux ailes, deux logements indépendants ont été aménagés. Le premier logement dans l’aile Ouest dispose: -Au rez-de-chaussée: d’une pièce de vie avec cheminée en granit (37 m²), d’une cuisine (30m²), d’une salle de bain -A l’étage: deux chambres, et salle d’eau, toilette qui se prolonge par un grand grenier. Le second logement, récemment aménagé dans l’aile Est et décoré dans des nuances de beige, dispose: -Au rez-de-chaussée: d’une buanderie, d’un vestibule, d’une salle de séjour/cuisine (19 m²), - A l’étage: de 3 chambres, 2 salles d’eau. Les dépendances comprennent : -Accessibles de la cour principale: - Trois garages - une cave - un four à pain - Salle des chasseurs avec cheminée - une grange - A l’angle Ouest de la propriété en bordure de la prairie avant d’arriver au logis, une élégante chapelle restaurée semble garder les lieux. Le terrain d’une surface de 4.5 hectares se compose, au-delà de la cour du logis de: -deux petits prés, -deux pièces d’eau alimentées par des sources, leurs eaux miroitantes reflétant le ciel changeant et les majestueux arbres qui les entourent. -Un bois d’agrément en partie Sud et Est qui forme un écrin protecteur. -De vieux arbres donnent à l’ensemble un caractère bucolique. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Rare sur le marché ! Dans un quartier calme de la Roche sur Yon découvrez cette propriété de 168 m² sur un terrain de 1700 m² ! Dans cette maison de plain pied, vous apprécierez sans aucun doute les nombreux accès directs vers la terrasse et la splendide vue dégagée sur le jardin paysager et arboré, sans aucun vis à vis ! Vous n'aurez pas l'impression de vivre en ville ! La maison dispose d'un hall d'entrée très lumineux qui vous mènera à la pièce de vie de près de 45 m² orientée vers l'extérieur (cf certificat de luminosité). Vous profiterez également d'une cuisine aménagée et équipée de 16,94 m2 avec cellier attenant de 10,51 m² et d'un bureau. Puis, empruntez un premier couloir, où vous trouverez de grands placards coulissants très pratiques, pour rejoindre ensuite 3 chambres sur parquet de 12.80 m², 12.86 m², 11,39 m² et la grande salle de bains de près de 9 m² (meuble double vasque, baignoire d'angle, douche). De l'autre côté de la maison, vous bénéficierez d'une 4ème chambre de 10,39 m² et d'une salle d'eau avec douche et WC. Toutes les chambres sont équipées de placards aménagés. Une chose est sûre : vous ne manquerez pas de rangements dans cette maison ! Vous prendrez plaisir à vous détendre et passer du temps sur la grande terrasse carrelée en très bon état, exposée Sud Ouest. Elle est en partie couverte des 2 côtés, ce qui vous permettra de profiter pleinement de votre extérieur en toutes saisons. Esthétiquement, les linteaux légèrement arrondis de ces préaux donnent du style à la maison ! Vous pourrez stationner plusieurs véhicules en toute sécurité sur le terrain de la propriété (portail motorisé). Vous aurez également la possibilité de regrouper les 2 parties du garage carrelé pour un total de 30,98 m² ou profiter des nombreuses étagères pour organiser vos affaires. Faux grenier également au dessus du garage. Les extérieurs, à l'avant comme à l'arrière de la maison, sont soignés et vous bénéficierez aussi d'un abri de jardin en bois en contrebas pour votre matériel de jardinage et d'un local poubelles à l'entrée. Chauffage gaz de ville, interphone, puits avec forage. Arrêt de bus à 200 mètres. A seulement 10 minutes des Flâneries et du Pentagone, 25 minutes des Sables d'Olonne ! Plan disponible, visite virtuelle 360° disponible sur demande. Honoraires inclus de 4.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située à 5 minutes du centre-ville de Challans, découvrez cette propriété au cœur de son magnifique parc arboré composé d'arbres centenaires et d'un jardin à la Française. La maison principale offre au rez-de-chaussée : une spacieuse pièce de vie avec cheminée d'environ 60 m² et un chauffage au sol, une cuisine aménagée et équipée, une véranda et deux chambres, une salle d'eau. L'étage quant à lui propose une suite parentale. Une grange d'environ 180 m² vous permet de réaliser un projet d'habitation à destination de maison d'amis ou de chambres d'hôtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VENDEE Dans commune tous commerces Magnifique propriété de 280m², exposée sud-ouest, nichée au coeur d'un parc arboré à l'abri des regards. Au rez-de-chaussée, la propriété comprend vaste hall d'entrée, un bureau spacieux, un couloir desservant une suite parentale( chambre, dressing, salle de bains, WC ). Une deuxième chambre avec salle d'eau.Un grand salon de 70m², une cuisine aménagée et équipée , une lingerie. A l'étage une chambre supplémentaire avec salle de bains, WC et balcon. Au sous-sol de 130m² vous serez séduit par la salle de billard, cave avec bar, cuisine et pièce de rangements. Dans le prolongement de l'habitation, la propriété dispose d'un garage 3 véhicules, un atelier et un parking. Dépendances supplémentaires en fond de jardin( 140m² environ).Un jardin potager, serre et autre dépendance 70m² complètent ce bien exceptionnel. Autoroute A 83 à cinq minutes pour Nantes - Bordeaux et Paris . l'aéroport Nantes Atlantique se situe à 40 minutes ainsi que la gare TGV de Nantes. La côte Atlantique à 45 minutes. Bien rare sur le secteur.

