ventes de propriétés de luxe Lot-et-Garonne, France (page 2)

Cette splendide propriété est située au-dessus du canal de Garonne, d'où l'on peut observer les bateaux qui passent tranquillement. Le canal a 54km de piste cyclable en dur et est relié au Canal du Midi à Toulouse et à Castets-en-Dorthe sur la Garonne. Cette très belle propriété est spacieuse et lumineuse, avec une cuisine, deux salons et une salle à manger, une ancienne cuisine utilisée comme buanderie, une salle d'eau et un wc au rez-de-chaussée, une porte menant à une grande pièce, et 2 garages avec portes électriques. Au rez-de-chaussée, une chambre supplémentaire, un bureau et une salle de bains avec entrée indépendante. Le premier étage comprend 5 chambres et 1 salle de bain, avec la possibilité d'installer d'autres salles de bain si nécessaire. Entourée d'un jardin extérieur à l'avant de la propriété, et de deux loggias ombragées à l'arrière ; Tout-à-l'égout ; Deux garages ; Entièrement clôturée ; Climatisation ; Piscine 6 x 2, salle de piscine avec douche, w.c., Puits de 12m de profondeur avec pompe dans le jardin ; Cave ; Fibre optique; Grande dépendance en pierre actuellement séparée comme atelier et garage 110m² ; Pompe à chaleur dans l'atelier, chaud et froid. Située sur l'un des plus hauts sommets des coteaux du Marmandais, avec vue sur le canal de Garonne. A environ une heure de la ville de Bordeaux, et de son aéroport international, ainsi qu'à proximité des aérodromes privés de Marmande, La Réole et Libourne.

Superbe propriété, chambres d'hôtes, restaurant, gîtes ou autre, seraient incontournable. Un élégant portail avec ses imposants piliers de pierre, donne accès sur un parc arboré d'essences bicentenaires, entièrement clôturé de 19200 M². Au centre l'impressionnante maison de maître avec ses deux tours symétriques, donne une ambiance d'un autre temps. La bâtisse d'environ 450 m² se compose: hall d'entrée, cuisine, bibliothèque, séjour, salon avec sa cheminée, 3 chambres, 6 chambres avec salles d'eau. Chaque tour avec spacieuse chambre, salle de bain pourrait être facilement aménagé en chambre d'hôtes. Caves, remises. Autour d'une cour agréable, une grange de 75 m², et une première maison d'ami de caractère 140 M², composée d'une spacieuse cuisine, salon avec accès à sa terrasse privée. A l'étage: 3 chambres, salle de bain, WC, chambre parentale avec sa salle d'eau, buanderie. Une deuxième maison d'ami, d'environ 104 m², se compose d'une cuisine, 3 chambres, WC, salle d'eau, salon avec accès sur sa terrasse couverte et cour intérieure. L'ensemble sur un parc entièrement clôturé, verger avec arbres fruitiers, piscine avec ses terrasses, puits, au calme, avec vues sur la campagne. Divers: toiture château refaite, double vitrage PVC, à restaurer. Maisons d'amis: double vitrage, poêle granulé, très bon état. Piscine liner refait.

