ventes de propriétés de luxe à Gien, France

A mois d'1h30 de Paris, 15 min de la gare SNCF, située au calme et sans voisins, belle propriété du 19ème siècle avec de nombreuses dépendances. Et un beau parc de 5 hectares environs. La maison principale sur 3 étages à été complètement rénovée pour l'activité de chambres d'hotes et gîtes. Près de 400 M2 offrant énorment de possibilirté d'acceuil. Il y a plusieures dépendances dont une belle grange, 4 garages et une serre. La piscinese trouve à côté de la maison et le parc se divise en pelouse, bois avec allée cavalière, et patures. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr

La maison de ville par définition, dans une petite ville avec tous les commerces, commodités, école et gare SNCF. La maison est très élégante avec de beaux volumes: entrée, cuisine, deux belles pièces de reception, 4 chambres, deux salles de bains. Grenier au dessus. Des dépendances de surperficie de plus de 120 m2 environs offrent beau d'autres possibilités, et enfin le parc, clos de mur, sur plus de 5800m2 avec de beaux arbres majestueux.

Habitation: Au nord du département du Cher et en limite de Loiret, ensemble foncier et bâti. La propriété bâtie se compose de : • Une ancienne Chèvrerie de 470 m² environ en état très moyen • Un hangar en état moyen de 350 m² environ • Une ancienne stabulation structure bois en mauvais état de 600 m² • Deux hangars métalliques avec contrat de production électrique. L'un état à usage de stockage et l'autre d'une ancienne stabulation entravée pour la production laitière. L'ensemble d'une surface de 800 et 1300m² environ. Les terres irrigables se trouvent autour des bâtiments et sont irrigables par prélèvement d'eau dans un canal voisin. Bien libre, DPB et matériel à reprendre. Pour plus de renseignements : [email protected] **** Mission et enjeux Safer sur ce bien - Dynamiser l'agriculture et la forêt Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Non loin de la Grande Sologne, se dresse une magnifique propriété d’agrément sur 400 hectares de terres avec de grands et beaux étangs. Ce vaste domaine dispose d’un bâti de 850 m² environ réparti en plusieurs habitations dont une belle demeure principale, une maison de gardien, des espaces pour recevoir et quelques dépendances. Plusieurs projets peuvent s’y réaliser : demeure de prestige et d’agrément, évènementiel, accueil touristique, chasse, etc. Le calme est de rigueur, la faune et la flore règne en maître des lieux afin de faire rêver les amoureux de la nature et de la tranquillité à moins de 2 heures de Paris.

Cette propriété de 10,3 hectares, située à proximité d'Aubigny-sur-Nère, dispose d'une maison à colombage pleine de charme d'environ 325 m² au sol, soit 266m2 habitables. Rénovée en 2012, elle offre un salon, une salle à manger, une cuisine, un hall d'escalier et une chambre avec salle de bains. Le premier étage dessert 4 chambres et 2 salles d'eau. Chauffage par électricité et cheminée. Une jolie grange répertoriée, un bâtiment avec écurie, une bergerie et un atelier complètent la propriété. Le territoire, boisé, est bordé par une rivière et un étang. DPE : D/B Prix HAI: 650 000 € (Prix net vendeur : 614 000 € - honoraires de 6% à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Etienne de Beaurepaire (EI):06.07.71.57.74 - [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

SOLOGNE, à moins de 2h de Paris, 40 minutes d'Orleans, Propriété de Chasse ou d'agrément de charme de 20ha composée de 2 étangs, de bois (Pin laricio, chêne, châtaignier et tremble) de plaine et de friches présentée par Sylvain CAUQUIS. Vous trouverez sur cette propriété une magnifique longère Solognote restaurée dans le respect des traditions locales. Au Rez de chaussée un vaste salon/séjour baigné de lumière avec un plafond cathédrale de 7 mètres de hauteur et une magnifique cheminée en pierre de taille. Une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur l'extérieur, trois belles chambres avec point d'eau, un bureau et une salle de bain/douche . Au 1er étage une vaste mezzanine, deux chambres et une vaste suite parentale de 41m2 avec insert cheminée, salle d'eau et sauna. Pour compléter cet ensemble vous disposerez d'une grange faisant office de garage et atelier ainsi qu'une maison d'amis d'environ 100m2 avec salon/séjour, cuisine, trois chambres, salle de bain et salle d'eau. Cette maison ayant été rénovée. Magnifique parc d'agrément avec des arbres tricentenaire et étang ! En matière cynégétique cette propriété vous offre un second étang favorable à la sauvagine. Forte présence en sanglier et chevreuil. Bécasse en saison ! Possibilité de gîte ou de chambres d'hôtes. Coup de Coeur assuré !!! EXCLUSIVITE ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854638)

