ventes de propriétés viticoles avec vue panoramique International (page 2)

SITUATION : Cette propriété très au calme et sans nuisance, se trouve au coeur de la très renommée Drôme Provençale et ses lavandes, à quelques km de Suze-La-Rousse et son Université du vin, du Vaucluse, à 1 h de la gare TGV d’Avignon et 1h20 de l’aéroport de Marseille. Elle est à 5 mn d’un village typique qui offre tous commerces, restaurants et cafés et autres services où vous pourrez même aller à vélo ! DESCRIPTION : Ce domaine au charme typiquement provençal, dont les origines remontent au 17ème siècle a beaucoup de caractère. Il est au coeur de 21 ha d’un seul tenant. Il est constitué de : Un ensemble de bâtiments de 600 m2, dont la maison principale pour 180 m2 avec 4 chambres, un logement annexe, un bureau, un caveau de vente de vins de 80 m2 ainsi qu’une cave voutée pour les barriques. Une très grande cave de 1000 m2 avec tout son matériel de vinification pour une capacité de plus de 10000 hl, et plusieurs espaces pour l’élevage des vins. Un espace de plus de 800 m2 est dédié à l’embouteillage et le stockages des bouteilles. EXPLOITATION : Les 37 ha de vignes AOP Côtes-du-Rhône, Côtes-du-Rhône Villages et IGP, offrent un terroir très qualitatif, ils permettent de produire des vins de qualité. La marque commerciale est bien établie, elle permet un chiffre d’affaires intéressant CE QUE NOUS PENSONS : Ce domaine offre la possibilité d’avoir un lieu de vie de qualité, tout en ayant une exploitation viticole très intéressante, dans un environnement de charme. CONTACT : Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32

Datant d'environ 1400, cet impressionnant château possède 6 chambres, 7 hectares de terrain et 13 hectares de vignes, Rénové avec amour au cours des 15 dernières années, ce domaine ferait une maison familiale confortable et offre la possibilité d'un projet oenotouristique, A quelques pas du village local, il y a quelques bars/restaurants à quelques minutes, et toutes les autres commodités sont à une courte distance en voiture. Château : Construit environ 90 ans avant la découverte de l'Amérique, cette propriété a été transmise par la royauté française aux nobles locaux. Construit à l'origine comme une Forte Maison, le château principal comprend 5 chambres, une grande cuisine et un grand salon. La tour triangulaire à l'avant dissimule un superbe escalier en pierre qui mène à une terrasse sur le toit. Au rez-de-chaussée, il y a un grand salon avec un sol en pierre et une cheminée confortable avec un poêle à bois. À côté se trouve la cuisine moderne, avec fourneau, réfrigérateur à vin et cheminée. Également avec un sol en pierre, il y a deux portes extérieures menant à une terrasse et un jardin. Au premier étage, il y a une suite principale avec toilette et douche en-suite. Cette suite offre une vue magnifique sur les vignes et la piscine et dispose élégamment un plafond en poutres apparentes. A côté se trouvent deux chambres d'enfants, qui partagent une salle de bains séparée. Au deuxième étage, il y a deux autres chambres, toutes deux avec des balcons donnant sur le terrain et une salle de bain commune. Studio : Un appartement indépendant (40m2) avec chambre, cuisine, salon et salle de bain, Dépendances (total environ 900m2) Un ancien chai a été merveilleusement transformé en salle de dégustation et de divertissement pour les clients. Ce joli bâtiment indépendant construit en pierre dispose d'un espace bar, de toilettes et de douches et d'une cuisine d'été. Si vous souhaitez changer d'activité viticole, ce bâtiment pourrait facilement être transformé en logement supplémentaire. Nouveau Chai : Cuves à vin en acier inoxydable Chai Barrique : Grande zone d'élevage pour les vins en barrique Grande salle de stockage : Cette zone est utilisée pour stocker les bouteilles de vin avant leur expédition aux clients. Le domaine : Le domaine s'étend sur 20 hectares dont environ 13 hectares de vignes. Avec un statut biologique, le vignoble produit des vins rouges, blancs et rosés AOC Bergerac.

