ventes immobilier de luxe à Les Garennes sur Loire, France

iad France - Olivier Pipala (07 66 25 53 94) vous propose : Demeure de caractère rénovée, Les Ponts-de-Cé Cette demeure d'exception datant de 1850, répartie sur 3 étages, offre un cadre de vie unique. Avec ses 6 pièces dont 4 chambres, elle présente des espaces lumineux et spacieux tels que la salle à manger, la cuisine, le salon. La demeure est équipée d'une intercom et bénéficie de la fibre optique. Son exposition ouest offre une luminosité agréable. Le parc entièrement clos avec ses essences d'arbres divers donne un véritable sentiment de quiétude .Idéalement située, proche des commodités. Stationnement disponible. Aucun travaux à prévoir. Une opportunité rare à saisir dans un environnement paisible. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 248 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Pipala EI (ID 41004), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 489957753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

A 15 minutes d'Angers, sur la commune des Ponts de Cé, venez vous installer dans cette charmante maison de maître de 175 m2 habitables (215 m2 au sol) . Au rez-de-chaussée, une belle entrée de 20 m2 dessert une cuisine dinatoire, un salon-séjour lumineux et dans la continuité une salle de jeux ou bureau. Dans la bâtisse principale, le premier niveau comprend une belle chambre de 15 m2 et une salle de bain, le 2éme étage se compose de 2 chambres mansardées. Dans la seconde partie, à l'étage, vous retrouverez un espace supplémentaire composé d'un palier desservant une salle d'eau, ainsi que 2 chambres et dressing en enfilade. Parfait pour accueillir famille et amis ou permettre à votre adolescent d'être plus autonome. Un garage de 50 m2 complète ce bien. Le tout est édifié sur une parcelle de plus de 600 m2, jardin clos et sans vis à vis. Vous pourrez profiter d'un environnement privilégié. A visiter! L'agence Rue de la Paix.immo vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h.

Karacterre Angers vous propose de découvrir cette belle propriété aux prestations hauts de gamme située à 20 minutes du centre d'Angers dans un cadre paisible et verdoyant implanté sur son parc de près d'un hectare sur le secteur recherché de Blaison Saint Sulpice, classé petite cité de caractère territoire riche en églises, maisons canoniales vénérables, moulins caviers décapités et points de vue imprenables sur la vallée de la Loire. Vous recherchez une grande propriété familiale alliant le charme de l'ancien et la modernité des maisons contemporaines offrant de beaux volumes et une belle luminosité, vous aimez recevoir et vous avez toujours rêvé d'avoir un espace bien être digne des instituts de thalassothérapie chez vous. Il est probable que vous soyez séduits par cette demeure. L'entrée donne le ton de la qualité des matériaux utilisés lors de sa complète rénovation en 2012, celle-ci est vaste, circulaire et dessert les espaces de vie dans un esprit contemporain et élégant. La grande cuisine chaleureuse, entièrement aménagée et équipée ravira les gourmets qui aiment préparer de bons petits plats, tout en bénéficiant de la vue sur la nature qu'offre la véranda de 56m2 composée de tables de réception pour profiter des repas tourné vers la nature, celle-ci entoure la cuisine. Dans la continuité, un espace cosy vous permettra de vous reposer devant la télé, à moins que vous vous laissiez tenter par le grand salon avec sa cheminée pour visionner un bon film sur le grand écran! Côté chambre, une suite parentale se trouve au rez de chaussée, celle-ci est composée d'un dressing, d'une belle salle de bain avec sa baignoire balnéothérapie et sa grande douche à l'italienne dans un style chaleureux, boisé suivi de sa chambre où vous pourrez profiter de la terrasse dès les beaux jours. A l'étage, 4 belles chambres complètent l'espace nuit ainsi que 2 salles de bain et un WC indépendant, chacune à son ambiance, c'est une invitation au voyage. L'espace bien être est digne des équipements des beaux hôtels : je vous laisse imaginer le plaisir d'un bain dans le jacuzzi face à la nature ou une séance de hammam suivi d'une douche écossaise, à moins que la table de massage vous délasse... Je vous propose de finir cette visite descriptive par une coupe de champagne ou un verre de vin à prendre en face de la magnifique cave à vin, ou près du bar tout en profitant d'une salle de jeux! Je continue : court de tennis, pétanque, dépendance, parc arboré et paysagé, vue sur les chevaux des voisins. Un garage double, un préau pour 2 véhicules, un système de chauffage en géothermie avec plancher chauffant au RDC et radiateurs à l'étage, bien classé en B. Taxe foncière : 2929 Euros, fibre internet, centrale d'aspiration, air conditionné dans la véranda. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande. Réf 572. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalent à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 1 400 000 euros. Honoraires : 70 000 euros. RCS Angers 899 365 811 RSAC 900 750 922. Sabrina BORDEL 0647195306 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur les abords d'une charmante petite cité de caractère, en lisière de la vallée de la Loire, cette surprenante propriété d'environ 340 m² de surface totale semble avoir toujours existé au sein de ce bel environnement naturel et champêtre de près d'un hectare. Cette demeure d'une certaine rareté, se distingue par la qualité et le confort absolu des aménagements intérieurs, par la chaleur des ambiances finement créées et par sa décoration intérieure soignée. Le rez-de-chaussée propose une vie généreuse de plain-pied sur près de 220 m², adaptée à l'accueil de personnes à mobilité réduite. L'ambiance contemporaine chic de l'entrée donne le ton et celle-ci n'est qu'un avant-goût, avec son escalier hélicoïdal avant-gardiste composé de verre et d'acier, qui l'assimile parfaitement à une véritable oeuvre d'art. La cuisine aux lignes épurées et baignée de lumière dessert l'espace de réception et bénéficie d'une magnifique vue sur la nature environnante. Un premier salon à l'ambiance intimiste se démarque du plateau avec un meuble TV remarquable par son originalité. La généreuse salle de home-cinéma, salon de détente, est sublimée par une cheminée contemporaine ornée de plaques d'ardoise. Elle laisse imaginer de belles soirées en famille ou entre amis au coin du feu pour voir ou revoir de belles animations audiovisuelles. En prolongement, la suite parentale aux airs de bords de mer dispose d'un dressing ainsi que d'une salle de bains privative avec baignoire balnéo et douche à l'italienne. La partie nuit de l'étage invite à la découverte et au voyage. Les quatre chambres de ce niveau proposent des ambiances étonnantes. Elles sont en lien avec deux salles de bains accessibles par le vaste palier. Le niveau inférieur en rez-de-jardin, avec sa terrasse extérieure, est dédié au bien-être. Un espace bar et cave de dégustation animent tout ce que l'on peut attendre des propriétés qui se hissent au rang des plus prestigieuses avec en point d'orgue : spa, hammam, douche écossaise, coin massage, douche Vichy et banc chauffant. Cette propriété est sublimée par un environnement offrant calme absolu et sérénité. Le jardin est parfaitement entretenu, composé de spécimens aux multiples essences, et d'une partie arborée de fruitiers. Une dépendance d'environ 62 m², ainsi qu'un court de tennis privatif, complètent la propriété. La maison propose en complément, en sous-sol, un garage pour abriter deux véhicules. Ce bien exceptionnel est situé à proximité du bourg du village et à près de 20 minutes du centre-ville d'Angers ainsi que de la gare TGV d'Angers Saint-Laud. CLASSE ÉNERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021entre :En attente Contact (EI): Philippe 06 07 60 57 50 E.I. Agent commercial 349 740 936 RSAC Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Située dans un village paisible des bords de Loire, cette belle maison du siècle dernier dévoile une surface habitable d'environ 205 m² et bénéficie d'un magnifique jardin arboré d'essences séculaires et variées. La magie opère une fois le portail franchi. Une charmante allée de tilleuls mène à l'élégante maison édifiée au coeur du parc. D'inspiration Art nouveau, la villa se distingue par son style architectural en meulière et son ornementation de décors de briques et de faïence caractéristiques de la période. La maison dévoile une belle hauteur sous plafond et séduit par ses espaces de vie baignés de lumière. L'entrée dégage une atmosphère accueillante et invite à la découverte du lieu. D'un côté, elle