Vous serez conquis par le charme et la douceur des lieux de cette Elégante Villa Provençale, lumineuse et très bien entretenue. Orientée Sud et nichée en position dominante avec vue panoramique en toile de fond, cette villa de construction traditionnelle offre une surface habitable de 305 m² et dispose de beaux volumes et de belles prestations. Le rez de chaussé comprend un hall d'entrée, bureau, pièce à vivre d'une surface 76 m², cuisine indépendante et équipée, cellier, buanderie, 3 chambres dont l'une faisant office de dressing, salle de bain (douche et baignoire) WC indépendant, garage et double terrasse. A l'étage : un palier dessert une salle de bain familiale ( douche et baignoire), 2 chambres ouvertes sur une terrasse tropézienne orientée sud ; l'une des chambre dispose d'une salle d'eau privative ; un grenier faisant office de rangement complète ce plateau A l'extérieur, Piscine au chlore avec terrasse pour vos après-midis ensoleillés et vos douces soirées d'été qui sauront nul doute vous ravir dans cette ambiance intimiste ; Pool house aménagé d'une cuisine d'été, douche et WC, double garage non attenant et un abri bois le tout sur un parc d'environ 1ha joliment fleuri et arboré de multiples essences. Les Plus ! FONCTIONNALITÉ,CONFORT et VOLUMES, Nombreux espaces rangements, Double vitrage, menuiseries Alu, volets roulants électrique, Alarme, raccordée au tout à l'égout,! Ecole élémentaire, Collège à 5 mn en voiture, Lycée à 12 mn, ramassage scolaire à 5 mn à pied: la localisation idéale n'est qu'un des multiples atouts de ce bien exceptionnel ! N'hésitez pas à me contacter : Je suis joignable de 8h à 21h, 7j/7. Téréda TOLAN, tel 07 71 60 46 29 - E-mail [email protected] Prix: 599500 euros, honoraires à la charge du vendeur Note DPE = C (140) GES = A (4) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0771604629 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 358253 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Charmante propriété en pierres de Quercy entièrement restaurée composée d'une longère et une dépendance dans un écrin de verdure   avec une belle vue de part et d'autre .Les travaux de rénovation ont été réalisés avec goût en conservant des matériaux nobles comme les murs en pierres  à l'intérieur , les poutres apparentes , de beaux sols en parquets et en céramique. Le tout dans une décoration douce , épurée et lumineuse. Idéale pour une maison de famille  ou secondaire. Le confort est assuré de par ses menuiseries doubles vitrages , un système de chauffage au gaz propane ( cuve enterrée) , des poêles à bois dans les pièces de vie et une bonne isolation de l'ensemble. Le tout sur un terrain de 4200 m2 environ enjolivé d'un beau jardin avec des arbres centenaires et une piscine 10 x 5 avec les équipements. DESCRIPTION Maison d'habitation : Cuisine séparée et équipée : 22 ,33 m2 Buanderie / chaufferie : 15,67 m2 WC avec lave main : 1,60 m2 Salle à manger avec poêle à bois : 25,20 m2 Petit salon : 27,50 m2 Chambre en suite : 15,83 m2 Salle d'eau : 4,00 m2 Chambre 2 en suite : 15,90 m2 Salle de bain : 6,37 m2 Chambre 3 : 10,65 m2 Chambre 4 : 12,25 m2 Salle de bain : 8,25 m2 Couloir : 16,00 m2 Grand salon avec cheminée : 36,93 m2 Bureau : 17,84 m2 Combles aménagées en rangement : 5,07 m2 Terrasse couverte : 60,00 m2 Garage attenant à la maison : 15,61 m2 DEPENDANCES Garage en pierres : 35,99 m2 Puits Local technique piscine Les extérieurs superbement aménagés avec piscine 10 x 5 au clore équipée d'une couverture automatique. La propriété est clos et sécuris Prix NET VENDEUR: 620000EUR HONORAIRES: 5% à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue dans le concentré du Sud-Ouest au patrimoine d’exception et aux saveurs du terroir. Ce superbe ensemble immobilier de 475 m² datant du début du XIXème est construit sur 3,6 hectares de prairies ceinturées de bois. Il se compose de 2 habitations séparées, formant un L, en pierres du Quercy. La première habitation développe une surface de 265 m² avec 5 chambres et 3 salles de bains et la seconde habitation offre 210 m² avec une immense pièce à vivre de plus de 110 m², 4 chambres et 3 salles de bains. Elles bénéficient toutes les deux d’une rénovation récente haut de gamme et de spacieux volumes très lumineux. La propriété propose une belle piscine intérieure chauffée, un grand appentis pour voitures et également 2 boxes à chevaux. L’ensemble jouit d’une excellente exposition, d’une vue dominante sur la campagne environnante et offre le calme absolu. A seulement 20 mn d’Agen, 1h20 de Bordeaux, la propriété est située dans une ravissante commune bénéficiant de toutes les commodités. A découvrir absolument !

