ventes immobilier de luxe à Mareuil-sur-Lay-Dissais, France

Située au cœur de la ville de Luçon, petite citée pleine d'histoire et de patrimoine, ancien village de pêcheur gaulois qui doit son nom au mot latin lucius signifiant brochet devenu les armes de la ville. Ancien évêché du Cardinal de Richelieu, sa cathédrale, son magnifique parc de 4 ha légué par M. Dumaine en 1872. Nous vous invitons à venir découvrir cette atypique maison située à quelques encablures de l'océan et des magnifiques plages du Sud Vendée. Au bout d'un accès privé, son architecture moderne mêlant le bois et le métal donne le ton et la mesure de cet ensemble. Son entrée dévoile une vaste pièce de vie équipée de larges baies vitrées donnant sur la terrasse, le jardin et la piscine. Une très belle cuisine aménagée et équipée, un salon et un espace repas, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une seconde chambre en plain pied et une buanderie équipée d'une douche et d'un WC. La pièce de vie est agrémentée d'un pallier en mezzanine accessible par un escalier métallique sur mesure desservant deux chambres séparée par une salle d'eau en double accès avec WC. Un garage attenant et accessible par l'intérieur ainsi qu'un atelier communiquant avec le garage vient parfaire l'ensemble. À l'extérieur, la maison est dotée d'une grande terrasse avec piscine et cuisine d'été, poolhouse, jardin plein sud et plusieurs places de stationnements dans la cours goudronnée à l'arrière de la maison. LE PLUS : Un atelier de 52 m² avec accès indépendant composé d'un bureau, un espace travail pouvant être divisé (salle d'attente et cabinet pour professions libérales ou autres) avec stationnements privatifs. Cette propriété offre donc un parfait équilibre entre espace intérieur et extérieur, idéale pour une vie urbaine tout en profitant du confort d'une maison spacieuse et bien agencée. Son emplacement central vous permet de profiter de tous les avantages de la vie en ville, tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable et fonctionnel. Si vous recherchez la tranquillité et le confort aux portes de l'océan, à proximité des Sables d'Olonne et du Vendée Globe, du Puy du Fou, de La Rochelle / Ile de Ré et du soleil, venez découvrir cette belle maison et y déposer vos valises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE A LUCON En cœur de ville, à côté du Jardin Dumaine, maison de maître du XIXe siècle, d’environ 290 m², accompagnée d’un beau jardin arboré, d’une piscine, d’une dépendance et un garage. Plusieurs éléments authentiques : parquets, lambris, cheminées d’origines et fonctionnelles, carreaux de ciments teintés du XIXe. La maison dispose d’un double accès sur deux rues différentes, et d’une petite cour d’accueil devant la façade principale. La maison offre : - Au rez-de-chaussée : une entrée traversante, trois grandes pièces de réception, une cuisine, un large couloir, une pièce avec un accès extérieur, un WC ; - Au 1er étage : palier, deux chambres avec alcôve, une grande chambre, une chambre d’enfant, une salle de bain avec WC et une salle d’eau ; - Au 2nd étage : grand grenier et une ancienne chambre ; - Au sous-sol : plusieurs caves sous la totalité de la maison comprenant notamment une chaufferie. Eléments techniques : Couverture en ardoise et encadrements en pierres de taille ; Chaudière au gaz à condensation, marque CHAPEE (moins de 5 ans) ; Chauffe-eau indépendant (250 litres environ) ; Fenêtre en simple vitrage ; Assainissement : tout à l’égout ; Pompe à chaleur pour la piscine ; Garage électrique ; Exposition sud. Honoraires en sus, charge acquéreur (6%). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé à 5 minutes à pied de la cathédrale, l'agence Saint Ferdinand vous propose à la vente une maison de maître de 270m2 construite en 1880 avec parquet, moulures, cheminées et son jardin à la française de 1000m2. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée desservant une salle de réception, une salle à manger, une cuisine équipée, un jardin d'hiver et un toilette séparé. Au 1er étage se trouve, deux chambres avec dressing et leurs salles de bains attenantes, un bureau et un toilette séparé. Au 2ème étage, vous trouverez 3 chambres, une salle de bain et un toilette séparé. Au sous-sol se trouve une cave avec un espace de rangements. A l'arrière de la maison se trouve un garage et une dépendance et sur la partie avant de la maison, vous disposez d'une véranda. DPE: E et E. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2300€ et 2500€. Honoraires 3.45% à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