dessert l'espace double salon-séjour agrémenté d'une cheminée, une chaleureuse cuisine familiale, un bureau largement ouvert sur le jardin. De l'autre côté, une chambre spacieuse avec salle de bain attenante. L'escalier ancien mène au palier du premier étage qui distribue trois belles chambres et une salle d'eau. Ces différentes pièces, toutes ponctuées de larges ouvertures et parquet, ont préservé un charme indéniable. Le second étage dispose, quant à lui, d'une ravissante chambre mansardée et d'un grenier aménagé. Un sous-sol vient compléter les fonctionnalités de cette propriété. Une dépendance laissant libre court à diverses interprétations, ainsi qu'un garage, viennent parfaire ce bien singulier. Ce bien unique conjugue à ravir le charme de l'ancien, l'agrément d'un environnement remarquable et la proximité des commerces qui lui confèrent un cadre de vie privilégié. A seulement 5 minutes des commodités et de la gare TER rejoignant en 15 mn la gare TGV Angers-Saint-Laud. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 680  euros et 3 680  euros. Prix HAI : 735 000 euros (dont 5 % d'honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur). Prix hors honoraires : 700 000 euros. Contact : Valérie 06 02 18 65 59 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 512 543 166 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Bertrand Jeantet (06 95 98 15 85) vous propose : Havre de paix,19 pièces, 11 chambres, 3 hectares Situé sur la commune de Brissac, à 25mn du centre-ville d’Angers, venez découvrir cette belle propriété de plus de 670 m2 environ habitable construite sur une parcelle de près de 3 hectares. Cette jolie demeure séduit par sa construction, l’extrême qualité de la dernière rénovation ainsi que par le potentiel qu’offre le reste de l’habitation. Accédez à la maison par une entrée chaleureuse de plus de 25 m 2 qui dessert un niveau rénové en 2019. Un séjour de près de 70 m 2 pour recevoir vos invités, une cuisine de plus de 30 m 2, espace idéal pour préparer vos repas, un salon salle à manger de près de 50 m 2 pour vous détendre et partager des moments agréables, et deux master bedrooms de plus de 30 m 2 chacune qui offrent un confort exceptionnel. Le choix des matériaux, les volumes proposés et la place réservée aux surfaces vitrées procurent à l’ensemble luminosité, élégance et modernité. A l’étage, un salon et une cuisine accompagnent l’espace de 310m2 environ composé de cinq chambres avec autant de salles d’eau ainsi que de trois master bedroom de plus de 30 m 2 chacune. A l'extérieur, profitez de près de 3 hectares de terrain composés de terres agricoles, d'un espace harmonieusement paysagé, de terrasses biens exposées ainsi que d'un grand espace constructible supplémentaire. Familles nombreuses, détenteurs d’un projet autour de l’hébergement, de la restauration, de l’événementiel, vous trouverez dans ce bien l’occasion de réaliser vos rêves. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 90 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bertrand Jeantet EI (ID 53863), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 892267667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

En exclusivité chez RueDeLaPaix.Immo ! Venez découvrir cette construction de prestige, neuve, tout juste sortie de terre avec une fin de travaux prévu début avril 2024. Ce bien aux matériaux de qualité saura vous séduire de par sa modernité et sa pièce de vie, baignée de lumière de plus de 40m2. Le rez-de-chaussée se compose : d'une vie de plain-pied avec sa suite parental et salle de douche, d'un grand salon séjour de plus de 40m2, une cuisine A/E et de WC. A l'étage : 3 chambres, un coin bureau et une salle d'eau avec baignoire et douche. En annexe : un garage avec porte motorisée.

En exclusivité chez RueDeLaPaix.Immo ! Venez découvrir cette construction de prestige, neuve, tout juste sortie de terre avec une fin de travaux prévu début avril 2024. Ce bien aux matériaux de qualité saura vous séduire de par sa modernité et sa pièce de vie, baignée de lumière. Le rez-de-chaussée se compose : d'une vie de plain-pied avec sa suite parental, dressing et salle de douche, d'un grand salon séjour, une cuisine A/E et de WC. A l'étage : 3 chambres, un coin bureau et une salle de bain. En annexe : un garage avec porte motorisée.

