vente de maison et villas de luxe à Vennecy, France

C'est dans un quartier très prisé de Boigny-sur-Bionne, réputé pour sa quiétude et son environnement verdoyant, que se niche cette belle longère rénovée, à seulement 11 km d'Orléans et 120 km de Paris. S'étendant sur un terrain arboré de 1500 m2, cette demeure offre un cadre idyllique et préservé, loin des regards indiscrets, parfait pour ceux qui sont en quête de tranquillité à la campagne. Dès l'entrée, l'atmosphère unique de la longère se dévoile, avec en premier plan le vestige charmant de l'ancien appentis de la cave, ajoutant une touche d'authenticité incomparable. Le majestueux épicéa qui trône fièrement dans le jardin attire irrésistiblement le regard. Un premier espace de vie, chaleureux, invite à la détente près de la cheminée crépitante ou à la réflexion paisible dans l'ambiance feutrée de la bibliothèque. Un escalier mène à l'espace réservé aux invités, comprenant une spacieuse chambre, un dressing et une salle de bain équipée d'une douche. De l'autre côté de l'entrée, la longère s'ouvre sur un deuxième espace de vie au rez-de-chaussée, comprenant une chambre, un petit salon, une salle à manger et une cuisine dévoilant une vue complète sur le jardin luxuriant. Un deuxième escalier conduit à l'espace nuit composé de trois chambres et d'une salle de bain, offrant un confort absolu et une intimité préservée. A l'extérieur, la visite de la propriété se conclut par la découverte de trois appentis, d'une ancienne écurie désormais utilisée comme espace de stockage, ainsi que d'une cave voûtée, paradis des amateurs de vin. Amoureux des biens anciens, cette longère charmera votre coeur par son âme préservée par ses propriétaires... Commodités à 5 minutes en voiture Écoles sur la commune 11 km du centre d'Orléans 12 km de la gare des Aubrais et d'Orléans centre 120 km du centre de Paris. Accès A10 à 15 km CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2450 euros et 3390 euros par an. Contact : Margaux 06 65 72 08 79 RSAC : 920 708 369

LA MAUGUILLE Maison 5 chambre(s) à vendre - 798 000 € Située à l'est d'Orléans, somptueuse demeure de caractère avec ses dépendances sur un terrain clos de murs de plus de 2300m2. La maison principale d'une élégance incomparable dévoile environ 345 m2 habitables, une entrée conduit à une pièce de réception de plus de 56m2 très lumineux agrémentée d'une cheminée à double foyer, tandis qu'une cuisine spacieuse ajoute une touche conviviale et chaleureuse, une chaufferie, un cellier et deux bureaux complètent ce niveau. L'étage accessible par deux magnifiques escaliers, dévoile 5 grandes chambres, 3 salles de bains, dressings, une bibliothèque ainsi que des pièces pouvant être aménager selon votre imagination. La propriété dite ancienne gentilhommière est agrémentée de nombreuses annexes, une écurie, un grand atelier, un poulailler, une merveilleuse cave voutée de 82m2, et  grand garage permettant d'abriter de belles voitures de collection. Vous découvrirez également une piscine couverte sur un terrain arboré et paysagé où s'épanouissent une variété d'essences florales qui invitenet à l'émerveillement et à l'évasion. A seulement 20mn d'Orléans, tous commerces à proximité, la tangentielle n'est pas loin avec son centre commercial. Estimations des consommations annuelles énegétiques comprises entre 5590€ et 7610€ Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Contacter votre conseiller Véronique de La Peschardière tél: 06 87 44 81 84 Agent commercial immatriculé au RSAC d'ORLEANS sous le N° 521 550 772       Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

