ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Auvergne, France

Jean-Baptiste MAGNE vous propose en exclusivité dans une paisible rue de Chamalières en mitoyennetés, cette ravissante demeure des années1930 incarnant l'essence même du bien-être. Entièrement rénovée, elle allie à la perfection le charme de l'ancien à la modernité des équipements. Imprégnée de lumière, cette maison baigne dans une atmosphère chaleureuse grâce à son exposition est-ouest. Ses 4 chambres généreuses dont une en suite parental et son vaste espace bureau offrent un espace de vie idéal pour toute la famille. Le salon, le séjour et la cuisine salle à manger s'ouvrent sur une petite terrasse, offrant ainsi un lien harmonieux entre l'intérieur et l'extérieur. Une buanderie, une cave et un espace jardin complètent ce tableau de confort et de praticité. Située à proximité des commodités et des accès, cette maison est un bien rare qui ne restera pas longtemps sur le marché. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi dès maintenant et laissez-vous charmer par cette jolie maison. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Baptiste MAGNE Inscrit au RSAC de CLERMONT-FERRAND 517 593 190, Tel : 06 32 14 22 29, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/magne Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à 13 minutes à pied du Jardin Lecoq, des établissements scolaires et des loisirs, jolie maison de ville avec terrasse, jardin et vue dégagée sur la chaîne des Puys. La maison de 229m², traversante et lumineuse, rénovée avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité lui conférant une très bonne performance énergétique (DPE C) se veut à la fois élégante, fonctionnelle et cosy. Une belle entrée distribue en rez-de-chaussée une grande chambre, une buanderie avec linéaire de placards et douche, un atelier ou cuisine d'été, des toilettes indépendants et un garage. L'accès à une grande terrasse de plus de 60m² et au jardin se fait à ce niveau. Le premier étage se compose d'une belle pièce de vie, avec un coin salle à manger, un coin salon avec insert, une cuisine ouverte (Perene)et un cellier. Orientée Est/Ouest, la pièce offre une très belle vue sur la chaîne des Puys. Un bureau/chambre ou salle TV complète ce niveau. Au second étage un vaste palier distribue 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bains, des toilettes séparés et un dressing. Une maison alliant calme, confort et bien être, proche de toute commodité. Les +++ : Localisation centrale Luminosité et exposition Vue dégagée Rénovation qualitative Bonne isolation phonique et thermique Belle terrasse, jardin Nombre de chambres Prix de vente du bien : 675 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 euros et 2 590 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Cette charmante villa, bâtie en 2004 sur une parcelle de 1025 m2, dispose d’une belle superficie de 142 m2, bien distribuée et baignée de lumière elle se décompose comme suit : En rez de chaussée, un hall avec dressing vous accueille. La cuisine, fermée, de marque SCHMIDT date de 2019, elle est de très bonne facture, fonctionnelle et lumineuse elle est bien aménagée et possède des équipements haut de gamme. Cette dernière offre un accès directe sur la terrasse arrière. La salle à manger communique également avec l’extérieur, le salon, en demi-niveau est un espace invitant à la détente, la décoration y est soignée et apaisante. Au premier étage, trois chambres de 10,5 m2 chacune, un sanitaire indépendant et une salle d’eau et bain. Au second, une chambre parentale avec salle de bain et sanitaire indépendant. La valeur ajoutée de cette pièce, son balcon avec vue imprenable sur la chaîne des Puys. On appréciera le côté intimiste de cet espace qui permets de séparer intelligemment l’étage des enfants de celui des parents. Le sous-sol, de près de 60 m2 comprend un vaste garage (deux véhicules) et une buanderie. Le bien a toujours bénéficié d’un soin particulier. Les extérieurs ne font pas exception, très bien entretenus, vous profiterez de la plénitude d’un jardin minéral, d’une piscine (3,5 X 7 m) ainsi qu’une pergola bioclimatique. L’entrée est goudronnée et munie d’un portail. Nombre d’embellissements ont été apporté au cours de ces dix dernières années, tels que : La piscine La terrasse La pergola Le portail Le store banne à l’arrière, entre-autre. Sa situation géographique offre un accès facilité aux transports en commun (gare SNCF à 7 minutes en voiture) écoles, commerces et axes autoroutiers non loin. Vous évoluerez dans un milieu privilégié, à voir de toute urgence. Honoraires : 3,57 % TTC inclus charge acquéreur (420 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Aurore Fernandez agent basé à LES MARTRES DE VEYRE - 06 99 15 65 71 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22410

