ventes de maisons et villas de luxe Bourgogne, France (page 3)

Dans cadre de vie idyllique, très belle propriété sur terrain de 5,6 ha avec demeure de caractère et dépendances. Vous serez charmé par sa situation en pleine nature et sans vis à vis. Cet ensemble immobilier est composé d'une habitation principale sur une surface 220 m² avec entrée indépendante, cuisine équipée, salon-séjour et toilettes. A l'étage: 3 grandes chambres avec salles d'eau privatives dont 1 avec suite parentale (dressing), dégagement (bureau) et toilettes. Au niveau inférieur, une 2ème entrée, une cuisine d'été buanderie avec accès terrasse couverte avec spa et piscine chauffée 12 mètres X 6 mètres. Sur ce même niveau se situe également une 4ème chambre avec salle d'eau et toilettes. Cave voûtée sous la maison. Chauffage par pompe à chaleur géothermique. Vous trouverez également une grande dépendance d'une surface de 120 m² avec panneaux photovoltaïques ( production en autoconsommation pour la totalité de la propriété). Cette grange est divisée en 2 parties: pour la première, une salle de réception et pour la deuxième, 3 box à chevaux avec stockage (fourrage et autre). Face à ce bâtiment secondaire, vous disposerez d'autres dépendances notamment avec Sauna et Salle de Sport. Bien équipée d'une Wall Box ( branchement voiture électrique) Le tout sur un terrain clos de 3082 m² avec puits et portail automatisé ouvrant sur une très belle allée. Concernant la partie équestre, vous disposerez d'un pré attenant en pleine propriété sur 5.2 hectares avec 5 box à chevaux et une carrière avec l'équipement nécessaire à la pratique de ce sport en milieu naturel. Bien d'exception à visiter sans tarder ! Gare TGV à 30 minutes et accès rapide à Autoroute A6. Photos complémentaires sur demande. Contact: Jérémy BOUTON Tel: 0647782326 Mail: [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Stratégie Immobilier spécialiste de l'immobilier sur la côte chalonnaise depuis 1998 est à votre disposition pour toutes estimations. Jérémy BOUTON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 750810954 - MACON.

A proximité de Beaune cette propriété de coeur de village viticole offre charme et espace avec son parc joliment organisé de 2 650 m². Derrière une cour intérieure se trouve la maison principale élevée sur 4 caves et composée au rdc d’une cuisine avec buanderie et cellier et accès aux combles- offrant un joli potentiel d’aménagement - une salle à manger, un salon dit de bridge avec ses tapisseries et boiseries. 3 chambres et une salle de bains complètent le niveau. Dans le prolongement en L une ancienne cuverie et un garage avec accès depuis la cour. Dans le parc se trouvent un pavillon à rénover d'environ 60 m² avec 4 pièces dont le sol est en tomette ou pitchpin, 2 bassins d'agrément communicants et un puit. Un pigeonnier et son annexe font partie de la propriété. Ce bel ensemble unique et rare saura vous séduire. Bien présenté par Pauline DEVILLARD +33 (0)6 19 24 61 53 Consultante Bourgogne Franche-Comté AGENT COMMERCIAL EI « Logement à consommation énergétique excessive : classe G » «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

MAISON 4 PIÈCES AVEC TERRASSE - PROCHE DE SENS À 7 km de Sens, nous sommes heureux de vous présenter cette maison individuelle située à Cuy ( 89140). Une véritable vie de plain-pied s'offre à vous avec ses 115m2 de surface habitable, ce beau pavillon se compose comme suit: Une belle entrée donnant sur une grande cuisine aménagée et équipée, un double salon séjour, spacieux et lumineux grâce aux nombreuses ouvertures donnant sur le jardin. Le couloir dessert à son tour 3 belles chambres avec parquet, une salle de bains et un wc indépendant. Un chauffage fonctionnant au gaz est mis en place, l'assainissement quant à lui est collectif. Fenêtres double vitrage, PVC, et volets roulants électriques. Gagnez en espace et en confort grâce à la terrasse et au jardin entièrement clos et arboré. Cette propriété dispose d'un garage avec porte automatisée (portail et portillon également), et possibilité de garer deux autres véhicules dans la coure. Il y a l'École Primaire Publique Saint Exupery à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, on trouve deux gares (Pont-sur-Yonne et Sens) à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A19 et A5 sont accessibles à moins de 3 km. Il y a une épicerie dans les environs. Honoraires charge vendeur. Ce bien vous est proposé par Angélique SOBIERAJ agent commercial EI - - RSAC 905383683 Sens - Tel 0766317105 - Mandat n° 4489 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1480.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Votre conseiller LLOYD DAVIS : Angelique SOBIERAJ - Tél. 0766317105 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905 383 683 Sens