Sud-Est de Angers à 30 mn..., dans un environnement paisible, à proximité des commodités, charme de l'ancien chargé d'histoires rénové dans le respect du lieu, matériaux nobles (pierre de bourgogne, travertin, cabochons, parquets,..) Maison directoire du 18e siècle d'une surface habitable de 327 m² comprenant : hall d'entrée, bloc sanitaire, salon , salle de réception, cuisine aménagée et équipée avec son poêle alsacien, bureau, buanderie. Étage desservis par deux escaliers et un ascenseur : chambre avec salle d'eau, deux chambres avec salle de bains attenante (baignoire, douche, WC), chambre, salle d'eau. Au dernier niveau : grenier aménageable potentiel de 170 m². Parc d'exception arboré clos de mur en pierre d'une contenance de 3.866 m², caves troglodytes en parfaits états (potentiel pour gîtes), un pigeonnier troglodyte et de diverses dépendances. Situation idéale à 20 minutes de Saumur, 30 minutes d'Angers, 1h30 de Nantes et 3h15 de Paris DPE : F/C (Estimation du coût annuel (2021) en énergie pour un usage standard 7740 à 10520 euros. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix: 613 K euros HAI, dont 3,9 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 590 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez directement Hervé MAURY conseiller indépendant, au 0668280044, par courriel à [email protected] ou SMS (réf.). Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 501307094 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris -Mandat réf : 357283 (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Hervé MAURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 501307094 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Trélazé 49800 - Villa d'architecte construite en 2023 - Prestations haut de gamme. Située hors lotissement, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette villa de 205m² habitable comprenant : - au RDC : séjour cathédrale, salle à manger, cuisine équipée et aménagée, cellier, suite parentale, WC, garage. - au 1er étage : mezzanine, salle de bain avec douche et baignoire, deux chambres spacieuses, une suite parentale. Terrasse carrelée donnant sur un jardin sans vis à vis. En annexe : un préau pouvant accueillir un véhicule et/ou camping-car. Parcelle de 652m² en recul de la voirie. Le terrain est entièrement clos. Possibilité de stationner plusieurs véhicules devant la maison. Chauffage : pompe à charleur. Disponibile de suite. Contactez Quentin BOUVIER au 07 83 71 32 35, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 821.930.286 Angers pour Avenue de L'immo (SARL juridiquement indépendante 813.497.203 R.C.S. Angers). Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002111478) et [email protected]. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Découvrez cette charmante demeure de 198 m2, rénovée en 2016 avec une touche écoresponsable pour allier confort moderne et respect de l'environnement. Certifiée classe énergétique B, elle vous offre au rez-de-chaussée un vaste espace de vie baigné de lumière, incluant un séjour-salon chaleureux de 39 m2 équipé d'un poêle, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte de 16 m2. Profitez également d'un espace de bureau, d'une suite parentale avec douche pour plus d'intimité, et d'un atelier, garage de 43 m2. L'étage se compose d'une mezzanine accueillante, quatre grandes chambres, une salle de bains et de multiples rangements, parfait pour une famille. Le bien est niché sur un vaste terrain de plus de 1400 m2, agrémenté d'un auvent pour le stationnement de vos véhicules avec borne électrique, assurant ainsi espace et tranquilité. Le système de chauffage par pompe à chaleur garantit une atmosphère agréable tout au long de l'année. Une invitation à vivre en harmonie avec la nature sans sacrifier le confort. L'agence Rue de la Paix vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8H à 19H sans interruption.