iad France - Sébastien HILAIRE (06 81 82 52 20) vous propose : Vous rêvez d'un lieu paisible et élégant, niché près du canal, offrant confort et tranquillité ?  Véritable coup de coeur pour cette charmante demeure.....  Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse vous accueille, menant à un intérieur convivial, composé de deux salons dont un avec cheminée à insert, parfaits pour se détendre et y passer d'agréable moment en famille. La salle à manger lumineuse, dotée d’un accès direct à une somptueuse terrasse, en fait un lieu de réception très appréciable. La cuisine fonctionnelle est aménagée avec goût et équipée pour répondre à tous vos besoins. Pour faciliter certaines tâches du quotidien, un cellier et un coin buanderie sont à disposition. Toujours sur ce même niveau et pour votre confort, une suite parentale vous attend, avec salle de bain privative comprenant baignoire et douche, ainsi qu'un dressing pour un rangement optimal. Une chambre supplémentaire, actuellement aménagée en bureau, laisse place un espace de travail confortable. À l'étage, un palier dessert cinq chambres lumineuses, offrant à chacun de vos proches un espace personnel et confortable. Une salle de bain et une salle d'eau viennent compléter cet étage pour votre plus grand confort. La propriété est entourée d'un jardin arboré sans vis-à-vis, garantissant intimité et sérénité, agrémenté d’une piscine à débordement offrant ainsi un cadre idyllique pour se détendre. Pour plus de commodité, de nombreux atouts supplémentaires sont à découvrir, notamment un garage double, cave à vin, ateliers, abri de jardin…. Proche des transports, des écoles, des commerces et à 20 min de la gare… Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette propriété exceptionnelle et laissez-vous séduire par ce véritable havre de paix, afin de faire de ce cadre enchanteur votre nouveau chez-vous. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien HILAIRE EI (ID 27272), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 838078640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Combleux, Proche Orléans, très jolie propriété de 1860, Le Pressoir Rouge, située au cœur d'un beau parc paysagé et arboré : un cadre de vie unique et exceptionnel, chargé d histoire et proche des bords de Loire. De beaux volumes, une distribution familiale et fonctionnelle alliant charme et confort. La maison de Maître de 260 m² habitables est distribuée sur 3 niveaux : des volumes traversants et résolument baignés de lumière, parquets, cimaises, cheminées : le respect de l'ancien et de jolies vues dégagées sur le parc. Au rez-de-chaussée : hall entrée, salon, séjour, salle à manger, cuisine, et véranda. Au 1er étage : 4 chambres et salle d'eau. Au 2ème étage : 3 chambres, salle d'eau et salle de bain. Greniers. En rez-de-jardin : bâtiments contigus et accessibles par la maison : grande remise et très grande grange de 90 m² à usage de garage. Belle cave voutée. Nombreux stationnements. Jolie cour d'honneur en façade et superbe parc arboré et paysagé a l arrière et sur un cote de la propriété. Une rénovation très qualitative de la propriété en 1970, des travaux à prévoir. Idéalement située, proche bord de Loire, proche Orléans. Un environnement très résidentiel, calme et verdoyant. Coup de cœur ! CO EXCLUSIVITE. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856268)

Amoureux des vieilles pierres et d'histoire, Venez découvrir cette demeure à colombages d'une superficie d'environ 247 m2. Elle saura vous séduire par son caractère, vous disposerez d'une Pièce de vie d'environ 80 m2 agrémentée de deux cheminées, une cuisine aménagée et équipée avec son arrière cuisine, ses 4 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée. Pour compléter l'ensemble vous disposez d'un véritable studio indépendant ainsi que d'un garage. En ce qui concerne les extérieurs vous disposez d'un magnifique jardin avec terrasse et abri pour profiter des beaux jours. Il y a des établissements scolaires du primaire et du secondaire à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, on trouve cinq lignes de bus ainsi que la ligne de tramway B (Clos de l'Arche) dans les environs. Les autoroutes A10 et A71 sont accessibles à moins de 9 km. Vous trouverez deux tennis, un théâtre et une bibliothèque à proximité. Il y a aussi des restaurants, des boulangeries, des commerces, deux supermarchés, deux boucheries-charcuteries et deux épiceries. La présente annonce immobilière vous est présentée par DEBRAY Marie KW E.I, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 925404121. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Magnifique maison de maître du XVIIIème dans le magnifique village de COMBLEUX à l’Est d’Orléans. Village traversé par le canal d’Orléans et la Loire, inscrit au patrimoine de l’UNESCO. De part son emplacement, cette maison de charme vous apportera le calme, de grands espaces de convivialité complémentés d’un grand parc arboré sur un terrain de 4900m² clos de mur et sans vis à vis. L’espace de vie est constitué d’un grand séjour de 56m², un salon de 42m², une salle de billard, une cuisine, 9 chambres, 4 salles de bains. L’ensemble est réparti dans deux ailes et sur deux niveaux. Un grenier de 120m² aménageable en complément. Une partie de la toiture en ardoise a été récemment refaite. L’aile de la bâtisse d’environ 90m² peut être rendue indépendante de l’espace de vie afin d’y accueillir entre autres une activité libérale, une location touristique. Décoration intérieure à revoir en fonction des attentes. Bien rare à visiter absolument afin de se projeter dans cette maison d’exception. DPE ancienne version. Prix HAI : 795 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur) Bien présenté par Fabien FOUCHER, consultant Orléans, +33 (0)6 13 09 08 45 - [email protected] - «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

