ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse France (page 70)

ECRIN NATUREL Une propriété d’exception avec piscine, orientée sud-ouest, dans un secteur calme pour une vie au naturel. Absence de vis-à-vis et très belle vue panoramique et dominante. Proche du centre ville, du château, de la ville médiévale et des sentiers d’excursion . Vente confidentielle - Nous consulter pour plus d'informations - VISITE VIRTUELLE possible

Engel & Völkers vous invite à découvrir cette maison entièrement restaurée d'environ 120m², édifiée en 1980 sur un terrain clos de 1150m². Située à Tourgéville, à moins de 10 minutes des planches et du centre de Deauville, cette maison séduit par ses prestations haut de gamme, sa décoration au goût du jour, son exposition, sa luminosité, sa capacité de couchage. Au rez-de-chaussée, donnant sur la terrase exposée Sud-Ouest, une belle pièce de vie avec cheminée, une cuisine équipée ouverte, un cabinet de toilette, une suite avec salle de douches, une buanderie. A l'étage : 3 chambres et deux salles de bains. Taxe foncière : 767 euros DPE : C (163) - GES : A (5) Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur : 3,8% Prix net vendeur : 680 000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74190 - PASSY - chalet Grosset Janin - construction de 2016 - 5 chambres ou 4 + un espace détente / bureau - 3 SDB - terrasse 60m2 - garage - exposition Sud - lumineux - clef en main - prestations haut de gamme Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne avec Mélanie HENNENFENT vous proposent ce chalet Grosset Janin, fonctionnel et haut de gamme. Situé au cœur de Passy, ce chalet offre une combinaison parfaite de design contemporain et d'aménagements de qualité. Dès votre première visite, vous serez séduits par son agencement intelligent et ses finitions impeccables. Sur la partie basse du chalet, vous découvrirez un large garage avec porte motorisée, une première chambre / bureau avec son espace salle de bain privatif ainsi que des WC. Au premier étage, vous découvrirez un espace de vie ouvert et lumineux, mettant en valeur une cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Attenant à la cuisine se trouve un cellier qui permet un large stockage. Le salon, quant à lui, offre un accès direct sur la large terrasse de plus de 60m2. L'exposition plein sud garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère agréable et chaleureuse à l'intérieur du chalet. Les grandes baies vitrées vous permettent également de profiter pleinement des vues panoramiques sur les magnifiques paysages environnants. Vous disposerez de 2 places de stationnement privatives et abritées, ainsi que d'un grand garage avec une porte motorisée. Ce chalet Grosset Janin, clé en main, est une opportunité unique sur le marché. Son design fonctionnel et ses prestations de qualité en font une résidence idéale pour profiter de la tranquillité sans compromis sur le confort moderne. CÔTÉ TECHNIQUE : - CHAUFFAGE / EAU CHAUDE : chauffage au sol électrique, ballon d'eau chaude électrique - FENÊTRES en double vitrage - ASSAINISSEMENT : la maison est raccordée au tout à l'égout CÔTÉ FINANCES : Taxe foncière = 1 112€ CÔTÉ PRATIQUE : La maison se trouve au coeur de Passy. Tous les commerces (supermarché, coiffeur, piscine...) ainsi que l'école se trouvent à 5 minutes à pied. Nous sommes à moins de 5min de l'entrée sur l'autoroute vers GENÈVE et CHAMONIX, à 15 minutes de Megève. Visite possible à partir du 13 mai 2024 - photos complémentaires à venir Diagnostics en cours de réalisation N'attendez plus pour venir découvrir ce petit bijou et laissez-vous charmer par ses prestations. **Pour une visite ou plus d'informations, contactez-moi au 06 86 18 73 02 ou [email protected].** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ - 74300 - SAINT SIGISMOND - Maison avec vue exceptionnelle - 3 chambres (possible 4) + T2 indépendant de 75m2 - 1500m2 - jacuzzi - mazot de 12m2 - carport Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT vous invite à découvrir cette somptueuse Demeure avec Vue Panoramique et Appartement Indépendant à Saint Sigismond. Découvrez l'élégance et le charme exclusif de cette splendide propriété des années 1980, nichée sur les hauteurs de Saint Sigismond, offrant une vue imprenable sur la Vallée de l'Arve et les montagnes environnantes. Caractéristiques Clés : Superficie Exceptionnelle : La maison s'étend sur une surface totale de 230 m², avec 196 m² habitables, parfaitement conçue pour le confort et l'accueil. Terrain et Dépendances : Profitez d'un vaste terrain de 1500 m² comprenant une terrasse idyllique, un mazot traditionnel de 12 m² et un jacuzzi couvert, idéal pour des moments de détente en toute intimité. Maison Principale : Avec ses 160 m², la résidence offre trois chambres spacieuses avec possibilité d'une quatrième, conçues pour s'adapter à vos besoins. Appartement T2 Indépendant : Un appartement de 70 m² avec entrée séparée offre une opportunité idéale pour un revenu locatif ou pour accueillir famille et amis. Localisation Privilégiée : Située à seulement 10 minutes de l'autoroute et à 15 minutes des célèbres stations de ski du Grand Massif, cette propriété est le point de départ parfait pour les aventures en montagne. La combinaison idéale de tranquillité rurale et d'accès facile aux commodités urbaines. Cette demeure est une véritable perle rare pour ceux qui cherchent à combiner élégance, confort et nature. Que vous envisagiez une résidence principale ou un investissement attractif, cette propriété a beaucoup à offrir. Laissez-vous séduire par le cadre enchanteur et les possibilités infinies de cette propriété unique. Pour organiser une visite ou pour obtenir plus d'informations, contactez Mélanie Hennenfent au 06 86 18 73 02 ou par email à [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cette péniche de 200m² habitable est située sur les bords de Seine à SURESNES, en face de l’hippodrome de Longchamp. La terrasse aménagée vous permettra de profiter d'une vue panoramique sur le fleuve et de profiter pleinement de vos soirées d’été. L'espace intérieur, en excellent état, comprend actuellement une entrée qui s'ouvre sur une grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une grande suite parentale avec salle de bain et douche, dressing, WC séparé. De l’autre côté de la péniche, vous profiterez d’une deuxième chambre et d’une salle d’eau et d’un second WC. Enfin, vous trouverez un studio complétement indépendant avec salle d'eau et WC. L'espace pourra être réaménagé au gré de vos besoins ou de vos envies. ce bateau logement conviendra à une famille souhaitant vivre au fil de l'eau ainsi qu'à tous les amoureux du fleuve. Décoré avec gout et des matériaux de qualité ! Péniche en SCI, peut être vendu en actions de société Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxence Lemoine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°822434627. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

AU CALME – MAISON DE VILLAGE – 141M² – JARDIN 583 M² – 4 CHAMBRES – PROCHE COMMODITES A proximité des transports, des commerces et des écoles, charmante maison de village située à Collonges-au-Mont-d'Or, dans une rue calme et arborée. D’une surface de 141m² et à l’abri des regards, elle dispose d’une terrasse et d’une grande cour donnant sur un joli jardin clos de 583m². L’aménagement intérieur est composé de volumes spacieux, efficacement répartis sur 3 niveaux : Au rez-de-jardin : - Une cuisine équipée - Un salon - Une véranda (aluminium et bois) donnant sur la terrasse et le jardin - 1 WC Au 1er étage : •2 chambres pleines de cachet (menuiseries, cheminées…), dont une très grande (24m²) avec un balcon côté jardin •Une salle d'eau •1 WC Au 2ème étage : •2 chambres avec poutres apparentes, dont une avec dressing Au sous-sol : •Une cave / buanderie de 15 m² Toutes les chambres sont spacieuses et équipées de rangements. Possibilité de créer facilement une seconde salle de bain. Pas de travaux à prévoir. Transports à proximité : •Gare de Collonges •Bus 71 direction gare de Vaise •Bus 43 direction gare de Vaise •Bus 40 direction Bellecour Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gabriel Roques - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°948696307. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Thierry Plisson-Martin (06 46 05 50 33) vous propose : Belle Villa sur les Hauteurs de Menton avec Piscine. Située dans un quartier résidentiel prisé de Menton, cette villa offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort et sérénité. À seulement 5 minutes du centre-ville en voiture, elle bénéficie d'une position en hauteur offrant une vue imprenable sur les environs. Caractéristiques principales : Surface habitable : 2 étages comprenant une grande pièce de vie lumineuse de 39m² environ, une cuisine séparée entièrement équipée. Chambres : 4 chambres spacieuses offrant confort et intimité. Studio Indépendant : Idéal pour accueillir des invités ou pour une utilisation supplémentaire selon vos besoins. Configuration flexible : La villa est agencée de manière à offrir la possibilité de créer deux appartements distincts, offrant ainsi une opportunité d'investissement ou de vie familiale polyvalente. Extérieur : Profitez d'une piscine pour des moments de détente inoubliables, ainsi que d'espaces extérieurs aménagés pour des moments de convivialité. 3 places de parking Cette propriété représente une occasion rare d'acquérir un bien immobilier à Menton, alliant confort, plaisir et vue panoramique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette villa de charme. Je reste disponible 7/7. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thierry Plisson-Martin EI (ID 63516), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 878293141, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Christophe LEMAIRE vous propose ce bien : Coup de cœur, je vous propose ce magnifique corps de ferme au carré du XVIII ème entièrement rénové, mélange d'architecture traditionnelle et moderne, situé à moins de 15 mn de Hem et de Villeneuve d'Ascq, dans un village très prisé proche des commerces et commodités. 403m2 hab, la propriété est érigée sur une parcelle de 10200m2, agrémentée d’un étang et d’une bergerie. Vous découvrirez dans l’habitation principale au RDC, un espace chaleureux aux matériaux nobles avec une pièce de vie de 73 m2 très lumineuse ouverte sur une jolie cour avec vue sur jardin exposé plein sud. Un salon avec cheminée feu de bois, cuisine équipée, cave, salle de billard, lingerie, suivi d’un domaine parental avec dressing et salle de bain en pierre naturelle ou l’ancien et le moderne se marient harmonieusement avec voutes au plafond. A l’étage, 2 espaces avec chacun son propre palier qui dessert pour l’un une chambre spacieuse de 30m² avec poutres apparentes, une salle de bain, un bureau et salle TV. Pour l’autre, il est agencé d’une 1 salle de bain avec douche, de 2 grandes chambres possédant chacune leur espace bain et dressing. WC sur les paliers. Cette demeure est complétée d’une 2ème habitation indépendante de 110 m2 hab, avec sa propre entrée. Elle se compose au RDC d’une très belle pièce de vie lumineuse, avec cheminée feu de bois ouverte sur le parc, une cuisine équipée, une buanderie, une jolie chambre avec salle de bain et WC. A l’étage un grand palier avec placards qui dessert 2 belles chambres, 1 salle de bain. La dernière aile réhabilitée sur les extérieurs reste à aménager sur une surface de 100m². Une magnifique cour intérieure de 220m² en pierre bleue et joli bassin complète cette demeure de charme. Équipements : les biens sont indépendants et en excellents états : toiture impeccable en tuile terre cuite, chauffage mixte par géothermie et gaz, double vitrage, électricité zéro défaut. Ce bien dispose également d’un carport 4 voitures. Une belle propriété sans travaux à la décoration soignée pour les amateurs d’espace et de nature conviendrait parfaitement pour un gîte, chambres d’hôtes, grande famille ou profession libérale. Cette propriété d'exception est une invitation à vivre dans un espace de prestige, où luxe, confort et nature se conjuguent harmonieusement. Une opportunité rare à saisir pour ceux qui cherchent à allier le raffinement d'une demeure historique aux avantages d'une localisation stratégique. Frais d'agence inclus 28 000€. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter Christophe LEMAIRE.