vente de propriété de luxe à Niort, France

Demeures & Caractère vous présente cette remarquable propriété. Environ 445 m² habitables dont Demeure principale avec accès PMR + 2 petites maisons indépendantes et de plain-pied (ou gites ou maisons d'amis ou de gardien) + 465 m² de surfaces annexes et dépendances en partie aménageables. La Demeure de 345 m² habitables offre hall d’entrée, bureau, petit et grand salon en enfilade, salle-à-manger, cuisine, cellier, lingerie, vestibule, 6/7 chambres dont diverses suites en RdC et en étage, etc… + sous-sol, grenier, combles et annexes contiguës aménageables pour habitation ou divers projets (profession libérale possible). Belles hauteurs sous plafond, parquets, cheminées et divers éléments d’époque. Eau de ville ou du puits, chauffage par géothermie, huisseries double vitrage, … Cour d’accueil, superbe parc jardin paysager avec coins détente, fontaines, boulodrome, cuisine - salle à manger d’été, fruitiers, potager, … Piscine chauffée, deux habitations secondaires de plain-pied (possibles 2 gîtes ou maisons d’amis & gardien), atelier, abris / garage, parking, etc… L’ensemble sur environ 7 000m² clos. Conviendrait parfaitement pour grande famille, résidence principale ou secondaire, projets d’accueil en gites ou chambres d’hôtes, résidence familiale avec plusieurs logements indépendants, activités de profession libérale et/ou nombreux projets possibles, etc… Propriété remarquable en excellent état général offrant confort, authenticité et superbe cadre de vie avec toutes les commodités à pied ! Offre rare et de grande qualité située au coeur d'un village agréable et dynamique dans le Sud Vendée, à proximité de MARANS, FONTENAY LE COMTE, NIORT, LA ROCHELLE. Taxe foncière : 1990 €. DPE : CE= C (135) & GES= A (4). Dossier complet sur demande. Ce bien vous est présenté par l'agence DEMEURES & CARACTÈRE® Cabinet Retz-Immobilier, spécialiste de la transmission de biens immobiliers de Caractère, Atypiques, Ruraux, Équestres & de Prestige. Services proposés : Estimation, Valorisation commerciale, Vente-Achat, Conseil et Accompagnement jusqu’à la réalisation de la transaction, prise de vue photographique aérienne par drone (professionnel agréé DGAC). Les maîtres mots : Rigueur, Professionnalisme, Efficacité, Discrétion, Confiance. Les annonces du Cabinet bénéficient d’une visibilité nationale et internationale. Le catalogue des biens à la vente est constitué de : Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Maisons contemporaines haut de gamme, Maisons avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Villas de luxe et prestige, Villas en bord de mer, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Maisons de Campagne, Longères, Corps de Ferme, Moulins, Logis, Folies, Manoirs, Châteaux, Domaines avec hectares, Étangs, Forêts, … Sur le site internet du Cabinet vous pouvez consulter les témoignages de nos vendeurs et acquéreurs ainsi qu’une sélection de biens en vente ou récemment vendus par le Cabinet dans votre région. Le Cabinet RETZ-IMMOBILIER officie dans les régions PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE, en particulier sur les départements de la Loire-Atlantique, la Vendée et le Morbihan. @MNNRICD - Contact : Chris DUBOIS. Délégation n°217832 du mandat exclusif de vente n°110885.

Ce hameau se situe dans l'ouest de la France, en Charente-Maritime à proximité de Saint-Jean-d'Angély. Cet ensemble immobilier constitué de neuf bâtiments est composé comme suit : Une maison d'habitation habitable de 100m2 Une maison d'habitation habitable de 120m2 Trois maisons d'habitation mitoyennes à rénover entièrement Une grange à rénover entiérement. Un ancien relais de chasse habitable et ses dépendances à rénover complètement. Cet ensemble immobilier offre un champ de possibilités extrêmement varié. Ce lieu, qui abritait autrefois un équipage de chasse à courre est chargé d'histoire. Environs 4 Ha de prairies viennent compléter ce domaine. Dans cet endroit, tous vos projets sont envisageables. A visiter sans plus attendre.

