ventes de maisons et villas de luxe à Villeréal, France

Niché au cœur d'une vallée verdoyante, cet ancien moulin est l'endroit idéal pour accueillir une résidence familiale ou une activité touristique avec des revenus potentiels intéressants (sous réserve des autorisations nécessaires). La propriété a été rénovée avec goût et offre une polyvalence importante. Elle peut être scindée en deux avec d'un côté une maison d'habitation principale composée d'un grand espace cuisine/salle à manger donnant sur une terrasse ensoleillée, un salon et 2 chambres avec salle d'eau attenante et à l'étage 6 chambres lumineuses et 6 salle d'eau. Attenant à l'habitation principale se trouve une maison d'amis avec un salon et une grande cuisine dinatoire. A l'étage, un palier dessert 3 chambres spacieuses. A l'extérieur, diverses dépendances dont une grange partiellement aménagée en salle de réception idéal pour de grand repas de famille ou pour des retraites de yoga par exemple. La grande piscine de 12m x 6m est située au calme et entourée d'une grande terrasse en bois. Tout autour de la maison on découvre divers espaces de détentes, permettant de profiter du cadre exceptionnel tout en écoutant le coulis de l'eau. Un terrain de plus de 4 hectares vient parfaire cet ensemble de charme, situé à deux pas d'un hameau pittoresque à l'architecture remarquable ainsi que d'un ancien château fort. La propriété est aux portes du Périgord et offre la possibilité de découvrir de nombreux sites remarquables.

Proche de la bastide classée de Monflanquin. Sud de Bergerac Très belle maison de campagne entourée d'un parc de 3ha avec piscine et tennis 5 chambres et 5 salles d'eau et dépendances. 5 mins des commerces Grande maison de campagne en pierre, composant d'une entrée dans un pigeonnier, au 1 étage, un bureau. Toilettes des invitée et chaufferie. Grand salon de 107m2 avec une cheminée centrale qui donne sur la terrasse et jardin -exposé sud. Caves avec cave à vin. Cuisine équipée avec un ilot et plan de travail en granite- 19,50 m2 Un deuxième salon se trouve au demi niveau ainsi que deux chambres chacune avec leur salle de douche et WC, accès à la véranda du salon. Au-dessus, un studio d’env. 60m2 avec accès indépendant et salle de bain avec WC. Au rez-de-chaussée, une autre terrasse avec jacuzzi. Porte, accès au garage Dans l’aile de gauche, la chambre principale avec un dressing, grande salle de bain, accès à la terrasse par la chambre. Toutes les chambres ont l’air conditionné- reversible et Vélux électriques Grande terrasse et la véranda face au parc et la piscine au sel de 13m x 6m, chauffée avec couverture de sécurité électrique, sa plage, local technique et terrasse couverte. Pool house avec terrasse couverte, cuisine d’été et bar, chambre d’amis avec sa salle de douche et WC Atelier, une serre et un double garage avec porte électriques, portail électrique d'entrée. Court de tennis Un terrain de plus de 3 hectares avec jardins et des arbres truffiers, étang, puit et source. Chauffage au fuel avec chaudière Viessemen - chauffage au sol dans le salon. Climatisation reversible dans toute le chambres Source pour l'arrosage, Adoucisseur d'eau A 5 minutes en voiture du village de Monflanquin avec tous commerces, restaurants et cafés, 'classé parmi les plus beaux villages de France' et à 45 minutes au sud de Bergerac avec son aéroport international et ses vignobles.

