ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse France (page 4)

UN OASIS DE VERDURE. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Cette splendide demeure représente un véritable sanctuaire de sérénité, à proximité immédiate du centre-ville d'Hyères. Vous pourrez vous ressourcer dans un cadre verdoyant et tranquille, baigné dans un calme absolu. Le jardin aménagé est une véritable oasis naturelle, propice à la détente et au repos. Les vastes espaces extérieurs sont idéaux pour accueillir une grande quantité de convives, amis ou famille. La piscine spacieuse est un lieu de fraîcheur privilégié en été, tandis que la maison de piscine entièrement équipée vous permettra de partager des moments agréables. L'orientation plein sud de la propriété vous garantit une exposition ensoleillée optimale durant toute la journée. La bastide a été récemment restaurée avec rigueur et attention, afin de vous offrir un confort optimal dans un cadre convivial et authentique. VISITE VIRTUELLE POSSIBLE

HORIZONS MULTIPLES Les marchés de La Londe-Les-Maures et des environs au petit matin, les déjeuners ombragés dans le jardin et les après-midis animés près de la piscine en attendant les panoramas grandioses au coucher du soleil. Entourée par le massif des Maures et ses forêts de chênes lièges et de châtaigniers, cette résidence est également le point de départ de superbes randonnées et de routes à parcourir entre oliviers et vignes jusqu'aux plages idylliques du littoral. Cette maison familiale se présente comme un refuge tranquille parfait. Bénéficiant d'une double orientation offrant une vue remarquable jusqu'à la mer d'un côté et sur les collines de l'autre, elle est intégrée dans le domaine du Golf de Valcros. Terrain spacieux en grande partie plat, magnifique piscine en dur, aucune intrusion visuelle, accès en voiture à tous les niveaux, intérieur entièrement modernisé et présence d'un appartement autonome. Érigée sur l'une des premières collines du domaine, cette résidence propose un salon traversant avec une généreuse hauteur sous plafond, une salle à manger, une cuisine ouverte équipée avec un îlot central et deux suites parentales. Un appartement indépendant de 55 m2 se trouve au niveau inférieur avec un espace de vie, une chambre incluant sa salle d'eau attenante et une cuisine. Une réintégration aisée à la maison est envisageable. La possibilité d'ajouter des constructions supplémentaires et/ou de réaliser des extensions est envisageable. Une spacieuse piscine de 12 x 6 mètres, un accès en voiture aux deux niveaux de la résidence, dans une impasse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente confidentielle - Nous consulter pour plus d'information Propriété de Charme au Cap Bénat dans son écrin paysager, aux beaux volumes, lumineuse et bien exposée, avec appartement indépendant pour accueillir famille et amis. Grande piscine, terrasses spacieuses, mer à pied, garage. VISITE VIRTUELLE

Grande maison d'environ 190m² dans un jardin clos de 1028m², en centre ville et proche de la gare. Elle se compose d'une spacieuse entrée, d'une cuisine aménagée avec coin repas et poêle à bois, d'une grande réception de 43m² avec cheminée, d'un bureau ou salon, d'une suite parentale avec salle d'eau en rez-de-chaussée. A l'étage, un dégagement dessert 2 chambres, une salle d'eau, une grande chambre avec balcon, une salle de bains et dressing (possibilité de faire une chambre), nombreux rangements. Une cave et un espace buanderie. Grande terrasse, double garage et dépendance à usage d'atelier.