Exclusivité Maxwell-Baynes/Christie's International Real Estate. Ce magnifique domaine viticole d'un peu moins de 5 hectares, avec deux maisons séparées, est situé seulement 15 minutes du village de Saint-Emilion, classé par l'UNESCO. Une longue allée mène à la résidence principale de 430m² qui comprend 4 chambres, 3 salles d'eau, un WC séparé, une cuisine, un très grand salon ouvert sur la terrasse avec vue sur les jardins, une salle à manger, un grand hall d'entrée, une buanderie et un double garage. Les jardins généreux et bien entretenus sont tout aussi impressionnants. La grande piscine chauffée avec couverture électrique offre une vue imprenable sur les vignes et les bois. La deuxième maison de 100m² a beaucoup de caractère. Le salon, avec cheminée, a des plafonds à double hauteur avec poutres apparentes et est un espace lumineux qui s'intègre bien dans la cuisine ouverte. Trois chambres, deux salles de bains et une buanderie constituent le reste de la maison. Il s'agit d'une maison d'hôtes idéale pour la famille et les amis ou pour obtenir un revenu locatif. Quant au vin, il est produit en rouge et en rosé. Le vignoble totalise 1,4 hectare, ce qui en fait un parfait vignoble d'agrément. Les bâtiments viticoles sont en excellent état et ont été entièrement rénovés. Une grande cave à vin et une grange offrent d'excellentes possibilités de stockage. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

Un manoir des XIVe et XVe siècles impeccablement restauré avec des jardins en terrasses et un vignoble au cœur de la vallée de la Loire. À seulement 25 minutes de la Loire elle-même et de ses charmants villages, marchés d'antiquités, restaurants, cafés et magnifiques châteaux. Bien que le manoir date du Moyen-Âge, les caves ont des traces de civilisation datant d'avant 1200. Le rez-de-chaussée comprend une chambre d'amis et une série de magnifiques salles de réception dotées de grandes fenêtres offrant une vue sur les jardins dans toutes les directions. La cuisine, avec son fourneau de La Cornue et son immense îlot de La Cornue, est digne de servir de décor à une émission culinaire. En haut de l'escalier en pierre en colimaçon d'origine se trouvent trois grandes chambres et deux salles de bains. Chacune de ces pièces présente des éléments architecturaux impressionnants tels que des fenêtres à double meneau ou des cheminées. En haut de l'escalier en colimaçon se trouve l'énorme grenier du deuxième étage, sous les poutres du toit en forme de cathédrale, qui pourrait facilement devenir deux chambres supplémentaires avec salle de bains. Dans le parc se trouvent deux beaux bâtiments, une loggia et une orangerie. La loggia comporte deux niveaux : une salle de séjour au rez-de-chaussée et une chambre à l'étage, reliées par un magnifique escalier du XVIIe siècle. L'Orangerie, dans les jardins, est un espace qui a été magnifiquement restauré et qui pourrait être utilisé de multiples façons, comme un espace de réception, un atelier d'artiste, une salle de jeux ou de gymnastique, ou encore une maison d'hôtes. Les propriétaires n'ont pas lésiné sur les moyens pour redonner à la propriété sa gloire d'antan, tout en y ajoutant des éléments de confort modernes tels que le système de sonorisation Bang et Olufsen, l'i-lighting, un chauffage central sophistiqué et efficace et une baignoire spa. Cette région a toujours été connue comme le jardin de la France, et cette propriété en est la preuve. Le jardin supérieur est l'espace de la piscine, entourée d'une pelouse luxuriante. Au travers d'un portail se trouvent les 2 hectares de vignes de Chenin blanc âgées de 20-40 ans, classées Saumur AOC appellation contrôlée. Ce vignoble est rare et très envié par les viticulteurs locaux. Le vignoble est géré par un viticulteur voisin et les propriétaires apprécient de boire leurs propres cuvées, sans avoir à s'occuper eux-mêmes du vignoble. Le reste du jardin, qui s'étend autour du manoir, est constitué de terrasses à la française, avec des parterres bordés de buis, des rosiers, des tilleuls plissés et un arboretum d'arbres matures très précieux et rares. A seulement une heure de l'aéroport de Tours et à une heure et demie de Paris en train.