Belle maison de ville située au cœur de la bastide de Monflanquin, offrant sa propre terrasse sur le toit, aménagée sur 3 étages et offrant un espace de travail/bureau. Cette belle maison de village bénéficie de l'atout d'être dans une bastide au sommet d'une colline classée comme l'un des plus beaux villages de France, et de sa propre terrasse sur le toit avec des vues à couper le souffle sur les toits et la campagne environnante. La maison se compose au rez-de-chaussée d'un grand hall d'entrée avec Boutique ou bureau attenant qui peut être accessible par le hall de la maison principale ou par sa propre entrée séparée, ce qui en fait un espace fabuleux pour un projet futur comme logement supplémentaire, location saisonnière/boutique ou espace de bureau. Le couloir du rez-de-chaussée mène à une salle de stockage, un WC et une entrée secondaire à la propriété par le côté carreirot médiéval Il y a également un niveau sous sol abritant une cave à vin de 26m2. Un superbe escalier en acajou mène au couloir du 1er étage avec des placards, des portes d'origine et belles hauteurs de plafond. A gauche, la cuisine spacieuse est entièrement équipée. De l'autre côté du couloir se trouve le salon. Ce beau salon lumineux avec des moulures caractéristiques, une cheminée en marbre et d'élégantes portes-fenêtres donnant sur le balcon en fer forgé. La première chambre de 12 m2 avec parquet, cheminée en marbre et portes-fenêtres vitrées donnant sur le balcon. Adjacente à la chambre, une salle d'eau impeccable avec douche à l'italienne, Wc et lavabo complète le 1er étage. Au 2ème étage, l'escalier continue vers un autre palier avec deux chambres doubles spacieuses, toutes deux avec des sols d'origine et des cheminées d'apparat. Une grande salle de bains familiale de 14 m2 avec baignoire-douche, lavabo et WC. L'escalier continue vers Le 3ème niveau avec la fantastique terrasse de 20 m2 qui offre une vue imprenable sur les toits de tuiles en terraccotta et la campagne environnante, idéale pour admirer les couchers de soleil le soir avec un verre de vin Monflanquin, belle bastide médiévale perchée sur une colline, datant de 1256 et classée parmi les plus beaux villages de France, avec ses vues dominantes sur la campagne vallonnée, un paysage décrit par l'écrivain Stendhal comme celui d'une 'petite Toscane'. Il témoigne d'une histoire qui, au Moyen Âge, a façonné le sud-ouest de la France. Restaurants, cafés et boutiques sont accessibles à pied depuis la propriété, ainsi que le marché agricole hebdomadaire qui se tient sur la place historique à arcades. La ville fluviale de Villeneuve-sur-Lot se trouve à 18 km et Bergerac et son aéroport à 40 minutes de route avec des vols vers le Royaume-Uni, la Belgique et la Hollande. Les villes de Bordeaux et Toulouse sont à moins de 2 heures. -Une belle propriété, que ce soit pour une maison de famille, secondaire pied à terre ou une location saisonnière potentielle. Tout à l 'égout et internet fibre optique possible

Une fois le portail franchit vous tomberez sous le charme de la magnifique cour intérieure de plus de 1000m² qui rend cette propriété unique. L'habitation principale se trouve de l'autre côté de la cour et l'entrée se fait par un joli porche à colonnes. Un vaste salon avec cheminée vous accueille et donne le ton. On trouve en enfilade une salle à manger lumineuse avec une cuisine dinatoire attenante. quatre grandes chambres avec salle de bains privative composent l'espace nuit. Un premier logement indépendant composé d'un grand salon, une chambre avec salle d'eau au rez de chaussée, une cuisine avec terrasse privative et une seconde chambre avec salle de bains à l'étage. On trouve également un deuxième logement indépendant de type studio avec chambre en mezzanine. Dans le prolongement des habitations se trouvent deux grandes salles polyvalentes pouvant être utilisées comme garage ou bien comme salle de réception pour des évènements. Dans l'autre aile de la propriété se trouvent une grande terrasse couverte avec coin BBQ, une grange et une maison de gardien de 3 chambres. A l'extérieur, une superbe piscine à débordement offre une vue imprenable sur la campagne environnante. A proximité, une tour a été rénovée pour y accueillir une chambre et une salle d'eau offrant un lieu tout à fait charmant. La propriété est implantée sur un terrain d'environ 9 hectares qui comprend une partie de bois et de prairie avec une grange pour stoker du matériel. La chartreuse est située à proximité de l'un des plus beaux villages de France où vous pourrez profiter des ses restaurants et de ses boutiques d'artisanat.

