vente immobilier de luxe à Roncherolles-sur-le-Vivier, France

La ville de Bois-Guillaume est très prisée des familles pour ses nombreuses commodités, sa proximité avec la gare et le centre-ville de Rouen, et pour sa qualité de vie. Tout en bénéficiant du calme et d'un superbe environnement naturel boisé, cette maison en surplomb rassemble tous les critères pour vivre sereinement. Depuis son coteau, elle profite d'une vue plein Ouest et de beaux volumes intérieurs et extérieurs annonciateurs d'un confort de vie à la hauteur des attentes de chaque membre de la famille. Offrant 5 chambres dont une suite parentale, un grand séjour avec mezzanine, un salon ouvert sur le jardin, un second salon intimiste au niveau inférieur (de type salon TCV salle de jeu, la maison dispose de tous les espaces requis pour vivre ensemble et en toute intimité. Elle dispose également de pièces d'agrément telles que buanderie lingerie, seconde cuisine, atelier, nombreux rangements et d'un spacieux garage. La suite parentale de 30 m² dispose de sa propre salle de bain et d'un grand dressing, avec vue sur le jardin. Les autres chambres bénéficient quant à elles de lavabos et/ou douches et de placards. La cuisine est de taille modeste mais elle est équipée d'un véritable piano de cuisson, elle est aménagée, et elle pourrait aisément subir une transformation pour s'ouvrir sur le séjour et créer une jolie pièce de vie ouverte. Le jardin est organisé en espaliers et marches, profitant ainsi de la vue et d'un large ensoleillement, avec de belles plantations offrant un cadre de vie au vert, tout en étant en milieu urbain. Le plateau du haut, engazonné, profite d'un beau panorama, au niveau inférieur entre le séjour avec baies ouvrantes et la suite parentale, c'est un grand patio naturel constitué d'une terrasse et d'une fontaine entourée de sa pelouse, d'environ 50 m², qui parachèvent les extérieurs. Une pompe à chaleur dernier cri a été installée fin 2023 pour générer de fortes économies d'énergie. Le DPE est classé B compte tenu des travaux effectués, tant sur le chauffage et la toiture que l'isolation. Le bien dispose de fenêtres en double vitrage, d'un stores ban et d'une alarme, d'un balcon terrasse filant à l'Ouest et d'un jardin intérieur. La toiture vient d'être totalement rénovée en jolies ardoises grises, bénéficiant par la même occasion d'une double isolation, profitable aux consommations d'énergie. Précisions : l'accès depuis la rue vers le sous-sol et au rez-de-jardin (niveau 0) comporte des escaliers extérieurs. Une grande maison de famille à découvrir, avec un très fort potentiel sur un emplacement idéal, à prix contenu pour le secteur. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980 et 1 370 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr E.I. Izem BOUJDI Agent commercial N°RCS : 894 589 050 Rouen IZEM BOUJDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834500258 - Rouen.

Bois-Guillaume est une commune prisée des familles pour ses installations sportives et culturelles, ses commodités, ses écoles et ses centres médicaux. Dans une impasse discrète et calme, au vert, cette maison de 1930 offre une parenthèse authentique en coeur de ville, avec accès aux commerces, transports et écoles sans véhicule. Le charme opère d'emblée avec ses murs en briques et son habillage bois et zinc. L'ajout récent d'une extension contemporaine d'architecte a permis d'offrir plus de confort, de modernité et d'espace. Une entrée séparée, avec wc et vestiaire rangements accueille les hôtes. A droite, la pièce de vie cosy laisse découvrir un salon et séjour face aux fenêtres, le tout bénéficiant de jolies poutres blanchies et un sol de type tommettes. L'atmosphère qui s'en dégage est chaleureuse avec ses tons clairs et le bel espace entrecoupé d'une cheminée à foyer fermé, profitant d'ouvertures au sud sur le jardin, amenant beaucoup de lumière. Au centre, la cuisine est indépendante, simple et fonctionnelle et bénéficiant d'une seconde entrée côté jardin permettant d'y prendre les repas du quotidien. A l'écart, la chambre bibliothèque très claire, reflète le caractère moderne qu'ont su insuffler ses propriétaires. Le tout est complété d'un escalier de style et ajouré. A l'étage sur la gauche, une chambre très lumineuse domine le jardin et profite d'un bel horizon, dotée de sa propre salle de douche récente avec meuble vasque et wc. Sur la droite, le couloir en parquet d'origine au ton miel permet de profiter d'un coin bureau et de rangements. La 3ème chambre à destination des parents est généreuse, elle dispose d'un dressing et d'une salle de bain complète aux beaux volumes. L'étage dans la partie ancienne est mansardé, il est orné de poutres apparentes et il bénéficie d'une vraie identité normande avec ses matériaux