vente immobilier de luxe à Fontevraud-l'Abbaye, France

Celle jolie demeure de caractère dans la région de Saumur dans ce bel endroit où la Touraine et l'Anjou se confondent au milieu d' un site remarquable où se tient l'un des plus beaux villages de France, à la confluence de la Vienne et de la Loire. Construit entre le XIIe et le XVIe siècle, cette maison en tuffeau était encore le presbytère du village il y a une centaine d'années ; sa restauration qui date d'une vingtaine d'années, lui a apporté les beaux volumes d'une maison noble, une jolie décoration et son jardin avec une tonnelle de vigne et la petite loge de jardinier, là où s'invitent la confluence de la Vienne et la Loire . Il est inscrit sur la liste des Momunents Historiques depuis 1951 pour ses façades de tuffeau et ses toitures d'ardoises. SAUMUR 14 Km (gare SNCF pour Paris-Montparnasse en 2,15 H) PARIS 304 Km dont 290 par autoroute (A85 - A10) LA MAISON environ 225 m2 Rez-de-Chaussée : Entrée sur rue de 11 m2 (3,60 m hauteur sous poutres, placards, escalier principal), couloir avec WC invités, et local chaufferie (chaudière fioul à condensation Wiessmann 2014). Salon 32 m2 (6,40m x 4,90m, tomettes, cheminée, 3,40 m sous plafond, 2 fenêtres sur rue, porte-fenêtre sur jardin) Salle à manger 22 m2 (4,80m x 4,20m, jolies petites niches murales, 1 porte-fenêtre côté jardin, cheminée, sol en terre cuite à cabochon) Cuisine aménagée Schmidt de 10 m2 dans la tour carrée Tour d'escalier à vis en tuffeau & ardoise, accès jardin 1er étage : 2 accès par un escalier principal et un escalier à vis dans la tour Pallier de l'escalier à vis avec placard Chambre 1 de 26 m2 (1 fenêtre sur jardin et 1 autre fenêtre avec vue sur la Vienne, placard), salle d'eau (douche, lavabo, WC) Chambre 2 de 14 m2 Chambre 3 de 15 m2 et bureau de 10 m2 (tour carrée) Palier de l'escalier principal Salle de bains (baignoire, lavabo, WC) 2e étage par escalier à vis Pallier avec penderie d Chambre 4 de 20 m2 (2 fenêtres côté Est), salle d'eau (douche, vasque, WC) Chambre 5 sur parquet 14 m2 Grenier d'environ 35 m2 (arrivée/écoulement d'eau en attente pour une salle d'eau supplémentaire) LES DÉPENDANCES - Un bâtiment d'environ 60 m2 dont atelier/ buanderie (4,80m x 4,60m) avec grenier au dessus, et préau de 4,80m x 5m - Une loge de jardin de 13 m2 (3m x 4,20m, cheminée) - Accès à une remise à bateau en dessous (donnant sur la rue) - Caves voutées en tuffeau LE TERRAIN Le jardin en terrasse est planté d'une jolie tonnelle de vignes, d'un parterre à la française, de rosiers de collection, d'une pelouse avec un massif d'hortensias et un vieux buis. Une cour à l'arrière du jardin est dédiée aux voitures. Sa superfice est de 936 m2. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

A Montsoreau, un village classé parmi les 'Plus Beaux Villages de France', situé en bord de Loire, Maison du 15ème siècle avec une tour d'escalier a vis du 16ème siècle, construite en pierre de tuffeau. En excellent état, ayant conservé son authenticité historique avec ses éléments d'époque tels que carreaux de sol en terre cuite, poutres en chêne, sièges de fenêtre en pierre dit 'coussièges', volets intérieurs et fenêtres à vitraux, elle bénéficie en parallèle de tout le confort nécessaire. Située au bout d'une impasse, la maison bénéficie d'un cadre de vie privé, et au calme, grace a ses murs en pierre de tuffeau. Surface totale habitables 108 m2 + Surface totale dépendances 62 m2 L'accès à la maison s'effectue par un charmant jardin avec terrasse couverte en arcades, et un parking privatif . Un autre jardin (accessible depuis le deuxième étage de la maison ou par un escalier en pierre extérieur), avec une vue spectaculaire sur la Loire et les hauteurs du village, qui comprend un cabanon en pierre (utilisé en abri de jardin). Pour en savoir plus sur le patrimoine culturel, vous pouvez consulter le site Internet de l'inventaire général des Pays de Loire : https://gertrude.paysdelaloire.fr/ ainsi que cet autre lien : https://www.pays-de-la-loire.developpement-durable.gouv.fr/IMG/pdf/002-_diagnostic_de_l_avap_1.pdf Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

