ventes immobilier de luxe Gard, France

Localisation: Vivez l'exception à seulement 10 minutes de la charmante ville d'Uzès, au calme dans un village très recherché offrant toutes les commodités. Cet emplacement privilégié assure à la fois la tranquillité d'une vie de village et la proximité immédiate d'une ville dynamique, célèbre pour son marché et son patrimoine historique. Description de la propriété: Cette magnifique maison individuelle de plain-pied, entièrement rénovée en 2016, représente le parfait équilibre entre modernité et confort. S'étendant sur 145m2 pour 117 m² habitable, elle comprend un séjour lumineux doté de 2 V-lux et d'une grande baie vitrée coulissante qui maximise l'entrée de lumière naturelle. Le plafond rampant, atteignant jusqu'à 4,15 mètres de hauteur, offre une sensation d'espace et de grandeur unique. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, est idéale pour les passionnés de cuisine. La maison dispose également de trois chambres, dont une suite parentale de 31 m², chacune ayant un accès direct au jardin. Deux salles de douche élégantes, dont une avec douche à l'italienne et double vasque, complètent ce bien. Pour plus de commodité, un cellier/buanderie et 2 toilettes sont également inclus. Extérieur et commodités: Le terrain d'environ 1200 m², plat et superbement paysagé avec des oliviers centenaires et autres essences méditerranéennes, invite à la détente et au divertissement. Profitez d'une piscine de 4m x 10m, d'une terrasse extérieure de 160 m² avec une partie couverte, idéale pour les repas en extérieur ou simplement pour se relaxer tout en admirant la vue panoramique dégagée. Un garage carrelé avec ouverture électrique. Un terrain de boules et un abri de jardin ajoutent une touche finale à cet espace extérieur exceptionnel. La maison est également équipée de la télésurveillance par 7 caméras haute définition, d'une alarme, de la climatisation, d'un poêle à bois pour les soirées d'hiver, et d'un cumulus neuf. Ce que nous en pensons: Cette propriété est une véritable pépite pour ceux qui cherchent à combiner luxe et qualité de vie au quotidien. Sa rénovation soignée, ses équipements de pointe et son emplacement idéal font de cette maison un choix parfait pour une famille ou pour tout acheteur exigeant. Votre futur havre de paix à deux pas d'Uzès! Absence de vide sanitaire et présence d'une fosse septique aux normes. Contact: Thierry LALLEMAND +33(0)6.62.51.94.07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bel appartement se trouve dans un magnifique immeuble ancien, idéalement situé entre l'Écusson et la gare de Nîmes centre, dans un quartier recherché. La façade est ornée de détails architecturaux rares et est dotée d'une très belle porte en bois. D'une surface d'environ 96 m2 Carrez, l'appartement se situe au dernier étage de la copropriété (avec ascenseur) et comporte deux chambres. Il partage le pallier avec un unique autre appartement, des conditions lui conférant un certain calme, tout en étant proche de tout. Il s'agit d'un appartement de 4 pièces composé d'une entrée, un salon, une salle à manger avec plafond haut, poutres et cheminée décorative, une cuisine, deux chambres dont une avec dressing, une salle d'eau, wc séparé. Double vitrage et volets intérieurs sur toutes les fenêtres. Appartement vendu avec un locataire en place (bail de 3 ans en cours depuis septembre 2023). Ascenseur réservé à cet étage. Cave d'environ 21 m2 incluse, possibilité de louer une place de parking en sus dans la cour de l'immeuble. Possibilité d'acquérir l'appartement voisin, d'une surface habitable de 83 m2 Carrez. En copropriété, l'immeuble contient 21 lots, dont 5 à usage d’habitation, de commerces et de bureaux. Dernières charges de copropriété s'élevant à environ 1750€/an. Nîmes est une ville à taille humaine très agréable à vivre. De magnifiques vestiges romains côtoient de nombreux restaurants, boutiques et propriétés à l'architecture remarquable. Une belle opportunité pour un investissement locatif. Contact : Emilie Crouzet +33 (0)6 95 74 22 06. