vente de propriété de luxe à Argent-sur-Sauldre, France

Cette propriété de 10,3 hectares, située à proximité d'Aubigny-sur-Nère, dispose d'une maison à colombage pleine de charme d'environ 325 m² au sol, soit 266m2 habitables. Rénovée en 2012, elle offre un salon, une salle à manger, une cuisine, un hall d'escalier et une chambre avec salle de bains. Le premier étage dessert 4 chambres et 2 salles d'eau. Chauffage par électricité et cheminée. Une jolie grange répertoriée, un bâtiment avec écurie, une bergerie et un atelier complètent la propriété. Le territoire, boisé, est bordé par une rivière et un étang. DPE : D/B Prix HAI: 650 000 € (Prix net vendeur : 614 000 € - honoraires de 6% à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Etienne de Beaurepaire (EI):06.07.71.57.74 - [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Propriété d’exception en pleine Sologne magnifiquement rénovée avec des matériaux de choix se trouvant à 2 petites heures de Paris par l’A77. Cet ensemble de charme est proche d’un village avec toutes les commodités est composé d'une longère d'environ 370 m² comprenant un débotté, salle à manger, salon, cuisine d'artisan, salle de jeux, billard, 5 chambres, 2 salles de bains, buanderie, réserve ainsi qu'une maison d'amis de 75 m² environ. De grandes dépendances rénovées pouvant accueillir différents projets. Boxes, chenil, préau pour voitures et granges avec combles aménageables. Télétravail possible grâce à une très bonne connexion internet. 2 pompes à chaleur récentes et 2 poêles à bois de grandes marques dans cette maison de famille pourvue d'une isolation de qualité. Lieu unique et rare pour des week-ends champêtres ou pour une installation confortable et permanente à la campagne. DPE en cours

En Sologne, proche AUBIGNY-SUR-NERE, Rare, propriété de chasse et d'agrément comprenant une maison principale à usage d'habitation, un rendez-vous de chasse, maison de garde, diverses dépendances, chenils. L'ensemble sur un territoire de 402 ha environ, traversé et bordé par une rivière, comprenant 11 ha environ d'étangs. Très bon territoire pour la pratique de la chasse au petit et grand gibier. Cette propriété vous est proposée à la vente par l'agence IMMOBILIERE REMANGEON de VIERZON.

En exclusivité : à 2h de Paris sud, en Sologne, entre Aubigny-sur-Nère et Lamotte-Beuvron, propriété d’environ 7 ha en nature de prés comprenant un ancien moulin restauré d’environ 206 m² habitables avec dépendances. 1 - Le moulin (4 chambres dont 1 au RDC) comprend : RDC (1 chambre de plain-pied + salle d’eau) : •Entrée sur pièce centrale (env. 27,35 m²), tomettes, poutres, escalier A droite de l’entrée : •Cuisine (env. 12,50 m²), carrelage •Salon-séjour (env. 32,33 m²), cheminée avec insert, tomettes, poutres, porte-fenêtre ouvrant sur une terrasse au-dessus du bief A gauche de l’entrée : •Chambre 1 (env. 22,60 m²), ancienne cheminée, parquet, poutres – Porte-fenêtre ouvrant sur le jardin •Salle d’eau avec WC •Cave avec chaufferie (env. 7 m²) + débarras (env. 9 m²) – Chaudière gaz + pompe à chaleur eau/eau Dans le prolongement de l’habitation : •Studio/salon avec cuisine ouverte (env. 29 m²), parquet, escalier menant au 1er étage, large baie vitrée ouvrant sur coursive au-dessus du bief 1er étage (3 chambres, possibilité d’une 4ème - Accès par escalier situé dans l’entrée ou par 2d escalier situé dans le « studio ») : •Chambre 2 parqueté (env. 11 m²) avec vue sur le bief, escalier menant au studio + salle d’eau attenante avec wc (env. 2,25 m²) •Chambre 3 (env. 21,40 m²), parquet, charpente apparente •Salle d’eau (env. 2,70 m²), avec wc •Pièce centrale (env. 27 m²), charpente apparente, escalier menant à l’entrée •Chambre 4 en pignon (env. 14,65 m²), parquet Divers : •Assainissement individuel aux normes •Huisseries double vitrage •Chauffage central pompe à chaleur eau + chaudière gaz •Parc et prairies avec abris chevaux •Forage (25 m) •DPE en cours •Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 2 - Dépendances : •Grange comprenant écurie (env. 26 m²), garage (env. 27 m²) et 2de écurie (env. 28 m²) •Anciennes loges à cochons •Appentis/abri récent pour 2 véhicules ou matériels (structure bois, toiture en bac acier) Propriété de caractère située au calme, idéale pour propriétaire de chevaux (chemins de promenade à proximité). Maison en bon état, habitable de suite.