BAS MONTCHAPET, aux portes du centre historique, grande maison familiale dans un environnement verdoyant et calme. Grande et lumineuse pièce principale avec accès direct à l'extérieur, 2 chambres au rez-de-chaussée avec dressing et salle de bains, 3 chambres à l'étage avec salle de douches (+2 autres pièces avec velux,poss. bureau-salle de jeu-chambre d'amis,...). Sous-sol complet avec garage 2 voitures et aménagement possible d'un studio avec accès indépendant à rénover. La présente annonce est rédigée par Monsieur Adrien CHIRON - 06 37 70 93 15 - Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Dijon sous le numéro 494497027. Les honoraires sont à la charge du vendeur. CLASSE ENERGETIQUE:D - CLASSE CLIMAT:D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2540EUR et 3500EUR par an (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris)). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques . EZARE - Immobilier Exclusif et de Caract?re - www.ezare.fr

À 1 h 15 de Paris, dans un village bourguignon, un ensemble de deux maisons, ses dépendances et son jardin bucolique. Depuis une rue calme du village, un large portail en bois soutenu par deux piliers en pierre et sa porte piétonne attenante s'ouvrent sur la propriété qui, entièrement fermée, est à l'abri des bruits et des regards extérieurs. Un espace gravillonné permet de stationner plusieurs véhicules. L'allée mène aux deux maisons et au jardin qui les unit. D'un côté, surmontée d'une toiture à deux pans en tuile de Bourgogne percée par trois lucarnes capucines dont l'une est protégée par un garde-corps, la maison principale est édifiée sur deux niveaux en moellons rehaussés par des encadrements de baie en brique. Les intérieurs sont illuminés par de larges ouvertures équipées de fenêtres à petits carreaux. De l'autre côté, en face de la maison principale, la maison d'hôtes présente les mêmes caractéristiques architecturales : sous une toiture à deux pans en tuile de Bourgogne trouée d'une lucarne capucine, elle s'élève sur deux niveaux. Dans le prolongement de la maison d'hôtes, s'étendent diverses dépendances. Au centre de tous les bâtiments, un jardin entretenu avec soin s'organise en différents espaces sur plus de 2 000 m².

MAISON+ 4GITES + SALLE RECEPTION 60pers Vous cherchez à vivre pleinement de votre activité indépendante ? un investissement très rentable ? Avec un chiffre d'affaire aisément accessible de 100 000€/an, cette activité de gite et chambre d'hôte n'attends que vous. En pleine campagne, à 5 min de toutes commodités et de Paray le Monial, ville sanctuaire très visitée et lieu de pèlerinage . Cet ensemble immobilier d'une superficie totale d'environ 560m² offre de nombreuses possibilités d'exploitation et notamment avec la capacité d'accueillir de grands groupes (cyclistes, familles, cousinades, mariages...) -Proximité de la voie verte, et du célèbre parc d'attraction et animalier Le PAL à 30 min en voiture Très bonne rentabilité (Chiffres disponibles) l'ensemble repose sur 4 hectares de terrain, dont 3 hectares loués en bail 3/6/9 (prochaine échéance 2030), et un terrain constructible de 780m² dédié au parking de véhicules. Vous disposez: - D'une grande maison d'habitation indépendante avec sa propre terrasse/ 4 chambres/ 2 salles de bain/ 2 séjours, 1 cuisine (capacité d'accueil 10 pers) - D'une salle de réception de 70m² avec toilettes indépendantes et sa cuisine attenante semi professionnelle - D'un gite indépendant neuf (5pers) - 2eme gite rénové fin février 2024 (8pers) - 3eme gite (12pers) - 2Chambres+ Salle d'eau au dessus de la salle de réception (6pers) Chaque gite dispose d'une entrée indépendante et d'un espace extérieur. Piscine au sel et clôturée (possibilité de location privative avec un gite) récemment refaite encore sous garantie. L'ensemble est vendu avec tout le mobilier et l'électroménager, Une dalle extérieure de 6m x12,5 permettrait l'installation d'un chapiteau pour les beaux jours. Vous souhaitez changer de vie? Ce projet est pour vous. N'hésitez plus, contactez moi! 0687731009 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure REGAZZONI, Tél. : 0687731009, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saône sous le numéro 751 660 572