Fruit d'une configuration géographique, climatique et géologique exceptionnelle. Riche d'une histoire longue et fameuse, la région de Nérac et ses vins, en particulier les vins de Buzet, jouissent d'une renommée mondiale. ​ A cheval entre trois appellations, Buzet, Armagnac et Côtes de Gascogne, le Château Pierron aime à jouer la carte de la diversité des terroirs et des couleurs. Le vignoble existe depuis plus d'un siècle et compte parmi les plus anciennes propriétés de Buzet. Situé sur les hauteurs de Nérac, il s'étend sur 26 hectares disposés sur un grand plateau d'un seul tenant. ​ Ses sols complexes sont en majorité argilo-calcaires, comme en témoignent les remontées de pierres extraites de la terre au gré du travail de la vigne. Ce terroir unique est accentué par la régularité du relief composé d'un plateau et de pentes douces, qui permet une alimentation en eau régulière et harmonieuse et garantit un excellent ressuyage des sols. Le microclimat de la région et la position en altitude du domaine (130 m) viennent compléter une formidable équation naturelle.

Dominant la vallée de la Dordogne, cette élégante propriété viticole certifiée HVE 3 et en lutte raisonnée vous séduira par son calme et sa vue dégagée sur les coteaux. Cet élégant château de 620 m² offre des prestations haut standing. Au rez de chaussée, un hall d'entrée desserre un vaste salon triple exposition, 2 cuisines équipées, 2 salles à manger. Au 1er étage, un palier dégagé, 6 chambres aux très beaux volumes, 3 dressings room, 3 salles de bain, 2 salons détente. Piscine. 3 gites avec piscine et entièrement rénovés disposant d’une capacité d’accueil pour 4, 6 et 12 personnes. Les installations équestres sont composées d’une écurie avec 12 boxes modernes et deux carrières en parfait état pouvant accueillir des compétitions équestres. Le domaine s’étend sur 111ha d’un seul tenant regroupant 30ha environ de bois et de prés et 80ha environ de vignes en AOC Bordeaux Supérieur au terroir exceptionnel. Deux chais équipés et thermorégulés permettent l’élaboration de très grands vins rouges régulièrement médaillés et à la renommée nationale et internationale. Dossier complet sur demande.

Propriété à vendre d’environ 18.18 hectares dont 10.53 hectares de vigne en production et en Agriculture Biologique, AOC Bordeaux et Sainte Foy Côtes de Bordeaux. 80% du parcellaire est en rouge et 20% en blanc. Densité de 5 000 pieds/ha. Terroir très qualitatif, sur un plateau argilo-calcaire. Environ 3.5 ha de veilles vignes. Il y a également environ 5 ha de prairies et des bois (idéal pour un projet équestre). Une maison de Maître d’environ 250 m² avec une vue époustouflante sur la vallée. Elle est composée de 6 chambres et 3 salles d’eau, un premier gîte de 60 m² avec deux chambres et un second gîte de 75 m² de 2 chambres et d’un grand jardin. Une piscine de 11 x 5.5 m avec son jardin dans un cadre reposant et privilégié. Des bâtiments d’exploitation incluant un grand chai de 310 m² utilisé pour la vinification et l’élevage des vins, une grange pour divers stockage et plusieurs bâtiments agricoles. Le matériel viticole et vinicole et un nom de château.