Ref.4138 : BELLE DEMEURE DU XIXe AU CARREFOUR DE LA VENDÉE ET DES DEUX-SEVRES Située proche d’une petite ville offrant tous les commerces, cette belle propriété à l’abri des regards se niche dans une jolie campagne vallonnée. Au bout d’une allée plantée d’arbres on découvre cette demeure du XIXème et son parc arboré agrémentée d’une piscine. Cette belle demeure offre de nombreuses possibilités compte tenu de sa distribution et de ses dépendances. Elle peut être la propriété idéale pour une activité d’hôtes et également répondre à une envie de campagne tout en étant proche des commerces. C’est aussi le lieu idéal pour une vie en famille. D’une surface habitable d’environ 350m², la maison est distribuée ainsi : Au rez-de-chaussée : vaste entrée traversante aménagée en salle à mange (entre les 2 salons), entrée de service, salon avec cheminée et belles moulures, salon ou salle à manger sur parquet avec cheminée et boiseries, wc, dégagement, cuisine contemporaine aménagée et équipée, buanderie, chambre/bureau. A l'étage : grand palier desservant 4 grandes chambres dont 3 avec avec salle de bains et la 4ème avec accès à la salle de bain principale. Les dépendances comprennent : Une maison de gardien à restaurer entièrement ; D’anciennes écuries ; Des pièces de stockage et des dépendances pouvant être rénovées pour un logement supplémentaire si nécessaire. Un garage. La propriété s’étend sur 2ha 95a 72ca et est composée d’un parc, de prés et d’un bois qui permet de s’ autosuffire en bois pour l’alimentation de la chaudière et des cheminées. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Magnifique propriété au cœur de la campagne, vous trouverez cette bâtisse entièrement rénovée avec goût, entouré d'un parc entretenu, arboré et fleuri. Vous entrez dans la propriété par une tour, au rez de chaussé une salle à manger avec toit cathédrale, un couloir qui vous emmène dans un grand salon chaleureux, une cuisine aménagée, dinatoire, une arrière cuisine et une véranda. En dessous une cave aménagée en chambre. A l'étage, une mezzanine au dessus de la salle à manger dessert deux grandes chambres dont une avec un petit balcon, une salle de bains commune et une suite parentale qui comprend une grande chambre, une grande salle d'eau et un dressing. En surplus, vous avez un gîte indépendant avec une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, sa mezzanine avec une chambre et une loggia, une salle d'eau et une chambre. Un grand parc, avec un grand préau, deux boxes chevaux, un grand bois et devant le Gîte une grande piscine chauffée. La maison est équipée d'un chauffage central fioul. le Gite est équipé d'une climatisation réversible. Proche de l'axe Angoulême-Poitiers, des commerces et des écoles. Prix de vente : 630 000 € Honoraires charge vendeur Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 050 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située à 15 km à l’est de La Rochelle, au cœur d’un ravissant village résidentiel avec école maternelle et primaire, cette élégante maison saura vous séduire grâce à son cachet, son authenticité, ses vastes espaces de vie intérieurs et extérieurs et sa maison d’amis indépendante ou pouvant être reliée. Edifiée sur une parcelle de 3878 m², sans aucun vis-à-vis, au calme et en dehors des axes de circulation, cette maison dispose d’agréables espaces extérieurs clos et arborés répartis à l’avant et à l’arrière de la propriété. Cette solide demeure possède les atouts de charme propres aux maisons de campagne restaurées avec goût. Elle offre un harmonieux équilibre entre matériaux de caractère et éléments modernes et de qualité pour un confort optimum, vous serez séduits au premier coup d’œil et pourrez vous projeter dans un cadre agréable. La restauration effectuée fait la part belle aux matériaux d’origine : poutres apparentes, plafond en voliges, tuiles de pays, murs en moellons, parquet anciens, cheminées conservées, pierres naturelles au sol, marbre… La maison principale de 260 m² est composée d’un vaste living de près de 100 m², extrêmement lumineux créé dans une ancienne dépendance et constitué de la cuisine, de la salle à manger et d’un grand salon convivial, cet espace est sans contexte le lieu phare de la maison. A ce niveau de la maison vous disposez également de deux chambres et d’une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne, une lingerie-chaufferie séparée communique avec l’entrée. A l’étage, une suite parentale avec dressing et salle de bains ainsi que 2 autres chambres et une autre salle de bains. Au dos de la maison, une ravissante maison d’amis d’environ 120m², entièrement rénovée offre une cuisine aménagée et dinatoire, un salon cathédrale avec une majestueuse cheminée, une chambre dotée de deux espaces de sanitaires. Un accès direct sur l’extérieur de la propriété et une terrasse privative située à l’arrière rendent cette maison indépendante si on le souhaite. A l’entrée de la propriété, vous disposez d’une petite dépendance constituée d’un atelier, d’un espace de rangement et d’un préau. La maison principale est chauffée au fuel et la maison d’amis par un chauffage électrique au sol. L’ensemble des baies vitrées est en double vitrage aluminium, l’assainissement est individuel, la maison est reliée à la fibre. Notre avis : vous souhaitez vivre dans une belle propriété, à la campagne et à proximité de toutes les commodités, venez vous installer et accueillez vos amis pour des moments de vie partagés inoubliables. Cette maison facile à vivre se laissera dompter par votre tribu, n’hésitez plus elle vous est destinée. Reprenez le flambeau de cette jolie demeure de famille pour y écrire de nouvelles histoires, ne passez pas à côté de cette opportunité. Si vous le souhaitez, de nombreuses possibilités s’offrent à vous grâce au potentiel important : hébergement, activité professionnelle…. A vous de voir. Prix de vente honoraires inclus : 787.500 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 750.000 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Opportunité rare d'acquérir un immeuble entièrement rénové en plein cœur historique de La Rochelle. Les sept appartements, de 24 à 55 mètres carrés, sont en excellent état et peuvent être loués immédiatement. Aucun travaux n'est nécessaire ; chaque appartement dispose de systèmes d'utilités individuels. Le bâtiment, avec la possibilité de créer une copropriété, est actuellement indépendant, sans charges associées. La cour privative fait environ 83m2. Vendu non meublé, c'est un investissement exceptionnel pour des locations individuelles, saisonnières, étudiantes ou meublées. Vacant à partir du 1er juin, idéal pour des projets spécifiques. Idéalement situé au cœur de la ville historique. Pour plus de détails sur la rentabilité, contactez-nous. Mandat exclusif, aucun parking inclus. Chaque appartement est vendu vide et comprend un coin cuisine donnant sur une pièce de vie ouverte, une salle de bain ainsi qu'un WC privatif. Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage. Le chauffage est assuré individuellement et est de type électrique dans chaque appartement. Chaque unité dispose d'un interphone permettant d'ouvrir la porte d'entrée. Les appartements sont lumineux et sains. NOUS CONTACTER AU 05 46 51 00 50 / 06 44 31 11 22 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maxwell Baynes Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

