ventes de maisons et villas de luxe à Saint-Restitut, France

Vaste propriété composée de son château époque Napoléon III et de nombreuses dépendances dont certaines exploitées en gîtes. Le domaine s'étend sur plus de 29 ha de bois, de vignes, de collines. Possibilité de changer la destination de ce bien pour l’orienter vers l’œnotourisme, l’accueil avec des chambres d’hôtes et les gîtes, l’événementiel ou un domaine privé à l’abri des regards. A l'orée des collines de la Drôme Provençale, sur un terrain clos de murs d'environ 30 ha, une remarquable allée de platanes séculaires vous mènera jusqu’au château du 17ème, à la maison de Maître, à une ancienne galerie de tableaux, une orangerie, d’anciennes écuries, représentants au total plus de 1 200 m2 de bâtis. Outre une piscine couverte, le parc contient 7 ha 35 a 40 ca de vignes en AOP Côtes Du Rhône et 1 ha 85 a 82 ca en AOP Grignan Les Adhémar, soit plus de 9 hectares de vignes. Ce site est au croisement des départements de la Drôme et du Vaucluse, à 8 min des entrées d'autoroute A7 et A9, à 30 min de la Gare TGV de Montélimar avec une liaison directe pour PARIS-Gare de Lyon en 2h50. Pour tous renseignement, Claire Barralon au 07 60 13 70 00, [email protected], agent immobilier inscrite au RSC de LYON sous le numéro 904 488 533

SAINT PAUL TROIS CHATEAUX - EXCLUSIVITE - Drôme Provençale Visite virtuelle immersive 3D disponible sur notre site internet. Idéalement située au cœur du quartier historique à 300m à pied de tous les commerces, superbe Maison de Maître avec sa tour du 17ème siècle dominant le village. Restaurée par un architecte de renom, elle bénéficie d'un jardin arboré avec un bassin de nage de 11 x 3,50m carrelé et sécurisé et d'une belle cour intérieure. La propriété d'une surface de 240 m² et vous séduira par ses volumes lumineux avec de belles hauteurs sous plafonds. La cuisine équipée et le salon voûté donnent accès à une grande terrasse ensoleillée. Elle dispose également d'un salon bibliothèque où de nombreux éléments anciens d'origine ont été conservés. Les 4 chambres sont confortables et bénéficient de vues imprenables sur le Ventoux, la Cathédrale ou la Chapelle St Juste mais la plus belle vue se situe de la 5ème chambre actuellement utilisée en bureau/atelier, située en haut de la tour en surplomb de la propriété. Articulés autour de la cour intérieure très intimiste, vous trouverez un bâti indépendant avec une chambre et sa salle d'eau/wc, et un grand garage voûté avec ses 2 belles caves voûtées en pierres d'origine. L'ensemble de la propriété est sécurisé grâce à ses murs d'enceinte et sa végétation haute. La maison reliée au tout à l'égout, chauffage central gaz de ville + plusieurs climatisations réversibles. Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan 26230. La bâtisse se compose comme suit : --- Rez de Jardin --- Hall d'entrée 18 m² Cuisine équipée 26 m² accès terrasse Salon 23 m² avec cheminée et accès terrasse Bibliothèque 15,50 m² avec accès terrasse Salle d'eau, wc avec lave mains et espace buanderie 5,50 m² ---Etage1--- Dégagement 6 m² Chambre1 de 16 m² avec placard Chambre2 de 16 m² avec placard Salle d'eau/wc 6,80 m² wc indépendant avec lave-mains 1,20 m² ---Mi-niveau--- Palier 3 m² Chambre3 de 10 m² avec placard Salle de bains 4,50 m² Couloir 3 m² Chambre 4 de 15 m² avec placard --- Etage2--- Dégagement 5 m² Chambre 5 de 17 m² (bureau ou atelier) Grenier de rangement --- En rez de Cour--- Bâti indépendant de 18,50 m² comprenant une chambre, une salle d'eau et un wc Garage voûté de 44 m² avec espace chaufferie 2 belles caves voûtées de 12 et 12,50 m²

A VENDRE - Villa contemporaine RT2020 de 158m² habitables, sur une parcelle de terrain de 2559m² constructible pouvant accueillir un projet de division. De plain pied, elle se compose d'un hall d'entrée avec coin bureau + wc, une grande et lumineuse cuisine entièrement aménagée et équipée d'environ 30m², une buanderie, un salon séparé de 23m² environ. Pour le coin nuit, vous trouverez un grand dégagement desservant 1 chambre de 26m² + dressing, 1 chambre avec salle d'eau privative de 14m², 1 chambre de 18m², une grande salle d'eau avec douche + baignoire de 13m², un wc. Grand garage de 50m² avec une pièce technique. Plancher chauffant et rafraîchissant (PAC air/eau), adoucisseur d'eau. Tout à l'égout. Volets roulants aluminium solaire. Menuiseries double vitrage aluminium. Villa très peu énergivore, entièrement terminé pour la partie habitable, les extérieurs sont à finir. Très beau potentiel ! A quelques minutes du centre ville de Saint Paul trois châteaux, dans un quartier calme. (4.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) alexandre judic (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834603961 - ROMANS.