Située dans un charmant village du Maine-et-Loire à proximité de Montsoreau, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. Proche des commodités, des commerces et des écoles, et des avantages des Bords de Loire cette localité offre un cadre de vie paisible et agréable. Les amoureux de nature apprécieront la proximité de la Loire, offrant de belles balades au bord de l'eau. Le bien dispose d'un vaste terrain de 2058 m², parfait pour profiter de moments en plein air. Vous pourrez également stationner facilement grâce à ses 3 places de parking. Une terrasse est également présente, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Avec ses 205 m² de surface habitable, cette maison offre de beaux volumes. Elle comprend 8 pièces, dont 4 chambres, 3 toilettes et 3 salles de bain. Les possibilités d'aménagement sont multiples pour créer un intérieur qui correspond à vos besoins et à vos envies. Visite virtuelle disponible. Survol en drone. Coup de coeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 379 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier ROCHEREAU, Tél. : 06 01 01 82 87, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 809 646 581

Maison de caractère au coeur d'un petit village historique avec sa jolie façade en pierre de tuffeau adossée au coteau, située à 10 minutes du centre-ville de Saumur et son marché place st Pierre. Composée de 6 pièces et pleine d'originalité, elle dispose de plusieurs grandes cheminées, de sols en terre cuite, de quelques vitraux, parquets, et autres éléments de décors appréciables. Cette demeure aux origines XVIe siècle fut le refuge de Pierre Patout durant la guerre 39-45 ; il était architecte-décorateur influant de la mouvance Art Déco, et s'illustra dans la construction de plusieurs immeubles Parisiens dont les Galeries Lafayette en 1930, la Porte de la Concorde pour l'expo 1925 de Paris, et l'aménagement de paquebots notamment le décor du Normandie en 1932. Le village typique des paysages ligériens propose un parcours troglodytique traversant le coteau et ses galeries où les participants de la Loire à Vélo et d'Anjou Vélo Vintage aiment tant s'aventurer... Son charmant jardin en promontoire d'environ 4000 m2 plat et paysagé étend sa vue sur un panorama étonnant survolant la canopée, la vallée de la Loire, et les vignes. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

Manoir 17eme, 555 m² exploité en hôtel, 25 chambres, parc de 27000 m². Ce manoir proche de Chinon est édifié sur un fief médiéval mentionné dès 1298. Il est actuellement exploité en hôtel classé 3 étoiles d'une capacité de près de 60 couchage, le tout en parfait état. La seconde maison propose elle, deux salles de séminaire dont une dans un pigeonnier XVIIème, 3 salles de restaurant dont une réservée aux petits déjeuners et dotée d'une terrasse, d'un appartement, de deux cuisines dont une professionnelle, d'une réception et d'un salon de lecture, le tout sur une parcelle de 2,7 ha dont un bois de 1.8 ha. Les deux bâtiments encadrent une cour ombragée par un cèdre centenaire.[-]Vous recherchez une propriété en Touraine, un hôtel, des gites, une résidence principale ou secondaire, une maison de famille, un manoir ou un château dans le secteur de Tours, Tours nord, Chinon, Amboise et la vallée de la Loire, n'hésitez pas, contactez-moi. Béguet Associés, spécialiste en immobilier haut de gamme, concrétise vos rêves. Nous couvrons des localités prestigieuses de Boulogne à Vaucresson, de Marne-la-Coquette à La Celle-Saint-Cloud, en passant par Ville-d'Avray, Chaville, Versailles, Clamart, Sceaux, Neuilly, Le Vésinet, Le Chesnay et en Val de Loire. Notre expertise, présente dans chaque quartier, vous guide vers l'endroit idéal. Avec une connaissance approfondie des biens haut de gamme, nous vous assistons dans l'estimation de votre patrimoine. Nous fournissons des avis de valeur détaillés et gratuits, alignant le prix de vente avec la valeur réelle du bien. Cette approche garantit une transaction optimale, respectant vos attentes et les spécificités de chaque propriété. Nos conseils sont basés sur l'honnêteté. Nous prenons en charge tous les aspects juridiques, administratifs et fiscaux liés à l'immobilier haut de gamme familial. Notre objectif est de rendre chaque vente fluide, sur mesure et en parfaite adéquation avec la qualité des biens représentés[-].[T] Indre et Loire Chinon Hôtel 555 m² dépendance 25 chambres parc 2,7ha prix : 995.000 €[T]