iad France - Marine Gimonet (06 60 24 50 12) vous propose : un bien d'exception sur environ 1,9ha sans vis à vis, au coeur du Parc National des Volcans d'Auvergne (Massif du Sancy) classé au Patrimoine de l'Unesco, je vous propose cette ANCIENNE GRANGE AUVERGNATE (pierre et ardoise) de caractère de 231m2 au sol (203 m2 de surfaces hab), rénovée avec soin avec des matériaux de qualité, se composant, en rez de chaussée : - d'une résidence principale ou secondaire de 75m2 env avec 1 chambre de 17m2 env donnant sur une terrasse accessible par une grande baie vitrée, 1 salle d'eau attenante, 1 salon séjour de 38m2 avec insert bois, 1 cuisine ouverte de 10m2 env. Au 1er étage, accessible en rez de jardin via une terrasse (comme un vrai rez de chaussée), 2 logements gîtes : - 1 T3 de 50m2, comprenant 2 chambres de 8 et 11m2 respectivement, salon tv de 9m2, Salle d'eau avec douche italienne, accès à une grande terrasse de 100m2, - 1 T2 de 33m2 avec chambre en mezzanine, 1 séjour cuisine avec une grande baie vitrée accédant à une terrasse d'environ 10 m2, 1 salle d'eau + wc indépendant. Les pensionnaires fidèles reviennent d'une année sur l'autre, gage du plaisir qu'ils ont à venir se reposer dans ces lieux paisibles au coeur de la nature des paysages de moyenne montagne. Un revenu locatif est généré par la location des 2 gîtes + l'activité de la buvette (avec licence III) pouvant être développée de façon plus importante si souhaité grâce à la proximité des chemins de randonnées. Les 2ha disponibles permettent développer également une ferme pédagogique en accueillant des animaux diverses, des bergeries sont déjà là pour les abriter. De nombreuses prestations ont été prévues dans la rénovation, La fibre, volets électriques, entrée avec barrière électrique, eau et électricité dans les dépendances, matériel de déneigement, chemin d'accès privatisé, axe principal d'accès à moins de 100m tout en étant dans un écrin de nature. Vous n'êtes qu'à 10 minutes des pieds des pistes, 5 minutes des thermes du Mont Dore, vous pourrez profiter de toutes les activités plein air que permet cette magnifique région : pêche, randonnées, ski, raquettes, cueillette champignons, myrtille, mûrs, trails, vtt... Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 315 et GES B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gimonet EI (ID 29619), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 839411444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Liberkeys vous propose cette propriété d'exception qui comprends une maison de 7 pièces avec un garage 3 voitures, des dépendances et une piscine intérieure, située sur la commune prisée d’Aubière. Cette demeure combine parfaitement confort, espace, charme et modernité. Sur le bien : Maison de 3 niveaux construite en 1971, rénovée récemment, sur un terrain de 1 245 m², elle est composée de : Rez-de-chaussée : -1 entrée -1 salon avec cuisine ouverte (45 m²) -1 suite parentale (18 m²) avec salle d’eau -1 chambre (11 m²) avec salle d’eau -1 bureau (11,5 m²) -1 wc séparé Etage : -3 chambres mansardées de 18 à 20 m² au sol (9,4 à 11 m2 en loi Carrez) -1 palier -1 salle d’eau Sous-sol : -1 garage 3 voiture (62m²) -1 sous-sol dont buanderie / chaufferie (63m²) Le bien est complété par un espace détente avec terrasse, une cuisine d’été (15 m2) et une piscine intérieure chauffée + local technique (100m²). Les plus : -Environnement calme -Vue dégagée -Prestations haut de gamme -Faible consommation énergétique (DPE B, pompe à chaleur et poêle à bois, panneaux solaires, VMC double flux) Sur la localisation : Découvrez cette maison de charme, idéalement située entre la place des Ramacles et le Puy d’Aubière, à quelques pas du centre-ville et à 5 minutes de Clermont-Ferrand. Bénéficiant d'une excellente accessibilité aux transports, commerces, d’écoles de qualité, d’équipements sportifs, d’activités culturelles et d'un marché dominical animé, cette commune offre un cadre de vie dynamique et convivial qui saura vous séduire. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 206€ et 1 632€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Taxe foncière : nous consulter Honoraires charge acquéreurs inclus dans le prix : 26 000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Ce bien vous plaît ? Visitez le virtuellement en 3D puis contactez-moi pour plus d'informations et planifier une visite. Liberkeys, votre agence immobilière en mieux. Humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et acheteurs. Présenté par Cyrielle Simonin 980 529 309 R.S.A.C. Clermont-Ferrand Référence annonce : DOM7365. Date de réalisation du diagnostic : 11/08/2022.