Liberkeys vous propose cette exceptionnelle propriété située à Fontaine-lès-Dijon, un écrin de verdure et de tranquillité aux portes de la capitale bourguignonne. Découvrez cette vaste maison de 227.66 m² carrez, sise sur un terrain de 1410 m², offrant à ses résidents une qualité de vie incomparable. Avec son jardin soigneusement entretenu, sa terrasse accueillante pour vos réceptions en plein air, et sa véranda de 15 m² où savourer les doux rayons du soleil dès les premiers beaux jours, cette demeure promet des moments de bonheur en toute saison. Cette maison est parfaitement conçue pour une famille recherchant confort, espace et intimité. La cuisine de 17 m² est un véritable appel à l'éveil culinaire, équipée avec électro ménagers et meubles de qualité, tandis que le salon de 40 m² avec sa cheminée aux côtés d'une salle à manger de 32 m², deviendra le théâtre d'inoubliables souvenirs familiaux et amicaux. Les 5 chambres, spacieuses et accueillantes (dont 2 au rez de chaussée), s'étendent de 9 à 18 m², les 2 grandes salles de bains et les 2 toilettes indépendants (1 à chaque étage). permettant à chaque membre de la famille de trouver son havre de paix. Pour faciliter votre quotidien, la propriété dispose également d'un parking extérieur, ainsi que d'un box de 50 m² pour vos véhicules et vos rangements supplémentaires. Le Sous sol complet de 100 m2 , avec pièce de réception, chaufferie et cave . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2590 € et 3550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Lesne Carole, agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 904 459 237. Référence annonce: DOM8858. Date de réalisation du diagnostic: 02/04/2024. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur (compris dans le prix affiché). Avec cette maison, vous ne faites pas simplement l'acquisition d'un lieu de vie, mais d'un véritable projet de vie pour vous et votre famille, dans un des secteurs les plus recherchés de Fontaine-lès-Dijon. Ne manquez pas cette opportunité unique.

Située à 180km de Paris, cette maison d'architecte des années 2000 développant 156m2, s'implante sur 4000m2 de terrain. C'est au bout d'une impasse, nichée dans les bois, que se dévoile cette maison perchée sur pilotis, scindée en trois niveaux verticaux, aux lignes très contemporaines, non sans rappeler l'empreinte de l'architecture moderne. Une passerelle extérieure conduit à la porte d'entrée qui, une fois franchie, laisse découvrir un espace de vie baigné de lumière. Tout d'abord la cuisine, équipée et ouverte, bénéficie d'un accès à une terrasse en parfaite lévitation, offrant un cadre idéal pour les déjeuners en famille. Grâce à une double hauteur, et à la présence de grandes baies ouvertes sur la nature, la salle-à-manger et le salon agrémenté d'un poêle à bois et d'une terrasse filante, appellent au calme et à la sérénité. Tout ici est orchestré pour une circulation libre et optimisée. L'escalier permet d'accéder à l'espace nuit composé de trois chambres se partageant une salle de bain. Chaque ouverture a été pensée comme un tableau sur la nature, offrant un paysage différent au gré des saisons. Un espace studio/atelier en rez-de-jardin, bénéficiant de plusieurs terrasses et pouvant être indépendant, complète le bien. Le cadre exceptionnel, le volume et la lumière de cette maison, lui confèrent son caractère tout à fait unique et résolument contemporain. Commodités à moins de 4 km, 12 km de Saint-Sauveur-en-Puisaye, gare d'Auxerre à 40 km. Accès autoroutes A77, A6. CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590 euros et 2210 euros Contact : Bérangère 06 22 41 39 93 RSAC : 811 459 593