Propriété viticole de 60ha67a composé de 38ha23a40ca de vignes AOC Bergerac et AOC Montravel certifiée HVE3 et 22ha43a60ca de terres, de près et de bois. Les bâtiments d’exploitations d’une surface de 2 500 m² environ sont composés: - d’un chai de vinification isolé et thermorégulé - d’un chai à barrique en sous-sol - d’un chai de stockage bouteilles et de préparation de commandes - d’un chai magasin isolé et thermorégulé - salle de dégustation - bureaux. La capacité totale de cuverie est de 5 018 HL. Un logement de 80 m² environ permet d’accueillir des stagiaires. Une maison de 90 m² attenante au chai est entièrement à rénover. Un hangar agricole sécurisé avec cour intérieure offre une belle surface de stockage du matériel agricole. Local phytosanitaire, aire de lavage et potence de remplissage aux normes. Lagune de traitements des eaux conforme. Equipement viticole complet inclus : tracteurs, matériels de culture et de traitements Le vignoble se compose de 38ha23a40ca de vignes certifié HVE3, d’un seul tenant, non gélif. La densité de plantation est de 5 000 pieds/ ha. Vignoble est bien entretenu au terroir qualitatif. Très bon réseau de commercialisation en France et à l’export. Vins qualitatifs et régulièrement médaillés. Production moyenne annuelle : 2 500 HL/ an. Trois noms de châteaux et deux marques déposées à l’INPI. Fermage en plus: 5 ha en AOC Bergerac et 7ha50 en AOC Pécharmant. Ces baux peuvent être conservés après la vente Dossier complet sur demande.

Dans un environnement très calme et verdoyant, belle et grande demeure familiale de 300 m² habitables sur 3 niveaux complétement restaurée dans les règles de l'art et offrant de beaux volumes. Terrasse avec vue sur le vignoble, piscine sécurisée, jardin arboré et étang en contre-bas du vignoble. Les bâtiments d'exploitation sont harmonieux avec une très jolie salle de réception/dégustation aménagée dans une ancienne grange. Des bureaux entièrement restaurés. Maisons : Maison forte du XIVème siècle composée de 2 jolies pièces de réception avec cheminées, 5 chambres, grande cuisine équipée… Studio de 50 m² attenant. Foncier : 20ha48a71ca d’un seul tenant dont dont 13.83ha de vignes : •9.11 ha en AOC Monbazillac •4.24 ha en Bergerac Rouge •0.48 hectares en Bergerac Blanc Le solde en nature de sol, jardin, étang et bois. Le vignoble est cultivé en Bio et certifié DEMETER depuis 2018. Terroir de qualité, sur la colline de Monbazillac et à l'abri du gel et de la grêle. Bâtiments d’exploitation (environ 900 m²) : • Chai de vinification équipé de cuves inox thermorégulées • Chai de stockage vrac équipé de cuves en béton • Chai à barriques • Chai de stockage bouteille • Salle de dégustation et réception d’environ 200 m² • Bureaux. L’ensemble du matériel de culture et de chai est compris dans le prix. Vins de qualité et souvent cités et primés dans les revues spécialisées (Guide Hachette, Concours agricole de Paris, Concours de Bordeaux... )

Propriété viticole de plus de 60 hectares de vigne en AOC Monbazillac et Bergerac. Vignoble en culture biologique en excellent état et restructuré. Plus de 3000 m² de bâtiments d’exploitation parfaitement organisé et entretenu. Maison de maitre de 250 m² avec vue époustouflante sur le Bergeracois. Equipe en place et réseau de distribution fiable. Domaine bénéficiaire. DOSSIER CONFIDENTIEL - NOUS CONTACTER

A 45 minutes au Nord de Bordeaux, très beau domaine clé en main, en pleine production. Vignoble bien exposé, terroirs protégés du gel. Gamme de vins rouges, blancs secs et rosés. Commercialisation diversifiée et efficace, France, Europe et grand export. Outil de production performant et complet. Pas de travaux ni investissements à prévoir. Exploitation bien gérée et rentable. Jolie maison de 3 chambres, avec jardin paysagé et piscine. Dossier confidentiel, accessible après validation du cahier des charges des Acquéreurs et accord des Vendeurs. Photos non contractuelles.

