ventes immobilier de luxe à Villevêque, France

En exclusivité, ce bien est proposé aux enchères immobilières en ligne. Prix de départ HAI : 657 000 € Début des enchères : 29/05/2024 à 9h00 Fin des enchères : 29/05/2025 à 19h00 Pas d'enchères : 5000 € Les honoraires seront calculés à l'issue des enchères immobilières en ligne. Gilles FERMENT, de l'agence AXO - L'immobilier Actif située au 10 rue du Grand Launay, vous présente une opportunité unique dans la région : Un domaine exceptionnel à Verrières-en-Anjou vous attend, offrant un cadre de vie et un potentiel d'investissement incomparables. Ce domaine comprend non seulement 10 appartements déjà loués, répartis entre deux bâtiments, mais s'étend également sur un vaste terrain de 2,27 hectares. Vous y trouverez également des dépendances aménageables, une ancienne chapelle pleine de charme,garage, atelier, ainsi qu'une forêt, ajoutant une touche de sérénité à cet ensemble immobilier. Le revenu locatif mensuel actuel dégage une rentabilité brute de 7,97%. De plus, la possibilité d'envisager des travaux de rénovation vous permettrait de valoriser pleinement ce potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir de plus amples informations ! Je me tiens à votre disposition pour discuter de votre projet et vous fournir toutes les informations nécessaires après avoir qualifié votre démarche d'achat. Contactez Gilles FERMENT au 06 17 50 86 49, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 839.050.408 Angers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002107113) et [email protected]. Honoraires : 5,97 % TTC inclus charge acquéreur (620 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

KARACTERRE® Immobilier Angers, longère rénovée aux portes d'Angers - Verrières en Anjou, à 15 minutes d'Angers. L'ensemble vous offre 220m² habitables, 4 chambres dont 2 en RDC, le tout sur une grande parcelle de terrain de 2400m². Cette bâtisse a bénéficié d'une rénovation profonde et de qualité (intérieur & extérieur), le charme et le style d'origine ont été préservés. L'ensemble est soigné et très bien entretenu, pas de travaux à prévoir, juste à poser ses valises et profiter des lieux. On accède à une cuisine moderne et entièrement équipée, ouvrant sur le jardin par de larges baies à galandage. S'en suit vaste salon/séjour traversant, l'ambiance y est chaleureuse et lumineuse. Une cheminée avec insert dans l'espace salon invite à profiter des lieux les soirs d'hiver. Le Rdc se poursuit avec une 1ère belle chambre et sa salle d'eau privative, elle profite d'un accès direct avec une petite terrasse extérieure privative. Une 2nde chambre de type suite parentale avec son dressing et salle de bain vient compléter ce Rdc. A l'étage, et par un bel escalier métallique amenant à une passerelle de verre, la touche contemporaine à cet ensemble, vous accéderez à un grand espace palier pouvant aisément faire office de bureau, salle de jeux (…). Deux jolies chambres mansardées mais spacieuses structurent de part et d'autre cet étage, une salle d'eau supplémentaire complète le tout. Cette bâtisse bénéficie également de nombreux espaces de rangement, une grande arrière-cuisine dont l'accès peut se faire directement par l'extérieur, et un espace de rangement/garage fermé. Un grand préau/appenti permet de stationner sans difficultés 2 véhicules et 2 roues. Pièce Bonus avec une bel espace aménagé à l'étage d'environ 22m² au sol, à l'accès indépendant par le garage, vous permettra d'imaginer de multiples utilités possibles (studio indépendant, bureau, chambre d'amis…). L'extérieur n'en est pas moins intéressant, l'environnement est verdoyant avec une végétation variée tout autour de la maison. Une grande terrasse sur l'arrière de la bâtisse communiquant directement avec les pièces de vie, de quoi profiter en toute quiétude et à l'abri des regards de ce beau et grand jardin. Chauffage par pompe à chaleur et planchers chauffants, fenêtres alu avec volets roulants électriques, assainissement collectif. Taxe foncière 1800 €. DPE C et A. Piscine Hors Sol inclue dans la vente / Petites dépendances de stockage. Verrières en Anjou profite d'un dynamisme intéressant, l'accès à Angers très facile, toutes commodités à proximité, réseaux de bus à 100m, accès autoroute Paris/Nantes à 3km. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Réf : 576. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 589 525 euros. Honoraires : 29 475 euros. RSAC Angers 948 014 907 - Contact Julien DOBOSZ - 06.42.27.53.47 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à un quart d'heure du centre ville d'Angers, cette propriété en parfait état offre une excellente qualité de réception. D’une surface de plus de 300 m² édifiée sur un terrain clos d'environ 1 hectare, la maison principale offre quatre chambres, deux salle de bains, et de vastes salons. Atmosphère élégante et raffinée, pour cette demeure ayant conservée ses éléments d'architecture originaux. Des dépendances recevant une salle de réception, un atelier et une remise, complètent ce bien. Proximité immédiate d'un village avec tous commerces, et des réseaux de transports permettant de gagner l'hyper centre et les gares TGV en quelques minutes. Bien présenté par Bertrand LHOMME +33(0)6 22 65 28 12 - [email protected]. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

Située en zone Natura2000, cette belle maison d'architecte de 157 m2 habitables sur un terrain de plus d'1 hectare, offre un beau potentiel pour une famille désireuse de calme, nature et confort. L'alliance de l'environnement sauvage préservé et modernité de cette maison très lumineuse grâce à ses larges baies, et la proximité des services, confèrent à cette belle propriété une ambiance de villégiature et un véritable art de vivre. Depuis son Entrée, la maison laisse découvrir un bel espace lumineux bénéficiant d'une double exposition, distribuant d'une part deux chambres, d'autre part un salon séjour bordé de ses larges baies vitrées donnant sur les deux terrasses du jardin avec vue sur la campagne boisée. En prolongement la cuisine ouverte sur ce bel espace, et son cellier attenant pour un confort quotidien. Ce beau volume d'environ 57m2 est agrémenté d'un poêle à pellet. Ses deux terrasses invitent à profiter de la piscine et de la vue sur le paysage naturel à perte de vue. Une grande chambre parentale avec sa salle de bain partage cette même terrasse avec piscine chauffée et vue à couper le souffle. Depuis le séjour un couloir avec placards intégrés conduit à deux autres chambres, un sanitaire et une salle de douche. Cette propriété sise sur un terrain de 11 690m2, est complétée d'un garage/abri de jardin non attenant. Idéale pour une famille, à proximité immédiate de toutes les commodités, des transports, des écoles, ce bien se situe à seulement 14km d'Angers et 7 minutes en Train. Classe Energie D / Classe Climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2 220 euros et 3060 euros. Contact : Emmanuelle Lego EI / +33 (0)6 49 71 60 72 Agent commercial immatriculé au RSAC Angers N°485 286 868 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

Aux portes d'Angers : environnement privilégié pour cette maison d'architecte de plain-pied comprenant 5 chambres. Maison comprenant : une entrée, deux chambres, un grand salon/ séjour lumineux avec son poële à pelets, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec une salle de bains, un couloir avec placard desservant deux autres chambres, une salle de douche, ainsi qu'une arrière cuisine. En annexe : une grande parcelle de 13 600m2. Une piscine chauffée et sécurisée agrémente l'ensemble de la propriété, idéal pour des passionnés de la nature, avec la possiblité d'accueillir des animaux (chevaux par exemple) sur la prairie attenante. Ce bien saura vous séduire par sa proximité d'Angers en voiture ou en transports en commun (lignes de bus et gare), des premières commodités et services (commerces de proximité) ainsi que son charme authentique. L'agence Rue de la Paix.immo vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8H à 19H sans interruption. Clément BROSSET EI No RSAC 979 059 482