A 2h de Paris sud, en Sancerrois, propriété d’environ 67 ha à vocation équestre, comprenant un château des XVI et XVIIIème siècles d’environ 700 m² habitables + grenier, corps de ferme comprenant grange, pigeonnier, plusieurs gîtes. Manège couvert, carrière, stabulation et boxes complètent l’ensemble. Territoire vallonné en nature de prairies avec 2 étangs. 1 - Le château d’environ 700 m² hab. (8 chambres), jadis entouré de douves, comprend : •Au RDC (env. 310 m²) : 3 entrées possibles dont l’une par escalier à vis en pierres ; 5 salle de réception (salons/salles à manger, d’env. 48 m², 18 m², 45 m², 47 m² et 37 m²) ; 3 cuisines ; 1 chambre de plain-pied (env. 31 m²) avec sa salle d’eau attenante ; 2 WC – Cheminées, tomettes, parquet et poutres apparentes •Au 1er étage (env. 290 m²) : 7 chambres, 2 salles de bain, 3 salles d’eau et 5 WC – Parquet et tomettes •Au 2d étage (env. 100 m² + greniers) : 4 anciennes chambres, 1 vaste pièce et greniers •Divers : château équipé d’huisseries double vitrage sauf 4 fenêtres et 2 portes ; Chauffage central ; Eau de la ville et eau par puits 2 - Le corps de ferme fortifié (couverture tuiles), anciennement entouré de douves, comprend : •1 studio et 3 gîtes : 2 grands gîtes de 15 lits et 1 de plain-pied aux normes personnes handicapées •1 appartement d’environ 190 m² hab., avec au RDC : salon (env. 48 m², tomettes), four à pain, cuisine et au 1er étage : pièce à vivre avec cuisine ouverte (env. 49 m²), 2 chambres, salle d’eau, WC •Arcades centrales d’env. 133 m² + grenier sur l’ensemble •Grange avec divers petits boxes •Atelier, stockage du grain – Garage + Pigeonnier remarquable entièrement restauré 3 – Les équipements équestres : •Manège (66 m x 22 m), bardage en douglas •Carrière •Stabulation le long (66 m x 8,30 m) : boxes avec abreuvoirs automatiques • En contre-bas, travées de boxes (66 m x 10,5 m) : 22 grands boxes qui s'ouvrent, boxes modulables 60 m x 6 m, 20 boxes (3m x 3,50m) et local de soin avec douche, eau chaude + petits boxes dans bergerie (soit un total d'env. 50 boxes). 4 – Le territoire, majoritairement composé de prairies de qualité : •Prairies saines clôturées, avec futaie (env. 2,5 ha) et laricios (env. 2 ha) avec parcours de cross aménagé, dénivelés. •2 étangs alimentés par sources : 1er étang en contre-bas du château d’env. 2,90 ha et 2d étang face au château, au cœur des prairies, d’env. 1,85 ha Possibilité d'acquérir + de foncier. Propriété située au grand calme, offrant un fort potentiel d’exploitations diverses, familiale et professionnelle – Ensemble de caractère, homogène, rare, situé dans un environnement préservé. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. • DPE en cours.

