ventes de maisons et villas de luxe à Marignier, France

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette villa contemporaine aux prestations haut de gamme et à la vue incomparable sur les montagnes. Cette propriété vous proposera un cadre de vie unique, parfait pour réunir amis ou famille afin de passer des moments chaleureux et conviviaux ! Sur 380 m² habitables, vous trouverez au rez de jardin, une partie nuit composée de trois chambres, deux salles de bains, une salle d'eau, trois WC. Un espace polyvalent, un local technique et un espace de rangement complètent l'étage inférieur. Le premier étage de la villa vous offre de beaux volumes très lumineux, il se compose d'une grande cuisine américaine, d'un double séjour/salle à manger et un WC. Au second et dernier étage vous trouverez un nouvel espace nuit composé d'une suite parentale avec un WC, une salle de bain et un dressing. Dans le jardin, vous pourrez profiter d'un pool house, d'une piscine et d'un jacuzzi. Un grand garage double complète ce bien unique situé à 50 minutes d'Annecy, Genève et Chamonix ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

Chalet bioclimatique passif, 8 pièces, de 210 m2 habitables avec vue panoramique - MIEUSSY Visite virtuelle sur simple demande !!! En exclusivité et unique sur le marché, le coup de coeur est immanquable pour cette magnifique construction bioclimatique passive, aux performances remarquables, où tout a été pensé et réalisé dans les moindres détails, avec des matériaux nobles et de qualité, respectueux de l'environnement et de votre santé, pour votre plus grand confort. Les hautes performances de ce bâtiment garantissent également des charges d'exploitation minimales, voir es grâce à sa VMC double flux, ses huisseries spécifiques, son isolation et ses panneaux solaires pour une totale autonomie ! Au calme, à 765 m d'altitude, idéalement exposé sur ce versant sud avec une vue dominante allant du Mont Blanc au Môle sans aucun vis-à-vis. A moins de 20 minutes de la sation de Sommand et 30 minutes des grandes stations de skis des Portes du Soleil, ce magnifique chalet construit en 2011, est situé à seulement 8 minutes de toutes les commodités de la ville de TANNINGES et 40 minutes de Genève-Centre. Edifiée sur un terrain de 1 600 m2, cette demeure de charme est aménagée sur 3 niveaux, avec de très beaux volumes modulables selon vos envies. Disposant de 4 chambres, de 2 salles de bains et d'un logement de 50 m2 avec salle de douche, toilette et son accès privatif, le chalet est agencé comme suit : Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec vestiaire qui dessert une vaste pièce de vie baignée de lumière de plus de 63 m2, avec une cuisine moderne et fonctionnelle ouverte sur la salle à manger et la terrasse de près de 40 m2. Au même niveau, vous disposez également d'une salle de bain de plus de 6 m2 avec toilette. A l'étage : une vaste mezzanine de 25 m2 mène sur 4 grandes chambres de plus de 14 m2 dont 3 donnent accès au balcon. Une salle de bain avec toilette complète cet étage. En rez-de-jardin : une partie habitable de 50 m2 avec salle de bain, toilette et accès jardin, peut servir de logement pour de la famille ou amis. Vous disposez à ce niveau également d'une buanderie de 15 m2 ainsi que d'un garage/atelier de 37 m2. Un carport pour deux voitures complète ce bien. Pour tous renseignements complémentaires ou pour une visite de ce chalet d'exception et unique sur le marché, contactez-moi !