Au milieu d’un paysage vallonné typique de la région bordelaise, propriété viticole d’environ 26 hectares dont 20 hectares en production. Les 3 couleurs de vin sont proposées en 5 gammes. Les vignes sont plantées sur un terroir caractérisé par la présence de veines de petites graves et d’argiles rouges et brunes. La propriété est certifiée HVE, les vendanges sont faites à la main. Le cuvier est adossé à la maison qui comprend 4 chambres.

RARE OPPORTUNITE A vendre un vignoble d’exception de renom, Domaine en Côte de Bordeaux Le plus grand vignoble de France en vignes en Lyre plus de 70 hectares - Un outil de vinification au niveau d’un Grand Cru Classé et d’une efficacité remarquable. - Une gamme de vins ciselée - Un terroir identique aux meilleurs St Emilion GCC - La capacité de produire en moyenne 65% de « Premium/Super Premium » alors qu’une exploitation comparable ailleurs plafonnera entre 5 et 15% - Un outil de production hyper performant - Une notoriété de N°1 de sa catégorie qui est le fruit de 30 années de travail - Une équipe sérieuse et de confiance - Des résultats aux concours encore exceptionnel cette année, en batant en dégustation à l'aveugle tous les grands crus.... Dossier off market, dossier sur demande après L.O.I. Surement le domaine le plus rentable à l'Euro investi, ce dossier mérite vraiment toute votre -attention.

Ancienne ferme fortifiée sur 45 ha dont 12 ha de vignoble biologique en AOP Côtes du Rhône Située au pied des Alpes provençales, cette ferme fortifiée historique offre tous les avantages d'une situation isolée et tranquille, tout en étant à seulement 6 km d'un joli village avec tous commerces. L'ancienne ferme fortifiée a été soigneusement rénovée, tout en conservant le côté authentique et pittoresque des lieux. La ferme comprend 10 chambres avec salle de bains, plusieurs salons et cuisines, des caves et une salle de fitness avec spa. Depuis plusieurs années, les propriétaires gèrent avec succès une activité d'œnotourisme sur la propriété, avec cinq chambres d'hôtes et un gîte. Le chai vinaire a été construit en 2011 avec la volonté de valoriser au mieux ce terroir d'exception. Avec sa gamme de cuves en acier inoxydable, il s'agit d'un bâtiment moderne très efficace conçu dans le but de produire des vins de haute qualité. Le vignoble de 12 ha est classé AOP Côtes du Rhône et est certifié en agriculture biologique depuis plus de 15 ans. Le vignoble est situé à une altitude de 420 m, avec des températures nocturnes plus fraîches qui permettent aux raisins de mûrir plus lentement, ce qui maintient l'acidité et apporte complexité et fraîcheur aux vins. Les vignes sont plantées en majorité de grenache noir, accompagné de petites quantités de divers cépages permettant la production d'une gamme de vins rouges, blancs et rosés.

En Côtes du Rhône et hors marché, propriété viticole dont l’origine remonte au XVIème siècle. Constituée d’un ensemble de constructions, doté d’un château situé en position dominante avec vue panoramique à 360° sur la vallée au centre de son vignoble reposant sur environ 120 ha de terres d’un seul tenant avec en toile de fond, le Mont Ventoux, les Dentelles de Montmirail, les Alpilles et les Monts du Vaucluse. L’ensemble du domaine d’environ 3 000 m² de surfaces utiles construites est situé en zone d’appellation Côtes du Rhône et Côtes du Rhône Village. Volumes importants - Production avec potentiel de développement – Bilan positif – Affaire saine - Domaine certifié HVE3 – Affaire hors marché, toute information ne sera communiquée que sur remise d’un engagement de confidentialité. Photos non contractuelles.