Proche des bastides de Monflanquin et de Villeréal, un ancien corps de ferme composé d'une maison rénovée avec piscine et de plusieurs granges dans un écrin de verdure totalement privé.  L'environnement de cette maison est verdoyant avec la présence de forêts de chênes dans les alentours. En prenant le petit chemin qui monte à la ferme on arrive dans une oasis de lumière, sur un domaine entouré de champs et des forêts à perte de vue. Le lieu offre beaucoup de possibilités. Le calme et la nature environnent invitent au ressourcement et peuvent offrir un lieu de détente idéal pour des vacances ou pour profiter tout au long de l'année du charme de cet endroit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ancien corps de ferme coeur de 9 ha de prairies Cadre Idyllique avec vues. Proche la bastide médiévale de Monflanquin Grande maison en pierrre avec piscine et nombreuses dépendances et piscine. Merveilleux emplacement pour cette propriété de caractère située au milieu de 9 hectares de praiiries, dans un cadre magnifique et bucolique, mais à proximité du village perché de Monflanquin, classé comme l''un des plus beaux villages de France'. La propriété est accessible par une longue allée privée garantissant une paix et une intimité absolues. Elle offre une grande maison avec 3 chambres et 2 salles de bains, des nombreux dépendances et petite piscine. La maison bénéficie au rez-de-chaussée d'une terrasse couverte, d'un hall d'entrée avec des escaliers menant au 1er étage. Salon de 30m2 avec parquet et poêle à bois 'Godin', accès au grenier et aux terrasses par des portes-fenêtres. Chambre n°1 de 22m2 au rez-de-chaussée avec parquet, placards anciens et cheminée ornementale. Grande salle à manger lumineuse de 30m2 qui menant à la cuisine entièrement équipée de 26m2 avec îlot central et sol en ardoise, portes-fenêtres donnant sur le jardin et la piscine. Une salle d'eau de 5,8 m2 avec douche à l'italienne, WC et lavabo, complète ce niveau. 1er étage Palier de 8,80 m2 Chambre n°2, la chambre principale de 31m2, avec de belles vues sur la campagne vallonnée - plancher en bois sur tout ce niveau. 3ème chambre de 29m2 - vues. Sol en bois. La maison bénéficie de double vitrage et d'un chauffage par radiateurs électriques et poêle à bois. La taxe foncière annuelle est de 899 euros Internet par fibre optique possible Boutiques et commerces à seulement 6 minutes en voiture. Une belle petite piscine parfaitement formée..au milieu du romarin et de la lavande avec des vues s'étendant sur les prairies ... il y a même un étang ! La possibilité d'aménager des gîtes avec ses nombreuses dépendances. Grande grange en pierre de 235 m2 avec auvents 84m2 et 62m2 Séchoir de tabac - 150m2 Ancien chais - 100m2 Petites dépendances et Grange - 70 m2 Pour les amoureux de la nature, idéal pour les chevaux, un projet, pour la tranquillité.. --- Agence Valadié - Issigeac--

En position dominante, à la croisée des départements de la Dordogne, du Lot et du Lot et Garonne, se trouve cette magnifique propriété équestre rénovée avec soins. Niché dans un écrin de verdure de plus de 20 hectares, ce bien vous offre un cadre idyllique pour développer votre passion. La vaste maison de plain pied, s'étend sur 350m² et offre de nombreux accès sur les extérieurs permettant de profiter des diverses terrasses et espaces de détente. Elle se compose d'une belle cuisine ouverte sur la salle à manger et avec un accès directe à une superbe véranda. Un salon spacieux avec une belle cheminée complète les espaces de réception. Au total, on trouve 4 chambres dont une suite parentale de 50m² avec une salle de bains contemporaine et une bibliothèque dans la tour. Un cellier, une buanderie et une cave à vin viennent parfaire l'intérieur, qui allie charme et modernité à la perfection. La maison est équipée d'une pompe à chaleur installée en 2022 et de 9KW de panneaux solaire. A l'extérieur, on découvre une belle piscine ainsi qu'un espace détente avec pièce à vivre, sauna et salle de sport. A proximité se trouve une maison d'amis contemporaine de 3 chambres, complétement indépendante (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires). Les installations équestres sont superbes avec notamment 9 boxes, 1 douche équine, 2 selleries, un rond de longe, un manège couvert (20m x 40m), et une carrière éclairée avec arrosage (25m x 60m). Les terres se composent de 7 hectares de pâtures, de bois de chêne parsemé de belles ballades que vous pourrez faire à pied ou à cheval. Non loin de la propriété se trouve un magnifique lac de 5000m² aux reflets bleu turquoise et vert émeraude offrant un lieu de détente unique. Si vous êtes à la recherche d'une propriété alliant nature et confort, alors ne cherchez pas plus loin et venez visité avec nous.