Exclusivité. Au calme dans un quartier résidentiel des Hauts de Chamalieres, belle maison d'architecte avec une vue imprenable de Clermont-Ferrand et des Monts du Forez, agrémentée d’une grande terrasse avec piscine chauffée et Jacuzzi. La maison de 178 m² habitables, 228m² de surface utile, développe au rez-de-chaussée une entrée qui dessert une cuisine équipée et aménagée, une chambre/bureau, un grand séjour et une salle à manger avec des accès directs vers la terrasse et la piscine à travers de grandes baies vitrées. En contrebas, un jardin fleuri et arboré. Le premier étage est dédié à une suite parentale avec un grand placard et une salle de bains, un salon/salle de jeux et un coin nuit enfants avec deux chambres, un grand placard et une salle de douche. Toilettes avec meuble vasque. Divers accès sur la terrasse à l'étage à partir de la chambre parentale, le salon et une chambre. Enfin le Rez-de-jardin ayant un accès vers le jardin, comprend une grande pièce de 23m2 qui accueille la buanderie/chaufferie, des rangements et un Sauna+ une cave de 28m². Grand garage avec porte motorisée et coin atelier/rangements Les ++ -Vue panoramique -Environnement calme et privilégié -Proche arrêt Bus 13. -Maison lumineuse et bien entretenue. - Possibilité de créer une troisième salle bains attenante à la chambre du Rez-de-chaussée Prix de vente du bien : 795 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010 euros et 2770 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

Situé à 15 min de la Place de Jaude avec une vue imprenable sur le Puy-de-Dôme, beau manoir début XXème de 240m² habitables, 6 chambres, bureau et grandes pièces de vie, sur un terrain de 1363m². Il a été rénové avec goût et matériaux de qualité tout en gardant le charme de l’ancien : parquets, cheminées, belle hauteur sous plafond. Il bénéficie d'un ensoleillement maximal grâce à ses grandes fenêtres Le bien se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée en carreaux de ciment dessert les pièces de vie. Le salon et la salle à manger avec leurs belles cheminées ont des accès directs sur une terrasse donnant sur le jardin. Un petit salon dans la tour, un bureau avec cheminée faisant office de chambre, placard et cabinet de toilette, une cuisine contemporaine complètent ce niveau. Un escalier en bois de chêne mène vers le premier étage où se trouvent une grande chambre parentale ensuite avec sa salle d’eau, sanitaires et un grand dressing, une deuxième chambre ensuite avec son coin salle d’eau/sanitaires, ses placards, un salon dans la tour et une grande pièce/buanderie avec rangements. Le deuxième étage comprend 3 chambres dont une chambre avec Velux et coin salon dans la tour, un bureau/ chambre d’enfant avec une bibliothèque, une salle d’eau avec Velux, douche, lavabo et sanitaires. Le vaste sous-sol d’environ 140m² est composé d’un grand atelier et de pièces de rangements. Les ++ -La vue dégagée du Puy-de-Dôme -Entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité -Proche de commerces, de transports en commun -Accès rapide aux activités de plein air -Parking extérieur pour plusieurs voitures. Prix de vente honoraires inclus : 895 000€ Honoraires à la charge de l’acquéreur Honoraires TTC : 3,99% soit 34 340€ Prix de vente hors honoraires : 860 660€ Classe énergie : E Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3570 euros et 4880 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Consommation de référence sur les 24 derniers mois = 3800€ par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

En exclusivité, vaste maison de Maître XIXe à vocation touristique de 800 m² : deux salons, cuisines, salon de billard, 13 chambres,10 bains et 2 salles de réunion. Dans une dépendance attenante, 2 salles de réception à finir d'aménager. Garage. Caves voûtées. Cour et parc d'agrément pour un total de 3 120 m². DPE : C et C. Ref 979.