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situation : Cette villa bourgeoise se situe au cœur du quartier très prisé de la Tour Magne, à seulement 15 minutes à pied des Halles de Nîmes et des Jardins de la Fontaine. Très arboré, le jardin rappelle les parcs privés des grandes demeures. On y retrouve une végétation typique de garrigue et de la région. Un sentiment d'apaisement et de calme, en ville, à quelques minutes des commerces. La propriété : Passé le portail, un petit chemin carrelé et entouré de verdure mène jusqu'à la maison. L'atmosphère est bucolique, presque poétique. De l'extérieur, la maison a déjà beaucoup d'atouts : des balustrades en pierre et des volets à persiennes habillent de grandes ouvertures arrondies. La porte d'entrée s'ouvre sur un somptueux hall d'entrée avec son escalier en pierre revêtu d'un sol en terrazzo clair et orné d'une balustrade en fer forgé. Un bureau ou un piano trouvent naturellement place sous l'escalier baigné de lumière naturelle. Le séjour est divisé en deux espaces bien distincts, avec des plafonds hauts de plus de 3 m. Il comprend une salle à manger et un salon agréable en toute saison, avec une cheminée et une grande ouverture donnant sur le jardin. La cuisine communique également avec l'extérieur et le coin barbecue de la terrasse. Une salle d'eau avec wc vient compléter le rez-de-chaussée. Au premier, trois chambres entre 11 et 14 m2, dont une dotée d'une terrasse de 5 m2, une salle de bains lumineuse et un wc séparé. Le dernier étage abrite deux chambres supplémentaires, une salle de petite toilette comprenant un lavabo. Le grenier, accessible ici, fait office d'espace de rangement additionnel. Le dernier étage donne également accès à un très spacieux toit-terrasse de près de 50 m2, avec des vues à 360° d'où on peut apercevoir la Tour Magne. Un garage d'une surface de 18 m2 accompagne ce bien, et un portail permet de garer un second véhicule dans l'allée derrière la maison. La surface habitable de la maison est d'environ 164 m2, sur une parcelle d'environ 1052 m2. La partie la plus récente de la maison fut construite dans les années 60. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner toute sa superbe à cette très belle propriété. Ce que nous en pensons : Cette maison séduit par son charme indéniable, sa localisation très recherchée à Nîmes, et son environnement bucolique et rare. La maison de vos rêves vous attend. Contact : Emilie Crouzet +33 (0)6 95 74 22 06

EXCLUSIVITÉ PONCET & PONCET CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE Au cœur d'un petit village typique du Gard Provençal, un dédale de petites rues où se côtoient maisons en pierres et vestiges d'un autre temps. Cette charmante bâtisse du XVIIIème siècle intrigue d'abord par sa magnifique façade travaillée. Autrefois maison de famille d'un notable de la région, puis couvent et finalement, école de garçons tenue par des bonnes sœurs, elle abrita également un restaurant, et dernièrement, des chambres d'hôtes. La suite de son histoire ne demande qu'à être écrite. À l'intérieur, les éléments d'origine se retrouvent dans chacune des pièces : les cheminées, les sols, les arches en pierre... Le plafond de la salle à manger est orné de peintures de style Napoléon, représentant une cascade de feuilles d'acanthe. Ses voûtes font écho à l'arrondi de la porte vitrée donnant sur le patio, encadrée par ses petits carreaux au charme fou. Un sublime escalier central avec sa balustrade en fer forgé, est le principal témoin des vies antérieures de la maison : ses marches en pierres sont patinées et polies par endroits. Partout ailleurs, les rénovations ont été orchestrées dans le respect de l'ancien. Les couleurs et les matières sont douces, à l'image de la région : vert amande, ocres, gris, sur fond de béton ciré, terre cuite et enduits talochés. L'étage inférieur se compose d'un vaste hall d'entrée, un salon, deux salles à manger, un espace média, une cuisine, une arrière cuisine, une buanderie, un wc, des espaces de rangement. Le premier étage comprend quatre chambres, trois salles d'eau et un salon de lecture/média. Le deuxième étage quant à lui possède trois chambres avec chacune sa salle d'eau et une terrasse spacieuse, partiellement couverte et sans vis-à-vis. Au total, la surface habitable représente environ 400 m2. Le patio d'une superficie d'environ 100m2, offre un patchwork d'espaces ensoleillés et ombragés invitant au repos, sans aucun vis-à-vis. Un bel olivier noueux, un palmier imposant et une glycine viennent flatter les pierres apparentes des murs environnant. Une piscine, carrelée en pierre de Bali, avec chauffage et fonctionnement au sel, vient compléter les extérieurs. Les éclairages savamment placés permettent de profiter du patio et du barbecue jusque dans la nuit. Via le patio, on accède à une dépendance d’environ 90 m2, organisée sur trois étages, comprenant une chambre, une salle d'eau, une cuisine, un salon et une terrasse suspendue au-dessus de la piscine. Parfaite comme base pour une activité de chambres d'hôtes, ou comme maison d'invités. Il est possible de garder l'équipe déjà en place, pour l'entretien de la maison et du