Cette belle bâtisse à l'architecture périgourdine traditionnelle a été érigée en 2014 et offre de grands volumes, des matériaux haut de gamme et des prestations contemporaines de qualité à quelques pas d'une des plus belles bastides du Périgord. Il s'agit d'une demeure lumineuse qui invite à l'épicurisme avec sa confortable pièce de vie ouverte sur une magnifique cuisine, suffisamment spacieuse pour vos réunions en famille et autres fêtes entres amis. Contiguë, sa terrasse exposée sud/sud-ouest vous promet de magnifiques soirées et vous donne accès à la piscine 8x4 sous abri et chauffée pour une utilisation en toute saison, même au 1er de l'an! Un cabinet de toilettes très design agrémente la pièce principale et rend l'ensemble très fonctionnel. Un couloir au RDC distribue un quartier parental assurant vie de plain-pied et offrant un dressing confortable, une salle d'eau au design contemporain ainsi qu'une chambre avec accès direct à la piscine. La cuisine, quant à elle, donne accès à un grand cellier/buanderie et au garage pour un mode de vie simplifié. Le premier étage, desservi par un escalier unique en verre feuilleté brisé et métal, du plus bel effet, vous mène à un grand palier ouvert où salle de sport, espace de travail, bibliothèque, ou même salle de cinéma trouveront leur place. Celui-ci relie 3 belles chambres très spacieuses et une salle de bain familiale avec baignoire îlot et cabine de douche hydro-massante. Il est suffisamment spacieux pour y considérer la création de pièces supplémentaires. Le terrain de presque 1 hectare vous propose multiples emplacements de parking sur l'avant, un jardin paysagé arrière, autour de la piscine et terrasse, ainsi qu'une grande partie entièrement constructible de plus de 6000m2 pour laisser libre cours à toutes vos envies, qu'elles soient celle d'avoir un prés pour chevaux, l'addition d'une maison d'amis, de dépendances, ou d'un grand parc paysagé à votre image... Restaurants et commodités accessibles à pied au sein d'un des plus Beaux Villages de France. Logement économe avec son système de chauffage par le sol sur pompe à chaleur, couplé à la climatisation réversible. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 1264 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Sébastien Marchois (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 851135574 - Bergerac.

Domaine d’un peu plus de vingt hectares, d’une beauté exceptionnelle, niché au cœur de la Vallée du Lot et aux portes de la Dordogne, dans un écrin de verdure vallonné mêlant les prairies aux bois riches en essences, cette somptueuse propriété aux installations équestres haut de gamme, est assurément captivante ! Elle possède une grande et luxueuse maison principale, une deuxième maison parfaitement autonome, une écurie d’environ 300 m² hébergeant 9 boxes, un fenil où entreposer le foin, une douche pour les chevaux, une sellerie d’environ 28 m², une carrière Toubin Clement d’environ 25m par 60 m, un rond de longe d’environ 16m de diamètre, un manège couvert d’environ 20m par 40 m et plusieurs petites dépendances. La maison de maître s’étend sur environ 350 m², elle se compose d’une grande cuisine somptueuse en verre de Murano, aménagée et entièrement équipée donnant sur une spacieuse salle à manger d’environ 45 m², de quatre chambres offrant de beaux volumes dont une suite parentale d’environ 50 m2, d’une salle de bains design, d’une salle d’eau, d’une bibliothèque, d’une lingerie, d’une cave à vin et d’une véranda. Une des dépendances est transformée en espace d’activités pourvu d’équipements sportifs mais aussi de détente avec son sauna et de partage autour d’une cheminée et d’un bar. Propice aux soirées avec vos proches, vous serez séduits par son originalité car cette pièce servait autrefois de poulinière. La deuxième maison de plain-pied est d’environ 120 m² et se compose d’une cuisine, d’un salon, de 3 chambres et d’une salle de bains, idéales pour recevoir. Toutes les installations équestres sont équipées ou pré-équipées d’un dispositif d’éclairages au quartz ainsi que de jets d’eau alimentés par l’eau de pluie récupérée dans deux grandes citernes enterrées avec un système de drainage. Sable de fontainebleau. Les promenades équestres entourent ce grand domaine privé. En extérieur, à proximité immédiate de la maison de maître, vous pourrez profiter d’une piscine aux paisibles courbes, de nombreuses terrasses, de multiples beaux chemins entretenus pour des promenades équestres au gré de la nature qui abrite un lac émeraude au milieu d’une forêt dense de chênes centenaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840639)

