ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Loire-Atlantique, France (page 2)

MODERN HOUSE Emplacement idéal pour cette villa familiale. Un très beau volume de vie de plus de 280m2. Un intérieur moderne et très lumineux, des meubles sur-mesures, qui épousent parfaitement les courbes de l'extension réalisée en 2005, à l'allure d'une voile de bateau. Cette extension de plain pied, dessert la suite parentale avec son espace dressing, sa salle d'eau privée et l'espace nuit avec vue sur la piscine. Une belle salle à manger lumineuse, 2 espaces salons distincts, une cuisine équipée, une buanderie, un cellier, une salle de sport modulable en appartement ou en bureau indépendant. À l'étage, 4 chambres sous mansardes avec beaucoup de charme, un espace mezzanine et une salle de bains+douche. Un grand jardin paysager dans une ambiance balinaise, une piscine chauffée et un double garage avec étage de stockage. Une villa au calme dans un environnement verdoyant, à seulement 3kms des plages de La Baule et proche des commerces. Consommation annuelle estimée entre 2050€ et 2830€ indexée au prix moyen des énergies du 1er janvier 2021. Honoraires de 4% charges acquéreur, soit 1 392 000€ net. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr Établissement non détenteur de fonds séquestres. D.B. Christie's International Real Estate 3 Avenue du marché 44500 La Baule France International Real Estate - Immobilier International La Baule - Nantes - Vannes - Golfe du Morbihan

Dans un quartier calme et prisé de Sautron au bord de la vallée du Cens, cette maison confortable et élégante est bordée d'une grande terrasse avec piscine ainsi que d'un grand jardin paysager à l'abri des regards. La maison comprend 4 chambres dont une en rez-de-chaussée avec une petite salle de douche. La cuisine séparée est aménagée, équipée et donne accès à la terrasse. L'espace de vie comprend une salle à manger élégante donnant sur le jardin, quelques marches et vous êtes dans le salon baigné de lumière et enfin un espace bureau dédié toujours très lumineux. A l'étage, 3 chambres avec rangements ainsi qu'une salle de douche avec double vasque refaite récemment. Un garage et un espace buanderie en sous-sol assurent un confort fonctionnel à cette maison. Le jardin paysager est idéalement organisé et impeccablement entretenu ; une grande terrasse dessert la piscine, entretenue par un professionnel. Posez vos valises dans ce cocon lumineux, au calme et à 5 minutes de toutes les commodités (bus, écoles élémentaires, commerces et infrastructures sportivces et culturelles de la ville) n'attend que vous.

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. Nichée dans un écrin de verdure, aux portes de Clisson et de Gorges, cette maison de caractère ayant bénéficié d'une rénovation haut-de-gamme alliant les codes de l'ancien (cheminées, murs en pierre, poutres apparentes) et prestations de qualité (pompe à chaleur, chauffage par le sol, double vitrage alu), propose une surface de 191 m2 habitables. Le hall d'entrée ouvre sur une spacieuse pièce de vie, une cuisine aménagée équipée avec îlot central jouissant d'une hauteur cathédrale et d'un accès direct à une vaste terrasse avec vue imprenable sur la piscine chauffée, le tout baigné de lumière par son exposition solaire idéale grace à ses nombreuses ouvertures effacant les frontières entre l'intérieur et l'extérieur, en complément une arrière-cuisine et une chaufferie. L'espace nuit dessert une suite parentale avec dressing et salle d'eau venant confirmer une vie de plain-pied. L'émerveillement continue à l'étage avec trois grandes chambres, une salle de jeux et une salle de bain. Édifiée sur une parcelle à l'abri des regards joliment paysager de 1525 m2, un grand garage et un carport donnent une touche finale à ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 550 000EUR Frais d'agence inclus à charge vendeur. Prestige Atlantique (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946) 02 40 21 91 13.