Investissez ce véritable havre de paix qu'offre cette sublime propriété ! C'est au bout de l'allée que vous découvrirez ce magnifique domaine de près de 14 hectares composé d'une superbe maison d'habitation, d'une immense grange, d'un espace aquatique, d'espaces paysagés, de bois et d'étangs, d'un stand de tir avec ball-trap, terrain de pétanque et potager. Cette magnifique maison de caractère présente énormément de charme. Au rez-de-chaussée : L'entrée vous mènera au vaste salon séjour joliment habillé par ses pierres d'époque et d'une belle lumière traversante. Sa cuisine ouverte toute équipée, vous apportera la possibilité de cuisiner comme un chef ! La suite parentale de plus 20 m² se compose d'un dressing, d'une salle de bains avec baignoire et douche. A l'étage : trois belles chambres, un dressing, une salle d'eau. Le beau pallier pourra recevoir une jolie bibliothèque. Face à cette belle demeure, vous disposerez d'une superbe grange rénovée de près de 250m². Sa salle de réception traversante avec bar donnera accès la terrasse en bois et profitez du soleil couchant ! Idéale pour y organiser séminaires, réceptions, animations et autres festivités. La grange reste vierge de toute activité et pourra laisser libre cours à vos projets professionnels type événementiel. Pour vos moments de détente en famille ou entre amis, vous disposerez d'un véritable espace aquatique sécurisé avec piscine chauffée et espace convivialité. J'aime : Le charme et l'unité de la propriété, l'autonomie qu'apporte le puits et les panneaux photovoltaïques, le bien-être et la sérénité qui entourent le domaine. Résidence principale, résidence secondaire, activité de gîte ou d'évènementiel, plusieurs possibilités s'offrent à vous ! Les amoureux de la nature seront comblés.

iad France - Caroline Louineau (06 68 18 06 48) vous propose : Terrain 2500 m2 environ constructible. Actuellement sur le terrain maison avec deux chambres, un spacieux salon et une salle à manger ouverts sur la cuisine aménagée. Non attenant un bâtiment de 70 m² environ qui aujourd’hui fait office de garage avec une hauteur permettant de mettre un camping-car. Le tout sur un terrain entièrement clos de 2500 m² environ constructible. Idéal investisseur, cinq permis de construire ayant déjà été déposés et acceptés sans aucune obligation de logement social, possibilité donc de poursuivre un projet de lotissement pour un investissement à fort potentiel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 135 et GES A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Louineau EI (ID 69168), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La-Roche-sur-Yon sous le numéro 913544326, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Dans le Pays de la Loire, en Vendée, à 45 minutes de la Rochelle, 30 minutes de la Roche sur Yon, à 40 km environ du Puy du Fou et 9 km d'un village offrant toutes commodités. Exceptionnel ensemble restauré par les actuels propriétaires et inscrit à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques composé d'un logis seigneurial et de dépendances, ISMH grange, pigeonnier, écuries formant une cour fermée dont ses origines datent du XIIème siècle. Le logis du XVème siècle agrandi aux XVII et XVIIIème siècles dispose de 400 m² habitables dont 3 chambres de 40.44m² et 78 m². Possibilité de faire une chambre au rez-de-chaussée. Les dépendances et la maison au moine offrent une surface de 300 m² au sol environ. Terrasse couverte bénéficiant d'une jolie vue sur la campagne. Beaucoup de caractère et d'authenticité. Terrain de plus de 2 hectares.