iad France - Valérie Zerbib (06 21 05 02 82) vous propose : À Châtelaillon-Plage, découvrez ce bien exceptionnel, offrant un accès direct à la plage et une vue imprenable sur la mer. Située au cOEur de la station, tout y est accessible à pied : marché couvert, commerces, services de santé et banques, promettant un quotidien sans voiture. Alliant charme historique et confort moderne, elle est nichée sur un terrain de plus de 500 m². Un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent praticité et proximité de la mer. La maison principale, riche d'histoire et bénéficiant de rénovations en 1980 et 2006, s'étend sur environ 210 m². Elle se distingue par son entrée majestueuse, révélant une hauteur sous plafond de plus de 4 m, et une pièce de vie lumineuse de 76 m² avec cheminée, agrémentée d'un bow window offrant une vue époustouflante sur la mer. La cuisine, moderne et équipée, s'ouvre sur une terrasse des plus accueillantes. Une grande buanderie avec douche, idéale après une journée de plage, et un WC japonais, ajoutent du confort à ce niveau. À l'étage, accessible par un escalier en colimaçon, un vaste palier avec placards dessert trois chambres élégantes, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Deux chambres s'ouvrent sur une terrasse avec vue mer et équipée d'un SPA, et disposent chacune d'une mezzanine menant à un petit grenier. Une salle d'eau et un WC indépendants ajoutent une touche finale à l'aménagement de l'étage. L'ensemble est complété par un appartement indépendant de 40 m², doté de deux chambres, idéal pour accueillir famille et amis ou pour un projet locatif. Le double garage bétonné assure un stationnement sécurisé pour deux véhicules, en plus de places disponibles sur la parcelle. Un sous-sol supplémentaire de 70 m² offre un vaste espace de rangement. Les prestations haut de gamme incluent la climatisation réversible dans le séjour, l'aspiration centralisée, un adoucisseur d'eau, des bow windows en verre Saint-Gobain auto-nettoyants, des volets en aluminium à commande électrique, et un monte-escalier, assurant un confort optimal. Cette propriété d'exception en bord de mer, rare sur le marché, est une invitation à vivre une expérience résidentielle de luxe, mêlant histoire, innovation, et vue mer à couper le souffle. Une opportunité à saisir pour ceux qui cherchent à conjuguer élégance, intimité et accès direct aux trésors de la côte. A très bientôt pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valérie Zerbib EI (ID 78486), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953890894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