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Angélique Fourez (06 61 39 25 48) vous propose : Opportunité à Saisir : Maison traditionnelle avec vue sur la mer à Sanary-sur-Mer, secteur prisé de la Gorguette, édifiée sur un terrain d'une superficie exceptionnelle de 1509 m2 pour ce secteur, exposé sud. Cette charmante maison offre un potentiel incroyable pour une rénovation personnalisée. D'une surface de 138 m2 loi carrez et d'une surface total au sol de 218 m2, elle offre actuellement 4 chambres, 2 salles de douche, 2 toilettes et des espaces de vie lumineux. Une veranda et une terrasse ensoleillée avec vue mer complète ce bien. Bien qu'elle nécessite des travaux de rénovation, cette propriété est idéale pour les amateurs de projets et les investisseurs. Elle a tout pour devenir un véritable bijou. Ne manquez pas cette occasion d'acheter une maison traditionnelle à fort potentiel à Sanary-sur-Mer. Contactez-moi maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Angélique Fourez EI (ID 52862), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulon sous le numéro 505359778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Stéphane Rousseau (06 11 75 15 84) vous propose : Zola/Garibaldi - CHARME DE L’ANCIEN ET DU CONTEMPORAIN en une MAISON DE 182m2 environ carrez (228m2 environ surface utile avec sous-sol), 5/6 pièces avec extérieurs, 3 min des écoles, 5 min des commerces et à 7 min du MÉTRO (ligne 14 « St Ouen » et RER C ou ligne 13 « Garibaldi »). Dans une impasse CALME, sur cour/jardinet d’environ 60m2 environ, maison TRÈS LUMINEUSE intégralement exposée SUD et offrant de TRÈS BEAUX VOLUMES. VASTE SEJOUR, 3 CHAMBRES (4 POSSIBLE), 2 SALLES DE BAIN, 3 WC. EN DETAILS : AU RDC Entrée sol carreaux de ciment et bel escalier d’époque, Grande chambre ou bureau de 22 m2 environ avec parquet wc indépendant Cuisine équipée de 20m2 environ ouverte sur un VASTE SÉJOUR CONTEMPORAIN DE 51m2 environ à deux niveaux : salle à manger avec parquet surplombant un grand salon avec CHEMINÉE et baies vitrées sur extérieur. AU 1ER ÉTAGE Chambre de 18m2 environ et jusqu’à 4m de hauteur-sous-plafond 1 salle de bain avec baignoire et wc une petite mezzanine 1 salle de bain avec baignoire, douche et wc Chambre de 40 m2 environ jusqu’à 4m de hauteur sous plafond (possibilité 2 chambres) avec dressing (possibilité bureau) et petite mezzanine bibliothèque Cette dernière chambre donne sur une TERRASSE DE 20m2 environ. AU SOUS-SOL (46m2 environ) 4 espaces : buanderie, rangements, atelier et cave. Chauffage Gaz. DPE E. ENVIRONNEMENT A 25 min du centre de Paris, direct ! Métro ligne 14 et RER C (Station St Ouen à 7 min à pied) et ligne13 (Garibaldi à 6 min). A 2 stations du futur Grand Paris Express. A deux pas des crèches, de l’école maternelle et primaire Emile Zola. A 4 min à pied de l’avenue Gabriel Péri et de ses nombreux commerces, à 8 min à pied de l’Espace 1789 et sa programmation culturelle éclectique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Rousseau EI (ID 72923), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE CEDEX sous le numéro 482488384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Anne-Claude Martel (07 71 25 06 96) vous propose : À 10 min de Nîmes, dans une bulle de sérénité, protégée comme un trésor caché au milieu de mille oliviers, le mas que je vous invite à découvrir est bien plus qu'un domaine, c'est un héritage des nobles terroirs oléicoles qui se transmet entre passionnés... L'entrée s'annonce majestueuse par son escalier à double emmarchement, la porte à verrouillage électronique s'ouvre avec l'empreinte sur l'immense pièce de vie de 65m2, avec colonnes et cheminée en pierre... Le sol de toute la maison est en marbre de carrare, les hauteurs sous plafond à 3m... La baie vitrée de 5m de large donne sur la terrasse de 140m2 en travertin et son bassin romain qui surplombent et attirent le regard sur cette vue dégagée et l'allée de pins bordée d'iris. La cuisine avec plan de travail en granit est indépendante mais peut s'ouvrir (pas de mur porteur), les 3 chambres dont 2 suites sont toutes équipées de placards. Ce mas de plain pied, a été intégralement rénové et mis au goût du jour, aucun travaux à prévoir : garage, tout à l'égout (oui, ce n'est pas une erreur... !), vide sanitaire de 2m, climatisation gainable, toiture révisée, pierres de taille (encadrements, colonnes, cheminées)… Les 5 HA d'oliviers biologiques sans arrosage permettent une récolte d'huile exceptionnelle, véritable or liquide de la méditerranée ! 