Votre Agence Bretagne-Sud Sotheby's La Baule, vous propose: Au Coeur du Quartier du Guézy, entre la Baule et Pornichet, Magnifique Villa lumineuse entièrement rénovée en 2023, avec de très belles prestations. Proche des commerces et des plages. Au calme et sans aucun vis à vis, sur une parcelle de terrain de 900m2. Elle se compose en rdch, d'une entrée avec vestiaire, un grand salon séjour donnant sur sa grande terrasse plein sud, une cuisine aménagée et équipée, Une suite parentale, une salle de bains avec douche et baignoire. Au première étage, une terrasse patio, jardin d' hiver, 4 grandes chambres, deux salles de douches. Un Spa, un garage attenant, un abri de jardin, et un carport, complète cette Villa, ou vous n'aurez plu qu'à poser vos valises afin de profiter de toutes ses prestations, qui en font la rareté de ce bien, à découvrir sans tarder. Contact: Grégory Thouzé 06.16.28.53.14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige, à La Baule, 19, Bd Hennecart, spécialiste de la vente de propriétés, maisons, appartements à vendre sur la presqu'île Guérandaise, La Baule, Pornichet, Loire-Atlantique, Bretagne

Saint-Marc-Sur-Mer à 200 mètres de la plage - La Courance. Charmante maison de 113 m2 environ édifiée en 2016 sur une parcelle de presque 200m2 avec piscine. Dans une petite impasse tranquille, vous pourrez découvrir cette maison qui se compose en rez-de-jardin d’une grande pièce de vie lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, une cuisine américaine aménagée et équipée avec ilot central, une grande arrière-cuisine avec accès extérieur. Une chambre parentale avec salle d’eau et rangement. Au premier étage, deux chambres avec chacune leur salle d’eau, et une grande terrasse privative. Un coin bureau et un espace jacuzzi complètent ce niveau. Ce bien dispose également une terrasse extérieure avec une petite piscine chauffée qui en fait un bien attrayant. Une place extérieure accessoirise cette charmante maison. Contact Anthony LE BLOCH : 07.77.38.41.63 Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige à La Baule, Pornichet, Guérande spécialiste de la vente de maisons et propriétés en Bretagne, Loire-Atlantique

A proximité de La Baule, à 10 minutes du centre de Guérande ; élégante propriété Briéronne du XVIIIème siècle. Elle se compose de 9 chambres, d’une piscine et de nombreuses dépendances. La chaumière principale se dévoile dès sa porte d’entrée avec son hall qui dessert une partie des pièces principales, une grande salle à manger avec sa cheminée donnant sur une jolie terrasse en pierre, un salon avec une grande cheminée d’époque en pierre, une salle de réception impressionnante en cathédrale avec aussi sa cheminée. Le rez-de-jardin se compose également d’une cuisine d’époque avec piano à gaz, une seconde cuisine, une chambre ou espace bureau, une salle d’eau et une salle de bain. À l’étage, la maison dispose de 6 chambres avec salle d’eau privative et wc, de nombreux rangements ainsi qu’un sublime espace bibliothèque. La dépendance dite 'la petite chaumière', qui a bénéficiée d’une rénovation complète en 2023, se compose d’une pièce de vie avec un poêle intégré à une cheminée d’époque, une cuisine américaine aménagée et équipée. A l’étage, un espace salon, une vaste chambre, une salle d’eau ainsi qu’un WC complète cette annexe refaite avec goût. Une deuxième dépendance plus moderne offre un appartement avec sa cuisine américaine, une pièce de vie ainsi qu’une chambre avec salle d’eau et WC. On trouve également dans cette annexe un grand garage double, de nombreux ateliers, une très jolie cave à vin. Cette propriété d’exception est érigée au cœur d’un parc de plus de 3100 m2 arboré avec diverses essences, qui laisse découvrir un espace piscine ainsi que son four à pain d’époque qui fonctionne parfaitement. De nombreuses places de parking sont à disposition dans l’enceinte de cette magnifique chaumière de caractère. Contact Anthony LE BLOCH : 07.77.38.41.63 Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige à La Baule, Pornichet, Guérande spécialiste de la vente de maisons et propriétés en Bretagne, Loire-Atlantique

GUÉRANDE : Votre agence Bretagne Sud Sotheby's International Realty a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison contemporaine de 232 m², nichée au cœur d'un parc paysager et arboré de 4700 m². Construite dans les années 2006, cette demeure se compose d’un hall d’entrée, d’une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 70m² ouvrant sur une terrasse avec piscine, exposée plein sud. La maison comprend également une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, une buanderie, des toilettes, une chambre, une suite parentale avec dressing, ainsi qu'un jacuzzi offrant une vue panoramique sur le parc. À l'étage, vous trouverez trois chambres avec placards et balcons, une salle de bain et des toilettes. Pour compléter cette propriété, deux garages sont à disposition.