Visitez le charme du XIXème siècle à Mérignac (16) : Propriété charentaise de caractère avec piscine, cave voutée et bien plus encore ! Bienvenue dans une demeure charentaise, typique, alliant confort moderne et cachet ! Karine Foussereau, consultante en immobilier à Cognac, vous présente : Accès très facile et rapide à la 2X2 voies N141 ( 3mn du bien), en direction de Angoulême(30mn), Jarnac(10mn) et Cognac(19mn). Toutes ces villes comportent une gare reliant le TGV PARIS-BORDEAUX. L'autoroute BORDEAUX -PARIS est à 48mn, à Saintes(17). Commerces de proximité dans Mérignac ( Boucherie, Pharmacie, Brasserie/Pizzeria, ...) et école maternelle et primaire. C'est un bien rare à la vente dans notre belle région !!!! Dès votre arrivée vous franchirez un grand porche en pierre motorisé et son portillon. Une cour dédiée à vos invités les accueillera, ainsi qu'un vaste garage sur la droite. Face à vous, se dressera la maison principale en moellons, puis sur l'arrière, l'espace totalement privé du jardin paysagé, sa grande terrasse et sa pergola bioclimatique, sa piscine, sans oublier une cave en partie voutée en pierre. De merveilleux moments vous y attendent en famille, ou entre amis. Les espaces sont vastes et lumineux grâce à des baies vitrées et son exposition Sud/Ouest : apport solaire garanti dans les pièces de vie et la cuisine. Mais ce n'est pas tout......... Une confortable annexe avec mezzanine attendant sa destination précise, ainsi qu'une petite maison indépendante avec cour et entrée privées, complètent cette propriété. On pourrait penser à faire de la location saisonnière, ou bien un bureau pour profession libérale, ou bien encore, recevoir votre famille éloignée. Vous recherchez une Maison de Famille, un espace pour chacun, des rangements, et peut-être aussi de l'intimité......?? Alors cette demeure charentaise de 351m2 sera faire votre bonheur ! Je me présente, Karine ! C'est avec plaisir que je serai votre guide, pendant la visite !!! Je tiendrai à votre disposition tous les éléments : juridiques, urbanistiques, environnementaux, fiscaux, travaux réalisés, Diagnostiques, et tous autres conseils d'accompagnement sur la transaction. Appelez-moi au 06.51.09.92.43 !! Visite virtuelle sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

- Karine Foussereau - KF Signature Immobilière - Cognac - Plongez dans l'histoire : Osez franchir le seuil de cette Demeure Intemporelle à Cognac ENVIRONNEMENT : Dans le coeur palpitant de Cognac, ville du sud-Ouest de renommée mondiale, où les vignes dansent au rythme du temps, où l'histoire de François 1er est omniprésente, visitez cette maison de maître, fière héritière du XIXème siècle. Située stratégiquement entre Bordeaux, Poitiers, La Rochelle et à seulement une heure de la mer, vous pouvez choisir de voyager en train, en avion ou en voiture : vous avez toutes les options pour rejoindre Cognac !!! LE BIEN : Avec ses 239m2, elle trône majestueusement, témoin silencieux des siècles écoulés. Cette demeure, où chaque pierre murmure une histoire, vous accueille avec ses bras ouverts, prête à vous envelopper dans son charme intemporel. Au sein du quartier prisé du jardin public, elle émerge comme une oasis de tranquillité, offrant un refuge loin du tumulte de la vie moderne. Chaque détail de cette résidence, méticuleusement préservé par le temps, témoigne de l'engagement de cette famille depuis des générations pour sa beauté et son caractère. Chaque pièce révèle une nouvelle facette de ce dernier, alliant harmonieusement le raffinement du passé à la fonctionnalité contemporaine. Ici, le temps semble suspendu, comme si chaque instant était une oeuvre d'art à savourer. Le jardin, véritable tableau vivant, invite à la contemplation, tandis que les arbres chuchotent des histoires oubliées à qui veut bien les écouter. En tant qu'agent immobilier passionnée, je vous invite à découvrir cette perle rare, où l'investissement dans le patrimoine s'accompagne d'une touche de magie. Car cette demeure, bien plus qu'une simple maison, est un hymne à la tradition et à l'âme de Cognac. LA PARTIE FINANCIERE : . Prix net vendeur : 439 000 euros . Honoraires à la charge de l'acquéreur : 20 000 euros T.T.C., soit 4,56% du prix net vendeur . Prix de vente : 459 000 euros . Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 4290 euros et 5860 euros par an. Prix moyens des énergies indéxés au 1er Janvier 2021 ( abonnements compris ) . Taxe foncière : 2 400 euros . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . DPE : E - 305kWh/m2.an . GES : E - 67kg CO2/m2.an Contactez-moi dès maintenant au 06 51 09 92 43, pour une visite envoutante et laissez-vous séduire par son charme immuable. Karine Foussereau ( KF Signature Immobilière - Cognac et Charente) - Consultante en immobilier immatriculée au RSAC d'Angoulême sous le numéro 450 336 987 - Walter et de Maison CPI n° 7501 2018 000 030 520, CCI Paris-IDF. Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