A 2h de Paris sud, en Sologne, propriété de caractère d’environ 1 ha comprenant une maison principale d’environ 290 m² habitables, un appartement d’amis dans le prolongement. Dépendances, piscine chauffée et petit étang. 1 - Maison (5 chambres dont 1 au RDC avec salle d’eau) Rez-de-chaussée : (sol carrelage) •Entrée (env.12 m²) avec grande penderie et rangements, poutres •Salle d’eau/buanderie et WC (2 fenêtres) •Cuisine aménagée récente en chêne massif et équipée (piano de cuisson FALCON) avec bel espace repas (env. 19 m²), ouvrant sur la terrasse côté jardin •Séjour (env. 42 m²), poutres, cheminée avec poêle en fonte récent (bûche de 50), porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse •Chambre 1 (env. 25 m²) •Dégagement avec escalier 1er étage, placard/cellier •Grand salon/salle de billard (env. 66 m²), double exposition ouvrant de part et d’autre sur le jardin et la cour 1er étage (4 chambres dont 1 suite parentale, sol moquette épaisse récente) •Grand palier/bureau (env. 25 m²) •1 vaste chambre (env. 49 m²) charpente apparente, avec salle de bain, wc séparé (récent), espace dressing •1 chambre (env. 17 m²), charpente apparente •Salle de bain (env. 6 m²), wc indépendant et dressing (env. 9 m²) •1 chambre (env. 18 m²), charpente apparente •1 chambre (env. 16 m²), charpente apparente, disposant d’un escalier extérieur indépendant 2 - Logement d’amis d’env. 75 m² en prolongement de la maison (2 chambres avec salle d’eau) – Chauffage électrique - Compteur électrique indépendant Rez-de-chaussée : •Entrée (env. 5 m²), poutres •Cuisine (env. 10 m²) + buanderie (env.7 m²), poutres •Salon (env. 26 m²) avec escalier 1er étage ouvrant sur le jardin et la terrasse orientés au sud 1er étage : •Dégagement (env. 6 m²) avec penderies distribuant : •2 chambres (env. 12 m² chacune) •Salle de bain, wc 3 - Dépendances •Garage (env. 23 m²), cave (env. 22m²) -sol tomettes anciennes- séparant la maison d’habitation et le logement d’amis •Grande salle de réception (env. 200 m² - pouvant accueillir env. 80 personnes), dallage pierre, poutraisons apparentes, permettant une acoustique remarquable. Porche attenant ouvrant sur écurie comprenant 4 boxes ouvrant sur une prairie •Grange dont grand garage fermé + grenier. Garage ouvert (3/4 véhicules) - Couverte en petites tuiles de pays, située face à un petit étang bordé par des chênes centenaires 4 - Divers •Chauffage central (installation récente : pompe à chaleur avec production d’eau chaude) •Assainissement individuel •Couvertures de l’ensemble bâti récentes en très bon état. •Isolation de qualité •Tableaux électriques récents •Velux récents avec film anti-UV pour la partie habitation •Puits et eau de ville, petit chenil •Piscine 10m x 5m (env. 80 m3) chauffée et couverte par un dôme récent– Profondeur 2m – Groupe de filtration Desjoyaux intégré, récent – Dallage antiglisse bordant la piscine •Terrasse tout autour de la maison – Parc agrémenté d’arbres fruitiers •Absence d’amiante et de plomb - Dpe : C (118 kWh/m².an) - Ges : A (3 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070 € et 2850 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) •Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Propriété de caractère située au calme, offrant de nombreuses possibilités (habitation, réception, gîtes d’étape pour cavalier). Maison chaleureuse, en parfait état, habitable de suite.