de style et d'époque. La maison est chauffée par des radiateurs électriques programmables de grande qualité, l'isolation et les habillages extérieurs sont récents et garantissent un confort thermique en maîtrisant les consommations. En complément de cette belle maison au style affirmé, l'ensemble bénéficie d'une grande annexe en fond de jardin, de 35 m² avec une petite chambre, une kitchenette, une salle de bain-wc et un séjour. Cet espace totalement indépendant permet aisément d'accueillir les amis et la famille et pourrait également devenir un espace de travail au calme, profitant de son propre coin terrasse avec jardin, pour les professions libérales, les artisans ou le télétravail. L'annexe est un vrai plus offrant une indépendance totale ou l'accueil d'une activité professionnelle. Grâce à ses extérieurs de plus de 800 m², la parcelle offre beaucoup d'agrément. 2 stationnements fermés, 3 autres places extérieures dont une couverte et un appentis permet de ranger objets et matériel. Le jardin longitudinal est en 2 parties, engazonné et bordé de jolis massifs. Allier charme de l'ancien et touche contemporaine en coeur de ville, grâce à cette jolie extension, cette maison est une belle prouesse qui ravira ses futurs hôtes. Un bien rare, à découvrir, en centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement calme, verdoyant et agréable, idéal pour une famille avec 1 ou 2 enfants, possibilité de créer une salle de bain au rez-de-chaussée pour vivre de plain-pied. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 980 et 2 760 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr E.I. Izem Boujdi Agent commercial N°RSAC : 834 500 258 - Rouen IZEM BOUJDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834500258 - Rouen.

Nichée sur un coteau de Bois-Guillaume cette authentique maison de maître de la fin XIXè a trouvé sa place, surplombant une ruelle discrète. Elle bénéficie d'une vue à 180° à couper le souffle sur Rouen, depuis chaque étage, offrant un spectacle permanent au gré des saisons. Avec ses éléments de style et d'époque tel que les parquets véritables, l'escalier en chêne, les vitraux, les moulures ou encore les carreaux de ciment, la maison jouit d'un charme fort et ravira les amateurs de belles demeures. Bénéficiant de volumes généreux, chaque membre de la famille trouvera aisément ses marques au fil des étages. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placards, parée de ses carreaux bleutés, dessert d'un côté le séjour traversant, orné de 2 cheminées en marbre, de moulures et d'un plafond joliment décoré. Le somptueux panorama pourra être admiré depuis l'espace repas avec la cuisine et sa verrière monumentale, ainsi que la salle à manger. Les rangements et placards sont nombreux. Mijoter de bons petits plats se fera avec plaisir aux commandes de ce véritable piano de cuisine et des équipements haut de gamme. Le 1er étage offre 3 chambres confortables composées d'un plancher bois, une salle de bain équipée d'une baignoire ainsi qu'une douche et ses 2 vasques, dans une ambiance de petites mosaïques bleues. Le 2ème étage dispose de 2 chambres parquetées, d'une salle d'eau avec douche, vasque et wc. Une très grande chambre traversante (ou grand bureau ou salle de loisirs) avec vue à l'infini vers l'agglomération termine ce niveau. Sous les toits, le grenier de 54m² au sol est actuellement en cours d'aménagement. Les travaux d'isolation, le plancher, les vélux permettront de créer une nouvelle pièce de vie indépendante. La cave d'époque avec ses sols en briques rouges, se répartit en une buanderie, une chaufferie, un atelier avec stockage et une véritable cave. Une rare et jolie véranda jouxte ce niveau et accueille de belles réalisations végétales derrière de jolies verrières aluminium donnant sur le jardin. Les extérieurs sont organisés en 3 espaces. Un jardin aménagé au Sud, une grande terrasse bois et des aménagements paysagers à l'arrière comportant un bassin d'agrément avec enrochement, ainsi qu'un carport avec porte motorisée et un stationnement, dont l'accès se fait par une seconde rue. Cette maison de maître propose également des prestations de qualité, notamment un adoucisseur et distributeur d'eau purifiée, un système de vidéosurveillance et porte d'entrée blindée, 3 places de stationnements intérieurs et bien d'autres. L'ensemble est harmonieux, il offre un cadre de vie agréable au coeur de la cité, avec ses vues époustouflantes sur Rouen, ses volumes généreux et ses éléments d'époque.  Ce cocon discret idéalement placé, est rare à la vente! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 300 et 3 160 euros. E.I. Izem Boujdi Agent commercial N°RSAC : 834 500 258 - Rouen IZEM BOUJDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834500258 - Rouen.