Karine Foussereau, consultante en immobilier à Cognac, vous propose : Sablonceaux - Maison de caractère rénovation récente de 6 pièces pour 201 m2 avec piscine Je vous présente en exclusivité : Idéal pour une résidence principale en couple avec un enfant ou résidence secondaire . à 20mn de Saintes (ouest) ,à 6 km de Saujon (tous commerces et services), 4,5km de Nancras (boucherie Charcuterie), à 8km de Le Gua (tous commerces et services), à 15km des plages (Royan) . Sablonceaux est une commune rurale ( commerce : Boulangerie-pâtisserie, restaurant, école élémentaire) bénéficiant d'un environnement calme et préservé entre forêts, champagnes agricoles et viticoles. Bienvenue aux amoureux qui souhaitent la tranquillité dans des cadres bucoliques. LE BIEN : (idéal pour une résidence secondaire , et/ou, pour une résidence principale en couple) Amoureux ,de la belle pierre en intérieur comme extérieur ,de belle maison de caractère avec de beaux volumes, de belles poutres apparentes , espace extérieur soigné et intérieur, très , très soigné !!, avec ambiance cocooning ,ce bien est pour vous . Voici mon oeil pro ; Maison en pierre en forme de 'U ' bonne rénovation récente sur 2 niveaux ( sur l'aile droite) d'une surface habitable de 201m² pour 6 pièces, bâtit sur une parcelle de 506m² entièrement clos . En Rez-de-chaussée sur l'aile droite du 'U' , entrée sur une superbe pièce de vie ( agencée en salon actuellement) de 40m² environ ( hauteur de plafond 2.26m) avec son poêle à bois , une seconde pièce de vie ( agencée en salle à manger) de 26m² environ , en fond de celle-ci un une petite buanderie contenant un ballon d'eau chaude neuf de 2022 de 200L et un tableau électrique . Toujours dans l'aile droite du 'U', dans la continuité de la première pièce de vie , une cuisine aménagée et équipée de 19m² environ, avec ouverture sur l'extérieur sur le 'U' , un couloir/dégagement accédant à une buanderie de 5.45m² environ , de cette pièce accès sur l'aile gauche : une suite parentale mansardé de 14m² environ avec de belle de hauteur de plafond (au plus haut 3.75m, au plus bas 2.80m) composé une d'une chambre et une salle d'eau avec toilettes de 5.m² environ , cette suite possède une une ouverture sur l'extérieur . Une seconde suite parentale de 13m² environ (chambre +salle d'eau de 6.20m² environ, équipée d'une douche de à l'italienne , 1 vasque et un WC ) attenante la première sans lien direct est identique dans son agencement à la précédente , et peut être considérée comme un studio car une seule ouverture sur l'extérieur. Dans notre description revenons sur l'étage dans l'aile droite : accès par la seconde pièce de vie , un palier spacieux de 14.80m² distribuant une spacieuse et lumineuse chambre mansardé de 27m² , une salle d'eau de 10.15m² environ équipée d'une douche , de 2 vasques et un WC, pour compléter le second niveau , une pièce officiant de dressing de 9.20m² (potentiel d'agencement de bureau ou de petite chambre d'appoint si désir). Attenant à cette maison sur l'aile gauche , une petite dépendance de 8.30m² abritant le local piscine et divers rangement. Pour les extérieurs (sans besoin d'entretien je le précise car pas de pelouse , seulement un espace gazon synthétique) , un espace terrasse ( bois exotique) ( Installation de divers luminaires sur la terrasse ainsi que sur le mur extérieur) de 66.50m² très soigné , une piscine récente ( 2021) de 4 par 2.50 avec éclairage nocturne (pool light) , un espace accueil pour vos véhicules ( 2 carports récemment installés: 4 par 3 l'unité avec couverture bio climatiques) , une cour/allée , un portail non motorisé . Sur la propriété présence d'un puits . LE CONFORT : .DPE : D 236kWh/m2.an . GES : B 7kg CO2/m2.an équipements présents dans le logement : chauffage au bois - bois bûches : frais annuels d'énergie (fourchette d'estimation - entre 480 euros et 660 euros) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement/ Entre 2270 euros et 3110 euros par an - Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris) ( à savoir pour ce bien :consommation réelle électricité chauffage compris entre Sept 2022 et Aout 2023 1210 euros facture à l'appui). Toiture - bonne / récente taxe foncière : 777 euros Assainissement indivi : avis conforme : 2022 . portes et fenêtres - Fen.bat./ocil. bois double vitrage(VNT) air 16mm Avec ferm. - PF. avec soub. bois double vitrage(VNT) air 16mm Avec ferm. - Porte en bois avec double vitrage Vous l'aurez compris , c'est un bien sans travaux , sans vis à vis , une maison clef en main . Si seulement si votre projet d'achat en immobilier correspond à cette maison de caractère , je vous inviterai à la visiter pour l'adopter . Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