Cette belle maison de ville, 162m2 habitables (190m² utilisables), 3 chambres, rénovée jusqu'en 2020 avec des prestations de qualité et dotée de jolis éléments architecturaux vous surprendra par sa quiétude, ses beaux volumes, sa cour intérieure et sa grande terrasse à l'étage. Alliant confort et matériaux de qualité, elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée distribuant cuisine avec accès sur la cour intérieure, petit havre de paix , toilettes, salon avec bureau en surplomb et salle à manger. Le premier étage dessert un deuxième salon avec accès à une jolie terrasse de 37m², une chambre parentale ensuite avec sa salle de douche, toilettes. Le deuxième niveau dispose d'une chambre avec bureau et dressing, une seconde chambre, dressing, salle de douche et toilettes. En sous-sol une vaste buanderie et une cave. Un garage et un bureau /atelier (11,6m2) donnant sur la cour complètent ce bien. Beaucoup de caractère et d'atouts pour cette maison bourgeoise située au coeur de la ville offrant une jolie cour au calme et à l'abri des regards, une terrasse et un garage. Prix de vente du bien : 780 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690 euros et 3730 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Vous êtes à la recherche d'une nouvelle vie ? Vous voulez vivre et travailler au même endroit ? Alors lisez cette offre formidable ! Cet ancien restaurant avec hôtel et résidence offre de nombreuses possibilités. Il dispose de beaucoup d'espace, ce qui vous permet d'aller dans toutes les directions. Chambre d'hôtes ou appartements pour senior? Oui, c'est possible, mais les possibilités sont infinies ! Il pourrait être très approprié pour créer des appartements, par exemple, ou pour en louer une partie comme chambres d'hôte et les autres pièces comme salles de travail, par exemple comme bureaux pour un travailleur indépendant. Les possibilités sont nombreuses, car outre les 17 chambres d'hôtel avec salle de bains privée ,dont 9 avec balcon, e rez-de-chaussée offre également un espace pour un coiffeur, un kinésithérapeute ou une salle de sport. La surface est de 1 700 m2 ! La propriété est spacieuse et idéalement aménagée et dispose de son propre parking. Il y a un bar, 3 salles de restaurant et une cuisine équipée, des caves et un grand appartement d'habitation au-dessus du restaurant. Cet appartement a besoin d'être rénové, mais il est spacieux et doté de belles grandes fenêtres. Idéal pour vivre et travailler au même endroit ! Si vous êtes créatif et souhaitez commencer une nouvelle vie, voici votre chance ! La propriété est très bien située à Maurs-la-Jolie en bordure du centre, à l'entrée du village animé de Maurs, avec la gare à proximité, ce qui lui confère une situation idéale. La propriété est située dans le Cantal, à la frontière du Lot et de l'Aveyron. La propriété a toujours été bien entretenue et les chambres de l'hôtel sont également en bon état. Vous pouvez commencer à louer tout de suite ! Cet été, le Tour de France arrive dans la région, ce qui garantit un bon taux de réservation ! Mais même si vous souhaitez utiliser la propriété à d'autres fins, je vous recommande de prendre rendez-vous pour une visite afin que vous puissiez vous rendre compte par vous-même des possibilités qui s'offrent à vous ! Si vous souhaitez obtenir plus d'informations sur cette offre exceptionnelle avec beaucoup de potentiel, n'hésitez pas à nous contacter.pour plus d'informations ou pour prendre rendez-vous pour venir la visiter ! Je suis à votre disposition ! Prix : 387 500 EUR honoraires charge vendeur. Ce prix s'applique aux murs et au fonds de commerce. CLASSE ENERGIE: E 247 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT: E 60 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 2 183 et 2 953 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr E-mail: [email protected] (Français, Nederlands, English et Deutsch) Tél. 0658175415 Côté France, Réseau immobilier Franco-Belge. Achat vente location à vendre investissement locatiion acheter Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et de conseillers. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Tascha BOS-SCHANSTRA, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Aurillac sous le numéro 882 497431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. www.cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par SCHANSTRA Tascha - EI - NoRSAC: 882497431, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aurillac Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans les collines au-dessus de la rivière Lot se trouve cette belle maison de campagne. Elle se compose d'une très grande maison principale avec 2 gîtes indépendants, plusieurs ateliers, une grande grange authentique et plusieurs serres de jardin. Le bâtiment principal a un total d'environ 400 m2 d'espace habitable ! Tout a été soigneusement aménagé et conçu au fil des ans. Il y a une belle piscine avec des vues phénoménales sur la vallée du Lot avec une cuisine d'été et des terrasses. Autour de la maison et de la piscine se trouve un jardin magnifiquement aménagé, avec des arbres d'ornement, des palmiers, des châtaigniers, tout a été aménagé avec une grande attention à la décoration ! La maison est très atmosphérique et a une histoire riche qui a été magnifiquement préservée. Il y a un bel étang pour les carpes koï et plusieurs serres pour la culture des plantes, ainsi qu'un potager et des arbres fruitiers. Le bâtiment principal se compose de plusieurs parties et est divisé en la maison principale et deux sections séparées. Ces dernières ont été exploitées avec succès en tant que gîtes au cours des dernières années. Elles peuvent être livrées prêtes à l'emploi, y compris les meubles et le linge de maison. Un tel objet est rarement disponible sur le marché. La propriété est située près de Vieillevie. Un village avec un beau château et un bon restaurant. Il est situé dans les belles collines du Cantal, non loin de la capitale Aurillac, mais il est proche de la frontière de l'Aveyron. Les villages de Vieillevie, Entraygues-sur-Truyère, St Cyprien et, bien sûr, Montsalvy et Sénergues dans l'Aveyron se trouvent à proximité. Je vous invite cordialement à prendre rendez-vous pour une visite ! Si vous souhaitez plus d'informations sur cette magnifique maison de campagne, veuillez envoyer un message ou prendre rendez-vous pour venir la visiter ! Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions ou pour prendre un rendez-vous. CLASSE ENERGIE: E 326 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT: E 68 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 8 100 et 11 030 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Prix : 550 000 EUR honoraires charge vendeur. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations sur cette propriété ou pour prendre rendez-vous afin de la visiter. E-mail: [email protected] (Français, Nederlands, English et Deutsch) Tél. 0658175415 Côté France, Réseau immobilier Franco-Belge. Achat vente location à vendre investissement locatiion acheter Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et de conseillers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Tascha BOS-SCHANSTRA, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Aurillac sous le numéro 882 497431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. www.cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par SCHANSTRA Tascha - EI - NoRSAC: 882497431, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aurillac Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À 30 mn de VICHY, 30 mn de ROANNE, 1h de LYON, sans vis-à-vis, propriété unique à la vente ! Venez découvrir cette propriété de prestige entièrement rénovée et repensée par un architecte international. Située au calme, elle offre un cadre de vie unique, entouré de plus de 14 hectares entièrement clôturés, sans vis-à-vis. Côté intérieur : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec une cuisine entièrement équipée et une souillarde, un salon, une salle à manger, une première suite parentale avec douche et WC, un espace buanderie, un bar privatif avec salle à manger, ainsi qu'un espace traiteur/cuisine avec un four à pizza et un WC. À l'étage, un espace bureau/bibliothèque vous accueille, ainsi que trois autres suites parentales, chacune avec WC et salle de bain, et une autre chambre. Côté piscine : La propriété dispose d'une piscine chauffée en acier inoxydable offrant une vue imprenable sur les champs de lavande et sur les Monts de la Madeleine au loin. L'espace piscine est équipé de chaises longues et d'une pergola avec un salon de jardin et barbecue. Vous pourrez également profiter de la cuisine d'été, d'une douche et d'un terrain de pétanque pour savourer l'art de vivre à la française. Côté extérieur : L'aménagement extérieur a été dessiné et conçu par un architecte paysagiste de renommé international et est entièrement éclairé pour créer une atmosphère son et lumière. Le domaine abrite une grande variété de végétation et de nombreuses sculptures. Trois terrasses sont à votre disposition, ainsi qu'une pergola végétalisée pour garer plusieurs véhicules. Des dépendances, telles qu'une chaufferie et un atelier, complètent la propriété. Un puits et une cave sont également