Ce beau château bénéficie d’une formidable exposition et d’une vue splendide sur la vallée de la Dordogne à 10 kilomètres au Sud de la ville de Bergerac et à 7 km de son aéroport (5mn) avec vols vers L’Angleterre, Pays Bas, Belgique, PARIS. En voiture à seulement 1h15min de Bordeaux Centre ; 1h15 minutes de Bordeaux Mérignac Aéroport. Le domaine est composé de 110 Hectares de surface agricole, dont 75 hectares de vignoble ainsi que des prairies, bois et parcs. Le vignoble est implanté sur des terroirs argilo- calcaires et argilo-siliceux. Le château d’environ 515 m² est située sur un lieu historique de culte des celtes. Comprenant au rez-de-chaussée 2 salons, une salle à manger, un bureau et une grande cuisine.La Terrasse couverte offre une vue splendide sur la vallée. Au premier étage 3 chambres et une lingerie - zone pouvant être aménagée de 75 m². Au deuxième étage 3 chambres et un grenier à aménager de 72 m². Une piscine de 12x6 m complète cet ensemble. Le château construit au milieu du XIXème est une demeure classique, un fleuron de l'appellation qui offre un beau potentiel pour le développement de chambres d’hôtes et de l’œnotourisme dans un cadre bucolique. Crédit photo J Barbot

Prestigieuse exploitation viticole historique à vendre dans la région du Chianti Rufina et du Mugello, à deux pas de la splendide ville de Florence. L'exploitation d'environ 4500 m² de surface interne est valorisée par ses 125 hectares en plus des structures d'accueil. Description de l'exploitation Cette propriété renommée, qui a été reprise par les propriétaires actuels dans les années 60, est actuellement utilisée comme une entreprise d'hébergement qui fonctionne bien. Le complexe se compose de deux hameaux dans lesquels se trouvent de charmantes villas et des appartements pouvant accueillir jusqu'à 160 lits au total, tous avec de magnifiques vues panoramiques et immergés dans l'intimité totale et la confidentialité de la vallée. En suivant les routes internes de la propriété, on arrive à la ferme qui abrite la réception et les bureaux, ainsi que la cave de stockage agricole. Le premier hameau se caractérise par la présence de trois villas indépendantes, d'une grange et d'une ferme abritant chacune deux appartements. Le second hameau, situé à 500 mètres, se caractérise par la présence d'un groupe de fermes abritant quatre appartements ainsi que la chapelle historique de 1650. Espaces extérieurs Le domaine d'environ 125 hectares avec réserve de chasse compte 15 hectares d'oliviers et 7 hectares de vignobles, tous en excellente production. Deux splendides piscines, un espace barbecue et une série d'activités sportives et de divertissement dans les environs immédiats, telles que la pêche sportive, des sentiers de randonnée et un centre équestre, ajoutent à l'attrait de la propriété. La production de vin a toujours été l'activité principale de la ferme, qui produit un excellent vin Chianti Rufina. Pour les amateurs de vin, cette région est idéale pour une véritable excursion le long de la "Strada dei Vini", qui permet de visiter des caves historiques ainsi qu'un musée dédié. État et finition Les appartements et les villas sont tous récemment rénovés et dotés de tout le confort moderne. Le premier hameau jouit d'un plus grand prestige, tandis que le second présente un style toscan plus rustique et classique. Possibilités d'utilisation Propriété idéale pour ceux qui souhaitent poursuivre et développer l'activité viticole et d'hébergement parfaitement rodée de l'entreprise. Situation Le complexe, à deux pas de Florence et de tous les principaux services du centre ville de Dicomano, se trouve à seulement dix kilomètres du Parc National de la Forêt du Casentino, jouissant ainsi d'une position stratégique entre la partie la plus sauvage et la plus intacte du paysage toscan et sa célèbre capitale.