Karine Foussereau, consultante en immoblier à Cognac, vous propose : A 45 minutes des plages sur Saint-Jean d'Angely , je vous propose un ensemble immobilier de 210m² habitable non mitoyen et sans vis à vis sur une parcelle de 2143m² ,comprenant une maison sur 2 niveaux et un son bâtit plain-pied attenant habitable . La maison se compose ainsi : , à l'avant de celle-ci , au premier niveau , une entrée principale ,desservant, un séjour lumineux de 32m² environ , en face de celui-ci un petit salon de 13m² , un dégagement/couloir , un WC indépendant , 3 belles chambres dont une avec point d'eau, un belle salle d'eau , à l'arrière de cette maison une seconde entrée desservant un escalier pour accéder au 1er niveau , un bureau , une lingerie , une chaufferie , un garage carrelé avec ouverture motorisée, cave avec climatiseur, une grande chambre , un petit salon, une salle d'eau avec WC , attenant et accessible à la maison sur 2 niveau , un bâtit plain pied se composant d' une cuisine équipée lumineuse avec son espace séjour- salon de 35m² environ avec un accès par l'extérieur avec une orientation plein sud donnant sur une des terrasses disponible sur cette propriété. Système de chauffage pour l'habitat : fuel (chaudière à condensation) et pompe à chaleur air/air .En prolongement de l'habitat plain-pied , une dépendance de 50m² environ équipée d'un espace atelier , un appentis semi-ouvert , d'une cuisine d'été équipée , d'une cave , et d'un grenier. un local piscine carrelé et isolé , en face de celui ci une belle piscine de 10.40 par 4.80 avec son espace solarium de 55m² environ. Les extérieurs sont composé de terrasses , d'un jardin en devant de la maison , d'un espace d'accueil pour véhicules. On aime sur cette propriété entièrement clos , un bâtit irréprochable , superbement entretenu intérieurement ( Superbe état des parquet sur les pièces de vie au 1er niveau) comme extérieurement , l'état de la toiture impeccable et récente , aucun travaux à effectuer, ce bien est propice à une vie de famille. Une visite virtuelle est disponible pour ce bien. A très bientôt ! Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

Située dans le pittoresque village de Corme Royal, cette charmante maison de 5 pièces offre un cadre de vie exceptionnel. Proche de toutes les commodités à pied je précise, cette propriété est idéale pour les familles ou couple avec 1 enfant ou jeunes séniors à la recherche de confort et d'espace. Caractéristiques principales : Nombre de pièces : 5 Superficie habitable : 126m² Terrain : 1843m² Chambres : 3 chambres (dont 2 avec placards et une troisième actuellement agencée en bureau) Salles de bains : équipée d'une douche et d'un bain Un double séjour salon équipé d'un bel insert Cuisine équipée : Oui , attenant un cellier Jardin : Oui 2 Garages : Oui ( en sous sol de la maison et non attenant pouvant accueillir un camping car) Points forts : potentiel en sous sol de 130m² , nombreuses possibilités d'aménagement en habitation , actuellement en sol équipement d'un garage , d'une cave , d'une chaufferie, d'un monte charge et ce sous sol est compartimenté en plusieurs partie ( atelier , pièce de rangements , points d'eau -douche et WC indépendant) . Système chauffage : Plancher chauffant -chaudière fioul -Radiateur -insert Bois, installation en 1998, individuel Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 454 euros et 1 966 euros par an Performance de l'isolation : bonne Système de ventilation en place : WMC auto réglable. Portes et fenêtres : Portes-fenêtres coulissantes Menuiserie métallique double vitrage vertical / Portes-fenêtres battantes sans soubassement, Menuiserie PVC - double vitrage vertical. Fenêtres battantes, Menuiserie PVC - double vitrage vertical. avec Fermeture / Porte opaque pleine isolée. Terrain aménageable pour une piscine , jardin avec de nombreux arbres fruitiers et potager , présence d'un puits privé, nombreuses terrasses . Assainissement : Tout à l'égout. Lumineuse et spacieuse, cette maison offre des pièces bien agencées , cet habitation est équipée d'une aspiration centralisée . La cuisine équipée est parfaite pour les amateurs de cuisine, grâce à son cellier équipée ( hotte + évier)d'un coin aménageable pour cuisiner allègrement . Un jardin bien entretenu offre un espace extérieur paisible. Un garage pour un stationnement facile. Localisation: La maison est idéalement située à Corme Royal, à proximité des écoles, des commerces et centre médical. Le village offre un cadre de vie agréable et une ambiance conviviale. Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