inclus. Côté technique : La maison a été rénovée tout en préservant son identité avec pierres et poutres apparentes, offrant un mélange harmonieux entre l'ancien et le moderne. Les matériaux nobles sont mis en valeur, notamment par les carrelages en pierre bleue de Belgique, reflétant le souci du détail et de la qualité de cette rénovation. Aucun travaux n'est à prévoir pour cette propriété. Chauffage principal au gaz. Toutes les menuiseries sont en double vitrage, l'électricité a été entièrement refaite, tout comme la plomberie. Deux portails en fer forgé. Les plans de tous les éléments extérieurs, ainsi que des conduits électriques et de plomberie sont disponibles. L'assainissement est aux normes par fosse septique. Trois systèmes d'alarme. Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, élégance, sérénité et une touche d'authenticité. Ce domaine peut parfaitement accueillir un projet professionnel avec vocation dans la restauration, l'hôtellerie, gîtes et équestre. Cette propriété est disponible en vidéo sur nos réseaux sociaux. Taxes foncières : 2 200 EUR Prix : 950 000 EUR - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En exclusivité, une propriété équestre de qualité au coeur du bocage bourbonnais, un ensemble authentique de bâtiments en pierre de pays, au charme incontestable, autour d'une cour : Une maison en pierre de pays, parfaitement rénovée, trois chambres, descriptif complet disponible. Une piscine 11mx4m, couverte. Un jardin à l'anglaise et arboré. Une petite pièce d'eau entourée de murets en pierre surplombée par une terrasse en bois, pour les déjeuners et soirées d'été. Une grange traditionnelle, une petite maison en pierre et divers. Installations équestres conçus avec des éléments de qualité, pour tout le confort des chevaux, leur sécurité et la praticité des utilisateurs. Un barn de marque Rinco de 10 boxes. Grand boxe avec abreuvoirs, mangeoires et tapis caoutchouc. Un vaste bâtiment en pierre de pays avec 7 boxes intérieurs, façades Rinco, douche et espace stockage. Au-dessus un appartement de fonction. Descriptif complet sur demande. Un marcheur couvert de marque Kraft, 6 places. Un rond de longe de ~16m. Une carrière de ~40m x 20m, sol Bordsol, arrosage automatique. Une carrière de ~70m x 50m, sol Bordsol, arrosage automatique. Une piste d'environ 1 100 m avec ligne droite. Un auvent à usage de garage. Une plateforme pour le fumier. Un hangar de stockage pour le fourrage. Un parking stabilisé, accès par allée privé, deux portails d'accès. Nombreux paddocks et prairies, clos de ruban électrique ; l'ensemble sur une surface approximative de 13ha, parfaitement entretenu. Située à environ 15 kilomètres de la forêt de Tronçais. Descriptif sur demande et visite sur rendez-vous. Victoire Talamona, agent immobilier. Prix FAI 930 000 euros (incluant nos honoraires de 6% TTC, conformément à notre barème, à la charge des acquéreurs). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

Référence : 1546 Situé au coeur du Bourbonnais ce château est une véritable oeuvre d'art architecturale qui respire l'histoire, le charme et la grandeur. Cette résidence historique à 'taille humaine' est maintenant disponible sur le marché, offrant une opportunité rare d'acquérir un morceau de patrimoine Français. Construit sur une base du XVème, XVIème siècle, les bâtiment ont entièrement été repris dans les 50 dernières années. Dpe: vierge Pour obtenir plus d'informations, planifier une visite sur place ou échanger sur la propriété n'hésitez pas à contacter l'agence Orpi Les Halles 02.48.82.12.10 ou M. Gravier au 06.84.55.34.56 Référence agence : 1546

Sur ce secteur priviligié de Durtol, cette propriété vous offre dès l'entrée,une projection immédiate sur une magnifique vue sur les monts d'auvergne, A ce niveau se situe une vaste entrée qui desserre une cuisine fermée, une salle à manger ouverte sur un salon-séjour et petit jardin d'hiver avec un accès grand balcon, cellier et wc. A l'entresol se situe 4 chambres, une spacieuse salle de bain avec douche à l'italienne, garage. Au rez de jardin, un bueau accède sur le balcon et jardin, une chambre, deux pièces dont une avec point d'eau.Cave et chaufferie. La toiture neuve et charpente traditionnelle sont en excellent état, le chauffage récent est au gaz, Une isolation a été faite sur les façades. Le terrain en espalier vous offre une multitude d'essences, de fruitiers.Il ne reste qu'à vous l'approprier en la personnalisant à vos inspirations. Les commodités ( gare et bus) pour venir à Clermont sont proches ainsi que quelques commerces.A noter une partie du terrain en contre bas peut être rapidement vendu.