EXCLUSIVITÉ À PORNIC - Propriété d'Exception par Bretagne Sud Sotheby's International Realty Bretagne Sud Sotheby's International Realty est fier de vous présenter cette magnifique propriété d'exception située aux portes de la côte et du centre-ville de Pornic. Bénéficiant d'une exposition sud-ouest, cette demeure se compose de 5 logements entièrement rénovés d'une superficie totale de 645m², dégageant un charme indéniable. Pour compléter cette propriété, vous trouverez une piscine hors sol chauffée, un spa et un hammam, le tout sur une parcelle de 2 895m² clos et arborée, agrémentée d'un puits. En dépendance, un triple garage et un parking de 2 505m² sont également inclus. Si vous recherchez l'espace et la tranquillité à l'abri des regards, cette demeure saura répondre à vos attentes. De plus, sa proximité avec toutes les commodités est un atout majeur, la Gare de Pornic se situant à seulement 10 minutes et l'Aéroport de Nantes Atlantique à 30 minutes.

Sur la commune du CROISIC à deux pas du centre ville, au calme dans un quartier résidentiel et paisible. Exceptionnelles villas entièrement rénovées avec des matériaux d'excellentes factures. Cet ensemble de deux habitations avec annexes, permet d'acceuillir une à deux familles ou bien de profiter d'un patrimoine pouvant être mis à disposition pour des locations saisonnières par exemple. L'ensemble pourvu d'une très belle piscine, d'un pool house avec cuisine d'été et sa terrasse très agréable sur un terrain clos et paysagé de 1370m2. Concernant la demeure principale elle comprend une entrée donnant sur un vaste séjour-salon et cuisine équipée (plus de 40m2), une pièce à usage actuel de coin ''TV''équipé peut aussi servir de chambre ou de bureau, un wc et un dressing sont dans son prolongement ; une belle salle à manger située dans l'extension moderne aux baies vitrées impressionnantes et donnant accès au jardin ou au sous-sol par un escalier. Au premier étage nous retrouvons deux chambres pourvues d'une salle d'eau et d'un dressing aménagé, une troisième chambre avec rangements donnant tout comme la salle de bains complémentaire au très beau toit terrasse en plancher bois ; au deuxième étage deux chambres et une charmante salle d'eau aux couleurs chaudes. Pour compléter, nous bénéficions d'un garage utile aux véhicules légers, vélos ou autres accessoires (planches par exemples), une chaufferie alimentée au gaz de ville, buanderie, salle de sport, douche et Wc. Préau idéal pour y mettre une table de ping-pong ou l'hivernage du mobilier de jardin. Cour pavée à l'ancienne permettant le stationnement de deux ou trois véhicules. L'autre maison au charme fou vous offre une entrée, un Wc, un séjour, une cuisine équipée, une véranda (avec vitres traitées pour les UV) à l'usage de salle à manger avec un accès à une belle autre terrasse en bois, buanderie et chaufferie. A l'étage deux chambres avec balcon, salle d'eau et Wc, grenier au-dessus. Dans son prolongement nous retrouvons pour vivre à l'extérieur sans rentrer systématiquement dans les maisons, un Wc et une douche, une confortable cuisine d'été équipée avec une terrasse abritée ou l'on passerait bien volontiers le reste de sa journée profitant d'une vue sur le jardin paysagé et sur la très belle piscine de 50m2 environ, local technique et deux abris de jardins très utiles aussi. 1370m2 est la contenance rare à cet emplacement. Une superficie utile de 310m2 environ répartie entre les deux bâtisses. Toitures en ardoises. Eclairages extérieurs. Arrosage automatique. L'ensemble de cette propriété est vendu mobilier compris et équipements inclus. Visites sur rdv uniquement et sur présentation du projet de financement. Honoraires charge vendeur. DPE : D. Nom Prénom AMI : MOREL Jean Marc (EI). RSAC : 802 194 399. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MOREL Jean Marc (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