À moins de 2 h de Paris, en Bourgogne, une élégante demeure consulaire doublée d'un corps de ferme avec un parc ombragé. De nombreux villages pittoresques implantés au milieu d'une nature luxuriante donnent le ton, constituant l'environnement immédiat de la propriété, que bordent plusieurs entrées. L'une d'elles se compose d'un double portail en métal équipé d'un système automatique qui ouvre sur une cour intérieure agrémentée d'un parterre de pelouse. Celui-ci est semé en partie d'arbres fruitiers – dont un pommier, un cerisier, un cognassier, un poirier et un figuier – et, en son sein, une bande a été recouverte de gravier pour le stationnement des véhicules. Un tilleul vieux de plusieurs siècles trône face au logis principal. La maison se dresse au centre de son parc, où quelques bouquets de buis dissimulent un escalier en pierre qui conduit aux caves. Les dépendances jouxtent le logis principal et font face à un environnement vallonné. De là, s'aperçoit l'ancienne entrée ornée d'un double portail à hérisson avec un pilier en pierre placé de chaque côté. La cour intérieure est close de murs rythmés de grandes colonnes en pierre blanche, laissant supposer que l'endroit était autrefois très fréquenté et faisait office de relais. Enfin, la façade arrière donne sur un grand parc à hautes tiges, un tennis et un bois d'acacias qui surplombe le reste de la propriété.

Exclusivité Belle maison bourgeoise construite en 1835, nichée au cœur d’un village viticole de renom, disposant de beaux volumes, avec 12 suites, un grand séjour, deux salons aux volumes généreux, une cuisine semi-professionnelle, un spa. La propriété offre un terrain clos d’une surface d’environ 1561 m2, agrémenté d’une piscine chauffée. Cet ensemble dispose d’un emplacement privilégié, au milieu des vignes, offrant une vue incroyable sur le vignoble, tout en étant à quelques pas des restaurants, magasins de proximité, et services. Beaune se situe à seulement 3 minutes en voiture. Trois belles et grandes caves voutées vous permettront de stocker vos vins, et de recevoir amis et clients. L’ensemble est en parfait état, ayant fait l’objet de rénovations régulières au cours des 15 dernières années. Cette magnifique propriété accueillera une grande famille, ou un projet de chambres d’hôtes / Boutique-hôtel. Description - Surface habitable : 800 m2 environ - Surface terrain : 1 561 m2 environ Demeure principale - 2 grands salons, 12 suites - Salle à manger, Entrée Dépendances & commodités - Jardin avec vue sur les vignes - Piscine et terrasse - 3 très grandes caves voutées - Colombier - Garage - DPE : En cours de classement - REF 307 – Exclusivité Burgundy Home & Services Informations complémentaires Cette propriété en parfait état, offrira un cadre de vie exceptionnel aux amateurs de vins de Bourgogne, nichée au cœur du vignoble, elle dispose d’une vue imprenable sur les vignes. Exclusivité Burgundy Home & Services – BHS 307 Prix: 4,200 000 euros FAI

EXCLUSIVITE Très jolie maison ancienne, située au sein d’un grand parc clos de murs en pierres, avec de très beaux arbres centenaires, une piscine de 12m x 5m. La maison offre beaucoup de cachet, ainsi que tout le charme de la maison de campagne, avec ses dalles de Bourgogne, cheminées en pierre, sanitaires au style retro, et la cuisine aménagée, avec un grand piano de cuisson Lacanche. La propriété offre 6 chambres,4 salles de bain, salon, séjour. Les pièces de vie, ainsi qu’une suite sont orientées plein sud, de plein pied sur le jardin. Aucun vis-vis dans le jardin, environnement très calme tout en étant situé à quelques kilomètres de Beaune. - REF BHS 265 - PRIX: 1 700 000 euros Exclusivité Burgundy Home & Services