Karine Foussereau - KF Signature Immobilière : Harmonie contemporaine : Maison d'architecte à Beaupuy (47) ENVIRONNEMENT : Maison d'architecte de 2009, plain-pied d'une surface de 143 m2, située à Beaupuy (47). Cette dernière est une charmante commune située dans le Lot et Garonne, offrant un cadre de vie privilégié. Parmi ses atouts notables : cadre naturel, proximité des services (Marmande, Agen), très bonne accessibilité (A62). LE BIEN : Cette propriété repose sur un terrain vaste et plat, clos et arboré, et offrant la possibilité d'installer une piscine pour rafraîchir vos journées ensoleillées. Sa vaste pièce de vie de plus de 70m2, baignée de lumière, s'ouvre sur une belle terrasse à l'abri des regards, idéale pour des moments conviviaux. Les 4 chambres, toutes équipées de placards, incluent une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et WC. Les matériaux de qualité, les finitions soignées et les nombreux atouts techniques font de cette propriété un lieu exceptionnel. La maison dispose d'un garage avec accès direct, 2 dépendances, 1 carport, et 1 portail d'accueil motorisé pour un confort optimal. Les diagnostiquent sont favorables attestant du bon entretien et de la performance énergétique de la maison. Une opportunité unique pour vivre dans le confort et le style d'une maison d'architecte moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez-moi au 06 51 09 92 43 pour une visite et laissez-vous séduire par cette résidence moderne et lumineuse. Lors de notre rencontre, vous aurez accès aux documents juridiques, administratifs, techniques et financiers de ce bien. Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

Karine Foussereau, Consultante Immobilière à Cognac, vous présente : Votre refuge écologique au coeur des vignes !!! Découvrez cette maison bioclimatique à Salignac sur Charente, offrant 200m2 de pur bonheur sur un terrain plat de 1500m2. Avec ses 3 grandes suites parentales, dont 2 au RDC, 1 à l'étage avec terrasse privative panoramique sur la campagne environnante, cette demeure conjugue confort et sérénité. Les vastes espaces de vie, illuminés par des baies vitrées orientées plein sud, invitent à la détente et à la convivialité. Imaginez-vous savourant le petit déjeuner du matin dans une pièce orientée plein EST, ou sur la terrasse, tandis que les premiers rayons du soleil caressent votre visage. Grande cuisine aménagée et équipée, entièrement rénovée en 2019. Ecologique et économique, elle est équipée de panneaux solaires alimentant le chauffe-eau et d'une pompe à chaleur A/E, vous assurant un mode de vie durable. Autres matériaux haut de gamme : briques monomur de 37cm, isolation en ouate de cellulose, parquets massifs. Située à seulement 14 mn de Cognac, dans un village calme, cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour créer des souvenirs inoubliables. Je tiens à votre disposition lors de la visite, l'ensemble des diagnostiques, entretiens obligatoires, taxe foncière , charges annuelles, et factures des travaux. . DPE : B - 79kWh/m2.an . GES : B - 2 kg CO2/m2.an . Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 980 euros et 1 370 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 ( abonnement compris ). . Prix net vendeur : 340 000 euros . Honoraires charge Acquéreur : 17 000 euros, soit 5% du prix net vendeur . Prix de vente : 357 000 euros Frais d'Agence Inclus. Possibilité de 2 000m2 de terrain supplémentaires, avec construction indépendante équipée de 2 salles de bains. Investissement ou accueil de votre famille en conservant l'intimité de chacun. Ceci est à discuter, moyennant une négociation . Ne manquez pas cette opportunité unique, et contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite au 06.51.09.92.43 !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