Situé dans une rue prisée en coeur de ville d'Angers, cet élégant appartement duplex offre une surface habitable en loi carrez de 210,57 m2 avec des volumes exceptionnels. Au deuxième étage d'un immeuble de caractère d'une petite copropriété, l'entrée laisse découvrir une spacieuse et chaleureuse pièce de vie sublimée par une belle hauteur sous plafond et baignée de lumière. Dans le prolongement, une cuisine familiale aménagée distribue une salle à manger agréable aini qu'une salle de douche et un espace buanderie. Un bureau cosy est ouvert sur le salon par une jolie verrière offrant un jeu de transparence entre les pièces. Un premier espace nuit propose un petit salon feutré contigu à une chambre au calme. L'étage est accessible par deux escaliers opposés et dispose de trois belles chambres et d'une salle de bain avec wc. Une cave de 10 m2 est annéxée à ce lot. Possibilité d'un stationnement à proximité immédiate. Ce bien unique est le fruit d'une belle rénovation alliant avec goût les attraits de l'ancien et le confort du contemporain. A proximité immédiate des commerces, écoles, transports et à 1O mn à pied de la gare TGV reliant Paris en 1H30. Pas de procédure en cours. Copropriété de 4 lots. PriX HAI : 785 000 euros (Prix net vendeur : 747 619 euros (5% à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Odile TESTARD (EI) : +(33) 06 86 28 07 65 - [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Karacterre® Angers vous propose cette belle maison située dans un cadre tout à fait idyllique dans le petit village de marinier de la Pointe. Ce village historique de mariniers, niché en pleine nature, vous offre un cadre idéal. Son charme authentique et son patrimoine historique vous enchanteront, tout comme la beauté de ses paysages. Classé au patrimoine de l'UNESCO, ce lieu bénéficie d'une protection et d'une préservation accrues. À seulement 10 minutes de la gare d'Angers et à proximité immédiate de nombreux commerces, cette localisation en fait un secteur particulièrement privilégié Quant à la propriété vous serez immédiatement sous le charme de son magnifique jardin construit et pensé sur plusieurs niveau, ce dernier offre différents espaces très appréciables pour toutes les activités d'extérieures : vous y trouverez; spa; jacuzzi; tonnelle de bois… Dès l'entrée de la maison dans le salon, le charme ambiant est saisissant mur de pierre, poutres apparentes, cheminée tout ces éléments donne à cette pièce de vie un cachet très authentique. Dans la continuité s'offre à vous une cuisine ouverte sur la salle à manger avec un accès direct sur la terrasse et le jardin. Entre ces deux pièces vous bénéficierez d'une entrée incrustée dans une jolie verrière d'un style londonien typique donnant sur le jardin et offrant par la même occasion une belle lumière. Au premier étage, tout l'espace nuit est organisé de manière à ce qu'au quotidien le confort soit optimal, une grande chambre avec un accès sur la salle d'eau et le dressing. Dans le prolongement un bureau vient compléter ce niveau. Au second, vous retrouvez un véritable espace de réception et d'accueil pour les amis ou la famille avec trois chambres, une salle d'eau, leur laissant une autonomie complète. Une cave s'étend sous toute la surface de la maison : une cave à vin est à votre disposition. Espace idéal pour entreposer, ranger et bricoler… autant de façon d'envisager cet espace que vous le souhaitez. Enfin un garage fermé pouvant accueillir 4 voitures complète ce bien. Taxe foncière : Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande DPE en cours de réalisation Réf 570 . Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalent à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 870 000 euros. Honoraires : 43.500 euros. RCS Angers 899 365 811 Guillaume SAUVESTRE 0668102876