La Rochelle emplacement exceptionnel, dans le centre-ville, au cœur de l'un des quartiers les plus prisés, quartier de la Porte-Royale, situé à 5 minutes à pied du vieux marché,10 minutes à pied du vieux port et 15 minutes à pied de la gare TGV. Nous vous proposons la résidence "Porte du Soleil". Elle bénéficie d'un cadre reposant, face au parc de La Porte Royale (écrin de verdure de deux hectares) et une vue sur l'authentique porte de la ville, La Porte Royale. Cette résidence à taille humaine, située dans un site patrimonial remarquable, comprend une maison individuelle et six appartements de GRAND standing (de 68m² à 120m² habitable, de 3 à 5 pièces) sur deux étages avec ascenseur. Dernier étage avec rooftop. Chaque logement dispose de jardins privatifs ou terrasses ouvrant plein sud, vue dégagée sur la verdure. Annexes ; un parking en sous-sol sécurisé 8voitures, un local à vélos extérieur couvert. Vente en l'état futur d'achèvement Permis de construire accepté. Travaux débutés. Livraison prévue 1er trimestre 2025 Dossier complet sur demande Contact : BARDET 06 17 58 29 44 [email protected]

Exclusivité Maxwell-Baynes Christie’s Exceptionnel Hôtel particulier de standing avec jardin, situé au sein d’une voie de circulation semi-piétonne, en plein cœur du centre-ville historique de La Rochelle, à quelques pas du marché couvert et des commerces. Datant du début du XIXème, cette très belle propriété d’environ 375 m² habitables, 433 m² utilisables, a bénéficié d’une rénovation complète de haute qualité en 2014, dans le respect des matériaux d’époque. Ce luxueux hôtel particulier dispose de pièces de vie raffinées et de cinq spacieuses suites de charme. Une des suites comprend deux chambres communicantes. Quatre des cinq salles d’eau en marbre, bénéficient d’un hammam privatif et d’une baignoire en bois de mélèze, véritable objet d’Art. Cerise sur le gâteau… Le dernier niveau de cet hôtel particulier, dispose d’un chaleureux appartement en duplex comprenant trois chambres et une salle d’eau. Pour parfaire la propriété, l'adorable jardin paysager constitue un véritable havre de paix verdoyant. Cet élégant hôtel particulier accueille actuellement des personnes en recherche d’un séjour intimiste et raffiné au sein d’une maison de caractère. Cette belle propriété, fabuleusement située, peut également se prêter à un usage privatif ou être transformée en immeuble de rapport haut de gamme. Possibilité d’acquérir en sus le mobilier, l’informatique et le fonds de commerce. Possibilité également d'acquérir en sus la propriété voisine d'environ 200 m2, propriété entièrement rénovée comprenant une spacieuse pièce de vie, trois chambres, deux salles d'eau, un salon, un atelier et une cave. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron CONTACT ‭+33 (0)6 62 49 61 23‬