A 1h40 de Paris, cette magnifique propriété d'environ 450 m2 chargée d'histoire, autrefois une pension de famille, offre un charme exceptionnel et une vue imprenable sur la majestueuse Loire et le bucolique canal d'Orléans. Autrefois port de transit entre la Loire et le canal d'Orléans , Combleux est réputé pour son ambiance paisible, qui permet de profiter du calme et de la sérénité à seulement 15 minutes du coeur animé d'Orléans. Cette combinaison rare où la tranquillité de la campagne rencontre la proximité des commodités urbaines offre à cette demeure un emplacement idéal et singulier. Nichée au coeur d'un parc verdoyant d'environ 6000 m2 orné d'arbres classés, cette bâtisse d'exception offre un cadre de vie idyllique, parfait pour ceux qui sont en quête d'un équilibre entre nature et vie citadine. La maison principale offre un rez-de-chaussée destiné aux pièces de vie, avec double séjour, salon , cuisine aménagée et une arrière cuisine. Au premier étage, une suite parentale avec salle d'eau et ses deux dressing, les quatre autres belles et grandes chambres et la salle de bain /douche invitent à la quiétude et au bien-être de par la tranquillité des lieux et la générosité des espaces. Le dernier étage avec une vue sur la cathédrale d'Orléans accueille un espace de plus de 70 m2 destiné aujourd'hui à un bureau et une salle de jeux/ billard, Dotée d'une maison indépendante de 90 m2 entièrement rénovée, cette propriété offre également un potentiel très intéressant que ce soit comme maison d'amis pour accueillir vos proches ou comme gîte pour recevoir des voyageurs en quête d'authenticité et de tranquillité. A cela, viennent s'ajouter un double garage permettant de stationner quatre voitures, un atelier, et une cave. Une piscine chauffée vient compléter les belles prestations de ce bien d'expression. Cette bâtisse unique, mêle à la fois le charme, l'élégance, et un environnement rêvé au coeur d'un village inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 7 180 euros et 9 780 euros Contact Claire: 07 84 23 02 27

En Exclusivité : Moulin du XVIII ème siècle de 350 m2 entièrement restauré en 2017 et édifié sur un parc de 4500 m2 environ. Dès l'arrivée à la propriété, une ambiance inédite a lieu car l'accès se fait par un Pont à structure métallique réalisé par une entreprise spécialisée en ouvrages d'Art. Lieu exceptionnel et calme situé à 20 mn à l'est d'Orléans dans une charmante commune. L'agencement intérieur délivre de beaux volumes et des prestations haut de gamme. L'envergure de la bâtisse peut recevoir une activité de location saisonnière ou une activité libérale compte tenu de sa disposition. Une première partie contient une grande entrée au RDC, un salon et une SDB avec WC, au premier étage, une chambre, une SDE, un WC et un spacieux espace lumineux avec une cuisine ouverte sur le séjour salon. Au second étage, une somptueuse suite parentale avec un espace dressing, une salle de bain avec douche et baignoire en ilot. La chambre est semi ouverte sur ce lieu unique. La seconde partie contient au RDC une grande entrée, un salon, un espace dinatoire et une cuisine. Au premier étage deux chambres avec salle d'eau. Une partie des combles reste encore possible à aménager. Les extérieurs ont été réalisés par une entreprise spécialisée et comprennent de beaux espaces verts ouverts sur la terrasse. Aucun vis à vis, Nature et calme. Vous pourrez même rejoindre Orléans par les voies cyclables. Pour plus de renseignements, contactez Nicolas LARDEUX - OLYMPIA IMMOBILIER - spécialiste en biens résidentiels de prestige. ORLEANS - PARIS - SOLOGNE - mail : [email protected] - 06 24 00 47 92 - Informations GEORISQUES sur le portail www.impotsgouv.fr - DPE : D - Les Honoraires sont à charge du vendeur.