Au seuil d'Angers, au coeur de Bouchemaine, charmant village qui veille sur la confluence de la Maine et de la Loire -inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO- se dresse une propriété hors du temps, témoignage vivant de l'élégance architecturale de la fin du 19e siècle. Facilement accessible dans ce havre de paix entre Histoire et Nature, au coeur du secteur le plus recherché de la région, cette demeure se trouve à une quinzaine de minutes d'Angers, pont entre l'histoire et la modernité avec ses liaisons rapides vers Paris et Nantes. Une allée arborée dévoile cette propriété aussi élégante qu'imposante, érigée en hommage à l'Anjou et à ses paysages riverains. Son architecture raffinée, mélange de briques et de pierres, encadrements travaillés et toitures élégantes, incarne le prestige d'antan. Une véranda plein sud et un vaste perron ouvrant sur l'entrée principale, complète ce petit château à taille humaine hors du temps. La propriété s'ouvre sur des espaces de vie où chaque détail raconte une histoire : parquets de chêne, cheminées en marbre, et une lumière qui danse au fil des heures. Du salon accueillant au rez-de-chaussée jusqu'aux chambres lumineuses et spacieuses des étages, la demeure invite à la contemplation et au confort. Le jardin et le parc autour du château sont un hymne à la nature et à la tranquillité, avec un court de tennis à rénover, un verger fertile, et une piscine nichée dans la verdure, promettant des moments de détente inoubliables. Le potager et sa serre attendent ceux désireux de reconnecter avec la terre. Idéal pour un projet de chambres d'hôtes/gîtes, ou pour une demeure familiale, en résidence principale ou secondaire, ce domaine représente une opportunité unique de s'immerger dans la douceur angevine, au sein d'une bâtisse qui allie grandeur historique et possibilités d'une vie moderne au sein d'un environnement naturel et culturel d'exception. La propriété est complété de nombreuses dépendances, dont un vaste garage et une maison de gardien de plus de 110m2. La promesse d'un quotidien enchanté, entre les rives de la Loire et l'effervescence d'Angers, se réalise ici, dans ce lieu chargé d'histoire et prêt à accueillir les rêves les plus audacieux. Contact : Cédric 06 26 13 45 41 - [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classe Énergie E / Classe Climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5932 euros et 8025 euros. Les informations détaillées sur les risques environnementaux, consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE Karacterre® immobilier vous propose cette sublime demeure bourgeoise fin 19ème dans un village très prisé à la confluence de la Loire et de la Maine, Bouchemaine la pointe. Cet ancien village de mariniers, vous offre un cadre parfait en pleine nature. Ce lieu authentique et plein de charme vous séduira par son patrimoine historique et la beauté de ses paysages. Vous pourrez bénéficier des « plages de Chantourteau » à 100m de la maison avec ses magnifiques bancs de sable, idéals pour les baignades pendant les périodes de forte chaleur. Située à 10 min de la gare d'Angers et à proximité immédiate de tout commerce, cette localisation fait de cet endroit, un vrai secteur privilégié. Concernant la propriété, vous serez séduit dès l'entrée par le cachet ambiant, les rénovations ont été menées avec le plus grand soin en utilisant les plus beaux matériaux ; pierre de Bourgogne, tommettes typiques de la région, parquet massif en chevrons. La liste ne se veut pas exhaustive, toutefois peu importe ou vous poserez les yeux, les détails sublimeront cette maison. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un salon très chaleureux avec sa bibliothèque et sa cheminée en marbre idéale pour les soirées d'hiver. Dans la continuité, vous trouverez une salle à manger profitant de beaux volumes pour recevoir familles et amis, donnant directement sur une cuisine semi ouverte munie d'un très bel îlot central. Les enfants auront la chance de bénéficier d'une salle de jeu pouvant faire office de chambre ou bureau avec patio. Enfin, vous bénéficierez d'une arrière- cuisine idéale pour un garde-manger ou pièce de stockage et d'un grand appentis pour stocker le bois. Au premier étage, sur le palier de dégagement, vous profiterez d'un bureau baigné de lumière, lequel attenant à la suite parentale qui est composée de son propre dressing et de sa salle d'eau. Sur ce même niveau, vous disposerez de deux autres chambres avec de grands volumes ainsi que d'une seconde salle d'eau ; WC et buanderie. Au deuxième étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires ainsi que deux salles de bain (dont une dans une chamrbre). Ce niveau est idéal pour recevoir amis et famille en leur laissant une autonomie totale. Pour finir, un joli jardin clos de murs de pierre vous permettra de passer des moments conviviaux en extérieur à l'abris des regards. Vous serez proche de la Place avec guinguettes et commerces qui en font un environnement unique. La maison est exposée Sud avec beaucoup de lumière et sans vis à vis Toiture neuve. Huisseries doubles vitrages récentes. Rénovation de haut standing et réalisée par un architecte. Une maison familiale digne de ce nom. Un produit authentique rare sur le marché. Réf 564. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 4.05% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 864 000 euros. Honoraires 35 000 euros RCS Angers 899 365 811 Guillaume SAUVESTRE 06 68 10 28 76