Nichée au coeur de la charmante commune d'Avoine, cette maison de 223 m² bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité des commerces, des écoles et des loisirs, tout en offrant un cadre de vie paisible et authentique. Ancienne bibliothèque de la commune datant de la fin du XIXe siècle, cette bâtisse originale au charme fou a été rénovée il y a 5 ans en mêlant avec goût l'ancien et le contemporain. La somptueuse façade est une belle illustration de la beauté de cette pierre de tuffeau, typique de notre belle région. L'originalité de cette maison réside dans la multitude de possibilités qu'elle offre. Le charme opère grâce à cette cour pavée à l'ancienne d'environ 130 m², à l'abri des regards. Une cuisine d'été avec cheminée et un WC extérieur attestent du fait que de nombreux moments de vie s'y déroulent. Deux pièces, dont une chambre avec salle d'eau pouvant communiquer entre elles, sont accessibles par cette cour, pourquoi ne pas imaginer une salle d'attente et le cabinet d'un futur professionnel de santé, par exemple ? De plus, une grande pièce à rénover, accessible par deux grandes baies vitrées, offre un potentiel infini, que ce soit pour créer un studio indépendant, une salle de sport, un grand bureau, une cuisine/salle à manger en rez-de-jardin ou toute autre utilisation selon vos besoins et envies. Deux escaliers distincts offrent un accès fluide aux différents niveaux de la maison. Au premier étage, une cuisine ouverte entièrement équipée, harmonieusement intégrée à un salon à la décoration contemporaine soignée. La suite parentale, traversante, présente une baignoire centrale, une douche, un espace dressing et un petit salon privé, idéal pour les soirées d'hiver au coin du feu. Un bureau offrant une vue privilégiée, ainsi qu'un espace rangement buanderie astucieusement dissimulé, complètent cet étage. Au deuxième étage, une vaste chambre mansardée d'environ 30 m² au sol, avec espace salle d'eau, offre un cadre idéal pour un adolescent ou un espace de loisirs supplémentaire. Atout majeur pour une maison de ville, celle-ci dispose d'un garage et d'un petit cellier. Cette propriété est située à seulement 10 minutes de Chinon, 9 minutes de la gare de Port Boulet et de l'entrée de l'A85, 45 minutes de Tours et à 30 minutes de Saumur. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT. B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2400 euros et 3310 euros. Contact : Audrey Deplanque 06.77.41.22.20 EI - Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 507 663 151. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

CITYA PLANCHON IMMOBILIER, vous propose à la vente cette belle maison ancienne de caractère. L'ensemble se compose d'une maison d'habitation d'environ 205m², comprenant au rez de chaussée, une grande entrée, une cuisine aménagée et équipée, une lingerie, une salle d'eau, un WC, un espace salon, et un grand séjour de 48m². A l'étage, trois chambres, deux salles d'eau. Vous trouverez également une maison d'amis, d'environ 65m², de type 3, en excellent état. Le tout sur une parcelle de 2500m². REF: 6146

EXCLUSIVITÉ - AU SEIN D'UN HÔTEL PARTICULIER DU 16ème SIECLE AU COEUR DE SAUMUR Votre AGENCE CITYA CADRE NOIR vous présente en exclusivité au cœur du centre ancien de Saumur cette maison 3 pièces d'une surface loi Carrez de 88,6 m². Ce logement complètement rénové fait partie d'un magnifique hôtel particulier du 16ème siècle inscrit sur l'inventaire supplémentaire des monuments historiques (ISMH). Il se compose comme suit : Au rez-de-chaussée: une entrée avec montée d'escalier, un débarras, des toilettes et un garage accessible depuis l'intérieur du logement. Au 1er étage : un grand et lumineux salon/séjour de 40 m² avec coin cuisine aménagée, cheminée et parquet point de Hongrie. Au dernier étage sous toit: deux chambres de 11 m² et 14 m², une salle d'eau et des toilettes séparées. Le logement est équipé d'un chauffage électrique. Il est en très bon état général. Le bien est vendu avec une cave de 16,5 m². Vous serez séduits par le caractère et les volumes de ce bien rare localisé près de la Place Saint Pierre à Saumur. Votre agence immobilière CITYA IMMOBILIER CADRE NOIR vous invite à découvrir toutes les originalités de ce bien en prenant rendez-vous avec votre Conseiller au 06 81 65 01 04. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 3 lots. Honoraires à la charge du vendeur. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Cédric GENET. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saumur-49400/624 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 et 1 490 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Saumur, quartier de la croix verte, À 5 minutes de la gare, cette élégante maison de famille des années 40, a conservé tout son charme d'antan. Elle offre en plus de son parc arboré de 2826 m², un beau potentiel d'aménagement. La bâtisse principale se compose en rez-de-chaussée, d'une vaste entrée, d'une cuisine dinatoire, d'un séjour double avec cheminée, ouvrant sur une terrasse bien exposée, avec vue sur le parc. Le premier étage dessert 7 chambres, salles de bains et cabinet de toilette. Le second niveau quant à lui, offre un appartement avec un accès indépendant d'environ 100 m², ainsi qu'un vaste grenier à aménager. Diverses dépendances agrémentent la demeure : de superbes écuries, un garage et une ancienne serre, un bien rare sur le marché, à quelques minutes des commodités. DPE: E/C Prix HAI : 735 000 € (Prix net vendeur : 700.000 € - honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Damien TOUDIC (E.I.): +33 (0)6.77.63.48.86 - [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Au cœur de Saumur, à seulement 150 mètres de la Loire et du château, nous vous invitons à découvrir cet hôtel particulier d'exception. Entièrement restauré, il offre une double réception sur parquet, une salle à manger, une cuisine entièrement aménagée et équipée, un bureau et une bibliothèque. L'espace nuit composé de quatre chambres et pouvant en accueillir d'avantage dispose également de trois salles de bains et d'une salle d'eau. Une charmante cour pavée et arborée et un salon d'été vous permettent de savourer pleinement les journées d'été et ensoleillées. Greniers, garage et cave complètent ce bien au prestations exceptionnelles à quelques pas des commerces, transports et écoles. Dossier complet disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans cette belle région de la Vallée de la Loire, à seulement 10 km du centre-ville de Saumur, dans un petit écrin de verdure, ce château inspiré du style Troubadour se cache. On accède à la propriété en empruntant une allée bordée de platanes, traversant un petit bois. Arrivé dans l'axe du château, il faut franchir le pont sur les douves en eau pour entrer dans la cour du château et ses communs. Le château, comme les communs, son construits en pierre de Tuffeau et couverts en ardoises, principalement au XIXe siècle, avec des origines qui remonteraient au XVe siècle. Orienté Nord-Est / Sud-Est, le château présente une surface de 550 m². A proximité du château, plusieurs dépendances regroupées dans l’angle Nord du périmètre des douves et formant une cour carrée. 1) Un bâtiment de communs formant un « L » comprenant une chapelle, les remises, grange/garages avec grenier (en cours d’aménagement), gîte avec trois chambres et deux salles de bains. Aussi, anciennes soues/poulailler à usage de remise et local technique (piscine) et l’ancienne écurie aménagée en espace détente avec Spa et Sauna. 2) Ancienne maison du jardinier comprend deux chambres et une salle d’eau, remises/pool house. 3) Un château d’eau. 4) Petit bâtiment en briques avec cave. Une belle piscine (10x5m) au sel, chauffée par pompe à chaleur, installée en 2023, complète cet ensemble de dépendances du château. Au-delà du périmètre des douves, ce petit bois d’environ 4 hectares traversé par l’allée principale qui s’étend au Nord, un verger de 1,5 hectares qui s’étend au Sud. Un pont enjambe la douve permettant ainsi de profiter de tous ces arbres fruitiers : pommiers, poiriers, pruniers, mirabelliers, pêchers, cognaciers… tant pour le bonheur des passionnés que celui des gourmands. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE Au carrefour de la Touraine, l'Anjou et le Poitou. EXCLUSIVITE Dominant une petite cité de caractère dynamique tous commerces et collèges, cette propriété des XI-XVèmes siècles MH et IMH est idéalement aménagée pour une activité d'accueil et restauration. Ses bâtiments protégés par une haute muraille avec tours de défense à l'architecture unique en France offrent une grande confidentialité tout en bénéficiant des commodités à pied. Au cours des siècles, de nombreux rois de France et personnalité historiques y ont séjourné : Charles VII, Charles IX, Henri IV, l'Amiral Coligny, Charles de Gaulle... Les bâtiments se composent d'un logis de 390 m² habitables comprenant séjour, cuisine, bureau, 9 chambres, 7 salles d'eau avec wc ; une dépendance de 98 m² comprenant salle de restauration avec cuisine professionnelle et pièce bien-être ; un donjon-porte de 40 m² comprenant deux pièces à aménager ; une prison avec d'anciens cachots ; une chapelle en sous-sol du logis ; deux bâtiments de jardin en bois ; un puits en eau. Le Logis : Partie Privative : En sous-sol semi-enterré : - Entrée sur tomettes (11,6 m²) - Lingerie (7,15 m²) - Buanderie/chaufferie (18,05 m²) - Salle d'eau avec wc (2,95 m²) - Pièce de stockage avec escalier à vis en bois (26 m²) - Bureau (14,75 m²) En rez-de-chaussée surélevé : - Séjour sur tomettes avec poutres, cheminée monumentale avec poêle, colombages, coussièges, murs en pierre et escalier bois (82 m²) - Cuisine aménagée et équipée sur tomettes(14,25 m²) - WC avec lave-mains sur tomettes (3,8 m²) Au 1er étage : - Palier sur parquet chêne massif avec coussiège et placard (19,4 m²) - Salle d'eau (6,4 m²) - WC (1,2 m²) - Chambre sur parquet chêne massif avec cheminée monumentale, coussièges et clim (20,7 m²) - Chambre sur parquet chêne massif avec cheminée monumentale avec poêle, coussièges, clim (22,8 m²) avec salle de bains (10 m²), wc (1,95 m²) et dressing (9,6 m²) Au 2nd étage : Vaste chambre/salle de jeux sous combles avec charpente apparente (64,4 m²) En sous-sol : Chapelle (19 m²) Partie accueil : En rez-de-chaussée : - Chambre sur tomettes (14,8 m²) avec salle d'eau/wc (3,3 m²) - Chambre sur tomettes (18,2 m²) avec salle d'eau (2,4 m²) et wc (2 m²) - Chambre sur tomettes (16,1 m²) avec salle de bains (3,7 m²) et wc (1,5 m²) - Salle d'exposition sur dallage pierre avec poutres et cheminée monumentale (31,45 m²) A l'étage : - Palier sur tomettes (2,6 m²) - Chambre sur parquet pin avec coussièges (22,15 m²), salle de bains (7,7 m²), dégagement (1,55 m²) et wc (0,95 m²) - Suite familiale sur parquet pin comprenant dégagement (2,9 m²), deux chambres (17,05 et 14,05 m²), salle d'eau (4,15 m²) et wc (1,2 m²). Le Donjon-porte : - Pièce à aménager avec électricité en attente (15,2 m²) - Pièce à aménager avec cheminée pierre et tous réseaux en attente (24,5 m²) La dépendance : - Salle de restaurant sur dallage pierre avec bar/cuisine équipée, poêle à bois et clim (52 m²) - Sanitaires (7,7 m²) - Pièce plonge (7,6 m²) - Chaufferie (6,4 m²) - Terrasse sur dallage pierre (105 m²) Les deux tours de garde : - Deux pièces de 9 m² l'une au-dessus de l'autre dont une avec cheminée pierre, surmontées d'un grenier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un manoir des XIVe et XVe siècles impeccablement restauré avec des jardins en terrasses et un vignoble au cœur de la vallée de la Loire. À seulement 25 minutes de la Loire elle-même et de ses charmants villages, marchés d'antiquités, restaurants, cafés et magnifiques châteaux. Bien que le manoir date du Moyen-Âge, les caves ont des traces de civilisation datant d'avant 1200. Le rez-de-chaussée comprend une chambre d'amis et une série de magnifiques salles de réception dotées de grandes fenêtres offrant une vue sur les jardins dans toutes les directions. La cuisine, avec son fourneau de La Cornue et son immense îlot de La Cornue, est digne de servir de décor à une émission culinaire. En haut de l'escalier en pierre en colimaçon d'origine se trouvent trois grandes chambres et deux salles de bains. Chacune de ces pièces présente des éléments architecturaux impressionnants tels que des fenêtres à double meneau ou des cheminées. En haut de l'escalier en colimaçon se trouve l'énorme grenier du deuxième étage, sous les poutres du toit en forme de cathédrale, qui pourrait facilement devenir deux chambres supplémentaires avec salle de bains. Dans le parc se trouvent deux beaux bâtiments, une loggia et une orangerie. La loggia comporte deux niveaux : une salle de séjour au