À vendre à Romenay : Charmante maison de 144 m2 sur un vaste terrain de 2100 m2 + hangar de 109 m2 Maison idéale pour chasseur et / ou Artisan. Cette ravissante propriété de plain-pied vous offre un cadre de vie idyllique dans la paisible commune de Romenay. Découvrez tous ses atouts. Au rez de chaussé, une entrée chaleureuse qui vous accueille dès votre arrivée. La cuisine ouverte sur une spacieuse pièce de vie lumineuse crée un espace convivial pour toute la famille. Ce bel espace donne sur une grande terrasse en partie abrité. Au même niveau, vous profiterez également d'une chambre parentale confortable pour des nuits paisibles avec salle de bains, WC et buanderie. Une pièce supplémentaire peut facilement être aménagée en chambre d'amis ou en bureau. Il y a également un bureau et un garage pour vous permettre de protéger votre véhicule des intempéries. À l'étage, vous trouverez deux chambres pour les enfants + une salle d'eau avec WC. Il y a une cave à vin enterrée, ravissant les amateurs de bons crus. À l'extérieur, une grande terrasse, partiellement couverte, est parfaite pour les repas en plein air. Le vaste terrain de 2100 m2 vous offre un espace de détente et de loisirs sans pareil. De plus, le hangar de 109 m2 est idéal pour un artisan, pouvant devenir son atelier ou son lieu de stockage. Une pièce équipée d'un lavabo offre un espace supplémentaire pour divers usages. Enfin, trois box couverts et quatre chenils sont disponibles pour vos amis à quatre pattes. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété spacieuse et fonctionnelle à Romenay. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison familiale P6 de 145 m2 avec jardin à Crèches-sur-Saône Située dans un quartier calme et dynamique, à proximité des commerces et de la gare, cette maison familiale de 145m2 est idéale pour les familles ou les amateurs d'espace. Le rez-de-chaussée comprend : o      Une entrée o      Une cuisine équipée ouverte sur un salon salle à manger avec poêle à granule o      Une possibilité d'extension pour agrandir la pièce de vie de 58 m2 o      Une suite parentale avec salle d'eau et dressing o      Un WC o      Un accès au grarge et au sous-sol À l'étage : o     Une mezzanine o     Trois chambres o      Une salle de bains o      Une douche o      Un WC o      Possibilité d'extention pour ajouter une salle de jeu ou 2 chambres La maison dispose également d'un sous-sol aménagé en : o      Buanderie o      Atelier o      Cave à vin o      Cuisine d'été Un grand garage de 51 m2 et une cour avec carport pour 2 voitures complètent ce bien. À l'extérieur, un grand patio couvert de 58 m2 accueillera vos soirées d'été entres amis. Une petite terrasse au niveau de la pièce de vie. Le terrain arboré de 517 m2 est un véritable havre de paix, idéal car peu d'entretien. A proximité immédiate : o      Commerces et grande surface o      Écoles o      Gare (10 minutes à pied) TGV et TER et bus o      Accès autoroutes A6 et A40 o      N'hésitez pas à nous contacter pour une visite ! (visite virtuelle guidée 360o sur RDV) Prix : 342 000 EUR FAI Informations supplémentaires : o      Surface habitable : 145 m2 o      Surface du terrain : 517 m2 o      Nombre de chambres : 4 o      Nombre de salles d'eau : 2 o      Nombre de salle de bain : 1 o      Nombre de WC : 3 o      Chauffage : Gaz de ville o      DPE : D - GES : D o      Taxe foncière : 1 329 EUR Macon : 14 mn, Bourg-en-Bresse : 35 mn, Tournus : 30 mn, Lyon 50 mn, Genève : 1h40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignement : Martial GUÉBEY -EXPERTIMO immobilier Tél. : 07 6009 1962 EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