LUCON QUARTIER JARDIN DUMAINE ET HYPER U AU CALME ABSOLU FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE PROJET ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER AGREABLE MAISON DE STYLE ART DECO BOURREE DE CHARME 5 CHAMBRES AUX ESPACES INTERIEURS COMME EXTERIEURS ENTRETENUS AVEC PISCINE CHAUFFEE/SECURISEE ET ANNEXES LE TOUT SUR 1296M² PAYSAGES ET ENTIREMENT CLOS DE MURS - Cette SPACIEUSE ET ATYPIQUE MAISON de 237M² habitables comprend : au rez-de-chaussée HALL d'entrée 7M² avec dégagement et départ d'escalier en CHENE, PIECE DE VIE 39M² avec salon 20M² sur parquet en chevrons et POELE A BOIS et salle à manger 19M², cuisine SEPAREE 25M² aménagée et équipée entièrement (four, hotte, lave-vaisselle, plaque à induction, hotte) avec COIN REPAS donnant directement sur la TERRASSE ET PISCINE, spacieux CELLIER/BUANDERIE 21M² avec WC séparés - Au 1er étage profitez d'un pallier et couloir desservant 4 spacieuses CHAMBRES (18M². 17M², 14M² et 13M²) dont 3 avec ACCES AU BALCON TERRASSE, salle de bains 6.50M², WC SUSPENDUS séparés - Au 2ème étage retrouvez la SUITE PARENTALE 53M² avec DRESSING et salle d'eau privative - Profitez des extérieurs PAYSAGES et entièrement CLOS de murs 1296M² avec PISCINE 8M X 4M SECURISEE ET CHAUFFEE PAR POMPE A CHALEUR, ANNEXES ET GRAND PREAU - LES PLUS : MAISON TRES AGREABLE A VIVRE AVEC DE VERITABLES FONCTIONNALITES TELLES QUE : - MAISON AVEC CHAUDIERE RECENTE FUEL 6000L - PORTAIL MOTORISE - MENUISERIES TOUTES EN PVC/ DOUBLE VITRAGE 4/16/4 - PORTES A GALANDAGE - SYSTEME ADOUCISSEUR D'EAU - TERRASSE EXPOSEE SUD OUEST - PISCINE COQUE 8M X 4M CHAUFFEE PAR POMPE A CHALEUR ET SECURISEE - POELE A BOIS - PUITS AVEC ARROSAGE INTEGRE Fiche détaillée avec photos et plan sur demande. Suivez moi sur Instagram @franckaubret, réseau social beaucoup plus interactif que LinkedIn sur lesquels je suis également - MON AVIS : VILLA TRES CONFORTABLE A VIVRE EN FAMILLE ET IDEALEMENT SITUEE A PROXIMITE A PIED DE TOUTES LES COMMODITES DU CENTRE DE LUCON ! - 489900€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,23% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 https://www.optimhome.com/conseillers/aubret (réf. 537026 )

Située au coeur de la charmante ville de Luçon, cette bâtisse du XXe siècle, développe presque 465 m2 de surface habitable sur une parcelle de 2 956 m2. Construite au début du 20e siècle, cette propriété fut la demeure de familles locales renommées pour en devenir rapidement un restaurant réputé du secteur. Une rénovation complète en 2006 offre à la fois une activité de restauration et d'hôtellerie. Au fil des années, une maison de fonction, une piscine sécurisée et une véranda ont complété les prestations de cette propriété offrant un potentiel professionnel vaste en plus d'une partie du terrain constructible. L'entrée dessert un accueil professionnel pour recevoir les hôtes. Six chambres décorées avec des thèmes différents sont toutes dotées d'une salle d'eau privative. L'une d'elles peut accueillir des personnes à mobilité réduite. De l'autre côté, un espace restauration dispose d'une salle spacieuse et élégante, pouvant accueillir jusqu'à 40 personnes. Une terrasse ensoleillée pour les repas en plein air peut accueillir quant à elle jusqu'à 22 personnes supplémentaires. Une cuisine professionnelle totalement équipée et une vaste cave permet d'envisager la poursuite de l'activité, l'accueil de séminaristes ou autres. Dans le prolongement, une maison de fonction construite en 2009 de 110 m2 accueille une vaste pièce de vie avec sa cuisine équipée, trois chambres dotées de placard et une cuisine aménagée/équipée. Un carport ainsi qu'un potager complètent cette partie de la propriété. A l'extérieur, la rénovation menée par les propriétaires actuelles se veut cohérente avec l'histoire des lieux et l'intimité souhaitée des hôtes. L'espace de loisirs accueille une vaste terrasse en travertin et une piscine couverte. Un jardin très agréable et arboré permet d profiter des beaux jours. Deux entrées peuvent desservir à la fois l'activité professionnelle et la maison de fonction. La bâtisse est située est moins d'1 km du centre-ville de Luçon. Écoles, collègues et lycées à moins de 5 minutes en voiture. CLASSE ÉNERGIE : E - CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 11220 euros et 15210 euros. Contact : Lucie GRATON au 06 43 84 60 44 Nos honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