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier i-Particuliers (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Rare : Très grand chalet en parfait état en pleine nature à Mieussy. Ce chalet de 263 m2 de surface habitable (et 318 m2 utiles), sur un très beau terrain de 2 000 m2, vous offrira de nombreuses possibilités. Il a été rénové avec des matériaux de qualité et de très belles prestations. Il est actuellement agencé en 3 appartements indépendants, ce qui peut permettre d'y habiter tout en investissant une partie pour des revenus complémentaires. Idéal pour des locations, excellente rentabilité, à proximité des stations (Morzine, Les Gets, Samoëns...) Chaque chambre dispose d'une salle de bains avec douche à l'italienne ou baignoire d'angle à balnéothérapie, de toilettes et d'un balcon. Au Rez-de jardin : Un appartement T4 de 100 m2. Prêt à la location, avec une belle terrasse. Au Rez-de-chaussée : Un très beau T3 de 113 m2 avec une grande pièce à vivre de 64 m2 et une belle véranda de 21 m2. Cuisine ouverte entièrement équipée, vue superbe sur la nature environnante. Au premier étage: Un autre appartement T3 de 50 m2. Egalement prêt à la location. Poêle à granules et chauffage au sol. Radiateurs en complément. Un grenier et une borne électrique pour recharge. IMPORTANT : emprise au sol non règlementée, donc possibilité de construction supplémentaire ! Me contacter pour toute question ou pour une visite, je suis également disponible les samedi et dimanche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier i-Particuliers (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

74130 - MONT SAXONNEX - EXCLUSIVITE - CHALET + STUDIO INDEPENDANT - GRAND GARAGE - ABRI CAMPING CAR - SAUNA - FOUR à PIZZA - VUE EXCEPTIONNELLE - EXPO SUD - AU CALME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent ce chalet située dans un endroit calme et ensoleillé, tout proche du centre du village. Vous ne resterez pas indifférent à ce lieu de vie ouvrant sur un jardin qui ne vous laissera pas indifférent offrant une superbe vue sur le Bargy Le chalet se compose de 2 niveaux : EN REZ DE JARDIN : Une grande pièce à vivre avec sa cuisine ouverte et sa cheminée design. Vous ne resterez pas indifférent à sa cuisine en vieux bois, son plateau en pierre et son piano au gaz. Dans le prolongement, une grande chambre avec sa salle d'eau et un wc séparé. Sur le même niveau, un studio accessible depuis la pièce à vivre disposant également d'un accès indépendant AU NIVEAU SUPERIEUR : Une belle mezzanine, très lumineuse, se prolongeant sur un dressing et une chambre. Le dressing peut redevenir une chambre au besoin. Une salle de bain, avec un sauna (et sa douche) et une belle terrasse en hauteur offrant une vue à 360 degrés et un coucher de soleil jusqu'à 21h en été, ce qui est un vrai privilège en montagne COTE STUDIO : Il dispose d'une cuisine, une salle d'eau, une grande pièce à vivre avec baie vitrée et à l'étage une platefrome offrant 2 couchages supplémentaires soit 4 au total. Un joli poele à bois complète ce bien pour offrir le plaisir de la flamme et l'odeur du bois. Le studio est complètement indépendant au besoin avec un accès exterieur depuis la baie vitrée. COTE TECHNIQUE : - Double vitrage - Pompe à chaleur - Cheminée bois - Sauna COTE FINANCES: Taxe foncière : à préciser € COTE PRATIQUE: Epicerie, boulangerie, boucherie, coiffeur, école dans le village. Collège et lycée accessible par bus, arrêt de bus à 2 min. Situé à 12 min de l'autoroute, à 35 min de Genève, 35 min d'Annecy. A visiter sans tarder Pour plus d’informations, contacter Cédric au 06.07.03.26.96 ou par mail [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITE, venez découvrir ce beau chalet au calme, avec vue panoramique sur les montagnes, 5 pièces de 141 m² habitables profitant d'un terrain clos et d'une exposition Est - Sud. Sa qualité de construction, son charme et sa belle vue, ravirons les plus exigeants. Il se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée ouverte sur séjour, tout deux donnant sur la terrasse bois, le jardin et la vue sur les montagnes. Un salon avec son poêle à granule, une buanderie, une salle d'eau avec douche et baignoire et un wc séparé composent ce niveau. A l'étage, un bureau, une suite parentale avec salle d'eau privative et accès sur balcon, deux autres chambres (dont une avec également un accès sur balcon), un dressing et un wc séparé. Au sous-sol, un grand garage. Idéalement situé, proche des commodités, il est implanté sur 1178 m² de terrain. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations ou pour organiser votre visite.