Le Groupe Nicolas Staes vous présente à la vente sur Cassis, sans doute l’un des domaines viticoles les plus réputés de 38 ha de vignes bio + 10 ha de terres comprenant un château rénové, des appartements ainsi que plusieurs propriétés et dépendances, d’une superficie totale de bâti de 3282 m2. Ce Château est le plus grand propriétaire-exploitant D'AOP Cassis. Le vignoble est composé de deux îlots. Le premier îlot de 25ha se Trouve autour du Château, sur les coteaux argilo-calcaires de l'est au pied de la Couronne de Charlemagne. Le deuxième de 12ha de vignes se trouve à 10mn du Château dans un paysage exceptionnellement bien préserve. Habituellement les 37.7 ha de vignes sont cultivés en agriculture Biologique. Les vignes sont entièrement palissées et en bon état général . Les parcelles sont régulièrement renouvelées et ont moins de 20 ans d'âge. Le Château est une élégante bâtisse dont la construction a était achevée en 1700. En ce début du XVIlIeme siècle, la demeure bénéficiait de l'eau courante ce qui était fort rare à l'époque. L'eau provenait de sources souterraines qui alimentaient une galerie creusée sous la colline qui fournissait en eau le Domaine et ses dépendances ce qui a donné son Nom au Château. Jusqu'aux années 1920, comme tous les Domaines agricoles de Provence, était cultivée npolyculture. Ce n'est qu'à partir de 1922lors de son rachat par le Colonel TEED que le Château va se consacrer progressivement et uniquement à la viticulture. Le ColonelTEED officier Britannique de l'armée des Indes aimait se rendre en villégiature sur la « FrenchRiviera .» Lors d'une de ses pérégrinations, il découvre Cassis et tombe littéralement amoureux de l'endroit. lI décide de s'y installer et acquiert le Château. Descriptif des différentes surfaces : CHÂTEAU + STUDIO395m2 T4 - APPARTEMENT135m2 DEPENDANCES200m2 T3 - APPARTEMENT83m2 IMBERT - VILLA300m2 T2 - APPARTEMENT52m2 MINELLA - VILLA280m2 T2 - APPARTEMENT52m2 SABAN - VILLA150m2 CHIFOLLEAU - MAISON50m2 CARESMEL - MAISON50m2 ALBANO - VILLA120m2 VINCENT - VILLA120m2 T4 - APPARTEMENT110m2 T3 - APPARTEMENT55m2 T2 - APPARTEMENT55m2 TOTAUX1885 Locaux d'exploitation Locaux d'exploitation Bureau60m2 Stockage200m2 Pressoir150m2 Micro cave35m2 Cave souterraine140m2 Embouteillage250m2 Garage20m2 Cave flextank55m2 Salle de Réunion110m2 Refectoire55m2 TOTAUX875 RECAPITULATIF Habitable2207 Salle de Réunion + Réfectoire 165m2. Cave et Locaux : 910 m2 TOTAUX3282. Prix honoraires inclus.

Ref 2782NB : Vallée de Cèze, dans un environnement exceptionnel, propriété de caractère entourée de plusieurs hectares de vignes, et d'une végétation luxuriante, typique de notre région. (oliviers, pins, chênes, et vignoble). Cette propriété, ayant fait l'objet d'une rénovation récente, allie cachet de l'ancien et de la pierre, et modernité. Elle propose une spacieuse pièce de vie lumineuse de 104m2 environ, une vaste suite parentale de 71m2 dotée d'une salle de bain (baignoire balnéo) et d'un dressing, 5 chambres dont 2 sont exploitées à ce jour en chambres d'hôtes avec accès indépendants, 5 salles de bains et salles d'eau. Le tout agrémenté d'une piscine sécurisée munie d'un poolhouse, laissant présager des moments de détente exceptionnels... Exploitation agricole agrée Haute Valeur Environnementale (HVE) N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations. A visiter sans plus tarder ! Vidéo disponible via ce lien : https://www.youtube.com/watch?v=b7rTtd5NYDE Agent Commercial Bel Immobilier