iad France - Delphine DESPRES (07 66 80 83 20) vous propose : Propriété d’exception dans le quartier prisé de la Joallière à Sautron, sans vis-à-vis, au cOEur d’un cadre verdoyant et enchanteur. Demeure d’architecte de plain-pied de 320 m2 environ avec deux vastes pièces de réception, 5 chambres en suite et un parc paysagé de plus de 10 000 m2 environ. Dès l’arrivée dans la propriété, la magie opère. Passé le bois bien entretenu, la maison et ses vastes volumes se découvrent. À l’intérieur, l’habitation abrite cinq grandes chambres, chacune agrémentée d’une salle de bains/d’eau, d’un WC et d’un espace dressing. Entourées par la cuisine jouxtant un bureau, les deux pièces de vie (105 m2 environ et 38 m2 environ), dont une avec cheminée, sont baignées de lumière naturelle. Elles ouvrent sur la terrasse exposée sud, prolongée par la piscine chauffée, puis par le parc joliment arboré et paysagé et le court de tennis. Le sous-sol, lui, comprend un garage pour trois voitures, une cave a? vin, un atelier, une réserve et une chaufferie. Si cette magnifique demeure nécessite quelques travaux et rafraîchissements, elle reste un véritable éden à l’abri des regards. Les plus ? La majesté des volumes multipliant les possibles , la vie de plain-pied , les panoramas à couper le souffle depuis tous les intérieurs sur le bois, la piscine, le parc , la splendeur du parc paysagé et arboré , la proximité avec le bourg de Sautron, ses écoles, ses commerces de qualité et ses transports à pied (bus ligne 69) , la présence d’un grand sous-sol pouvant abriter, entre autres, trois voitures… Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 218 et GES E indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine DESPRES EI (ID 30436), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

THE CIRCLE HOUSE Lignes contemporaines pour cette propriété d'exception construite dans les années 90, elle est située à 5 mns de tout... Villa de 870 m2. Très grande réception baignée de lumière et très belle hauteur sous plafonds. 6 suites, 2 bureaux, 350m² d'espace détente-piscine, sauna, hammam, spa et salon cinéma. Parc de 2ha5 arboré sans vis-à-vis, une belle architecture pour une villa agréable à vivre dans un écrin de nature. Garage 5 véhicules et second garage 3 véhicules, salle de sport et Tennis, plan d'eau... Quelques travaux et rafraichissements à prévoir. Visite virtuelle sur demande Honoraires charge acquéreur de 5%, soit 5 550 000€ net. Consommation annuelle d'énergie estimée comprise entre 9 550€ et 13 010€ indexé au prix moyen du tarif 2021. DPE C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr Établissement non détenteur de fonds séquestres. D.B. Christie's International Real Estate 3 Avenue du marché 44500 La Baule France International Real Estate - Immobilier International La Baule - Nantes - Vannes - Golfe du Morbihan

Exceptionnelle, Très belle propriété située à Nantes et proche de l'Erdre. Datant du XVIIème siècle et entièrement rénovée avec goût, cette propriété sise sur un parc de 1275 m² offre un cadre de vie merveilleux avec son parc, son espace potager et sa grande piscine sur un ensemble clos avec portail électrique et grand carport. Son espace de vie permet de recevoir famille et amis dans un cadre haut de gamme, ses espaces chambres, accessibles par ascenseur et escalier, possèdent chacun sa salle d'eau. Possibilité de modifier une grande chambre afin d'y créer une quatrième chambre. Proche des commerces, écoles et des transports vous aurez l'impression de vivre à la campagne avec son environnement préservé tout en étant dans une grande ville. Autre atout : rénovation haut de gamme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,46% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°508 245 271 - Greffe de NANTES) Philippe BERTRAND Entrepreneur Individuel 06 66 48 32 68 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857076)

Cette belle demeure bourgeoise de 1907, située à deux pas des remparts de Guérande, entièrement rénovée et repensée, allie parfaitement ancien et moderne. La rénovation, réalisée avec goût et matériaux de qualité, a su préserver le charme et les éléments architecturaux d'origine. Avec ses généreuses pièces de réception, ses deux terrasses Est et Ouest, et ses 5 chambres (possibilité de 7 chambres) et 5 salles d'eau dont une vaste suite parentale vous pourrez agréablement recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée offre plusieurs possibilités d'aménagement, avec une double entrée qui permet aisément la création d'un logement locatif ou d'un local professionnel. Sur une parcelle de 655 m² clôturée de murs en pierre, vous trouverez une piscine de 2x4m sous une terrasse en bois coulissante et plusieurs places de stationnement. Un grand atelier à réhabiliter complète cet ensemble. Classe énergie : D Classe climat : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Aude Charles , Tél: 06.81.24.04.43, Email: [email protected] Agent Commercial RSAC 2023AC00151 Saint-Nazaire