iad France - Nicolas Legrain (06 15 85 03 19) vous propose : Ancien Pressoir Normand de 385 m² habitables et 245 m² à aménager, 9 pièces, 5/6 chambres, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, double salon / séjour, cuisine, salle de réception, bureau, grand garage avec cave et parking Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Legrain EI (ID 66213), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 910862721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Très belle vue panoramique. Maison entièrement rénovée avec terrasse plein ouest AU CALME , comprenant: -- Au rez-de-chaussée un vaste espace séjour de 63m² donnant sur une grande terrasse, un salon, cuisine aménagé, WC, une . -- Au première étage: Une suite parental avec sa douche, + 2 chambres, une salle de bain, un WC. Stationnement. Une vraie petite merveille !

DELAFOSSE & ASSOCIÉE VOUS PROPOSE A LA VENTE UNE DEMEURE DE PRESTIGE DU 18 EME SIÈCLE D'UNE SURFACE DE 335 M² SUR UN UN PARC ARBORÉ & CLOS DE 4300 M² SITUÉE AU CENTRE DE BOIS-GUILLAUME. PROFITEZ AU REZ DE CHAUSSÉE D'UNE ENTRÉE / 3 BELLES PIÈCES DE RÉCEPTION AVEC MOULURES, CHEMINÉE, PARQUET / BUREAU /CUISINE ÉQUIPÉE / UN OFFICE & BUANDERIE. 6 CHAMBRES / 4 SALLES DE BAIN / COMBLES AMÉNAGEABLES. SOUS-SOL AVEC CAVE A VIN / ATELIER / GARAGE 2 VOITURES. CHAUFFAGE GAZ. TRAVAUX DE RÉNOVATION A PRÉVOIR UNE EXCLUSIVITÉ DELAFOSSE & ASSOCIÉE

Cette belle chaumière au caractère affirmé, chère à George Sand, construite en 1990, comblera les exigences d'une famille désireuse de trouver son cocon au calme tout en restant proche des commodités. Située à Bihorel, cette demeure au toit de chaume est entourée d'un jardin arboré sur une parcelle d'environ 1000m² dont le cabanon habilement dissimulé derrière la végétation en accentue le charme. Boiseries, volumes et luminosité confèrent aux espaces une sensation de confort et de sérénité. Le lumineux salon de 28m², orienté sur le jardin verdoyant et la cuisine de 20m² donnant sur la salle à manger de 16m², offrent un ensemble harmonieux et ouvert, permettant une circulation aisée, véritable point névralgique de la maison. Généreuses, les pièces de vie accueillent aisément amis et famille pour de merveilleux moments conviviaux. Un des plus de cette maison est la chambre de 13m² en rez-de-chaussée donnant sur la terrasse et son jardin avec une salle de douche et WC, offrant un aspect pratique et fonctionnel. L'escalier donnant sur la mezzanine et sa bibliothèque donne l'accès à quatre chambres de 10m² à 18,50m² dont une avec balcon. Deux salles de bains et deux WC viennent compléter ce niveau. Les combles ont été aménagés et deviendront le jardin secret des enfants ou d'un adulte désirant avoir son espace à lui, isolé et intime, à l'écart du reste de la maison. Un autre atout, le sous-sol complet, proposant un double garage, une buanderie, une cave et un atelier. Proche du coeur de ville de Bihorel et de ses commerçants, située à moins de 500m à pieds, cette charmante chaumière permet un accès rapide aux commerces de première nécessité, ou d'accéder au centre-ville de Rouen et à la gare SNCF en 15minutes à peine. CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810 euros et 2490 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EI. David Abraham Agent commercial N°RSAC : 909 115 685 Rouen Contact : 06 37 40 40 98 David ABRAHAM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909115685 - Rouen.

