ventes de propriétés de luxe à Villeneuve-sur-Lot, France

iad France - Christelle Jarry (06 70 34 57 73) vous propose : Demeure d’exception à Bias. Cette incroyable maison bourgeoise de 250m², répartie sur 2 étages, vous offre un espace et un cadre de vie exceptionnel sur 9 hectares. L'entrée conduit à un salon séjour lumineux et sa cuisine ouverte aménagée et équipée où vous pourrez vous détendre en toute tranquillité. Avec 4 chambres, un dressing haut de gamme, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 2 wc, chaque détail a été soigneusement pensé pour votre confort. Entièrement rénovée, cette demeure combine charme traditionnel et modernité. L'emplacement est idéal pour profiter du calme de la nature tout en restant proche de la ville. Les annexes comprennent un parking un garage et une grange de 90 m2. Ne ratez pas cette opportunité de vivre dans un cadre d’exception. Contactez-moi pour planifier une visite dès maintenant ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 63 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Jarry EI (ID 30130), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 839985207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Superbe propriété, chambres d'hôtes, restaurant, gîtes ou autre, seraient incontournable. Un élégant portail avec ses imposants piliers de pierre, donne accès sur un parc arboré d'essences bicentenaires, entièrement clôturé de 19200 M². Au centre l'impressionnante maison de maître avec ses deux tours symétriques, donne une ambiance d'un autre temps. La bâtisse d'environ 450 m² se compose: hall d'entrée, cuisine, bibliothèque, séjour, salon avec sa cheminée, 3 chambres, 6 chambres avec salles d'eau. Chaque tour avec spacieuse chambre, salle de bain pourrait être facilement aménagé en chambre d'hôtes. Caves, remises. Autour d'une cour agréable, une grange de 75 m², et une première maison d'ami de caractère 140 M², composée d'une spacieuse cuisine, salon avec accès à sa terrasse privée. A l'étage: 3 chambres, salle de bain, WC, chambre parentale avec sa salle d'eau, buanderie. Une deuxième maison d'ami, d'environ 104 m², se compose d'une cuisine, 3 chambres, WC, salle d'eau, salon avec accès sur sa terrasse couverte et cour intérieure. L'ensemble sur un parc entièrement clôturé, verger avec arbres fruitiers, piscine avec ses terrasses, puits, au calme, avec vues sur la campagne. Divers: toiture château refaite, double vitrage PVC, à restaurer. Maisons d'amis: double vitrage, poêle granulé, très bon état. Piscine liner refait.

Plongez dans un havre de paix au coeur de la campagne agenaise, à seulement 20 minutes de la gare TGV d'Agen (3h15 de Paris, 1h de Bordeaux), avec cette magnifique maison en pierre, nichée sur un terrain de 3800m2, offrant une vue imprenable sur les douces collines environnantes. Cette demeure de caractère de 160m2 respire l'authenticité et le charme rustique, tout en offrant un confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une vaste entrée qui mène à une spacieuse cuisine équipée/salle à manger, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Le salon adjacent avec cheminée offre un espace chaleureux pour se détendre. À l'étage, quatre chambres lumineuses invitent au repos et à la tranquillité, accompagnées de deux salles d'eau modernes et de toilettes séparés. La petite maison d'amis, discrètement nichée dans le jardin, offre un espace supplémentaire d'environ 40m2 pour accueillir des invités ou créer un studio indépendant. Comprenant une lingerie, une pièce de rangement, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes, elle constitue un ajout précieux à cette propriété déjà exceptionnelle. Pour des moments de détente en plein air, une piscine de 13m sur 5m, traitée au sel, vous invite à vous rafraîchir tout en profitant de la vue panoramique sur la campagne environnante depuis la terrasse abritée. Enfin, un carport permet d'abriter deux véhicules. Cette propriété offre une opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique, où le calme et la sérénité sont les maîtres-mots, tout en restant à proximité des commodités de la vie moderne. Que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou projet d'investissement, cette maison en campagne agenaise saura combler vos attentes les plus exigeantes. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Cette magnifique ancienne grange en pierre se trouve en Lot-et-Garonne, à 20 minutes de la ville d'Agen avec toutes ses commodités , la gare ou de l'autoroute. Cette propriété de 190m2 est parfaitement refaite avec un style contemporain et vous offre un aménagement intérieur spacieux et confortable, ainsi qu'une petite dépendance aménagée en atelier et garage.. Cette maison dispose d'un grand séjour/salle à manger, parfait pour se détendre en famille ou recevoir des amis. La cuisine est équipée et fonctionnelle, offrant un espace de préparation . Vous pourrez également profiter de trois chambres spacieuses , deux salles de bain et d'une salle d'eau  moderne, parfaites pour une famille ou pour des invités. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air /eau et au feu de bois, ce qui vous permettra de passer des soirées agréables devant un feu de cheminée chaleureux. Le tout sur un terrain de 4500 m2 environ et offre une vue imprenable sur les beaux paysages de campagne  , elle dispose également d'une piscine avec de belles terrasses. L'extérieur est un véritable paradis pour les amateurs de plein air.. DESCRIPTIF: Maison principale : SAS : 3,53 m2 Salon / séjour avec cheminée : 36,54 m2 Cuisine ouverte  sur salle à manger : 48,47 m2 Buanderie : 11,89 m Bureau : 7,25 m2 Chambre 1 en suite : 16,66 m2 Salle de bain : 6,65 m2 Chambre 2 en suite : 14,38 m2 Salle de bain : 5,84 m2 WC indépendant : 1,63 m2 Etage : Petit salon : coin lecture : 16,20 m2 Chambre 3 en suite avec balcon : 13,02 m2 Salle d'eau : 2,04 m2 WC indépendant : 1,15 m2 Combles : 14,31 m2 Dépendances : Terrasse couverte : 30,00 m2 Atelier garage en pierres : 40,0 m2. EXTERIEURS : Jardin de 4500 m2 en cours d'manénagement et soigneusement pensé Piscine 6 x 3 avec escalier  , traitement au clhore , belles terrasses tout autour. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Prix net vendeur : 571 000 EUR - Honoraires 5% TTC à la charge du vendeur. Coût d'énergie annuelle estimé / Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque.fr

Cette magnifique maison de maître en pierre d'environ 450m2 est idéalement située pour découvrir le Périgord, le Lot et le Lot et Garonne. Le premier étage est consacré aux chambres d'hôtes. Cinq chambres aux thèmes différents possèdent toutes leur salle d'eau privative. Deux possèdent un troisième couchage. Un espace jacuzzi est accessible directement par l'une d'entre elles. Un appartement de type T3 (2 chambres, salle d'eau et pièce de vie avec kitchenette) vous permettra un séjour en famille en toute indépendance. Le rez de chaussée réservé à l'espace restaurant offre trois zones distinctes. En position centrale, la zone accueil dessert les chambres d'hôtes, la zone 'bar' (Licence IV) avec sa salle donnant accès à une première terrasse et la salle de restaurant de 60 places avec ses cuisines fonctionnelles (équipement professionnel). La salle du restaurant donne sur une grande terrasse exposée Est qui peut être aménagée pour des évènements ponctuels (mariages, communions, etc...) grâce à un chapiteau ou de façon plus pérenne pour doubler la surface exploitable dédiée au restaurant. L'extérieur d'une surface totale de 3605m2 est arboré et agréable. La piscine sécurisée possède un espace détente à l'ombre d'un grand Albizia. Le parking situé à l'entrée permet d'accueillir un grand nombre de véhicules. Un mobil home, un garage ainsi qu'une dépendance se fondent dans la nature tout en ouvrant des possibilités supplémentaires. Cet ensemble immobilier est actuellement exploité en chambre d'hôte et restaurant qui compte tenu de ses volumes et de son architecture peut facilement s'adapter à votre projet quel qu'il soit (conférences, salle polyvalente, sportive, salle de danse, cabaret, accueil personnes âgées, handicapées...) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, merci de contacter votre conseillère en immobilier CONFLUENCE IMMO Christelle Piermay (E.I.) RSAC Agen 909 169 633 au 06.98.35.07.13 de préférence ou par mail à : [email protected]

Charmante propriété en pierres de Quercy entièrement restaurée composée d'une longère et une dépendance dans un écrin de verdure   avec une belle vue de part et d'autre .Les travaux de rénovation ont été réalisés avec goût en conservant des matériaux nobles comme les murs en pierres  à l'intérieur , les poutres apparentes , de beaux sols en parquets et en céramique. Le tout dans une décoration douce , épurée et lumineuse. Idéale pour une maison de famille  ou secondaire. Le confort est assuré de par ses menuiseries doubles vitrages , un système de chauffage au gaz propane ( cuve enterrée) , des poêles à bois dans les pièces de vie et une bonne isolation de l'ensemble. Le tout sur un terrain