Réf. 4279: Propriété à vendre dans le Pays-de-la-Loire La propriété est située au calme, au centre d’un joli village proche de Luçon, sur la place de l’église gothique datant du XIVème siècle. Le village dynamique offre tous les services de proximité, et se trouve à moins d’une heure de la station balnéaire des Sables d’Olonne. La région proche regorge d’endroits attractifs : une forêt peuplée de chênes anciens de 200 à 300 ans, existant à l’époque néolithique, le marais poitevin, de jolies villes historiques, et un patrimoine architectural parfaitement préservé. Le logis se devine à travers son vieux tilleul et son pin maritime. On pénètre dans la cour par un portail soutenu par deux piliers. La cour entourée par un vieux muret en pierres est ombragée de ses vieux arbres. Une glycine court sur les murs en pierres blanches. Le logis et la grange constituent un ensemble homogène, et les deux bâtiments sont joints par une ancienne écurie. Des anneaux en fer permettant d’attacher les chevaux sont encore présents dans la pierre des murs, ainsi que les mangeoires demeurées intactes. La propriété disposait également d’un pressoir, toujours doté de sa vis et de son bac de pressurage. A l’intérieur, on retrouve le côté chaleureux des vieux logis Vendéens, avec ses murs en pierre, ses cheminées, ses portes anciennes et les poutres au plafond. Il comporte deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on entre dans un vestibule (17m²) avec départ d’escalier et toilettes. Les pièces traversantes sont lumineuses. A droite du vestibule se trouve un salon (34 m²). A gauche se trouve une salle à manger (32m²), puis la cuisine aménagée (28m²). A l’extrémité gauche du logis se trouve une chambre (17m²) avec sa salle de bains (9m²).Un cellier buanderie complète le rez-de chaussée. A l’étage, un palier (17m²) dessert sur la droite une vaste chambre (35m²) lumineuse, et sur la gauche un dégagement permet d’accéder à une seconde chambre (25m²), une troisième chambre (29 m²) et une quatrième chambre (28 m²). Une salle d’eau avec wc complète le premier étage. L’ensemble est complété par une cave voutée (25 m²). Les dépendances: - Une grange tenant lieu de garage pour 2 voitures, d’atelier et de chaufferie (100 m²) - Remises triples côté jardin (environ 20 m²) reconstruites en 2010 - Pressoir avec bac et vis de pressage (35m²). Le terrain de 1852 m² est entièrement clos de murs en pierres. On y accède par deux grands portails ou un portillon donnant dans la cour. Deux espaces : la cour devant le logis, exposée Sud-Ouest donnant sur la place de l’église, et le parc à l’arrière du logis, planté d’arbres fruitiers, notamment figuier, cerisiers, noisetiers. Un puits se trouve dans le parc. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Ref.4331 : Demeure à vendre en Vendée. Cette charmante maison est située au cœur de Luçon, dans le centre historique offrant un cadre sécurisant et tous les services essentiels à proximité. La maison est idéalement placée pour profiter de tout ce que la ville a à offrir, tout en étant à seulement 23 km de la mer et à proximité de nombreuses attractions touristiques. Le pays Luçonnais est situé dans la partie Ouest du Sud Vendée, aux portes du Marais Poitevin vous plongeant en plein cœur de la Venise Verte. Comptant 10.000 habitants, Luçon est la capitale économique, commerciale, administrative, culturelle et religieuse de toute la région du Bas-Poitou. Elle dispose d’une ligne ferroviaire, TER ou Intercités qui permettent de rejoindre facilement les gares de la Roche-sur-Yon, Nantes ou La Rochelle. Un service de cars SNCF et un réseau Cap Vendée sont également disponibles. La commune dispose d’écoles, collèges et lycées privés et publics, d’un centre de soins, d’un hôpital, d’un cinéma récent, d’un théâtre et d’une piscine. Les commerces, grandes enseignes et autres restaurants font battre le cœur du centre de la ville. Au niveau des transports, les trains sont à la jonction de Nantes, La Rochelle et Bordeaux. L’autoroute est à 15 minutes. La maison date du XVIIème siècle (elle apparait dans le cadastre de 1702) et est chargée de l’histoire de Luçon. Elle a le charme des proportions classiques avec une hauteur raisonnable des plafonds (2m95) qui garantit le confort. D’une surface de 400 m2 (grenier aménagé compris), elle est ainsi distribuée : Au rez-de-chaussée : hall d’entrée (26 m2) avec carreaux de ciment du XIXe siècle et lambris en chêne XIXe du sol au plafond , départ d’un bel escalier de forme élégante et éclairé par des fenêtres, pièce servant de vestiaire et d’avant-cuisine (12m2), grande cuisine (21 m2) avec arrière cuisine (9 m2), salle à manger (20 m2), salon avec cheminée (31m2), bureau (16m²), wc. Au premier étage : palier (15m²), 4 chambres : une de 33 m2 avec placard et penderie et salle d’eau attenante accessible aussi par le palier, une autre de 33 m2 avec point d’eau, placards et penderies, une de 18 m2 avec point d’eau, placards et penderies, et une de 21 m2 avec salle d’eau attenante privative, wc. Au second étage : grenier aménagé (isolé, éclairé) de plus de 50 m2 qui sert de dortoir ou de salle de projection de vidéos, 2 chambres de 15 m2, un bureau de 18 m2, une salle de bains avec baignoire, wc. Orientation de la maison : Est, Ouest, pignon Sud éclairant la très grande cuisine, pignon Nord protégé par une maison