NOUVEAUTÉ & SEUL CHARGÉ COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER à le plaisir de vous présenter cette magnifique maison coup de cœur ! D'une surface habitable de 183 m², cette maison familiale contemporaine de 2022 édifiée sur une parcelle de 650 m², conçue pour offrir un espace de vie spacieux et lumineux. La pièce de vie principale de 75 m² est le cœur de la maison, dotée de grandes ouvertures à galandages qui s'ouvrent sur une terrasse en bois et le jardin paysagé avec piscine chauffée. La cuisine moderne est équipée d'un îlot central, offrant un espace convivial pour préparer des repas en famille ou entre amis. La hauteur sous plafond au niveau du séjour crée une sensation d'espace et de grandeur. L'espace parental bénéficie d'une vue imprenable sur la piscine. Deux autres belles chambres et une chambre avec salle d'eau privative et balcon complètent l'étage, offrant ainsi un espace privé pour toute la famille. Le bureau au rez-de-chaussée, un indispensable pour le télétravail actuel. À l'extérieur, vous trouverez une piscine au sel chauffée avec son volet sécurisé immergé, une terrasse en bois et un jardin paysagé, le tout agrémenté de pins centenaires, créant ainsi un cadre verdoyant et apaisant pour profiter des beaux jours. Cette maison contemporaine offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, modernité et nature. De plus, vous profiterez des commerces, des écoles, car scolaire et du tram-train permettant de rejoindre Nantes et sa gare en seulement 30 minutes. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans cette magnifique maison à Sucé-sur-Erdre, où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un style de vie haut de gamme. Le tout est complété par une buanderie aménagée et un garage doté d'une recharge pour voiture électrique. Chauffage au sol par pompe à chaleur. Assainissement collectif. Dommage et ouvrage, garanties décennales. Prix de vente de 997 500 € HAI, dont 5 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 950 000 €. Contact Rozenn Le Cunff au 06 12 53 01 02.

NOUVEAUTE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER Belle maison d'architecte de 2004 en impasse. Grande entrée distribuant une pièce de vie de 69 m² avec cheminée centrale, cuisine aménagée et équipée, espace parental (salle d'eau, dressing et toilettes), une chambre (bureau) avec salle d'eau privative, buanderie aménagée, toilettes À l’étage, palier lumineux distribuant 3 belles chambres avec placards aménagés, salle de jeux-télé de plus de 30 m², une salle de bains avec baignoire balnéothérapie et douche, toilettes. Le tout est complété par un double garage et une terrasse en bois de plus de 40 m² avec store banne motorisé. Vous profiterez de son espace piscine chauffée à l'abri des regards. Exposition solaire Est-Sud-Ouest. Édifiée sur une parcelle close et paysagée de 1084 m² cette maison familiale de 231m² avec ses 5 chambres se trouve à proximité directe à pied des lignes de bus 85, 95 et commerces. Gare de Nantes à 25 minutes en voiture. Une maison entretenue idéalement placée en impasse ! Chauffage sol chaudière gaz réversible de 2019, assainissement collectif, aspiration centralisée, piscine Gatel avec liner de 2021, portail électrique, alarme, visiophone. Nombreux rangements. Prix de vente 999 500 € HAI, dont 4,11% d'honoraires d'agence à charge des acquéreurs, soit un prix net vendeur de 960 000 €. Contact Rozenn Le Cunff 06 12 53 01 02.