de 4200 m2 environ enjolivé d'un beau jardin avec des arbres centenaires et une piscine 10 x 5 avec les équipements. DESCRIPTION Maison d'habitation : Cuisine séparée et équipée : 22 ,33 m2 Buanderie / chaufferie : 15,67 m2 WC avec lave main : 1,60 m2 Salle à manger avec poêle à bois : 25,20 m2 Petit salon : 27,50 m2 Chambre en suite : 15,83 m2 Salle d'eau : 4,00 m2 Chambre 2 en suite : 15,90 m2 Salle de bain : 6,37 m2 Chambre 3 : 10,65 m2 Chambre 4 : 12,25 m2 Salle de bain : 8,25 m2 Couloir : 16,00 m2 Grand salon avec cheminée : 36,93 m2 Bureau : 17,84 m2 Combles aménagées en rangement : 5,07 m2 Terrasse couverte : 60,00 m2 Garage attenant à la maison : 15,61 m2 DEPENDANCES Garage en pierres : 35,99 m2 Puits Local technique piscine Les extérieurs superbement aménagés avec piscine 10 x 5 au clore équipée d'une couverture automatique. La propriété est clos et sécuris Prix NET VENDEUR: 620000EUR HONORAIRES: 5% à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Incroyable vue dominante, cette propriété en pleine nature, chargée d'histoire avec ses éléments d'origine, tels que ses arbres bicentenaires et sa tourelle de guet, possède de multiples atouts. Le manoir du XIIIème se compose d'une cuisine, d'un spacieux salon avec cheminée, d'une salle à manger avec cheminée, d'une chambre, d'une salle d'eau/toilettes et d'une magnifique terrasse couverte avec vue sur la vallée. En rez-de-jardin se trouvent une chambre avec une superbe cheminée, salle de bains, bureau, toilettes, buanderie, et une terrasse couverte avec vue sur la vallée. Une première maison d'amis comprend un salon/salle à manger/cuisine, deux chambres, salle d'eau/toilettes, et bénéficie également d'un accès sur cour. Une seconde maison d'amis comprend une cuisine ouverte sur salon/salle à manger avec accès sur terrasse, salle d'eau/toilettes, deux chambres ainsi qu'une buanderie. Le bien dispose également d'un garage, d'un patio extérieur, avec son arche en pierre, très cosy pour les repas en famille. L'ensemble sur un parc arboré d'essences bicentenaires de 31256 m², avec une piscine au sel 12m x 6m et une source naturelle. Le chauffage du manoir est assuré par une chaudière au fuel et cheminées, et il bénéficie du double vitrage. Le chauffage des maisons d'amis est assuré par une pompe à chaleur avec chauffage au sol, elles sont équipées de volets roulants électriques et bénéficient du double vitrage.

Située dans un cadre naturel préservé entre le Périgord et la vallée du Lot, cette propriété équestre exceptionnelle s'étend sur plus de 21 hectares de bois et de prairies clôturées. Offrant tranquillité et intimité, la demeure est entourée de vues magnifiques sur les environs. La maison principale, une élégante maison de Maître, se déploie sur environ 350 m2. Le séjour est doté d'une impressionnante cheminée ouverte datant du 17e siècle, ajoutant caractère et histoire à l'espace. La propriété comprend également une cuisine équipée avec salle à manger, une suite parentale spacieuse de 50 m2, une cave à vin, et une lingerie. Des terrasses extérieures offrent une vue splendide sur le paysage, tandis qu'une véranda et une piscine de 10x5 mètres complètent le confort de ce lieu. En plus de la maison principale, il y a une maison de gardien indépendante de 120 m2, parfaite pour accueillir famille et amis. Une ancienne bergerie est transformée en espace détente avec bar, cheminée, salle de sport et sauna. Les installations équestres sont impeccables, avec une écurie de 347 m2 comprenant 9 boxes, deux selleries, un manège couvert de 20x40m, une carrière Toubin Clément de 25x60m, et un rond de longe de 16 m de diamètre. Du point de vue énergétique, la propriété est équipée de 28 panneaux solaires qui fournissent une grande partie de ses besoins électriques. Une pompe à chaleur Air/Eau récemment installée assure le chauffage de la maison. Un lac pittoresque de 5000 m2 sur une parcelle séparée d'environ 3,5 hectares vient parfaire ce domaine d'exception. Cette propriété représente un oasis pour ceux qui cherchent à combiner leur passion pour les chevaux avec une vie luxueuse dans un environnement paisible et privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