mitoyenne. La maison est très lumineuse. Les dépendances comprennent un grand atelier (salle de tennis de table, rangements divers), et trois vastes garages dont un est assez grand et haut pour accueillir un camping-car. Il y a en outre des cabanons en pierres de taille et couverts de tuiles (tondeuse, moteur piscine) et des petits murets en pierre qui devaient délimiter une ancienne cour aux poules. Une vaste volière est prête à servir, contiguë à la maison et une piscine gonflable (mi-air, mi eau) de marque zodiac (diamètre intérieur 5,8x 3) se trouve dans son enclos de protection. Cette dernière est non imposable à la taxe foncière car démontable. Ses caractéristiques lui permettent un réchauffement rapide et sans frais de l’eau. Sur un terrain de 1621 m², le jardin est paysagé avec de nombreuses plantations. Il est subdivisé en plusieurs zones : jardin olfactif, jardin potager, terrasse devant la cuisine, piscine non enterrée, verger. Il n’y a pas de vis-à-vis l’été sur 80% du jardin en particulier dans l’enclos de la piscine entouré d’arbustes à fleurs. Il est entièrement clos de murs de 3 m de hauteur, sur lesquels grimpent des rosiers. Au fond du jardin, possiblement ouvert à la vente, il y a trois studios avec entrée indépendante, loués à des étudiants pour 11.000 euros par an depuis 20 ans, adjacents au jardin, sans vis-à-vis avec la propriété. Cabinet LE NAIL – Noirmoutier-en-l’Ile, Ile d’Yeu et Sud Vendée - M. Bruno GUILLON-VERNE : 02.43.98.20.20 Bruno GUILLON-VERNE , EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 389 982 125. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien

iad France - Stéphane HILLAIRET (06 08 91 04 03) vous propose : LUÇON, emplacement unique et exceptionnel pour cette demeure séculaire de 517 m² environ sur un parc de pratiquement un hectare entièrement clos de murs en plein centre ville et à moins d'une demi-heure des premières plages Vendéennes. Traversante, lumineuse et parfaitement exposée (Est et Ouest) avec son aile plein sud côté parc, cette demeure canoniale du XVIIème siècle a été par le passé la résidence d'Armand Jean du Plessis de Richelieu, évêque de Luçon, dit le cardinal de Richelieu. Plusieurs entrées au rez-de-chaussée offrent des accès différents : la principale et par son immense terrasse, face au parc avec son splendide sol en carreaux de ciment vous accueille vers la salle à manger avec cheminée, la cuisine aménagée et équipée, d'un toilette et dégagement. Cette même entrée mène également vers le salon avec son imposante cheminée et son authentique parquet en point de Hongrie, d'un bureau, d'une buanderie et d'un toilette. Par le hall et son majestueux escalier en pierre on accède vers le premier étage sur la bibliothèque, sa cheminée, et dans l'aile de l'étage est situé un grand salon sur parquet avec cheminée, d'une chambre avec salle de bains privative, baignoire et toilette. Par la bibliothèque le couloir distribue : un toilette, cinq chambres dont quatre avec leurs salles de bains respectives, douche ou baignoire pour certaines. Au second étage figurent six chambres supplémentaires dont une avec douche et pour une autre avec baignoire et douche. Cet étage et les chambres sera à poursuivre de moderniser pour rendre toutes les surfaces habitables des lieux. L'ensemble de cette demeure comptabilise plusieurs dépendances dont une orangerie, un château d'eau, un local technique, une ancienne chapelle, un garage, un grand portail motorisé et des caves. Le parc quant à lui possède des arbres multi-centenaires, verger, potager, un forage est également présent et une parcelle est piscinable. Auparavant cette demeure abritait une profession libérale et des chambres d'hôtes. Un bien d'exception dans toute sa définition, véritable havre de paix dans un environnement rare et privilégié en plein coeur de LUÇON. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 279 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane HILLAIRET EI (ID 65119), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 908589468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Au calme, dans un environnement Préservé, à 10 minutes de Luçon et 15 minutes des plages vendéennes découvrez ce superbe ensemble immobilier de caractère. Cette grande maison familiale baignée de lumière deux ensembles dont une maison principale de 270m² environ offrant une entrée, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, une salle à manger avec cheminée-insert, une vaste pièce de vie avec cheminée bénéficiant d'une vue dégagée sur la piscine et les prairies environnantes, deux chambres profitant chacune de leur salle d'eau dont une avec WC, une chambre avec accès grenier, deux WC indépendants et une salle de bain supplémentaire. L'étage propose une belle chambre avec de multiples