Au coeur de l'apaisant village de Bougy-lez-Neuville, baigné dans l'atmosphère sereine de la campagne, éloigné de l'agitation urbaine par moins de deux heures de trajet depuis Paris et à une trentaine de minutes d'Orléans, se dresse cette longère, véritable symbole d'un charme d'antan. Enveloppée par un jardin de plus de 1800 mètres carrés, cette demeure de 163 mètres carrés habitables incarne une invitation à la quiétude et à la vie en harmonie avec la nature. Dès le premier regard, cette élégante bâtisse captive l'attention, dévoilant sa convivialité. A l'approche de la saison estivale, la glycine encadre délicatement l'un de ses murs extérieurs, répandant une atmosphère bucolique dans son sillage. La découverte de l'intérieur débute par l'entrée, où se révèlent les caractéristiques typiques de la longère : une imposante porte fermière, des poutres majestueuses et des murs soigneusement préservés. Conjuguant avec finesse confort et authenticité, le rez-de-chaussée offre une vie de plain-pied avec trois chambres et une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo. Le foyer du salon, agrémenté d'une cheminée, promet des soirées hivernales empreintes de chaleur. Adjacente, la cuisine dinatoire ouvre sa porte sur la cour extérieure, offrant la possibilité d'un déjeuner sous la glycine, véritable invitation à la quiétude. La trappe menant à la cave, méticuleusement préservée, rappelle les racines historiques de la demeure. Un bureau, orné d'une cheminée décorative, et une salle à manger complètent harmonieusement ce niveau. A l'étage, accessible depuis l'entrée principale, une vaste pièce mansardée accueille les invités, offrant un salon, une chambre et une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Un grenier vient optimiser l'utilisation de cet espace. A l'arrière, accessible depuis l'entrée principale, un jardin paysager, intimiste et poétique, invite à la relaxation. Chaque élément est pensé dans un souci du détail, offrant un spectacle visuel enchanteur. La piscine hors-sol en bois vient sublimer les attraits de cette longère au charme indéniable. Au loin, le murmure du ruisseau 'le Nant' répond aux chants des oiseaux, conférant à l'ensemble une aura de quiétude absolue. Un garage et une grange viennent compléter les prestations de cette authentique demeure. Idéale comme résidence secondaire, cette propriété attend avec sérénité ses futurs occupants en quête d'un havre de paix. Commodités et écoles à 7 minutes en voiture à Neuville-aux-Bois 23 km du centre d'Orléans 20 minutes de la gare des Aubrais (Ligne TER vers Paris Austerlitz en 1h) 125km du centre de Paris CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: par an. Contact : Margaux 06 65 72 08 79 RSAC : 920 708 369

Orléans St Marc, splendide maison d'architecte à toit plat, élégante et résolument baignée de lumière naturelle grâce à de vastes baies vitrées donnant sur les terrasses et le jardin. De très belles prestations et des fonctionnalités domotiques pour un confort de vie optimal : une distribution actuelle et fonctionnelle sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée : belle entrée donnant sur l'espace de reception harmonieux et épuré d'environ 75 m² ouvert sur la grande terrasse sud et le jardin, comprenant : la cuisine avec ilot central, la salle-à-manger conviviale et le salon cosy avec un poêle. Suite parentale avec chambre, dressing et salle de bain. Chambre en-suite avec salle d'eau et baie vitrée donnant sur la petite terrasse bois. A l'étage: grande mezzanine avec grandes fenêtrés surplombant la terrasse du rdc. Un espace nuit offrant confort et intimité : les chambres sont toutes ouvertes sur une même grande terrasse plein sud : 2 chambres, une grande salle de bains et une chambre avec salle d'eau. Une autre grande chambre (ou salle de jeux) avec terrasse privative orientée ouest. Au niveau du sous-sol : Un très grand bureau en rez-de-jardin, avec porte et fenêtre sur jardin. Un sous-sol avec atelier piece de rangement, grand garage de 100 m² pour 4 voitures, et cave à vin. Beau jardin arboré et paysager, un environnement paisible et résidentiel, maison en second rang, grande allée privative, stationnements. Idéalement située, quartier st Marc, proche transports, écoles, Orléans centre 5 minutes en voiture. Coup de cœur. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852168)