A 8 km d’Agen, propriété de 10 ha, en position dominante, avec maison de maître d'une surface habitable d'environ 370 m², 10 pièces principales dont 4 chambres, 2 salles d’eau et salle de bains. Dépendance dont pièce de vie et salle d’eau. Demeure de caractère avec piscine, terrasse couverte, dépendances, parc, prés, bois et taillis. À mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, à 4 km de toutes commodités et 8 km du centre-ville d’Agen. Prix de vente : 950 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 510 euros et 7 520 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare sur le marché ! AGEN, Quartier très prisé du Centre Ville, Je vous propose cette belle maison Bourgeoise Confortable et lumineuse du début 19ème dont l'agencement réussi a fait l'objet d'un soin particulier par ses propriétaires; Edifiée sur quatre niveaux, elle déploie 260 m² environ de surface habitable et offre en rdc chaussée : Hall d'entrée, un vaste palier desservant une pièce à vivre traversante, cuisine indépendante, salle d'eau, WC séparé, chambre ; A l'étage : 4 chambres, une salle d'eau commune, un dressing, une salle de bain familiale avec douche, baignoire et WC intégré. Le niveau supérieur se compose de combles d'une surface de 120 m² ,aménageable selon projet , un sous sol d'une surface de 120 m² environ, composé d'une chaufferie, double caves à vin, buanderie ,cuisine d'été et double garage complètent ce bien d'exception. L'extérieur se compose d'un jardin joliment arboré et fleuri de divers essences qui saura donner nul doute la touche finale d'un coup de coeur assuré ! située à deux pas des établissements scolaires du centre ville, commerces, restaurants et transports; la localisation idéale n'est qu'un des multiples atouts de ce bien exceptionnel ! Prix: 498000 euros honoraires à la charge du vendeur Note DPE = D (227) GES = D (144) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0771604629 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405, mandat réf : 364556 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Offrant une rentabilité locative importante susceptible même d'être améliorée, moyennant quelques aménagements, cet immeuble séduira les plus exigeants des investisseurs. Quatre sources de revenus locatifs vous mettront à l'abri de tout imprévu qui n'a para ailleurs jamais souffert d'une quelconque vacance. Dans un quartier prisé de la ville (axe Sacré-coeur/Palissy) où disposer d'un garage est un véritable atout, vous ne pouvez pas passer à coté d'une telle offre. #adressezvousaunumero1 pour prendre votre place dans la liste des visites programmées.

iad France - Jean-Philippe Labedan (06 82 02 16 26) vous propose : À seulement 3h15 de Paris, découvrez cette propriété de charme nichée dans un parc d'1 hectare 400, à 3 minutes du centre-ville d'Agen, offrant un point de vue dominant. Cette maison de maître en pierre d'une superficie de 340 m², propose un cadre exceptionnel alliant histoire et confort moderne. La maison principale vous accueille avec une pièce de vie généreuse de 85 m², entièrement ouverte et agrémentée d'une magnifique cheminée en pierre. La cuisine américaine, équipée d'un piano Godin, ravira les amateurs de gastronomie. Dès l'entrée, la décoration soignée crée une atmosphère chaleureuse, invitant à la détente. Les 5 chambres, dont une suite parentale, sont raffinées et bénéficient de prestations haut de gamme. Une maison d'amis mitoyenne de 65 m², tout confort, propose une entrée totalement indépendante, assurant intimité et convivialité. Un pigeonnier de 56 m², rénové avec goût, complète cet ensemble et peut éventuellement être aménagé en gîte de charme. Une grange en pierre de plus de 200 m² abrite une cave à vins, une salle de sport, un espace bien-être avec SPA, douche, WC, et un vaste espace de rangement. Le parc, agrémenté de nombreuses essences d'arbres centenaires, crée une ambiance champêtre en plein cOEur de la ville. Profitez d'une piscine chauffée de 12x5 mètres sécurisée par un volet roulant électrique, d'un bassin à carpes Koï, et d'une grande pergola abritant une cuisine d'été équipée avec bar et salon d'été pour des soirées estivales mémorables. Ce domaine peut convenir à divers projets, tels qu'une profession libérale, une reconversion professionnelle (gîte et chambres d'hôtes), une vie en famille regroupant deux générations, ou encore comme investissement locatif. Aucun descriptif ne peut égaler l'expérience de découvrir cette pépite agenaise par vous-même. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique alliant le charme d'antan et le confort contemporain. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Philippe Labedan EI (ID 47908), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Coeur historique Agen, cette belle maison en pierre fin 19ème, entièrement rénovée et Edifiée sur trois niveaux déploie 280 m² environ de surface habitable et offre de spacieuses pièces de vie au décor chic et soigné ainsi que 5 chambres dont 2 vastes Suites parentales et un double garage ; L'extérieur se compose d'un joli patio et d'une belle terrasse en ROOF-TOP qui saura donner nul doute la touche finale d'un coup de coeur assuré ! située à deux pas des établissements scolaires du centre ville, commerces, restaurants et transports; la localisation idéale n'est qu'un des multiples atouts de ce bien exceptionnel ! Prix: 520000 euros, honoraires à la charge du vendeur Note DPE = B (76) GES = B (10) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0771604629 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 356491 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bienvenue dans cette magnifique propriété nichée dans un environnement à couper le souffle, à seulement 3 minutes du coeur vibrant du centre-ville d'Agen et de sa gare TGV, offrant une liaison rapide vers Paris en seulement 3 heures et 15 minutes, bientôt réduite à 2 heures et 45 minutes grâce à la future LGV. Cette demeure d'exception s'étend sur 1,4 hectare, offrant une oasis de paix et de tranquillité à ses propriétaires. Caractéristiques Principales : Maison de maître : Une majestueuse résidence de 334m2 répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un double séjour lumineux de 57m2 agrémenté d'une cheminée et de tomettes girondines, une cuisine américaine entièrement équipée, une rotonde avec bow-window offrant une vue panoramique sur le domaine, une bibliothèque, un bureau, une buanderie/chaufferie, et des toilettes indépendants. L'étage qui a conservé son parquet d'origine et qui offre une hauteur sous plafond de 3m se compose d'une suite parentale avec dressing et salle de bains privative équipée d'une baignoire, d'une douche sauna et de toilettes, ainsi que quatre autres chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendants. Appartement mitoyen : Un charmant espace de 65m2 avec une entrée indépendante, actuellement utilisé comme gîte mais parfaitement adaptable à un cabinet professionnel. Il comprend une cuisine ouverte équipée, un séjour chaleureux avec cheminée, une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendants. Pigeonnier rénové : Ce ravissant pigeonnier d'époque de 56m2, rénové en 2011 et climatisé, propose un séjour avec cuisine ouverte équipée, une chambre, une salle d'eau avec toilettes et une terrasse, offrant un espace de vie unique aux invités. Espaces Extérieurs : La propriété est enveloppée dans un parc somptueux orné de chênes bicentenaires, une allée majestueuse de tilleuls et une variété d'autres essences et arbres fruitiers. Plusieurs terrasses, dont une principale couverte de 41m2, entourent une piscine chauffée, idéale pour se détendre en famille ou entre amis. Un puits avec pompe pour arrosage et une fontaine provençale ajoutent une touche d'élégance à cet ensemble. Cette propriété offre un potentiel infini, que ce soit pour une résidence principale prestigieuse, un investissement locatif ou le développement d'une activité professionnelle. Avec ses caractéristiques uniques et son emplacement privilégié, elle incarne le mariage parfait entre confort moderne et charme authentique. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de vivre dans un cadre incomparable à quelques pas de toutes les commodités urbaines. Accompagnement possible pour la poursuite de l'activité de gîtes. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Dans cadre verdoyant, au calme, avec vue à 360°, belle propriété, rénovée avec des matériaux de qualité, 174 m2 habitables environ, comprenant un bel espace vie avec cheminée en pierres, cuisine équipée, indépendante, chambre avec salle de bains (baignoire balnéo, douche et W.C.), W.C. indépendant, arrière cuisine de 22 m2 et vaste pièce (rangements etc ...) de 70 m2 environ. A l' étage, 3 chambres de belles dimensions dont 1 suite parentale avec salle d'eau privative et W.C. Combles aménageables d'une surface de 138 m2 environ. Annexes attenantes à la maison principale (ancien séchoir à tabac et atelier de 91 m2). Garage pour deux voitures de 43 m2, hangar agricole de 106 m2. Magnifique parc paysager avec verger, potager et surtout une dizaine d'hectares de terres d'alluvions, certifiées BIO et d'un seul tenant, idéal pour se lancer dans la culture biologique. Vous serez à la fois au calme et à 5 min du proche village avec toutes commodités. Joli site sans nuisances. Une visite s'impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Aux