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose cet immeuble d’environ 520 m2 en très bon état à usage mixte (habitation et commerce) situé à deux pas de l’Hôtel de Ville dans l'hyper centre de La Rochelle. Il se compose de 7 lots répartis sur 4 niveaux :  Un local commercial de 167 m2 au rez-de-chaussée; un appartement de Type 3 et un appartement de Type 4 au premier étage; deux appartements de Type 3 au deuxième étage; un appartement de Type 3 et un studio au 3ème étage. Les communs de l’immeuble sont en très bon état et un ascenseur dessert tous les étages. Merci de bien vouloir nous contacter si vous souhaitez plus d’informations sur ce bien.

iad France - Valérie Magal (06 82 38 05 01) vous propose : Située à 10 km de La Rochelle, proche de tout commerce de proximité à pied, venez découvrir à l'abri des regards cette magnifique demeure du XVIIIe siècle, parfaitement rénovée de 500 m2 environ habitable, cet ensemble de deux bâtisses saura séduire pour un projet professionnel (gîte, location...) ou tout simplement accueillir son entourage. En totalité, ce bien se compose de deux cuisines modernes, deux salons avec vue panoramique sur le jardin, bibliothèque, bureau, lingerie, cinq suites parentales dont une avec son salon, trois chambres, huit salles d'eau, dont deux avec baignoire supplémentaire, huit wc. Vous serez séduit par ses beaux volumes, ses hauteurs sous plafond et ses cheminées. Un jardin sud/ouest arboré, paysagé sans vis à vis clos de murs en pierre vous laisse découvrir une piscine chauffée à débordement avec terrasse bois, cuisine d'été, salle d'eau, wc plus une pièce avec baie vitrée (idéal pour installer un jacuzzi). Dépendances, deux caves, garage, carports ( 5 voitures) avec portail à chaque extrémité du bien. De belles surprises à découvrir pour cette belle demeure, alors n'hésitez pas à me contacter pour la visiter, Valérie. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 278 et classe CLIMAT C indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valérie Magal EI (ID 7484), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 751077645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

IMMEUBLE DE RAPPORT. La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose cet immeuble à deux pas de la place de Verdun à La Rochelle. Nous vous proposons d'acquérir 4 appartements anciens dans un immeuble ancien du centre ville de La Rochelle. L'ensemble est loué + de 30 K€ par an (baux 3/6/9) et vous permet une rentabilité immédiate. Appartements locatifs plutôt bien entretenu. Fin de bail pour deux appartements permettant une souplesse (pour les relouer ou faire du loueur meublé ou pied à terre). Plus d'information sur demande.

Luxueuse propriété avec piscine sur d’1.2HA clos A 5 minutes du vieux port de La Rochelle, derrière ses hauts murs d’enceinte, élégante demeure des années 1860 (770m² hab.en tout) au milieu de son beau parc d’agrément d’arbres centenaires aux essences multiples. La propriété dotée de tout confort et décorée avec goût est composée d’une maison de maître (540m² - 4 chambres), d’une maison de gardien (3 chambres), d’un appartement (1 chambre) et d’une salle de réception (230m²) accueillant une piscine intérieure chauffée (10m X 5m). Véranda, chapelle, serre, pavillon-bureau, écuries, pigeonnier complètent l’ensemble. A l’écart de la propriété, avec son entrée indépendante, un bâtiment industriel de 600m² vient s’ajouter. Le tout niché dans son cadre bucolique : superbe parc d’agrément, potager, verger, truffière, ruches, oliveraie, bambouseraie, plants de vignes, manège pour chevaux…L’authenticité, l’élégance et le raffinement des lieux si chaleureux et reposants rendent ce bien rare à la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: Géorisques: www.georisques.gouv.fr