Saint Denis de l'Hotel -Maison 7 chambre(s) à vendre - 514 000 € A 20mn d'Orléans, bords de Loire, venez découvrir une magnifique maison contemporaine de 264m2 environ, avec de beaux volumes et trrès lumineuse, une entrée de plus de 30m2 ouvre sur bel espace séjour -salle à manger avec sa cheminée à double foyer, une cuisine bien équipée et aménagée vous permet de prendre vos repas dans cette espace, puis au rez-de-chaussée quatre chambres dont une suite parentale de 27m2 plein sud avec son dressing et sa salle d'eau aux couleurs actuelles, un bel escalier en chêne vous conduit au premier étage qui se compose d'une grande mezzanine, trois chambres et une salle d'eau, ce bien familial vous offre également un sous sol, avec son garage de 48m2, une buanderie un atelier, une salle de jeux de 49m2 et deux pièces. Le tout sur un terrain clos de 1985m2, avec vue sur Loire, et ses promenades en vélo, proche commodités et au calme . Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Estimations des consommations annuelles énergétiques comprises entre 3490€ et 4780€ Contacter votre conseiller Véronique de La Peschardière tél: 06 87 44 81 84 Agent commercial immatriculé au RSAC d4orléans sous le N° 521 550 772   Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Saint Denis en Val, à seulement 800 mètres du centre bourg, vous découvrirez cette belle maison de 227 m², en excellent état et nichée sur un terrain de 807 m².. L'intérieur de la maison est caractérisé par des volumes généreux et des espaces ouverts. Le salon et la salle à manger s'ouvrent sur une terrasse ensoleillée et un jardin orienté plein sud. Vous y trouverez également une cheminée contemporaine équipée d'un insert pour des soirées chaleureuses. Au rez-de-chaussée, une suite parentale offre une salle de bains avec douche et de nombreux placards de rangement. La cuisine, entièrement équipée avec un îlot central, est séparée des espaces de vie par des portes de type architecte, ajoutant une touche moderne à la maison. À l'étage, un palier distribue trois chambres confortables ainsi qu'un grand salon. Vous trouverez également une salle de bains avec douche et toilettes. De plus, une grande pièce peut facilement être transformée en bureau ou en chambre, selon vos besoins. Au rez-de-jardin, une lingerie offre une grande commodité pour l'entretien du linge et des vêtements. Le bien est complété par deux garages, dont l'un est attenant à la maison, offrant un espace de stationnement sécurisé et pratique. Cette maison à Saint Denis en Val est une véritable opportunité avec ses beaux volumes, sa luminosité, et son excellent état général. Elle offre un espace de vie idéal pour une famille ou toute personne recherchant une maison confortable et bien entretenue à proximité du centre bourg. Chauffage au sol sur les deux niveaux.

Saint Denis en Val, Maison T6 de 228 m² et une annexe de 47 m², sur une parcelle de 1637m². Maison moderne entièrement revue en 2014 par un architecte. Des prestations de qualité et des espaces de vie entièrement ouverts permettant une luminosité naturelle et une vue sur l'ensemble des extérieurs dans toutes les pièces. Au rez-de-chaussée, grande entrée avec rangements donnant sur un espace de vie de 70 m², salon séjour ouvert sur une cuisine contemporaine parfaitement agencée, une suite parentale avec placard sur mesure et sa salle d'eau et WC séparé. À l'étage 4 grandes chambres allant de 16 m² à 24 m², toutes avec rangement sur mesure, salle d'eau et WC séparés. Extérieurs arborés sans vis à vis et pensé par un paysagiste, une terrasse orientée sud avec jacuzzi. En termes de confort, cellier, garage à vélos, abris de jardin, appentis pour stationner les véhicules et un terrain piscinable. Une décoration tendance et très soignée. Ref 3244L Les Honoraires sont à la charge du vendeur. DPE D : réalisé le 01/11/2023 Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 2000€ et 2780€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. ONE SHOT IMMOBILIER 29 Rue Jeanne D'Arc 45000 Orléans 02 38 83 12 69 www.oneshotimmobilier.com Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 2780.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34857pqu/148/v4Km2/honoraires_ttc.pdf