RARE A LA VENTE - ANCIEN PRIEURE TRANSFORME EN UNE EXCEPTIONNELLE PROPRIETE NICHEE DANS LA NATURE, AVEC UN PARC SPLENDIDE ET ETANG En quittant la route qui mène à Nérac, au bout d'un charmant chemin de campagne, en léger suplomb d'une petite rivière, adossée à la forêt dans un environnement romantique et parfaitement calme sans nuisances, le domaine est un enchantement. Ce domaine est avant tout un lieu de villégiature exquis à l'orée d'une grande forêt de pins et de chemins de randonnées. Mais il constitue aussi une opportunité d'hébergement de grande classe dans un environnement parfaitement préservé. Une grande cour d'honneur avec une source qui alimente en eau de façon continue la propriété, permet d'accéder au château dont les origines remontent à la période médiévale (aile à l'ouest). Remanié au fil des siècles, le bâtiment castral a été principalement rénové au 18ème siècle puis adapté aux besoins plus récents tout en conservant de nombreux éléments d'architecture classique. Cheminées en pierres, plafonds à la française, tomettes anciennes conférent à la bâtisse toute son élégance. Les volumes sont partout généreux. Face au château, sur le côté sud de la cour d'honneur, plusieurs dépendances abritent désormais 3 gîtes confortables et indépendants. Une vaste grange à la charpente impressionnante complète l'ensemble. Le parc planté d'arbres centenaires et d'élégants massifs d'agrément comprend aussi un jardin formel à la française à l'arrière du château et un ravissant étang pour le canotage les jours de grandes chaleurs. La partie hébergement comprend au total 12 chambres (dont 6 dans le château) et 9 salles de bain/d'eau : - le corps principal du château se compose d' 1 suite parentale et 1 chambre à lit à baldaquin avec grande SDB commune, 2 studios et 2 appartements équipés d'une chambre chacun - 3 gîtes indépendants totalement fonctionnels, avec chacun 2 chambres, complètent l'ensemble Grande grange (env. 260 m²) pouvant être développée (salle de réceptions/mariages). Piscine. Pool house avec sanitaires. Source. Etang. La propriété est parfaitement entretenue et ne nécessite pas de travaux. Les équipements existants permettent d'envisager une activité d'hébergement et/ou la création d'un lieu de réceptions/mariages (sous réserve des autorisations nécessaires). Plans disponibles sur demande. MAGNIFIQUE OPPORTUNITE. POUR TOUTE INFORMATION COMPLEMENTAIRE ET/OU DEMANDE DE VISITE, MERCI DE PRENDRE CONTACT AVEC AGENCE HAMILTON A LECTOURE (GERS) AU +33(0) 5 62 29 59 57

Située à quelques minutes de Marmande, cette agréable propriété présente de nombreux atouts. Dans un écrin de verdure, au bout d'une allée végétalisée se cache cette gentilhommière de 400 m2, sans vis à vis son parc arboré lui confère quiétude, calme et sérénité. Au Rez de Chaussée vous bénéficiez d' un séjour ouvert sur le salon avec vue sur le parc, à noter les grandes hauteurs sous plafonds qui sont ornementés de moulures et rosaces, d'une cuisine et arrière cuisine, côté nuit vous pouvez profiter des trois premières chambres avec de grands placards, pour compléter ce niveau il y a, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi que des toilettes séparées. L' escalier en bois massif permet de découvrir le premier étage entièrement aménagé, on y remarque tout de suite les beaux volumes, une première pièce de 56 m2avec différents espace, bureau, salle de jeu ... tout peut y être envisagé, l' espace nuit comprend trois chambres supplémentaires de 14 à 17 m2 et un bureau. On termine ce niveau par une salle d' eau et des toilettes séparées. En terme d' agréments, vous bénéficiez d' un garage de plus de 40 m2, d' une orangerie de 40 m2 qui peut compléter la maison ou être aménagée en studio indépendant. Pour les extérieurs, une terrasse de 50 m2en partie abritée vous mènera à la piscine 10 X 4,5 chauffée. Côté pratique un grand parking. Le parc arboré protège des regards cet ensemble à découvrir pour se laisser charmer. Vous avez besoin de plus de terrain, vous avez la possibilité d'acquérir 4 hectares supplémentaires à proximité. DPE ancienne