Située au coeur du pittoresque vieux Bihorel, cette maison historique est une véritable perle rare. Longtemps surnommée Le Montmartre Rouennais dans les années 1900 pour son côté festif, le vieux Bihorel est un quartier historique très prisé avec ses maisons anciennes et une ambiance authentique. Cette maison en colombage avec extension récente, est un mélange parfait de tradition et de modernité, offrant tout le confort d'une vie contemporaine dans un cadre enchanteur. Au rez-de-chaussée, un salon chaleureux avec poutres apparentes et cheminée d'époque, idéal pour les soirées d'hiver en famille. La cuisine ouverte, entièrement équipée, donne sur une salle à manger spacieuse, créant ainsi un espace convivial pour les repas. L'extension abrite un salon supplémentaire, offrant un espace de détente moderne et lumineux. La chambre en rez-de-chaussée de cette maison offre un véritable havre de paix conçue pour offrir un maximum de confort et de praticité avec la salle de douche et sanitaire attenant. A l'étage, le palier dessert un grand dressing, quatre chambres élégantes chacune baignée de lumière naturelle ainsi qu'une salle de bain. Un garage double, une cave et une cave à vin aménagée, offrent des commodités très pratiques pour répondre à vos besoins. Située dans un quartier calme et recherché, cette propriété est proche des commodités locales, des écoles et des transports en commun constituant un véritable atout pour cette maison familiale. Le centre-ville de Rouen et à la gare SNCF sont seulement à 15minutes à pied. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 2950 et 4050 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EI. David Abraham Agent commercial N°RSAC : 909 115 685 Rouen David ABRAHAM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909115685 - Rouen.

Située en centre-ville de ROUEN, au sein d’un écrin de verdure à l’abri des regards indiscrets, Chapelle érigée au XIXème siècle et agrandie en 1926 par l’architecte Jean Leprince D’une surface plancher de 500 m², et bénéficiant d’un jardin de 470 m², cet ensemble immobilier est Inscrite sur l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historique, en totalité. Ornée d’une fresque réalisée sur toiles marouflées par le grand Maurice DENIS en 1930, ce bien atypique bénéficie de la proximité de toutes les commodités à moins de 5 minutes à pied. Maurice DENIS est un célèbre artiste français du début du XXe siècle, principalement connu pour son rôle dans le mouvement artistique appelé Les Nabis. Né le 25 novembre 1870 à Granville (MANCHE), d’un père employé des chemins de fer de l’Ouest et d’une mère modiste, il vivra à Saint-Germain-en-Laye jusqu’à la fin de sa vie en 1943. Alors qu’il pratique déjà le dessin et la peinture, il s’inscrit en 1988 à l’Académie Julian où il rencontre Sérusier, Ibels, Bonnard, Roussel, Ranson, Vuillard, Seguin, Verkade, avec lesquels il formera le groupe des Nabis, mouvement postimpressionniste qui s’intéresse à la spiritualité et dont il sera le théoricien. Il exercera son art à travers des scènes familiales, religieux et des paysages d’Italie et de Bretagne. Il réalisera en France et à l’étranger de grands décors profanes (Salon de musique d’Ivan Morosov à Moscou, coupole du théâtre des Champs-Élysées à Paris…) et religieux (églises Sainte-Marguerite du Vésinet, Saint-Paul de Genève, Saint-Louis de Vincennes…). Maurice Denis travaillera à la décoration de la Chapelle des Franciscaines de ROUEN sur la demande de l’abbé LEROY, ce qui en fera un trésor artistique. Il y réalisera en 1930, une magnifique fresque sur toiles marouflées, qui reflète son talent artistique et sa spiritualité profonde. Prix avec honoraires agence : 580 000 € Prix hors honoraires agence : 550 000 € Honoraires agence à la charge de l’acquéreur : 30 000 € Bien présenté par Ludovic HAUGUEL +33 6 20 45 62 28 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le coeur historique de Rouen, ce duplex au dernier étage exposé plein sud est composé d'un grand espace de réception avec une cuisine donnant sur une tropézienne, suite parentale avec une salle de bains et un dressing, et à l'étage, un dégagement et deux chambres avec salle de douche privative. Deux places de parking et & une cave complètent ce bien aux prestations de grand standing dans un immeuble sécurisé. Bien présenté par Justine LEFEBVRE +33(0)6 77 76 92 96 Agent Commercial EI Honoraires à charge vendeur DPE en cours de réalisation, immeuble basse consommation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison rénovée en 2022, située à proximité de la gare de Rouen, écoles et des transports, comprenant cinq chambres, trois salles de bains, et un grand espace de vie ouvert sur la terrasse par cinq baies vitrées en aluminium. Le rez-de-chaussée, comprend de plain pied, une entrée, une cuisine avec îlot central, ouverte