Orléans, proche mairie, très jolie maison bourgeoise de 1930, une façade art déco élégante et sophistiquée. De beaux volumes , environ 215 m² distribués sur 2 niveaux traversants et baignés de lumière. Beaucoup de cachet , charme authentique: parquet chêne, cimaises, cheminées, moulures. Au rez de chaussée : entrée majestueuse, petit salon, grand salon- salle à manger avec porte fenêtre donnant sur le jardin. Dégagement, cuisine avec porte fenêtre sur jardin. Au 1er : beau palier, 4 belles chambres avec parquet, salle de bain. 2 bureaux (possible de faire une 5ème grande chambre). Grenier. Grande Cave. Rénovation à terminer, il reste quelque travaux à prévoir. Jardin intérieur avec terrasse, accès au grand garage 2 voitures. Idéalement située, proche place St Croix, au cœur des plus belles rues d'Orléans. Tramway, écoles, commerces et gare à pied. Exclusivité . Exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856019)

Maison 4 chambre(s) à vendre - 799 000 € ORLEANS-ARDON- belle maison contemporaine baignée de lumière offrant de belles prestations et de beaux volumes résolument ouverts sur le jardin bordé par le golf de Limère. Une belle distribution et un esprit loft et épuré.Au RDC: une grande pièce de vie de plus de 100m2 traversante avec des portes fenêtres donnant sur une belle terrasse et son jardin arboré. Une entrée avec un plafond cathédrale, une salle à manger, un petit salon avec cheminée , un deuxième salon et une cuisine équipée et aménagée, un bureau pouvant faire office de chambre, et un cellier avec accès sur un grand garage. A l'étage: une grande mezzanine autour d'un escalier peint en blanc distribue une suite parentale avec vue sur le golf comprenant une grande chambre , une salle Bains/douche et un dressing, puis 3 chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Très beau jardin arboré et cloturé avec une grande terrasse, son espace détente et une piscine chauffée de 9mX4m. Vue dégagée sur le golf, quartier résidentiel, au calme et privilégié. Proche Orléans et toutes ses commodités, A71, Balnéades,bus et tram. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contacter votre conseiller Véronique de La Peschardière Tél 06 87 44 81 84 immatriculé au RSAC d'ORLEANS sous le N°521 550 772   Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

C'est à Orléans à proximité des bords de Loire que cette remarquable maison datant du 19ème siècle dévoile son charme exceptionnel une fois le portail franchi. Orientée vers un jardin arboré et clos de mur, elle s'étend sur une généreuse superficie de plus de 285m2. Deux entrées distinctes s'offrent à ses visiteurs, dont l'une permet l'accès direct d'une voiture. Une majestueuse marquise enveloppe le perron et invite à pousser la porte de cette maison de maître. Ici le rez-de-chaussée accueille dans des volumes généreux un bureau, une cuisine et les espaces de vie et de réception baignés de lumière naturelle grâce aux nombreuses ouvertures sur l'espace extérieur. Le premier étage héberge trois chambres, une salle de bain et est en attente d'un projet de réhabilitation pour créer une suite parentale avec dressing et pièce d'eau. Projet qui parlera sans nul doute aux entrepreneurs dans l'âme, amoureux des belles choses ayant à coeur de conserver les cheminées d'époque, les parquets et moulures. Véritable havre de paix d'où se contemplent les doux méandres de la Loire, l'une des chambres s'ouvre avec élégance sur une terrasse couverte de glycine. Au second étage, le grenier offre un potentiel supplémentaire de réfection. La deuxième partie de la bâtisse qui dévoile des vestiges du 17ème a en partie bénéficié d'une rénovation et dispose déjà d'un séjour et d'une chambre aux allures modernes et aux très belles hauteurs sous plafond. De conception bourgeoise de par son architecture, cette propriété ne laissera pas indifférent et n'attend qu'à être sublimée. Sa localisation et ses volumes affirment tout le potentiel de cette demeure familiale qui aspire à retrouver son charme d'antan. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4450 euros et 6080 euros par an. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires, soit 942900 euros net vendeur. Contact : Laure Darcheville 07.56.81.05.05 Agent Commercial (EI) RSAC N° 947 761 672 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sotheby’s International Realty vous propose une charmante maison bourgeoise dans le quartier Dunois. La maison d’environ 290m2 au sol sur trois niveaux se compose : une belle entrée, une salle à manger, un salon, une cuisine, huit chambres, un dressing, un bureau, une bibliothèque, une salle de bains, une salle d’eau et WC. Une dépendance pouvant être aménagée en maison d’amis. Beaucoup de charme avec les parquets, les cheminées et la hauteur sous plafond. Un joli jardin d’environ 1200m2 arboré et sans vis-à-vis. Cette maison est située à proximité des commerces, des écoles et des transports. Des travaux sont à prévoir. À découvrir !