C'est au Plessis Grammoire au coeur d'une commune agréable et dynamique à seulement 10 minutes du centre ville d'Angers que se situe cette maison.Venez poser vos valises dans ce bien d'environ 185m2 habitables (214m2 au sol) prêt à recevoir sa future famille grâce aux volumes généreux dont elle dispose.L'entrée spacieuse dessert d'un coté la cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée et de l'autre le salon séjour, bénéficiant dans sa continuité d'une véranda avec son système de climatisation réversible. Un poêle à granulés permet de chauffer la pièce de vie en complément du mode de chauffage électrique principale et permettra de passer de bons moments au coin du feu pour les amoureux de la flamme.Cette maison dispose d'une vie de plain-pied avec une chambre de plus de 15m2 équipée de placard, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un bureau et WC.A l'étage la mezzanine distribue les 4 chambres supplémentaires toutes très lumineuses ainsi qu'une seconde salle d'eau équipée d'une grande douche à l'italienne, WC séparés.Attenant à la maison le grand garage entièrement isolé de 30m2 est équipé d'une porte sectionnelle motorisée, il vous permettra le stationnement de vos véhicules et également un espace stockage et/ou bricolage. Les extérieurs vous séduiront tout autant, ils vous feront bénéficier de divers espaces et terrasses pour profiter d'un cadre verdoyant et ensoleillé à tout heure de la journée.Parcelle arborée d'environ 1200m2 entièrement close avec portail motorisé sur laquelle deux abris de jardin sont présents ainsi qu'un four à pain et un puits.La piscine traditionnelle d'une dimension de 7,50m x 3,50m est chauffée et couverte afin d'en profiter un maximum toute l'année. Maison parfaitement entretenue sans aucun travaux à prévoir avec des équipements qualitatifs et un confort énergétique agréable.Jessie MARTINY agent commercial RSAC Angers 818560807L'agence Rue de la paix.immo vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption.

Située dans la commune du Plessis-Grammoire, à moins de 15 minutes d'Angers, cette demeure datant du XVIe siècle offre 187 m2 de surface habitable, nichée sur une magnifique parcelle arborée de plus d'un hectare. Cet environnement idéal permet de se reconnecter à la nature et offre une excellente opportunité pour envisager une activité de chambres d'hôtes. Cet écrin préservé en pleine campagne favorise la permaculture et la biodiversité dans un cadre verdoyant et paisible. Une entrée principale conduit aux pièces de vie du rez-de-chaussée ainsi qu'à un accès indépendant menant au premier étage, où plusieurs chambres sont aménagées pour accueillir les amoureux de la nature. Le salon est embellit par une somptueuse cheminée, tandis que le séjour prend toute son âme avec un escalier datant de 1721. Les premier et deuxième étages comportent également plusieurs chambres et salles d'eau. Cette propriété est agrémentée d'un chalet pouvant accueillir des invités, d'une serre de jardin, d'une piscine, et d'un double garage. Ce lieu est à moins de 15 minutes de la gare d'Angers et à 8 minutes de la gare de péage de l'A11 et de l'A85. CLASSE ÉNERGIE :D / CLASSE CLIMAT B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 estimé entre 2490 euros et 3230 euros . Contact : Clarisse Martin 06 07 62 52 06 (EI) Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 852 791 037. Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Clarisse MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

À seulement quelques minutes d’Angers centre sur la commune d’Écouflant, cette maison d’architecte édifiée en 2020 se distingue par son style résolument contemporain aux lignes épurées et par son mode de vie confortable et convivial. Cette propriété connectée et sécurisée par des prestations domotiques haut de gamme dévoile une surface intérieure de 258 m2 avec piscine intérieure sur un jardin paysager de 900 m2. L’agencement atypique des volumes architecturaux de différentes hauteurs permettent à chaque pièce de bénéficier d’une vue et d’un accès directs à la terrasse centrale et au jardin. Le jeu subtil de l’emplacement et de la dimension