jardin. Deux grandes caves sont également disponibles. Le prix de vente inclut l'ensemble du mobilier et de la décoration, à l’exception du piano et d’une sculpture. Comme si le temps s'était arrêté. C'est un endroit où l'on peut réellement faire une pause et revenir à l'essentiel. Tout au long de l'année, les samedis matin, le village s'anime autour de son marché de produits frais et locaux. On est à quelques minutes des Gorges du Gardon et du Pont du Gard (un joyau inscrit au Patrimoine mondial de l'humanité par l'UNESCO) et à 15 minutes d'Uzès. Une localisation très recherchée, avec de nombreux atouts pour les amateurs de nature, sport, gastronomie, art et culture. L'accès à l'autoroute est à seulement 15 minutes, la gare TGV d'Avignon est à 25 minutes, et l'aéroport international d'Avignon est à 40 minutes. Contact: Emilie Crouzet +33 (0)6 95 74 22 06

Ce bel appartement se trouve dans un magnifique immeuble ancien, idéalement situé entre l'Écusson et la gare de Nîmes centre, dans un quartier recherché. La façade est ornée de détails architecturaux rares et est dotée d'une très belle porte en bois. D'une surface d'environ 83 m2 Carrez, l'appartement se situe au dernier étage de la copropriété (avec ascenseur) et comporte deux chambres. Il est traversant, sans aucun vis-à-vis et partage le pallier avec un unique autre appartement, des conditions lui conférant un certain calme, tout en étant proche de tout. Un vestibule de taille conséquente permet de ranger sacs et manteaux à portée de main. Sur la gauche, le séjour bénéficie d'une vue dégagée et arborée vers l'Est. Un plafond mansardé, avec une belle hauteur et des poutres d'origine donne beaucoup de cachet à la pièce. La configuration permet d'avoir un espace dinatoire et un espace TV/lecture bien distincts, avec de nombreux espaces de rangement et étagères sur-mesure pour vos livres et objets de décoration. Un escalier mène à un étage en mezzanine. Avec sa balustrade en bois travaillé, elle abrite une chambre cosy et un espace bureau flanqué d'étagères filant sur l'ensemble du mur. Un vaste espace de rangement et un point d'eau complètent ce niveau. La seconde chambre, très lumineuse, se trouve de l'autre côté du hall d'entrée. La cuisine comporte de nombreux rangements ainsi qu'un lave-vaisselle et un lave-linge. La salle d'eau, récemment rénovée, est très confortable. Le WC est séparé. Un vaste placard de rangement est également présent. Parquet au sol dans l'ensemble de l'appartement, double vitrage et volets intérieurs sur toutes les fenêtres. Appartement vendu meublé, avec un locataire en place jusqu'à fin septembre 2024. Ascenseur réservé à cet étage. Cave de 7m2 incluse, possibilité de louer une place de parking en sus dans la cour de l'immeuble. Possibilité d'acquérir l'appartement voisin, d'une surface habitable de 96 m2 Carrez. En copropriété, l'immeuble contient 21 lots, dont 5 à usage d’habitation, de commerces et de bureaux. Dernières charges de copropriété s'élevant à environ 1750€/an. Nîmes est une ville à taille humaine très agréable à vivre. De magnifiques vestiges romains côtoient de nombreux restaurants, boutiques et propriétés à l'architecture remarquable. Une belle opportunité pour un investissement locatif. Contact : Emilie Crouzet +33 (0)6 95 74 22 06. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ PONCET & PONCET CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE. Il resplendit comme un bijou au cœur de son écrin de verdure. A seulement quelques minutes du centre-ville de Nîmes, le château se devine au travers des arbres centenaires de son parc de près de deux hectares. Si son origine remonte au XVIIIe siècle, l'édifice était comme un secret bien gardé jusqu'à ce que les propriétaires actuels entreprennent une restauration de grande ampleur, dans les règles de l'art. On accède au château par une allée bordée de lavandes et d'oliviers. Une madone nous accueille devant l'imposant portail en fer forgé. Une grande cour précède la façade rose du château, un clin d'œil à une fantaisie des années 1950, qui se marie si bien à la végétation, et qui n'est pas sans rappeler certains palazzi au style vénitien tels que la villa Ephrussi de Rothschild. L'imposante porte s'ouvre sur un hall d'entrée somptueux, d'une surface de 77m2 avec un plafond culminant à 10m de hauteur, où la pierre, omniprésente, est rehaussée par les doux tons ocres revêtant les murs. Le double escalier monumental, réminiscent des salles de bal des contes de fées de notre enfance, attire notre regard vers le haut. De part et d'autre, des lustres en cristal viennent perfectionner une