portes d'Agen, à 15 min, dans un cadre verdoyant, sur point dominant avec une vue panoramique à 360°, cette superbe propriété entièrement rénovée comprenant une chartreuse de charme du 17ème siècle de 215 m2 habitables, exposition soleil levant pour cette belle façade de pierres blondes composée d'une entrée, salon de 50 m2 avec deux cheminées dont une équipée d'un Polyflame avec répartiteur de chaleur, cuisine équipée et dinatoire, arrière cuisine/buanderie, 3 chambres de belles dimensions dont 1 parentale avec salle de bains privative, salle d'eau et bureau. Un peu à l'écart de la propriété, vous trouverez une bâtisse indépendante en pierre composée de 2 maisons d'amis, de 65 et 70 m2 habitables environ, climatisées (PAC gainable de marque Daikin), avec accès indépendant, terrasses privatives, sans vis à vis, et une salle de 66 m2 ( jeux, travail, atelier d'artiste) inondée de soleil grâce aux larges baies vitrées avec une belle hauteur sous plafond. Attenant à cette salle, une grange facilement aménageable de 110 m2 (bâti en excellent état, sol cimenté, toiture voligée), avec cuisine et deux toilettes. Proche de la piscine, une petite maison indépendante, climatisée, de 29 m2, complète l'ensemble. Différentes annexes, double garage, atelier avec rochelle, cave à vins, local technique, parkings, 4 box à chevaux avec 50 m2 de stalle, deux puits. L' espace baignade, orienté Sud, avec sa grande piscine de 12 X 5,50, au sel, chauffée, ensoleillée, idéal pour les longues soirées d'été. Sur un parc paysager de 1,6 ha avec des arbres centenaires, ce domaine conviendra à une famille ou à des personnes qui aimeraient développer une activité touristique. Conjuguant à merveille tradition et modernité, cette demeure est un lieu idéal de convivialité et de sérénité. Accès facile, à 2 km du village avec ses commerces de proximité et écoles, gare SNCF AGEN à 15 min, future gare LGV, proche Gers. Vous serez sous le charme de ce bien d 'exception dès la première visite. Joli site sans nuisances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Bienvenue dans le concentré du Sud-Ouest au patrimoine d’exception et aux saveurs du terroir. Ce superbe ensemble immobilier de 475 m² datant du début du XIXème est construit sur 3,6 hectares de prairies ceinturées de bois. Il se compose de 2 habitations séparées, formant un L, en pierres du Quercy. La première habitation développe une surface de 265 m² avec 5 chambres et 3 salles de bains et la seconde habitation offre 210 m² avec une immense pièce à vivre de plus de 110 m², 4 chambres et 3 salles de bains. Elles bénéficient toutes les deux d’une rénovation récente haut de gamme et de spacieux volumes très lumineux. La propriété propose une belle piscine intérieure chauffée, un grand appentis pour voitures et également 2 boxes à chevaux. L’ensemble jouit d’une excellente exposition, d’une vue dominante sur la campagne environnante et offre le calme absolu. A seulement 20 mn d’Agen, 1h20 de Bordeaux, la propriété est située dans une ravissante commune bénéficiant de toutes les commodités. A découvrir absolument !

Dans un environnement privilégié et au calme, ce Moulin d'exception datant du 17ème siècle a été rénové en gardant son authenticité. Charme et confort sont les maitres mots de cette propriété coup de coeur. La propriété comprend 5 hectares de terrain dans une vallée verdoyante et est magnifiquement arborée. Sur le terrain, vous trouverez une charmante rivière, petite cascade, roue à restaurer, lavoir, petite marre, pâturage pour ânes et chevaux. L'intérieur a été entièrement restauré afin d'en faire une propriété tout confort qui est proposée actuellement à la location. La première cuisine, entièrement équipée, a été crée en un bel ilot permettant d'y vivre des moments conviviaux. Elle est ouverte sur la grande salle à manger qui donne directement, par un petit pont, accès à la terrasse bois. Celle-Ci est équipée d'un insert bois. La demeure est composée de 2 salons très cosy dont un avec une cheminée d'époque. 11 grandes chambres compose l'ensemble (dont 6 suite) avec un total de 9 salle d'eau. Une magnifique salle d'évènement toute neuve vient parfaire cet ensemble de caractère qui permet d'accueillir des petits évènements tels des mariages, retraites, séminaires. Piscine au chlore de 12x6 mètres, jacuzzi de haute qualité. Chaudière à pelet neuve, chauffe eau solaire, isolation. Aucun travaux à prévoir sauf agrandissement encore possible (roue du moulin ainsi que 170m2 encore possible à rénover). Excellent rendement locatif !