Au sud du Périgord, entre prairies et forêts, cette magnifique propriété de 17 hectares est agrémentée d’un verger, d’une mare, d’une source et de beaux arbres. La propriété n’est pas sans rappeler l’architecture des demeures de Guyenne et d’Armagnac avec sa tour-pigeonnier, sa galerie à l’italienne, et les nombreuses terrasses qui profitent de belles lumières variées du matin jusqu’au soir. On ne dénombre pas moins de 8 pièces de réception, 8 chambres avec 8 salles d’eau ou salles de bains, 2 cuisines, 3 kitchenettes, 3 caves, 1 chaufferie, toutes réparties entre une maison principale, 2 studios et 2 maisons d’amis. La surface habitable est de 934 m2. Un bel espace de piscine à l’écart de la maison principale. Un atelier, deux garages et un hangar agricole représentent une surface totale de plus de 400 m2. Autant dire que les projets ne manquent pas pour tirer profit de ce bel ensemble. Citons quelques exemples : d'un centre de yoga ou de la propriété équestre aux locations de gîtes, en passant par l’aéronautique et l’installation de bureaux à la campagne, ou tout simplement, sans aller chercher très loin : pour vivre le bonheur d’accueillir sa famille et ses amis, dans un bel endroit, sans aucune nuisance. L’authentique, au calme et à proximité de superbes sites historiques. Visite virtuelle sur demande. PRESTANT - Bruno de Saint-Exupéry - 06 63 49 82 46 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 24002133) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 5 min des commerces, dans un site paisible et boisé, ancien moulin en pierre récemment rénové et bénéficiant d'un confort moderne. Pas de voisin ni de route proche. Exclusivité agence Valadié. Ancien moulin récemment rénové comprenant : - au rez-de-chaussée : cuisine équipée ouverte sur salon (44,5 m2) avec cheminée monumentale en pierre (poêle à bois), séjour (45 m2) avec ancienne meule en pierre et accès sur terrasse arrière, sas (1,5 m2), salle de bains - 6 m2 - (avec vasque, baignoire et douche italienne), buanderie (11 m2), w.c. A l'étage : galerie (10 m2) distribuant 3 chambres (12,7 ; 10,3 et 8,5 m2) et des toilettes (lavabo, w.c) Chauffage par radiateurs alimentés par des pompes à chaleurs. Fenêtres en bois double vitrage. Electricité, plomberie, chauffe-eau, VMC, isolation et système d'assainissement récents. Garage en pierre et attenant à la maison (54 m2) Abri (24 m2) Terrain de 2,58 ha longé par une rivière (avec ancien bief asséché l'été)

Dans la vallée du Lot, aux portes du Périgord et au calme absolu, ce somptueux domaine équestre s’étend, en position dominante, sur plus de 20 hectares de prairies et de bois. La vaste maison de Maître se développe sur près de 350 m² et offre 4 chambres dont une magnifique suite parentale de près de 50 m², une grande cuisine avec salle à manger de près de 45 m², cave à vin, lingerie, véranda, piscine… Dans l’ancienne poulinière, un espace détente avec bar, cheminée et sauna vous accueillera après les longues promenades dans les collines environnantes et une maison totalement indépendante de 120 m² accueillera famille et amis. Les équidés ne sont pas oubliés dans ce domaine d’exception : 2 selleries, une écurie de 347 m² comprenant 9 boxes, douche, garage, atelier, une carrière Toubin Clément de 25 m sur 60 est drainée, éclairée et arrosée (8 jets, réserve d’eau de pluie). Rond de longe avec arrosage 16m de diamètre. Manège couvert de 20 m sur 40, drainage et arrosage (6 jets sur réserve d’eau de pluie), pré-équipé pour un éclairage. Des chemins de promenades équestres sont à proximité immédiate et dans la propriété. Côté énergie, 28 panneaux solaires produisent une grande partie des besoins en électricité nécessaire au fonctionnement de la propriété, le surplus est revendu à hauteur d'environ un tiers de la production. Pompe à chaleur Air/Eau pour la maison de Maître installée début 2023. Enfin, un lac de 5.000 m² dans une pinède non attenante de 3,5 hectares vient compléter ce domaine unique et dans un état d'entretien absolument irréprochable.