SUD BOURGOGNE, à 1H20 de LYON, à 20 min de Paray-le-Monial, proche de Charolles, au calme absolu, dans un hameau du Brionnais au patrimoine vernaculaire avec vue imprenable sur les prairies vallonnées environnantes; magnifique propriété de caractère en pierre du XVI/ XIX à rénover composée d'un manoir de 300 m² avec une grande dépendance non attenante de 350 m2(au sol), préau de 35m2, et petites dépendances sur un terrain clos de 5208 m2. Ayant conservé tous les éléments caractéristiques de l'ancien (tommettes, plafond à la française, cheminée, galerie extérieure, encadrement de mur en pierre de Bourgogne…)le manoir dispose de vastes pièces de vie, d'un pigeonnier avec un magnifique escalier en pierre , de chambres à l'étage sans confort et de combles aménageables. Une grande cave, un puits et un jardin clos de mur viennent compléter cette demeure de caractère . Les dépendances non attenantes composées d'une grange, d'étables représentent un potentiel de plus de 700 m². Un préau, un point d'eau alimenté par des sources et des petites dépendances supplémentaires viennent parfaire cette propriété de charme. Terrain piscinable. De nombreuses possibilités d'aménagement sont donc envisageables: Possibilité de création d'activité chambres d'hôtes, gîtes, idéale en demeures de famille. Proche de toutes commodités (école, commerce, gare à 10 min). A 45 min de la gare TGV Le Creusot reliant PARIS en 1H20, à 2H 20 de Genève. Un véritable havre de paix !! Contacter Christelle DEVILLARD MOSNIER