Intéressante exploitation viticole avec un grand potentiel dans la région du célèbre Vino Nobile di Montepulciano. Il s'agit d'une ferme avec plusieurs bâtiments, dont certains ont besoin d'une restauration complète, et un terrain d'environ 30 ha, dont la plupart sont occupés par des vignobles, tous inscrits à la DOCG du Vino Nobile di Montepulciano. Situation et mode de vie La propriété est immergée dans la belle campagne de Montepulciano, dont les origines étrusques occupent une position dominante dans les collines du Val di Chiana. Reconnue dans le monde entier grâce à la richesse de son territoire avec ses vignobles à partir desquels le célèbre Vino Nobile di Montepulciano DOCG est produit. Elle est aussi particulièrement réputée pour sa célébration annuelle dans les murs du centre historique de Montepulciano, le dernier dimanche d'août, du traditionnel Bravio delle Botti, un scénario dans lequel 16 hommes appelés "spingitori" (pousseurs) des 8 contrade (districts), dont Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa et Voltaia, s'affrontent, avec le traditionnel cortège de personnages déguisés en anciennes familles nobles. De Montepulciano, on peut facilement rejoindre la ville caractéristique de Pienza, Cortona et l'unique et suggestive vallée de l'Orcia. La ville bénéficie également de la proximité des principales voies de communication : la sortie de l'autoroute Val di Chiana, A1, est à seulement 16 km, la gare ferroviaire de Chiusi est à environ 25 km et l'aéroport de Pérouse est à environ une heure de route, tandis que l'aéroport de Florence est à environ 120 km. Description de l'établissement L'exploitation viticole intéressante a une superficie d'environ 30 ha. Les terres se composent d'environ 21 ha de vignobles, d'environ 6,7 ha d'oliveraies et d'environ 1 ha de bois. À l'exception de la partie boisée, le domaine est constitué de parcelles formant un seul corps. Les vignobles, selon les résultats fournis par ARTEA, représentent environ 18 ha, tous enregistrés pour la DOCG du Vino Nobile di Montepulciano. Les oliveraies couvrent la partie vallonnée de l'exploitation, les bois se trouvent à 500 mètres des limites. L'exploitation est située à environ 2,5 km du centre historique de Montepulciano, dont elle jouit d'une vue spectaculaire. Elle est desservie par deux routes, l'une urbaine, l'autre rurale avec accès direct à la route provinciale. La propriété comprend un manoir d'environ 1000 m² construit au début des années 70 et qui a donc besoin d'être restauré. Une ancienne ferme a été restaurée à la fin des années 90, actuellement utilisée comme agritourisme pour la partie résidentielle, la partie inférieure pour le stockage des machines agricoles. Au centre de la ferme se trouve un corps de ferme d'environ 300 mètres carrés dont le toit a été reconstruit. Une autre ancienne ferme est à l'abandon et nécessite donc une restauration complète. Il y a également un hangar agricole de 120 m². La ferme dispose d'une autonomie en eau qui dessert la villa, l'agritourisme et les besoins de la ferme tels que l'arrosage. L'agritourisme est également desservi par l'aqueduc public. Espaces extérieurs Dans une belle position panoramique, la propriété bénéficie de deux entrées, l'une par la route provinciale et l'autre par le chemin de campagne interne. État des finitions Tous les bâtiments, à l'exception de la ferme, nécessitent d'importants travaux de restauration. Le terrain nécessite également plus de soins car certaines parties, notamment les oliveraies, sont un peu à l'abandon. Potentiel d'utilisation La propriété a un grand potentiel pour devenir une ferme de haut niveau grâce aux quelques hectares de vignobles Nobile di Montepulciano. Les beaux bâtiments, une fois restaurés, pourraient également devenir une source importante de revenus pour la ferme.