EXCLUSIVITÉ ALPIMMORAMA La maison Anémone est une jolie maison dans laquelle vous n’aurez qu’à poser vos valises. En effet, construite en 1978, elle a fait l’objet ces dernières années de travaux réguliers (changements des fenêtres, nouveau tableau électrique, nouvelle cuisine, nouveau poêle à bois…) Elle est idéalement située entre la vallée de l’Arve et la vallée du Giffre, dans un quartier calme de Châtillon-sur-Cluses. École, boulangerie, coiffeur, restaurant sont accessibles à pied, ce qui en fait une habitation idéale pour y vivre à l’année. Un joli jardin arboré avec un potager et une petite cabane à jardin complètent ce bien rare à la vente. La maison Anémone est composée comme suit : Au sous-sol : Une entrée avec un escalier vous menant à la pièce de vie, une buanderie avec bac à laver, une cave dans laquelle vous pourrez entreposer vos meilleures bouteilles de vin, un garage double avec rangements. Au rez de chaussée : Vous entrerez dans un espace de vie clair et lumineux avec une cuisine moderne ouverte sur une salle à manger, un coin salon confortable au milieu duquel trône un poêle à bois avec pierre ollaire qui restituera pendant de longues heures une chaleur douce. À ce niveau se trouvent également 3 belles chambres (dont une utilisée actuellement comme bureau), une salle d’eau entièrement refaite avec douche à l’Italienne et un toilette séparé. À l’étage : Dans cet espace se trouve une belle pièce que vous pourrez utiliser en bureau pour le télétravail ou en salle de jeux pour les enfants. Une salle d’eau et une 4e grande chambre sont présents à cet étage. Vous pourrez stocker des affaires dans les 2 petits greniers situés dans les sous-pentes du toit. À visiter sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690 € et 3720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.

Venez découvrir cet ensemble immobilier en pleine nature, sans vis-à-vis et avec sa belle vue sur les montagnes. Composé d'abord d'une ferme individuelle (année 1910 - rénovations de 2014 à ce jour), sur 3 niveaux + un grenier aménagé soient : Au sous-sol, une chambre avec salle de douche, une seconde chambre, un wc séparé, une salle de bains, une buanderie, une cave / chaufferie et une belle cave voûtée. Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée ouverte sur séjour et salon (50 m²) avec accès sur une terrasse extérieure. Au 1er niveau, une chambre avec salle de douche. Un second bâtiment (ancien grenier entièrement rénové et loué via Gîte de France) est composée d'un studio avec cuisine ouverte sur pièce de vie, une salle de douches avec wc, un bureau et une cave. En annexe, une grange à rénover. Un troisième bâtiment, offrant de nombreuses possibilités est composé comme suit : Un dégagement, une chaufferie / lingerie (19 m²), un local à skis (7,49 m²), un espace de stockage (20 m²), un atelier (10 m²), une pièce ouverte de 62 m² et un espace bar. Cet espace est à terminer mais tout est prévu pour faire une salle de réception. Ensuite, à l'étage, un gîte (Gîte de France également), pouvant accueillir 10 personnes, entièrement aménagé récemment, avec sa pièce de vie de 65 m² avec cuisine ouverte, sa buanderie, ses wc séparés sa salle de bains et ses 3 belles chambres + mezzanine. En annexe, une grange de 120m² au sol, sur dalle béton peut accueillir 1 ou 2 gites supplémentaires. Chauffage pompe à chaleur et électrique. L’ensemble immobilier est implanté sur 2604 m² de terrain au calme avec un accès privatif. N'hésitez pas à contacter Barnes Saint-Gervais au +33 4 50 18 14 50 pour tout complément d'information. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CHATILLON SUR CLUSES Bienvenue dans cette charmante maison de montagne, où confort et élégance se rencontrent dans un cadre naturel enchanteur. Avec ses 150 m² d'espace de vie, cette maison offre une atmosphère chaleureuse et accueillante pour toute la famille. La cuisine équipée moderne est un espace idéal pour concocter de délicieux repas, tandis que le salon et la salle à manger, agrémentés d'une cheminée, invitent à la détente et aux moments conviviaux. L'accès à la terrasse offre une vue imprenable sur les montagnes environnantes, créant ainsi un cadre idéal pour se ressourcer. Le sous-sol complet, comprenant un garage, une buanderie et un cellier, offre un espace de rangement et de fonctionnalité supplémentaire, répondant à tous vos besoins pratiques. De plus, les combles aménageables offrent un potentiel d'expansion pour créer l'espace supplémentaire dont vous pourriez avoir besoin à l'avenir. Avec ses 15 000 m² de terrain, cette propriété offre une intimité et une tranquillité totales, ainsi que d'innombrables possibilités pour les activités de plein air et la vie en harmonie avec la nature. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir votre havre de paix à la montagne. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Luc BASSET Inscrit au RSAC d'ANNECY 452 454 812, Tel : 06 37 56 53 61, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/basset Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE Deux maisons à Châtillon sur Cluses, construites en 1953, avec un terrain attenant de 800m2. Première Maison (71,37m2) : Sous-sol avec garage et atelier pour les bricoleurs. Cave avec deux cuves à fioul. Grand couloir, salon, salle à manger avec cheminée, cuisine, deux chambres, salle d'eau. CLASSE ÉNERGIE : Logement a consommation énergétique excessive G 518 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : G162 kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890 euros et 3960 euros/ an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 12/07/2023 Pour la maison de 71,37m2. Deuxième Maison (29,13m2) : Cuisine avec évier et meuble, dégagement, salle de bain avec baignoire enterrée, toilette séparée. Étage : combles aménageables de 10,53m2. Cave de 9,79m2.. CLASSE ÉNERGIE : Logement a consommation énergétique excessive G 588 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : C19 kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070 euros et 1460 euros/ an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 12/07/2023 Pour la maison de 29,13m2 Des travaux sont nécessaires pour les deux maisons, notamment pour l'électricité, et pour la première maison, la fosse septique. Terrain de 800m2 idéal pour le jardinage et les activités de plein air. Moins de 15 minutes des commerces et proximité de la mairie. Accès aux autoroutes A40 à moins de 20 km. Taxe foncière : 350 euros/année Le prix de vente total est de 400000EUR pour les deux maisons,et le terrain, avec des honoraires à la charge du vendeur. Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et de conseillers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de. EI Dominique MISITI . Vous pouvez me joindre par téléphone 06 87 49 56 18, par mail: [email protected] Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 492 655 014 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.Achat vente location à vendre investissement location acheter cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par MISITI Dominique - EI - NoRSAC: 492 655 014, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de ANNECY Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au coeur de la vallée de l'Arve, dans la dynamique zone industrielle de Cluses, se dresse un remarquable bâtiment industriel sur un terrain spacieux de 2410m2, offrant une opportunité exceptionnelle pour les entreprises en quête d'un lieu stratégique pour leurs activités. Cet ensemble immobilier présente les caractéristiques suivantes : Un vaste atelier de 760m2, doté d'une hauteur de 5m et facilitant les opérations grâce à ses 4 portes sectionnelles. Avec une hauteur sous poutre allant de 4,5m à 5m, cet espace offre une grande adaptabilité pour diverses activités industrielles. Des bureaux et sanitaires de 100m2 au rez-de-chaussée, offrant un environnement professionnel confortable et fonctionnel pour les équipes. Un deuxième espace de 100m2 au premier étage, avec un hall d'accueil donnant sur une terrasse, deux bureaux ainsi qu'un espace cuisine et sanitaire. De plus, ce site dispose d'un aménagement extérieur généreux, comprenant de nombreuses places de parking et des espaces de stockage extérieur, permettant une gestion pratique et optimale des flux logistiques. Situé à proximité immédiate d'un double échangeur autoroutier, offrant une visibilité stratégique, cet emplacement assure une accessibilité remarquable et favorise la connectivité avec les principaux axes de circulation, renforçant ainsi l'attractivité de cette propriété pour les entreprises à la recherche d'une implantation facilitée et d'une visibilité optimale. Prix affiché honoraires d'agence inclus (à la charge de l'acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre agent commercial en immobilier : Audrey VANACKER : +33 (0)6 12 08 88 73. RSAC Annecy 809 717 598