iad France - Aysel Djafarzade (07 81 89 18 54) vous propose : PRODUIT RARE . COUP DE COEUR. Bord de Mer. Emplacement N°1 au cOEur d'une ville touristique, dans un écrin de verdure, avec son parking privatif, belle visibilité et restaurant gastronomique à proximité, accueillant une clientèle touristique et d'affaires à La Rochelle . Paradis des supporters du stade Rochelais et les fans de Rugby ont leur adresse préféré. Un des nombreux atouts de cet établissement hôtelier est incontestablement l'emplacement et la vue, mais également le charme du complexe hébergement. Les hommes d'affaires et les touristes apprécient aussi le confort et la tranquillité de l’hôtel. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aysel Djafarzade (ID 43635), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 833737661 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose cette propriété exceptionnelle bâtie en 2004 sur 1.6 ha au calme entre Niort et La Rochelle ( 35min) avec 7m50 de hauteur sous plafond dès l'entrée , 4 chambres très spacieuses avec 2 salles d'eau et 1 salle de bain , une salle de jeux et son bar, une salle de cinéma... Dotée d'une piscine chauffée, d'un jacuzzi et d'un sauna, cette demeure de charme a tout pour vous séduire et recevoir puisque s'y trouve une Guest house à aménager de 55m2. Les dépenses énergétiques sont quasiment couvertes par la présence de panneaux photovoltaïques. Les atouts incontestables de cette bâtisse familiale de 470m2 sont ses nombreuses possibilités puisqu'elle se compose d'une écurie avec sa grande carrière en sable de Fontainebleau ainsi que des prestations haut de gamme comme un solarium, une douche chaude ou encore une sellerie. Vous y trouverez également des dépendances et grands garages (500m2) qui peuvent être réaménagés suivant vos envies. Pour une parfaite sécurité, un système d'alarme professionnel permet de protéger cette demeure et ses annexes.

Exclusivement chez La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty. Nichée dans une campagne verdoyante, cette propriété composée de deux maisons et de dépendances profite d'un environnement privilégié, à seulement 15 minutes de La Rochelle. Dès l'entrée dans la maison principale, typique des années 60, une pièce à vivre lumineuse et fonctionnelle offre la possibilité d'aménager plusieurs espaces tels qu'un salon, une salle à manger, un bureau, une bibliothèque. Dans le prolongement, une véranda baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée offre une vue dégagée sur le jardin et sa piscine. Une cuisine indépendante à rafraichir jouxte la pièce à vivre. Un dégagement dessert la partie nuit composée de trois chambres et de deux salles d'eau. La seconde propriété dans un style Atelier offre dès son entrée un vaste espace de vie et allie un esprit contemporain à l’authenticité du lieu. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur la pièce à vivre de 45m2 agrémentée d'un poêle à bois en harmonie avec la chaleur de la pierre. Le coin nuit dispose de deux chambres. Une salle d'eau avec WC et une pièce de rangement complète la propriété. Ce bien à fort potentiel vous séduira par son architecture originale, ses dépendances et ses espaces extérieurs à réinterpréter sur une parcelle supérieure à 3 000m2.

iad France - Stéphane HILLAIRET (06 08 91 04 03) vous propose : LUÇON, emplacement unique et exceptionnel pour cette demeure séculaire de 517 m² environ sur un parc de pratiquement un hectare entièrement clos de murs en plein centre ville et à moins d'une demi-heure des premières plages Vendéennes. Traversante, lumineuse et parfaitement exposée (Est et Ouest) avec son aile plein sud côté parc, cette demeure canoniale du XVIIème siècle a été par le passé la résidence d'Armand Jean du Plessis de Richelieu, évêque de Luçon, dit le cardinal de Richelieu. Plusieurs entrées au rez-de-chaussée offrent des accès différents : la principale et par son immense terrasse, face au parc avec son splendide sol en carreaux de ciment vous accueille vers la salle à manger avec cheminée, la cuisine aménagée et équipée, d'un toilette et dégagement. Cette même entrée mène également vers le salon avec son imposante cheminée et son authentique parquet en point de Hongrie, d'un bureau, d'une buanderie et d'un toilette. Par le hall et son majestueux escalier en pierre on accède vers le premier étage sur la bibliothèque, sa cheminée, et dans l'aile de l'étage est situé un grand salon sur parquet avec cheminée, d'une chambre avec salle de bains privative, baignoire et toilette. Par la bibliothèque le couloir distribue : un toilette, cinq chambres dont quatre avec leurs salles de bains respectives, douche ou baignoire pour certaines. Au second étage figurent six chambres supplémentaires dont une avec douche et pour une autre avec baignoire et douche. Cet étage et les chambres sera à poursuivre de moderniser pour rendre toutes les surfaces habitables des lieux. L'ensemble de cette demeure comptabilise quatre dépendances dont une orangerie, un château d'eau, un local technique, une ancienne chapelle, un garage, un grand portail motorisé et des caves. Le parc quant à lui possède des arbres multi-centenaires, verger, potager, un forage est également présent et une parcelle est piscinable. Auparavant cette demeure abritait une profession libérale et des chambres d'hôtes. Un bien d'exception dans toute sa définition, véritable havre de paix dans un environnement rare et privilégié en plein coeur de LUÇON. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 279 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane HILLAIRET EI (ID 65119), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 908589468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