Située dans une rue calme et résidentielle proche de l'église Saint Antoine magnifique maison meulière du début du siècle de 283m2 dont 230m2 habitable sur une parcelle de 570m2 entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Elle se compose : au rez de chaussée d'une entrée donnant sur un double séjour de 55m2 avec une belle cheminée, triple exposition ouvrant sur le jardin, une cuisine avec un espace dinatoire lumineux permettant d'accéder directement à l'extérieur, des toilettes séparées. Au premier étage 3 chambres avec des rangements, une salle de bains, une salle de douche et des WC indépendants. Au second étage une suite parentale avec une chambre, un grand espace bureau dressing , une salle de bains avec baignoire et douche, des WC séparés. Le rez de jardin est aménagé avec un espace buanderie, un studio indépendant (une grande chambre, une salle d'eau, des toilettes) et un garage. La toiture vient d'être refaite ainsi que toutes les peintures intérieures et la chaudière à gaz est neuve, le jardin offre à l'avant ou à l'arrière de la maison de beaux espaces arborés. Localisation géographique recherchée : proximité des écoles (Collège, Lycée Saint Jean d'Hulst - primaire Blanche de Castille et Langevin à moins de 5 min à pieds), accès rapide par bus à la Gare Versailles Rive droite et aux lycées Hoche, Curie et La Bruyère. Valérie BERGERON (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 506 031 - Versailles.

Calme et volupté S'il existe un idéal dans l'activité de maison d'hôtes, cette magnifique demeure du XVIIIe siècle s'en approche sans aucune hésitation. Nichée au coeur du Périgord noir, à quelques kilomètres de la très renommée ville de Sarlat, cette bâtisse en pierre du pays, totalement rénovée, a trouvé refuge sur plus d'un hectare de parcelles en partie boisé et paysager. A proximité d'un des plus majestueux châteaux du Département, ce havre de paix est idéalement situé pour profiter de tous les trésors dont regorge celui qui est considéré comme le berceau de notre préhistoire. Caché à l'abri des regards, c'est une fois franchi le grand portail en fer que la magie opère. L'invitation à la détente et au repos se font ressentir dès les premiers pas. C'est apaisé que l'allée de gravier, ornée de sa belle végétation, vous conduit au pied de l'édifice. En rez-de-jardin, vous est donné à découvrir la partie exploitée aujourd'hui dans l'accueil d'hôtes. Sous de larges ouvertures en partie voutées, vous pouvez apercevoir l'entrée des trois grandes chambres du bas, chacune agrémentée de sa salle d'eau. Ainsi que l'accès à l'escalier menant aux deux chaleureuses suites mansardées et leur salle de bain, elles aussi privatives. Derrière chacune de ces portes, vous pourrez constater avec quel soin chaque détail a été pensé. A proximité, l'espace commun dédié aux convives est également l'endroit où sont proposés de succulant petits déjeuners, apportant tonus et vitalité. La maison principale, dite privative, est quant à elle desservie par un bel escalier en pierre. Le palier abritant une terrasse privée vous permet d'accéder au bel espace dédié à la partie repas. Les délicieux mets y seront préparés et dégustés. Pierre, bois et cheminée, ainsi qu'un accès à l'autre terrasse opposée, feront de cet endroit la pièce maîtresse des lieux. C'est en longeant le beau et long mur de pierre, que la suite de la visite vous est proposée. Le vaste séjour vous invite à imaginer le visionnage d'un bon film ou pourquoi pas, la lecture d'un vieux roman agrémentée d'une belle flambée. Suivent deux spacieuses chambres, ainsi que leur salle de bain partagée. Enfin, pour parfaire la visite de ce bien, il est à noter que de larges combles aménageables et accessibles par un joli escalier en bois, laissent envisager de nombreuses possibilités. Côté jardin, seront appréciés les nombreux espaces pour se relaxer ou partager de bons moments en famille et entre amis. La très belle piscine chauffée surplombant la propriété invite, elle aussi, aux moments de partage et de farniente. Une maisonnette conservant le charme de la bâtisse principale abrite la laverie entièrement équipée. Enfin, pour parfaire la dotation de cet ensemble, une cave ainsi qu'un parking privé de 5 places, vous est offert. Pour finir, il est important de préciser que toute la partie chambres d'hôtes, vous est laissée prêt à coucher, avec site internet et renommée, vous laissant la possibilité de poursuivre l'activité, si cela est votre souhait ! CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 6119 et 8279 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité CABINET BEDIN - LA TESTE - GRANDE MAISON AU CALME. Ce havre familial est situé non loin du cœur de la ville dans un quartier calme. Dotée d'un séduisant salon/séjour avec cheminée, cette maison propose également une cuisine entièrement équipée où chaque détail reflète le désir d'une vie confortable. En outre, cette maison dispose d'un bureau fonctionnel pour une atmosphère de travail sereine, 4 vastes chambres dont une au rez-de-chaussée. Cette chambre est spécialement aménagée pour les parents, leur offrant plus d'intimité. Avec ses 3 salles de bains et 2 toilettes situées à chaque niveau, et un atelier. A l'étage possible de réaliser une seconde suite parentale. À l'extérieur de cette maison, vous serez séduit par une terrasse spacieuse et une piscine au chlore dotée de balnéo. Ces éléments font de cette maison un espace de détente et de plaisir. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650 et 2232 Euros/an (année de référence 2021)