des grandes baies vitrées laisse pénétrer les rayons du soleil éclairant chaque pièce d’une lumière naturelle : un peu comme si les espace intérieurs et extérieurs se confondaient. Le hall d’entrée de cette belle villa contemporaine vous mènera vers la vaste pièce centrale de réception de plus de 50 m2 en passant par l’élégante cuisine agencée autour d’un ilot bénéficiant également de son accès à la terrasse. Une suite parentale insonorisée, son dressing et son bureau en rez-de-chaussée vous offriront une vie de plain-pied ainsi qu’une autre terrasse privative sans aucun vis à vis. Dans la continuité de l’esprit de convivialité et de détente : une pièce intérieure chauffée de plus de 75 m2 vous plongera dans le bleu azur de sa piscine en toutes saisons. Cet espace bien-être bénéficie d’un espace détente intérieur et de deux grandes baies vitrées pour profiter de la terrasse équipée d'un système de refroidissement par brumisateur en été. Un magnifique escalier façonné en bois et métal vous mènera à l’espace nuit dont chacune des trois chambres bénéficie de sa salle d’eau ou de bain privative. Comme tout bien de prestige et d’exception, la domotique assure de façon permanente la sécurité de ses occupants grâce à un système de caméras et d’alarme connectées et pilotées à distance. Vos véhicules seront abrités sous un carport et vos invités pourront se garer à souhait dans l’allée prévue à cet effet. Ne manquez pas cette opportunité de venir découvrir ce bien de prestige aux portes d’Angers. - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,65% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842615)

A environ 2h30 de Boulogne (92) en train, situé entre Angers et Nantes à proximité de Cholet, château médiéval en parfait état. L’authenticité des lieux a été préservée et offre une demeure raffinée. L’ensemble comprend un bâtiment principal, deux orangeries pour les réceptions, des dépendances et un terrain de 4 hectares avec piscine. Classe énergie : D/E.

Trélazé 49800 - Villa d'architecte construite en 2023 - Prestations haut de gamme. Située hors lotissement, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette villa de 205m² habitable comprenant : - au RDC : séjour cathédrale, salle à manger, cuisine équipée et aménagée, cellier, suite parentale, WC, garage. - au 1er étage : mezzanine, salle de bain avec douche et baignoire, deux chambres spacieuses, une suite parentale. Terrasse carrelée donnant sur un jardin sans vis à vis. En annexe : un préau pouvant accueillir un véhicule et/ou camping-car. Parcelle de 652m² en recul de la voirie. Le terrain est entièrement clos. Possibilité de stationner plusieurs véhicules devant la maison. Chauffage : pompe à charleur. Disponibile de suite. Contactez Quentin BOUVIER au 07 83 71 32 35, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 821.930.286 Angers pour Avenue de L'immo (SARL juridiquement indépendante 813.497.203 R.C.S. Angers). Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002111478) et [email protected]. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Rare sur le marché ! Quartier résidentiel secteur parc de la Haye/parc de la garenne/saint Nicolas. Grande propriété implantée sur très joli terrain arboré de plus de 1800m2 (possibilité de construire), située dans un environnement premium à 3 kilomètres de l'hyper centre d'Angers. Commerces et transports accessibles à pied. Maison aux volumes contemporains, pièce de vie de 80m2, bien exposée, 5 chambres, 1 bureau, suite parentale, salles d'eau... Triple garage d'environ 70m2 ! Contactez-moi pour avoir plus de renseignements et visiter.. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe de ANGERS) Thibault PINCHON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 09 31 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852941)