Au cœur de la Sologne de l'Est, à 10 minutes d'Aubigny sur Nère, découvrez cette jolie Propriété d'agrément sur un territoire de 2,6hectares. La maison d'habitation se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, un salon, une cuisine, une salle de bain. A l'étage : une chambre et une vaste mezzanine pouvant accueillir une seconde chambre. Accessible depuis l'entrée de la maison, vous découvrirez également un studio se composant d'une cuisine ouverte sur le salon; à l'étage : une chambre et une salle de bain. Une chaufferie et un garage complètent le bâtiment. A l'écart vous bénéficierez d'un chalet en bois. Le territoire est composé de prés et d'une partie boisée. Propriété idéale pour propriétaires de chevaux

Sur la commune d’Ennordres, à 5 minutes d’Aubigny sur Nère, propriété sur environ 2 hectares. Une maison principale comprenant au rez de chaussée : Entrée, salon, séjour, cuisine salle d’eau, 3 chambres, buanderie, terrasse, cave Au 1er étage : mezzanine, chambre avec salle de bains et wc, 1 chambre, 1 salle d’eau avec wc, une pièce cinéma, 1 dressing. Un bâtiment avec au rez de chaussée : 2 suites composées chacune d’une entrée, une chambre principale, une petite chambre, salle de bain, wc et terrasse privative. A l’étage : 3 suites composées chacune d’une chambre, une salle de bain et un wc. Un bâtiment de réception avec salon, salle à manger, cuisine, wc, terrasse, atelier. Dépendances : bâtiment chaufferie, grange pyramidale. Piscine sécurisée, chauffée. L’ensemble en parfait état, idéale chambre d’hôtes. Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr

Aux confins de la Sologne et du Berry, vous profiterez des attraits touristiques de notre belle région depuis cette charmante Propriété sur 1.7 hectares. A votre disposition, une maison principale avec salon, salle à manger, cuisine, quatre chambres, un bureau et trois salles d'eau. Une première dépendance avec cuisine, salon, salle à manger et atelier attenant. Une seconde avec deux suites parentales avec terrasse privative, trois chambres avec salles de bains. Une grange typique et une piscine chauffée et sécurisée complètent cet ensemble aménagé avec goût. Le terrain est clos et arboré. Ce bien vous offre la possibilité de développer l'activité de gîtes ou de profiter en famille de la quiétude de la région.

EN EXCLUSIVITE: Propriété de chasse d'environ 150 ha Sologne de l'est , ensemble de bâtiments traditionnels solognots plein de charme composé: d'une demeure principale restaurée avec des matériaux nobles de grande qualité, de plusieurs logements annexes indépendants (2), d'une maison de gardien, d'une salle de chasse entièrement aménagée et équipée, et de diverses dépendances. Piscine et tennis complètent l'ensemble. Territoire de chasse d'exception pour le gros gibier, forte densité de cervidés et sangliers. Répartition parfaite du biotope entre les bois , les taillis, les cultures à gibier et l'eau (plusieurs étangs). Extraordinaire propriété de chasse et d'agrément. Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr

Réf.4029: BELLE PROPRIETE DE CHASSE ET SON DOMAINE DE 80 HECTARES EN SOLOGNE C’est aux confins de la Sologne, du Cher et du Haut Berry, qu’est implantée cette belle propriété de chasse, dans un environnement calme et boisé, à l’abris des regards. Les liens sociaux sont facilités par la proximité du charmant village. Les premiers commerces et services, sont à 6,5 km et une ville ressource avec sa gare SNCF (Paris en 2h00), est à 20 min. Paris est joignable en un peu plus de 2h par la route. L’accès au domaine se fait par un chemin empierré privé qui, après avoir franchi un portail, donne sur une belle allée rectiligne et entretenue, soigneusement plantée de chênes d’Amérique. A droite un petit chemin mène directement à la maison principale. Cette dernière, d’environ 300 m² se distribue ainsi : Au rez-de-chaussée : un séjour, une cuisine, deux chambres, bureaux, salles de bains et wc. Au premier étage : un couloir dessert 4 chambres, une salle de bains, un dressing et des wc. Grenier au-dessus. Sous-sol sous partie avec garage, atelier et cave. Les dépendances se composent : D’un corps de bâtiments formant une cour en « U » comprenant : -Au centre, une maison d’amis avec séjour, 2 chambres, cuisine, salle de bains, wc, chaufferie (au bois) ; -À droite, une salle de chasse avec cuisine et à l’arrière un débotté ; -À gauche, une grange composée de 2 pièces à usage de rangement. De deux hangars agricoles sur poteaux bois complètent cet ensemble et permettent d’abriter tracteurs, semoirs, camionnettes … Ces dépendances ouvrent de multiples possibilités d’utilisations et présentent un bon état général. Cette superbe propriété de plus de 80 hectares, sous plan simple de gestion, implantée dans un secteur très giboyeux, offre un territoire de chasse parfaitement équilibré. On y retrouve le triptyque idéal recherché par tout amateur de chasse : bois, plaines/friches et étangs. La présence de miradors facilite la chasse en battue pour le gros gibier. Pour autant la chasse à la billebaude est parfaitement adaptée sur ce domaine varié et aménagé, ou près de 35 hectares de cultures, bois, friches et genêts sont clos à 40 cm de haut par du fil électrique pour favoriser et protéger le développement du petit gibier. De profonds fossés entretenus viennent drainer cette surface. La propriété est percée de nombreux chemins carrossables et privés, qui facilitent les déplacements en véhicule et favorisent l’accès d’éventuels grumiers lors des coupes de bois. Les 80 hectares se décomposent ainsi : 55 hectares de bois (chêne, châtaignier, pins laricio et sylvestre) ; 20 hectares de culture agricole ouvrant droit au paiement de base (DPB) composés de sorgho et radis fourrager ; 5 hectares d’eau ; Aucune servitude ne vient grever cet ensemble d’un seul tenant libre de toute location, qui en font un élément rare de nos jours. Il est possible d’acquérir 6 hectares supplémentaires composé de terres dont une parcelle constructible et d’étangs répartis sur 2 plans d’eau, permettant de belles chasses pour tous types d’anatidés. Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20 Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Cet Enclos Cynégétique se situe en région Centre-Val de Loire dans le département du Loiret, à 15 minutes de Gien, 20 minutes de Montargis et 1h30 de Paris. Propriété se composant de cinq bâtiments, autour d’une cour carrée, soit : Une maison d’habitation, composée d’une cuisine, salle de séjour, chambre, salle de bains. Quatre dépendances, de type grange, jardin. Le territoire d’environ 110 hectares classé Enclos Cynégétique est composé de cultures à gibiers, landes, genêts, bois et d'étangs ainsi qu'un corps de ferme. Ce domaine est aménagé pour la gestion cynégétique, la faune de qualité prospère sur la propriété. Concernant la partie forestière, il y a également de belles futaies feuillues où le chêne est représenté majoritairement ce qui en fait un domaine où l’on retrouve un équilibre agro-sylvo-cynégétique.

Habitation: Maison principale comprenant : - au rez de chaussée : Débotté, cuisine, salon-salle à manger, bureau, salle d'eau avec douche, WC et partie terrasse extérieure. - à l'étage : 6 chambres dont une avec salle d'eau comprenant douche et lavabo, pièce de rangement. - Grenier. - Chaudière à condensation à Fuel. Ballon électrique pour la production eau chaude. - Assainissement individuel avec filtre de sable avec rozeaux. Maison secondaire comprenant : - au rez de chaussée : petite pièce de vie, grande pièce de vie, cuisine, WC. - à l'étage : 2 chambres dont une avec salle d'eau comprenant douche, WC. Partie studio avec une pièce et une salle d'eau avec douche et WC. - Chaudière à fuel. Ballon électrique pour la production eau chaude - Assainissement individuel hors service. - Grange en prolongement de cette maison. Exploitation: Deux hangars Métalliques type monopente. Comprenant : 2 panneaux d'alimentation oblique 4m 2 panneaux d'alimentation oblique 6m séparations de travées artisanal Hangar pour Matériel avec auvent. Bâtiment bardé sur 4 côtés avec deux portes coulissantes Stabulation avec auvent. Comprenant : 4 panneaux d'alimentation oblique 6m 3 séparations de travée avec 6 barrières lourdes Jourdain 2 rateliers sur barrière (1 pour 2 travées) 2 abreuvoirs (1 pour 2 travées) Etable avec auvent avec local pour la traite pour les vaches. Comprenant : 48 logettes occasion installées en 2015 2 abreuvoirs 1 porte rideau Fouquet électrique Fumière et fosse à lisier attenant Hangar « pour stockage paille et fourrage ». glissière autoroute au fond pour le maintien des fourrages sol calcaire compacté Foncier: 102 Ha comprenant environ 60 Ha de terre et 25 Ha de prairie. 10 Ha de bois. une mare. DPB Forage pour l'irrigation. Eléments complémentaires: Matériel Agricole Mission et enjeux Safer sur ce bien - Dynamiser l'agriculture et la forêt Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