**CLERMONT-FERRAND/MONTCHANY** Rare, Exclusivité. Baisse de prix pour cette superbe maison d'environ 280 m², dans son environnement calme, recherché et privilégié. Cette demeure est implantée sur un joli terrain arboré d'environ 830 m², avec une agréable piscine. Elle offre une charmante pièce de vie avec de grandes baies vitrées ouvrant le regard sur une vue imprenable (terrasse panoramique), une cuisine indépendante entièrement équipée, un cellier, un second salon et une splendide suite parentale (salle de bain : douche et baignoire, dressing, chambre). Le niveau supérieur comprend 4 chambres spacieuses avec rangements, une salle d'eau et un bureau. Au niveau inférieur, différents espaces (une buanderie, un coin sport, un bureau, un local technique, une cave et un garage avec coin atelier) et une belle pièce avec sa salle d'eau. On apprécie : la vue, le secteur, le calme, l'impasse, l'exposition parfaite, les volumes généreux, la luminosité omniprésente, la piscine, les terrasses, le sous-sol, la qualité de construction, l'isolation très appréciable été comme hiver, le chauffage au sol, le poêle, les rangements, la proximité des commodités.. Honoraires de 3 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (760 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loubna EL ASRI Inscrite au RSAC de CLERMONT FERRAND 823 050 760, Tel : 06 03 26 07 54, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/el-asri Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CBF Conseils Immobilier vous propose à 10 mn d'Issoire et 30 mn de Clermont Ferrand. Cette villa contemporaine d'une superficie d'environ 460 m2 offre un espace de vie très agréable avec une vaste pièce de vie avec vue sur la campagne et les montagnes auvergnates, une grande salle de réception, 5 chambres avec balcon et terrasses, SPA intérieur, espace sport, sauna. A l'extérieur, une très grande terrasse avec piscine, un terrain de pétanque et un petit étang ajoutent au charme de la propriété. Un garage avec une partie atelier pouvant accueillir 4 véhicules voir plus. Un chauffage par pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques (2019) complètent cet ensemble remarquable, idéal pour une résidence privée ou une activité de réception. Contactez Laetitia Combret au 06 75 07 21 71 CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4762.00 et 6442.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cbfconseils/16118/WXN0t/honoraires_a3_4_.pdf Votre conseiller CBF Conseils : Agent commercial CBF Conseils Immobilier - Laetitia COMBRET - Tél. 0675072171

CLERMONT-FFERAND, quartier CHU, Les Cézeaux et en limite de Beaumont et Aubière, c'est une situation idéale pour profiter de tous les avantages de la ville, tout en étant au calme. Au quotidien, vous profiterez des commerces de proximité, son marché du mercredi mation, des plaisirs de divertissement et loisirs, les services de santé, des transports en commun, des axes autoroutiers, gare SNCF et aéroport. Dans cette rue résidentielle, vous tomberez sous le charme de cette maison de 1934, mitoyenne sur un seul côté, érigée en pierres et typiquement Clermontoise. Implantée en début de parcelle, l'espace de vie se fait à l'arrière, côté terrain. Une vraie sensation d'être au calme, aux portes de la ville. Mieux qu'une sensation, c'est une réalité.  Extrêmement lumineuse car traversante, elle se compose d'un rez-de-chaussée avec cuisine ouverte sur un vaste salon-séjour traversant Est-Ouest avec accès à une terrasse suspendue, une chambre ou bureau, une salle de douches et un WC séparé. Vous apprécierez sa terrasse, exposée à l'Est avec vue sur le terrain. Au premier étage, deux grandes chambres avec pour chacune une salle de bains pour l'une et une salle de douches pour l'autre. Une partie grenier sera très utile pour du rangement. Au rez-de-jardin, une buanderie, une cave réserve et une grande pièce servant de chaufferie et pièce de jeux complète ce niveau. Cette dernière vous emmenera à une vaste terrasse de 40 m2 et au jardin. Voilà un espace qui sera très apprécié pour des bons moments de détente et de convivialitéé. Un escalier extérieur est très pratique pour communiquer avec les deux terrasses. Un abri de jardin sera très pratique pour du rangement