sur la salle à manger, le salon, et une chambre ou un grand bureau, séparée par une double porte à galandage. Un escalier en bois et acier, permet d'accéder à l'étage, divisé en quatre chambres et deux salles de bains. L'ensemble des sols de la maison est en béton ciré uniforme. La rénovation de la maison a pris en compte l'isolation des murs et des plafonds assurant une excellente performance énergétique (étiquettes C). Pour les voitures, et vélos, il y a un garage avec une porte automatique, et une place de stationnement extérieure. C'est une maison agréable à vivre, avec des prestations de bonne qualité, prête à accueillir une grande famille. Prix avec honoraires agence: 840 000 € Prix hors honoraires agence: 805 000 € Honoraires agence à la charge de l'acquéreur: 35 000 € Bien présenté en collaboration par Ludovic HAUGUEL & Justine LEFEBVRE +33 6 77 76 92 96 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMÖÖ - Propriétés de Normandie vous propose à la vente cette élégante demeure bourgeoise datant de 1878, caractérisée par son charme intemporel. Dotée d'une architecture robuste en dur et d'un toit en ardoises, cette propriété offre un cadre de vie authentique et raffiné. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un majestueux escalier en bois, véritable pièce maîtresse de cette résidence, témoignant de son histoire et de son élégance intemporelle. Les cheminées, ornées de manteaux en pierre naturelle, trônent fièrement dans le salon et le séjour, apportant une touche d'élégance et de convivialité à chaque pièce. Les parquets d'époque, subtilement patinés par le temps, confèrent une atmosphère chaleureuse et accueillante à l'ensemble de la maison, ajoutant une dimension supplémentaire au charme déjà incomparable de cette demeure. À l'intérieur, une spacieuse entrée vous guide vers les différentes pièces de vie, comprenant un séjour, un bureau, un salon et une cuisine, offrant ainsi un espace de vie fonctionnel et convivial. À l'étage, un palier dessert des commodités modernes telles que des toilettes, une salle de bain et une pièce dédiée à la lingerie, ainsi que trois chambres confortables et une chambre parentale avec sa propre salle de bain attenante. Le deuxième étage présente une grande pièce polyvalente et deux chambres supplémentaires, offrant ainsi des possibilités d'aménagement multiples selon vos besoins. Cette propriété édifiée sur un vaste parc clos et arboré de 5320 m2 offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour profiter pleinement des joies de la nature en famille ou entre amis. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette résidence d'exception où histoire et modernité se rencontrent harmonieusement. Cette propriété bénéficie de toutes les commodités modernes en étant relié en eaux, électricité, au réseau d'assainissement collectif ainsi qu'un chauffage efficace assuré par une chaudière à granulés. Un double garage et une dépendance à rénover complètent cet ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760.00 et 2430.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immoo/2148/Ly046/bareme_d_honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

À sept minutes à pied de la Gare de Rouen et des établissements scolaires privés (Jean Baptiste de la Salle et Saint Dominique), nous vous présentons une belle maison de famille, de grande qualité. D’une surface habitable de 258m², plein sud, sur un terrain de 735m², elle se compose comme suit : Au Sous-sol : cave à vin et cinq autres pièces (dont certaines avec fenêtres), Au Rdc : entrée, salle à manger, salon avec foyer fermé, cuisine séparée entièrement équipée et aménagée. Accès à un grand jardin plat clos de murs, exposé sud, avec une petite terrasse dallée à l’abris des regards. 4 Grands box avec toit-terrasse (accessible par des marches). Au 1er étage : une suite parentale avec grande salle de bains et douche avec toilettes séparées et dressing, un bureau, un salon TV avec possibilité de les réorganiser en chambres avec SDB. Au 2ème étage : trois chambres dont deux orientées plein-sud avec vue panoramique sur Rouen, une salle de douche séparée et toilettes séparées. Une petite lingerie avec un escalier mène au grenier : grande pièce de vie agréable et lumineuse, avec vues exceptionnelle sur Rouen. Parfaitement aménageable en atelier d’artiste, par exemple. Cette maison rénovée, aux beaux volumes, a gardé son charme ancien avec ses moulures, ses cheminées et son parquet d’époque. C’est une véritable pépite ! Elle est baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. Le grand jardin de 735m² est un véritable havre de paix, idéal pour se détendre ou organiser des activités en plein air ! Proximité immédiate des transports en commun et du centre-ville (place du vieux marché à 10 mn à pied), DPE D, Plan modulable, Vues dégagées.