SOLOGNE, à moins de 2h de Paris, 40 minutes d'Orleans, Propriété de Chasse ou d'agrément de charme de 20ha composée de 2 étangs, de bois (Pin laricio, chêne, châtaignier et tremble) de plaine et de friches présentée par Sylvain CAUQUIS. Vous trouverez sur cette propriété une magnifique longère Solognote restaurée dans le respect des traditions locales. Au Rez de chaussée un vaste salon/séjour baigné de lumière avec un plafond cathédrale de 7 mètres de hauteur et une magnifique cheminée en pierre de taille. Une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur l'extérieur, trois belles chambres avec point d'eau, un bureau et une salle de bain/douche . Au 1er étage une vaste mezzanine, deux chambres et une vaste suite parentale de 41m2 avec insert cheminée, salle d'eau et sauna. Pour compléter cet ensemble vous disposerez d'une grange faisant office de garage et atelier ainsi qu'une maison d'amis d'environ 100m2 avec salon/séjour, cuisine, trois chambres, salle de bain et salle d'eau. Cette maison ayant été rénovée. Magnifique parc d'agrément avec des arbres tricentenaire et étang ! En matière cynégétique cette propriété vous offre un second étang favorable à la sauvagine. Forte présence en sanglier et chevreuil. Bécasse en saison ! Possibilité de gîte ou de chambres d'hôtes. Coup de Coeur assuré !!! EXCLUSIVITE ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854638)

Magnifique Domaine de Chasse ou d'Agrément au coeur de la SOLOGNE à moins de 2h00 de PARIS présenté par Sylvain CAUQUIS. Sur un domaine de plus de 191 hectares, sans servitude et sans nuisance, vous disposerez d'un bâti de charme typiquement solognot à l'abri des regards ! Vous trouverez au coeur de cette propriété la maison principale exposée plein sud avec vue sur étang. Un rendez vous de chasse ainsi qu'une maison de gardiens viennent compléter le l'ensemble. Le territoire très bien équilibré est composé d'étangs, de bois sous plan simple de gestion, de friches, de landes et plaines. Ce magnifique territoire de chasse percé d'allées est situé sur une zone à forte densité de Sangliers. Les Cervidés sont eux aussi très présents ! Les magnifiques étangs offrent quand à eux la possibilité de réaliser de belles levées d'étangs et laissent présager de belles passées ! Coup de coeur pour ce magnifique domaine rare à la vente !!! Dossier sur demande après entretien téléphonique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841444)

Non loin de la Grande Sologne, se dresse une magnifique propriété d’agrément sur 400 hectares de terres avec de grands et beaux étangs. Ce vaste domaine dispose d’un bâti de 850 m² environ réparti en plusieurs habitations dont une belle demeure principale, une maison de gardien, des espaces pour recevoir et quelques dépendances. Plusieurs projets peuvent s’y réaliser : demeure de prestige et d’agrément, évènementiel, accueil touristique, chasse, etc. Le calme est de rigueur, la faune et la flore règne en maître des lieux afin de faire rêver les amoureux de la nature et de la tranquillité à moins de 2 heures de Paris.

EXCLUSIVITE, Domaine de Chasse ou d'Agrément d'exception, en Sologne, à 1h45 des portes de PARIS présenté par Sylvain CAUQUIS. Sur un magnifique domaine d'environ 300 hectares à 30 minutes d'Orléans, 25 minutes de Lamotte-Beuvron, retrouvez une très belle demeure de Maître aux allures de petit Château en parfait état avec ses nombreuses dépendances. Un rendez vous de chasse, une maison d'Amis ainsi qu'une maison de gardiens viennent compléter le bâti. Le territoire percé d'allée est aujourd'hui aménagé pour le grand gibier. Très beau plan de chasse triennal ! Toutefois les nombreuses plaines de ce territoire offrent un biotope propice au petit gibier. Les nombreux étangs du domaine sont quand à eux favorables aux levées d'étangs et aux passées de gibier d'eau. Ce domaine d'exception en parfait état saura retenir votre attention. Dossier et Vidéo de présentation disponible après entretien téléphonique. Coup de Coeur !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,05% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855677)