2 hangars cadastrés et viabilisés, dont un dans lequel il y a une cheminée en pierre et un bar, peuvent être réhabilités en salles de réception après travaux. Ce domaine est fait pour se ressourcer, vivre des évènements ou créer des logements atypiques, bulles, yourtes, cabanes notamment dans les 2 chênes tricentenaires ou pour un bien d'exceptionnels passionnés d'oliveraie ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Claude Martel EI (ID 56080), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES CEDEX sous le numéro 853460855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Julie Verriere (06 46 40 44 55) vous propose : Sur les hauteurs de Sanary, en position dominante, cette propriété singulière offre une vue mer panoramique. Il y règne une atmosphère propice à la contemplation où se mêlent les codes de la maison méditerranéenne traditionnelle, de la modernité et du minimalisme. Une magie pensée par l’architecte Gilbert Luc-Règis, Professeur aux Beaux-Arts. Sur une parcelle de 1300m² environ, elle développe près de 170 m² environ ainsi que des dépendances. Vous y apprécierez la chaleureuse pièce à vivre avec cheminée ouverte de vastes baies vitrées, une cuisine avec espace repas baignée de la lumière d’un grand patio végétalisé autour duquel s’organise la circulation dans la maison. Un bureau, 4 chambres et 4 salles d’eau se déploient jusqu’au 2ème niveau. Partout y sont employés matériaux nobles et naturels, partout le charme opère. Les extérieurs soignés recèlent de nombreux espaces de détente avec vue mer pour chacun des moments de la journée. Terrasse couverte, solarium, piscine, garage et espaces de stockages complètent ce bien rare et intemporel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie Verriere EI (ID 59596), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 428876486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Edouard-Lise Maugalem (06 63 56 32 32) vous propose : Coup de coeur assuré pour cette MAGNIFIQUE DEMEURE située à Lesches, village de caractère. Datant de 1943, elle a été entièrement rénovée et allie parfaitement le charme de l'ancien avec des aménagements modernes. Elle offre 290m² de surface habitable répartie sur 2 étages ainsi qu'une dépendance de 100 m2, un garage, une buanderie et un local à aménager. Au RDC, une grande pièce à vivre de 150 m2 lumineuse est composée d'un vaste séjour avec une cheminée à double foyer et d'une cuisine équipée prolongée par un patio. WC avec lave mains. A l'étage, un palier desserre 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain, un dressing et un WC. Vous serez séduit par le jardin arboré et la terrasse exposée plein sud, offrant un cadre de vie idéal pour se détendre en toute tranquillité, et sans vis à vis. L'accès aux principaux points d'intérêt tels que les commerces de Coupvray, le centre commercial Val d'Europe et les gares RER TGV de Chessy Marne la Vallée, Esbly Ligne P se fait en 10 minutes. Venez découvrir ce Bien d'Exception au volume généreux. Une opportunité rare sur le marché, à visiter sans tarder. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Edouard-Lise Maugalem EI (ID 81707), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 404695637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Laurence VELLA (06 26 54 32 40) vous propose : Idéalement située à Contes, découvrez cette belle maison d’architecte de 230 m² environ habitable construite en 1999 offrant . un cadre de vie exceptionnel avec ces beaux espaces intérieurs et extérieurs. Cette propriété est idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Chauffage au sol, grandes baies vitrées et exposition idéale, vous assure un confort tout au long de l'année. L'étage principal dispose d'une spacieuse pièce à vivre de près de 65 m2 environ avec cuisine ouverte, quatre chambres, une salle de bains, une salle de douches. Toutes les pièces de vie s'ouvrent sur des terrasses, dont une partie est couverte. Cette maison comprend également au REZ-DE-CHAUSSÉE une buanderie et des WC. Le plus, + de 80 m² environ aménagés en coin repas, bureau et deux pièces de 12 m² environ. Pour compléter, deux grands garages de 50 m² environ, une cave. Pour agrémenter les 2000 m² environ de terrain, une piscine chauffée Balnéo, nage contre-courant, un terrain de pétanque, un abri voitures, un espace jardin. La propriété est entièrement clôturée et sécurisée sans aucun vis-à-vis. Le calme et la nature à quelques minutes de toutes les commodités. Une opportunité à ne pas manquer, contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison d'exception à Contes. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence VELLA EI (ID 39853), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 853266898, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Eloïse Ojea (06 24 77 57 73) vous propose : ***En exclusivité*** Dans la tranquille commune de La Queue-en-Brie, à seulement 30 minutes de Paris, 15 minutes de La Varenne-Saint-Hilaire, cette somptueuse propriété vous offre un cadre de vie luxueux. Située dans une impasse, elle vous garantit une tranquillité absolue. Découvrez cette magnifique demeure d'environ 300 m2, dotée d'une terrasse de 50 m2, nichée au cOEur d'un superbe jardin paysager de près de 1100 m2, parfaitement entretenu. Dès votre arrivée dans l'élégante entrée, un escalier vous mène au premier étage où vous serez accueilli(e) par un vaste séjour. Celui-ci se compose d'un premier salon, d'une salle à manger ouverte sur une cuisine haut de gamme entièrement équipée, ainsi que d'un deuxième salon abritant un superbe piano. Un WC complète ce niveau. Depuis cet espace, vous accédez à une magnifique terrasse équipée d'une véranda bioclimatique entièrement modulable, offrant une vue imprenable sur le splendide jardin paysager (équipé d'un système d'éclairage et d'arrosage automatique) et sa piscine chauffée de 11x5 mètres, dotée d'un volet roulant. En revenant du jardin, vous pourrez accéder à l'étage supérieur où un palier dessert trois belles chambres, toutes pourvues de rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bain avec double vasque, baignoire, douche et WC. En redescendant au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec de nombreux placards, un bureau, un cellier, une buanderie, un atelier, une salle de cinéma, ainsi qu'une superbe chambre avec salle de bain attenante donnant directement sur la piscine. Dépaysement garanti. Un second bâtiment abrite le local technique de la piscine ainsi qu'un grand garage. Cette propriété, parfaitement entretenue, décorée avec goût et construite avec des matériaux de qualité, ne nécessite aucun travaux. Visite virtuelle disponible. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Eloïse Ojea EI (ID 7204), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 909 600 330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Cécile Descaillaux (07 66 63 20 05) vous propose : NOUVEAUTÉ – SAINT RAPHAEL - VALESCURE UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX Dans un quartier calme et recherché de Saint Raphaël, véritable coup de cOEur pour cette charmante villa d’une superficie de 175 m² environ sise sur un terrain joliment arboré de près de 800 m² environ avec une très belle piscine. Cette villa au charme certain, saura vous séduire de par ses belles proportions et ses extérieurs verdoyants. Elle se compose : d'un hall d'entrée avec un wc invité, d' un confortable salon/séjour lumineux avec cheminée donnant sur deux terrasses agréables, d' une cuisine aménagée et équipée indépendante accédant à une troisième terrasse, d' une salle d'eau avec wc, de 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains incluant baignoire et douche, avec accès à un grand balcon offrant une vue sur la piscine. Vous emprunterez un escalier (15 marches environ) pour vous rendre à l' étage inférieur qui se compose : d'un agréable séjour lumineux avec terrasse donnant accès au jardin et à la piscine, d' une cuisine aménagée indépendante, d' une chambre spacieuse , d'une salle d'eau, d'un wc séparé. Vous profiterez d' une salle de cinéma climatisée et insonorisée parfaite pour de longs moments de détente et de divertissement. De plus, vous disposerez d' un grand garage, et d'un grand débarras de 35m2 environ. Notre avis : - Très bel environnement au calme absolu et dans la verdure avec une très belle vue -Belle piscine chauffée, au sel 6 x 3 à l'abri des regards - Aucun vis à vis - Nombreuses terrasses - Beaux volumes - gros potentiel - nombreux rangements - Arrosage automatique, panneaux solaires. ASL : Charges d'entretien du domaine : 22 euros/mois Ne tardez pas à la découvrir! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile Descaillaux EI (ID 45857), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de frejus sous le numéro 501574149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Stéphanie Bouchaire (06 82 10 16 86) vous propose : Magnifique Maison d'architecte récente, à ossature bois de 175m² (carrez), sur sous sol total, idéalement située à Saint-Gatien-des-Bois, à 5 minutes à pied des commerces et des écoles. vous serez agréablement surpris par cette impression de vivre à l'extérieur, dans un espace de vie lumineux, spacieux et convivial, une entrée avec placard, toilette invités, arrière cuisine et une grande cuisine aménagée et équipée de 20 m², avec espace dînatoire, ouverte sur une belle pièce de vie de 50 m², agrémentée de son poêle à bois, et de ses baies vitrées donnant sur la terrasse, une grande suite parentale de 30m², avec dressing, salle de douches italienne et toilette privatives. A l'étage, un grand palier mezzanine avec balcon, dessert trois chambres dont une très grande, une salle de bains, un toilette indépendant. Edifiée sur un beau parc clos plat et arboré de 2600 m², équipé d'un robot tonte, vous profiterez d'une belle terrasse exposée sud, bénéficiant d'une belle vue dégagée. La maison, en parfait état est complétée par un sous-sol total pouvant accueillir 4 véhicules, une buanderie, une cave, et à l'extérieur, un grand espace parking à l'entrée, abri de jardin, portail électrique. De construction BBC, une petite flambée dans le poêle à bois suffit amplement pour chauffer la maison, à très faible consommation d'énergie. A 15 minutes des stations balnéaires de Deauville, Trouville ou Honfleur, cette propriété familiale, clés en mains, moderne et confortable mérite une visite ! Autoroute A13 à 6 minutes, à deux heures de Paris. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stéphanie Bouchaire EI (ID 78403), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lisieux sous le numéro 977728773, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Frédéric Schreiber (06 84 48 96 64) vous propose : Rare sur le secteur de la vallée de la Bièvre ! Venez profiter d’un cadre de vie exceptionnel avec cette très belle maison d’architecte en pleine nature et à quelques pas du centre-ville de Jouy-en-Josas. Construite en 1998 sur un beau terrain arboré de 1900m2 environ, cette maison spacieuse (289m2 au sol/218m2 loi Carrez environ) offre de superbes volumes, une répartition des pièces sur trois niveaux, et une grande modularité intérieure. Le rez-de-chaussée propose un magnifique espace de vie de jour de 77m2 environ réparti en une entrée, un double salon cathédrale avec hauteur sous plafond jusqu’à 6m, une salle à manger, une cuisine équipée semi-ouverte, le tout sur un parquet massif chaleureux en bois exotique de Tali. Cet espace est baigné de lumière grâce aux belles surfaces vitrées et à une triple exposition. Il donne de plain-pied sur une grande terrasse côté Sud. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, une salle de bain et deux WC. Le premier étage dispose de quatre chambres, deux salles de bains, deux WC, un bureau et un grand dressing. Au second étage, vous découvrirez un très bel espace mansardé aménagé en une suite parentale de 39m2 au sol environ, avec une salle d’eau privative, un dressing, et une chaleureuse chambre avec triple exposition et vue dominante sur la nature environnante. Une piscine chauffée de 4.5m x 11m avec une vaste plage en bois, un double box et un grenier de 27m2 environ viennent compléter ce bien. Pas de travaux à prévoir. Ravalement de façade réalisé début 2024. L’ensemble est moderne, spacieux et sans aucun vis-à-vis. Un vrai havre de paix proche de toutes commodités. Un bien hors norme à découvrir ! Centre-ville, gare RER C, écoles, commerces, musée de la Toile de Jouy à 500m. Grands axes routiers A86 et N118 accessibles en quelques minutes. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Schreiber EI (ID 78400), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 953708922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Valeria Dragneva (06 62 80 56 12) vous propose : Le Clos Alpin : Un Écrin de Luxe et de Nature, Parfait pour une Maison d'Hôte de Charme Perché dans un sanctuaire de verdure, Le Clos Alpin déploie ses charmes sur un domaine somptueux de 16 000 m² environ, où la tranquillité de la nature se marie harmonieusement avec la proximité des cités vibrantes de Marseille et d'Aix-en-Provence, respectivement à 1h30 et 1h15 de route. Cette propriété exceptionnelle offre une opportunité rêvée pour ceux désireux d'embrasser une vie de quiétude tout en captivant une clientèle élégante dans une maison d'hôte de prestige. La Demeure Principale : Un véritable havre de paix, cette résidence principale séduit par son double salon orné d'une cheminée majestueuse, quatre chambres incluant une suite parentale luxueuse, et six salles de bains raffinées. Chaque espace a été soigneusement pensé pour offrir confort et élégance, soutenu par un système de chauffage au fioul garantissant une chaleur accueillante tout au long de l'année. La Maison des Invités : Accolée à la résidence principale, elle promet une expérience unique à vos hôtes. Son intimité est accentuée par une chambre dotée d'une terrasse privative au rez-de-jardin, tandis que l'étage supérieur invite à la convivialité avec une grande pièce pouvant servir de salon commun, ouverte sur un balcon filant où la vue sur la vallée éveille les sens. La Grange : Rénovée avec une attention méticuleuse aux détails authentiques, cette structure offre un cadre idyllique pour des séjours prolongés ou des événements spéciaux, avec ses vastes espaces modulables qui respirent le caractère et le charme d'antan. La Piscine : Un joyau aquatique, spacieux et invitant, doté de toutes les commodités modernes pour garantir confort et sécurité. C'est un lieu de relaxation et de plaisir visuel, où l'eau miroite sous le ciel azuré, bordée par un panorama sans pareil. Chaque pierre, chaque tuile de ce domaine raconte une histoire de tradition et de luxe. Avec son vaste terrain, ses vues imprenables et son emplacement stratégique près de l'aérodrome de Tallard, Le Clos Alpin est une promesse de vie bucolique enrichie par les avantages d'une maison d'hôte lucrative. Le Clos Alpin n'est pas simplement un lieu à habiter, c'est une invitation à vivre et à partager un rêve, un refuge où chaque aube et crépuscule célèbre la splendeur de la Provence. C'est une opportunité d'affaires exquise pour ceux en quête d'une existence parsemée de beauté, de luxe et d'histoire. Embrassez cette chance de posséder un coin de paradis, une porte ouverte vers une vie enrichie de rencontres, de nature et d'art de vivre. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valeria Dragneva EI (ID 77156), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 841643166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Hosman vous propose à la vente cette maison de 4 pièces (3 chambres) d'une surface habitable de 86 m2 (116m2 au sol avec le sous-sol), situé Passage Félix Houdart à Les Lilas. Entièrement rénové cette année, elle est en parfait état. La maison est construite sur 2 niveaux avec une terrasse (16m2) en son centre. Un patio couvert de 17m2 se trouve à l'entrée du bien, il est ensuite composé: Au rez-de-chaussée : Une grande entrée Une grande pièce de vie très lumineuse tournée autour d'un patio (dispose d'un poêle) Une cuisine ouverte entièrement équipée Une chambre avec une salle d'eau Au 1er étage : Vous avez deux chambres et une salle de bain avec wc. Un sous-sol aménagé de 25m2 complète ce bien. Une place de parking est également disponible à la location à côté de la maison. Le bien se situe à 7 minutes à pied de l'arrêt de métro ''Mairie des Lilas'', avec une bonne boulangerie à proximité et le parc Lucie Aubrac au bout du passage. Vous êtes également à 7 minutes du centre-ville et de ses nombreux commerces. Le système de chauffage est: Individuel - Électrique Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 9900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier) sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.