En Sologne, proche AUBIGNY-SUR-NERE, Rare, propriété de chasse et d'agrément comprenant une maison principale à usage d'habitation, un rendez-vous de chasse, maison de garde, diverses dépendances, chenils. L'ensemble sur un territoire de 402 ha environ, traversé et bordé par une rivière, comprenant 11 ha environ d'étangs. Très bon territoire pour la pratique de la chasse au petit et grand gibier. Cette propriété vous est proposée à la vente par l'agence IMMOBILIERE REMANGEON de VIERZON.

En exclusivité : à 2h de Paris sud, en Sologne, entre Aubigny-sur-Nère et Lamotte-Beuvron, propriété d’environ 7 ha en nature de prés comprenant un ancien moulin restauré d’environ 206 m² habitables avec dépendances. 1 - Le moulin (4 chambres dont 1 au RDC) comprend : RDC (1 chambre de plain-pied + salle d’eau) : •Entrée sur pièce centrale (env. 27,35 m²), tomettes, poutres, escalier A droite de l’entrée : •Cuisine (env. 12,50 m²), carrelage •Salon-séjour (env. 32,33 m²), cheminée avec insert, tomettes, poutres, porte-fenêtre ouvrant sur une terrasse au-dessus du bief A gauche de l’entrée : •Chambre 1 (env. 22,60 m²), ancienne cheminée, parquet, poutres – Porte-fenêtre ouvrant sur le jardin •Salle d’eau avec WC •Cave avec chaufferie (env. 7 m²) + débarras (env. 9 m²) – Chaudière gaz + pompe à chaleur eau/eau Dans le prolongement de l’habitation : •Studio/salon avec cuisine ouverte (env. 29 m²), parquet, escalier menant au 1er étage, large baie vitrée ouvrant sur coursive au-dessus du bief 1er étage (3 chambres, possibilité d’une 4ème - Accès par escalier situé dans l’entrée ou par 2d escalier situé dans le « studio ») : •Chambre 2 parqueté (env. 11 m²) avec vue sur le bief, escalier menant au studio + salle d’eau attenante avec wc (env. 2,25 m²) •Chambre 3 (env. 21,40 m²), parquet, charpente apparente •Salle d’eau (env. 2,70 m²), avec wc •Pièce centrale (env. 27 m²), charpente apparente, escalier menant à l’entrée •Chambre 4 en pignon (env. 14,65 m²), parquet Divers : •Assainissement individuel aux normes •Huisseries double vitrage •Chauffage central pompe à chaleur eau + chaudière gaz •Parc et prairies avec abris chevaux •Forage (25 m) •DPE en cours •Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 2 - Dépendances : •Grange comprenant écurie (env. 26 m²), garage (env. 27 m²) et 2de écurie (env. 28 m²) •Anciennes loges à cochons •Appentis/abri récent pour 2 véhicules ou matériels (structure bois, toiture en bac acier) Propriété de caractère située au calme, idéale pour propriétaire de chevaux (chemins de promenade à proximité). Maison en bon état, habitable de suite.