Située au cœur de la Sologne, cette propriété d'environ 123 hectares est très accessible et implantée au cœur d’un grand massif forestier. Elle comprend un territoire majoritairement boisé et sous PSG, avec un grand étang et divers points d'eau. Les bâtiments sont regroupés autour du manoir, avec une maison de gardien, diverses dépendances avec notamment d’anciennes écuries et un hangar. Le manoir est une construction typique de cette région. Il se divise en deux ailes distinctes et s'élève sur trois niveaux avec plusieurs réceptions et 16 chambres, sans compter celles des dépendances. L’ensemble sera à moderniser et offre un potentiel très intéressant pour une propriété de chasse familiale. DPE : G et G. Prix HAI 2.730.000 € - Prix hors honoraires : 2.600.000 €. Honoraires agence : 5 % TTC charge de l'Acquéreur. Bien présenté par Pierre de RAIGNIAC (EI) : +33 6 26 10 46 13 - [email protected] « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

2h de Paris Sud, Sologne Sud, propriété de chasse d’environ 99 ha, boisée, avec maison (1970) d’environ 190 m² habitables, dépendance, étangs. 1 - La maison (3 chambres dont 1 au RDC avec salle de bain attenante) comprend : RDC (env. 120 m² hab.) : •Entrée principale sur salon/salle-à-manger (env. 54,50 m²), cheminée, escalier 1er étage (cellier en-dessous), grande baie avec volet roulant électrique, vue sur le parc et l’étang •Cuisine aménagée (env. 19 m²) avec porte-fenêtre ouvrant sur une terrasse face à l’étang •Chambre 1 (env. 19 m²), moquette •Salle de bain attenante (env. 7,60 m²) •2de entrée, côté véranda (env. 26 m²) avec cheminée •Débotté avec placards (env. 3,75 m²) •WC avec lave-mains et buanderie (env. 3,30 m²) •Bureau (env. 13,30 m²) 1er étage (env. 70 m² hab.) : •Palier à usage de salon (env. 19 m²) prolongé par couloir (env. 5 m²) distribuant : •Chambre 2 (env. 11 m²) •Chambre 3 (env. 23 m²) avec deux dressings/placards (env. 3,70 m² chacun), moquette •WC avec lave-mains (env. 3,20 m²) •Salle de bain (env. 7,60 m²) Divers : •Vide-sanitaire •Chauffage central •Petite cave sous terrasse - Puits •Portail bois avec interphone, digicode •Alarme •DPE en cours •Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 2 – Dépendance et remise : •Dépendance comprenant 2 garages (env. 21,30 m² et 16,60 m²) et chaufferie/atelier (env. 12,20 m²) avec escalier menant à 2 chambres d’amis (non visitées) •Remise à matériel sur le territoire + ancien chalet bois sur étang proche maison 3 - Le territoire : •Territoire boisé ouvert de 99 ha environ (chêne, pin Laricio) sous plan simple de gestion •Etang 1 d’env. 1,7 ha, alimenté par source, vidangeable •Etang 2 d’env. 0,8 ha Excellent territoire sangliers, cerf, chevreuil, bécasse. Situation au grand calme.

La Propriété se situe en région Centre-Val de Loire en Sologne dans le département du Cher à proximité de Neuvy-sur-Barangeon. Propriété constituée d’une maison d’habitation d’environ 220 m2. Diverses dépendances : Une grande dépendance d’environ 65 m2 servant de garage et de chaufferie. A l’étage se trouve une chambre d’appoint.  Un chalet d’environ 25 m2 servant de stockage pour le matériel de pêche, Un hangar ouvert d’environ 25 m2 pour le stockage du matériel d’entretien, Un préfabriqué d’environ 20 m2,  Un chenil.  Le territoire d’environ 100 hectares est composé de forêt (chênes, laricios, sylvestres et quelques douglas),  plaine, friches, landes et est agrémenté de deux étangs. Nous avons également la chance d’avoir une rivière qui traverse le territoire. C’est une propriété idéale pour la pratique de la chasse aux grands et petits gibiers. Tout y est réuni pour que chaque chasseur y trouve ce qu’il recherche. Territoire cynégétique excellent.