Situé dans une rue prisée en coeur de ville d'Angers, cet élégant appartement duplex offre une surface habitable en loi carrez de 210,57 m2 avec des volumes exceptionnels. Au deuxième étage d'un immeuble de caractère d'une petite copropriété, l'entrée laisse découvrir une spacieuse et chaleureuse pièce de vie sublimée par une belle hauteur sous plafond et baignée de lumière. Dans le prolongement, une cuisine familiale aménagée distribue une salle à manger agréable aini qu'une salle de douche et un espace buanderie. Un bureau cosy est ouvert sur le salon par une jolie verrière offrant un jeu de transparence entre les pièces. Un premier espace nuit propose un petit salon feutré contigu à une chambre au calme. L'étage est accessible par deux escaliers opposés et dispose de trois belles chambres et d'une salle de bain avec wc. Une cave de 10 m2 est annéxée à ce lot. Possibilité d'un stationnement à proximité immédiate. Ce bien unique est le fruit d'une belle rénovation alliant avec goût les attraits de l'ancien et le confort du contemporain. A proximité immédiate des commerces, écoles, transports et à 1O mn à pied de la gare TGV reliant Paris en 1H30. Pas de procédure en cours. Copropriété de 4 lots. PriX HAI : 785 000 euros (Prix net vendeur : 747 619 euros (5% à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Odile TESTARD (EI) : +(33) 06 86 28 07 65 - [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Ref.4048 : Beau château 19e en bordure de Loire à 35 minutes d'Angers. Edifié en bordure de Loire, proche de ravissantes communes ligériennes typiques, cet élégant château 19ème se trouve dans la « Vallée des Rois », ainsi qualifiée car durant des siècles les rois de France en avait fait leurs lieux de villégiature d’été ou leurs résidences principales. Au cœur d’un environnement patrimonial riche, cette propriété bénéficie d’une situation idéale tant par son accessibilité aisée depuis Paris et Bordeaux que par sa proximité aux pôles économiques, industriels et universitaires d’Angers et de Nantes, ainsi qu’à des dessertes ferroviaires et aéroportuaires majeures de l’ouest (Angers et Nantes). Les commerces essentiels se trouvent non loin dans le village, et la ville d’Angers, à 30 minutes en voiture, procure tous les commerces et services ainsi que de nombreuses activités touristiques. Orienté au sud, ce majestueux château d’environ 1100m² est bâti sur un terrain de 7 hectares (dont un constructible), légèrement inclinés et en surplomb de La Loire. Les trois niveaux intérieurs, tous desservis par un ascenseur, se répartissent comme suit : Le rez-de-chaussée comprend un vaste vestibule spacieux (4,30m sous plafond) qui s’ouvre vers un escalier en pierre remarquablement épuré, de belles pièces de réception (une salle à manger, un salon, un salon bibliothèque), une grande cuisine avec à l’arrière sa réserve, et sanitaires. On y trouve des parquets de chêne classique et à modèle point de Hongrie, carrelage à cabochons, cheminées en marbre, trumeaux, cimaises en bois finement travaillées et plafonds joliment ornés. Une porte intérieure donne un accès direct aux deux caves en sous-sol. Une troisième cave renferme la chaufferie. Au premier étage (3m sous plafond), un couloir dessert au Sud-ouest une partie privative comportant un salon d’hiver, une salle de bains, une vaste chambre, WC et vastes penderies/placards, et au Nord-ouest 2 chambres dont une avec salle d’eau. A l’Est, un couloir dessert 4 chambres dont 3 avec salle d’eau et WC. Le deuxième étage dessert d’un côté 5 chambres dont 2 avec salles d’eau, WC, et de l’autre, 3 chambres, 2 salles d’eau, et une vaste salle de jeux/dortoir. Les 4 tourelles desservent les 8 chambres d’angle, 4 à chaque niveau. Grenier accessible par le deuxième étage. Outre le château, cette propriété comprend deux autres annexes dont l’usage jusqu’à présent était d’y héberger les collaborateurs d’une grande entreprise : La première annexe (390 m²) se trouve adossée à l’arrière du château et accessible directement depuis celui-ci par un vestibule. Elle est composée essentiellement de bureaux, de salles de réunions, d’espaces de travail, et d’espaces de cuisines/réfectoires. La deuxième (980 m²) est indépendante et excentrée par rapport au château. Elle comporte de nombreux espaces de bureaux, salles de réunions, salles de conférences équipées, espaces