version CLASSE ENERGIE : C 120 kW hep/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2 894,56 EUR TTC par an Prix moyens des énergies indexés au 15 août 2015 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : E 36 kg éqCO2/m2.an Emissions de gaz à effet de serre (GES) Cet ensemble vous est proposé au prix de 1 450 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller régional, Laurent Familiar. N' hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail [email protected] Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vous recherchez la proximité du centre ville tout en étant au calme ? Cette propriété est faite pour vous!  Cette maison de caractère de 1970 de construction traditionnelle aux volumes confortables est idéale pour une vie de famille. Son emplacement vous permettra d'aller au marché à pied et son jardin cloturé de 1402m2 est agréable en toute saison. Au rez de chaussée, vous découvrirez un grand salon/salle à manger avec sa cheminée fonctionnelle, une cuisine, un cellier, 3 grandes chambres et une salle de bain. Un garage avec une porte électrique complète ce niveau. En emprunant le bel escalier, vous arriverez sur un pallier desservant un grand bureau lumineux, une chambre avec sa salle d'eau privative ainsi qu'une grande  pièce en sous pente. Quelques petits travaux de rafraîchissements sont à prévoir afin de moderniser cette belle bâtisse tout en lui préservant son caractère. Une pompe à chaleur air/eau ainsi qu'un ballon thermodynamique viennent d'être installés (janvier 2024). Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, merci de contacter votre Conseillère en Immobilier Confluence Immo Christelle Piermay (E.I) RSAC  Agen : 909 169 633 au 06.98.35.07.13 de préférence ou par mail à : [email protected]

Coeur historique Agen, cette belle maison en pierre fin 19ème, entièrement rénovée et Edifiée sur trois niveaux déploie 280 m² environ de surface habitable et offre de spacieuses pièces de vie au décor chic et soigné ainsi que 5 chambres dont 2 vastes Suites parentales et un double garage ; L'extérieur se compose d'un joli patio et d'une belle terrasse en ROOF-TOP qui saura donner nul doute la touche finale d'un coup de coeur assuré ! située à deux pas des établissements scolaires du centre ville, commerces, restaurants et transports; la localisation idéale n'est qu'un des multiples atouts de ce bien exceptionnel ! Prix: 520000 euros, honoraires à la charge du vendeur Note DPE = B (76) GES = B (10) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0771604629 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 356491 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

iad France - Jean-Philippe Labedan (06 82 02 16 26) vous propose : À seulement 3h15 de Paris, découvrez cette propriété de charme nichée dans un parc d'1 hectare 400, à 3 minutes du centre-ville d'Agen, offrant un point de vue dominant. Cette maison de maître en pierre d'une superficie de 340 m², propose un cadre exceptionnel alliant histoire et confort moderne. La maison principale vous accueille avec une pièce de vie généreuse de 85 m², entièrement ouverte et agrémentée d'une magnifique cheminée en pierre. La cuisine américaine, équipée d'un piano Godin, ravira les amateurs de gastronomie. Dès l'entrée, la décoration soignée crée une atmosphère chaleureuse, invitant à la détente. Les 5 chambres, dont une suite parentale, sont raffinées et bénéficient de prestations haut de gamme. Une maison d'amis mitoyenne de 65 m², tout confort, propose une entrée totalement indépendante, assurant intimité et convivialité. Un pigeonnier de 56 m², rénové avec goût, complète cet ensemble et peut éventuellement être aménagé en gîte de charme. Une grange en pierre de plus de 200 m² abrite une cave à vins, une salle de sport, un espace bien-être avec SPA, douche, WC, et un vaste espace de rangement. Le parc, agrémenté de nombreuses essences d'arbres centenaires, crée une ambiance champêtre en plein cOEur de la ville. Profitez d'une piscine chauffée de 12x5 mètres sécurisée par un volet roulant électrique, d'un bassin à carpes Koï, et d'une grande pergola abritant une cuisine d'été équipée avec bar et salon d'été pour des soirées estivales mémorables. Ce domaine peut convenir à divers projets, tels qu'une profession libérale, une reconversion professionnelle (gîte et chambres d'hôtes), une vie en famille regroupant deux générations, ou encore comme investissement locatif. Aucun descriptif ne peut égaler l'expérience de découvrir cette pépite agenaise par vous-même. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique alliant le charme d'antan et le confort contemporain. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Philippe Labedan EI (ID 47908), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Entre Bordeaux et Agen, cet Hötel Particulier est idéal pour envisager différents projets haut de gamme tels que : créer une école, un centre de formation, un espace Co-working, un restaurant , hôtel de tourisme ou recevoir des ateliers et stages; Par ailleurs, de part sa configuration, ce bien laisse entrevoir plusieurs possibilités d'usages (usage habitation en autre) et offre une excellente visibilité qui permettra de capter les acteurs locaux (grand nombre d'entreprises) mais aussi de nombreux touristes. Points forts : très belle architecture et un accès rapide et facile par le nouvel échangeur autoroutier sur l'A62, future GARE LGV, et prochainement le futur pont de barreau de Camélat. Edifié entre le 16ème et 18ème, il offre 600 m² environ de surface habitable et il a su préserver son caractère authentique, tout en alliant le confort moderne pour une demeure de charme. Il est composé de plusieurs bâtiments offrant 19 pièces principales dont 13 chambres, édifiés autour d'une piscine sur un parc de près de 6400 m². les bâtiments possèdent des accès communicants et indépendants profitant ainsi d'espaces extérieurs sans vis-à-vis. L'ensemble offre de beaux volumes lumineux. CONFORT : Pompe à chaleur haute température avec ballon thermodynamique (installés en juillet 2023), menuiserie PVC double vitrage, piscine chauffée, liner neuf (juillet 2022). Un Colombier restauré, un parking aérien d'une contenance d'une douzaine de véhicules viennent compléter ce bien d'exception, immeuble relié au tout à l'égout, taxe foncière 3072 euros A découvrir absolument ! NODE DPE = C (149) GES = C (28) Prix de vente : 698000 euros les honoraires sont à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0771604629 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 345124- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Votre conseillère Nataliya URTHALER, vous propose, au coeur d'un petit charmant village à proximité de Nérac, cet ancien couvent offre 285 m² de surface habitable, ainsi qu'une dépendance de 80 m², alliant le caractère de l'ancien au confort moderne. L'ensemble s'insère sur une parcelle de 850 m². Le mur d'enceinte, côté rue, confère au lieu une grande intimité. C'est en franchissant la porte cochère que l'on découvre la cour ensoleillée avec les magnifiques rosiers grimpants. L'entrée, recouverte de tomettes d'époque, dessert un salon/salle à manger cosy avec une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, un grand salon à toit cathédrale agrémenté d'une cheminée d'époque à foyer ouvert et aux poutres apparentes, une grande mezzanine. Une chaufferie et WC indépendant. L'étage accueille l'espace nuit où les 5 chambres offrent une atmosphère apaisante en préservant le charme de l'ancien, 2 salles de bains et une salle d'eau avec WC, un dressing. Sur l'autre aile, au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC pour les hôtes, avec l'accès direct sur la cour d'un coté et le jardin de l'autre. Le coup de coeur se portera également sur le jardin de fleurs, arbustes et arbres facile à entretenir ainsi qu'une piscine 9m x 4,5m à l'oxygène actif à l'abri des regards, dans un cadre bucolique et verdoyant. Une entrée avec un portail électrique pour les voitures , le stationnement et le garage/atelier fermé de 80m² complètent l'ensemble. Aspects techniques : rénovation de grande qualité; toitures en excellent état; menuiseries bois intérieur alu extérieur en double vitrages; tout à l'égout; chauffage central au gaz de ville, au sol au RDC et radiateurs à l'étage; un puit, maison sécurisée. Contactez votre Négociatrice Laforêt Immobilier : Nataliya Urthaler au 06 23 14 32 38