BARNES Nantes vous propose en exclusivité ce bien d'exception niché au cœur du vignoble nantais à moins de 30 minutes de Nantes. Cette propriété en excellent état offre la possibilité d’une vie familiale oscillant entre vie de château avec sa magnifique bâtisse du 18ème siècle soigneusement rénovée dans le respect des traditions et ses quatre dépendances, que vous choisirez de destiner à des maisons d’hôtes ou tout simplement pour recevoir familles et amis. L’ensemble de cette propriété ne compte pas moins de 12 chambres et un dortoir, tous dotés de salles de bain, une cuisine aménagée et équipée dans chacune des quatre maisons, de très jolis salons où tout est imaginé pour la quiétude et l’art de vivre à la française. Des espaces de réception exceptionnels, où chaque détail a été pensé, sont proposés en intérieur et en extérieur. Vous serez séduit par ce cadre magique de plus de 24 hectares bordé par les vignes, les bois et les rivières avec sa piscine et son pool house à l’abri des regards, comme dernière note donnée au respect de l’intimité et au lâcher prise. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4760€ ~ 6510€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plongez dans l'atmosphère envoûtante de La Villa D'AORA, une résidence d'exception idéalement située à proximité de Nantes, nichée dans un charmant quartier prisé de Basse-Goulaine, à quelques pas des commerces et commodités. Tel un joyau préservé au coeur d'un écrin verdoyant, cette propriété déploie ses charmes avec une élégance discrète, mariant harmonieusement l'authenticité du passé au raffinement contemporain. Dès que vous franchissez le seuil de cette demeure, une atmosphère envoûtante vous saisit. Les vastes espaces de vie, inondés de lumière naturelle et offrant une vue imprenable sur un parc paysager de près de 3000m² impeccablement entretenu, vous invitent à un voyage sensoriel où chaque détail est soigneusement pensé. Conçue pour offrir une expérience de vie exceptionnelle, cette résidence comblera les familles en quête d'harmonie et de sérénité. Une chambre au rez-de-chaussée, accompagnée d'une salle d'eau et d'un bureau, offre une intimité bienvenue. À l'étage, une suite parentale somptueuse, agrémentée d'un dressing et d'une salle d'eau, ainsi que trois autres chambres spacieuses, promettent des nuits paisibles et réconfortantes. Une salle de bain avec balnéo et des WC complètent ce niveau. Le rez-de-jardin dévoile un espace de détente et de divertissement incomparable, comprenant une lingerie, une cuisine d'été, une salle de cinéma et de divertissements, un salon de billard et un bar, ainsi qu'une salle de sport pour les amateurs d'activité physique. Un garage spacieux et un atelier complètent cet espace. Des espaces supplémentaires encore non aménagés offrent des possibilités infinies pour concrétiser vos projets les plus ambitieux. À l'extérieur, une terrasse conviviale, agrémentée d'un brasero et d'un barbecue, vous invite à partager des moments inoubliables avec vos proches. La piscine couverte et chauffée, nichée au coeur d'un jardin luxuriant agrémenté d'un bassin végétalisé, promet des instants de détente et de rafraîchissement lors des chaudes journées estivales. Une dépendance sous verrière d'environ 50m², avec sa salle de bain et ses WC, offre de multiples possibilités selon vos envies. Offrez-vous le luxe de vivre dans un cadre d'exception, où chaque jour est une invitation à l'évasion. Bienvenue à La Villa D'AORA, votre futur havre de paix. Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3820.00 et 5200.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/edencia/1041/bIvX0/edencia_bareme_octobre_2022_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Edencia : Anaïs YON - Tél. 0632187439 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00296 RCP 101PGMAN-AW11603

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. A Proximité d'une des plus belles plages de Pornic, cette villa de luxe aux codes architecturaux de l'île de Ré dispose d'une superficie de 160m2 utiles. Prestations abouties et luxueuse rythment ce joli bien : Entrée couverte sur pavé, sol travertin, parquet chêne massif, baies en aluminium noir, terrasse bois exotique, piscine, diagnostic en A. Une double entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie prolongée de sa cuisine aménagée équipée, le tout aux multiples baies vitrées de style verrière effaçant les frontières entre l'extérieur et l'intérieur et permettant une communication visuelle de chaque pièce sublimée de sa terrasse avec piscine. Une suite avec salle d'eau, placards privatif jouissant d'un accès indépendant et une master-room avec salle d'eau double vasque, dressing, bureau et donnant sur la terrasse confirment la parfaite distribution de la vie de plain pied. En sus une buanderie donnant sur le jardin. A l'étage et de façon intimiste l'espace nuit se compose de deux chambres avec placards et d'une salle de bain. Edifiée sur une parcelle de 415 m2 joliment paysager sans entretien, un garage attenant donne une touche finale. Cette villa exceptionnelle et rare sur le marché donne un air de vacances quotidiennes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 1 050 000EUR FAI dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 000 000EUR Prestige Atlantique (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946) 02 40 21 91 13.