Dans un immeuble de grand standing, face à l'Hôtel de Ville de Rouen, avec ascenseur, gardien et espaces verts, aux pieds des commerces, cet appartement traversant d'environ 103 m² avec deux terrasses et un jardin privatif. Il se compose d'un grand séjour de 48 m², une cuisine, deux chambres donnant également sur le jardin privatif, son double stationnement au sous-sol et sa vue sur les façades historiques de l'Abbatiale Saint Ouen. Bien présenté par Justine LEFEBVRE +33(0)6 77 76 92 96 Agent commercial EI Honoraires à charge acquéreur DPE C nouvelle génération. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposeront disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un immeuble Haussmanien du XVIIIème siècle classé monument historique avec un grand jardin arboré de copropriété, au pied de la cathédrale, grand appartement duplex, décoré avec goût, comprenant une majestueuse entrée distribuant 2 salons de réception, 2 salle à manger, cuisine, suite parentale avec dressing, vestibule, dégagement, 4 chambres, 3 salles de bains, lingerie, bureau. Une cave, un grenier et 2 places de parking et une terrasse privative complètement ce bien. Bien présenté par Justine LEFEBVRE +33(0)6 77 76 92 96 Agent commercial EI Avec honoraires d’agence : 1 055 000 € Hors honoraires d’agence : 1 005 000 € Honoraires d’agence 4,98 % à la charge de l’acquéreur DPE E nouvelle génération. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposeront disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à 5 minutes de la gare sur les hauteurs de Rouen, au Mont Saint Aignan, venez découvrir cette magnifique Maison de Maître de type anglo-normand datant de 1932, édifiée sur un joli terrain arboré de 1675m². D'une surface d'environ 409m² elle s'élève sur 3 niveaux. Elle offre de belles pièces de réception, une vue panoramique sur la ville de Rouen et 6 chambres. Le bien est à rénover. Il comprend également un appartement indépendant et un double garage, Contactez dès à présent votre spécialiste sur la NORMANDIE Prix de vente : 849 000€ (honoraires charge vendeur) Consommation énergétique : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Coldwell Banker Alcapa Invest - SIREN 793 427 386 Géraldine Bernardin - Agent commercial en immobilier - EI - RSAC N°820172807

En Normandie, sur les collines de Rouen et à seulement 5 minutes de la gare, rare Manoir d’inspiration anglo-normande édifié dans un quartier particulièrement recherché et bénéficiant d’une magnifique vue sur la Ville. Le Manoir, d’une surface d’environ 450 m2 s’élève sur 3 niveaux. Il présente de belles réceptions et un nombre de chambre important. Il comprend également un appartement indépendant et un double garage. L’ensemble est édifié sur un terrain de 1675 m2 arboré et fleuri. Michael Zingraf Real Estate Normandie vous présente à la vente un bien unique aux possibilités nombreuses et au potentiel très élevé.