A deux pas du centre de Saint Paul trois châteaux, maison de 420m² avec jardin clos et arboré de 2300m². Piscine 12x6m. Sur 3 niveaux. En RDC hall d'accueil en ogive. Suite parentale de 60m² avec espace salon/TV, dressing et salle d'eau/wc. Cuisine équipée et grand séjour de 48 m ² avec belle hauteur de plafond. Salon TV 28m² avec cheminée à insert. Aux étages : Une Mezzanine surplombant le séjour, 5 chambres dont 4 équipées de salle de bains et wc. Cellier, cave enterrée. Portail électrique, garage et atelier. Pompe à chaleur, clim réversible dans les chambres, eau chaude thermodynamique. Entièrement restaurée en 2019 avec des matériaux de qualité. Idéal pour une grande maison de famille ou pour faire de l'accueil (chambres d'hôtes). Très belles prestations ! (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romy VIAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Perchée dans un quartier résidentiel prisé sur les hauteurs de Saint Paul Trois Châteaux, cette villa séduisante est le symbole du confort et de la tranquillité. Son emplacement privilégié sur le flanc de colline offre une vue dominante et à couper le souffle qui invite à la contemplation dès le premier regard. La propriété s'ouvre sur une pièce à vivre lumineuse et spacieuse, comprenant une cuisine moderne équipée et une arrière-cuisine fonctionnelle, idéale pour une organisation optimale. Les grandes baies vitrées et ouvertures autour de la villa embrassent le paysage extérieur, permettant à la lumière naturelle de saturer les espaces de vie. L'aménagement intérieur comprend également : Deux chambres confortables au niveau principal, partageant une salle de bains complète et des toilettes séparées. A l'étage, une chambre supplémentaire avec placard intégré et accès à une grande terrasse privée, un dressing dédié, et une salle d'eau moderne. La terrasse principale, accessible depuis la pièce à vivre, est équipée d'un store électrique et offre un espace extérieur accueillant, parfait pour profiter du climat méditerranéen et des vues panoramiques. Le sous-sol inclut une cave, un atelier et un garage, ajoutant à la fonctionnalité et au confort de la villa. Les extérieurs sont méticuleusement aménagés avec des roches et plantes typiques de la Méditerranée, renforçant le charme naturel du lieu. La piscine et une terrasse couverte avec jacuzzi au sud complètent ce cadre idyllique, faisant de cette villa un véritable havre de paix. Cette propriété exceptionnelle, construite avec des matériaux de haute qualité et conçue pour s'intégrer parfaitement à son environnement, représente une opportunité rare de posséder un bijou immobilier dans un des quartiers les plus recherchés de Saint Paul Trois Châteaux. Une découverte exclusive proposée par Christine Miranda Immobilier, parfaite pour ceux qui cherchent à combiner confort et nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A deux pas du centre ville de Saint Paul trois châteaux. Belle maison de caractère entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. D'une surface habitable de 190m², elle profite d'un jardin clos et arboré de 800m². La maison comprend, au RDC, un hall d'entrée de 20m² ouvert sur une cuisine contemporaine donnant sur la terrasse. Cellier. Un grand salon /séjour de 70m² équipé d'un poêle à granulés . Un très beau mélange d'ancien et de modernité. Un plafond à la française (plâtras et poutres anciennes). Au sol, un bêton ciré ton pierre. Au 1er étage, 2 chambres (16 et 12,5m²), une salle d'eau et un dressing de 8,5m² pouvant être transformé en bureau. Au dernier étage, une chambre de 16,5m² avec salle d'eau. Attenant à la maison, une dépendance de 18m² . Portail électrique/visio, 2 carports. Puits. Maison très confortable, aucun travaux à prévoir. Faible consommation énergétique. Pour plus de renseignements contacter Romy VIAL RSAC:801900964 . Agence Christine MIRANDA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romy VIAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Drôme