Incroyable vue dominante, cette propriété en pleine nature, chargée d'histoire avec ses éléments d'origine, tels que ses arbres bicentenaires et sa tourelle de guet, possède de multiples atouts. Le manoir du XIIIème se compose d'une cuisine, d'un spacieux salon avec cheminée, d'une salle à manger avec cheminée, d'une chambre, d'une salle d'eau/toilettes et d'une magnifique terrasse couverte avec vue sur la vallée. En rez-de-jardin se trouvent une chambre avec une superbe cheminée, salle de bains, bureau, toilettes, buanderie, et une terrasse couverte avec vue sur la vallée. Une première maison d'amis comprend un salon/salle à manger/cuisine, deux chambres, salle d'eau/toilettes, et bénéficie également d'un accès sur cour. Une seconde maison d'amis comprend une cuisine ouverte sur salon/salle à manger avec accès sur terrasse, salle d'eau/toilettes, deux chambres ainsi qu'une buanderie. Le bien dispose également d'un garage, d'un patio extérieur, avec son arche en pierre, très cosy pour les repas en famille. L'ensemble sur un parc arboré d'essences bicentenaires de 31256 m², avec une piscine au sel 12m x 6m et une source naturelle. Le chauffage du manoir est assuré par une chaudière au fuel et cheminées, et il bénéficie du double vitrage. Le chauffage des maisons d'amis est assuré par une pompe à chaleur avec chauffage au sol, elles sont équipées de volets roulants électriques et bénéficient du double vitrage.

Située dans un cadre naturel préservé entre le Périgord et la vallée du Lot, cette propriété équestre exceptionnelle s'étend sur plus de 21 hectares de bois et de prairies clôturées. Offrant tranquillité et intimité, la demeure est entourée de vues magnifiques sur les environs. La maison principale, une élégante maison de Maître, se déploie sur environ 350 m2. Le séjour est doté d'une impressionnante cheminée ouverte datant du 17e siècle, ajoutant caractère et histoire à l'espace. La propriété comprend également une cuisine équipée avec salle à manger, une suite parentale spacieuse de 50 m2, une cave à vin, et une lingerie. Des terrasses extérieures offrent une vue splendide sur le paysage, tandis qu'une véranda et une piscine de 10x5 mètres complètent le confort de ce lieu. En plus de la maison principale, il y a une maison de gardien indépendante de 120 m2, parfaite pour accueillir famille et amis. Une ancienne bergerie est transformée en espace détente avec bar, cheminée, salle de sport et sauna. Les installations équestres sont impeccables, avec une écurie de 347 m2 comprenant 9 boxes, deux selleries, un manège couvert de 20x40m, une carrière Toubin Clément de 25x60m, et un rond de longe de 16 m de diamètre. Du point de vue énergétique, la propriété est équipée de 28 panneaux solaires qui fournissent une grande partie de ses besoins électriques. Une pompe à chaleur Air/Eau récemment installée assure le chauffage de la maison. Un lac pittoresque de 5000 m2 sur une parcelle séparée d'environ 3,5 hectares vient parfaire ce domaine d'exception. Cette propriété représente un oasis pour ceux qui cherchent à combiner leur passion pour les chevaux avec une vie luxueuse dans un environnement paisible et privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette charmante propriété équestre offrant un cadre unique, une habitations qui dispose d'un véritable confort. L'ensemble immobilier offre deux habitations, la première de plain pied et d'environ 330m2 est composée de 10 pièces principales dont 4 chambres et une maison de réception de 120m2 disposant de 3 autres chambres. Les dépendances sont nombreuses sur ces 21.7 hectares et elles sont composées d'écuries avec 9 boxes d'environ 300m2, un manège, une carrière, un rond de longe et d'autres espace de stockage. En plus d'une maison de caractère avec ses rares équipement équestres, la propriété est parfaitement entretenue et bénéficie d'une parfaite gestion de l'énergie tant au niveau de l'isolation que de ses système de chauffage performants couplés à de nombreux panneaux solaires. Pour plus de renseignements et un déscriptif détaillé de cette propriété, contactez Maxime de Noray au O6 59 54 31 91