rangements et une mezzanine. Sa terrasse et son salon extérieur couvert, idéal pour vos soirées d'été, face à la piscine exposée plein sud Le plus : Sa parcelle totale de 9000 m² dont la moitié en prairie peut accueillir 1 cheval ou d'autres animaux. La maison dispose également d'une dépendance aménageable, piscine, triple garages et cave. Et une seconde maison servant de gîte, récemment rénovée de plain pied de 90m² environ composée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un poêle à bois, deux chambres avec salle d'eau, WC. Des volumes, de l'espace, un cadre naturel assorti d'une authenticité incontournable! Si vous recherchez la tranquillité et le confort aux portes de l'océan, à proximité des Sables d'Olonne et du Vendée Globe, du Puy du Fou, de La Rochelle / Ile de Ré et du soleil, venez découvrir cette magnifique propriété et y déposer vos valises.

Située dans le pittoresque hameau de Petit Port La Claye, cette maison ancienne offre un cadre de vie idyllique sur un terrain de 2376 m². L'accès à la maison se fait depuis une large véranda, qui fait office de salle à manger. Celle-ci a été aménagée entre l'habitation historique et deux bâtiments en pierre, aujourd'hui très bien rénovés, pour offrir une surface habitable totale d'environ 300 m². D'un côté de cette véranda, on accède à un premier espace d'habitation sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une belle cuisine aménagée avec un sol en carreaux de ciment peint, ainsi qu'un spacieux séjour offrant une vue imprenable sur le jardin. Une salle d'eau et une arrière-cuisine complètent ce niveau. Le deuxième niveau est organisé autour d'un large palier. Il dessert trois chambres, dont une chambre parentale qui dispose d'un petit cabinet de toilette et d'un dressing. La salle de bain commune allie élégamment faïence, carrelage et bois. Deux des chambres offrent de belles vues sur le jardin. De retour au rez-de-chaussée, la véranda donne également accès à un vaste espace de vie polyvalent, de près de 130 m², qui occupe deux anciens bâtiments. La rénovation des lieux a su préserver le charme de l'ancien, avec de beaux murs en pierre et une charpente apparente. Cet espace est découpé en deux pièces successives dont l'utilisation n'aura comme limite que l'imagination des futurs propriétaires. La première pièce peut être utilisée en salle de réception, salle de jeu, salle de cinéma et pourquoi pas bureaux ouverts pour accueillir une activité professionnelle. La seconde accueille aujourd'hui des équipements de sport et un coin buanderie. Un escalier majestueux donne accès à une chambre en mezzanine avec de vastes rangements en sous-pente. On trouve également à ce niveau une salle d'eau et un cabinet de toilette. Un poêle à pellets est dédié au chauffage de cette partie de l'habitation. La véranda ainsi que les bâtiments d'habitation sont tournés vers un jardin très bien paysagé. De belles terrasses permettent d'envisager d'agréables moments de vie en extérieur. Un éclairage élaboré met en valeur les lieux et crée une belle atmosphère qui invite à prolonger la soirée bien au-delà du coucher du soleil. Le jardin dispose d'un chalet pour entreposer du matériel et le fond de la parcelle est occupé par un charmant verger. Cette belle propriété peut être complétée par un grand garage situé sur un lot mitoyen, à acquérir séparément. Les commerces de proximité sont à 5 minutes en voiture et la ville de Luçon, qui offre toutes les commodités, n'est qu'à 10 km. L'océan et les plages réputées de Vendée sont à 20 km. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3180 euros et 4360 euros. Contact (EI) : Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

A 12 kms des plages, au coeur de la réserve naturelle, très belles prestations pour cette maison de 170 m2 environ avec de très beaux volumes comprenant une entrée, une cuisine équipée et aménagée, une spacieuse pièce de vie très lumineuse, quatre grandes chambres avec placard, une suite parentale avec placard et salle d'eau/wc, une seconde salle d'eau, un second wc indépendant, une arrière cuisine, une buanderie et un garage attenant. En extérieur, auvent, terrasses avant et arrière, jardin clôturée et agréablement arboré. Le tout sur une parcelle de 2186 m2 environ au calme et sans aucun vis à vis. Volets roulants électriques, moustiquaires, chauffe-eau solaire, porte de garage électrique... Visitez et posez vos valises. Prix de vente 340 000 euros + 11 500 euros d'honoraires charge acquéreur. Pour plus d'informations, contactez David BILLAUD : 06.82.47.09.85 / [email protected] Les informations sur l'ERP ( état des risques et pollution ) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) David BILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 835035668 - LA ROCHE SUR YON.