Immobilier.notaires® et l’office notarial SARL NORIAL vous proposent :Immeuble à vendre en Immo-interactif- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Adresse du bien : 9 rue du faubourg Saint Vincent 45000 ORLEANS- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -ORLEANS-SAINT VINCENT- immeuble VENDU LIBRE actuellement utilisé en établissement de santé. D'une surface utile d'environ 751 m², ce bâtiment est idéal pour les investisseur souhaitant le transformer en habitation ( sous réserve des autorisations administratives et d'un changement de destination).- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 02.38.65.49.45- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :- 1ère offre possible : à partir de 412 000 euros (honoraires de négociation inclus)- Offres suivantes : multiples de 5 000 euros.- Réception des offres du 26/06/2024 à 18:00 au 27/06/2024 à 18:00 sur le site Immobilier.notaires®.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SARL NORIAL - Notaires à Orléans - N° SIRET : 84054209600010- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

C'est au coeur du renommé quartier Dunois que se situe cette charmante maison bourgeoise. A quelques minutes à pied des meilleurs établissements scolaires, des commerces de proximité et de la gare, elle offre un environnement idyllique pour une vie de famille épanouie. Depuis la rue difficile d'imaginer les volumes qu'offre cette bâtisse riche d'une histoire atypique. Et pourtant dès l'entrée après quelques marches, le charme opère! Dans le hall, la perspective, les carreaux de ciment et la judicieuse distribution des pièces... tout n'est que merveille ! Sur la gauche, dans la continuité d'une grande salle à manger décorée d'une belle cheminée et prête à accueillir un grand nombre de convives, se cache la cuisine également accessible par le séjour. Séjour qui est certainement le centre de cette demeure où l'on imagine les longues discussions en famille, les parenthèses musicales et les rires des enfants. Cette pièce aux très belles hauteurs sous plafond, agrémentée d'une remarquable cheminée fonctionnelle, s'ouvre vers l'extérieur par une porte vitrée donnant accès, en descendant quelques marches, à la terrasse et au jardin. Un écrin de verdure suffisamment rare en centre-ville pour être ici souligné . A en donner le tournis, un impressionnant escalier en chêne dessert les étages supérieurs de cette maison du siècle dernier. Au premier étage, où commence l'espace nuit, une grande suite parentale avec sa salle d'eau attenante, sur le même palier deux autres chambres et une seconde salle d'eau . Au deuxième étage la visite continue avec trois chambres dont deux aux beaux volumes et chacune leur accès à une salle de bain commune. Enfin au troisième étage, un espace aujourd'hui salle de jeux et deux greniers offrent encore de nombreuses possibilités d'aménagements. Un sous-sol complet , avec cave et studio indépendant, donnant en rez-de-jardin viennent clore les prestations de cette maison de caractère au charme incontestable. Cerise sur le gâteau, à deux pas un garage sécurisé pour stationner un véhicule et plusieurs vélos complète ce bien. Désireux de vivre dans un environnement calme tout en côtoyant le centre-ville et ses activités cette maison est celle qui sera vous séduire! CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2650 euros et 3650 euros par an. Contact: Laure Darcheville 07.56.81.05.05 Agent Commercial (EI) RSAC N° 947 761 672