cuisines/réfectoires. Egalement visées par la campagne de restauration 2006/2008, les 2 annexes se trouvent être dans un état général aussi impeccable que pour le château. Enfin, on trouve également d’autres dépendances d’agrément (poulailler, bergerie, garage et serre). Beau parc à l’anglaise agréablement dessiné et orné de beaux arbres (cèdres, chênes, tilleuls, frênes, pins parasol et cyprès), dont certains séculaires. Nanti d’un bel étang d’environ 7500m² et d’un petit bois d’arbres feuillus, l’on s’y déplace aisément grâce aux allées stabilisées qui jalonnent le tour de ce grand parc. L’ensemble pour une contenance totale de 7ha 13a 22ca. Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M.Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20 Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Nantes Sotheby’s vous propose à 20 minutes d’Angers, dans un cadre privilégié à 2 pas d’une rivière, une superbe propriété offrant une belle demeure édifiée au XIX ème siècle et une grande dépendance en pierres dans un parc arboré de plus d’un hectare. La bâtisse principale de fière allure mêlant pierres de tuffeau et briques rouges en façades offre un espace intérieur chaleureux et lumineux grâce à une décoration récente choisie. Un beau hall d’entrée avec placard et wc distribue deux salons avec cheminées et belles tomettes, une salle à manger spacieuse, une grande cuisine aménagée et équipée, cave en sous-sol. Une belle suite parentale avec dressing et salle de bains wc, 3 chambres confortables et une salle d'eau se répartissent sur 2 niveaux. La dépendance en pierres en parfait état d’une surface habitable approximative de 175 m² dispose d’une salle, cuisine aménagée équipée, d’une vaste séjour-salon de 54 m², chaufferie. A l’étage : un couloir distribue 3 chambres dont une avec dressing et salle d’eau wc privative, salle de bains wc. Côté aménagement extérieur, une grande piscine de 12 mètres par 8 mètres de large couverte bénéfice d’un poolhouse avec cuisine d’été, douches, wc. L’ensemble est niché à l’abri des regards, au calme, dans un parc planté d’arbres centenaires et clos de hauts murs avec remise et pigeonnier. Contact: Sandra Le Roux, consultante Sotheby's Inter. Realty à Angers: 06.50.14.83.79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nantes Sotheby's vous propose ce château inscrit à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques restauré situé à seulement 25 minutes d'Angers, niché au cœur d'un vaste domaine de plus de 71 hectares en bordure de rivière.Propriété successive de grandes familles depuis le Moyen-Age et agrandi jusqu'au 18 ème siècle, il a su préserver les éléments les plus remarquables de différentes époques. Une belle allée bordée d'arbres centenaires traverse le domaine pour mener à cet impressionnant château, construit sur une vaste plateforme entourée de douves et organisé autour de trois cours entourées de bâtiments, flanquées d'élégantes tours rondes aux angles extérieurs. Un majestueux châtelet d'entrée, encadré de deux tours rondes reliées par un pavillon remodelé à la Renaissance, dévoile la cour d'honneur ainsi que l'élégant logis d'une surface habitable de 1130 m² environ alliant confort moderne (la fibre est installée) et charme. La demeure offre 26 pièces, dont 5 salles de réception spacieuses et lumineuses, 14 chambres avec leurs salles de bains privatives, une salle de cinéma équipée, et une vaste salle de loisirs. Autour du logis principal, vous trouverez un colombier, une grande chapelle restaurée au XIXème siècle, une maison de gardien, ainsi que de nombreuses dépendances, comprenant des écuries, des ateliers et des remises. Dans la troisième cour, où se trouve le verger, un terrain de jeu de paumes, un élément de jeu rare du Haut-Moyen-Âge, est préservé. À l'extérieur de l'enceinte du château, une fermette rénovée sert de logement supplémentaire indépendant. Le domaine, qui s'étend sur plus de 71 hectares, comprend 40 hectares de prairies, des allées rayonnantes, des bois, ainsi qu'un étang d'un hectare, longeant une rivière navigable où il est possible d'aménager