En Vendée, à 10 mn des plages, non loin de La Roche sur Yon, cette maison de maître à vendre, dotée de 2 terrasses, offre un cadre de vie remarquable avec sa vue dégagée. Les atouts de cette bâtisse de 417 m² sont incontestablement la localisation et la proximité de la gare (3 km), de la mer, de l'aéroport (80 km) et de la plage. Elle est constituée d'une salle à manger, d'un beau salon est, sud, de 6 chambres (dont 2 suites parentales), d'une salle de bain, de 5 salles d'eau, d'un bureau et d'une cuisine. L'exposition Sud-Est vous donne l'assurance d'une luminosité optimale toute la matinée. Un système d'intercom y est déjà présent. Profitez d'une piscine dans l'espace détente. Notez que cette bâtisse est vendue avec 2 garages. Son excellent état, sa superbe vue et son excellente luminosité en font un bien hors du commun.

À la recherche d'un véritable havre de paix, à la fois proche de la ville et de la mer ? Bienvenue dans cette magnifique propriété située à La Roche-sur-Yon, à seulement une heure de route de Nantes et à 30 minutes des plages dorées de la côte atlantique. Nichée dans un environnement paisible et non isolé, cette propriété vous offre une escapade idyllique au cœur de la nature. Le vaste terrain clos, bordé d'arbres, abrite un grand étang et de charmants coins bucoliques où vous pourrez vous ressourcer et vous détendre en toute quiétude. À l'intérieur, découvrez un espace de vie récemment rénové avec des matériaux de qualité et une attention aux détails. Les pièces principales de la maison : cuisine, salle à manger, salon s'ouvrent harmonieusement sur l'extérieur, offrant une vue apaisante sur le jardin verdoyant. Pour les moments de détente et de divertissement, une salle de jeu spacieuse vous attend, idéale pour des soirées conviviales en famille ou entre amis. La partie nuit se compose de sept chambres, cinq salles d'eau, une salle de sport. Cette maison offre un espace généreux pour accueillir tous vos proches. Pour les passionnés de bricolage ou les amateurs de grands espaces, un garage de 100 m² vous offre tout l'espace nécessaire pour vos projets. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder votre propre coin de paradis à La Roche-sur-Yon et laissez vous séduire par cette propriété exceptionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 8 pièces de 140 m2 en vente à Saint-Michel-en-l'Herm - Idéal pour les familles. Abriculteurs vous propose à la vente cette maison de 8 pièces de 140 m² située Boulevard Joliot Curie. Ce bien est aménagé de la manière suivante : - Un grand séjour avec salon et une cuisine ouverte aménagée - 4 chambres - 2 salles d'eau - Un jacuzzi dans une pièce au rez-de-chaussée Atouts : - Dispose d'un grand parking et d'un garage - Dispose d'une remise de 20 m2 - Emplacement privilégié, à moins de 500 mètres des établissements scolaires et à moins d'un kilomètre de l'arrêt de bus Saint-Michel-en-l'Herm - Rue de l'Abbaye - Dispose de deux terrasses du côté de la piscine et de l'étang - D'une piscine à l'eau de mer de 10mx5m pour profiter des beaux jours - Prestations de qualité avec un poêle à bois pour des soirées cosy Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 938€/an - DPE : C, témoigne d'une bonne performance énergétique - Type de chauffage : climatisation réversible en plus du poêle granulé, radiateurs électriques dans les 3 chambres - Distribution eau Chauffage électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Abriculteurs pour visiter ce bien

Théo MAUPETIT Keymex Immobilier - 06 37 04 80 01 Idéalement située, à seulement 30 minutes des plages de la côte Vendéenne et à moins de 1 h de La Rochelle et Nantes. Nichée dans un cadre idyllique entre forêt et lac, cette propriété exceptionnelle offre un mélange parfait entre intimité, élégance et confort moderne loin des regards indiscrets Cette demeure comprend un salon lumineux et spacieux grâce à de vastes baies offrant une vue panoramique sur le parc privé et le lac. Grande cuisine aménagée et équipée, deux salles à manger. Salle de jeux avec un billard, sept généreuses chambres et de cinq salles de bains. Grand garage d'environ 130 M2 , Auvent de 36m2. Villa de 550m² habitable. Chalet/préau non attenant de 70m². Cette demeure de prestige est prête à vous accueillir, vendue entièrement meublée et équipée. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr MAUPETIT Théo, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce sous le numéro 2021AC00210