Proche de Thonon, à proximité du Léman express, à 20 minutes de la frontière, Maison mitoyenne de type corps de ferme de 1850, d'environ 200m², entièrement rénovée avec goût, offrant 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle de douche, une jolie cuisine aménagée, une grande pièce de vie. Ce bien dispose de plusieurs dépendances (atelier, caves) et de grands combles aménageables. Un terrain de 530 m² complète ce bien.

A MARTIGNAS SUR JALLE commune de la Métropole bordelaise à mi-chemin entre Bordeaux et Le Cap Ferret, je vous présente cette superbe maison d'une surface d'environ 300m² sur une parcelle de plus de 1600m² située sur une voie privée dans un environnement calme et préservé. Cette maison construite dans les années 70 a été parfaitement rénovée et offre aujourd'hui un ensemble de prestations contemporaines haut de gamme. L'entrée principale se fait par un escalier extérieur menant à un magnifique salon offrant une vue imprenable sur la terrasse et la piscine. De cet espace vous accédez à la cuisine ouverte sur un grand séjour lumineux avec un puits de jour et une belle hauteur sous plafond de 2,70m. Le couloir dessert quatre chambres, une salle d'eau et un WC. Un bel escalier en bois mène à l'étage qui dessert un bureau, une suite parentale attenante avec chambre, dressing, salle de bain et WC. En rez-de-jardin vous bénéficiez d'un véritable espace de vie : un bureau, une chambre, une salle d'eau avec WC, un espace buanderie, une salle de sport avec jacuzzi, un atelier, une cave climatisée et un double garage. Toutes les pièces de cet espace bénéficient de fenêtres avec volets roulants électriques. Cette maison offre de nombreuses prestations qualitatives et bénéficie d'un excellent bilan énergétique grâce à des équipements performants : chauffage mixte pompe à chaleur réversible et chaudière gaz, deux cheminées, panneaux solaires (revente 2000€/an). Côté extérieur, vous pourrez profitez d'une belle piscine, d'un jardin paysager arboré, d'une terrasse couverte avec barbecue, un puits foré avec arrosage intégré, et un grand parking intérieur pour vos voitures. Cette maison est un bien rare sur le secteur, un ensemble d'exception que je vous invite à venir découvrir. Vidéo disponible sur demande. Je suis à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite à votre convenance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 745 351 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie CRESPO Entrepreneur Individuel 06 86 17 33 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858280)

En Haute Corse, sur les hauteurs de Bastia, je vous propose cette superbe villa contemporaine. Sa vue mer est imprenable, et sans aucun vis à vis, vous pourrez profiter de près de 1500 m² de terrain autour de la maison. Cette villa est bâtie sur 2 niveaux avec 5 chambres, un séjour immense et traversant, vue mer donnant sur une terrasse époustouflante, une salle de sport et bien évidement des salles de bain et salle d'eau attenantes aux chambres. Il vous sera possible de choisir les matériaux ainsi que modifier les agencements de pièces selon vos choix. La villa est donc fournie terminée à votre goût (sauf piscine, cuisine et placards). N'hésitez plus, votre coup de cœur est enfin là! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 577 408 - Greffe de BASTIA) Sandra GRANIE Entrepreneur Individuel 06 48 14 38 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858823)