Située au coeur du village prisé de La Pointe Bouchemaine, en bordure de la Loire, cette maison datant des années 1850 s'étend sur trois niveaux et offre une surface habitable de 200 m². Le tout est implanté sur un terrain paysager de 575 m². En grande partie rénovée dans un esprit purement contemporain et particulièrement lumineuse, cette maison se caractérise par son charme étonnant. Elle s'organise autour d'une cage d'escalier centrale, avec en annexe une verrière à ossature bois. Le rez-de-chaussée accueille, côté sud, un grand salon-séjour avec une cheminée authentique qui se prolonge par une terrasse de près de 25 m², bénéficiant d'une vue sur la Loire en seconde ligne. A l'opposé, la zone repas-cuisine américaine ouverte donne sur une seconde terrasse en lien direct avec le jardin de plain-pied. Le premier étage privilégie la suite parentale, avec une chambre spacieuse, un dressing en prolongement, puis une grande salle de bains avec douche à l'italienne et toilettes. Un bureau vient compléter ce plateau. Le second niveau sous combles abrite trois chambres, dont une indépendante avec sa propre salle d'eau et toilettes. Une salle d'eau annexe et des toilettes complètent cet étage. La maison propose également un vaste sous-sol avec un atelier indépendant et un large garage pouvant accueillir au moins trois véhicules. La propriété est particulièrement calme et sans vis-à-vis, ni mitoyenneté. Un spa installé dans la partie intermédiaire du jardin permet de profiter du charme des lieux. Située à quelques encablures de la sympathique place Ruzebouc, animée avec ses restaurants, les bus desservent Angers, et la gare TGV n'est qu'à 12 minutes en voiture. CLASSE ÉNERGIE : En cours- CLASSE CLIMAT : En- cours Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01 Janvier 2021: en cours Contact (EI): Philippe Louvet 06 07 60 57 50, Agent commercial immatriculé à Angers sous le numéro 349 740 936. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 4327 : Maison de maître à vendre en Sud-Anjou Cette agréable propriété bourgeoise du 19ème siècle nichée sur les contreforts d’une ville dynamique du sud de l’Anjou aux portes de la Vendée, est située en surplomb d’un charmant vallon où coule une rivière. Idéalement positionnée près d’un axe reliant Angers à Cholet, elle est aisément accessible de Nantes et des principaux pôles touristiques les plus attractifs de la région. La côte Atlantique se trouve à moins de deux heures de route et le Puy-du-Fou, parc à thème jouissant d’une renommée internationale, est à moins de 45 minutes. La ville offre tous commerces de nécessité et d’agrément. Edifiée sur quatre niveaux en pierres de pays enduites sous tuiles et chainages en tuffeau, la maison principale d’environ 330 m² est orientée au sud et agencée de la façon suivante : Au rez-de-chaussée, un grand vestibule et une galerie attenante desservent de vastes pièces lumineuses. Ainsi, salon, salle à manger, cuisine, chambres et dressing se succèdent harmonieusement, conférant aux aménagements intérieurs une élégance manifeste. La lumière est intense. Les sols sont en carreaux de ciment, en parquets traditionnels et points de Hongrie, les murs parés de cimaises en bois finement moulurées et agrémentés de cheminées en marbre, et les plafonds joliment ornés. Un bel escalier à balustres en bois donne accès aux étages supérieurs. Au 1er étage, un palier dessert six chambres, deux salles de bains et un cabinet de toilette. L’on peut y voir des sols en parquets, cheminées en marbre et plafonds moulurés. Au 2ème étage, un palier donne accès à deux chambres dont une pourvue d’une cheminée en marbre. Caves au sous-sol. La propriété dispose de plusieurs dépendances : -La dépendance à usage de chaufferie, -Un abri maçonné en brique et ouvertures cintrées, -Un garage/bucher. Joli parc d’environ 3960 m² agrémenté de beaux arbres d’ornement, chênes, pins, cèdres, sapins, tulipier, magnolias, lilas, arbre de Judée, liquidambar, prunus, noisetiers, tilleuls, érables, … et potager. Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20 Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.