Très jolie Villa sur grand terrain arboré Sur un magnifique terrain clôturé et arboré de 1400 m2, cette superbe maison vous attends. De style assez rustique et chaleureux, rien ne manque et tout est en parfait état pour vous accueillir avec votre famille et vos amis. Grande pièce de vie, salon avec cheminée en contrebas, cuisine ouverte toute équipée, salle d'eau et WC 3 belles chambres dont une parentale avec salle de bain et WC, un couchage supplémentaire pour 2 personnes, placards et penderies dans toutes les chambres. 1 garage, une cave, un forage viennent compléter ce bel ensemble. L'ensemble est de qualité, réalisé en matériaux d'excellente facture pour assurer une longévité à cette très jolie maison. La proximité de bourg de Angles avec tous les commerces et services et à seulement 8 mn de la mer sont des atouts pour finir de vous convaincre d'acquérir ce bien d'exception. Contactez Michel BETOU au 06 60 16 60 26 pour visiter sans tarder

Réf. 4137 : Vente Château à vocation commerciale dans le sud du bocage vendéen. Au Sud du bocage Vendéen, le Château se trouve à l’orée d’un village pittoresque, non loin d’une ville attractive dans laquelle se trouvent tous les services. Il convient parfaitement à une activité touristique, avec restaurant et cuisine professionnelle, chambres d’hôtes et deux gîtes. La région du bocage Vendéen est principalement composée de champs cernés de taillis, de haies et de bosquets, formant un paysage au charme naturel préservé. L’histoire du petit village où est situé le Château, est riche : au XVème siècle cette citée commerçante était reconnue dans toute la région pour ses foires et son artisanat varié. Elle comptait ainsi parmi les vingt principales villes du Bas-Poitou en 1721! Les foires perdirent de leur importance au XVIème siècle et après la Révolution elles n’avaient plus lieu que quatre fois par an. Edifié entre 1850 et 1856, ce Château est caractéristique des constructions de cette époque : vaste demeure à caractère ostentatoire correspondant au redressement et à la reconstruction de la région après la guerre de Vendée. C’est un bâtiment carré, haut de deux étages. Le rez-de-jardin profite d’une grande surface grâce à deux ailes basses aux toitures dissimulées, tandis que le massif central s’érige sur quatre niveaux de fenêtres au-dessus d’un soubassement en briques. Cet effet de verticalité très affirmé est accentué par les hautes souches de cheminées et des tourelles en encorbellement à chaque angle, dites poivrières. De plus, la façade arrière est pourvue d’un avant corps polygonal décoré d’une jolie superposition des ordres ionique et corinthien. A l’intérieur, après avoir franchi un escalier en granite, le visiteur est accueilli dans un vaste hall d’entrée (40 m²) avec colonnes à chapiteaux composites ouvrant sur une belle salle à manger aux boiseries d’une grande finesse (43 m²), avec de beaux parquets et cheminée. La hauteur sous plafond est de 4.50 mètres. Sur la partie gauche, se trouvent trois salles de réception (40 m², 45 m² et 22 m²). Sur le côté droit, partie plus technique, un couloir avec boiseries et stuc dessert une cuisine professionnelle (38m²), un bureau, des chambres froides et des sanitaires pouvant accueillir du public (norme PMR). Un immense et très bel escalier en arrondi mène aux étages. Il dispose d’une remarquable rampe d’origine en fer forgé. Les étages sont également accessibles par un escalier de service. Au premier étage un vaste couloir dessert quatre chambres avec chacune sa salle d’eau et ses toilettes, situées dans les quatre tours. Elles disposent de beaux parquets en chêne. Au second étage, nous retrouvons la disposition du premier étage, avec quatre chambres, avec chacune salle de bains et toilettes. Beau parquet de chêne. Le grenier est en partie aménagé ; on y trouve une petite cuisine, deux chambres et une salle de bains. L’autre partie est aménageable. Une immense cave complète l’ensemble : un grand couloir central avec sortie extérieure à chaque extrémité dessert un ensemble de neuf salles entièrement voutées et dallées de pierre. Elle fait toute la surface du Château. Les dépendances se composent de: L’orangerie : C’est un joli bâtiment nécessitant une restauration, en pierre et brique, couvert en ardoise. Ses dimensions : 24 mètres de longueur et 11 mètres de largeur. Un grand grenier est possible. Les écuries : Le bâtiment date de 1880, en pierre enduite, comprenant un