Ref.4084 : Belle demeure de campagne dans le Lot-et-Garonne. Située dans la campagne vallonnée du Lot-et-Garonne, dont vous apprécierez le calme et le bon vivre de la région, cette magnifique propriété du XVIIIème siècle, perchée sur les hauteurs, est à 9 km d’un village assurant les premiers services et à 30 minutes de Bergerac, la ville ressource. La ville de Bordeaux est située à 125 km, Paris à seulement 3h15 depuis la ville de Bergerac (TGV), et Londres en 2 heures avec des rotations quotidiennes depuis Bergerac. On accède au château en franchissant une grille et une allée bordée de chênes. Un beau pigeonnier se dresse dans la cour d’entrée de la propriété. Cette élégante et imposante propriété du XVIIIème siècle est composée d’un corps principal et de diverses dépendances qui forment une cour rectangulaire où la vie s’organise autour d’une piscine et de plusieurs terrasses. Entièrement bâties en pierres locales qui ont grisé avec le temps, la façade et les nombreuses ouvertures, aux couleurs méditerranéennes, proposent un contraste intéressant. L’édifice est recouvert de tuiles de types canal, les chainages, les soubassements sont soulignés par un travail de taille. Le château, d’une surface habitable d’environ 640m², comprend: Au rez-de-chaussée: une vaste entrée (37m²) s’ouvre sur deux pièces, à droite un salon (32m²) avec cheminée et bibliothèque attenante, à gauche une salle de billard (37m²) et wc attenant. Un dégagement d’une belle superficie permet l’accès à l’étage et à la seconde partie du rez-de-chaussée, un bureau (34m²) communicant avec la bibliothèque, un salon/salle à manger avec en son prolongement un espace cuisine totalement aménagé (93m²). Attenant à l’espace cuisine une arrière cuisine avec le second escalier pour l’étage, puis un escalier pour accéder à la cave. A l’étage: 7 chambres dont 5 avec salles de bains/douches, toutes profitent d’une vue dégagée sur la campagne. Au deuxième étage: un grenier (100m²). Au sous-sol: une cave Cet ensemble immobilier est destiné à la location durant l’été, les propriétaires ayant rénové une ancienne grange en 2014 afin d’y créer 3 logements et un espace commun. Les deux premiers logements sont des gîtes comprenant, au rez-de-chaussée : un grand séjour/cuisine et à l’étage : 2 chambres avec une salle d’eau et wc. A l’extérieur :une grande terrasse avec piscine privative, l’ensemble est aux standards du confort moderne. Le logement de gardien comprend au rez-de-chaussée un grand séjour/cuisine et à l’étage 2 chambres avec une salle d’eau et wc. A l’extérieur, une grande terrasse, l’ensemble est aux standards modernes. L’espace commun comprend une grande lingerie et un espace fitness. Situé dans le parc du château à l’abri des regards, un pigeonnier entièrement rénové comprenant: au rez-de-chaussée, un espace de vie (cuisine/séjour) ouvert sur la terrasse en bois et à l’étage une chambre et une salle de bains. Un garage, écurie pour les chevaux, une grande terrasse couverte et un espace barbecue. Le château est implanté au milieu d’un agréable parc de plus de 7,21 ha. Différentes essences d’arbres y sont implantées, certaines centenaires, à souligner qu’un point d’eau est présent sur la propriété . Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