On change de vallée pour vous faire découvrir cette belle villa des années 70 idéalement située dans le quartier prisé du Noiret à Cluses. Ce bien est composé de 2 appartements pouvant être réunis en une spacieuse propriété familiale. Un sous-sol de plus de 65 m² s’ajoute aux 150 m² habitables de la villa. La villa Magnolia bénéficie d’une superbe vue dégagée sur les montagnes environnantes et d’un ensoleillement maximum. Elle est composée comme suit : Au rez de chaussée : Un double garage carrelé, un bureau pour le télétravail, une cave à vin, un local technique ainsi un dégagement avec lavoir. Au 1er niveau : L’escalier en marbre vous mènera dans le 1er appartement composé d’une entrée, d’une cuisine séparée à la couleur “pepsie”, d’une salle à manger très lumineuse donnant sur une grande terrasse avec vue dégagée sur la vallée. Deux belles chambres, une salle de bain et un WC séparé complètent cet appartement. Au 2e niveau : Vous entrerez dans le 2e appartement pouvant être destiné à la location. Une sensation d’espace se dégage dès le pas de porte avec une grande et lumineuse pièce à vivre d’environ 45 m², une chambre avec placard, une salle de bain avec wc et un dressing attenant et un coin nuit pour 1 lit. Vous profiterez de l’extérieur sur le petit balcon exposé Est. Des travaux de modernisation et d’optimisation de l’isolation thermique sont à prévoir. Toutefois, la chaudière au fioul récente et l’orientation sud confère à la villa une luminosité optimale et une chaleur naturelle qui se traduit par des coûts de chauffage tout à fait raisonnables. (Consommation de 2500 Litres par an) Proche de toutes commodités (commerces, école, hôpital…) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Situé en hyper centre, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, propriété de caractère dont les fondations datent du 15ème siècle offrant 500 m² habitables sur 5 niveaux. Il se compose de 7 appartements dont 4 types 2, un type 4 traversant de 110 m² , un type 1 bis avec terrasse et un studio sous les combles et 2 locaux commerciaux au rez de chaussée. L'immeuble a fait l'objet d'un entretien suivi au fil des années. Sous-sol complet avec caves voûtées, patio et petite dépendance. Parcelle constructible en zone UH de 1348 m² avec accès sur la rue parallèle. Un havre de paix unique dans un cadre verdoyant ! Dossier et renseignements sur demande. Pour tout renseignement complémentaire, veuillez nous contacter au +33(0)6 45 37 10 43 ou par mail : [email protected]

Réf 68109MV: Bonneville Vous serez séduits par ce bien d'exception et sa situation tout aussi remarquable, sur le début du coteau de Bonneville proche de toutes les commodités. Edifié sur un terrain de 1921M² construit en 2000 le chalet a une surface total de 390m² sur 3 niveaux, qui combine charme et tradition avec des prestations modernes pour un confort incomparable. Une pièce de vie cathédrale de 76M² avec sa cheminée magnifique, cuisine super équipée, avec arrière cuisine et chambre froide. 5 chambres, 3 salles d'eau dont une suite avec une salle de bains de 37M² avec hammam et grand jacuzzi pour vous détendre. Un deuxième chalet (49M²)de plain-pied , refait en 2016 comporte séjour cuisine, chambre et sa salle d'eau. Ideal pour vos amis ou pour une profession libéral. Coup de cœur assuré! A découvrir rapidement. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33602679695 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2981€ - Marion VERZUU - Agent commercial - EI - RSAC 823 957 881 / Annecy

Rare sur le secteur ! Cet ensemble immobilier est composé de deux habitations complétement indépendantes soit une maison style chalet de 215m² habitables (340m² utiles) et une maison de plain pied de 49m² avec un intérieur moderne et bien optimisé. Il comprend : une cuisine ouverte sur séjour, une chambre avec salle d'eau et sa terrasse. La grande maison offre une vaste et chaleureuse pièce de vie de 76m², une belle cuisine équipée, une arrière cuisine avec chambre froide, 5 chambres, deux salles d'eau (dont une immense avec hammam et jacuzzi). L'alliance du bois et de la pierre apporte une ambiance chaleureuse et rassurante. Le terrain d'une surface de 1920m² est plat, clos et arboré. Aucun vis à vis ! Proche de toutes les commodités. Bien d'exception, prestations haut de gamme. Coup de cœur assure ! A visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marinelle PELISSIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°792 702 128 Greffe de ANNECY) 07 71 03 83 28 https://www.optimhome.com/conseillers/pelissier (réf. 560714 )

Très bel investissement immobilier pour cette imposante bâtisse du XIXe siècle, dont la partie principale a été entièrement rénovée avec qualité et goût. Edifiée sur 2402 m2 de terrain, cette propriété de 520 m2 habitables, sans compter les combles aménageables, dispose également d'une piscine chauffée. Elle vous séduira par ses volumes, ses très belles prestations ainsi que par ses annexes à rénover selon vos envies. Totalisant pas moins de 326 m2 habitables pour la partie principale, celle-ci est composée de 3 appartements et de vastes combles de 246 m2 sur dalle isolée pouvant accueillir encore 3 spacieux logements. En annexe, vous disposez d'une maison de 120 m2 des années 1800, d'un studio de 30 m2 et d'un T2 de 42 m2. Tous trois à rénover selon vos envies et projets. Investisseur ou pour votre résidence principale, ce bien unique ne vous laissera pas indifférent. Les trois logements de la bâtisse principale sont indépendants, mais peuvent être modulables et réunis en un ou deux appartements à votre guise. Ce corps de ferme est composé comme suit : Un appartement principal T5 duplex de 170 m2, le second est un T3 duplex traversant de 90 m2 avec deux belles chambres de 15 m2. Ces deux biens donnent tous deux sur le grand jardin de plus de 1000 m2 avec piscine, sans vis-à-vis. Un troisième T3 de 66 m2, avec balcon, se situe au premier étage. La maison annexe de 120 m2 avec jardin, places de parking et accès privatif, est composée d'une vaste entrée, cuisine et séjour en rez-de-chaussée, ainsi que de 3 grandes chambres et d'une salle de bains à l'étage. Les vastes combles, accessibles par un escalier, sont aménageables aisément. Au calme et à proximité de toutes commodités, à quelques pas des commerces et du centre-ville de Bonneville, cette demeure est idéalement situé à 2 minutes de l'accès autoroutier. Pour découvrir en LIVE ou pour tout renseignement complémentaire sur ce bien coup de coeur qui vous charmera, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier i-Particuliers (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Venez découvrir cette magnifique ferme rénovée à La Rivière Enverse, avec des matériaux nobles, en pleine nature sur ses plus de 6000 m de terrain (avec accès au Giffre) et avec sa belle vue sur les montagnes. Rénovée avec goût en 2009, ce bien de 246 m² habitable est composé sur 3 niveaux d'une entrée, d'une cuisine/salle à manger, d'une grand salon séjour traversant avec cheminée, de 6 chambres avec chacune salle de bains/douche et dressing, une chaufferie, une buanderie et des combles restant à aménager de 102 m². Le chauffage de la maison (et piscine) et la production d'eau chaude se fait via une pompe à chaleur. En annexe, vous découvrirez un studio indépendant de 23 m² avec sauna, une grande terrasse avec piscine et sa vue magnifique sur la vallée du Giffre et un chalet de jardin/pool house. Un parking pouvant accueillir 6 voitures est sur la propriété. N'hésitez pas à nous joindre pour organiser votre visite.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente, à Taninges, un chalet de charme de 265m2, très bien équipé, avec magnifique vue dominante sur la vallée et les montagnes, divisé en un appartement principal et 2 appartements locatifs. Il est situé à 9 km (12 minutes) de la station de ski des Gets et 49 km (1 heure) de Genève. L'appartement principal de 170 m2, orienté Sud-Ouest, bénéficie d'un ensoleillement optimal. Il se répartit, sur un 1er niveau, en une grande cuisine, un grand salon ainsi qu'une salle de bain et WC séparé ; et sur un second niveau en 3 chambres, un salon, un bureau bibliothèque, une salle de bain et un WC séparé. Vous bénéficierez en outre de la chaleur d'un splendide poêle autrichien, du confort d'une baignoire-balneo et d'un sauna. L'appartement jouit également d'un parking couvert, d'un garage, d'un grand jardin, et d'une cave. Le chalet présente l'avantage de comporter 2 petits appartements adjacents, offrant de multiples possibilités d'agrandissement et/ou de revenus locatifs complémentaires : un appartement de 58m2, loué, comprenant une pièce à vivre et sa cuisine, une chambre + dressing, une salle d'eau, un balcon et un double parking ; un studio de 36m2, loué, comprenant une pièce à vivre avec un coin cuisine, une salle d'eau, une chambre en mezzanine et un parking. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de propriété de luxe sur Annecy et ses environs.