iad France - Nicolas Michot (06 09 32 33 60) vous propose : Rentabilité Brute de 7,74% / 71 000€ DE REVENUS NET ! Dans un charmant village bourguignon, entre Joigny et Auxerre, sans travaux à prévoir ! Dossier complet avec photos, visite virtuelle et revenus détaillés, et informations supplémentaires. Dans le monde de l'investissement immobilier, la diversification des revenus est une stratégie incontournable pour maximiser les rendements. Imaginez un investissement qui combine la stabilité des revenus locatifs à long terme avec le potentiel lucratif de la location courte durée sur des plateformes telles qu'Airbnb. C'est précisément ce que propose cet immeuble de rapport exceptionnel situé entre Joigny et Auxerre. Cet ensemble immobilier se compose de quatre logements loués en location longue durée, offrant une stabilité financière grâce à des contrats de location. De plus, une habitation spacieuse de 237m² environ est dédiée à la location courte durée sur Airbnb, ouvrant la porte à des rendements potentiels plus élevés. La rentabilité brute de 7,74% est un indicateur solide de la performance financière de cet investissement. Cette mesure traduit la capacité de l'immeuble à générer des revenus par rapport à son coût initial. Une rentabilité aussi élevée est rare à trouver, positionnant cet investissement comme une opportunité attrayante sur le marché. La stabilité des locations à long terme offre une base solide, tandis que la location courte durée sur Airbnb ouvre la voie à des gains supplémentaires sans limite. La région entre Joigny et Auxerre , terres viticoles et d'Histoire est un axe touristique, offrant un potentiel de croissance pour les revenus liés à la location courte durée. La gestion de cet immeuble est simplifiée grâce à sa structure diversifiée. Les contrats de location à long terme offrent une gestion stable et prévisible, tandis que la location courte durée peut être gérée de manière flexible, adaptée aux fluctuations saisonnières. Investir dans cet immeuble de rapport unique entre Joigny et Auxerre représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs avertis. La combinaison intelligente de locations à long terme et courte durée offre une diversification optimale, maximisant les rendements tout en réduisant les risques. Ne manquez pas l'occasion d'ajouter cet actif exceptionnel à votre portefeuille immobilier. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Michot (ID 51843), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AUXERRE sous le numéro 890913197 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Nicolas Michot (06 09 32 33 60) vous propose : Rentabilité Brute de 7,74% - 71000€ de revenus net sur 12 mois ! Dans un charmant village bourguignon, entre Joigny et Auxerre, sans travaux à prévoir ! Dossier complet avec photos, visite virtuelle et revenus détaillés et les réservations sur demande . Dans le monde de l'investissement immobilier, la diversification des revenus est une stratégie incontournable pour maximiser les rendements. Imaginez un investissement qui combine la stabilité des revenus locatifs à long terme avec le potentiel lucratif de la location courte durée sur des plateformes telles qu'Airbnb. C'est précisément ce que propose cet immeuble de rapport exceptionnel situé entre Joigny et Auxerre. Cet ensemble immobilier se compose de quatre logements loués en location longue durée, offrant une stabilité financière grâce à des contrats de location. De plus, une habitation spacieuse de 237m² est dédiée à la location courte durée sur Airbnb, ouvrant la porte à des rendements potentiels plus élevés. La rentabilité brute de 7,74% est un indicateur solide de la performance financière de cet investissement. Cette mesure traduit la capacité de l'immeuble à générer des revenus par rapport à son coût initial. Une rentabilité aussi élevée est rare à trouver, positionnant cet investissement comme une opportunité attrayante sur le marché. La stabilité des locations à long terme offre une base solide, tandis que la location courte durée sur Airbnb ouvre la voie à des gains supplémentaires sans limite. La région entre Joigny et Auxerre , terres viticoles et d'Histoire est un axe touristique, offrant un potentiel de croissance pour les revenus liés à la location courte durée. La gestion de cet immeuble est simplifiée grâce à sa structure diversifiée. Les contrats de location à long terme offrent une gestion stable et prévisible, tandis que la location courte durée peut être gérée de manière flexible, adaptée aux fluctuations saisonnières. Investir dans cet immeuble de rapport unique entre Joigny et Auxerre représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs avertis. La combinaison intelligente de locations à long terme et courte durée offre une diversification optimale, maximisant les rendements tout en réduisant les risques. Ne manquez pas l'occasion d'ajouter cet actif exceptionnel à votre portefeuille immobilier. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Michot EI (ID 51843), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 890913197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Une charmante propriété, typique de la Bourgogne, composée d'une habitation principale d'environ 129 m² et d'une dépendance d'environ 156 m², située au sein d'un agréable village, à 10 minutes de Sennecey-le-Grand et à 20 minutes à l'ouest de Tournus, au coeur d'une nature omniprésente. La maison principale élevée sur sous-sol propose au premier niveau, une cuisine équipée et meublée, un salon avec poêle à bois, un espace de vie donnant directement sur une grande terrasse semi-couverte offrant une belle vue sur les environs, un dégagement avec WC et une salle d'eau. Au second niveau, se trouvent un couloir desservant trois chambres, un bureau, une salle de bain avec douche, baignoire, WC et une pièce de rangement à usage de dressing. En sous-sol, sont aménagés un bûcher, une chaufferie, une buanderie, un atelier et une cave. La dépendance donnant sur une jolie terrasse offre la possibilité de créer un gîte et des chambres d'hôtes ou une seconde habitation pour recevoir la famille et les amis. Un bien de caractère au milieu d'un environnement calme et privilégié, implanté sur un terrain de 859 m², arboré et aménagé d'un SPA abrité par une pergola et d'un terrain de pétanque. Bénéficiant d'une situation géographique idéale, à 10 minutes de toutes les commodités. Accessible par l'axe autoroutier depuis Tournus, à 1h20 de Lyon, à 45 minutes de Mâcon et de la gare TGV Le Creusot- Montceau-les-Mines- Montchanin (Paris-Gare TGV : trajet 1h20).