rez-de-chaussée et une chambre à l'étage, reliées par un magnifique escalier du XVIIe siècle. L'Orangerie, dans les jardins, est un espace qui a été magnifiquement restauré et qui pourrait être utilisé de multiples façons, comme un espace de réception, un atelier d'artiste, une salle de jeux ou de gymnastique, ou encore une maison d'hôtes. Les propriétaires n'ont pas lésiné sur les moyens pour redonner à la propriété sa gloire d'antan, tout en y ajoutant des éléments de confort modernes tels que le système de sonorisation Bang et Olufsen, l'i-lighting, un chauffage central sophistiqué et efficace et une baignoire spa. Cette région a toujours été connue comme le jardin de la France, et cette propriété en est la preuve. Le jardin supérieur est l'espace de la piscine, entourée d'une pelouse luxuriante. Au travers d'un portail se trouvent les 2 hectares de vignes de Chenin blanc âgées de 20-40 ans, classées Saumur AOC appellation contrôlée. Ce vignoble est rare et très envié par les viticulteurs locaux. Le vignoble est géré par un viticulteur voisin et les propriétaires apprécient de boire leurs propres cuvées, sans avoir à s'occuper eux-mêmes du vignoble. Le reste du jardin, qui s'étend autour du manoir, est constitué de terrasses à la française, avec des parterres bordés de buis, des rosiers, des tilleuls plissés et un arboretum d'arbres matures très précieux et rares. A seulement une heure de l'aéroport de Tours et à une heure et demie de Paris en train.

Un manoir des XIVe et XVe siècles impeccablement restauré avec des jardins en terrasses et un vignoble au cœur de la vallée de la Loire. À seulement 25 minutes de la Loire elle-même et de ses charmants villages, marchés d'antiquités, restaurants, cafés et magnifiques châteaux. Bien que le manoir date du Moyen-Âge, les caves ont des traces de civilisation datant d'avant 1200. Le rez-de-chaussée comprend une chambre d'amis et une série de magnifiques salles de réception dotées de grandes fenêtres offrant une vue sur les jardins dans toutes les directions. La cuisine, avec son fourneau de La Cornue et son immense îlot de La Cornue, est digne de servir de décor à une émission culinaire. En haut de l'escalier en pierre en colimaçon d'origine se trouvent trois grandes chambres et deux salles de bains. Chacune de ces pièces présente des éléments architecturaux impressionnants tels que des fenêtres à double meneau ou des cheminées. En haut de l'escalier en colimaçon se trouve l'énorme grenier du deuxième étage, sous les poutres du toit en forme de cathédrale, qui pourrait facilement devenir deux chambres supplémentaires avec salle de bains. Dans le parc se trouvent deux beaux bâtiments, une loggia et une orangerie. La loggia comporte deux niveaux : une salle de séjour au rez-de-chaussée et une chambre à l'étage, reliées par un magnifique escalier du XVIIe siècle. L'Orangerie, dans les jardins, est un espace qui a été magnifiquement restauré et qui pourrait être utilisé de multiples façons, comme un espace de réception, un atelier d'artiste, une salle de jeux ou de gymnastique, ou encore une maison d'hôtes. Les propriétaires n'ont pas lésiné sur les moyens pour redonner à la propriété sa gloire d'antan, tout en y ajoutant des éléments de confort modernes tels que le système de sonorisation Bang et Olufsen, l'i-lighting, un chauffage central sophistiqué à basse température par pompe à chaleur et efficace et une baignoire spa. Cette région a toujours été connue comme le jardin de la France, et cette propriété en est la preuve. Le jardin supérieur est l'espace de la piscine, entourée d'une pelouse luxuriante. Au travers d'un portail se trouvent les 2 hectares de vignes de Chenin blanc âgées de 20-40 ans, classées Saumur AOC appellation contrôlée. Ce vignoble est rare et très envié par les viticulteurs locaux. Le vignoble est géré par un viticulteur voisin et les propriétaires apprécient de boire leurs propres cuvées, sans avoir à s'occuper eux-mêmes du vignoble. Le reste du jardin, qui s'étend autour du manoir, est constitué de terrasses à la française, avec des parterres bordés de buis, des rosiers, des tilleuls plissés et un arboretum d'arbres matures très précieux et rares. A seulement une heure de l'aéroport de Tours et à une heure et demie de Paris en train.