provençale, A l'abri des regards, Maison de maître entièrement restaurée en 1991. Elle profite pleinement de son jardin de 1200m² paysagé clos de murs avec piscine et pool house (salle d'eau et WC) et garage double. Sur 3 niveaux, surface habitable de 275m². Vous trouverez: entrée avec placard/vestiaire et toilettes invités avec lave-mains, la cuisine équipée (plateau de travail en granit, avec arrière cuisine). Elle ouvre sur une verrière (stores télécommandés, vitres sécurisées) utilisée comme salle à manger. On a aussi, le petit salon TV, la grande salle à manger et le salon avec cheminée insert (climatisation réversible) . Très bel escalier d'époque avec marche en pierre et rambarde en fer forgé. Au 1er étage: salon/bibliothèque, 1 chambre (terres cuites au sol), la chambre parentale avec dressing. Salle d'eau partagée avec 2 vasques. WC . Enfin, au dernier, 4 chambres mansardées dont 2 contiguës (terres cuites au sol, velux télécommandés, climatisation réversible). salle de bains avec douche (2 vasques). WC. Grenier. L'espace piscine: belle terrasse dallée avec pergola, piscine de 6x11m carrelée (pédiluve, profondeur 1.10 à 2m, traitement au sel, bâche sécurisée). Vestiaire, salle d'eau et WC dans le local technique. Cave enterrée, adoucisseur d'eau, 2 ballons d'eau chaude, chauffage central gaz de ville, huisseries bois simple vitrage et alu , toiture refaite en 1991 et révisée régulièrement. Eau de ville, tout à l'égout, puits et forage, eau du Rhône, arrosage automatique, tonte du jardin avec robot, dépendances en pierres pour outils. Maison très bien entretenue, idéale pour maison de famille! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Coup de coeur assuré pour cette ravissante maison de Maître datant de 1870, lumineuse et entièrement restaurée avec goût et totalisant 300 m2 de surface habitable. Située au coeur du village de St-Paul-Trois-Châteaux, à proximité des commodités et des écoles, elle est édifiée sur un joli terrain arboré de 1 092 m2 avec un bassin en pierre équipée SPA sans aucun vis-à-vis. Le terrain est piscinable. Avec de belles pièces de vie, ses 8 chambres, cette maison peut accueillir une grande famille ou de nombreux amis. La distribution des pièces offre la possibilité de vivre de plain-pied. On entre par un hall d'entrée avec vestiaire qui distribue une cuisine aménagée, un séjour, une salle à manger (ou bureau), une chambre et une salle d'eau. Les pièces de vie s'ouvrent directement sur une terrasse de 45 m2 ombragée d'une tonnelle et d'un magnifique jardin. Les 2 autres étages offrent 8 grandes chambres et 2 belles salles de bains. On peut utiliser ces chambres en salon, bibliothèque ou comme les propriétaires en salle de cinéma avec rétroprojecteur. Côté dépendances, elle dispose d'un garage de 50 m2, un atelier, un cellier, une cave. Chauffage central gaz, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée. L'eau du Rhône permet un arrosage automatique du jardin. L'ensemble des lieux est marqué par les belles hauteurs de plafond, les carreaux de ciment, les parquets anciens qui caractérisent tant ces maisons de Maître. Appelez Amandine MEIRELES de l'agence Provence Immobilier au 06 18 08 93 27 si vous souhaitez plus de renseignements ou la visiter.

Provence, Vaucluse. Exceptionnel Château datant du 12ème siècle, niché sur environ 30 hectares de vignobles en AOP et de bois. Idéalement situé entre deux collines, le château, avec une superficie de plus de 720m², est entouré de diverses dépendances, dont des écuries de style Napoléon III. Une allée majestueuse bordée de platanes bicentenaires mène à la propriété, offrant un environnement préservé et prestigieux. Le vignoble s'étend sur plusieurs communes, couvrant les AOP Grignan les Adhémar et Côtes du Rhône. Les vignes sont cultivées de manière raisonnée, ajoutant une approche respectueuse de l'environnement à ce domaine d'exception. Ce château est prêt à être exploité avec une commercialisation déjà en place.