SUD BOURGOGNE- A 1H 15 de LYON, à 2h 20 de Genève, au calme, dans un écrin de verdure naturellement préservé avec vue imprenable sur les prairies vallonnées environnantes ; très beau corps de ferme composé d’une maison d’habitation en pierre et d’une grande dépendance sur un terrain clos et arboré agrémenté d’une source. La maison d’habitation d’une superficie finale de 175m2 a bénéficié d'une restauration au cours de ces dernières années. Elle se compose aujourd'hui d'une salle à manger-salon avec cheminée double insert, d'une cuisine entièrement équipée, d’une buanderie , de rangements, d’un bureau, d’une chaufferie, de toilettes séparées, d’une salle d’eau avec toilettes. A L’étage 4 belles chambres, toilettes séparées, plus un potentiel d’une chambre supplémentaire et d’une salle d’eau à terminer. La grande dépendance en pierre indépendante de plus 130 m2 au sol offre un fort potentiel d’agrandissement. Une grande cave, une source qui alimente toute la demeure viennent parfaire cette propriété de caractère. Toiture en bon état. Terrain piscinable. Fibre. Ce très beau corps de ferme pourra convenir à de nombreux projets. Possibilité de création d'activité chambres d'hôtes, gîtes , événementiels ou demeure de famille. A 2h30 de Paris par TGV, à moins de 5 min d'un village dynamique et commerçant. Un véritable havre de paix pour cette propriété d’exception !!! Contactez Christelle Devillard Mosnier au 06 73 53 16 95.

Entre MACON et BOURG EN BRESSE, à 1 H de LYON, au calme absolu, magnifique propriété au patrimoine vernaculaire: ancienne ferme Sarrasine du XV ème rénovée avec grandes dépendances non attenantes sur un terrain clos et arborée de plus de 6500 m2, agrémenté de deux plans d’eau. Entièrement réhabilitée au cours de ces dernières années, avec des matériaux de qualité et dans le respect des traditions , classée Monument Historique en raison de sa cheminée Sarrasine, la demeure de 300m2 est agencée comme suit: au rez-de-chaussée: une pièce à vivre avec une cuisinière à bois Godin ouvrant sur une cuisine entièrement équipée, un vaste salon/séjour de plus de 60 m2 avec sa majestueuse cheminée Sarrasine ouvrant sur une grande terrasse, une suite parentale avec salle d’eau et toilettes et une chambre d’hôte avec salle de bains et accès indépendant et des toilettes séparées. A L ‘étage 3 suites supplémentaires offrant de nombreux couchages et un accès indépendant. La grande dépendance de 300m2 bénéficie d’ une salle de réception de plus de 150 m2 avec salon et toilettes à l’étage. Un potentiel de 100 M2 reste à terminer ( logement indépendant). Une seconde dépendance de 125 m2 avec spectaculaire four à pain, une buanderie, un espace de rangement. Un espace bien être avec une roulotte offrant un sauna, une table de massage, une douche et toilettes, un jacuzzi extérieur, un atelier couture dans un local en bois, un terrain de pétanque, un potager, un puits, un verger viennent parfaire cette propriété d’exception. A proximité immédiate des transports en commun, écoles, collèges, commerces et des axes autoroutiers A 2H30 de Paris, à 2h de Genève. Cette splendide propriété au style parfaitement conservé pourra convenir à de nombreux projets. Possibilité de création d'activité chambres d'hôtes, gîtes, résidences d’artistes, idéale en demeure de famille. Un véritable havre de paix!!! Contactez Christelle Devillard Mosnier au 06 73 53 16 95.

Comme un air de vacances ! Sur la côte chalonnaise à Dracy le Fort, Nestenn vous propose en exclusivité cette propriété de 215 m² implantée sur un terrain clos de 2103 m². Vous rêvez d'espace et de calme ? Dès l'entrée, vous serez séduit par la spacieuse pièce de vie baignée de lumière de 72 m² ouverte sur la cuisine équipée donnant accès sur la terrasse. Avec une chambre, un dressing, une salle d'eau et un WC au rez-de-chaussée. A l'étage, découvrez cinq chambres dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC. Au sous-sol offre un espace détente avec hammam et douche, un dressing, une buanderie, une chaufferie, une cave, deux grands garages. A l'extérieur, profitez de la piscine chauffée, sa vaste terrasse, son magnifique jardin arboré parfait pour toute la famille .....Vous l'aurez compris tout est là. Contactez vite votre agent Richard DESBORDES tél 06.51.52.60.47 pour venir la visiter. Richard DESBORDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 846 266 - Chalon sur Saône.