corps central encadré de deux ailes. Ce bâtiment nécessite des travaux de restauration. Ses dimensions : 26 mètres de longueur et 13 mètres de largeur. Ce bâtiment comprend des garages, des écuries, une sellerie et la possibilité d’avoir des greniers sur l’ensemble. Les gîtes : Dans l’ancien verger, séparé du Château, entourés de vieux murs en pierre, deux gîtes ont été restaurés. Le premier gîte permet d’accueillir 6 personnes (loué 1000 € en pleine saison) et le second 4 personnes (loué 760 € en pleine saison). Une piscine (5x10m) permet aux hôtes de se rafraichir, après avoir visité les richesses du patrimoine de la Vendée. La surface du parc est de 2.5 hectares environ, en partie clos de murs. Le parc dessiné à l’anglaise est planté de grands arbres d’essences variées. On y trouve notamment deux immenses séquoias. Le bois d’un hectare environ est planté principalement de chênes. A l’écart du Château, se trouve la partie verger, clos de vieux murs : plusieurs arbres fruitiers, dont figuier, mirabelliers, pommiers et pêcher. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Ref.4136 : AUTHENTIQUE LOGIS DU XVIIIe EN BORDURE D’ETANG DANS LE BOCAGE VENDÉEN Situé dans le Sud du bocage Vendéen, le logis est niché dans un site fabuleux, face à un paysage vallonné, donnant sur un plan d’eau. Sans voisin immédiat et sans nuisance, le silence y règne en maître. Cette région du bocage Vendéen est principalement composée de champs cernés de taillis, de haies et de bosquets, formant un paysage naturel préservé. Le logis est situé à 3 km d’un petit village historique et touristique, et à 8 km d’une ville attractive, dans laquelle se trouvent tous les services. Il pourrait convenir parfaitement à une activité touristique chambres d’hôtes et gîtes. On accède à la propriété par une belle allée plantée de deux rangées de cyprès et de rosiers. Le dépaysement commence : l’impression d’être dans un coin de la Toscane. Le logis d’une blancheur éclatante, est exposé Sud-Est/ Nord-Ouest. Il est sur deux niveaux, coiffé d’une toiture en tuiles. Une partie à trois pans en avancée complète la façade. A cette tour est accolée une tourelle en poivrière dans laquelle se trouve l’escalier de service. De chaque côté du logis, deux bâtiments accolés, plus petits, avec également une toiture en tuiles. La façade Nord-Ouest donne sur le magnifique parc plantés d’arbres séculaires. La façade Sud-Est donne sur une cour et une prairie qui descend en pente douce jusqu’au lac. On accède au logis par un perron donnant sur une grande terrasse sur toute la longueur de la façade. Au rez-de-chaussée : le hall au carreaux de ciment est traversant, sur la gauche, un long couloir avec des carreaux de ciment dessert un salon (27m²) un ancien salon (27 m²) et une suite parentale récemment aménagée avec un sas, une chambre, une salle d’eau avec toilettes. Sur la droite du hall, une chambre (27m²) donnant sur le parc, une salle à manger (40m²) ayant conservé tout son charme d’antan avec ses boiseries et sa cheminée ouvragée, puis un grand salon/salle à manger (70m²) avec une grande cheminée dans la partie salon, aménagé dans les communs. La partie repas s’ouvre sur la cuisine donnant sur le parc. Egalement aménagé dans une partie des communs, le bureau avec cheminée (28m²) . L’escalier en pierre blanche mène au palier du 1er étage. Un couloir dessert 4 chambres lumineuses et une suite parentale avec sa chambre, antichambre et salle de bains. Une des chambres est ornée d’un papier peint panoramique inscrit à l’inventaire des monuments historique depuis 2005. Surface habitable d’environ 500 m². De nombreuses dépendances en état d’usage se trouvent sur la propriété : un superbe pigeonnier datant du XVIème siècle récemment rénové, garages pour 3 voitures, écurie, étable, porcherie, chenil, fournil, grange. Petite maison de 80 m² avec une vue sublime sur le lac pouvant être aménagée en maison d’amis. Au fond du parc, un ancien jardin d’hiver pouvait également être rénové. Une fois franchie l’allée bordée de cyprès, le parc se dévoile sur une superficie de 2.5 hectares. Le parc à l’anglaise se trouve sur la gauche de l’allée, on y trouve des arbres d’essences variées, des tilleuls, cèdres, érables, peupliers argentés, chênes… Partout, de beaux rosiers ont été plantés, emplissant l’air de leurs flagrances sucrées. Le pré d’environ 1 hectare descend en pente douce jusqu’au lac. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.