Edifiée sur les hauteurs de Rouen, sur le très prisé quartier des Bulins, cette réalisation d'architecte des années 70, offre une situation et une vue remarquable sur la ville aux cent clochers, chère à Victor Hugo. Même si aujourd'hui, elle n'en compte plus réellement que 38, la situation dominante de la maison, à la manière d'une tour de guet, permettra de contempler la ville à toute heure de la journée et en toute saison et de donner tord à notre illustre écrivain. De la cathédrale à la Seine, en passant par les falaises de craie, la vue est époustouflante, véritable carte postale normande à chaque instant changeante qui en laissera plus d'un pantois. Une fois franchit le seuil de la porte d'entrée, le visiteur accède au hall, équipé d'un grand rangement avec porte coulissante et miroir, très fonctionnel. Dans l'angle, légèrement à l'écart, un WC avec vasque complète l'entrée. Dans la continuité, l'espace de vie de plus de 82 m2 impressionne et constitue véritablement le poumon de la maison. D'un coté, le salon happe le visiteur et agit comme un aimant. Les grandes baies vitrées donnant sur la terrasse en bois et sur la vue panoramique magistrale, prolongent l'intérieur vers l'extérieur grâce une spacieuse terrasse en bois, dominant toute la ville. Autour de la cheminée à l'Ethanol, le parquet bois, les couleurs chaleureuses, le garde corps en verre et le carrelage aux tons de rouille offrent une belle harmonie de matériaux, très actuelle, et une atmosphère de bien-être. De l'autre coté, l'espace salle à manger communique avec la cuisine aménagée et équipée offrant, elle même, un bel espace convivial supplémentaire où s'attabler à nouveau entre amis ou en famille. Les lignes épurées avec l'alliance des tons chauds et des matériaux chaleureux choisis proposent une belle harmonie contrastante, sans en oublier l'aspect fonctionnel. Le rez-de-chaussée se complète avec une spacieuse suite parentale avec dressing, et salle de douche de plus 46m2 avec une nouvelle fois une vue sur la vallée, une chambre et une salle de bain. A l'étage, le vaste palier de 36m2 arbore des tons de marrons, de beige, de taupe et affiche fièrement les pièces de bois de la charpente traditionnelle de cette propriété construite en 1967. Ce palier sera le lieu idéal pour se détendre avec un livre ou pour écouter de la musique. Quatre chambres de 32, 31,16 et 13m2 viennent se loger sous les combles affichant de belles dimensions et des ambiances différentes, dont une avec une salle de douche privative. L'étage se complète avec une salle de bain avec WC, d'un petit grenier et d'un autre WC. Enfin le rez-de-jardin, a été entièrement transformé à l'instar de l'ensemble de la propriété et accueille deux appartements indépendants, une nouvelle fois décorés avec goût et raffinement. Chaque appartement est indépendant avec sa propre terrasse et son propre accès. Ils offrent pour l'un deux chambres, séjour, cuisine équipée, salle de bain avec WC et pour l'autre une seule chambre. Une buanderie, une chaufferie, une cave, un garage une voiture viennent finaliser l'ensemble. A l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de plus de 2 000m2 et offre une partie plane de jardin avec la possibilité d'y édifier une piscine. Un parking à l'intérieur de la propriété permettra d'accueillir 5 à 6 voitures, auquel s'ajoute deux places privatives à l'extérieur. Idéalement située, tant par sa position dominante offrant une vue magique sur la capitale normande, que par le calme du quartier en retrait mais à la fois proche du centre ville et de la gare SNCF, cette propriété unique et singulière séduit de par ses volumes incomparables (455m2 au sol) que par son état et sa décoration irréprochable. Coup de coeur Espaces Atypiques! CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3 150 euros et 4 320 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PROXIMITÉ MONT-SAINT-AIGNAN VILLAGE, 6 MNS ROUEN GARE, Maison d'architecte, d'inspiration scandinave, d'une surface habitable de 200 m2 (211 m2 au sol), sur 1553 m2 de terrain planté, clos et piscinable - Comprenant : Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine aménagée avec coin repas 23 m2, salon avec cheminée 32 m2, donnant sur terrasse plein sud, salle à manger 24 m2, une suite parentale 35 m2 avec dressing, salle de bains. A l'étage : Mezzanine/bureau surplombant le salon, trois chambres, lingerie, salle de bains. Chauffage gaz de 2021 à condensation de 'Dietrich' Double vitrage Parking six voitures en enrobé bitumineux de couleur   CLASSE ENERGIE : C - Consommation : 88 kWh/m2.an - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1.280 EUR et 1.770 EUR/an - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) - CLASSE CLIMAT : C - Émissions 17kg CO2/m2.an -   Prix : 790.000 EUR soit 755.000 EUR Hors honoraires d'agence et 4.636 % d'honoraires T.T.C à la charge acquéreur   Contact Claude DESRIAUX (agent commercial) RSAC Rouen 344 792 403 ADC 7606 2023 000 000 153 Carte professionnelle No CPI 7606 2016 000 014 469 Sous la carte professionnelle No : CPI 7606 2022 000 000 016   Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques http://www.georisques.gouv.fr Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com