En exclusivité, dans un écrin de verdure au bord d'un ruisseau, sur un terrain arboré de 28 000 m², une confortable maison de charme de 200 m2 environ comprenant 8 pièces dont 4 chambres et une maison d'hôtes indépendante de 840 m²sur quatre niveaux. Tout confort avec espace détente (piscine intérieure, sauna, spa, hammam), 5 grandes chambres avec toilettes, 4 salles de bains, salle d'eau et une salle de réception avec vue panoramique sur la campagne environnante. Des dépendances aménageables sur 3 niveaux (1 070 m²) dont un ancien moulin (280 m² environ) avec sa machinerie à restaurer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une situation merveilleuse à l’écart de voisinage et routes, ce château domine la vallée, ses terres et son lac. L’accès se fait par un joli chemin arboré qui monte au château ou les batiments en pierres vous acceuillent. Le château offre 6 chambres avec chacun sa salle de bain et dans les autres maison plein de possibilités de loger votre famille, amis, gardien ou éventuellement de les exploiter commercialement. Un confort de haut niveau est assuré dans chaque maison pour y vivre à l’année. Un village avec petites commerces à seulement quelques minutes, et Miramont de Guyenne à 18km avec toutes ses commodités et marché hebdomadaire. L’intégralité est située sur presque 6.5ha en toute tranquilité…

Votre conseillère Nataliya vous propose une opportunité rare de vous offrir ce presbytère méticuleusement restauré pour un cadre de vie exceptionnel. Accolé à une charmante église et orienté pour maximiser la luminosité, le presbytère est entouré de terrasses baignées de soleil sur deux côtés, offrant un cadre charmant et apaisant. L'aménagement intérieur met en valeur le charme historique du presbytère tout en offrant des commodités modernes. Le spacieux séjour avec cheminée ancienne, charpente apparente et plafond Cathédrale s'ouvre sur la terrasse principale offrant une vue imprenable sur la piscine de 12 x 6m et le paysage environnant. La cuisine équipée donne également sur cette terrasse ensoleillée. Une mezzanine et des chambres offrent de multiples possibilités d'aménagement. Un petit salon, une salle de télévision avec poêle à bois, une salle de bain et une grande chambre composent une partie de la maison, avec la possibilité de créer un appartement séparé grâce à une entrée privée. A l'étage, une grande chambre avec mezzanine, salle d'eau pourrait devenir une suite parentale. Implanté sur plus de 3 hectares de terrain avec une vue pittoresque sur un vallon vous allez profiter de la tranquillité des vastes espaces extérieurs. Cette propriété est prête à accueillir ses nouveaux occupants sans nécessiter de travaux, offrant une vie à la campagne à proximité de Condom et Nérac, deux villes dynamiques réputées pour leurs marchés hebdomadaires et leur patrimoine culturel. Proximité de nombreux sites d'intérêt aux alentours, enrichissent encore l'attrait de ce lieu, idéal pour des vacances sereines ou une vie à la campagne, sans pour autant être isolé. Contactez votre Négociatrice Laforêt Immobilier : Nataliya Urthaler au 06 23 14 32 38

Vue d'ensemble Cette propriété immaculée de quatre chambres a été construite à la fin des années 1982. Elle est située dans un chemin rural tranquille où se trouvent également quelques maisons éparses. Cette situation paisible offre un accès facile à Agen (avec son TGV pour Paris) et à la ville voisine d'Astaffort - une ville maintenant connue grâce à l'un de ses illustres habitants : Francis Cabrel. Les jardins magnifiquement entretenus offrent tous les plaisirs d'une propriété rurale, avec une multitude d'arbres fruitiers, d'arbres d'ornement, d'arbustes et de plantes. Il y a un grand potager qui fournit des légumes tout au long de l'année, et une zone clôturée où caquettent quelques poules et cacardent trois oies amicales. De vastes terrasses s'étendent à l'avant et à l'arrière de la propriété ou se trouve également la piscine. Il y a une dépendance pour ranger le matériel de jardinage et un garage au sous-sol. Mesures approximatives Entrée : 5.24 m² Bureau ouvert sur l’entrée : 6.78 m² Couloir : 3.92 m² Chambre 1 : 16.07 m² Chambre 2 : 8. 53 m² Chambre 3 : 13.32 m² Salle de bain : 7.31 m² WC : 1.43 m² Cuisine/salon : 45.21 m² Séjour/Salle à manger : 41.08 m² Petit couloir : 4.49 m² WC : 1.61 m² Chambre 4 : 13.02 m² Salle d’eau : 5.32 m² 1er étage, mezzanine : 31.23 m² ET aussi… Buanderie au RDC : 29.31 m² Cave : 21.53 m² Cave à vin : 31.05 m² Dépendances Garage double (ouvert) : 32.37 m² Garage/atelier en sous-sol : 39.10 m² Cabane de jardin Poulailler