Au Carrefour de la Touraine, de l'Anjou et du Poitou Château fin Renaissance modifié au XIXème siècle à rénover ayant conservé de nombreux éléments d'authenticité. D'une superficie de 590 m² hors grenier aménageable, il bénéficie de 700 m² de dépendances environ et est situé au calme sur parc et prairies pour 4 ha et bois pour 22 ha. Il se situe à 10 minutes d'une petite ville tous commerces, services, gare. Dans un rayon de 35 minutes vous trouverez de nombreux sites et villes touristiques, trois golfs, un Center Parc... Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée présente un impressionnant escalier monumental sculpté, les pièces de réception se composent d'un grand salon sur parquet en chevrons avec plafond et poutres décorés, une salle à manger avec boiseries et un petit salon avec boiseries XVIIIème. Cuisine, arrière-cuisine ainsi qu'un espace composé d'une chambre sur parquet à caisson avec boiseries XVIIIème, salle de bain, toilettes et roberie, complètent le rez-de-chaussée. A l'étage sept chambres ayant conservé leur décorum XVIII ou XIXème et des cabinets de toilette. Les greniers sur tomettes permettent l'aménagement de pièces supplémentaires. Les dépendances comprennent une salle de chasse avec cheminée, une grande cave voûtée, des écuries, un atelier et deux puits. Environ 100.000€ de chênes sur pied sont à abattre rapidement. Prix de vente du bien : 795.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : N/A. Classe climat : N/A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ref.3826 : Charmante maison à vendre vue sur la Loire. Au cœur d’un petit village historique et pittoresque se trouve cette maison adossée au coteau de tuffeau. Nous sommes à quelques encablures de Saumur, à 10 minutes du centre de Saumur (train, commerces, services, autoroute). On y accède par une ruelle au rez-de-chaussée et conjointement par le parc sur le haut du coteau. Cette extraordinaire maison est préservée des nuisances et offre un panorama imprenable sur la coulée de la Loire et sa verdure préservée. Depuis la ruelle, nous avons trois niveaux desservis par un escalier à vis. Le niveau le plus élevé est accessible également de plain pied par le haut du coteau, à travers le parc, avec une allée distincte. Cette maison, pleine de richesses architecturales, dispose de plusieurs grandes cheminées (une à chaque étage), de sols en terre cuite, de quelques vitraux, parquets, et autres éléments de décors appréciables. D’une surface habitable d’environ 230m², elle est ordonnée de la façon suivante : Au niveau de la rue inférieure et de plain-pied : L’ancienne cuisine utilisée en chaufferie, et débarras. Un passage pour véhicules permet d’accéder aux vastes caves, à l’ancien pressoir et à une cour intérieure. Au premier et second niveau : deux grandes pièces de vie, chacune avec cheminée monumentale, cuisine, douche et sanitaires. Au troisième niveau (niveau intermédiaire) : Une bibliothèque sur la mezzanine du salon. Au dernier niveau : Une grande pièce de vie avec cheminée monumentale, une cuisine, deux chambres, une verrière, et une vue magnifique de toute part. La disposition des pièces et l’emplacement permettent l’usage commercial. Un cabanon de jardin permet de ranger l’outillage d’entretien du parc. Les caves offrent une surface de plusieurs centaines de mètres carré d’espace utile. Une petite allée sur le haut du coteau, permet d’entrer dans un charmant parc de 4500m² joliment paysagé. Il offre une vue panoramique splendide sur la vallée de la Loire d’un côté et sur les vignes de l’autre. L’ensemble fait penser à un promontoire rocheux sur lequel serait perché un nid d’aigle. Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20 Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Nichée dans une commune au Nord de Saumur, cette magnifique demeure se compose de deux corps de bâtiments type longère entièrement rénovés Cette propriété de caractère propose un cadre de vie unique pour les amoureux de la nature dans un parc de plus de 15 000m2. La maison principale, d'environ 300m2, offre une vie agréable de plain-pied. La vaste entrée par un élégant hall s'ouvre sur un superbe salon/salle à manger agrémenté d'une cheminée. Un bureau jouxte cet espace. La cuisine très lumineuse ainsi qu'une arrière-cuisine complètent cet espace convivial aux tons chaleureux. Trois chambres confortables, chacune avec vue sur le jardin, un dressing et une vaste salle d'eau avec buanderie agrémentent ce niveau. A l'étage, deux grands espaces sous poutres apparentes abritent un bureau, une chambre et une salle d'eau, ainsi qu'une autre chambre spacieuse. Le second corps de ferme, offre un espace de vie supplémentaire pour profiter pleinement du jardin et de la piscine lors des beaux jours. Au rez-de-chaussée, un salon baigné de lumière avec cuisine équipée s'ouvre sur une partie du jardin et la piscine. A l'étage, deux belles et très grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau complètent cet espace qui pourra être aménagé selon vos envies. De plus, cette propriété dispose de trois box pour chevaux, d'une sellerie, d'un espace d'entretien avec un accès direct à la prairie, ainsi que d'un garage. Située à proximité immédiate du village, avec une Maison Médicale et commerces de proximité et à seulement 15 min de Saumur. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année de 3500 euros. Contact (EI): Claire Chauvet 0787310833 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 951636448 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.go

Situé dans la charmante ville de Saumur, cet appartement offre un cadre de vie privilégié. Proche du centre ville 300m à pieds de la place bilange, il bénéficie d'une localisation idéale, notamment grâce à sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports en commun. Les habitants pourront également profiter des richesses culturelles et historiques de la région, avec notamment le château de Saumur et les vignobles environnants & son magnifique théâtre en dôme dont on a une vue imprenable depuis le Balcon de 35 m2. Ce bien dispose d'une place de parking type box, offrant ainsi une solution pratique et sécurisée pour stationner un véhicule. Idéal pour les propriétaires de voiture, cet atout est un véritable confort au quotidien, pour l'hyper-centre-ville de Saumur D'une surface habitable de 56 m², cet appartement comprend 2 pièces. L'intérieur de ce bien laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins et aux goûts de chacun. Sa construction récente en 2022 témoigne d'une qualité et de prestations des finitions et de matériaux. Cet appartement offre ainsi un espace de vie agréable et lumineux, idéal pour profiter pleinement de son chez-soi. Coup de coeur assuré ! Visite virtuelle. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 70 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 320 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier ROCHEREAU, Tél. : 06 01 01 82 87, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 809 646 581

Résidence de luxe sur un emplacement unique en bord de Loire avec vue imprenable sur la ville. Parc et garage privé. Très grande pièce de vie lumineuse incluant cuisine ouverte, séjour et salle à manger (90 mètres carrés). Deux chambres avec rangements et salle de bain privative. Vue panoramique dans tout l'appartement. Grande terrasse de 80m2 . Vendu en l'état futur d'achèvement. Livraison prévue février 2024 Description du bien : entrée indépendante avec rangements, grande pièce de vie, baies vitrées (volets roulants automatisés et parc clos, sécurisé), un dégagement permet d'accéder au deux chambres, à la salle de bain et aux W.C. indépendants. Suite parentale avec salle de bain et dressing.