symétrie réconfortante. Vous serez ému par la chapelle, datant du XIIe siècle, avec une surface de 60m2 et une hauteur de presque 10m, nichée au cœur du château, que l'on aperçoit à mi-hauteur, encadrée par les deux escaliers. L'on y accède exclusivement par l'intérieur du château, soulignant encore son caractère rare et privilégié. Confectionnée dans un style gothique, elle est ornée de fresques aux couleurs chatoyantes, d'un ciel étoilé et de magnifiques vitraux - signés par le maître vitrier Dideron - créant des rais de lumière colorés jusque dans les marches de l'escalier. Telle une présence réconfortante et protectrice, la chapelle semble émettre une aura bienveillante sur l'ensemble de l'édifice. Les pièces de vie sont astucieusement placées au rez-de-chaussée. D'un côté, deux pièces en enfilade, aux beaux volumes et plafonds en clés de voûte, soulignés de moulures et ogives centrales. La première, avec son sol en tomettes et sa cheminée d'époque, fait actuellement office de salon. La seconde, avec son sol terrazzo, est une salle média. On traverse le somptueux hall d'entrée pour rejoindre l'aile opposée du château et sa cuisine-salle à manger. Ici, les proportions sont encore très généreuses, mais le style est plus sobre et organique, avec des courbes lisses qui font la part belle au jardin que l'on aperçoit via les multiples ouvertures. On peut aisément installer une tablée de plus de vingt personnes dans cette pièce. Dans le prolongement, se trouvent une arrière-cuisine et une buanderie. La porte vitrée nous invite à découvrir une spacieuse terrasse, qui offre un point de vue privilégié sur le jardin. Un cadre bucolique avec une végétation luxuriante : arbres centenaires, palmiers, bananiers et essences méditerranéennes se côtoient autour de la piscine pour créer une oasis paisible, souvent agrémentée de chants d'oiseaux. Un jardin sublimé par les saisons, avec une panoplie de senteurs au printemps, des ombres rafraîchissantes en été, et la beauté des écus d'or du ginkgo en automne. L'ascension du double escalier central amène au deuxième étage du château, avec son vaste palier illuminé par trois grandes fenêtres, pouvant être utilisé comme espace de réception, et desservant deux ailes. D'un côté, la suite nuptiale séduit par ses plafonds d'une hauteur vertigineuse et sa cheminée d'époque. Dans la salle de bains, la baignoire et la douche, ultra modernes, viennent sublimer les détails d'origine tels que les plafonds à la française et le sol en pierre, par un jeu de juxtapositions. Un grand dressing et un w.c. sont savamment dissimulés. L'aile opposée comporte quatre chambres - dont deux en mezzanine - et deux salles de bains. Doubles hauteurs sous plafond, vues plongeantes sur le parc, sols en pierre et parquet, poutres imposantes, ajoutent au charme de l'espace. Quelques surprises aussi, avec notamment un escalier courant le long d'un vitrail, illustrant l'intégration de l'exception de ce lieu dans la vie quotidienne de ses habitants. Deux parties nous attendent encore. Au niveau du hall d'entrée, une porte située sur la gauche du grand escalier dévoile l'accès à une chambre complètement indépendante, avec sa salle de bains. Quelques marches permettent également d'accéder aux caves du château. En empruntant un escalier à vis, on arrive au dernier étage, la seule partie non rénovée de l'édifice. D'une surface d'environ 275 mètres carrés, il comporte actuellement deux chambres, deux salles de bains, deux cuisines et une très grande salle de réception. Les possibilités sont multiples pour modeler cet étage selon vos besoins. Une caractéristique forte du château qui s'étend sur environ 1225 m2 : sa luminosité. Chacune des pièces est baignée de lumière, soulignant encore davantage le soin apporté à chaque étape de la restauration. D'autres caractéristiques de ce lieu exceptionnel incluent une piste équestre, une noria et un forage (garantissant un approvisionnement en eau sans surcoût), un espace dallé au sein de la bambouseraie, un abri extérieur, un bassin... Dans une région recherchée pour sa douceur de vivre, à seulement dix minutes de Nîmes, ville romaine, le château bénéficie d'une position privilégiée. La proximité immédiate des aéroports, de l'autoroute et d'une gare TGV permet de rejoindre le domaine aisément. Des atouts certains pour votre projet, qu'il consiste en une habitation principale, secondaire, un lieu d'accueil du public, un restaurant, un cabinet professionnel, un salon de coiffure, ou une combinaison de ceux-ci. Le département du Gard, et plus largement la région Occitanie, offrent un cadre de vie exceptionnel et des points d'intérêts variés : Nîmes, Arles, Uzès, Avignon, Montpellier, les plages bordant la mer Méditerranée, sans oublier les villages de la Provence voisine et les Alpes facilement accessibles en trois heures. Une région passionnée par son terroir, ses vins, et la gastronomie, qui compte un bon nombre de restaurants étoilés. Comme un tableau de grand maître qui serait restauré. Sans aucun doute, serez-vous, vous aussi, touché par ce lieu exceptionnel. Références culturelles et historiques complémentaires disponibles sur demande. Ouverture à l'inter-cabinet. Contact: Emilie Crouzet +33(0)6 95 74 22 06