un ponton pour amarrer un bateau. La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 25 minutes à l'ouest d'Angers et à 10 minutes du Lion d'Angers, une ville renommée pour ses nombreux événements hippiques, offrant tous les commerces et services nécessaires. La gare d'Angers assure une liaison directe vers Paris en environ 1h20 via le TGV, tandis que l'aéroport de Nantes Atlantique est à seulement 1h10 de route de la propriété. Ce château, témoin d'un riche passé historique, malgré ses dimensions imposantes, offre une demeure intime, confortable et sécurisante, rare dans la région d'Angers. Dossier sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nantes Sotheby's Realty vous propose cet élégant hôtel particulier lumineux du 19 ème siècle en parfait état situé dans l'hypercentre d'Angers, à proximité de toutes les commodités et de la gare à pied. La bâtisse offre une entrée par un beau porche décoré de pilastres chapotés de chapiteaux finement ornés et bénéficiant d'une superbe ouverture sur le jardin. Un vestibule distribue ensuite d'un côté la salle à manger lumineuse avec cheminée en marbre, rosace, moulures et parquet de chêne blond, de l'autre côté un salon avec cheminée, un séjour et une cuisine aménagée équipée ouvrant sur la terrasse. Un bel escalier en bois conduit aux 2 niveaux supérieurs où se répartissent 6 chambres, 2 salles de bains, une salle d 'eau. Un sous-sol comporte cave à vins et chaufferie. Le magnifique jardin paysager exposé au sud offre un cadre de détente idéal, avec un calme préservé des regards indiscrets. Les anciennes écuries, totalisant 80 m² sur deux niveaux, pourraient être aménagées en logement locatif, offrant ainsi une opportunité intéressante. Concernant le stationnement, un garage à 2 pas peut être soit cédé soit loué en plus des possibilités de stationnement sous le porche ou devant l'entrée. Cet hôtel particulier offre de nombreux avantages, avec une situation exceptionnelle offrant des vues agréables depuis toutes les pièces, une luminosité naturelle, une tranquillité préservée dans le jardin, et un confort de vie absolu en plein cœur de la ville. Contactez-nous pour organiser une visite de ce bel hôtel particulier lumineux et confortable ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Karacterre® immobilier vous présente ce très bel hôtel particulier secteur gare visitation rue de la préfecture. Vous serez séduits par cette magnifique bâtisse avec porche intérieur qui déploie plus de 230m2 (260 au sol). Ce bien peut bénéficier de multiples possibilités étant donné sa configuration. Résidence principale en appartement triplex et ses locatifs, ou investissement financier pour ceux qui cherche de la rentabilité. Actuellement vous bénéficiez d'un magnifique appartement triplex de 170 m2 compose? d'un très beau salon ancien avec parquet et cheminée d'époque, idéalement exposé et bénéficiant ainsi d'une très belle luminosité traversante. Un séjour salle à manger avec sa cuisiné séparée vient également compléter ce niveau. Les 2 autres étages bénéficient de 5 chambres, salle de bain, salle d'eau, 2 WC et un grenier. Pour ceux qui souhaitent bénéficier d'un levier financier, 4 appartements loués viennent s'ajouter à l'ensemble immobilier (un studio, un T1 bis et deux T2) avec des revenus d'environ 20 000 euros par an. Pour ceux qui souhaiteraient continuer à exploiter cet ensemble immobilier en appartements sur l'ensemble de la superficie, des chiffrages ont déjà été réalisés avec une possibilité de générer environ 60 000 euros de revenus par an. (Avec un T3 et deux T2 supplémentaires), le tout moyennant environ 150 000 euros de travaux pour la création des lots. Dossier sur demande Chaufferie et cave en sous-sol. Chauffage gaz de ville. Magnifique cour intérieure clos de murs de pierre. Fort potentiel. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Réf 559 . Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalent à 4.5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 800.000 euros. Honoraires : 36.000 euros. RCS Angers 899 365 811 Guillaume SAUVESTRE 0668102876