MENTHON-SAINT-BERNARD : EXCLUSIVITE ! Découvrez cette somptueuse villa d'architecte située à Menton-Saint-Bernard, sur la prestigieuse rive est du lac d'Annecy. Construite en 2001, cette propriété de 203 m² s'étend sur deux niveaux et repose sur un terrain magnifiquement arboré de 1370 m². Au rez-de-chaussée, laissez-vous séduire par le bel espace de réception et la pièce de vie de 55 m², avec une cuisine équipée semi-ouverte sur la salle à manger, puis le séjour agrémenté d'une cheminée centrale. Les larges baies vitrées créent une harmonie parfaite avec la nature environnante, inondant la villa de lumière naturelle. Vous trouverez également une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier et un vestiaire à ce niveau. À l'étage, profitez d'un spacieux dégagement qui dessert 4 chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de douche, son dressing et sa terrasse privée. Vous y trouverez également une salle de bain contemporaine, ainsi qu'un autre WC indépendant. En plus de la maison principale, cette propriété offre une dépendance aménagée de 30 m² ainsi qu'un garage double de 43 m² avec une porte automatique. À l'extérieur, vous pourrez vous détendre sur deux grandes terrasses abritées ou dans le jardin potager. Le magnifique parc arboré offre une vue imprenable sur le château, ses vignes, et les montagnes environnantes. Cette villa est située dans un quartier résidentiel, à seulement 2 minutes à pied du centre du village et à 10 minutes à pied de la belle plage et de son palace. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une villa d'exception à Menton-Saint-Bernard, alliant confort, élégance et emplacement privilégié. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856579)

PREVESSIN-MOENS. En exclusivité ! Idéalement située : à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerces et écoles), cette belle maison familiale vous séduira grâce à son environnement résidentiel et verdoyant. Construite en 1988, cette maison de plus de 193m2 habitables (5 chambres) compte également un sous-sol complet de 80m2 et bénéficie d’un vaste terrain de 1250m2, avec piscine. Au rez-de-chaussée, elle est composée de 2 séjours avec insert, une salle à manger, une cuisine séparée avec cellier et une chambre. À l’étage : 3 chambres dont une en suite, une salle de bain complète et un bureau. Une 5ème chambre a été aménagée au-dessus du garage double. Un sous-sol vient en complément : buanderie, espaces de rangement, grande salle de jeux. Un abri-voiture offre également une place de stationnement supplémentaire. Chauffage électrique. Maison en très bon état d’entretien ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel 06 22 80 55 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841706)

RUEIL MALMAISON, dans un environnement exceptionnel et privilégié, au calme, venez découvrir cette magnifique propriété de 256 mètres carrés sur un parc arboré de plus de 1400 mètres carrés. La détente y est assurée, tout en bénéficiant de tous les services de proximité. Film à disposition sur demande... Dès le rez-de-chaussée, vous serez saisis par l'espace et la lumière de la pièce de vie de quatre-vingt dix mètres carrés ouverte sur la cuisine, actuelle et bien équipée. Sur ce même niveau, l'espace est prolongé par une suite parentale avec salle d'eau, dressing et toilettes, à la suite wc et lingerie. Depuis la pièce de vie, une large baie ouvre sur une vaste et harmonieuse terrasse avec piscine et SPA où l'on imagine facilement recevoir ses amis. La vue sur le parc y est des plus reposante. A l'étage, le palier amène à un bureau, un espace de rangement dressing, deux chambres avec chacune sa salle d'eau garantissant l'intimité de tous. Au sous-sol, les amateurs de bons vins trouveront où stocker leurs grands crus dans la cave et l'espace de rangement attenant. En extérieur, l'ensemble est complété d'une dépendance. Celle-ci permet d'accueillir facilement famille et amis avec une pièce de vie, une salle d'eau et deux chambres dont l'une à l'étage. Le car-port adossé à la maison abritera votre véhicule. Un véritable havre de paix proche de Paris. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858267)