Cette villa d'architecte incarne l'élégance contemporaine dans un cadre naturel d'une rare beauté. Nichée au cœur d'une parcelle de 3000m2, entourée de majestueux pins et de chênes verts, cette résidence offre un havre de paix, préservé des regards indiscrets. L'architecture de cette demeure contemporaine est une ode à la modernité. Ses lignes épurées, ses fenêtres en bandeau, son bardage en bois et ses jeux de volumes créent une esthétique captivante, rehaussée par une prédominance du blanc. L'exposition privilégiée sud-ouest inonde la maison de lumière tout au long de la journée, révélant ainsi la quintessence de son design intérieur. Dès que l'on franchit la porte d'entrée en bois exotique, on est accueilli par un hall d'entrée monumental, avec un plafond qui s'élève à plus de 5 mètres de hauteur. Les judicieuses ouvertures laissent entrer des rayons de soleil qui viennent danser sur un mur de couleur terracotta, créant une atmosphère chaleureuse et enveloppante. Le salon, véritable pièce maîtresse de cette résidence, se déploie devant nous. Avec ses trois expositions, il s'ouvre sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées qui mènent à la terrasse et à la piscine d'un côté, et au patio de l'autre. Une alcôve délimitant l'espace salle à manger est idéale pour des réceptions en famille. La cuisine moderne, une extension naturelle de cet espace de vie, présente une élégance épurée avec ses panneaux blancs laqués et ses touches de bois clair, s'harmonisant parfaitement avec les grands carreaux gris clair du sol. Une arrière-cuisine offre un espace de rangement supplémentaire, assurant une fonctionnalité optimale. À ce niveau, un WC indépendant avec lavabo est astucieusement intégré pour les invités. Au bout du couloir, deux chambres spacieuses, séparées par une salle d'eau avec une vaste douche et un dressing, bénéficient chacune d'un accès à une terrasse filante aménagée le long de la maison. Un bel escalier en bois nous conduit à l'étage supérieur et à sa mezzanine. À droite, une première chambre s'offre à vous, tandis qu'à gauche, une seconde chambre dispose d'un accès direct à une terrasse en bois avec un spa à remous, offrant une vue imprenable pour admirer les couchers de soleil. Une salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau. À l'extérieur, la piscine, d'une généreuse dimension de 12x6 mètres, est entourée d'une surface carrelée qui peut accueillir plusieurs espaces de détente. Une pergola adaptable crée une zone semi-ombragée, parfaite pour les repas en plein air. Le jardin, d'une beauté envoûtante, invite à des journées de pure relaxation. Du côté du patio, une structure indépendante, habillée de verre et de bois et climatisée, peut servir de chambre supplémentaire ou de bureau, offrant ainsi une polyvalence exceptionnelle à cette propriété d'exception. En contrebas de la piscine, le jardin se transforme en une oasis de végétation typique de la garrigue. On découvre une capitelle traditionnelle, suivie d'un mazet en pierre de 20m2, un appartement indépendant avec chambre et salle d'eau + WC. Le chalet, une pièce complètement détachée, construite en bois et porte vitrées, peut servir de chambre pour recevoir en été ou de salle de jeux. Plus loin, un espace de stockage brut avec une porte déroulante peut être utilisé comme atelier ou espace de bricolage. Un double garage, équipé d'un coin eau et d'un atelier, complète cette résidence d'exception. Notre avis : Une opportunité unique de posséder une maison d'architecte, alliant le confort moderne à la beauté naturelle. Contact : Emilie Crouzet +33 6 95 74 22 06. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situation : à 30 minutes d'Uzès, 30 minutes de Nîmes, 45 minutes de Montpellier. Au calme, à proximité d'un petit village, la propriété est protégée de toute nuisance ou vis-à-vis. Description : ce mas du XVIIIème siècle pour la partie la plus ancienne, et totalisant 743m2 a été entièrement rénové. Il allie parfaitement le charme de l'ancien au confort moderne : murs en pierres, plafonds à la française, voûtes et voûtains, pierres et poutres apparentes, séjour cathédrale... Côté prestations, double vitrage, pompe à chaleur professionnelle réversible (datant de 2022), alarme, électrolyse. Le portail d'entrée s'ouvre sur une cour intérieure qui dessert plusieurs bâtisses. Sur la droite, une pièce phare de la propriété : une salle de réception de plus de 80m2, traversante, avec une belle hauteur sous plafond type cathédrale, et sa grande cuisine dotée des meilleurs équipements. Ses ouvertures en arche d'un côté et ses grandes baies vitrées de l'autre assurent une magnifique lumière tout au long de la journée. Elle donne accès à une jolie terrasse jouxtant une petite oliveraie. La propriété est organisée en plusieurs dépendances offrant chacune un angle de vue différent sur le jardin, la nature alentour et les montagnes du parc national des Cévennes. L'appartement 1 est l'appartement principal. Il dispose d'un double salon spacieux avec sa cheminée, d'une cuisine donnant sur une grande terrasse côté jardin, d'une chambre avec son dressing et sa sublime salle de bain + douche, d'une buanderie, d'une somptueuse cave à vin, d'un débarras. L'appartement 2 comprend un salon, cuisine, 2 chambres, salle d'eau, wc. L'appartement 3, sur deux niveaux, dispose d'un salon, cuisine, 3 chambres, 2 terrasses situées à l'est et à l'ouest, buanderie, 2 wc, 3 salles d'eau, salle de jeux. L'appartement 4, sur deux niveaux également, comporte un salon, cuisine, 3 chambres, 3 salles d'eau, wc, terrasse, salle de jeux. L'appartement 5, sur deux niveaux, est le plus proche de la piscine : salon, cuisine, 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 wc. Chaque appartement a son propre ballon d'eau chaude et compteur électrique, en faisant un espace complètement indépendant. De l'autre côté de la rue, une maison de 75m2 dispose de 2 chambres, une salle d'eau, une cuisine, un salon, une terrasse, un grand garage au rez-de-chaussée et un abri voitures. Implantée sur un terrain de 5690m2, cette propriété dispose d'un beau jardin bien entretenu et arboré : oliviers, palmiers, citronniers, cyprès, pins et autres sont disposés autour d'une vaste pelouse. L'arrosage est connecté à l'eau du puits. La piscine, au sel, 12x5 s'accompagne de son pool house doté d'une cuisine d'été et d'une salle d'eau + wc. En outre, un terrain de pétanque et un four à pain/pizza ajoutent une touche conviviale à ce havre de paix méditerranéen. Ce que nous en pensons : un mas dans toute sa splendeur, idéal pour une activité touristique ou une belle maison de famille. Contact : Emilie Crouzet +33 6 95 74 22 06. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur d'un charmant village, entre Uzès et Nîmes, avec un accès facile aux principales attractions de la région, se dresse majestueusement ce château, témoin de l'histoire depuis sa création au 13ème siècle. Les remparts, anciennes douves et tours de guet évoquent son passé en tant qu'édifice de défense, tandis qu'au 17ème siècle, il s'est agrandi pour accueillir la visite de personnalités illustres telles que Louis XIII et Richelieu, en préparation de la Paix d'Alais. Les dernières modifications datent du 20ème siècle, préservant ainsi cet emblème régional et français à travers les âges, inscrit au titre de monument historique. Le château, d'une superficie habitable d'environ 1000 m2, est orienté vers le sud et s'étend sur un parc de 7800 m2. Plusieurs espaces distincts se fondent harmonieusement : côté château, des allées bordées de platanes, de l'autre, une nature préservée de type garrigue, biologique, avec ses chênes verts, séparée par un jardin impeccablement entretenu agrémenté d'une piscine et d'un labyrinthe. Le château s'étend sur trois niveaux, organisés autour d'un escalier monumental illuminé par de magnifiques fenêtres à meneaux. Une tour de forme arrondie ajoute du cachet à l'architecture dans la partie sud-est. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée donne un aperçu de l'escalier central majestueux. Chaque pièce de ce niveau dispose d'un accès au jardin, offrant de nombreuses possibilités. Une première cuisine voûtée s'ouvre sur un espace extérieur idéal pour les repas en plein air. Une grande chambre ornée de voûtes, de moulures et de carreaux de ciment séduit par son charme. En enfilade, une deuxième chambre est nichée dans la tour. Une pièce actuellement utilisée comme studio d'artiste pourrait être réaménagée en chambre. Une dernière chambre, avec sa salle de bains, peut servir d'appartement indépendant. La cave à vin se trouve également à ce niveau. L'ascension jusqu'au premier étage incite à la contemplation, avec ses fenêtres baignées de lumière offrant une vue imprenable sur le parc. Une galerie se prêtant parfaitement à l'exposition d'oeuvres d'art, dessert l'une des pièces maîtresses de la demeure : la salle à manger, toute en voûtes culminant à 3m30 de hauteur, dans un souci de soutenir le grain qui, à l'ancien temps, était stocké à l'étage supérieur. Une grande cuisine lumineuse jouxte cette salle. Quatre chambres se trouvent également à ce niveau, ainsi qu'une salle de jeux/salle de cinéma. En face de la salle à manger, un salon de plus de 50 m2 offre de beaux volumes, avec son haut plafond en bois caissonné et sa cheminée ornée d'un trumeau en bois sculpté. Une bibliothèque, dotée d'une cheminée en marbre, d'un parquet et d'un plafond en bois, invite à des moments de détente. La chambre principale se distingue par son mélange harmonieux d'éléments anciens et modernes, avec une salle de bains vitrée surplombant la pièce. Le dernier étage, présente un fort potentiel d'aménagement, avec la possibilité de créer cinq chambres et une salle de bains, au minimum. À l'est du château, une bâtisse indépendante d'environ 80 m2, utilisée comme espace de création, abrite une chambre avec salle d'eau, située au-dessus d'un garage. Toute l'électricité, la plomberie et le système de chauffage ont été refaits. En somme, cette propriété offre une opportunité rare d'inscrire son nom dans l'histoire de la région et du pays tout en bénéficiant d'un cadre exceptionnel. Contact : Emilie Crouzet +33 6 95 74 22 06. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à seulement 2,5 km du cœur d'Alès et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison en pierre enduite, datant du 17ème siècle, dégage une atmosphère unique grâce à ses plafonds voûtés et ses poutres apparentes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle à manger, un salon, un cellier et une cuisine entièrement équipée. À l'étage, deux chambres spacieuses de 17 m2 et 13 m2 vous attendent, avec un dressing, une salle de bain et une buanderie pouvant être aménagée en cuisine et offrant un accès indépendant au jardin. Le deuxième étage propose deux autres chambres de 17 m2 et 10 m2, ainsi qu'un dressing et une salle d'eau. Le jardin, agrémenté d'un puits, inclut également une dépendance de 35 m2 à restaurer, et son vaste terrain est parfait pour l'installation d'une piscine ! DPE: D Taxe foncière: 1 891€ Intéressés ? Contactez Abriculteurs pour visiter ce bien.

Découvrez cette charmante maison individuelle de plain-pied au style provençal, de 170m2 habitable, dont une dépendance de 34m2 à Saint Gervasy. Construite en 1978, agrémentée de pierres du Gard, sur un terrain clôturé et arboré de 3000m2, cette maison offre des espaces de vie spacieux et bien aménagés. La maison principale présente plusieurs caractéristiques : - Une cuisine ouverte sur un grand séjour de 76 m2, avec pare-feuilles en terre cuite. - Le grand séjour est agrémenté d'une cheminée avec insert qui permet de chauffer l’ensemble du séjour en hiver, en plus du chauffage par pompe à chaleur. - Trois chambres, dont une avec douche, et une grande salle de bains et wc séparés.
 - Un garage avec cave à vin.
 - Une grande terrasse de 100 m2 avec pare-feuilles en terre cuite. À côté du garage se trouve une dépendance, T2 de 34 m2 à rafraîchir à votre goût. Elle se compose de la manière suivante : - Une petite pièce de vie de 18m2 avec cuisine - Une chambre de 12,8m2 - Une salle de bains avec toilette séparée - Cellier attenant à la cuisine de 10m2 hors superficie D’un point de vue technique, la maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur et également d’un chauffe-eau thermodynamique par pompe à chaleur. La maison est munie d’un forage qui vous permet d’avoir l’eau courante. Concernant l’extérieur, un beau terrain de 3000m2 avec Arrosage automatique. Une piscine, 11x5, vient agrémenter le parc arboré, le liner est à remplacer. À cela s’ajoute un garage pour une voiture et un grand parking intérieur dans la propriété pouvant accueillir 8 à 9 voitures. Pour accéder à cette maison, vous avez deux entrées, dont l’une avec un portail électrique coulissant. Localisation : - École maternelle et élémentaire à St Gervasy. Petite supérette, infirmières, Chirurgien-dentiste et pharmacie. - à 9 km de la Gare Nîmes Pont du Gard, d'où vous pourrez rejoindre Paris en seulement 3 heures. - à 21 km du village d'Uzès dont le marché est classé parmi les plus beaux de France - à 12 km du Pont du Gard, Chef d’œuvre de l’architecture antique, le Pont du Gard est l’un des vestiges romains le mieux conservé au monde - à 40 minutes de la mer et de ses plages  Pour information: - La taxe foncière s'élève à 2000 euros par an - Le DPE C réalisé le 14 avril 2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Abriculteurs pour visiter ce bien