En lisière de forêt du massif d’Uchaux, très belle propriété composée de différents mas et gites, superficie habitable de plus de 400 m2 elle est agrémentée de jardins paysagers avec piscine, bassin et et forêt Terrain aménagé avec différents accès indépendants et stationnements sécurisés d'un total de 2ha 43a 31ca, au calme, Composée d’un Mas principal de 221 m2 offrant de nombreuses possibilités d’aménagements , de grandes pièces et terrasses et un appartement avec accès séparé, bureau, buanderie, chambres. Dans la 2ème aile, la partie locative comprend 6 appartements respectivement de 33m2, 70m2, 40m2, 55m2 et 50m2, rénové avec goût (poutres en bois, pierres apparentes...), accès indépendants et terrasses privatives. Différents jardins et piscines, puit et source naturelle. Le chauffage est au fioul et poêles à bois, ainsi que des climatisations réversibles installées dans certains logements Proche des écoles, commerces, cinémas, A7 à 5 minutes, TGV à 30 minutes, plages et sites touristiques tout proches Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie PRIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 378 168 Greffe de AVIGNON) 06 11 74 33 58 https://www.optimhome.com/conseillers/prian (réf. 560640 )

iad France - Nathalie Sinard (06 51 41 98 55) vous propose : RARE A BOLLENE DANS UN QUARTIER TRES RECHERCHE : IMMEUBLE DE RAPPORT DE 19 APPARTEMENTS SUR UN TERRAIN CLOS ET ARBORE DE 3000m² ENVIRON AVEC VUE DEGAGEE ET PARKING POUR ENVIRON 30 VOITURES. AVIS AUX INVESTISSEURS : ce magnifique immeuble des années 1960 (ancien complexe hôtelier) est un bien rare sur le marché immobilier de Bollène, sa surface habitable est de 1100m² environ, il est composé de 19 appartements actuellement loués : * 1 studio * 10 appartements de type T2 * 4 appartements de type T3 * 4 appartements de type T4 * possibilité de créer 1 appartement supplémentaire de 70m² environ * une cour commune arborée * 3 parkings pouvant accueillir plus de 30 véhicules. Cet ensemble locatif offre un revenu fiscal mensuel d'environ 9200€ par mois, garantissant ainsi une réelle stabilité financière et immédiate, avec une forte demande locative dans la région cet investissement est une valeur sûre ! Son emplacement est de 1er choix, sur les hauteurs de Bollène dans un agréable environnement avec une jolie vue, il est proche d'un hypermarché et des commerces de 1ères nécessités, des transports en commun, des écoles, du centre-ville, à 5 minutes de l'autoroute et du site du Tricastin. Côté confort les appartements sont dotés de chauffage individuel (chaudière à gaz ou clim réversible ou chauffage au sol ou radiateur) et de double vitrage (PVC ou alu). Que vous soyez un investisseur aguerri ou débutant cette opportunité est à saisir rapidement ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Sinard EI (ID 69158), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 513756320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Olivier Quehan (06 26 90 40 75) vous propose : Spécial activité de gîtes ou locations saisonnières, cet ensemble est fait pour vous: En bordure du massif d'Uchaux, charmant Mas de caractère d'une surface habitable de 200m2 environ et ses nombreuses dépendances actuellement exploitées en location saisonnière ( 6 logements d'une surface de 240m2 environ ) Le tout sur un terrain de 75 ares et 2 hectares de pinède: au calme et sans vis à vis. Deux jardins agrémentés d'une piscine et d'un bassin viennent compléter ce bien au fort potentiel : outre la capacité de construction supplémentaire, de nombreuses possibilités d'aménagement permettent d'étendre facilement la surface habitable à 540m2 environ et de créer de nouveaux logements. Le Mas a été rénové avec goût à l'aide de matériaux de belle facture: il est composé de 9 pièces réparties sur 2 niveaux, ainsi qu'un garage, carport et cave. Un poêle/cheminée bois haut rendement vient compléter le système de chauffage, ainsi qu'une climatisation réversible qui équipe les pièces principales. Une aile jouxtant le Mas comprend l'ensemble des appartements exploités en location ( du studio au T3 ), chaque logement dispose d'un accès indépendant, d'un parking et d'un extérieur ( cour, terrasse ) sans vis-à-vis, avec une superbe vue sur les plantations d'Oliviers ou sur la pinède. L'emplacement est idéal : à 5 minutes de l'autoroute A7/A9 et 20 min de la gare TGV d'Orange, 1h30 des plages de Camargue ou des calanques de la côte bleue, en bordure du massif d'Uchaux, sur les hauteurs du quartier recherché de Saint Blaise, proche du centre ville et des commodités. Vous recherchez une habitation familiale spacieuse, offrant de multiples configurations, avec possibilité d'exploitation de tout ou partie en location saisonnière ou à l'année, gîte de vacance ou chambre d'hôtes ? Vous souhaitez investir dans un ensemble immobilier et développer sa rentabilité ? Vous serez conquis par ses prestations et son potentiel. Bon rendement locatif justifié avec bilan consultable lors des visites. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Quehan EI (ID 70773), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 917873952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Exclusivité Ancien Moulin du 12ème siècle restauré d'env. 400m² répartit entre: - la maison principale composée en rez-de-jardin: salon avec cheminée, salle à manger, cuisine équipée, terrasse, 1 chambre ou bureau, salle d'eau, WC. A l'étage: 1 chambre avec salle d'eau, 3 chambres, 1 bureau ou chambre en mezzanine, placards, WC. Indépendante, à côté de la maison, 1 chambre d'amis avec salle d'eau et WC. - le studio de 30m², de plain-pied avec jardinet - le duplex de 70m² avec salon/sàm et cuisine équipée ouverte, (1 chambre en mezzanine, salle d'eau, WC) - Et, la maisonnette de 70m² : salon/salle à manger, cuisine ,WC. A l'étage: 2 chambres, salle d'eau. Cette maison est louée à l'année avec un bail, loyer 720 euros/mois. La propriété profite d'un terrain en partie clos de 2,29has avec bassin/piscine de 4x8m (au sel, béton gris anthracite, margelles en pierre, chauffée par PAC). Tout pour y accueillir des chevaux (3 box en dur et 2 en structure légère, sellerie, carrière de 20x40m², paddock..). De belles dépendances: hangar fermé de 250m² (toiture amiante), une grange de 100m² idéale pour abriter la famille, les amis pour des grands repas ou fêtes... Eau de ville, eau d'irrigation, fosse septique aux normes. Toiture maison refaite ou revue, huisseries PVC ou alu brossé double vitrage. Chauffage électrique avec radiateurs + clim réversible. Énormément de charme, on retrouve tout le mécanisme du moulin! En campagne, tout en étant proche des commodités, des axes routiers et au milieu,...coule un petit ruisseau! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans la petite ville de Bollène, spacieuse et lumineuse maison en pierre de Tavel (enduite) entièrement restaurée de 270m² sur 3 niveaux. A l'abri des regards (même si mitoyenne), vous ne pourrez soupçonner ce qui se cache derrière ces murs! Ce ne sera qu'une fois à l'intérieur que vous découvrirez les volumes, la lumière et, le jardin dont elle profite avec son préau, sa piscine et ses espaces de verdure!! En rez-de-jardin: cuisine équipée, arrière cuisine, salle à manger, salon et bureau, WC. Au 1er: chambre parentale avec salle de bains, 2 chambres, salle d'eau, WC. Au dernier: un superbe dortoir, 3 chambres, salle d'eau et WC. Elle sera la maison idéale pour un couple souhaitant recevoir sa famille et ses amis ou une famille nombreuse! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nous sommes ravis de vous présenter cette jolie maison composée de deux chambres avec un grand salon salle a manger, grande cuisine avec son cellier de plus de 8 m2. La maison est de très bonne manufacture parfaitement bien entretenue toiture en parfait état, belle terrasse, le tout implanté sur une parcelle de terrain de presque 300 m2 entièrement clôturé. Elle est alimentée en gaz de ville dispose d'une clim, double vitrage en excellent état volets roulants manuels, système de gouttières en aluminium. Reliée à l'eau du Rhône cette maison n'attend plus que vous. Le quartier est très calme et parfaitement adapté a une vie familiale loin de l'effervescence de la ville néanmoins proche de toutes les commodités. N'hésitez plus contactez nous pour une visite 0628835723 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Ancienne ferme entièrement rénovée parfaite pour une grande famille et une activité d'accueil. D'un côté une demeure aux volumes généreux pleine de charme et lumineuse. En RDC, une disposition des pièces de vie facilitant le quotidien. A l'étage, chacun y trouvera son espace avec 5 chambres dont 1 suite, 1 SDB complète, 1 toilette indépendant. Une piscine très bien exposée et ses plages en travertin, un garage et des dépendances complètent cette partie privée. A l'arrière de la maison, sans vis à vis, un petit hameau de 5 gîtes modernes (2 avec 3 chambres et 3 avec 2 chambres) entièrement équipés avec chacun une grande terrasse. Une grande pièce indépendante est mise à disposition des vacanciers pour des repas en commun, idéal pour des anniversaires, cousinades, réunion de famille... Une piscine et ses plages leur sont dédiés. Photos supplémentaires sur demande. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Isabelle GOURAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 823237979 - NIMES.