A 2h de Paris sud, en Sancerrois, propriété d’environ 67 ha à vocation équestre, comprenant un château des XVI et XVIIIème siècles d’environ 700 m² habitables + grenier, corps de ferme comprenant grange, pigeonnier, plusieurs gîtes. Manège couvert, carrière, stabulation et boxes complètent l’ensemble. Territoire vallonné en nature de prairies avec 2 étangs. 1 - Le château d’environ 700 m² hab. (8 chambres), jadis entouré de douves, comprend : •Au RDC (env. 310 m²) : 3 entrées possibles dont l’une par escalier à vis en pierres ; 5 salle de réception (salons/salles à manger, d’env. 48 m², 18 m², 45 m², 47 m² et 37 m²) ; 3 cuisines ; 1 chambre de plain-pied (env. 31 m²) avec sa salle d’eau attenante ; 2 WC – Cheminées, tomettes, parquet et poutres apparentes •Au 1er étage (env. 290 m²) : 7 chambres, 2 salles de bain, 3 salles d’eau et 5 WC – Parquet et tomettes •Au 2d étage (env. 100 m² + greniers) : 4 anciennes chambres, 1 vaste pièce et greniers •Divers : château équipé d’huisseries double vitrage sauf 4 fenêtres et 2 portes ; Chauffage central ; Eau de la ville et eau par puits 2 - Le corps de ferme fortifié (couverture tuiles), anciennement entouré de douves, comprend : •1 studio et 3 gîtes : 2 grands gîtes de 15 lits et 1 de plain-pied aux normes personnes handicapées •1 appartement d’environ 190 m² hab., avec au RDC : salon (env. 48 m², tomettes), four à pain, cuisine et au 1er étage : pièce à vivre avec cuisine ouverte (env. 49 m²), 2 chambres, salle d’eau, WC •Arcades centrales d’env. 133 m² + grenier sur l’ensemble •Grange avec divers petits boxes •Atelier, stockage du grain – Garage + Pigeonnier remarquable entièrement restauré 3 – Les équipements équestres : •Manège (66 m x 22 m), bardage en douglas •Carrière •Stabulation le long (66 m x 8,30 m) : boxes avec abreuvoirs automatiques • En contre-bas, travées de boxes (66 m x 10,5 m) : 22 grands boxes qui s'ouvrent, boxes modulables 60 m x 6 m, 20 boxes (3m x 3,50m) et local de soin avec douche, eau chaude + petits boxes dans bergerie (soit un total d'env. 50 boxes). 4 – Le territoire, majoritairement composé de prairies de qualité : •Prairies saines clôturées, avec futaie (env. 2,5 ha) et laricios (env. 2 ha) avec parcours de cross aménagé, dénivelés. •2 étangs alimentés par sources : 1er étang en contre-bas du château d’env. 2,90 ha et 2d étang face au château, au cœur des prairies, d’env. 1,85 ha Possibilité d'acquérir + de foncier. Propriété située au grand calme, offrant un fort potentiel d’exploitations diverses, familiale et professionnelle – Ensemble de caractère, homogène, rare, situé dans un environnement préservé. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. • DPE en cours.

Propriété d’exception en pleine Sologne magnifiquement rénovée avec des matériaux de choix se trouvant à 2 petites heures de Paris par l’A77. Cet ensemble de charme est proche d’un village avec toutes les commodités est composé d'une longère d'environ 370 m² comprenant un débotté, salle à manger, salon, cuisine d'artisan, salle de jeux, billard, 5 chambres, 2 salles de bains, buanderie, réserve ainsi qu'une maison d'amis de 75 m² environ. De grandes dépendances rénovées pouvant accueillir différents projets. Boxes, chenil, préau pour voitures et granges avec combles aménageables. Télétravail possible grâce à une très bonne connexion internet. 2 pompes à chaleur récentes et 2 poêles à bois de grandes marques dans cette maison de famille pourvue d'une isolation de qualité. Lieu unique et rare pour des week-ends champêtres ou pour une installation confortable et permanente à la campagne. DPE en cours

EN EXCLUSIVITE: Propriété de chasse d'environ 150 ha Sologne de l'est , ensemble de bâtiments traditionnels solognots plein de charme composé: d'une demeure principale restaurée avec des matériaux nobles de grande qualité, de plusieurs logements annexes indépendants (2), d'une maison de gardien, d'une salle de chasse entièrement aménagée et équipée, et de diverses dépendances. Piscine et tennis complètent l'ensemble. Territoire de chasse d'exception pour le gros gibier, forte densité de cervidés et sangliers. Répartition parfaite du biotope entre les bois , les taillis, les cultures à gibier et l'eau (plusieurs étangs). Extraordinaire propriété de chasse et d'agrément. Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr

Au cœur de la Sologne de l'Est, à 10 minutes d'Aubigny sur Nère, découvrez cette jolie Propriété d'agrément sur un territoire de 2,6hectares. La maison d'habitation se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, un salon, une cuisine, une salle de bain. A l'étage : une chambre et une vaste mezzanine pouvant accueillir une seconde chambre. Accessible depuis l'entrée de la maison, vous découvrirez également un studio se composant d'une cuisine ouverte sur le salon; à l'étage : une chambre et une salle de bain. Une chaufferie et un garage complètent le bâtiment. A l'écart vous bénéficierez d'un chalet en bois. Le territoire est composé de prés et d'une partie boisée. Propriété idéale pour propriétaires de chevaux