Ce mas de pierre, un trésor historique et architectural, est niché dans le cadre majestueux du Parc National des Cévennes, à la croisée des chemins entre la Camargue et les Monts Lozère. À moins d'une heure et demie, huit sites inscrits au patrimoine mondial de l'Unesco enrichissent son environnement. Situé dans un cadre paisible, au cœur d'une boucle de la Cèze et accessible via un chemin sans issue, le mas est à environ 800 mètres d'un village médiéval vivant et accueillant, doté de commerces, écoles et collèges. Cette ancienne ferme fortifiée, partiellement détruite et incendiée en 1703 par les Camisards, a conservé les traces de son passé (fondations, murs, pierres) et son agencement caractéristique avec une cour intérieure. Reconstruit au milieu du 18ème siècle, le mas a été entièrement restauré pour offrir un confort moderne tout en préservant son charme d'antan. La propriété comprend une maison principale et trois gîtes prêts à l'emploi. La maison principale, érigée sur deux caves voutées autrefois dédiées à la viniculture, offre un espace de vie de 200 m2. Elle se compose d'un hall d'entrée, une chambre, un grand bureau sécurisé, un salon de 45 m2 avec cheminée à foyer fermé, une cuisine équipée et une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez trois chambres, un dressing et une salle de bain. Deux gîtes, Les Lavandes (74 m2) et Les Oliviers (54 m2), chacun réparti sur deux niveaux, ainsi qu'une buanderie sont situés dans une aile de la maison. À l'angle de la propriété, un ancien pigeonnier a été transformé en un charmant gîte de 32 m2. La propriété dispose également d'un puits traditionnel, un atelier, des garages et des greniers isolés. À l'arrière, d'anciennes étables et annexes complètent l'ensemble. L'atout supplémentaire une piscine sécurisée de 10,50 m x 4,50 m, agrémentée d'une cascade et d'une pool house de 19 m2, qui comprend un local technique, un WC, une douche chaude et une cuisine d'été, le tout entouré d'une plage en pierre de 100 m2 sous une tonnelle végétale. Le terrain de 4500 m2, entièrement clôturé, abrite un verger et offre un accès direct à la rivière, située à 300 mètres. Une opportunité unique pour ceux en quête d'histoire, de nature et de tranquillité.

Maison située sur les hauteurs de St Gilles, dans un environnement calme, de plain pied et sans vis-à-vis, construite en 2020. Ce bien exceptionnel d'une superficie habitable d'environ 150 m2 répondra aux attentes d'une grande famille. Bel espace de vie d'environ 60 m2 composé d'une cuisine équipée, d'un salon/sam, très lumineux,  ouvrant sur une grande et agréable terrasse, 4 chambres dont une suite parentale, 1 grande salle d'O, wc séparé, buanderie avec accès sur un grand garage traversant permettant de rejoindre un studio indépendant. Chaque chambre possède des rangements muraux ou un dressing. Très bonne isolation thermique. Climatisation réversible. Un second garage est à votre disposition. Le tout sur un terrain clos et agrémenté d'une piscine chauffée avec son pool-house aménagé. Portail électrique, visiophone, alarme. Si vous souhaitez visiter cette villa contactez dès à présent Edith VANDAMME 06 19 64 62 98 RSAC 829 259 688 Nîmes Gard

Cette très jolie demeure en pierre se situe dans un environnement exceptionnel, au cœur d'un village calme et authentique de la région, sans aucune nuisance, à 12 minutes d'Uzès. L’entrée s’effectue par une superbe grange (135 m²) ouverte sur la cour, et donnant accès à un charmant jardin arboré doté d’une piscine (11 x 3,5 m). Le rez-de-chaussée nous offre un bel ensemble de réception vouté de .56 m². ainsi qu’une chambre et sa salle de bains. Chauffage au sol à ce niveau. Un élégant escalier intérieur nous permet d’accéder au premier étage. Une grande cuisine/salle à manger (47 m² environ) avec poêle à bois, donne accès à une terrasse dominant le jardin. A ce même niveau, une buanderie, une grande chambre de 20 m² avec sa salle de bains. Au deuxième étage une magnifique pièce lumineuse ainsi que deux chambres d’environ 11m², une salle de bains De la cour on accède à un atelier de 31 m² avec eau et électricité, ouverture également sur le jardin et la piscine. Belle parcelle de 738 m², composé de plusieurs espaces, une cour pavée et un jardin avec piscine. Chauffage central gaz avec cuve. Double-vitrage.