À mi-chemin entre Nantes et Ancenis, sur les bords de Loire, une villa Belle Époque remarquablement restaurée et ses maisons d’amis. Derrière une première grille qui donne sur la rue, une allée bordée de haies mène à une seconde grille, soutenue par deux piliers en pierre sèche. Le parc se découvre alors, avec d’un côté un vaste et profond garage, un préau et un atelier ainsi que deux maisons d’amis aménagées dans les anciennes écuries. Au fond, la sobre façade arrière de la villa ferme la perspective sur la partie haute du parc. En déclivité, celui-ci contourne la demeure des deux côtés, réserve un espace pour la piscine et son pool house, ménage une large terrasse devant la façade face à la Loire, puis descend jusqu’au mur d’enceinte. En contrebas de la terrasse, deux rangées d’arbres centenaires encadrent un élégant tapis de pelouse. Enfin, percé dans le mur d’enceinte, un portillon ouvre un accès à la rue qui mène à la gare. Villégiature érigée en 1899 pour un industriel nantais, la demeure est composée d’un corps de logis à base rectangulaire précédé de deux tourelles semi-octogonales que relie une travée centrale à l'avant, côté Loire, et qui semblent former un décor en avant-corps. Édifiée presque intégralement en tuffeau sur un soubassement en granit, elle est élevée de deux niveaux. La toiture d’ardoises est à quatre pans pour le corps arrière. Les tourelles sont coiffées chacune d’un toit en pavillon et la travée centrale, qui abrite dans une niche en façade une vierge protectrice, est surmontée d’un fronton triangulaire qui domine en hauteur la toiture postérieure. Flanquées de part et d’autre, deux ailes d’un seul niveau reproduisent le modèle semi-octogonal des tourelles, apportant assise et équilibre à l’ensemble. Les modénatures aux encadrements des baies sont en tuffeau. À l’étage noble, les balustres en pierre ont été comblés lors d’une restauration précédente. Les deux toitures octogonales des tourelles sont soutenues par un encorbellement mouluré à larges denticules. Complétant le bâti, les deux maisons d'amis, mitoyennes, qui apparaissent juste après le franchissement de la grille d’entrée ont été aménagées en gîtes indépendants. Elles ont été édifiées en moellon de schiste enduit avec modénatures en brique et coiffées d’une toiture d’ardoises à deux pans. Chaque maison dispose d'un petit jardin indépendant, bordé par une ganivelle en châtaigner.

Hosman vous propose à la vente cette maison de 6 pièces (4 chambres) d'une surface habitable de 194 m², située à Sautron. Construite en 2012, vous bénéficierez d'un cadre idéal de part la modernité de la maison et l'environnement calme qui l'entoure. La maison est construite sur une parcelle de 465 m² et sur 2 niveaux comme suit : Au RDC : Une entrée ouverte sur le salon avec placard Un salon avec une double exposition Sud et Ouest donnant sur le jardin et la terrasse. Un emplacement est prévu pour un poêle à bois Un séjour avec cuisine ouverte moderne et tout équipée Une spacieuse suite parentale orientée Ouest avec douche à l'italienne et donnant accès au jardin Un cellier avec espace buanderie et bénéficiant de nombreux rangements Des toilettes suspendues séparées Au 1er étage : Un lumineux pallier avec espace bureau 2 belles chambres avec salle d'eau attenantes et accès au balcon Une 4ème chambre orientée Sud Une salle de bain équipée d'une double vasque, fenêtres et sèche-serviette Des toilettes suspendues séparées Extérieur : Un jardin clos, sans vis-à-vis et très bien entretenu Une terrasse de 125 m² et bénéficiant de nombreux emplacements couverts Un piscine au sel par électrolyse Un cabanon équipé d'une douche extérieure et toilettes Un garage de 28 m² avec porte motorisée et 2 places de parking extérieures accompagnent ce bien. Cet ensemble bénéficie d'une situation privilégiée de par son environnement calme et sa proximité : - Bus à 4 mn à pied - Ecole à 4 mn en voiture - Commerces de proximités à 4 mn à pied - Complexe sportif à 10 mn en vélo Le système de chauffage est : Individuel - Pompe à chaleur air-air Le système d'eau chaude : Ballon d'eau chaude thermodynamique La taxe foncière est de 2 312 €. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 14 900 euros fixes à la charge du vendeur. Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien ! Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman.co Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier) sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.