17430 SAINT-HIPPOLYTE - Situé à 15 min de ROCHEFORT, 30 min de La ROCHELLE , 20 min de l'océan - Prix : 550 000 Euros HAI, 20 000 Euros inclus charge acquéreur, soit 530 000 Euros hors honoraires. VISITE VIRTUELLE EN DIRECT A LA DEMANDE. Cette superbe maison de maitre de 1874 dévoile près de 200 m2 de surface habitable agrémenté d'un autre logement indépendant de 65 m2. La maison principale comprend un superbe hall d'entrée qui dessert un couloir puis les pièces à vivre du rez-de-chaussée. Le charme agit dès l'entrée : belle hauteur sous plafond, parquet massif, couleurs propices à la détente ... Le salon, orné de sa cheminée d'époque, est disposé à proximité d'une salle à manger indépendante. Le couloir donne également accès à une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une cuisine avec cellier, ouverte sur une terrasse surplombant le parc et la piscine. Au 1er niveau, après avoir monté le bel escalier en parfait état, vous accéderez aux 3 chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Le logement indépendant, attenant à la maison principale est composé d'une cuisine, un salon, une lingerie, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une chambre. En rez-de-jardin, un sous sol de près de 100m² se compose d'un atelier, d'une pièce de stockage et d'une lingerie qui est autant accessible de l'intérieur comme de l'extérieur de la maison. Coté jardin, plusieurs dépendances (grange de 140 m2 au sol sur 2 niveaux, salle de jeux, local piscine) ouvrent des possibilités d'agrandissement ou de changement de destination supplémentaires au sein d'un parc entièrement arboré où une piscine couverte, entourée d'une terrasse carrelée ainsi qu'un terrain de boules viennent compléter cet ensemble immobilier. Il vous reste à venir rapidement la visiter rapidement ! Vous serez séduits par l'environnement intimiste et arboré du jardin qui accueille des prestations extérieures enclins au farniente et à la détente. DPE : Diagnostic de Performance Energétique - Consommation énergie primaire C 125 Kwh/m²/an - Gaz Effet de Serre A 4 KgCO²/M²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Cécile DUCROS au 06 60 10 89 88 ou par courriel à [email protected]. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Cécile DUCROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC sous le numéro 482 450 582 de La Rochelle. Mandat Réf. 364018. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 - CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (3.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-Cécile DUCROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 482 450 582 - .

Immeuble de rapport en plein centre ville de ROCHEFORT, à 2 pas du musée Pierre Loti et 5 mn à pied de la Place Colbert. L'immeuble est composé de 4 appartement dont 3 sont loués et le 4ème demande une remise en état (peinture...) pour sa remise en location. Un T3 au rez de chaussé d'environ 60 m² loué 550,00 C/C par mois. Un T2 Bis au 1er étage d'environ 60 m² loué 488.15 C/C par mois Un studio au 1er étage d'environ 30 m² sur cour loué 379.86 C/C par mois Un T2 au rez de chaussé sur cour d'environ 30 m² à rénover qui pourrait être loué 430,00 C/C par mois. Rentabilité brute: 6.65 % PRIX: 318 000,00 FAI (honoraires d'agence à la charge du vendeur).