et stokage. Sur une parcelle de 365 m2, son jardin sera le paradis des jardiniers. C'est tout de même très agréable et appréciable de pouvoir consommer les fruits et légumes de son potager mais aussi, très économique !!!! Vous ne jardinez pas, vous pourrez aménager le terrain en pelouse et en faire un espace de repos et de quiétude. Comme toutes ces maisons de cette époque, il n'y a pas de garage mais il vous sera aisé de stiationner dans la rue. Côtés techniques : chauffage gaz de ville avec chaudière de marque Saunier Duval à condenstion (2011), couverture en tuiles (révisée en 2021), menuiseries PVC double vitrage, façade côté rue (2011), porte d'entrée (2019), terrasse (2018 et 2023), plomberie, isolation et mise aux normes électriques (2011), tout à l'égout. Vous l'avez compris, hors mis les goûts et les couleurs qui sont propres à chacun, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Outre la rareté de ces maisons des années 30 qui sont très prisées, le voisinage discret et agéable, c'est un endroit où il fait bon vivre et c'est une réelle qualité de vie que je vous propose de découvrir. Une visite s'impose, alors, appelez-moi !!!!  Qui aura le privilège de l'adopter ?   Collaboration interprofessionnelle acceptée.   Mes vendeurs ont fait le choix de coníer la vente de leur propriété à un professionnel , merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là aussi , pour vous accompagner dans votre projet immobilier.   @copyright photos et texte non autorisés EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Propriété de charme avec opportunités infinies : Nature préservée et activité de chambres d’hôtes Située au calme, au cœur d’une nature préservée, cette magnifique demeure offre un cadre idéal pour vivre paisiblement ou développer une activité de chambres et tables d’hôtes. Voici les détails : 1. Partie privée : o Surface habitable : 540 m² o Niveau principal : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (33 m²) et un salon spacieux (25 m²) donnant accès à une grande terrasse (41 m²). Une buanderie (10 m²) complète ce niveau. o Étage supérieur : Trois chambres (20 m², 10 m², 30 m²) et une salle de bains avec baignoire et douche (14 m²). o Grenier : Un vaste espace de 74 m². 1. Partie dédiée aux hôtes : o Rez-de-chaussée : Une cuisine professionnelle entièrement équipée (45 m²) et fonctionnelle, ainsi qu’une salle à manger avec murs en pierres (42 m²). o Étage intermédiaire : Un salon réservé aux hôtes (49 m²) offrant une vue imprenable sur la vallée de l’Alagnon, célèbre pour ses truites et ses saumons. o Étage supérieur : Une pièce/bureau (16 m²), une buanderie (6 m²), un W.C. et une salle de réunion bien équipée (38 m²) pouvant accueillir jusqu’à 19 personnes. o Chambres d’hôtes : Chacune d’environ 31 m², elles sont disposées en enfilade et reliées par une coursive en bois. Chaque chambre comprend une entrée, une salle d’eau avec douche (4 m²), un WC indépendant (2 m²), une mezzanine (8 m²) et un balcon/terrasse avec vue panoramique sur la vallée. o Équipements supplémentaires : Piscine couverte et salle de remise en forme et détente. Cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour réaliser vos projets. Ne manquez pas cette opportunité unique dans la région!

Située au calme, dans un quartier résidentiel et privilégié de Royat, avec une vue panoramique, belle maison neuve d’architecte d'environ 200m² habitables édifiée sur un terrain à aménager de 1300m², proche de toute commodité. Dotée de prestations de qualité, la maison se compose d'une cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie de 64m, de 5 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains/douche, d'une chambre d’amis avec salle d'eau, d'une salle de bains supplémentaire, de deux toilettes séparées, d'une buanderie et d'un cellier. Une piscine de 8x4, un garage et place de parking viennent compléter ce bien. Les prestations haut de gamme, la localisation, l'environnement, la luminosité, la fonctionnalité et la vue exceptionnelle confèrent beaucoup d'atouts à cette maison neuve, clefs en mains. Les + +: Classe énergie A. Frais de notaires réduits (aux alentours de 2 à 3 %). Garanties décennales Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr